14个住宅+商铺+会所售楼处装修工程合同模板2

2018年版合同编号：XX地产项目会所装修工程合同发包方：承包方：签订日期：仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第1页共67页2018年版阳光交易告知书XX地产地产提倡阳光交易。若各单位在与XX地产地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现XX地产地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向XX地产地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：来信来访举报：地址：邮编：仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第2页共67页2018年版项目会所装修工程合同发包方：（以下简称“甲方”）承包方：（以下简称“乙方”）甲方确定乙方为所涉事宜协商一致，在甲方注册登记地订立本合同，以资双方共同遵守。第一部分：专用条款1.工程名称：2.工程地点：3.工程承包内容3.1.按甲乙双方确认的施工图纸、招标答疑会议纪要及甲方要求结合现场具体情况完成以下内容：4.工程承包方式4.1.本合同乙方以总价包干形式承包，包干总价包人工、包材料、包机械、包安全文明施工、包材料或成品检验检测、包验收、包成品保护、包保修、包施工用水电、包措施费、包利润及税金等一切费用。4.2.本工程包干总价已综合考虑了人工及材料市场价格波动、国家政策调整及配合整体工不随其他任何因素变化而调整。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第3页共67页2018年版4.3.按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程包干总价内，由乙方向税收部门缴纳。4.4.图纸范围的内容无论乙方是否漏项、漏计、或少计，均不得另行调整造价，任何未填报的费用、履行其责任和义务的费用均视为已含在包干总价内。4.5.因甲方原因导致合同范围外新增工作内容、设计变更或者现场签证发生的，乙方必须经甲方书面确认工程量，增加项目综合单价参考附件《预算清单》计取：（）调整；（）《预算清单》中有类似清单子目，参考类似清单子目综合单价。若只是主材种类不同，则只调整主材差价，其它费用不调整，即综合单价类似清单子目综合单价+（现种类主材材料价原子目种类主材材料价）；（）《预算清单》中没有的清单子目，综合单价双方在施工前协商确定。4.6.如因乙方原因导致费用增加一律不作调整。5.设计图纸：5.1.甲方向乙方提供一式三套施工图纸。6.工程质量标准6.1.工程质量标准：合格7.工程总承包价：￥元（大写人民币元）8.工程款支付办法8.1.土建、铺装、水电管线预埋、木饰面打底基层等工程完成并经甲方及监理公司确认后的工程款元整）；8.2.全部工程完成并经甲方及监理公司确认后天内，甲方向乙方支付累计到合同总价的工程款，计￥元（大写人民币元整）；8.3.工程竣工验收合格并且双方结算完成后天内，甲方向乙方支付累计到结算总造价的工程款；8.4.剩余保修书》的约定执行。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第4页共67页2018年版8.5.乙方每次收取工程款前，必须开具合法等值的由乙方单位开出的工程发票给甲方，否则甲方可顺延付款，且无需承担任何违约责任。9.工期：9.1.工程总工期为个日历天，除本合同另有约定外，该工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。9.2.开工日期暂定为201年月日工日期为201年月日务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收，取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》的日期为准。10.保修期10.1.本合同工程保修期为两年，自工程竣工验收通过，并且取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》之日起计。11.人员11.1.甲方项目经理：11.2.乙方项目经理：12.通知12.1.各方向下列地址号码发出的信函、传真视为已经送达。12.2.甲方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第5页共67页2018年版12.3.乙方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：13.附件13.1.附件1甲供及甲指定乙供材料设备明细表13.2.附件2关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定13.3.附件3安全文明施工要求13.4.附件4工程验收移交确认函13.5.附件5工程质量保修书13.6.附件6成品保护条例13.7.附件7开荒清洁条例13.8.附件8预算清单仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第6页共67页2018年版第二部分：通用条款14.甲乙方一般权利义务14.1.甲方权利义务14.1.1.甲方项目经理为甲方委派的驻工地代表，负责监督检查工程进度、工程质量，负责设计图纸问题的处理，负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必须的签证，并对乙方的单位、施工班组进行进场前资格审查（甲方有权要求更换不合格的施工班组，直至合同终止）；甲方同时委派监理公司监督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。14.1.2.甲方提供现场工程部及监理公司人员架构给乙方。14.1.3.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。14.1.4.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。14.2.乙方权利义务14.2.1.乙方项目经理为乙方指派的驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜；图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。14.2.3.根据招标文件的要求，完成相关工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。14.2.4.乙方办妥按地方政府要求所办理的施工手续。14.2.6.每月向甲方、监理和总承包单位书面报送施工月报及下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付下期进度款或顺延支付时间。14.2.7.按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第7页共67页2018年版14.2.8.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、总承包单位，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。14.2.9.已完工工程未交付之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、污染，乙方自费负责修复，由此给甲方造成其他损失的由乙方负责赔偿。14.2.10.凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。14.2.11乙方必须按政府有关规定，及时发放工人工资，否则甲方有权在乙方工程款中扣减工人工资直接支付给工人，并对乙方每次处以20000元的罚款，乙方不得有任何异议。14.2.12对于乙方或其所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿，责任由乙方自行承担，与诉讼费、律师费、赔偿费及其它全部费用由乙方负责；另乙方由于伤亡事故而造成本工程停工的，甲方将不予顺延工期，其所有损失由乙方自负。但由于甲方、监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。15.设计及图纸15.1.甲方向乙方提供的设计图纸数量见专用条款。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方代表及有关人员进行工程检查时使用。乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。15.2.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由乙方负责。15.3.除另有说明外，若有需要，乙方应在开始施工前或在甲方书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。甲方可拒绝、认可或更改这些深化图纸，乙方不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退回给乙方作修改，乙方应不迟于退回图纸仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第8页共67页2018年版后的七天内，将经修改的图纸再呈交给甲方审批。甲方对任何深化图纸的认可并不会解除乙方在本合同中的任何责任和义务。15.4.图纸的修改，必须由甲方联系设计人确定，乙方不得擅自要求设计人员修改图纸。15.5.乙方在施工过程中，如发现图纸与实际不符，必须在征得甲方及设计人员同意后方能施工。15.6.乙方在竣工后14归档。工程竣工结算的款项须在提交前述竣工图纸及资料后才可以向乙方支付。16.乙方人员16.1.乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。