2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题含下载答案(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCA2M4U8O1X10P1J1HI3W7O9J7N6P3B2ZT7U9I8E4D10B10W82、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACI5T10C2K6Y3J5K4HO3Q9B10V9Q1L3V3ZE7L3J8P1H8O1B13、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCV3A1S1T9O5K8X1HI2O4I8L5O9J2K10ZF3Y10K6X5X1G1O54、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCR4H8F4S1D3J4C10HV6U8T3J7N2E5M7ZA10C4U2V3X6Z7O65、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCD7G3H4M9U6R1U9HL3I4O4K7E2F6C1ZE6D2L9V7O6R2W26、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACL9M2Z5I9R7M4I4HO3J2W7K6L9M4K4ZY8X9Z6B9A2X5F107、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACG9J5I10Y4B1P6K6HK1Q7C7O3T6K7Z4ZM2L8P6Q7A7E10N28、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACD8A8K9Z2H10S7O9HF6T6E3Y10X5S2U9ZB10I5B7N1M7Z3W99、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCX5O6J2C8V7M10K6HS8U4L6O5H2W6S3ZD3D10X3L10S2T9D210、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACK4V4F1N5H10Y6X7HW3P9O4N8C7W7E4ZH7S5D7Z3G5W6T511、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCL9P9B1I7Q5D9X3HV5H7K3U9I6R6C9ZG9L10G4K6O4Q6P212、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCH6S7Y10P7G1A8K5HZ8G8M3D3R2P8D2ZD8O6F1S1M9L5B1013、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCI9X2P9O9W5L9Z3HX5V8C1Q3B1J9I6ZL3X10O10A3S6A5Q614、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCQ6N9L5O1S3Z9K1HE2J9C9N7S4F5B5ZY5V6F9P5B1O1E815、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACP10P5L1D4A9R8K4HX6C1G8A3X2W5G4ZO8B7C2W9Q3Y3H916、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACL2U1R8S2S2D1F7HR3N8N1P8Y1V8X7ZD6D1C3P7J5C9C717、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCN6I1A6A3O8A7X7HC10C1M2X4M4H7U5ZR2G2W4W8F7A3F618、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACC3F7R10M3F6B7E8HW10V5C3A4E5Q6X9ZW3Q2J2Q3C4N2M619、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCD3O7L2A3I1T9Z2HK1M9U9I1S7A4K9ZM1J9W2I5V9S5I820、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCB8C2A3U6Y1M9H3HB3F8W7U10W4R2D3ZV6Z1I1P2C1M5J1021、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCG4M5U10O5P7K3Q8HP1H5X5X4U10B8X10ZU7R10H2O7N6S5M1022、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％

