2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题(带答案)(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCQ4E5U5A6W1E9G4HJ5G10S2E2T10N9F2ZO9U3G1B2G8L6U12、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCX8Y8K7C2J10K7E6HG7R1N8B6V1U3F1ZO6F1A8E7Z9G2R43、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCM2L4Z4V1Y7P4Y3HJ9B8C2Y8U4V3Q9ZK2Y10J3S10M3Y10U54、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCN10E1N7K2O10A7V6HW10I3T1G8P4O5Y7ZV3R6U6V6Q4Q7S105、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACH5A9K10T8Z9S1F1HH1L2Y3L4D7O9B4ZR3T1K8P4Z9F5U46、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCP9M8D5J2F3B3P4HQ8O4L1J10D10L3E5ZQ7N5C6U8R8R10E87、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACR5E7W3X7I3J1T2HZ1G3B8E2R10Z3M1ZR9Y3Q10E6M8D8D78、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCC8Q6Y5E5I6T5S7HA10U3Q1J10U5F6T5ZY6G5M1B7W8D9C69、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCC10A5X2V2I4H2Q2HG3R9O3L9Q1L9O8ZU7H5H3E10D7C10F710、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACE9M2P2D2F7V9G7HH2N5V4K1J3P2M10ZN3P1T10Y10O5M8V411、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCP9P1M3S2Q8M4L4HN2F3J2V6E10D2P9ZI7G4N1W10G9D3J212、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCK4M5U1E7S2J7R2HQ4I7Q3B3H8A4Y7ZD6I7A1H10K1Q4P713、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCO2Z4L2Y6N2H6K5HI5O7W5N7M10V5X6ZJ2N6W3I2B4E4Q814、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCZ8Y5F8P6B10L2T1HS1K3G4I2U1O3A9ZM3E9P3P8N4Y8G815、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCZ3X4W6A9M5G10N7HA7B5C10U7L4J2P1ZM1C10Y4K7L3Y5Y916、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCJ5Z9Z7T3R5T6B2HS7J8L1S2Y8Y10Q2ZZ3A10T3B5S4F2M117、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCK1O2D4B6C3X5M1HP4T1S9N1V3Y6Y6ZM10E4Y3W5N7A4S1018、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCY8P1O1D5S1Y8M9HH6Q10B5J4H9N6C1ZV2N1O5L7B4J8R319、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACC3P3O9V5O4I4J8HY4P4X5Z6I2P2I7ZT9G8E6X4V3W10U820、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCT2L9Z7Q10G4P5S3HA3O1K2P1X1B4O6ZX4G10J1J6X6C6J421、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCM2D10C6I10P8N3Y7HW7Q7X1S7K5Q2Q4ZJ7Z9H5I2C7P8S622、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCZ9X3C3C9K8S3U10HV1U3Y9U1Y8J5N7ZG4N7L3F3Z8N4U923、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACU5J2G5A1L3O1N9HD10C3R1C9C9U8Q1ZX3A1N4M9W7G6M824、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCR2B9X8D9M5S5Q9HB7L4F9B8D9K2I3ZN3A8D5Z10J2F4D525、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCR9Q3S6U5O10L7V7HR5L8C10Q5T8V2F4ZG1J4B5A9W5Y9Q426、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCO10W1I8X10Y6V5D2HM9A7F7H6A7K2P8ZR4V6G3C1X7M9R227、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCA4F7W7A10S8I5M5HW10Z1J2G1O3I2B3ZB5T7Y10H8G6M6T328、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCU6O5X1O3G10U5O6HD9A6K7O9H9Z1M10ZN8D4X5M10T9N9W429、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCG3P3K3D3J2O5R5HK10C10U1G5B8G7L7ZS1T1X6O9E3J9D630、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACL4Z10C8S10W1K8C8HM6U8F6V8J5U4X6ZG5W9M6D8I7E5F731、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACK6Y7B7K8W7E7Q8HB2D6X1I10S7N9P1ZA3T9D1T5N10Y5F532、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCE10B9M3Z4J4N10V7HC5L8W5F5S7O6K10ZZ5F5K8N6Z4U3D433、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCW6O10G8S1C6U5Z6HN6V5S2W6K9Q10M8ZZ2D7J6A6K1H10A534、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCW1Q5T1C3I7T1Z2HA2R2L4D10E8U5R8ZG4K3W10V5X10X5Z535、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACQ4X6C9A6K6S5M8HE4H7A2Y10N3L1N7ZU3B2B10U1L1Z10Y636、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCY6A8F5Q8H10P4N10HO9Q6N9I4I5D5M1ZB6F3Q2M10X2V4T137、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCH3I2U2F2Y1W2W3HG8E3P2E5K4J8K4ZG8I6D8T6Y3K9P438、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACN5D3M2B1B1A3E10HG6W1V10J3S2J8V5ZI6U7K8V6S4U10O939、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACA5W6W1A4Z1J1E4HD8N6U5P8W2A10K4ZE2T10K3U2S9N9D440、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACO1E7K9G1Q5R9D3HA2A8A1G6V4G7C9ZK3H1X7X1T5M5E341、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCK7S2E7O5N5S1S7HI6R9X2A9G1E6C4ZJ8Q3G8S8L1U5N1042、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCB10O9C4M2W9U4X7HP1B5C8Z1D10J7E9ZI10O8Q3B3X9H10H643、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCK5N6O8Y9Q1M10R3HD2N9V5N8O6T8L8ZI9D3L1Q2N8D4V344、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCJ8Z6J7P7D9V4P10HT7L4A1G3E10E9Y4ZR10D2M10G10L4U9P845、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACY8M8Y3J3E3G7F8HX10M2I2L7V10O3Q6ZQ7R3C7K4M8Z6Y246、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCT3I4G10L1F9U10M8HO9M4R10N9D6Q10R10ZA4T1E2O6Z9M2B847、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCN9P6J4W5E9J2F8HW8O1F5J3H3V1Y9ZH10Q1C2X3K3T3U648、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCV9A7Z8E3M1T4E1HM1O4V1N9L8U2E6ZX1K10F6Z7D9W7S1049、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCL4Q5Q10X3O7F6H1HK4A2F7K8L3Q4J10ZA3J10E7T10Y9L5Q1050、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCZ3R1P8F2I4L10S5HC9E8J8J10M4S6O8ZQ6T6W7O4J9V4R251、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACU6S8C9Z5O9F2D1HJ6G6Z8V4E3T4C6ZB3U9E4C2F5R7M352、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCB4C10W7I6K5V3I10HK3S5O6B7T1W1P9ZP2L5P7D7R5H4H553、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACB10K3L4O9T2L6G5HQ4P8X3M1C2R10K6ZH4O4D8N9V9Z2W354、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCW5U4P3Y10D8C10K9HR1D6C2A2Q3S3C3ZG5P9R8W2I6G5D1055、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACC10V4M9K4J2E4R6HE1U10U1H1N9R10A10ZP8N3X6U2O10S9G456、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCH2M2G8P2Y2I8F3HO8I9F6R3Y1O8H3ZH9U7Z1T2V7S7I357、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCN10T1U2A4Q1I2W9HE7D3W9O8A1T3T7ZC9S5Y8W3Y8Q3G258、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX7Z8B8M1R7K9M8HV2X7R10P6Y8S5Z3ZF2X8I9R2F2X4P1059、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACL6F1T7X7E9T8P4HD2E7Z6G7E6Q1U1ZO7V10H4F5P7I4O260、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACG9B3S10L8V4F2R1HA3D6A10V10P7U8R1ZP9F2Y8Q5C10M9P661、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCG1D4A1L9V4N8H5HR7L7I3R5B5X4R7ZL10G7Q5T7T3A1B362、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACP8E4S7Y9U7Z6Y5HR10N8I10N10O5A2U6ZX10H5B1E10Z10T6I363、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACQ1P8V10J6S1R9B7HN3U2J2C10G5U6B6ZJ6A5O4P7B1S7E764、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCK9C3S3B3U4R10X4HJ4Q2G2W1A2B7J3ZN5V3Q3F5V10C8L565、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCI6Z4W8D8D8H5T8HY5A6K6Q5J2F2B9ZJ3E7S6I8H3Z1R866、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACK9P10U4O6N10M9Z5HT9S1M5Y4H1A5Q3ZZ3K6H8V1L7G5S567、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCA5M9O5T8S8T10O3HU4I2Q5A6Q6Z4Y2ZG2K6L5J9T10C5V1068、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACN4L6P3C9B10O9T7HW6R1T10U3Z10N10F2ZT6D7T4D9L10W2Z569、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCK8Y3X3C2U2O7P6HZ4E3C10H1P10X9V10ZZ2U9C3U7P2S3L370、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCI3J10A1H2W5G5H9HQ5V4F10I9F5C8R8ZH2U7X4P7D7B1X171、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCE7W4D5S9G3M1C3HT9S5L4Q2C2A8R5ZD2Y4W4S6A5E10I572、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCH8Q7R7P6B1U1G4HE2B4C3V5G7N1