16.2.括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。16.3.乙方委派的现场管理代表及各专业人员须持有与工程项目相应的资格证书，乙方在开工前应向甲方提供拟派人员上岗证、有关设备合格证等有效证件。16.4.以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1)对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3)不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4)违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5)无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6)与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；7)与本工程施工无关的人员等。17.施工组织设计及工期17.1.开工、竣工时间在专用条款中约定。17.2.乙方编制施工组织设计和材料、设备进场计划送甲方及监理公司审定。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第9页共67页2018年版17.3.乙方必须按甲方、监理、总承包方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、总承包方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。17.4.开工及延期开工17.4.1.乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。17.4.2.因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。17.4.3.由于乙方原因造成延期开工的，合同总工期不予以顺延，造成的费用乙方自行承担，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。17.5.工程暂停施工17.5.1.甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。48小时内48小时内未予答复，乙方可自行复工。若因甲方的原因导致停工，工期可以相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。施工中因乙方工序、质量、安全文明等原因或责任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等费用均由乙方承担，工期不予顺延，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。17.5.2.乙方无故拖延或拒绝复工的，由此增加的费用和延误的工期由乙方承担。复工前甲方和监理工程师应对受暂停施工影响的工程、材料和工程设备进行检查。乙方负责修复在暂停期间发生的任何变质、缺陷或损坏。17.6.工程施工过程中，如遇到不可抗力的自然原因，经甲方及监理公司确认为不能施工，则工期相应顺延。18.甲方供应材料设备18.1.乙方每个月应向甲方报送甲供材用量需求计划。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第10页共67页2018年版18.2.甲方按约定的内容提供材料设备，并向乙方提供产品合格证明，对其质量负责。甲方在所供材料设备到货前24点。18.3.甲方供应的材料设备，乙方派人参加验收清点后由乙方妥善保管，到货验收后因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。18.4.甲方供应材料设备见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》。19.乙方采购材料设备19.1.乙方负责采购材料设备的，应按照双方约定及设计和技术标准要求采购，并提供产品24小时以前通知甲方代表检验。19.2.乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.3.乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方代表的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。19.4.签署验收合格文件方可使用。19.5.甲方、监理工程师对材料的检验、认可、验收并不免除以后因材料缺陷引起工程质量缺陷时乙方应承担的责任。19.6.甲方代表发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.7.乙方需要使用代用材料时，应经甲方代表认可后才能使用，由此增减的价款双方以书面形式议定。由乙方原因造成必须使用代用材料的，责任由乙方承担，若导致费用增加的，乙方承担所增加的费用，若导致费用减少的，减少的价款甲方直接从合同价款中予以扣除。19.8.19.9.乙方提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第11页共67页2018年版19.10.乙方被视为保证其所供应的物料使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，并完全符合合同文件规定的质量、规格和性能要求。19.11.甲指定乙供材料设备见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》。19.12.乙方采购材料设备样品19.12.1.乙方用于本工程之任何材料和设备的品质，在使用前必须得到甲方认可。在定购大宗材料和设备前，乙方要免费提供样品作认可之用。19.12.2.对于甲方在招标书和合同中规定可供选择的产品,乙方必须提前送样由甲方确认，且样品品牌或型号不少于三个。19.12.3.乙方须在工地保存认可的样品，作为以后验收货物或工程的标准。19.12.4.由于乙方送样不及时导致的工期延误，由乙方承担相应责任。19.12.5.甲方对任何样品之认可，并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任。20.现场管理20.1.安全文明施工20.1.1.乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例，并遵守甲方安全文明施工管理规定，详见附件3《安全文明施工要求》。20.1.2.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。20.1.4.乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。20.2.人员管理20.2.1.乙方应加强对本施工队的工人进行思想教育，不得在工地范围内盗窃，如果发现施工10不能有任何异议。若乙方否认该盗窃人员及事实，经甲方核实盗窃事实及人员属实，甲方追加罚款1万元。20.3.事故处理仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第12页共67页2018年版20.3.1.乙方应对所有工地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。在施工期间发生的施工质量、安全事故，其责任及费用均由乙方负责并报告甲方及有关部门。20.3.2.发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理及甲方，同时按政府有关部门要求处理。0.4.现场用水用电管理：20.4.1.乙方应按总承包方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置，或直接与总承包方协调妥当。20.4.2.甲方或总承包方为乙方提供施工用水电的接驳点，接驳点至施工位置的水电线路由乙方自行负责。施工用水电费用由乙方承担。20.4.3.乙方的生活用水用电由乙方自行承担。21.与其他单位的配合21.1.乙方必须服从总承包方的管理，包括总承包方对现场安全和文明施工的统一管理。21.2.乙方应对与本合同项目直接相关的已完成的工程及场地进行检查、接收。21.3.乙方在工程完工后，必须做好与后续进场单位的交接工作。21.4.乙方应就本合同项目施工程序中与其他单位有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。21.5.乙方在各分项施工前须与总承包方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合总承包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。21.6.乙方应与总承包方核对相关的工程图纸。21.7.乙方应在施工期间，负责现场乙方承包区域的一切设施和工程成品、半成品的保护工作。从开工之日起直至工程竣工验收后将工程移交给甲方止，乙方对所有有关工程的21.8.如乙方对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后乙方照价赔偿。22.销售配合22.1.甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第13页共67页2018年版22.2.凡施工过程中必须配合销售需要而由甲方发出的指令变更等，乙方不得以任何理由拒绝设计变更、修改，拖延工期，必须按时完成销售需要的工程。22.3.为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。23.质量与检验23.1.本工程的材料、设备、施工必须满足现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求。