学习建设工程流程2008

学习建设工程流程2008第一页，共28页。基本建设的六个阶段项目评估第二页，共28页。我国和国外的基本建设程序比较中国基本建设程序美国常规建设程序英国常规建设程序备注1提出项目建议书设计前期工作立项有的流程不设项目评估2编制可行性研究报告场地设计可行性研究3项目评估设计发展设计大纲或草图规划4编制设计文件施工文件方案设计5施工前准备工作招标或谈判详细设计和施工图6组织施工施工合同管理生产信息7交付使用工程后期工作工程总表8指标9合同：项目计划、施工、竣工验收及工程反馈第三页，共28页。工作范围:建筑设计建筑项目监理(服务于受委托方”乙方”)建筑项目监理(服务于委托方”甲方”)城市设计(URBANDESIGN)城市规划(TOWN/URBANPLANNING)，通常与其它专业合作发展顾问物业评估物业维修执行〈认可人士〉(AUTHORISEDPERSON)的工作仲裁及调停(ARBITRATIONANDMEDIATION)第四页，共28页。建筑策划项目任务，选址市政条件规划条件申请批复策划与设计目标假定方案设计初步设计施工图设计工程实施工程管理建筑规划范畴施工管理建筑设计范畴建筑策划概念第五页，共28页。对应关系对应关系规划局土地局两个主要归档文件应该有文件和图，均是盖章的第六页，共28页。项目建议书的主要内容(1)项目名称；(2)建设项目提出的必要性和依据；(3)产品方案、市场预测、拟建规模和建设地点的初步设想；(4)资源情况、建设条件、协作关系和技术、设备可能的引进国别、厂商的初步分析；(5)环境保护；(6)投资估算和资金筹措设想，包括偿还贷款能力的大体测算；(7)项目实施规划设想,进度安排；(8)工厂组织和劳动定员估算；(9)经济效果和社会效益的初步估算。第七页，共28页。可行性研究报告内容1.总论(1)项目名称及承办单位(2)研究工作的目的、依据和范围；(3)项目建议书的主要内容及审批意见；(4)研究工作概况；(5)推荐方案与研究结论。2.项目背景与发展概况(1)项目的提出；(2)建设项目在国民经济中所处的地位；(3)项目的发展概况。

3.市场需求预测和建设规模(1)国内外市场需求情况的预测；(2)国内现有工厂生产能力的估计；(3)销售预测、价格分析、产品竞争能力；(4)产品方案和发展远景的技术经济比较及分析；(5)拟建工程的最佳规模４.项目构成、协作配合工程

第八页，共28页。可行性研究报告内容5．原材料、燃料及资源情况(1)原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况；(2)公用资源设施的数量、供应方式和供应条件。6．建厂条件和厂址方案(1)厂址地理自然条件(指位置、地形、海拔、地质、气象、水文)和社会经济现状；(2)交通、运输及水、汽、电等现状和发展趋势；(3)生活设施状况和协作条件；(4)厂址比较和选择意见。7．设计方案（生产纲领和产品方案）(1)工艺路线的选择，包括技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较，引进技术设备的性能、来源、国别；(2)全厂布置方案的初步选择和土建工程量；(3)公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较选择意见；(4)给排水工程、供电供热、采暖通风和制冷、自动测量仪表；(5)地震设防、消防、职业安全卫生、生活福利设施；(6)改、扩建项目，要说明原固定资产能够利用的情况。第九页，共28页。可行性研究报告内容8．环境保护（环境影响评估）(1)建设地点环境现状；(2)主要污染源与污染物；(3)综合利用和治理方案；(4)绿化。9．企业组织、工作制度及劳动定员和人员培训10．项目实施进度建议(1)项目实施时期各阶段的进度安排建议；(2)编制项目实施计划进度表；11.投资估算和资金筹措(1)估算的依据及说明；(2)总投资；(3)固定资产投资估算；(4)固定资产投资调节税；(5)资金筹措；(6)建设期借款利息；(7)价格变动引起的投资增加额；(8)流动资金；(9)投资指标。第十页，共28页。可行性研究报告内容12.财务评价(1)单位产品成本和总成本；(2)产品成本估算依据及分析；(3)投产初期的生产计划建议；(4)销售收入及利润估算；(5)财务现金流量分析及项目清偿能力分析；(6)财务外汇平衡分析；(7)不确定性分析；(８)投资回收年限。13.国民经济评价14.存在问题和解决办法第十一页，共28页。规划指标：建设用地的区划分类和适建范围－－建筑的性质或用地的性质；总用地。建筑容量控制指标－－容积率（总建筑面积－地上建筑面积）；覆盖率（首层建筑面积）。建筑间距－－满足消防和日照。

