土地利用管理实务

土地利用管理实务主讲:土地管理科人生的终极目标幸福快乐的生活工作是生活的重要组成部分你在工作中感受过幸福和快乐吗？一、土地利用管理中常用的基本概念二、土地供应的方式三、土地利用管理中的主要法律文书返回工作是什么？完成、创新、学习、成长第一部分土地利用管理中常用的基本概念一、地价的概念二、土地利用管理中需要了解的术语返回一、什么是地价二、土地出让金三、基准地价四、土地出让金标准五、土地级别六、土地用途地价的概念返回什么是地价

专业解释：土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。（《土地估价理论与方法》）通俗解释：土地价格是由土地出让金、土地成本与各种税费之和。返回地租的资本化返回土地出让金

指国有土地使用权出让时，国家凭借土地所有权向土地使用者收取的费用。返回基准地价

定义：是指城镇土地分区域、分用途测算出的平均土地价格。特点是：（1）法定的价格基准，是核算土地出让金的基本依据，也是进一步评估宗地地价的基础，但不是具体收费标准。（2）由政府公布，根据宏观调控需求可更新。具体理解为：◆是土地所有权的价格◆是地价的一部分而不是全部◆是土地出让时的纯收益返回土地出让金标准

也称土地出让金楼面价标准，是出让土地时，土地行政管理部门测算出让金的法定依据。目前执行的是渝府（2002）79号文、渝府发（2204）43号颁布的出让金标准。下面简单介绍重庆市国有土地使用权出让金标准返回重庆市国有土地使用权出让金标准

单位:元/平方米

返回用途级别商业用地(40年)住宅用地(70年)工业用地(50年)1840590440266050030035304201704450310150538027013063302501207290210908260160809240110701022010060112009045121908035土地级别是根据城镇土土地自然和经经济属性而划划分的土地等等级序列。重庆市国有土土地使用权的的土地级别按按商业、住宅宅、工业三类类，每类都分分1——12级。下面简单介绍绍《重庆市土地级级别册》返回土地级别册返回土地用途根据城市总体体规划确定的的地块用途居住一般商业：商商店、商场及及市场商业金金融保险险用地餐馆旅馆业：：饭店、餐厅厅、招待所、、渡假村其他商业：写写字楼、商业业性办公、娱娱乐场所、加加油站、高尔尔夫球场、洗车车场、维修网网点及服务设设施分类一一般工工业用地：工工业生产用地地采矿用地和仓仓储用地公共设施用地地：基础设施施、瞻仰景观观休闲用地工业公公共建建筑用地：机机关办公、教教育、科研、、文体、医疗疗卫生、慈善用地交通运输用地地：铁路、公公路、港口、、民用机场、、管道运输、、水利设施用地地等特殊用地：军军事设施、宗宗教用地、农农业产业化项项目用地等返回二、土地利用用管理中需要要了解的术语语●净用地●出让金计价面面积●容积率●建筑规模●建筑密度●绿地比●用地性质●计算单位换算算返回净用地在规划用地范范围线内建设设项目的土地地。不包括城城市道路红线线内的道路用用地面积返回出让金计价面面积经勘测确定的的，可纳入出出让金测算范范围的土地面面积。一般把把净用地面积积作为计价面面积。经规划划批准可将绿绿化用地纳入入计价面积。。问题1：道路在土地出出让金测算中中能不能作为为计价面积？？返回容积率是规划的指标标术语，指宗宗地建筑面积积与土地面积积的比率返回建筑规模根据规划批准准的容积率，，宗地上可建建设的房屋建建筑总面积。。计算公式：建建筑规模=净用地面积×容积率问题2：出让给龙湖地地产的一宗土土地，总用地地面积为42200平方米，其中中道路占地面面积5200平方米，规划划批准容积率率为2.5。请帮助计算算该宗土地上上可修建多少少平方米的房房屋？返回建筑密度项目用地范围围内各种建、、构筑物与总总用地面积的的比例返回绿地比项目用地范范围内绿化化面积占总总用地面积积的比例。。