标准、规范之间如有差异，则乙方执行较高标准，且甲方无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时，由甲方做出决定，乙方不得提出增加费用或延长工期的要求。23.2.乙方在施工过程中应严格执行安全及施工规范，必须保证工程质量，若出现质量问题及所引起的一切责任及安全事故、费用等由乙方承担。23.3.检查和整改23.3.1.随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。23.3.2工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。23.3.3施工过程中发现工程质量、工程进度问题时，甲方或监理单位以书面通知乙方，乙方须小时内给予答复意见并在三天内采取有效措施，整改达标后交甲方验收；否则甲方有权责令停工，直至终止合同，调换队伍，整改费用及甲方由此遭受的损失由乙方承担，工期不得顺延。23.3.4.如果乙方存在严重的质量问题（如多次整改均不能通过分部分项验收等），同时甲方和监理均认为乙方很难保证工程质量，那么甲方有权选择①将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受。甲方为完成该委托所支出的费用另加15%管理费由乙方承担。②甲方有权解除合同，乙方承担一切损失和赔偿。20%的违约金，因此造成的甲方其它损失由乙方负责。23.4.隐蔽工程和中间验收仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第14页共67页2018年版23.4.1.工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。23.4.2.24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。24验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。23.4.4.对于关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向监理提交检查记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。23.4.5.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。23.4.6.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿24.变更与签证24.1.甲方有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于合同范围，上述变更不应以任何方式使合同作废或失效，乙方对于甲方发出的变更、签证，应及时、签证的内容及其完成情况支付乙方变更签证的价款。24.2.所有变更都必须有甲方批准的变更指令才可实施，否则不计价。24.3.变更与签证详见附件《关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定》25.工程竣工验收与结算25.1.竣工验收25.1.1.工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第15页共67页2018年版25.1.2.竣工验收前，乙方必须自检合格，监理复查合格；工程具备竣工验收条件，乙方按国15质量保修书。25.1.3.初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加工程竣工验收。工程竣工验收合格，且合同前款所述的工程质量验收移交合格，视为工程竣工验收通过。工程竣工验收通过以甲方颁发《工程验收移交确认函》为准。25.1.4.工程质量验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行返工，直至符合验收条件，所产生的费用由乙方承担，工期不予顺延，不增加结算工程量。25.1.5.乙方应及时配合总承包方向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。25.1.6.工程竣工后乙方应做好场地清理工作，并将施工场地清扫干净，否则甲方可视情况从乙方的质量保证金中扣除相应款项。乙方在本工程施工现场的临时设施，竣工验收通过后10理、临时的生产和生活设施拆除），将给排水管、地面等清扫干净，否则甲方有权指派其他施工单位强行拆除并清理，发生费用及责任均由乙方承担。25.1.7.在工程竣工验收通过后2日内，施工单位人员（除驻场维修人员外）必须撤离施工现场，否则甲方视情况在质量保证金中扣罚。25.2.竣工结算25.2.1.完成工程竣工验收后28照合同约定的计价办法办理结算。乙方向甲方提交的工程结算书必须盖有乙方或其书面授权的公司的有效印章，否则甲方不予接受，所引起的结算延误责任由乙方承担。25.2.2.甲方收到乙方递交的符合编制要求的竣工结算报告及结算资料后6090结算审核意见。25.2.3.乙方未按合同规定的时间递交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方将发出催促28仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第16页共67页2018年版具备编制结算书的技术能力，甲方有权单方面进行结算（包括自行结算及委托第三方结算），且以该结果作为结算造价，乙方必须无条件接受该结算造价。25.2.4.乙方上报的结算金额，不得高出最终审定结算金额的算金额5%以外部分造价的任何异议。25.2.5.竣工结算具体要求详见附件2《关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定》。25.2.6.甲供材料的结算办法：（1）甲方供应的材料费不进入直接费计价。支付其他任何费用。工程量+预算清单约定的损耗量），超出部分费用（按超领量乘以甲方相应的采购价）由乙方承担，甲方有权在最近一期工程款中直接扣减。26.工程保修26.1.工程质量保修范围和内容26.1.1.按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，乙方承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。26.1.2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是属于乙方保修范围的，乙方应维修，费用由责任方承担。26.2.工程保修的其他约定详见合同附件5《工程质量保修书》。27.转让与分包27.1.转让27.1.1.乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。27.2.乙方分包27.2.1.分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同；分包合同不得与本合同发生抵触。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第17页共67页2018年版27.2.2.乙方分包合同不改变乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。27.2.3.乙方应在开工后515三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。28.违约责任28.1.因甲方原因而导致逾期付款的，按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任。28.2.乙方必须在规定的时间内竣工，否则，属乙方原因导致本工程逾期竣工的，乙方应承担逾期竣工的违约责任：28.2.1.逾期竣工未超过201‰向甲方支付违约金。28.2.2.逾期竣工超过20天的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暂定价的起至实际竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暂定价的2‰的违约金。28.3.乙方应无条件向甲方支付合同暂定价济损失；如甲方单方面提出终止合同，甲方应无条件向乙方支付已完工程结算造价的违约金。28.4.乙方项目经理未经甲方允许调离项目现场或在其他项目兼职，每次乙方须向甲方支付违约金贰万元。28.5.乙方主要管理及技术人员有兼职，或未经甲方允许调离项目的，乙方每发生一项（或一人），需支付违约金元。28.6.若甲方发现乙方未经甲方许可将工程全部或部分进行分包或转包，甲方有权终止本合同，乙方应无条件按合同暂定价的向甲方支付违约金。28.7.并根据合同与乙方就完成的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必须在收到甲方退场指令后天内完成退场，乙方不得提出异议。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第18页共67页2018年版28.8.凡乙方发生违反本合同的违约行为，且在甲方、监理提出书面整改意见天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。28.9.因乙方原因终止合同时，乙方承担违约责任，赔偿甲方损失，甲方保留向乙方索赔合同暂定价的违约金的权利。28.10.工程施工过程中出现的所有属于乙方责任的违约金以确认并即时扣除，结算时相应扣减工程款。28.11.本合同中约定的乙方应赔偿给甲方所造成的经济损失的，其赔偿金包括但不限于甲方由此而产生的律师费、诉讼费、执行费、评估费、第三方服务费、差旅费、拍卖费及税费等。28.12.本合同中的条款（包括违约责任条款）均由甲乙双方协商一致，是双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。因双方承担的工程建设及其他方面的风险不同，双方确认将根据本合同的违约责任条款各自承担不同的违约责任。