建筑物退让。建筑物的高度和景观控制－－建筑高度控制；建筑面宽控制。

建筑基地的绿地和停车－－绿地率；停车数量。

建筑的色彩和风格城市景观照明控制第十二页，共28页。各种控制线：１.建筑红线：建筑控制线；２.道路红线：道路边界线；３.蓝线：河道线；４.绿线：绿地控制线；５.紫线：文物、古迹控制线；６.黄线：对城市发展全局有影响的，城市规划中确定的，必须控制的城市基础设施用地的控制界线；７.黑线：轨道交通控制线８.特殊控制线：机场净空限高控制线；等高线微波通道等第十三页，共28页。依赖关系建议归档（用地证明）方案评审按院的有关规定（包括在说明内，也可没有）第十四页，共28页。工种一一对应应该归档材料按情况归档按情况归档第十五页，共28页。图纸校审审批人：对审批项目的技术方案、设计原则负责，并对设计质量、水平和技术做出评定。对设计的合理性、正确性、技术可行性以及先进性给予指导。对错误的或不合理的设计行使否决权。审定人：审定设计原则和设计方案是否符合设计任务通知单，审定文件和工艺的要求。审定计算模式、计算公式及计算方式的选用是否正确，检查关键性的输入数据和计算结果。审定设计内容是否齐全，采用的技术标准、规范是否恰当，设备、材料的选用是否合适。审定设计文件的深度是否符合国家和地方的有关部门规定。校对人：认真检查设计中错、漏、碰、缺现象，并对图纸的标识进行校对。校对设计原则和基础资料的应用是否准确，是否符合规范、标准以及有关技术规定和技术措施。校对设计中选用的计算公式、软件、设计参数、计算数据（电算输入与输出数据）是否正确、完整；选用标准设计、重复使用图纸是否恰当；构造措施、详图节点表达是否恰当；计算书、图纸与设计总说明是否一致。校对人发现重大技术问题应及时提出意见，经设计人与有关技术负责人研究后由设计人修改设计，校对人重新校对。校对图面尺寸、线条、标高、编号、图例、说明等的表达是否准确、完整、清楚，是否符合制图标准。第十六页，共28页。人员职责：1、对工程项目设计技术负全面责任，对本专业和其它专业的技术问题均有处理权和协调权，并有权代表各专业对外做出技术上的决定。2、促各专业认真贯彻执行国家基本建设方针、政策、法令和技术规范、规定、标准，以及有关部门设计审批意见，及执行上海院制定的各项技术管理规定。3、贯彻ISO9001质量管理体系4、组织各专业设计人员，理解和贯彻业主提出的设计要求及有关审批文件，掌握设计基础资料。5、主持专业协调会，制定设计计划进度。协调各专业之间的矛盾。组织设计评审、设计拍图、会审和图纸会签。6、掌握本专业以外其他各专业的一般知识，关注的新技术、新材料和新设备的发展，积极采用和推广先进技术，确保设计技术的先进性。7、设计完成后，负责汇总各专业设计文件、验证记录、质量记录、原始基础资料、编写图纸总目录、填写“设计质量汇总评定表”。并根据院有关规定，负责设计文件的归档工作。8、配合项目经理在设计进度控制、设计评审、质量审定、设计确认及文件归档等方面的工作。9、根据工程项目的进展情况认真填写“项目手册”；安排有关人员填签“工程质量责任人登记表”。

对工程质量和效果负责设计总负责人：第十七页，共28页。人员职责：1、应做好本专业的设计协调和统一工作。2、对本专业的设计质量全面负责，处理本专业的技术问题。3、协助工程设计总负责人编制“设计大纲”。4、主持编制本专业各阶段的设计文件，协助工程设计总负责人协调本专业的设计进度。5、负责本专业内部设计接口文件的传递，协助工程设计总负责人管理与外单位之间组织和技术接口，负责对顾客/业主提供的本专业文件和资料进行验证。6、在工程设计的适当阶段组织本专业的相关人员参加与本专业有关的设计评审。7、协助工程设计总负责人组织设计拍图和图纸会签。8、组织本专业人员参加设计审批/设计确认活动，处理与解决有关设计的技术问题。9、组织本专业人员参加设计技术交底和施工现场配合，解决有关设计技术问题，参加施工验收及竣工验收。专业负责人：第十八页，共28页。人员职责：1、对工程项目中所承担工作的设计质量和设计进度负责。2、按照“设计大纲”开展设计工作，严格执行国家和地方的有关规定、规范、标准，正确选用设计依据、设计计算公式、软件，编制的设计文件内容和深度还应符合国家和地方有关规定要求。3、正确分析并运用基础资料进行设计，做到计算数据（包括电算输入与输出数据）正确、完整，选用标准恰当及套用图纸合理。4、严格执行制图标准，表达准确、完整、清楚；计算书、图纸与设计说明应一致。5、主动做好与相关专业的配合，认真执行设计接口文件传递的规定。6、参加相关的设计评审、设计拍图、会签等活动。7、对完成的设计文件必须进行认真的自校，认真对待校审人员的校审意见，逐条填写修改执行情况。8、协助专业负责人做好设计文件、校审记录、原始基础资料的汇总工作。设计人：第十九页，共28页。第二十页，共28页。应该归档材料批准的审图意见单应该归档材料对应招标文件第二十一页，共28页。招标文件和施工图的关系和差异招标文件:建筑工程合同的依据；基础是施工图文件；是全过程的；有法力上权利和义务的要求…..施工图文件:建造建筑的依据；是招标文件的依据；局部的（如维修等均不包括在内）；不完全具有法力效力……第二十二页，共28页。第二十三页，共28页。各阶段的文件要求：内容方案文件扩初文件施工图文件招标文件备注说明规划、建筑描述★★●●★必须控制的●按情况控制－可以不控制有关卫生、消防、环保、交通等的描述●★－－有关用材－★★★有关技术的要求（包括计算书）－●★●各种工程的做法－－★★有关法律的责任－－－★技术经济指标★★★★图纸建筑总平、平、立、剖★★★★分析图●★－－详图●★●有关分包图★第二十四页，共28页。建筑的控制：1.环境保护2.建筑的节能3.建筑安全（包括建筑消防＼公共安全）4.公共利益（健康＼卫生）5.公共福利（包括无障碍设计）符合基本的国策。改善和提高人民的生活水平和实现社会扩大再生产。考虑公共的利益和公共福利。考虑建筑的安全。创造优美的环境和考虑建筑的形式美观第二十五页，共28页。香港所有发展必须符合土地用途管制