（与绿化化率有区别别）返回用地性质指根据城市市规划所确确定的土地地用途。返回计算单位换换算1亩≈666.67平方米1公顷≈15亩1公顷=10000平方米1平方公里=100000平方米1公顷=0.01平方公里问题3：北部新区高高新园共有有土地48平方公里。。请折合成成为公顷、、亩、平方方米。返回土地收益金金的概念是指划拨土土地使用权权转让时，，根据《中华人民共共和国房地地产管理法法》第39条规定，划划拨土地经经批准可以以不办理出出让手续的的，转让者者需向国定定缴纳的费费用。每转转让一次就就要交一次次。（具体体内容见《中华人民共共和国城市市房地产管管理法》第三十九条条）P32测算公式：：土地出让让金与土地地收益系数数之和。注:土地出让金金=转让土地上上对应的房房屋建筑面面积×公布的土地地出让金标标准问题5：人和镇汪家家桥小区的的农转非房房屋一套，，住宅，建建筑面积为为65平方米，土土地分摊面面积为3.7平方米。现现该房欲转转让，请你你帮助测算算其应交的的土地收益益金是多少少？（土地地级别为5级，出让金金收费标准准为270元/平方米）返回用途商服业住宅工业土地收益系数0.20.150.14第二部分我我国的的土地供应应方式一、我国的土地地制度介绍绍二、法定国有土土地供应方方式返回营造轻松和和谐快乐的的工作环境境具体内容见见《中华人民共共和国土地地管理法》第二条、第第四条、第第八条。（一）中华人民共共和国实行行土地的社社会主义公公有制，即即全民所有有制和劳动动群众集体体所有制。。全民民所所有有，，即即国国家家所所有有的的土土地地所所有有权权由由国国务务院院代代表表国国家家行行使使。。国家家为为公公共共利利益益的的需需要要，，可可以以依依法法对对集集体体所所有有的的土土地地实实行行征征用用。。（二二））国国家家依依法法实实行行国国有有土土地地有有偿偿使使用用制制度度。。但是是，，国国家家在在法法律律规规定定的的范范围围内内划划拨拨国国有有土土地地使使用用权权的的除除外外。。（三三））国国家家实实行行用用途途管管制制制制度度：：由国国家家编编制制土土地地利利用用总总体体规规划划，，规规定定土土地地用用途途，，将将土土地地分分为为农农用用地地、、建建设设用用地地和和未未利利用用地地。。农用用地地是指指直直接接用用于于农农业业生生产产的的土土地地，，包包括括耕耕地地、、林林地地、、草草地地、、农农田田水水利利用用地地、、养养殖殖水水面面等等。。建设设用用地地是指指建建造造建建筑筑物物、、构构筑筑物物的的土土地地，，包包括括城城乡乡住住宅宅和和公公共共设设施施用用地地、、工工矿矿用用地地、、交交通通水水利利设设施施用用地地、、旅旅游游用用地地、、军军事事设设施施用用地地等等。。未利利用用地地是指指农农用用地地和和建建设设用用地地以以外外的的土土地地。。问题题4：：中中国国石石油油公公司司在在北北部部新新区区高高新新园园拥拥有有一一块块土土地地，，请请问问中中国国石石油油公公司司对对该该宗宗土土地地有有没没有有所所有有权权？？为为什什么么？？一、、我我国国的的土土地地制制度度介介绍绍返回回二、、法法定定国国有有土土地地供供应应方方式式主要有两两种：一一种是土地有偿偿使用方方式；一种是是行政划拨拨方式。。（一）两两种供地地方式的的共同点点和区别别：1、共同点点：（1）只适用用于国有有土地的的供应（2）都是土土地使用用权2、两种供供应方式式的区别别：（1）供供地主体体不同:一个不不受限制制、一个个有特殊殊要求（2）供供应时限限不同：：一个有有限期、、一个无无限期（3）供供应方式式不同：：一个有有偿、一一个无偿偿（4）供供应调节节不同：：一个受受市场因因素调节节、一个个由政府府计划决决定下一部分分土地有偿偿使用方方式1、国有土地地使用权权出让2、国有土地地使用权权作价出出资或入入股3、国有土地地租赁返回国有土地地使用权权出让是指国家家将国有有土地使使用权在在一定年年限内出出让给土土地使用用者，由由土地使使用者向向国家支支付土地地使用权权出让金金的行为为。