建设工程造价案例分析精讲91

工程造价案例分析绪论建设项目财务评价工程设计及施工方案技术经济分析建设工程定额工程量清单工程量清单计价建筑工程概预算及投资估算建设工程招标与投标建设工程合同管理与工程索赔工程价款结算绪论工程造价案例的范围工程造价案例分析的特点案例分析评价工程造价案例分析的主要方法工程造价案例分析课程与其它课程的关系工程造价案例的范围建设项目决策阶段建设项目设计阶段建设项目招标投标阶段建设项目实施阶段建设项目竣工验收阶段案例分析的特点综合性广泛性灵活性多样性案例分析评价

评价案例分析结果的方法依据方法案例分析评价的思路思路清晰方法合理概念正确有自己的观点工程造价案例分析的主要方法明确解决的问题分析确定采用的方法得出结论工程造价案例分析课程与其它课程的关系与技术类课程的关系建筑材料、施工技术、房屋构造、识图、建筑结构与经济类课程的关系项目评估、工程经济、建筑经济、会计和财务管理与管理类课程的关系管理原理、建筑工程项目管理、定额原理、合同与法规、工程造价控制与工程造价类课程的关系施工图预算、定额计价、工程量清单计价建设项目财务评价概述案例概述概念：是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项目财务可行性的一种具体操作方法。建设项目财务评价的基本内容1.财务效益和费用的识别2.财务效益和费用的计算3.财务报表的编制4.财务评价指标的计算与评价建筑项目财务评价指标体系的构成与分类1.根据是否考虑资金时间价值分类2.根据指标的性质分类建设项目财务评价的分析方法1.建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价2.建设项目清偿能力分析的指标计算与评价建设项项目财财务盈盈利能能力分分析的的指标标计算算与评评价财务净净现值值—NPV财务内内部收收益率率—IRR投资回回收期期—Pt投资利利润率率投资利利税率率资本金金利润润率建设项项目清清偿能能力分分析的的指标标计算算与评评价借款偿偿还期期财务比比率资产负负债率率流动比比率速动比比率案例例案例一背景某公司拟建建一个生产产性建设项项目，该建建设项目的的建设期为为1年，运运营期为10年。这这一建设项项目的基础础数据如下下：（1）建设设期投资800万元元，全部形形成固定资资产。运营营期期末预预计净残值值率为6.25%，，按照平均均年限法折折旧。（2）建设设项目第二二年投产，，投入流动动资金200万元。。（3）该公公司投入的的资本金总总额为600万元。。（4）运营营期中，正正常年份每每年的销售售收入为600万元元，经营成成本为250万元，，产品销售售税金及附附加税率为为6%，所所得税税率率为33%，年总成成本费用为为325万万元，行业业基准收益益率10%。（5）投产产第一年生生产能力仅仅为设计生生产能力的的60%，，所以，销销售收入与与经营成本本也为正常常年份的60%，总总成本费用用为225万元。（6）投产产的第二年年及以后各各年均达到到设计生产产能力。问题：1.在表1-1中填填入基础数数据并计算算所得税。。2.计算建建设项目的的动态投资资回收期。。3.计算建建设项目的的净现值。。4.计算建建设项目的的内部收益益率。5.从财务务评价的角角度，分析析拟建建设设项目的可可行性。案例二背景（1）某建建设项目建建设期为2年，生产产期为8年年。建设项项目建设投投资（含工工程费、其其他费、预预备费用））3100万元，预预计全部形形成固定资资产。固定定资产折旧旧年限为8年，按平平均年限法法计算折旧旧，残值率率为5%，，在生产期期末回收固固定资产残残值。（2）建设设期第一年年投入建设设资金的60%，第第二年投入入40%，，其中每年年投资的50%为自自有资金，，50%由由银行贷款款，贷款年年利率为7%，建设设期只计息息不还款。。