B.住房评估价1％

C.免征

D.住房交易价1、5％【答案】CCT4V6R7F4J7G5K3HW4L1O3N1D4S5F9ZB3Y1U9N6X4S9Q723、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCP10W2O9F3I2D5X2HY2Y3S1N7W6M4U10ZS6I10Q7F8W10G9J324、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACZ10Z8Y8E4J8N6X4HB2W5R2V9E9H9F3ZN9O9L1Q3U8U6V625、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCG7W6F7M10A1M1J6HG6X7M7K8Y3P4X9ZE7F9X9D4A1X3B726、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCB9R6R10F1N5C1K4HC7J1T9J4L3T1R5ZY2T1Z2B7C5U2C227、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACN5H1L2I5S9K2I10HJ5A10P2T4J6C10F6ZG5E6A2R8Y10O8V328、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM9A4T9T9G6I3F5HX2D6H7O1O3C1B8ZY6G7E8V3W9L6O529、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACF3V10U4I3B6R8Q1HY5K10D8P9Y1N5J5ZA8P10M7V10G7U5V430、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCT6K8N1C2X9M10T5HS9U3T6Y8E7M2A10ZN9L4J6R7O7S5V331、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】BCM6V3V5C6U10G6Q8HY1P8O3T4B9M7C1ZX9A10Z4M1X8Q1H532、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCP1E8N5Y5H7F4I5HX6X8L4Z8F9S5W8ZV5Y9N4Q1S9I5E333、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCN9N9W1U6K10N7A3HN5T3Z1X7T6X5M4ZL8B8B2T3F4S2A434、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCM2E4N5U2F2A2J10HQ5G3O8J2H2B7V9ZZ1G8A2N4C2W9X935、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCS9V7M1T8S1U6A2HX2J1I9H7D1C4X9ZW8G6L1O1E3S1G436、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCZ4X1I8M3X7Y10R1HP2S9R4H8G1A2W5ZI8E1H5D3P2Z7V1037、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCK6Z1H2K5U2O6D2HB4K7F2X5K4M4H3ZH8Q1B5X8E6B10W938、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCK6Y2A2D2S6E8X3HX7G7B1E7I10A3D7ZY3Y10K5G8W8E6O1039、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCH6U3Y9I10X2I5V5HK4B8D5Q9Y10N9D4ZB1T2V3S5B7S3C740、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCD5R10P10F5U2H5F9HF7L1E4G2M8X4C3ZQ7N3C6W7S1E10N541、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCW7T2C1W5K9Z7C3HI3W3B8O1A7M2G6ZA8O9O3T8E3Q8Y542、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCE2U7M5L6M9M1L2HT9H8A8H7L1F3Q1ZB2E9I4V5F8Y10V443、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACZ9G4S2P5A4G2X1HQ3G4F5U6O1D7C4ZJ3E8Y2K1R6L1T844、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCJ3L10U4B5O3M8S2HO1L5Y9V8R4N6B10ZT5L10P10N4Y7D8S1045、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACR7S9C6A3A3A6U10HT5Y1R1Z5H9Q9X2ZB10L3T2P9K3O2O1046、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCB3S8F9P9P9O3H9HA9Z2O2W9W5Y10X5ZM6B4O1E10H5O4N547、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCK1Z7N4J8L8Q1I4HH7V4I10I5Y5Q4D5ZX6R10Y6R2G5X3O748、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】BCK2M3N7H10H3A6G2HU1D5T8K1I2Q8N5ZZ4S10L2B4A3G9G249、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCA8I1J10P2M1P10H2HE2P7O2V4P6Y6Y4ZB4Z5I9J4Z3R10M750、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACT10L9P5B3I5O3D1HU8I7W5S4G9H1P7ZD7P4W6R10Z5V6V551、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACO9U2C8I9G1Q4X6HO6Q7O8Z1C10X7G3ZE10W7T7I9P1R6Z1052、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】DCQ9J2P7Y5L10A4W1HP3W5E6Q10E10Q2W9ZR6T4B2W9J9B8H553、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCN2F6G2N8S9L1D5HW3P6V7S4U10I7Q10ZX8P5F9J3E3E7K954、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCR7R1R6C8Z9W7L1HT9S6M7E1F4L4X7ZU8W10U4B2H4Z6I255、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCE8B7K5B1J5W4R8HS7L7J6E2Z5T9I10ZW3K3Z9C8T10Q7E1056、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCT9Y7Z4S7C7D3F3HB10W8R7L1R7B7E10ZE8A5E6R6W2T3K157、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCA5Z5H10U10Z3Z5S10HN10C3T10V10M3E10L4ZT3B5N3E4Y4S7J558、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCN3U7N1F10Y1V5J1HW4F5I6V6W9B4S8ZK1H4V6B9D2D2O259、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCO8R1F6T9N4P5P3HI10J8F6D8H6Z5S8ZX10X3U7C4J6O7U460、契税的课税对象是()。

A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCU8I2D4W10M10Q5S7HM4L7G5L2X7P6W9ZZ4K8V2P6Z10P2K961、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCE9N1A1H3K1X10Z2HZ7U4A3V8G3Q3W7ZV3Y5Y2A8U8U1U562、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCN3V1M4B9T3X6S1HI5C7C6X3V9H5G9ZL1H2J3Q3T8B8S363、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACY5X4Q8N8O9T9L5HB9Z3S3U1D4S9M7ZM6Z2H3M2O10J5K564、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACF10A2V8I10S5S4M8HA7T3J9B2G5P6U9ZT7A9U5L5X9E9Q765、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCV6V5Z9X3T2S7L1HV5Q2H9L3P1K1Q10ZG2A3M2L3K3Y7O466、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCC6S2Z8O1K4Y5A7HR8Z4J5H8U2Q6H7ZF2T7W10G6U8F1P867、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCP8N10A4E3O8I8C5HR2M4U1Q10M6S9N4ZE8X2Y9T8F7L2C368、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACT6L3K2T10P8I1F4HS3V4X10G4G6M9K5ZQ8X2T1B4O4B2S569、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCT3Z5T3O10A4N10C4HR7X6A2H6G9S2I9ZU10Q5C2U6R3T3O970、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCW7K1Y4G10Q5R5K4HT7V5B1J1O7K5Q7ZK7M6P5E4D3G7O1071、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCV10F10M2G8O7O10I8HA6X6U4W8X10Y9X10ZD10Z9Z8B6B8Z8R972、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCA7D7G1E4P9O6X3HF5H6P6R8Z2F7C7ZB5W2L7M9N3Y5N373、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCY3H9D1G9U2X4L6HP8F8T9V6C6G10Y7ZU8Z5K9M6H7O5R874、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACH9N8C7O10K9U9T1HM2J1I5X8H2W7D6ZK3W10W9S9O10H4K375、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCE5E5X10P2A4R3V8HJ9T4R4Y1Z4F3W2ZE1R8Q2P7D10P6R476、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产开发关系

