工程估价概论讲义

第1章绪论

1.1

工程估价概述1.2工程估价的发展历史1.3

工程估价相关执业资格简介1.4

建设项目及其分类1.工程计价指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。PS：工程计价过程包括工程估价、工程结算、竣工决算。2.工程估价也称之为概预算，指在工程建设项目开工前，对所需和各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。1.1工程估价概述1.1.1工程估价含义1.单件性估价产品的单件性2.多次性估价3.组合性计价分解——组合

1.1工程估价概述1.1.2工程估价的特点可行性研究投资估算初步设计设计概算施工图设计工程招标施工图预算工程验收招标标底或投标报价或合同价工程结算交付使用竣工决算1.投资估算

指在编制项目建议书和可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。

1.1工程估价概述1.1.3工程计价的分类（基于建设程序阶段分）2.设计概算指在工程项目初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标等资料，对工程项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用概略计算的经济文件。当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，应对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件。1.1工程估价概述1.1.3工程计价的分类（基于建设程序阶段分）3.施工图预算

指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸、施工组织设计、预算定额、各项费用取费标准、建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件。1.1工程估价概述1.1.3工程计价的分类（基于建设程序阶段分）4.标底计算书

指在招标前由建设单位根据工程设计图纸和国家、省及其授权机关颁发的有关定额、取费标准等计算投资总额，并且经当地工程招标管理部门或建设银行审定后用于确定发包造价的文件。报价计算书

指在招标时由投标单位根据招标文件，计算与确定工程投标价格的文件1.1工程估价概述1.1.3工程计价的分类（基于建设程序阶段分）△5.工程结算指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。1.1工程估价概述1.1.3工程计价的分类（基于建设程序阶段分）△6.竣工决算

指在建设项目通过验收交付使用后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建到竣工验收所发生的全部费用的决算价格经济文件。它包括建设项目产成品的造价、设备和工器具购置费以及工程建设的其它费用。1.1工程估价概述1.1.3工程估价的分类（基于建设程序阶段分）1.1工程估价概述不同阶段的工程计价特点比照类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构投资估算指标投资决策设计概算初步设计或扩大初步设计设计单位概算定额概算指标控制投资及工程造价施工图预算招标阶段工程造价咨询机构和施工单位预算定额或清单计价规范等编制标底、投标报价、确定工程合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额或企业定额企业内部成本、施工进度控制工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、设计及施工变更资料确定工程项目的实际建造价格竣工决算竣工验收并交付使用后建设单位预算定额、工程建设其他费用定额、竣工结算资料确定工程项目的实际投资1.国际际事后后算算帐帐到到事事先先算算帐帐被动动反反应应设设计计和和施施工工到到能能动动影影响响设设计计和和施施工工从依依附附于于施施工工者者或或建建筑筑师师发发展展成成一一个个独独立立的的专专业业2.国内内计划划到到市市场场1.2工程程估估价价的的发发展展1.3工程程估估价价的的相相关关执执业业资资格格序号名称管理部门承办单位开始实施时间1注册监理工程师建设部中国建设监理协会1992.072房地产估价师建设部建设部注册中心1995.033注册资产评估师财政部中国资产评估协会1996.084注册造价工程师建设部中国建设工程造价协会1996.085注册咨询工程师（投资）发改委中国工程咨询中心2001.126一级（二级）建造师建设部建设部注册中心2003.017注册设备监理师质监检疫总局中国设备监理协会2003.106投资建设项目管理师（职业水平）发改委中国投资协会2005.021.4建设设项项目目及及其其分分类类建设设项项目目指在在一一个个总总体体设设计计或或初初步步设设计计的的范范围围内内，，由由一一个个或或若若干干个个单单项项工工程程所所组组成成的的经经济济上上实实行行统统一一核核算算、、行行政政上上有有独独立立机机构构或或组组织织形形式式，，实实行行统统一一管管理理的的基基本本建建设设单单位位。。如一家家工工厂厂，，一一所所学学校校建建设设等等1.4建设设项项目目及及其其分分类类又称工程程项目。。一般是是指在一一个建设设单位中中，具有有独立的的设计文文件、单单独编制制综合预预算、竣竣工后可可以独立立发挥生生产能力力或效益益的工程程。它是是建设项项目的组组成部分分。一个建设设项目可可包括许许多工程程项目，，如一座座工厂中中的各个个主要车车间、辅辅助车间间、办公公楼和住住宅等若若干个工工程项目目组成一个建设设项目也也可以只只有一个个工程项项目，所所有的电电影院或或剧场往往往是由由一个工工程项目目组成的的。单项工程程1.4建设项目目及其分分类单位工程程是单项项工程的的组成部部分。它它通常是是指具有有单独设设计的施施工图纸纸和单独独编制的的施工图图预算，，可以独独立施工工及独立立作为计计算成本本对象，，但建成成后一般般不能单单独进行行生产或或投入使使用的工工程。如建筑工程程中的一一般土建建工程、、装饰装装修、给给排水、、电气照照明、弱弱电、暖暖通、煤煤气管道道、园林林绿化等等工程可可独立作作为单位位工程。。单位工程程一个单位位工程，，一般可可以按投投资构成成划分为为：建筑筑工程、、安装工工程、设设备和工工器具购购置等四四个方面面。1.4建设项目目及其分分类它是单位位工程的的组成部部分。一一般是按按单位工工程的各各个部位位、构件件性质、、使用的的材料、、工种或或设备的的种类和和型号等等不同划划分而成成的。一般土建建工程可可以划分分为：土土石方工工程、打打桩工程程、脚手手架工程程、砖石石工程、、混凝土土和钢筋筋棍凝土土工程、、钢筋混混凝土及及金属结结构构件件运输安安装工程程、木结结构工程程、楼地地面工程程、屋面面工程、、耐酸与与防腐工工程、装装饰工程程、构筑筑物工程程和金属属结构工工程等分分部工程程。分部部工程在在现行预预算定额额中一般般表达为为“章””。分部工程程1.4建设项目目及其分分类一般是按按照选用用的施工工方法、、所使用用的材料料、结构构构件规规格的不不同等因因素划分分的，用用较为简简单的施施工过程程就能完完成，以以适当的的计量单单位就可可以计算算工程量量及其单单价的建建筑或设设备安装装工程的的产品。。。分项工程程是单位位工程组组成部分分中最基基本的构构成要素素。它一一般没有有独立存存在的意意义，只只是为了了编制建建