生产期第第一年投入入流动资金金300万万元，全部部为自有资资金。流动动资金在计计算期末全全部收回。。（3）建设设单位与银银行约定：：从生产期期开始的6年间，按按照每年等等额本金偿偿还法进行行偿还，同同时偿还当当年发生的的利息。（4）预计计生产期各各年的经营营成本均为为2600万元，销销售收入在在计算期第第3年为3800万万元，第4年为4320万元元，5-10年均为为5400万元。假假定销售税税金及附加加的税率为为5%，所所得税率为为33%，，行业基准准投资回收收期（Pc）为8年年。问题1.计算建建设期第3年初的累累计借款。。2.编制建建设项目还还本付息表表，将结果果填入表1-4中。。3.计算固固定资产残残值及各年年固定资产产折旧额。。4.编制自自有资金现现金流量表表，将结果果填入表1-5中。。5.计算静静态投资回回收期，并并评价本建建设项目是是否可行。。案例三背景某新建建设设项目正常常年份的设设计生产能能力为100万件，，年固定成成本为580万元，，每件产品品销售价预预计60元元，销售税税金及附加加的税率为为6%，单单位产品的的可变成本本估算为40元。问题1.对建设设项目进行行盈亏平衡衡分性，加加速建设项项目的产量量盈亏平衡衡点和单价价盈亏平衡衡点。2.在市场场销售良好好的情况下下，正常生生产年份的的最大可能能盈利额为为多少？3.在市场场销售不良良的情况下下，企业欲欲保证能获获年利润120万元元的年产量量为多少？？4.在市场场销售不良良的情况下下，为了促促销，产品品的市场价价格由60元降低10%销售售时，若欲欲获年利润润60万元元的年产量量应为多少少？案例四背景：某企企业拟建一一个市场急急需产品的的工业项目目。建设期期1年，运运营期6年年。项目建建成当年投投产。当地地政府决定定扶持该产产品生产的的启动经费费100万万元。其他他基本数据据如下：1.建设投投资1000万元。。预计全部部形成固定定资产，固固定资产使使用年限10年，期期末残值100万元元。当年投投产又投入入资本金200万元元作为运营营期的流动动资金。2.正常年年份年营业业收入为800万元元，经营成成本300万元，产产品营业税税及附加税税率为6%，所得税税率为33%，行业业基准收益益率10%，基准投投资回收期期6年。3.投产第第1年仅达达到设计生生产能力的的80%，，预计这一一年的营业业收入、经经营成本和和总成本均均按正常年年份的80%计算，，以后各年年均达到设设计生产能能力。4.运营的的第3年预预计需更新新新型自动动控制设备备购置投资资500万万元才能维维持以后的的正常运营营需要。问题：1.编制拟建建项目的投投资现金流流量表。2.计算项项目的静态态投资回收收期。3.计算项项目的财务务净现值。。4.计算项项目的财务务内部收益益率。5.从财务务的角度分分析拟建项项目的可行行性。案例5背景：拟建建某工业生生产项目，，这一建设设项目的基基础数据如如下：1.固定资资产投资总总额为5263.90万元（（其中包括括无形资产产600万万元），建建设期2年年，运营期期8年。2.本项目目固定资产产投资来源源为自有资资金和贷款款。自有流流动资金在在建设期内内均衡投入入；贷款总总额为2000万元元，在建设设期内每年年贷入1000万元元。贷款年年利率10%（按年年计息）。。贷款合同同规定的还还款方式为为：投产期期的前4年年等额还本本付息。无无形资产在在运营期8年中均匀匀摊入成本本。固定资资产残值300万元元，按直线线法折旧，，折旧年限限12年。。所得税税税率25%。3.本项目目第3年投投产，当年年生产负荷荷达设计生生产能力70%，第第4年达到到设计生产产能力90%，以后后各年均达达到设计生生产能力。。流动资金金全部为自自有资金。。4.股东会会约定正常常年份按可可供投资者者分配利润润50%比比例，提取取应付投资资者各方的的股利。