返回国有土地地使用权权作价出出资或入入股是指国家家以一定定年限的的国有土土地使用用权作价价，作为为出资投投入股份份有限公公司或者者有限责责任公司司，相应应的土地地使用权权转化为为国家对对企业出出资的国国家资本本金或股股本金的的行为返回国有土土地租租赁是指国国家将将国有有土地地出租租给使使用者者使用用，由由使用用者与与县级级以上上人民民政府府土地地行政政主管管部门门签订订一定定年期期的土土地租租赁合合同，，并支支付租租金的的行为为返回三种土土地使使用权权的权权能（1）出让让土地地使用用权，，在出出让期期限内内，使使用权权人有有权将将其依依法转转让、、出租租、抵抵押，，但首首次转转让应应当符符合下下列条条件：：A、按合同同约定定已支支付全全部土土地出出让金金，并并取得得土地地使用用权证证书；；B、按合同同约定定进行行开发发建设设，属属于房房屋建建设工工程的的，完完成开开发投投资总总额25%以上，，属成成片开开发土土地的的，形形成工工业用用地或或者其其他建建设用用地条条件。。※出让土土地最最高年年限规规定：：◆居住住用地地70年◆工业业用地地50年◆教育育、科科技、、文化化、卫卫生、、体育育用地地50年◆商业业、旅旅游、、娱乐乐用地地40年◆综合合或其其他用用地50年（2）作价价出资资（入入股））土地地使用用权，，与出出让土土地使使用权权权能能一致致。（3）承租租土地地使用用权，，按规规定支支付土土地租租金，，依法法领取取国有有土地地使用用权证证，并并按约约定完完成开开发建建设后后，经经土地地行政政主管管部门门同意意或根根据租租赁合合同约约定，，可以以转租租或分分租。。三种有有偿使使用方方式的的适用用范围围（1）出让让土地地使用用权，，是国国有土土地使使用权权有偿偿使用用的主主要方方式，，对所所有土土地和和产业业类型型都适适用。。（2）作价价出资资（入入股））土地地使用用权，，有严严格限限定，，只对对涉及及国民民经济济命脉脉的领领域，，或重重要基基础性性和公公益性性产业业领域域适用用。（3）承租租土地地使用用权，，除商商业房房地产产开发发外的的，其其他土土地使使用可可采取取租赁赁方式式。三种土土地有有偿使使用的的配置置方式式（1）作价价出资资（入入股））土地地使用用权，，是由由国家家配置置。（2）国有土地地出让和出出租土地使使用权配置置方式有两两种：招标标拍卖挂牌牌方式和协协议出让方方式。目前国家法法律、法规规政策对招招拍挂和协协议出让的的规定逐步步完善和严严格起来。。倡导土地地资源的市市场化配置置。招标拍卖挂挂牌出让制制度简介相关法律、、法规规定定：从90年开始到2004年共有9个法律、法法规对招拍拍挂和协议议出让国有有土地进行行了规范。。重点介绍绍：2002年国土资源源部颁布的的11号令《招标拍卖挂挂牌出让国国有土地使使用权规定定》，该规定明确确了招拍挂挂出让的范范围，要求求商业、旅旅游、娱乐乐和商品住住宅等经营营性用地，，必须采取取招标拍卖卖挂牌的方方式出让；；同时规范范了招拍挂挂出让的程程序，为全全面推行招招拍挂出让让土地提供供了制度保保障。（定金的概念念）国土资源部部21号令《协议出让国国有土地使使用权规定定》进一步规范范了协议出出让的行为为。规定了了协议出让让的最低价价不得低于于新增建设设用地的土土地有偿使使用费、征征地（拆迁迁）补偿费费用以及按按照国家规规定应当缴缴纳的有关关税费之和和；有基准准地价的地地区，协议议出让的最最低价不得得低于出让让地块所在在级别基准准地价的70%。同时协议议底价应经经集体决策策。定金的概念念定金：是合同当事事人依法或或依约定，，一方在合合同订立时时或订立后后，履行前前，预先支支付给另一一方一定数数额的金钱钱或其他代代替物。它它是合同的的一种担保保形式。定金与订金金的区别别订金：它通常是买买卖双方初初步达成协协议后，买买方支付一一定数额的的金钱取得得双方约定定期限内优优先购买权权的行为。。