且双方确认在本合同签订后将不会以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、或者乘人之危等作为不履行本合同或违约责任条款的抗辩理由。28.13.由于意外情况引起的停工、窝工造成的损失应查明责任，其损失应由责任方负担。28.14.在合同终止的情况下，违约金的支付作为特别结算和清理事项不受合同终止的影响。29.争议解决29.1.人民法院提起诉讼的方式解决。29.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；法院要求停止施工。30.合同解除30.1.甲乙双方协商一致，可以解除合同。30.2.因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第19页共67页2018年版30.3.甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。30.4.一方依照合同约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。30.5.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。30.6.除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。31.来往书面文件31.1.除签证外，甲方的来往文函经甲方项目经理签署方有效。31.2.签证文件经甲方项目经理签字并盖甲方公章方有效。31.3.乙方的要求、通知等来往文函，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方公章后递交甲方。32.合同文件解释顺序32.1.下列文件均是本合同的组成部分，在彼此内容不一致或发生歧义时，文件优先解释顺序如下：1)履行本合同的相关补充协议；2)专用条款；3)通用条款；4)合同附件；5)中标通知书；6)乙方投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；7)标准、规范及有关技术文件；8)图纸。33.合同生效仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第20页共67页2018年版33.1.本合同一式四份，双方签字盖章后生效。甲乙双方各执两份，具同等法律效力，未尽事宜，协商解决。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第21页共67页2018年版（以下无正文，专供签署）甲方：签约代表：签订时间：年月日乙方：签约代表：签订时间：年月日仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第22页共67页2018年版附件1：甲供及甲指定乙供材料设备明细表1．甲供材料设备明细表序号名称规规格、型号范围1墙、地面砖2等石材3五金（毛巾架、厕纸架）4各种灯具5各种开关插座面板（1）方的通知函为准；（2）方的通知函为准；仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第23页共67页2018年版附件2：关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定一、变更签证批准并加盖设计部门用章后，乙方才能按图进行施工。之一，乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。直接奖励节约费用的10％给乙方建议人。延。5.因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。6.如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。7.甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。8.乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地确认变更签证的价款。9.合同执行的过程中，双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方指定的标准表格，否则甲方可以不予计取相关费用。第24页共67页2018年版二、关于变更、签证计价及结算的约定1．除施工图纸、设计变更通知、现场签证以外，其他如图纸会审纪录、工程通知、施工方案或施工组织设计、发函等均不作为工程结算依据，如以上纪录、通知、方案、发函等牵涉到工程造价的变化，均以图纸、设计变更或现场签证的形式反映。所描述的施工内容全部完成后7个日历天内完成编写《设计变更单（施工后）》并向监理公司、甲方项目部主管工程师提出设计变更工程完工复核，监理公司、甲方委托的造价咨询公司、甲方项目部在7个日历天内完成复核并确认。按甲方要求完成相关工程的施工，将引致合同造价外的金额增加而要求补偿时，乙方收到甲方项目部下发的《工程通知单》后，必须2个日历天内编写完成《现场签证单（施工前）》、《签证工程量计算表》、《签证预算书》并上报甲方审批。逾期上报视为乙方放弃补偿要求，不得后补。4.监理公司、造价咨询公司、项目部在收到乙方递交的《现场签证单（施工前）》、《签证工程量计算表》、《签证预算书》后，必须5个日历天内完成审批，书面回复施工单位。5.双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张签证单做一份（结）算书，提交甲方。6.乙方必须在现场签证工程施工完成后的7后）》并向监理公司、项目部主管工程师提出现场签证工程完工复核，监理公司、造价咨询公司、项目部必须在7个日历天内完成复核并确认。位和甲方进行现场计量，否则甲方可以不予计量。8.现场签证单必须由甲方项目部主管工程师及项目经理、监理公司、造价咨询公司、施工单位四方签字盖章后才生效，涂改的签证单等文件不能作为结算依据。第25页共67页2018年版现场签证，施工单位超时送审或后补签证一律作为无效签证处理，视为乙方放弃该项签证的结算权利。如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。10.施工组织设计及图纸会审纪要中涉及工程造价的项目如乙方认为将引致合同造价外的金额增加而要求补偿时，必须在相关工作完成后7个自然日内办理签证单，经甲方签字盖章确认后方为有效，逾期视为乙方放弃补偿要求。如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。11.对于每月的变更签证引起的工程造价变更的汇总结算书，乙方必须于当月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造价工程师处，计入当月动态成本中，如果乙方没有按时提交，则按照以下办法处理：对于每月签证变更可能引起的工程造价的增加，甲方视为乙方放弃应有的索赔权利；对于每月签证变更可能引起的工程造价的减少，由造价工程师出具结算书，乙方必须无条件接受结算书的结果，并且甲方按照结算书的金额的10％作为违约金在进度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程项目或发生的设计变更及指令，工程价格按照本合同约定，原预算书中有的项目按相应项目单价乘以投标报价优惠率计算，如原预算书中没有的项目按对应工程结算办法计价。承包人不得拒绝甲方的增加工程要求，否则甲方可另行委托其他单位施工,并按照委托价格的15％作为违约金从乙方的工程造价中扣除。13.甲方核定变更、签证事项的价格后，最终审定价格结算时不再调整；乙方如有争议按照合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行有关的设计变更，否则视为违约。14.为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。15.理公司一份，造价咨询公司一份。三、关于反签证的约定第26页共67页2018年版有权提出反签证，从乙方的工程款中扣除该签证费用。反签证的事实及金额。结算款中扣除。第27页共67页2018年版附件3安全文明施工要求一、施工车辆出入要求1.证过往车辆和行人可以正常通行。2.行人，必要时候转弯前鸣笛示警。3.二、工完清场要求1.施工单位承担并承担甲方15%管理费。2.严禁将建筑垃圾直接从高空抛掷落下，必须用专用设备装运至指定的建筑垃圾堆放场。三、火源管理及消防要求1.装和改动。2.部门进行检修。3.放，保持通风，用电符合防火规定。4.严禁在工作区域随意使用明火，严禁未经批准将易燃易爆品随意带入施工现场。四、施工现场人员出入管理要求1.施工人员凭工作标识卡进出施工现场，内容包括照片、姓名、职务、工种、单位及编号等，并随身携带以备查。2.出入施工现场的人员均必须服从现场安管人员的指挥。五、施工现场人员管理要求1.施工活动。2.严禁施工工人赤膊上阵开展施工活动，必须穿符合要求的统一防护服装。3.进入施工现场人员严禁在工程现场吸烟。第28页共67页2018年版六、噪声管理要求1.中，以减少噪声的发生。2.电锤、冲击钻等大噪声振动源，应落实消声、吸声、隔声措施，有效控制或降低噪声污染，并尽可能减少夜间施工。3.夜间运输材料的车辆进入施工现场严禁鸣笛，装卸材料应做到轻搬轻放。七、建筑垃圾处理要求1.施工中产生的建筑垃圾必须搬运至指定地点并自费处理。2.禁止从建筑物内向外抛洒建筑垃圾。八、施工用电管理要求1.现场临时用电必须符合国家相关规范等强制性规定，各回路需采取措施明确标示。2.3.空到不妨碍人员通行的高度（潜水泵除外）。4.接线板必须远离易燃物和水，且可能让人接触到带电插口的接线板不能使用。5.6.严禁非专业人员随意操作电箱，严禁使用漏电的电箱。九、施工单位退场清场要求1.施工单位退场时，必须将其所有的临时设施、工人、材料、机械等撤离现场。2.施工单位退场后，其所在地的生活垃圾以及搭设临建所产生的垃圾必须同步清理干净。第29页共67页2018年版附件4：工程验收移交确认函工程验收移交确认函XX地产项目工程（合同或委托单编号：年月日