运运营期的头头两年，根根据达产比比例正常年年份70%和90%比例提取取。5.项目的的资金投入入、收益、、成本，见见表所示。。问题：1.计算建设设期贷款利利息和运营营期固定资资产折旧费费、无形资资产摊销费费2.编制项项目借款还还本付息计计划表、总总产本费用用表和利润润与利润分分配表3.编制项项目财务计计划现金流流量表4.编制项项目资产负负债表5.从清清偿能力力角度，，分析项项目的可可行性631.67631.67568.50442.17流动资金[（5-6）]7128.33128.33115.5089.83流动负债（应付账款+预收账款）6760.00760.00684.00532.00流动资产（应收账款+现金+存货+预付账款）53538.343558.343202.512490.84年经营成本4300.00300.00270.00210.00营业税及附加35000.005000.004500.003500.00营业额21529.451000.001529.451000.00建设投资资本金贷款（不含建设期贷款利息）18~105~74321年份项目序号单位：万元问题11.建设设期贷款款利息计计算第一年贷贷款利息息＝（0＋1000÷÷2）××10%＝50万元元第2年贷贷款利息息＝〔（（1000＋＋50＋＋1000÷÷2〕〕×10%＝＝155万元元建设期贷贷款利息息总计＝＝50＋＋155＝＝205万元元2.固定定资产折折旧费＝＝（5263.9－600－－300）÷÷12＝＝363.66万元元3.无形形资产摊摊销＝600÷÷8＝＝75万元问题2根据贷款款利息公公式列出出借款还还本付息息表中的的各项费费用，并并填入建建设期两两年的贷贷款利息息。第3年年初初累计借借款额为为2205万元元，则第3年应应计利息息＝2205××10%＝＝220.5万万元2.计算算投产后后的前4年应偿偿还的等等额本息息序号年份费用名称1234561年初借款余额0105022051729.891207.27632.392当年借款1000100000003当年应计利息50155220.5172.99120.7363.244当年应还本付息00695.61695.61695.61695.634.1当年应还利息00220.5172.99120.7363.244.2当年应还本金00475.11522.62574.88632.395年末余额105022051729.891207.27632.390借款还本本付息计计划表单位：万万元序号年份费用名称1234561年初借款余额0105022051653.751102.50551.252当年借款1000100000003当年应计利息50155220.5165.38110.2555.134当年应还本付息00771.75716.63661.50606.384.1当年应还利息00220.5165.38110.2555.134.2当年应还本金00551.25551.25551.25551.255年末余额105022051653.751102.50551.2503.根据据总成本本费用的的组成，，列出总总成本费费用中各各项费用用中的各各项费用用。并将将借款还还本付息息表中第第3年应应计利息息220.5万万元和年年经营成成本、年年折旧费费、摊销销费一并并填入总总成本费费用表中中，汇总总得出第第3年的的总成本本费用为为3150万元元序号年份费用名称3456789101年经营成本2490.843202.512年折旧费363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年摊销费75757575757575754建设借款利息220.5172.995总成本费用3150总成本费费用表单单位：：万元序号年份费用名称3456789101年经营成本2年折旧费3年摊销费4建设借款利息5总成本费用4.