两者的区别别：1、定金是债债权的担保保，不能随随意撤销行行为；订金金只是预约约买卖的行行为，可以以撤销行为为。2、给付定金金的一方不不履行约定定债务时，，无权要求求返回定金金。同时收收受定金的的一方不履履行债务的的，应当双双倍返还定定金；订金金可以无条条件退还。。返回行政划拨方方式1、概念：是是指县级以以上人民政政府依法批批准，在土土地使用者者缴纳补偿偿、安置等等费用后将将该幅土地地交付其使使用，或者者将土地使使用权无偿偿交付给土土地使用者者无偿使用用的行为。。2、划拨土地地使用权的的权能：（1）没有使用用期限的限限制，其转转让、出租租、抵押需需要经有批批准权的人人民政府审审批。（2）准予转让让的，应当当办理土地地使用权出出让手续，，按规定缴缴纳土地使使用权出让让金。（3）有批准权权的人民政政府按规定定决定可以以不办理土土地使用权权出让手续续的，转让让方应按照照国务院规规定将其转转让房地产产所获收益益中的土地地收益上缴缴国家。（4）设定房地地产抵押权权的土地使使用权是以以划拨方式式取得的，，依法拍卖卖房地产后后，应当从从拍卖所得得的价款中中缴纳相当当于应缴纳纳的土地使使用权出让让金的款额额后，抵押押权人方可可优先受偿偿。(划拨土地收收益金的概概念)行政划拨方方式3、划拨土地地使用权适适用范围：：由于是一一种无偿的的行政配置置方式，因因此国家对对于划拨用用地范围有有严格的限限制。《土地管理法法》规定：下列建设设用地，经经县级以上上人民政府府批准，可可以以划拨拨方式取得得：（一））国家机关关用地和军军事用地；；（二）城城市基础设设施用地和和公益事业业用地；（（三）国家家重点扶持持的能源、、交通、水水利等基础础设施用地地；（四））法律、行行政法规规规定的其他他用地。2001年国土资源源部颁发《划拨用地目目录》：对上述法法规中的可可以划拨方方式取得土土地使用权权的四种类类型，分类类进行了细细化。凡是是不符合《划拨用地目目录》的不能以划划拨方式供供应土地。。返回第三部分土土地利利用管理中中主要法律律文书一、《重庆市国有有土地使用用权划拨决决定书》：1、适用范围围：土地以划划拨方式取取得的，在在审批后领领取。2、示范文本本介绍：重庆市国有有土地使用用权划拨决决定书（示示范文本））二、《重庆市国有有土地使用用权出让合合同》（一）适用用范围：凡是以出出让方式取取得的土地地都必须签签订。（二）示范范文本介绍绍：重庆市国国有土地地使用权权出让合合同（经经营性用用地草签签文本））三、《建设用地地批准书书》：（一）适适用范围围：土地不论论以何种种方式取取得，在在供地方方案批准准后，由由市、县县人民政政府向建建设单位位颁发建建设用地地批准书书。（二）使使用要求求：1、是批准准用地单单位使用用土地的的法律凭凭证，是是规划报报建的必必要证件件。2、建设项项目竣工工后，土土地管理理部门核核查用地地后，收收回批准准书，换换发土地地使用证证。3、建设项项目逾期期竣工的的，用地地单位应应提前三三十天向向发证机机关申请请延期。。《建设用地地批准书书》（示范样样本）返回重庆市国国有土地地使用权权划拨决决定书（示范文文本）摘要要批准机关关：重庆市人人民政府府批准文号号：土地使用用权人：：建设项目目名称：：土地位置置：批准土地地面积平平方米（（公公顷））。一般规定定一、本决决定书项项下的土土地属国国家所有有。土地地使用者者只拥有有划拨土土地使用用权。本本项土地地范围内内的地下下资源、、埋藏物物和市政政公用设设施不属属土地使使用权划划拨范围围。二、划拨拨土地使使用权经经依法登登记后受受法律保保护，任任何单位位和个人人不得侵侵占。三、土地地使用者者必须按按照本决决定书规规定的用用途开发发建设和和使用土土地。需需改变土土地用途途的，必必须持本本决定书书向区、、县（自自治县、、市）土土地行政政主管部部门提出出申请，，报原批批准划拨拨用地的的人民政政府批准准，并按按规定办办理有关关用地手手续。四、本决决定书项项下的划划拨土地地使用权权未经批批准不得得擅自转转让、出出租、抵抵押。