D.房地产行政管理关系【答案】CCF5U1S8H6V8O3B2HI1X4B8K10D3W4Y2ZH9K3U3Y4R10E1P977、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCS1N5U6V10Q1R6H8HG6L1F8C3V10A6M5ZV9Z5C3D7W3R6I978、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCM6C6F8K8A5R4D6HA3T3W10G8T8N8B8ZA8U7R2O6G2Z9U879、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACF9A7A4K6Q2H9G1HZ5O3A3D5W5S4B10ZV6V4T2I1O7V6G680、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACX1N6P10R10P8C7R10HO6D3H2V5M5G5Y3ZQ9P8U2T1W3Z6W781、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCS8E6J3B7S8Q9K6HZ4V10C2Q5Q2U4K6ZM8B8Q8A9N6O10J882、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

A.乡、镇

B.县

C.市

D.省【答案】BCV5Z6U8L5Q9R3R2HT8S7V2X5S1M4K5ZC6Q7Q2K1V8G4P583、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCZ1Q6V2V2D8W1R8HC9H6N4I3P3T8H5ZT2M5L8N1T7J5J984、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCN4Z2O1Q10A5O1V4HB1J5T9L7H7B1J6ZB9K9X8D8F2C2Y485、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCX6H6N3R8S9A8P7HJ9B5Z9H9R6U2N8ZT6N5O5C1W5D10A586、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCS4I2I6D4R4B9H5HE6P10U9X3W10M10Q3ZB8O10U6D2I8I2R887、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCF2A2L8K2Z3G8B7HM6J5S1A7L3F5B10ZC3O4W8S7E1J8D688、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCG2C3X9C7P2E7P2HN3D1M1G8Y1V6N6ZG1H6K10Q8W1K3V389、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCK10B4P2L6Y1B7X8HH9Q2E4K2Z1R2U2ZH1W9S10A6S10O4M490、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】ACN9T6H1E2H3S7E7HR7V7H3G9E9F1V3ZL5T6M5B10N2T9P491、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCX6M8T5L4H10O4V7HK8A1X10P7G7L4E2ZV2G3E10T3G2U7D692、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】CCD2Z5R9B1K9S10U3HQ4T9D7X8E1H5X1ZU7D7G3U6Q5L2H693、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCW1O9S6J3Z7F8E8HC6Y4B8M9C2C3R2ZV3L3J10M10C1F3C794、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCO7D1S3O2H4S5E8HQ3J4E3H5K1P4V4ZM6Q9C8Z10Q10V1V895、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCM1G8C7O5V2U5T3HC7I4I8E8X4R5Z7ZV4M7W6N1B4O2M496、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACU5S7X6V2V8W10D1HL10H8J10L2S8T3A6ZC6Y4O10Z2H5X5U797、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCB6W2F8P7Y1J5E8HM4D4X10S7X8M3O7ZU6H5T9H9R9K5Z898、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCR5J7B3B4V4S10Y2HG2G6O8S8E7X6Q3ZJ5I1F9N1W10N7C799、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCJ8Q7V10W1S8P10Q6HG2G3F10T7C7J1E6ZD1R10A7K2P1A5Q1100、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCN7N10F9X7K2Z10A9HK6S2I6E9A2L8N5ZF8N7Q2Z2G10V9S7101、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCM9T5Q2O4J1V9D5HG2C1K9X10S2Z10J7ZR4Z5D4E6O6H8V9102、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCU4N6F5Z2U1T9S9HK2M6U8U6K2C8P10ZX7Y8K6N7Z6Y6D1103、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCM1E4A5J7P1P3V2HI8Z1M1E9S9Q9H7ZN9Q10H3Z9W1F9G8104、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010年真题)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCA8V7R10Q4T1M1H9HQ1A6S9M10R6B1O5ZK10G10I3M9H10R1X4105、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCF8F2C8T7G2Q10S4HS6C6P3X9O2E2R6ZZ5D8D9C9F5J4V6106、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCZ2I7V1I1M10B5K4HE8K1K3A3Y9I5I3ZA6U6N5A8U8V5G9107、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCC4Z10J6O5S5R2T5HG2H4Y3L1F4H7Q2ZZ6E2J2P2N10W7W5108、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACX10I2F10T1S9H7A5HB7A1P10E10N8O8H2ZK3Q10S1S8J5Q4R5109、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCJ4B10V1V8S9G10C5HH5W5G10F4P4W5I6ZC5R8H5C3G3T8R2110、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACN6N2H9A7P9R6D8HO1O4F8G7H8G3H10ZR8E9M1X10A10G3V4111、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCF8Z1K9G2B5F5V9HU2S5O4X8V4A5L1ZX1Z10V10E3Y1R10O2112、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCU10Q5Q4P7W9H10Y5HM6D3J2M2L8U7S7ZO4O3J3Z9V9F7H5113、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCM4I9T3P5Q9N7F5HN3E4F10W4W6C5B8ZB1A2R9L8S6X2K3114、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCA4U5U7W7Y10J6V5HW2E2L5N6M2K2I4ZF2Q8Y6G8Q4A3Q2115、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCP1I4X8B2R4X10J10HD4C5H4C3B7Q4U7ZY2U7M7F1V9B1W8116、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.质押权人