将各各年的营营业额、、营业税税及附加加和第3年的总总成本费费用3150万万元一并并填入利利润与利利润分配配表的各各年份内内，并按按以下公公式计算算出该年年利润总总额、所所得税及及净利润润第3年利利润总额额=3500-3150-210=140万元序号23456789101年营业收入2营业税及附加3总成本费用4补贴收入5利润总额（1-2-3+4）6弥补以前年度亏损7应纳所得税额（5-6）8所得税（7）*25%9净利润（5-8）10期初未分配利润11可供分配利润（9+10-6）12法定盈余公积金（9）*10%13可供投资者分配利润（11-12）14应付投资者各方股利（13）*约定比率15未分配利润（13-14）15.1用于还款未分配利润15.2剩余利润转下年期初未分配利润16息税前利润（利润总额+利息）工程设计计及施工工方案技技术经济济分析概述工程设计计及施工工方案的的技术经经济评价价内容1.工程程设计的的建设经经济评价价内容2.工程程施工方方案的技技术经济济评价内内容3.质量量、造价价、工期期三者之之间的关关系技术经济济评价指指标概述述1.民用用建筑工工程设计计的评价价指标2.工业业建筑工工程设计计的评价价指标3.施工工方案的的技术经经济评价价指标三、技术术经济评评价方法法概述1.计算算法用法法2.多因因素评分分优选法法3.价值值工程法法4.网络络进度计计划法5.决策策树法案例一背景某某6层层单元式式住宅共共54户户，建筑筑面积为为3949.62m2。原设设计方案案为砖混混结构，，内外墙墙为240mm砖墙。。现拟定定的新方方案为内内浇外砌砌结构，，外墙做做法不变变，内墙墙采用C20混混凝土浇浇筑。新新方案内内横墙厚厚为140mm，内纵纵墙厚为为160mm，，其他部部位的做做法、选选材及建建筑标准准与原方方案相同同。两方方案各项项指标见见表2-5。问题1.计算算两方案案以下技技术经济济指标。。（1）两两方案建建筑面积积、使用用面积单单方造价价各多少少？每平平方米差差价多少少？（2）新新方案每每户增加加使用面面积多少少平方米米？每平平方米多多投入多多少元？？2.若作作为商品品房，按按使用面面积单方方售价5647.96元出售售，两方方案的总总售价相相差多少少？3.若作为为商品房，，按建筑面面积单方售售价4000元出售售，两方案案折合使用用面积每平平方米单方方售价各多多少元？相相差多少？？案例二背景某某制造厂在在进行厂址址选择过程程中，对甲甲、乙、丙丙3个地点点进行了考考虑。综合合专家评审审意见，提提出厂址选选择的评价价指标，包包括：①接接近原料产产地；②有有良好的排排污条件；；③有一定定的水源、、动力条件件；④当地地有廉价的的劳动力从从事原料采采集、搬运运工作；⑤⑤地价便宜宜。经专家评审审，3个地地点的得分分情况和各各项指标的的重要程度度见表2-7。问题请根据上述述资料进行行厂址选择择。案例三背景某某工程项目目设计人员员根据业主主的使用要要求，提出出了3个设设计方案。。有关专家家决定从5个方面（（分别以F1~F5表示）对对不同方案案的功能进进行评价，，并对各功功能的重要要性分析如如下：F3相对F4很重要要；F3相相对F1较较重要；F2和F5同样重要要；F4和和F5同同样重要。。各方案单单位面积造造价及专家家对3个方方案满足程程度的评分分结果见表表2-8。。问题1.使用0~4评分分法计算各各功能的权权重，并填填入表2-9。2.选择最最佳设计方方案。3.在确定定某一设计计方案后，，设计人员员按限额设设计要求，，确定建筑筑安装工程程目标成本本额为14000万万元，然后后以主要分分部工程为为对象进一一步开展建建筑工程分分析。过分分部工程评评分值及目目前成本见见表2-10。试分分析各功能能项目的功功能指数、、目标成本本及应降低低额，并确确定功能改改进顺序（（填入表2-11））。