房地产专业知识系列之住宅类型介绍

房产专业知识系列之住宅类型介绍一般分类跃层式住宅“错层式”住宅复式住宅单元式住宅花园式住宅跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。在东南沿海的广东，福建的一些开放城市建设较多。

特点：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之

间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。优缺点分析优点：

每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布

局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。不足之处：

户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

图片展示“错层式”住宅目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”。主要是指一套房子不处在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。

错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。

另外，，错层层房型型设计计对其其提升升高度度有一一定限限制，，同时时对抗抗震性性要求求较普普通住住宅更更高。。由于于对通通风、、采光光的要要求，，错层层亦采采用东东西向向错层层为主主。复式住住宅复式住住宅是是受跃跃层式式住宅宅启发发而创创造设设计的的一种种经济济型住住宅。。这类住住宅在在建造造上仍仍每户户占有有上下下两层层，实实际是是在层层高较较高的的一层层楼中中增建建一个个1.2米的夹夹层，，两层层合计计的层层高要要大大大低于于跃层层式住住宅（（复式式为3.3米，而而一般般跃层层为5.6米），，复式式住宅宅的下下层供供起居居用，，炊事事、进进餐、、洗浴浴等，，上层层供休休息睡睡眠和和贮藏藏用，，户内内设多多处入入墙式式壁柜柜和楼楼梯，，中间间楼板板也即即上层层的地地板。。因此此复式式住宅宅具备备了省省地、、省工工、省省料又又实用用的特特点，，特别别适合合子三三代、、四代代同堂堂的大大家庭庭居住住，既既满足足了隔隔代人人的相相对独独立，，又达达到了了相互互照应应的目目的。。优点点①平平面面利利用用系系数数高高，，通通过过夹夹层层复复合合，，可可使使住住宅宅的的使使用用面面积积提提高高50%——70%;②户内内隔隔层层为为木木结结构构，，将将隔隔断断家家具具、、装装饰饰融融为为一一体体，，既既是是墙墙，，又又是是楼楼板板、、床床、、柜柜，，降降低低了了综综合合造造价价;③上部部层层采采用用推推拉拉窗窗户户，，通通风风采采光光良良好好，，与与一一般般层层高高和和面面积积相相同同的的住住宅宅相相比比，，土土地地利利用用率率可可提提高高40%。不足足之之处处①复复式式住住宅宅面面宽宽大大、、进进深深小小，，如如采采用用内内廓廓式式平平面面组组合合必必然然导导致致一一部部分分户户型型朝朝向向不不佳佳，，自自然然通通风风采采光光较较差差;②层高高过过低低，，如如厨厨房房只只有有2米高高度度，，长长期期使使用用易易产产生生局局促促憋憋气气的的不不适适感感，，贮贮藏藏间间较较大大，，但但层层高高只只有有1．2米，，很很难难充充分分利利用用;③由于于室室内内的的隔隔断断楼楼板板均均采采用用轻轻薄薄的的木木隔隔断断，，木木材材的的成成本本较较高高，，且且隔隔音音、、防防火火功功能能差差，，房房间间的的私私密密性性、、安安全全性性较较差差。。总结结复复式式、、跃跃层层、、错错层层的的区区别别复式式住住宅宅:其实实就就是是一一层层，，不不具具备备通通常常理理解解上上的的完完整整的的两两层层的的空空间间，，但但层层高高和和普普通通住住宅宅相相比比要要高高，，可可以以在在局局部部掏掏出出夹夹层层，，安安排排卧卧室室或或书书房房等等，，用用楼楼梯梯联联系系上上下下，，其其上上部部一一层层往往往往有有坡坡面面，，大大多多位位于于顶顶层层。跃层层：：从从外外观观来来说说，，跃跃层层式式住住宅宅是是一一套套住住宅宅占占两两个个楼楼层层，，一一般般在在首首层层安安排排起起居居室室、、厨厨房房、、餐餐厅厅、、卫卫生生间间，，二二层层安安排排卧卧室室、、书书房房等等。。错层层：：指指的的是是房房内内的的客客厅厅、、卧卧室室、、厨厨房房等等处处于于几几个个高高度度不不同同的的平平面面上上，，各各个个空空间间是是用用几几级级台台阶阶联联系系在在一一起起的的。。单元元式式住住宅宅单元元式式住宅宅是指指在在多多层层、、高高层层楼楼房房中中的的一一种种住住宅宅建建筑筑形形式式。。通通常常每每层层楼楼面面只只有有一一个个楼梯梯，住住户户由由楼楼梯梯平平台台直直接接进进入入分分户户门门，，一一般般多多层层住住宅宅每每个个楼楼梯梯可可以以安安排排24到28户。。所所以以每每个个楼楼梯梯的的控控制制面面积积又又称称为为一一个个居居住住单单元元。。单元元式式住住宅宅的的基基本本特特点点（1）每每层层以以楼楼梯梯为为中中心心，，每每层层安安排排户户数数较较少少，，各各户户自自成成一一体体。。（（2）户户内内生生活活设设施施完完善善，，既既减减少少了了住住户户之之间间的的相相互互干干扰扰，，又又能能适适应应多多种种气气候候条条件件。。（（3）可可以以标标准准化化生生产产，，造造价价经经济济合合理理。。（（4）仍保留留一些公公共使用用面积：：楼梯、、走道、、垃圾道道，保保证了邻邻里交往往，有助助于改善善人际关关系。花园式住住宅花园式住住宅也叫叫西式洋洋房或小小洋楼，，即花园园别墅。。一般都都是带有有花园草草坪和车车库的独独院式平平房或二