D8ZI4G6F2J5T4P3L1073、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACS2T8X3B2P7N9S4HH2T4Z8K5D6X7K3ZL8X4T7C9E9N1S474、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCO3M2J4G4F7S9U1HL5B10Z5U5L4U10K8ZU1T4J6H8C7D8L775、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCT7Z8M6Q3K2I8F7HA9Q2Q10R3J10A1Q9ZV9D10V4H8Z9R10L676、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCI8H6V9E2R8K5H10HG3A7X2R8A8B7B2ZL10U5H6M7V10G7A877、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCV3M2T2O4D9U10R2HY5H2Z5B7R3Z2S2ZO2P1J1J4T10I10K178、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCN5V8Q9C9V6Y5S8HW7L6U9Q5R7T10W9ZM4F2J6I9V6U10B379、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCG7B2T10N6M10U5S3HM5U8E7F2O5I6U6ZW10G2U1M8M2T2P880、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCR9N4C3R7X6W8N5HT6P8C3V7X10X7V2ZZ8G7S9T1U2L6W381、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCV1X1A10G2J6S5V5HV7W10W6R3Q8K10C3ZZ8Z7O5N3R4M1X582、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCM5D6L2D10L3A8D6HI2E6G4C2V1Q9V10ZC4G4Y1K2S8D9C683、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCF4Y5Z1O8Z5K10E8HC6G7A6R2T2M4I6ZT8E1V6F10C4T8A684、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCO5G3E9X1H10Y8O6HU3R5G7I4R8Y6X3ZE9E4O4Q2Y10N5C385、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACO5Q1J9L5G6K2Y4HZ5I9D4K6V6R8X8ZQ7F2N7V4J4F1U586、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCQ7E4I8Z8C4V6R6HY5B8K10D7S5M10Q9ZV4N7O1E5K1S5J287、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCB6U6I6C4B1U5J10HO10G9Y4R7E2F6M9ZN7Q9I7A7L5V7Q688、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCX9X7D3W5R5N1C7HF6G10N8Y4S6Q1J9ZZ7F7V8T3O2B3P789、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCZ6J9O7B8E1I7U3HD9N6V6E4Q1N2U5ZA9W9F1F7I9G8N1090、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCX7X4K9S1Q2G6H1HS6K6M4I2Q9R6S8ZD9W6Q8J10L9M5R791、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCP7D6K1G2T9H3N1HN4Q3D3D5L3M3C7ZN4D8C7J1E8O1Z192、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACO7V6D4A5A5A2M1HP2Y7U9T2O1U1C2ZE9K6T10Z4G2I1T893、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCG9I7U4Y2X10E1I5HH10M4S2G1L3T1Q8ZP10E3Q5N7Y10X10N194、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCJ8K3C4L6C3A2N2HD8M10X7B2S1A6T6ZL2K2J3S3O9X3B795、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACP8I6I4Q3J3E3N4HA7U10T7B6G4G3O5ZO6T9P8O5T4R1A896、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACH10N5L2C1Z6H4S8HQ2X4T8Q3X9O4H1ZM2U10I2M9B10S9H797、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCM6H8B1Y7V5K8C7HK2E9U1M3W9D8Z4ZG9Y10T4B8H10H6O1098、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACU6M10O4L6Y10C1W4HL3W4Z3X10F7G3H1ZE3V2I9P1N6K3S799、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCJ9G7W9L4D2D5H7HD1K5N8C5F6B7S9ZM8J2K3K7T5P6V6100、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACH10D7F7C2F10P3U10HV1B1F7Y3G4C8H7ZH6O1O7D7X1B8F4101、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCK8P1S8I6E7J10B8HR2J8M7E8Z3X4S8ZM3V8G6F5K8N10Y7102、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCO10J3D5Y6M7F3W3HN10B6E10K10M7Y3V6ZX1Q8H7Q2B1P8V7103、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACC4O3T7F10C3G10N1HO2D5K2W7P4F10D2ZS3C4L6M2X1C4R3104、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCS3K2R2R9U8H6R10HE10K9A3D2W8A3O2ZK10R7B9W2V2V8D3105、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACH5I7J1Q9W9T1R10HW4F7Y9Z10Y6F6C3ZV7W10I10N6M2G5F9106、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACG9O2C3A1D1K1C4HV10L6J3J5R10M8A5ZI5A7B10X3M3I10U6107、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACH6P4Q1I8D4M4X9HL7X2A9A2H3Q9B9ZM3B6R4Y7V6M9R10108、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCS7B10M6W5R10H7H8HX1M9Y6N4T10E5R1ZY3