需需转让、、出租、、抵押该该土地的的全部或或部分土土地使用用权，或或者转让让、出租租、抵押押该地上上建筑物物（构筑筑物）的的，土地地使用者者必须持持本决定定书向区区、县（（自治县县、市））土地行行政主管管部门提提出申请请，按照照有关法法律、法法规的规规定，办办理有关关手续。。返回五、土地地使用者者组建或或改组、、改制为为股份有有限公司司、有限限责任公公司和股股份合作作制、合合伙制企企业涉及及本项划划拨土地地的，应应按国家家有关规规定重新新办理土土地有偿偿使用手手续。六、土地地界址和和界桩，，由区、、县（自自治县、、市）土土地行政政主管部部门依据据批准的的用地范范围和宗宗地图界界址点所所标示座座标，指指定专职职机构实实地勘测测划定和和埋设。。所需费费用，由由土地使使用者支支付。七、土地地使用者者应妥善善保护好好该土地地的界桩桩，不得得擅自改改动。界界桩遭受受破坏或或移动时时，应立立即向区区、县（（自治县县、市））土地行行政主管管部门提提出书面面报告，，申请复复界测量量，恢复复界桩。。八、政府府根据需需要，可可要求划划拨土地地使用者者承担部部分公共共道路或或公共设设施建设设。九、政府府有关主主管部门门的工作作人员有有权进入入划拨土土地内进进行检查查，以确确保土地地用途和和开发利利用不违违反本决决定书的的规定。。十、有下下列情形形之一的的，经原原批准划划拨用地地的人民民政府批批准，市市、县（（自治县县、市））人民政政府可以以收回土土地使用用权：1、为公共共利益需需要使用用土地的的；2、为实施施城市规规划进行行旧城区区改建，，需要调调整使用用土地的的；3、自交地地之日起起，逾期期两年未未动工开开发建设设的；4、因用地地单位撤撤销、迁迁移等原原因，停停止使用用土地的的；5、超越《征地协议议》约定的交交付征地地费时间间三个月月的。特别规定定一、本决决定书项项下的土土地只限限于作建设用地地，用于于工工程项目目（根据据工程项项目名称称填写））。划拨拨土地范范围内兴兴建建筑筑物应符符合下列列要求:1、建筑物物性质：：下页2、建筑容容积率：：3、建筑密密度：4、绿化比比例：5、其他有有关规划划参数以以批准规规划文件件或者批批准的可可行性研研究报告告或初步步设计文文件为准准。二、土地地使用者者应在划划拨土地地范围内内按规划划要求建建筑公共共、公益益工程，，并在建建成后交交还政府府。三、土地地使用者者应允许许政府规规划的下下列工程程在划拨拨土地范范围内建建造或者者通过而而无需作作任何土土地补偿偿。1、2、3、四、本决决定书项项下的建建设项目目应于年月之前开开工建设设，并于于年年月月之前前竣工；；或者自自开工之之日起天天之内内完成项项目总投投资额（（不包括括土地取取得费用用）的25%。不能按按期开工工建设的的，应向向区、县县（自治治县、市市）土地地行政主主管部门门申请延延期，但但申请延延期开工工建设的的期限最最长不得得超过一一年。以划拨方方式取得得国有土土地使用用权，在在办理土土地审批批手续后后未按时时动工建建设，造造成土地地闲置满满一年以以上的，，征收相相当于征征地费用用或者城城市房屋屋拆迁成成本20%以下的土土地闲置置费。五、划拨拨土地范范围内的的建筑物物必须按按照批准准的工程程设计图图纸要求求和本决决定书一一般规定定第三条条和特别别规定第第一、二二、三、、四条的的规定进进行建设设。土地地使用者者应在开开工前15日内向区区、县（（自治县县、市））土地行行政主管管部门报报送一套套工程设设计图纸纸备查。。下页六、本项项划拨土土地使用用权存续续期内，，土地使使用者如如对地上上建（构构）筑物物进行改改建、重重建或扩扩建，需需要改变变本决定定书所规规定的土土地利用用条件的的，必须须向有关关土地行行政主管管部门提提出申请请，重新新调整决决定书的的相关内内容。七、土地地使用者者经批准准改变土土地用途途或者转转让、出出租、抵抵押土地地使用权权（包括括转让、、出租、、抵押地地上建筑筑物）时时，必须须依法办办理土地地登记。。