完成，并于年月日由施工单位公司向建设单位有限公司及广州市XX地产物业管理有限公司分公司进行移交。

根据国家规定和双方合同约定，保修责任如下：一、保修时间、保修内容及处理办法：1、保修期由年月日起算。2、根据工程合同的约定及其附件《工程质量保修书》的有关内容进行保修。二、保修期间的联系方式：施工单位维修责任人：电话：

联系人：电话：传真：电子邮箱：邮寄地址：施工单位验收意见施工单位负责人：监理单位验收意见监理单位负责人：物业公司物业工程经理：设计中心设计经理：

建设单位验收意见成本管理部成本负责人：专业工程师：

项目部项目经理：第30页共67页2018年版工程质量保修书甲方（全称）：乙方（全称）：（身份证号码：）《____项目会所装修工程合同质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括：【】项目会所装修工程和双方约定的其他工程。二、质量保修期竣工验收单》（若二者同时存在，则以日期较后的为准）之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期【】年。三、质量保修责任1、因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的赔偿责任由乙方承担。2、属于保修范围和内容的项目，乙方应在甲方或甲方指定的物业公司发出维修通知后482小时内到达事故现场抢修。从质量保证金内直接扣除。业主索赔的，由甲方或甲方指定的物业公司办理并在质量保证金中直接扣除。4、保修期内乙方保修返工两次或以上，由甲方或甲方指定的物业公司直接另行委托其他施工单位进行整改，整改费用按实际发生额计算，甲方有权在乙方质量保证金中直接扣除。第31页共67页2018年版方有权在乙方质量保证金中直接扣除，乙方不得有任何异议。四、质量保证金的金额本工程约定的工程质量保证金为该工程结算总价款的【】%。五、质量保证金的返还后30个工作日内甲方扣除乙方应付的保质费用后无息付清。乙方在向甲方收取款项前必须先行向甲方交付乙方开出的合法有效等值工程发票。因乙方无法及时提供有效的付款证明文件及发票导致的付款延误甲方不承担违约责任。六、本工程质量保修书作为合同附件，由合同双方共同签署。（以下无正文）第32页共67页2018年版甲方：法定代表人：委托代理人：地址：签约时间：年月日乙方：法定代表人：委托代理人：地址：签约时间：年月日第33页共67页2018年版工程质量保修书附录1：工程保修期满验收表项目名称工程地点施工单位合同名称工程竣工时间合同或委托单编号工程保修期保修期内较大质量返工记录应扣除质量保证金总额合计：元。（明细详见附件）施工单位意见:经办人:负责人:单位盖章年月日物业管理公司意见:经办人:负责人:单位盖章年月日建设单位项目部意见:经办人:负责人:单位盖章年月日第34页共67页2018年版工程质量保修书附录2：工程保修期满后验收移交确认函XX地产项目工程（合同或委托单编号:），经验收合格，确认该工程质量保修期已于年月日届满，并于年月日由乙方移交，此工程保修期满后验收移交确认函必须作为质量保证金返还的依据文件。施工单位意见施工单位负责人（签章）：年月日建设单位项目部

专业工程师：意见项目经理：年月日物业管理公司物业公司负责人（签章）：验收意见年月日第35页共67页2018年版工程质量保修书附录3：物业遗留工程维修项目工程报价清单序号项目名称单位综合单价工作内容描述备注户内维修1.电器、地板等；2.状，同时对裂缝位置腻子铲除（5CM左右）；3.用抗裂接缝剂对“V”缝进行第一次修复；1户内墙面裂缝修补(龟裂）M68.004.第二天待干透后在此位置用抗裂带进行粘结；5.按照油漆施工工序进行修补（两遍腻子、打磨、一底两面）；6.最后一遍面漆施工为避免因施工时间不一包工包料7.全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理；1.电器、地板等；2.用云石切割机将开裂两侧60CM范围内批荡进行斜面割除；3.切断后，凿除该开裂范围内的批荡层；4.清理干净基面：清除墙面的灰尘、污垢、碱

膜等附着物，洒水润湿；5.提前一天浇水湿透开凿及空隙位，对存在空

隙的接驳缝内/砌体进行第一次修补水泥砂浆填

充；6.一次填充干后，浇水进行第二次修补水泥砂

浆填充；2交界位置裂纹墙身批荡空鼓重新批荡M90.007.干后，对修补位置打毛处理；8.钉固定，固定位置间距不得大于50CM；9.批荡砂浆的配比和稠度检查合格后，对开凿处进行批荡；10.砂浆干后，与原接驳口位切除成“V”字型状，同时对该位置腻子铲除（5CM左右）；9.用抗裂接缝剂对“V”缝进行第一次修复；10.第二天待干透后在此位置用抗裂带进行粘结；11.磨、一底两面）；12.最后一遍面漆施工为避免因施工时间不一13.全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理；包工包料第36页共67页2018年版1.电器、地板等；2.板缝用灌缝胶高压灌胶，直至缝内填充物填