案例四背景某某企业生产产的某种产产品在市场场上供不应应求，因此此该企业决决定投资扩扩建新厂。。据研究分分析，该产产品10年年后将升级级换代，目目前的主要要竞争对手手也可能扩扩大生产规规模，故提提出三个扩扩建方案：：（1）大规规模扩建新新厂。需投投资3亿元元。据估计计，该产品品销路极好好时，每年年的净现金金流量为9000万万元；销路路差时，每每年净现金金流量为3000万万元。（2）小规规模扩建新新厂。需投投资1.4亿元。该该产品销路路极好时，，每年的净净现金流量量为4000万元；；销路差时时，每年净净现金流量量为3000万元。。（3）先小小规模扩建建新厂，3年后，若若该产品销销路好再决决定是否再再次扩建。。若再次扩扩建，需投投资2亿元元，其生产产能力与方方案一相同同。据预测，在在今后10年内，该该产品销路路好的概率率为0.7，销路差差的概率为为0.3。。基准折现率率iC=10%，不不考虑建设设期所持续续的时间。。问题1.画出决决策树。2.试决定定采用哪个个方案扩建建。案例五背景某某工程的施施工网络计计划图如图图2-3所所示，各工工序的时间间及费用消消耗见表2-14，，合同工期期为36周周，每提前前1周奖励励20000元，每每延期1周周罚款30000元元。问题试比较施工工组织方案案1与施工工组织方案案2的优劣劣。建设工程定定额建设工程定定额的概念念建设工程定定额的分类类1.按生产产要素分类类2.按用途途分类3.按费用用性质分类类建设工程定定额编制方方法简介1.技术测测定法2.统计计计算法3.经验估估计法4.比较类类推法案例一背景采采用技术测测定法的测测时法取得得人工手推推双轮车65m运距距运输标准准砖的数据据如下：双轮车装载载量：105块/次次工作日作业业时间：400min每车装卸时时间：10min往返一次运运输时间：：2.90min工作日准备备与结束时时间：30min工作日休息息时间：35min工作日不可可避免中断断时间：15min问题1.计算每每日单车运运输次数。。2.计算每每运1000块标准准砖的作业业时间。3.计算准准备与接受受时间、休休息时间、、不可避免免中断时间间分别占作作业时间的的百分比。。4.确定每每运1000块标准准砖的时间间定额。案例二背景某某框架结构构填充墙，，采用混凝凝土空心砌砌块砌筑，，墙厚190mm，，空心砌块块尺寸390mm××190mm×190mm，，损耗率1%；砌块块墙的砂浆浆灰缝为10mm，，砂浆损耗耗率为1.5%。问题1.计算每每1m3厚厚度为190mm的的混凝土空空心砌块墙墙的砌块净净用量和消消耗量。2.计算每每1m3厚厚度为190mm的的混凝土空空心砌块墙墙的砂浆消消耗量。选选择最佳设设计方案。。案例三背景根根据选定的的现浇钢筋筋混凝土矩矩形梁施工工图计算出出每10m3矩形梁梁模板接触触面积为68.70m2，经经计算每10m2接接触面积需需枋板材1.64m3，制作作损耗率为为5%，周周转次数为为5次，补补损率15%，模板板折旧率50%。问题1.计算每每10m3现浇混凝凝土矩形梁梁的模板一一次使用量量。2.计算模模板的周转转使用量。。3.计算模模板回收量量。4.计算每每10m3现浇混凝凝土矩形梁梁模板的摊摊销量。案例四背景使使用1∶2水泥砂浆浆贴500mm×500mm×12mm花岗岩岩墙面，灰灰缝宽1mm，水泥泥砂浆粘结结层厚5mm，花岗岗岩板损耗耗率2%，，水泥砂浆浆损耗率1%。问题1.计算每每100m2墙面贴贴花岗岩板板材的消耗耗量。2.计算每每100m2墙面贴贴花岗岩板板材的粘结结层砂浆和和灰缝砂浆浆消耗量。。案例五背景屋屋面油毡卷卷材防水，，卷材规格格0.915m×21.86m≈20m2，铺铺卷材时，，长边搭接接160mm，短边边搭接110mm，，损耗率1%。问题计算屋面每每100m2防水油油毡卷材的的消耗量。。