建筑规划设计之小户型研究

何谓“小户豪宅”！------专题研究探讨房地产资料大全1

本专题通过分析市场相关案例，总结提炼“小户豪宅”物业相关要素，导言房地产资料大全2御景华城--------“小户豪宅”人生的豪华归宿城市3米6-------超值海景，打造皇岗“小户豪宅”皇庭世纪--------“城市大客厅”里的“小户豪宅”钰龙园----------将“小户豪宅”全城化选取对象对象选取依据：规模房地产资料大全3御景华城：成就城居新经典－－《焦点网》评价御景华城：新奢华主义第一居所－－《房地产网》评价关键词：建筑风格、立体园林、主题会所、酒店配套、“瘦身”小户案例一、人生的豪华归宿-----御景华城总占地：26466.9平米

总建面：209200平米

住宅:18.7万平方米;商业:2万平方米;幼儿园:2200平方米.容积率;8总户数：3596

户停车位：1032楼宇概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所.。主力产品：1房2房3房

4建筑风格及立面处理新古典建筑风格：设计简洁明快、高雅精致、大气，立面与周边众多建筑既和谐统一，但又脱颖而出，同时配合材质的应用，给人以强烈的视觉和感官上的冲击。整体形象的塑造：雍容奢华、富丽堂皇，“豪”气十足房地产资料大全5主题园林的打造园林的设计思路：结合地形创造出多条景观轴线，沿路而行，移步换景。植物造景，营造空间，小品的搭配应用。注重细节，如乔、灌、花、草的复合生态搭配，如春夏秋冬的各个主题。首创三层立体亲水园林：充分运用小品元素，柱廊、雕塑，水池、喷泉、日光草坪、亲水廊岸等错落有致，营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。房地产资料大全6主题会所的设置会所的功能营造:移植豪宅会所功能元素入“小户型”。营销概念上的炒做。三大主题会所：娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所等三大主题会所，内设的室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽静修房、沙狐球室等娱乐设施房地产资料大全7酒店配套服务层高12米的豪华酒店式服务大堂提供20余项酒店式“个性化”服务用体验与服务创造营销价值8产品设计要点小户型“瘦身”瘦得舒适“瘦身”的面积分配：减客厅增主卧的面积，缩小洗手间的面积户型的设计要点：每户均有双阳台。每户赠送超大观景凸窗，部分单位设有落地大窗。“小客厅”“大卧室”。3房2厅1卫80平米2房2厅1卫64平米阳台大面凸窗经济舒适实用92003年9月6日开盘当日，来访客户达5000余人，当天成交超600套，一个月后成交1000余套。截至2004年7月，该项目销售完毕；创下了03、04年多项销售记录。“该项目在推广期间，有关的户外报道覆盖中心区几大主要干道，在媒体炒做上，也涉及道该项目的各个方面，其在小户型项目的推广上制造的影响力，已不单单是停留在营销这个层面，它带给客户及潜在客户群的是生活方式上的一种价值取向，一种同素质人居生活氛围的向往。”案例二、“城市大客厅”里的小户豪宅-----皇庭世纪房地产资料大全10总占地：：28000.00平米总建面：：200000.00平米容积率;7.14总户数：：1952户停车位位：812管理费费：2.8楼宇概概况：：由9栋29-33层塔楼半围围合而而成主力产产品：：1房2房3房发售日日期：：2003年9月6日11会展的的新邻邻，中中心区区的心心脏地段价价值房地产产资料料大全全12户型面积区间套数套数比1房1厅40-4445223.152房2厅53.1-63.191851.443房2厅76.8-120.555229.82“合理的的面积积分配配”、““良好的的室内内空间间”、“精致致的细细部设设计””这一切切备受受为一一次置置业者者及投投者的的青睐睐，为为产品品的热热销提提供较较好的的硬件件基础础。主力产产品的的面积积区间间较小小空间结结构方方正，，布局局精致致简洁洁，保保证各各房间间的自自然采采光大阳台台，大大面积积玻璃璃窗面面，户户户赠赠送凸凸窗，，产品价价值13超大社社区：：20万平米米规模模中小小户型型社区区空中花花园：：3层一花花园观光电电梯：：270度透明明玻璃璃，欣欣赏园园林美美景健身设设施：：健身身房，，活动动中心心，亲亲子乐乐园，，球类类和棋棋牌室室……人造沙沙滩泳泳池：：大规规模人人造沙沙滩泳泳池。。休闲广广场，，中心心草坪坪，商商业街街，露露天剧剧场…………..“完善的的社区区配套套”发展商商打造造小户户型““豪宅宅社区区环境境”，，吸引引置业业者。。社区配套套14小户型物物业，置置业解放放运动人口：大量的外外来人口口与年轻轻化的人人口涌进进，新兴兴的移民民城市。。市场：三级租赁赁市场空空前活跃跃。需求：当不多的的积蓄和和置业的的愿望发发生冲突突时，郊郊区化住住宅和都都市小户型型成为不不约而同同的选择择。障碍：城郊居住住氛围的的巨大落落差以及及薄弱的的社会公公共交通通系统，，限制了““住宅郊郊区化””的普遍遍发展。。位于成熟熟都市区区的小户户型，由由于具有有面积小小、总价价低，高高投资回回报率的的优势，，适应了了部分过过渡性置置业者和和投资客客的需求求而大受受市场欢欢迎。房地产资资料大全全15城市中坚坚，精英英青年-----------项目推广广语主流人群群25-35岁（深圳圳人的平平均年龄龄只有27.5岁，深圳圳庞大的的精英青青年不但但是这座座城市的的中坚力力量，更更是深圳圳置业大大军中的的精锐部部队：热热爱生活活、富有有朝气与与拼搏精精神，注注重效率率及时间间成本，，渴望拥拥有象征征深圳城城市精神神的主流流社区。。--------客户群遍遍布整个个深圳（（符合条条件即是是客户））。16在置业与与投资具具有互融融性的小小户型中中，客户户群的定定位不再再是“锁定””而是“网罗””。同时，皇皇庭世纪纪内销与与外销同同时并举举（具体外外销数据据资料暂暂缺）。17主题捆绑绑片区精华华产品价值值规模社区区品质生活活城市精英英思路：片片区价值值提升产产品，带带出产品品内涵，，引出产产品所附附有的精精神内涵涵，寻求求与客户户群的价价值取向向的共鸣鸣点。18名人策略略代言人策策略规模化效效应主题捆绑绑推广房地产资资料大全全19主题捆绑绑---软文炒做做涉及片区区、结构构、投资资价值等等。20代言人----“精英青年年”，与客户群群拉近了了距离，，传达了了“同素素质人居居”的生生活理念念，与目标客客户群同同气质的的产品推推广手法法。房地产资资料大全全21名人效应应---崔永元，，开盘现场场“实话话实说””皇庭世世纪八成成以上认认购业主主为城市主流流精英人人群(宣传带来来后续效效应）22贴近客户户群获取取信息的的途径-----网络的宣宣传，同同时也配配合各个个节点的的主题宣宣传。房地产资资料大全全23低置业门门槛低入市价价格最大限度度的“网罗””客户为开开盘的热热销创造造了最实实效的条条件。房地产资资料大全全24案例三、、城市3米6房地产资资料大全全25案例四、、将“小小户豪宅宅”全城城化-----钰龙园房地产资资料大全全26整体外立立面简洁洁的处理理手法、、材质的的选择和和色彩注注重体现现尊贵感感。小区的主主入口强强调标志志性：广广场、标标志物（（雕塑、、喷水池池）楼栋公共共大厅强强调空间间感和材材质的选