满不渗水为止；（灌浆间隔位不得15CM；当楼板出现裂缝面积较大时，对楼板进行静载试验，

裂缝宽度大于0．3mm的，采用结构胶粘扁钢加固补强。）3.开凿天花对应天面层至楼板面；（开裂渗水位四周各延长1米）；4.围蔽四周，试水48小时无渗漏；5.清理干净天面楼板基面，天面修补裂缝，第一遍刚性结晶防水（主材料：凯顿百森，用量

玻璃水二合一材料）及防水涂抹层(主材料采用汉高防水剂，厚度：2mm),第三遍整体涂抹柔性

防水2次。（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，

厚度：2mm)；6.修补重点为渗漏女儿墙与楼板四周开裂处。3顶层室内天花贯通裂缝M380.00阴阳角清洗干净,高粉剂、玻璃水二合一材料)，女儿墙整体柔性度：2mm，高度超过楼面找平层30CM。)，并做抗裂缝处理；7.干后试水48小时无渗漏；8.天面隔热层（材料：泡沫隔热层:3cm）、保护层铺设（厚度3CM）；9.天面制作3000MM*3000MM的分割缝；10.恢复水泥沙浆保护层，并找好排水坡度；11.将裂缝位置抹灰及批荡进行切除成“V”字型状，同时对裂缝位置腻子铲除（5CM左右）；12.用抗裂接缝剂对“V”缝进行第一次修复；13.第二天待干透后在此位置用抗裂带进行粘结；15.磨、一底两面）；16.最后一遍面漆施工为避免因施工时间不一17.全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理；包工包料4天花板裂缝修补M55.00面灰铲掉100mm宽,凿出原裂口约3CM,先补白乳胶加粘粉平墙,再贴牛皮纸或者纤维布等,待干灰后刷乳胶漆复原包工包料1.室内物件做好成品保护，主要针对室内家具

（迁移）、电器（迁移）、地板等；2.对该脱落区域天花全部凿除；3.露筋、琉松等凿到实处；4.清理干净基面：清除灰尘、污垢、碱膜等附5天花批荡层脱落重新批荡275.00着物，洒水润湿；5.不平位置用石膏腻子分层补平（厚度不得超过15MM）；6.石膏腻子干后，采用耐水腻子灰（普通腻子包工包料灰加108底两面）；7.全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁

服务，施工垃圾及时清理；第37页共67页2018年版6户内墙面裂缝修补M68.00以裂缝为中心上下各约30cm左右切缝凿除至原水泥油两遍，水泥砂浆抹灰层、饰面层包工包料7天花板裂缝修补M90.00面灰铲掉100mm宽,凿出原裂口约3CM,先补白乳胶加粘粉平墙,再贴牛皮纸或者纤维布等,待干灰后刷乳胶漆复原包工包料8天花批荡层脱落重新批荡275.00泥浆、抹灰、找平、罩面、压光包工包料9墙身批荡空鼓重新批荡275.00抹灰、找平、罩面、压光包工包料10地面水泥砂浆找平层（厚度综合考虑）225.00在砼或硬基层、及填充材料上）包工包料11墙面水泥砂浆批荡225.00修整表面、调制砂浆、刷水泥浆、抹灰、找平、罩面、压光包工包料12墙面乳胶漆饰面翻新重油面漆218.00当墙身裂缝长度超过1m,且现场处理为整幅墙身重油乳胶漆面漆者可计算此项,按重油两遍面漆处理,饰面均匀.业主指定材料除外包工包料13墙面乳胶漆饰面翻新重做刮腻子粉及面漆228.00（含胶合板面、石膏板面、抹灰面上油乳胶漆）刷底漆二遍、刷面漆三遍业主指定材料除外包工包料14胶），主材价按实际另计)280.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材15价按实际另计)265.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材16按实际另计)M16.50刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材17材价按实际另计)286.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材18价按实际另计)M38.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材19材价按实际另计)285.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材20户内拆墙260.00处理工序:袋清运走、清理净现场。包工包料21凿墙地面瓷片及水泥砂浆结合层245.00处理工序:袋清运走、清理净现场。包工包料22砌墙（１２０ｍｍ厚）298.00处理工序:包工包料23砌墙（１８０ｍｍ厚）2135.00处理工序:包工包料24室内保护28.00彩条布\木板等包工包料25补水管、线槽穿墙位、补墙洞0.3m2内处100.00浆，抹结合层、恢复饰面、清理净面包工包料26毛坯房外露钢筋、铁钉或钢丝绳清除处20.00如有其它项修整，按各项价格计算。人工27阳台栏杆油漆翻新M30.00包工包料第38页共67页2018年版28木制油漆翻新M250.00清扫、去污、刷漆二遍光漆、二遍面漆包工包料29防火门、入户门变形刮花维修樘120.00部位包工包料30更换入户木门（包门套）樘2300.00门包工包料31更换入户钢门（包门套）樘2300.00按原入户钢门扇的款式、颜色、尺寸新做包工包料32更换防火钢门（包门套）樘1300.00按原防火钢门扇的款式、颜色、尺寸新做包工包料33更换木门框个800.00按该原木门框的款式、颜色、尺寸新做包工包料34更换钢门框个700.00按该原钢门框的款式、颜色、尺寸新做包工包料35铝合推拉金门、窗维修扇141.00调整道轨、更换把手、锁扣包工包料36铝合推拉金门、窗制装（广铝1.5mm）㎡450.00包含玻璃、道轨、把手、锁扣、辅件包工包料37铝合推拉金门、窗空壳加固M79.90面涂料或瓷砖。包工包料38防火门、入户钢门、木门、厨房推拉门维修扇85.00插销、道轨，不包含门锁、道轨。包工包料39更换大门门锁（入户门）套180.00同级别品牌包工包料40更换门锁及配件（户内门）套130.00品牌或同级别品牌包工包料41木门整体喷漆修复扇300.00价）包工包料42门套边水泥砂浆开裂扇150.00打凿门洞，补灌水泥砂浆，重新恢复饰面包工包料43更换入户子母樘3000.00按原入户钢门扇的款式、颜色、尺寸新做包工包料44拆装厨柜M200.00拆、安装，如有其它项修补的按各项单价计算人工45更换户内门（包门套及门扇）套1500.0012厘夹板做底、榉木、桃木饰面、制作安装、打磨出亮、油漆包工包料46门框开裂、变形维修、油漆M50.00壁，灌水泥浆，抹结合层、擦缝、清理净墙面，恢复饰面涂料。包工包料47实木地板维修、油木饰漆2100.00部位或更换包工包料48复合实木地板更换2160.00部位、补灰、刷漆。包工包料49拆换木地脚线m30.00将原有木地板线拆开,重新安装新地板线包工包料50更换防腐木2350.00抛光,钻孔、安装、油漆包工包料清理基层及原有杂物、备料、调制砂浆、安装，人51安装洗手盘及厕盘个150.00工、（拆装）辅料清理基层及原有杂物、备料、调制砂浆、安装，人52安装马桶套150.00工、（拆装）辅料第39页共67页2018年版53维修马桶水箱个100.00调整水箱进水阀、更换损坏配件包工包料54拆装浴缸项400.00清理净墙面。包工包料55拆装浴室玻璃件100.00（拆装）仅指浴室玻璃包工包料56更换信箱门（201不锈钢板）件80.00加工、安装、调试及装锁包工包料57更换钢化玻璃（6mm）1240.00清运垃圾。包工包料58更换钢化玻璃（8mm）2270.00清运垃圾。包工包料59更换钢化玻璃（10mm）2320.00清运垃圾。包工包料60更换钢化玻璃（12mm）2350.00清运垃圾。包工包料61更换双钢化夹胶玻璃（5+5mm）2400.00清运垃圾。包工包料62更换双钢化夹胶玻璃（8+8mm）2564.00清运垃圾。包工包料63更换中空双面钢化玻璃（5+5mm）2420.00清运垃圾。包工包料64更换钢化镀膜玻璃6mm㎡800.00理净玻璃面，清运垃圾。包工包料65更换银镜玻璃5mm㎡200.00垃圾。含开孔直边。包工包料66更换银镜工艺玻璃5mm㎡450.00垃圾。含开孔直边。包工包料67更换茶色玻璃5mm㎡200.00理净玻璃面，清运垃圾。包工包料68铁栏杆维修M100.00面油漆包工包料69铁栏杆维修制装(镀锌1.5mm)2350.00遍面漆、安装包工包料70安装给水管（冷热水管）M75.00联塑DN20-25算。包工包料71安装PVC-U排水管M80.00联塑DN50-110PVC-U槽及线槽位恢复，按管实际施工长度计算。包工包料72PVC-U排污管改造M235.00联塑DN150-300PVC-U管及配件、辅料，包含凿线槽及线槽位恢复，按管实际施工长度计算。包工包料73强电线路敷设位130.00动力线为3*4mm2,普通插座线3*2.5mm2,照明线3*1.5mm2,荔湾线,一管三线,包工包料第40页共67页2018年版包含凿线槽及线槽位恢复，按实际施工数量计