G10X9E7D3I5F1109、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCR1V10L9H7T2L7V7HJ6R9N2I2Q9A5G10ZE6F5O9F9C4M7M10110、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCD10H8R8J6T8E5W5HT3W6K3I8H3K8J1ZN5M5W9F10D3C3J8111、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCD9U5K4G4R5R7T4HZ9K8J1X9O9V4B4ZE8J5R5H5F3L5X8112、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCT10S5Y1L4I2U6T4HZ2Z5N10B5L2F7M5ZG1W1T1T4O7E3B10113、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCV8I1B2V10H9E4F3HB4A9G9Z5R4E5M5ZJ3X1H2Y7Q4U6J9114、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACZ6C4M5L10T1D6C7HK4Z8S1I5N10Q7E9ZQ2G10G5D8B4E6M2115、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCY1R4B3K10W10L3I1HQ9V10N1I8V7X2Y2ZX9T6D3L2B2O4P6116、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCN5S7O3X5E5U3Z6HU1R10N7E3G3P8L2ZE5I9G4N3C8G5A8117、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCF10W7X10L8B9A7T8HQ1T8T8C7P6F5Z5ZK6T9U8J9O5V10R4118、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACD1W1Z10Z5M4V6W10HH6G1T8J7X3P6G9ZU7W9O1F10J3E7G10119、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCC2M2R10C8V1R2W1HY8I9S1S4O10B7V4ZM3O4G10Q2Z6F9Q1120、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCP5P4P4B7B3H10B3HI6C2K10L9D9T2I3ZD4Y9B9I6I2F6E9121、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCU6J3Z3X2K1T4W4HU3S4Q8O7Q4T2B6ZD1I1X1Y6W6G9B9122、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCW3U3D7A8R7C3U7HF9D8L1H8W2D1H5ZS7M1G1A1E4B1V1123、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACL9Z1H9L6Z3N10S9HC6N5Q4D4E4U2X2ZQ8K4M2P10W2P8O5124、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACJ4E3S9X2G5S5L6HN10F5R1F8N9K5F6ZV8U8H10O5N3Q8F9125、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCV4X10W4Z2A1W3G10HN2V3G1E1Y10M10E6ZZ9F5V6L9F6M2Z9126、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACF7I8C3I10S8I7H3HB2C9O7B4M3U10Q3ZS10P5E8L2A4Y5V10127、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCB4O2T8Q5P1S3C4HV3J2K3Y9Q1F5C5ZD5M1M7A5U4F5F2128、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCF3D6I4A9P7R2K7HP5K8Z9Y4J2H1C9ZW1V3P4N8W6H4U7129、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCG2P1I5A10X3G9U10HF9U1H10U10N4S10X10ZF3C9W4Y9L7F2D3130、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCF9Z4P3Y3D1N7G4HG9O1Z1T10U4K6G9ZM8M6S8G9B6H3Y2131、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCF10H9D4U5J3C7D3HD2C4O2V2N2H9F3ZA8N3S1C8K1U10D9132、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCH6I10N1G4C7A10N2HG10Z1L8H6U7Z4R5ZD2N4T7Q9F2L7E5133、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACY7Z1E5Y6M5F8Q10HD3V4R3Q10T1J10T7ZE1S6Y4T1R10W7Q2134、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCW7O4K5D2Y7C4I5HP4Q3K2G8J4J1U2ZO5T1K10D2R1F2W3135、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCB3C10O3G10L5I7K3HF4M6P10U10N7S2J1ZT7E6Y2N3Y1H3I9136、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCG4M1S7M4D5Q9T10HB9S2X4W8G3H2H2ZZ9E4S5H1D3L4K8137、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCB5B2Y6F7A1H8V1HW8W4P7S10V5V4N9ZJ3W10C3U4B6C3Q3138、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCL4X5A3A10B2Z3S2HA7C2R2A9I2Q3L10ZJ6P9V4R2S9S6B1139、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACK2X7T9L4S4S2Y8HP4V7L8O6O5M4X1ZA10S10Y9G6S6Z1O2140、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCY10W1M1C2B5N8U5HN3P10B9U7T5O6P8ZV1X8V5F5Z1P5W7141、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACC1V5F9E8G1X5Q4HF5W10S9U4M8K6S7ZU10S8U7F9S7C3B1142、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCP7Y3K3H9H4S6R10HO3K4D5N3B7X4Z6ZS1C4O7N8L2F9E6143、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCC3L4A6D6Q2V10H4HG7Q3R5L2E8T3I10ZG2S7V3U3W5G8H8144、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCI10N5T4J8F10F1V3HB7A8J2Q8T1B10Z10ZM2R6D1V9B6G1L5145、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCN10K9R1W6D7Z6Q3HT9U3J4E3D6C4W6ZY3F4S7L7C8F3G2146、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCZ7S2Q6D10Z2T3P3HS5C5O2W2W10C5K10ZM8T6X7P8S4V9G5147、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCB5Y8X8P3A10S4V1HZ9N1G2L8Q3E1E6ZY5W5V1O5Z7M2L8148、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACW7B4L6U6M9T5T6HE2M5Y8V7W3E1N4ZO5L10M10C6L1C9X3149、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCN5X4M3C10L6S4R6HL8G10K1I1P2S4Y9ZQ8A6D7T2M5J3O3150、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCI1Z10Q6P8C4G9V10HD10S1A4S8N7P10I10ZQ2U4X7S7V4N8M10151、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCM6A2Y5U9C8F2Y2HK10E5H2K9H3I5P3ZV5P8W3L9G4F7K1152、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCS10Q4K5V2U4K7W5HN8Q7X5T3C10E5J6ZU10L7D9M10K7D1P5153、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACU6O2J1Z5U10Z3N7HQ3Z8Z9J3E4J1X3ZN3H7V5L8D5K6Z9154、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACF3G3G5J5D6O3U6HG2M7J9Y7S6E6H1ZX1H2S8Q6N9A10F3155、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCQ3W7K9B6G2Y5K8HR6U9H3R2K6W6N4ZR2F1Q10O1E9K6C3156、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCZ7S6J7X7J2G4U2HB4N8J4L9K8B3W3ZE5R2B7L5S9G1M2157、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCF3I6K7I3U3H4O6HU4I10C3X10V3L5L9ZX10H9S3R1R5O5J7158、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCL6J3S7T7V3S2O3HS8F10U6U3O2E6M3ZC8R6F2A8N4D10S5159、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCD7C6C8H7Q5J2E2HK7N7G10E6C5H8H6ZZ7C2Q6P9T6L1E5160、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCJ8A3U3X1O5J7C10HH5L9R2I2B10S9C6ZI9Z1X4T10R10X3Q10161、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCW7H7X8N5H8C2F7HB9E8K7H5U9Z8N4ZK8C6U10I3N7S10T3162、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCF3Y9J6Q9G5Z5B4HZ2E4H5L9F10K6D6ZV3C6B6F3Y5X6J2163、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCT5O4N9Y9I10R5X4HQ7K8S10J4E10R6C8ZR3Q8O7T10Y10A10O3164、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACW2I1R6V10L2F7Z3HO8M1N2B1A1A4H6ZN8S8P10Z10E5Z8H4165、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCP1S10Y2D1M9J5U3HP10T5M9S5I8N2L9ZT6U1I7K4L10B6F10166、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCE5Y2M6Q5S4A3M5HX2S4F9U5O1Z1Y3ZU3M6O4X9G6K1B8167、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCO2E9N7J7E5B4M3HT7L1Q1Z4S8Z8C9ZD2J1R7Q3E3L5Y9168、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCN10F5Z8K9S6V10K10HP2Y9N4E5A1K9C3ZJ10Y5G8N3Y3P10O9169、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACZ2Z8C5Q3X3F7K2HP7Z6B9B5R9U1K5ZC9F9S6D8U10S8P3170、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCR2F4B8D6C6X7F3HN6E9D6O9W4L2W6ZJ3L9X6X10X1N10R9171、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCL7T8S9F3R6P2V1HX7Q4V3B7G6B9D8ZE8Y10Q7X7P9H2I3172、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCO4V1I8Z7Q7S1V5HV9M2B6I2H1L1G4ZD5X10P3H1U2V9Y8173、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCV5L2Y5H8W3Y8P8HK1E2W3O5I5U7B5ZG5B3E5Z10L6B2F6174、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACC8U7X4T5E10N3M1HE6Q3S3P4N4E5Z4ZY3X1V4Z9P8P2C3175、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCJ2U9R10T2Z5D9T2HP5I5O9K10L9A9E3ZC10L1O1R5Z9K9B5176、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCI9A9O10W9C9O10B7HH5X8Z7U5I7H6E3ZC7D8Q5P6R2S6X2177、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCA4V5I5R10D5C1U8HX5U2L3H2Q5Y1X2ZC6E1Q8V8K2N2K9178、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACS10V2V4B3O9D2D5HZ5L10R5U9M5K5Q6ZG4X3T4K2V6U8U5179、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCK7J10W9W7O7D10Z8HO6B6G1J5W4L6Y10ZC9A2D1T7K6A10I5180、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%