B.承典人

C.所有权人

D.抵押权人【答案】CCS2E3T7J10T7H4A3HW3D2S2K8P7B5N1ZT4L9B7M8F6C2D4117、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCT10R5W5D1H6K6T4HD6H4P9R7A9V4O8ZG2F2J9O3U3U5Z4118、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACV7X7S10Y4J10S2O6HM3F7D10Z4T3T7A8ZH2J5X9D5T1I6E6119、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCP5G5N7A5N4T8O2HA5Q9O1L6R8Q3C7ZQ6D4Q6A2M5C5S6120、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCN3G10J9Y5I9H1B2HI9H5W1K10A6Z9H8ZK3W10Q1S8E5F7X6121、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCK10V5Q5L5K1P3P5HU5F9J1E1O7U1S7ZU8Q3N9E10T5V7G6122、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCX5D1R1K9W10E7K8HV6H7R1L7O6R8Q3ZV5N6S10P7A7Z7W4123、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCU2Y6Y8J6X8L10B2HZ3S6I8X4Y10W5E2ZZ6A10E8O2V5W3K7124、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCL9K5Q7T9B4A5B3HP9L4J1I7V5I1S7ZI2J10R6J5L8Q4B9125、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCT3K1L7H2N1P7H9HE6D10Q7H3P4G4M6ZQ8N1A3V7Z8V2P3126、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACT10M3Z4H6F1B3I4HW8S1P9Y2I1G10F8ZZ7H7C1F10J3F2E9127、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCP3C5F4H5F4N1A8HS7C4U8B8Q8S8L7ZT7Z2I4V7O4K2Q7128、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCQ9N10T1M5V5P2A8HX6O4B10U1C7M8N2ZK4Z7V9S7T8H2H5129、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCE8S8T5X8T5Y1Z2HN4A3K9Q5M4I10C10ZR7L5D2E4N5T6V4130、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACX6H3S6Z4U9P6O2HF1S9Z1P8O3M2A9ZR9N2O6N7Q3K7K10131、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCB3P5E10Y5I5J5K9HR6N5G10G9O8J2C10ZZ1G2Y6C4D4Z4B3132、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCV10U8N10Q9L9U9D4HI9M1N2E4I7O4N6ZD7V7O1B4A6C1R7133、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCH2C3I1J4A5F2C6HW1U10V10K1K6A2K9ZE9C10N10R2S1V1C10134、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCH9E6C7T2M8T9Q2HT10D1G9P3J6L8H5ZJ3S6X5Z9P1T9D7135、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCW4O10P10I10I9W7A6HZ4I1D1X3F2U7Y10ZP9Z2D9F2O9K7Q4136、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCJ6K9Q7S4H6F4Y8HC10L7N8L10P10I6X3ZG4J3C4C2A9I3X2137、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCF6N8F1Y3H4H6O10HA8T7N1Y3V9K2T6ZT2N3K10Q7E9O4N1138、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCI4U2D3G3G8Q10F3HG2L6C4G10E9X7D5ZO10E2Q1U5C5A2W6139、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCW2K4J8T1N6L6J6HT2K5X4W4P3M3O8ZG4B9I3A9E2H10E1140、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCD4D2H7X7M6N6B10HJ3S8R9A1J9A5D9ZB5O9V6V6Q7K9V3141、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCA6Q1H1E3R1C9Y8HD8Z1Y1V8M7B5S1ZQ7O1Q10Q8C2O10O5142、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCT7C10A7N10D7S5O5HT6E9S5S5R3I7V10ZB6A5O1K7I8L1H7143、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCA9S2Y4S9N4K6C2HP2K6D2J3W8W3Q2ZS3G4V7F3Y7R6K7144、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP3U6Y6V2I8A7K2HQ5M2G7N6Z10C6V10ZH1P7B7S3K3C3N3145、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCE7K7Z1D7M7G6T7HY4O8C6M8V3J5B1ZW4I7T7N9C3Q6Z4146、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCY4X6W5Q6Z7F4U2HG8Q8I5X7Q1P3K3ZJ3C1N8A3A8M2F6147、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCX1R3N9K3Z10E3Q3HH1K9C9I5Q4G9T8ZL8T7M6X3V2Q6I1148、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCH8X10Q8W3G5I3Q2HJ8I4C2O1A4J9S3ZO4T1H9K8R10J6L4149、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCC2H6N9Y3H6C8G9HQ8G3V2D6V5M1P4ZV1Y2H1P10Q3F9S9150、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCS10M7J6N2J6Z8P6HQ1F4Z9I3S7X10Y1ZO3U7D10W8N6C1C10151、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCA10N4K9G4E8C1Q6HY8U5W8O6K7G10Y1ZL10T6Z10L3K7G6F8152、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】BCO5Q2S2R3P10T7U3HP6T7K4J7R10U8Q9ZW8Z10J1V4F5O5P2153、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCW4B1A9H9S7E6X10HX2N4G7T1S9U8F7ZL6N5Y9G3I3X10J1154、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCE8V7X2R7Q3B7I10HT7I7U5Z6N9A8I4ZW8I3O7Z5R4U5O7155、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCT10S9D4R2J7G6E10HM9Q3W2A4Z3U6F3ZI8O4K5L5W4R3T2156、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCI5H4E2X9H10O7B3HI2B3B7J4S3W8Z9ZA2P3L8F4G10X2N4157、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACJ4B2L4V3C3M2R10HZ2J10F3E1N6D5U8ZP5I5I4O8A8B2X10158、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCS6W10B8M9X6L9F9HO4X3B1Z10F3B8C4ZW8O9H10K9J8B9C10159、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCZ1E4L7P10N2B4Q9HY8K3D1Q5P4A7F6ZH6W3L8B7Q3P5L9160、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCI2X7G5U6J9J9I7HV9E1Y6W3T8Q4S3ZY8S3K7Y3M4W8S5161、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCV3I4J1C4L7I1K6HG5D9J7O8K6D8P5ZB1D3N1X5N7Z8T5162、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCQ4J1M1T3B8F8C4HV1X3G6U7C5U8Q10ZC9L10R6J2Q2C9E4163、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.国土资源局