算。74电话线、电视、网络线敷设M28.00算。包工包料75音响线敷设M28.00包含音响专用线材、松本插座面板、线管辅件，凿线槽及线槽位恢复，按实际施工长度计算。包工包料76户内暗敷冷热水管渗漏维修处250.00及其它相关工序）包工包料77水龙头、洗手盘、洗菜盘下水管漏水维修或更换个50.00查找水源，清理原有杂物、维修或更换。人工78更换简易小件个30.00拆卸、更换安装人工79更换煤气炉、抽油烟机、热水器等电器个100.00拆卸、更换安装人工80厨柜、柜门维修扇50.00手包工包料81洗手盘、洗菜盘排水管漏水维修处60.00调整洗手盘、洗菜盘排水管接口或更换排水管包工包料82地漏、下水道堵塞维修处200.00排水管时按安装PVC-U排水管计算）包工包料83墙面漏水M2220.00面，垃圾外运，5年保修包工包料84卫生间沉箱漏水个3000.00外运，5年保修，大小平均价。包工包料85空调管位漏水、排水管、排污管周壁漏水个300.00复，清洁工作面，垃圾外运，5年保修大小平均价查找水源，凿“V”型槽，防水灌浆处理，填充包工包料86窗户漏水（按窗户周长计算）M250.00“V”型槽，窗框与墙面注SS511耐候胶、恢复年保修(高空另计)包工包料87阳台地面漏水M2220.00恢复基层面，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料88更换玻璃、石材等胶条m50.00清除原胶缝,重注耐候胶SS511型,单面计包工包料89安装电箱底、面板个150.00大小均价，钻孔、安装、接线包工包料90地坪漆翻砂≤2M2（单点、处）M2120.00打凿地面，金钢砂恢复，重新油地坪漆包工包料91地面裂隙≤2m（单点、处）m120.00打凿地面，金钢砂恢复，重新油地坪漆包工包料92开空调孔\穿墙孔个100.00开孔、修复包工包料户外维修1外墙面裂缝修补（3米以上属高空，参照高空作业措施费取费）M55.00以裂缝为中心上下各约30cm左右切缝凿除至原水泥油两遍，水泥砂浆抹灰层、饰面层包工包料2天花板裂缝修补（高度3米以下）M50.00面灰铲掉100mm宽,凿出原裂口约3CM,先补白乳胶加粘粉平墙,再贴牛皮纸或者纤维布等,待干灰后刷乳胶漆复原包工包料第41页共67页2018年版3天花板裂缝修补（高度3米以上）M55.00面灰铲掉100mm宽,凿出原裂口约4CM,先补白乳胶加粘粉平墙,再贴牛皮纸或者纤维布等,待干灰后刷乳胶漆复原包工包料4外墙砖脱落修补（3米以上属高空，参照高空作业措施费取费）2165.00清理及修整原墙面及基层、1：2水泥砂浆、选料、切割瓷片、抹结合层砂浆、贴面砖、擦缝、清洁表面。（含外墙砖主材）包工包料3米以上室外高空作业措施费在35（每单项工程只计算１次，不项900.00侧高于3人工