八、土地地使用者者应当无无条件保保证政府府为公用用事业需需要而铺铺设的各各种管道道与管线线从本项项划拨土土地范围围内进出出、通过过。涉及绿化化、环境境保护、、消防安安全、紧紧急救险险以及设设计、施施工等方方面，应应遵守国国家和地地方政府府的关法法规和规规定。九、土地地使用者者必须依依法合理理使用和和保护好好所划拨拨土地。。土地使使用者在在本项划划拨土地地上的一一切活动动，不得得损害或或者破坏坏周围环环境或设设施，使使国家或或者他人人遭受损损失的，，土地使使用者应应负责赔赔偿。十、本决决定书，，一式三三份。十一、未未尽事宜宜，市、、县（自自治县、、市）人人民政府府土地行行政主管管部门可可依据土土地管理理法律、、法规的的有关规规定另行行规定，，作为本本决定书书的附件件。返回（经营性性用地草草签文本本）渝地（））合字（（））第第号号合同双方方：出让让方方：重庆市国国土资源源和房屋屋管理局局地址址：法定代表表人：职职务务：：受让让方方：地址址：法定代表表人：职职务务：根据《中华人民民共和国国土地管管理法》、《中华人民民共和国国城市房房地产管管理法》、《中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例》和《重庆市土土地管理理规定》等有关法法律法规规规定，，双方本本着平等等、自愿愿、有偿偿的原则则，依法法订立本本合同。。第一条经经过过招标（（拍卖、、挂牌）），出让让方同意意将位于于重庆市市，面积平方米（以交交地面积为准准）的国有土土地招标（拍拍卖、挂牌））交给受让方方作为建设用地[其中平方米用地作作为出让用地地，平方米用地作作为划拨用地地(用作道路、绿绿化或拆迁还还建房用地)]。出让年限商商业为年、居住年，其出让年年限从签订正正式合同之日日起算。建设用地位置置与四至范围围以用地红线线兰图为准。。重庆市国有土土地使用权出出让合同返回地下资源，埋埋藏物和市政政公用设施属属国家所有，，均不在土地地使用权出让让范围内。地地下空间的深深度开发应遵遵循国家的有有关规定。第二条受受让方必须按按规划管理部部门确定该地地块的设计条条件进行建设设。规划设计计条件为：1、用地性质：：2、建筑容积率率：3、建筑密度：：4、建设规模：：其中：计价建建筑面积平方米（商业业平方米，居住住平方米，工业业平方米）5、绿地比：受让方应在工工程设计批准准后15日内向出让方方报送三套工工程设计图纸纸备查。第三条该该宗地的土地地出让综合价价金为万元（大写：：））。其中：宗宗地控规和地地灾防治规划划费用万元，受让方方在签订合同同的当日前向向出让方缴纳纳；土地出让让金万元，受让方方在以下期限限内缴纳：1、受让方在签签定正式合同同的当日前，，向出让方支支付土地出让让金万元（逾期付付款从年年月月日计计息）。2、受让方在年月日前，向出让让方支付土地地出让金万元（逾期付付款从年年月月日计计息）。受让方未按约约定的期限支支付土地出让让价金的，所所欠的土地出出让价金从约约定的到期之之日起应按日日加交所欠土土地出让价金金1‰的滞纳金。逾逾期30天仍未付清的的，出让方有有权解除合同同，可以申请请人民法院强强制执行，也也可收回土地地使用权，并并可请求违约约赔偿。下页第四条受受让方按合同同约定交清土土地出让金后后，在30日内，可向土土地行政主管管部门提出交交地申请，出出让方及当地地土地行政主主管部门应依依据用地红线线图验明红线线标示坐标的的拐点界桩，，向受让方移移交土地，并并签订交地备备忘录。因特特殊原因不能能实施交地的的，经向受让让方通报后，，交地时限可可以相应推延延。未按合同同规定提供土土地使用权时时，受让方有有权解除合同同，并可请求求违约赔偿。。第五条受受让方在交清清全部土地出出让金和出让让方交地后30天内，向土地地行政主管部部门申办领取取《国有土地使用用证》。第六条受受让方应在年月底前动工建建设，并于年月底前竣工。。受让方不能按按期开工建设设的，应提前前30日向出让人提提出延建申请请，但延建时时间最长不得得超过一年。。