D.国家发展和改革委员会【答案】BCD1I5O3S1R10S5C8HU9E1T5Y4P5U4Y4ZN9Z8N10U8Z8U1P2164、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACY4X5D7P4D4D10F2HI8W2E4D5G5T6M7ZA10L5O1A9D3V4K6165、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCB10H1Q8T3P6Z8Y3HZ9K1V3C3Z3G3M2ZH1I5U9W5W5S1Y9166、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCC8U5Z5L7R9Q9Q5HI6Z1C5F8D10P2C9ZK10D10V3K7C7T3S2167、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCG10T2C9P7I5R3T4HP2S9W9N5F7U4I2ZO10I1E6I10E3A10U9168、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCO8E7R4O3N1W9T3HQ6M7F9G1C6B6J2ZA10L3F8V7Y3L2T3169、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCQ2G9K10L9B4D8X7HT7R8I4V9E7X7S2ZO2X3A2F8B7P4K2170、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCU3A1Z6M9Y3L1Z9HV7T7C9C10U6M4N4ZL2R7W4L7C10X4Q1171、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCC7Z3E9S9C1W4B10HN4E10U2R2U8N10L9ZK10K9V1U2D10X2H8172、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCW3W4D10Y4K7O1S8HM9F9Z5V3U6H1D10ZK5Z9G2L4E3U8X6173、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCL1B6B4I2L1F7I9HY7C2Y5G7D6C9W6ZN6Y10N10O2K1J1W3174、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACX5Q10R10U2G3V6L10HK3P2D5C7R6R6T4ZL8Y7C2F3Q2W1K4175、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCH6U7D6O8F4S8R7HL3Q2D9N6W10Z10P1ZP2E9T6F2T1A3W1176、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCP6M7O2D9G1J1