累加）台外沿口、女儿墙外侧面作业均为高空）架空层柱墙身贴面砖脱落修补清理及修整原墙面及基层、1：2水泥砂浆、选人

6（高空作业费另行计算，主材2125.00料、切割瓷片、抹结合层砂浆、贴面砖、擦缝、工、

价按实际另计）清洁表面。辅材7电梯厅墙身贴面砖脱落修补（主材价按实际另计）285.00清理及修整原墙面及基层、1：2水泥砂浆、选料、切割瓷片、抹结合层砂浆、贴面砖、擦缝、清洁表面。人工、辅材8天花批荡层脱落重新批荡（高度3米以下）245.00修整表面、调制砂浆、刷水泥浆、抹灰、找平、罩面、压光包工包料9天花批荡层脱落重新批荡（高度3米以上）255.00修整表面、调制砂浆、刷水泥浆、抹灰、找平、罩面、压光包工包料10墙身批荡空鼓重新批荡235.00修整表面、调制砂浆、刷水泥浆、抹灰、找平、罩面、压光包工包料11木制油漆翻新M250.00清扫、去污、刷漆二遍光漆、二遍面漆包工包料12地面水泥砂浆找平层（厚度综合考虑）225.00在砼或硬基层、及填充材料上）包工包料13墙面水泥砂浆批荡225.00修整表面、调制砂浆、刷水泥浆、抹灰、找平、罩面、压光包工包料14墙面乳胶漆饰面翻新重油面漆218.00当墙身裂缝长度超过1m,且现场处理为整幅墙身重油乳胶漆面漆者可计算此项,按重油两遍面漆处理,饰面均匀.包工包料15墙面乳胶漆饰面翻新重做底漆及面漆228.00（含胶合板面、石膏板面、抹灰面上油乳胶漆）漆三遍包工包料16胶），主材价按实际另计)280.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材17价按实际另计)265.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材18按实际另计)M16.50刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材19材价按实际另计)286.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材20价按实际另计)M38.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材21材价按实际另计)285.00刷水泥浆，抹结合层、铺贴、擦缝、清理净面。人工、辅材22砌墙（１２０ｍｍ厚）290.00处理工序:包工包料23砌墙（１８０ｍｍ厚）2120.00处理工序:包工包料第42页共67页2018年版24外墙炭化木更换维修、油漆M80.00部位或更换包工包料25天面漏水M2350.00恢复保温层（陶粒层）、布钢筋，恢复基层面，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料26墙面漏水M2220.00面，垃圾外运，5年保修包工包料27天面伸缩缝漏水M350.00制盖板及安装，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料28地下室天花漏水M250.00查找水源，凿“V”型槽，化学灌浆处理，修复“V”型槽，基层饰面恢复，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料29地下室外挡墙漏水M2300.00层饰面恢复，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料30外墙漏水，面积>1M2处1200.00查找水源，凿“V”型槽，防水灌浆处理，填充“V”型槽，恢复基面饰面，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料31外墙漏水，面积<1M2处800.00查找水源，凿“V”型槽，防水灌浆处理，填充“V”型槽，恢复基面饰面，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料32外墙伸缩缝漏水（3米以上属高空，参照高空作业措施费取费）M300.00查找水源，凿“V”型槽，防水灌浆处理，填充“V”型槽，恢复基面饰面，订制盖板及安装，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料33外墙砼结构与砖体不同材料交米以上属高空，参照高空作业措施费取费）M180.00面，垃圾外运，5年保修包工包料34天面女儿墙漏水M250.00查找水源，凿“V”型槽，防水灌浆处理，填充“V”型槽，恢复基面饰面，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料35屋面烟囱周边漏水个350.00查找水源，凿“V”型槽，防水灌浆处理，填充“V”型槽，恢复基面饰面，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料36玻璃雨篷漏水M60.00查找水源，凿“V”型槽，防水灌浆处理，填充“V”型槽，恢复基面饰面，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料37电梯井底板砼体、墙砼体漏水M350.00面，垃圾外运，5年保修包工包料38地下室伸缩缝锌铁接水槽接口漏水处165.00查找水源，锌铁接水槽接口打胶或新做锌铁接口，排水管管径大于等于50mm，基层饰面恢复，清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料39地下室施工缝（伸缩缝）砼体漏水M320.00清洁工作面，垃圾外运，5年保修包工包料40更换玻璃、石材等胶条（3米以上属高空，参照高空作业措施费取费）m65.00清除原胶缝,重注耐候胶SS511型,单面计包工包料41更换防腐木㎡350.00抛光,钻孔、安装、油漆包工包料42电梯防火门保护台600.00中灰色8mm防火板每台使用8板，踢脚线等包工包料43车库排水沟盖板m200.0012㎜螺丝钢\20㎜*230cm间距20mm，含电焊、加工、油漆、安装包工包料44米以上属高空，参照高空作业措施费取个100.00开孔、修复包工包料第43页共67页2018年版费）45消防栓门扇180.00开模、打孔、喷字、安装，3mm厚有机玻璃40mm*60mm、含拉手、连接件包工包料46消防栓门扇240.00开模、打孔、喷字、安装，3mm厚有机玻璃80mm*60mm、含拉手、连接件包工包料47钢结构添刷油漆（3米以上属高空，参照高空作业措施费取费）㎡80.00锈漆；3、涂刷五羊牌牌面漆包工包料48挖m3185.00包挖、运或运土回填包工包料49租赁吊船次1800.00租赁、安装、运输30天内50搭排栅架㎡45.00包工包料51拆除女儿墙㎡85.00含余泥外运，包工包料52女儿墙混凝土立柱m3650.00量化，按m3计算按包工包料53盲沟回填石子（石灰石石子）m3150.00包工包料54垃圾装袋外运车350.00天面或阳台回填物超过40CM的，需区分是多大的车55成品保护㎡8.00业户室内或公共区域的重大维修工程(按保护面积计算）56开凿混凝土层㎡65.00包工包料，厚度超过15CM，小面积人工开凿，含余泥外运57火烧面大理石主材㎡220.0058阳台地面防滑砖300*300主材㎡80.0059走廊地面砖600*600主材㎡80.0060走廊墙砖600*600主材㎡80.0061电梯厅厅门口砖300*600主材（磨边）㎡100.0062304不锈钢门㎡1400.00包安装63304不锈钢栏杆（H=1.3米）米150.00包安装64304不锈钢防盗网㎡250.00包安装65钢筋主材吨6500.00零星用量66搭门字架户100.00按户计算，含租用、搬运、运输、搭设等67C25混凝土立方365.00包工包料68地下室排水沟盖板、钢板拆装M38.00钢板宽度为30CM，加焊固定。69伸缩缝饰面白铁皮装饰板M325.00白铁皮装饰板厚度第44页共67