超过合同约约定的动工建建设日期满一一年未动工建建设的，出让让方向受让方方征收土地出出让金总额20％以下的土地地闲置费；满满二年未动工工建设的，出出让方无偿收收回土地使用用权。延期竣竣工超过本合合同约定竣工工时间仍未竣竣工达180日以上的，受受让方应向出出让方支付出出让金总额5％的违约金；；超过本合同同约定竣工时时间两年以上上仍未竣工的的，出让方有有权解除出让让合同，收回回土地使用权权，注销《国有土地使用用证》。第七条受受让方受让本本合同项下的的土地使用权权，在交清土土地出让金和和投入计划总总投资额25％以上，并依依法经有批准准权限的土地地行政主管部部门批准和办办理土地使用用权变更登记记等有关手续续后，可依法法和按有关规规定转让、出出租、抵押等等用于其他经经济活动。第八条受受让方在建筑筑工程竣工验验收后的60日内，应依照照规定到所在在区县（自治治县、市）土土地行政主管管部门办理国国有土地使用用权变更登记记手续或换取取国有土地使使用权证。第九条受受让方在出让让合同规定的的年限内，需需要增加建设设规模的，必必须向出让方方提出申请，，经出让方和和城市规划行行政管理部门门批准同意。。并与出让方方签订土地使使用权出让合合同补充协议议或者重新签签订土地使用用权出让合同同，按规定补补缴土地出让让金。下页受让方在出让让合同规定的的年限内，不不得擅自改变变约定的土地地用途。受让让方要求按照照城市规划将将土地用途改改为其它经营营性建设用地地的，必须将将已取得的土土地使用权交交还出让方，，出让方根据据受让方使用用土地的实际际年限和经营营的实际情况况核定并给予予相应补偿后后，本出让合合同终止。该该土地使用权权由土地行政政主管部门按按照经营性国国有土地使用用权招标拍卖卖挂牌方式出出让。第十条受受让方依法以以出让方式取取得的土地使使用权，在出出让合同约定定的使用年限限内合法使用用，受法律保保护。但根据据《中华人民共和和国土地管理理法》和其其它它法法律律法法规规的的规规定定，，或或依依照照本本合合同同约约定定解解除除本本合合同同的的，，出出让让方方可可依依法法提提前前收收回回该该土土地地使使用用权权。。出出让让方方收收回回受受让让方方的的土土地地使使用用权权时时，，除除法法律律法法规规的的规规定定或或本本合合同同约约定定无无偿偿收收回回外外，，出出让让方方应应根根据据受受让让方方使使用用土土地地的的实实际际年年限限和和开开发发建建设设经经营营的的实实际际情情况况给给予予适适当当补补偿偿。。第十十一一条条土土地地使使用用权权出出让让合合同同约约定定的的使使用用年年限限届届满满，，受受让让方方需需要要继继续续使使用用本本合合同同项项下下土土地地的的，，应应当当至至迟迟于于届届满满前前一一年年申申请请续续期期，，除除根根据据社社会会公公共共利利益益需需要要收收回回该该幅幅土土地地的的，，受受让让方方在在同同等等条条件件下下，，有有优优先先受受让让该该宗宗地地的的权权利利。。经经批批准准予予以以续续期期的的，，应应当当重重新新签签订订土土地地使使用用权权出出让让合合同同，，依依照照规规定定支支付付土土地地出出让让金金。。第十十二二条条由由政政府府批批准准的的公公用用事事业业性性各各项项管管线线等等工工程程，，受受让让方方应应允允许许在在其其受受让让的的土土地地范范围围内内的的规规划划位位置置建建造造或或通通过过。。第十十三三条条受受让让方方在在用用地地红红线线范范围围内内进进行行建建设设和和维维修修活活动动时时，，依依照照相相关关的的法法律律法法规规规规定定，，对对周周围围环环境境及及设设施施有有妥妥善善保保护护的的义义务务。。第十十四四条条任任何何一一方方对对于于因因发发生生不不可可抗抗力力且且自自身身无无过过错错造造成成延延误误或或不不履履行行合合同同义义务务的的，，不不负负责责任任。。但但必必须须采采取取一一切切必必要要的的补补救救措措施施以以减减少少造造成成的的损损