案例六背景甲甲、乙、丙丙三个工程程，楼地面面铺地砖的的现场统计计和测定资资料如下：：（1）地面面砖装饰面面积及房间间数量见表表3-1（2）地面面砖及砂浆浆用量。根根据现场取取得测定资资料，地面面砖尺寸为为500mm×500m×8mm，损损耗率2%；水泥砂砂浆粘结层层厚10mm，灰缝缝宽1mm，砂浆损损耗率均为为1.5%。（3）按甲甲、乙、丙丙工程施工工图计算出出应另外增增加或减少少的铺地面面砖面积见见表3-2（4）按现现场观察资资料确定的的时间消耗耗量见表3-3。（5）施工工机械台班班量确定方方法见表3-4。问题1.叙述楼楼地面工程程地砖项目目企业定额额的编制步步骤。2.计算楼楼地面工程程地砖项目目的材料消消耗量。3.计算楼楼地面工程程地砖项目目的人工消消耗量。4.计算楼楼地面工程程地砖项目目的机械台台班消耗量量。案例七背景采采用机械翻翻斗车运输输砂浆，运运输距离200m，，平均行驶驶速度10km/h，候装砂砂浆时间平平均每次5min，，每次装载载砂浆0.60m3，台班时时间利用系系数按0.9计算。。问题题1.计计算算机机动动翻翻斗斗车车运运砂砂浆浆的的每每次次循循环环延延续续时时间间。。2.计计算算机机动动翻翻斗斗车车运运砂砂浆浆的的台台班班产产量量和和时时间间定定额额。。案例例八八背景景（1））建建筑筑装装饰饰工工程程预预算算定定额额中中的的花花岗岗岩岩楼楼地地面面子子目目如如表表3-5。。（2））某某地地区区人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班单单价价如如下下：：人工工：：25元元/工工日日花岗岗岩岩板板材材：：250元元/m21∶∶2水水泥泥砂砂浆浆：：230.02元元/m3白水水泥泥：：0.50元元/kg素水水泥泥浆浆：：461.70元元/m3棉纱纱头头：：5.0元元/kg锯木木屑屑：：8.50元元/m3石料料切切割割锯锯片片：：70.00元元/片片水：：0.60元元/m3200L砂砂浆浆搅搅拌拌机机：：15.92元元/台台班班2t内内塔塔式式起起重重机机：：170.61元元/台台班班石料料切切割割机机：：18.41元元/台台班班问题题1.什什么么是是单单位位估估价价表表？？他他与与预预算算定定额额有有什什么么区区别别？？2.单单位位估估价价表表根根据据什什么么编编制制？？3.根根据据上上述述背背景景资资料料，，编编制制花花岗岗岩岩楼楼地地面面定定额额子子目目的的单单位位估估价价表表案例例九九背景景某某施施工工企企业业年年均均工工日日单单价价24.25元元，，全全年年有有效效施施工工天天数数为为250d，，建建安安工工人人占占全全员员人人数数的的85%，，人人工工费费占占直直接接费费的的11.5%，，该该企企业业全全员员人人均均年年开开支支企企业业管管理理费费为为2060元元。。问题1.求以直接接费为基础的的企业管理费费费率。2.求以人工工费为基础的的企业管理费费费率。案例十背景（1）某地区区建筑工程预预算定额（单单位估价表））（摘录）见见表3-7。。（2）某地区区塑性混凝土土配合比表（（摘录）见表表3-8。问题1.某工程设设计要求室内内混凝土地面面面层80mm厚，采用用C20混凝凝土，根据背背景资料计算算符合要求的的定额基价和和材料用量。。2.叙述楼地地面混凝土定定额基价换算算的要点。案例十一背景（1）某地区区建筑工程单单位估价表摘摘录见表3-7（2）某地区区建筑工程单单位估价表采采用的抹灰砂砂浆配合比表表（摘录）见见表3-9问题1.某工程施施工图设计要要求1∶2水水泥砂浆砖面面抹灰，底层层14mm厚厚，面层8mm厚，根据据上述背景资资料进行定额额基价换算。。2.叙述抹灰灰砂浆换算的的特点。工程量清单工程量清单的的概念工程量清单的的编制内容分部分项工程程量清单措施项目清单单其他项目清单单工程量清单格格式工程量清单编编制案例一背景某住住宅工程平面面布置如图4-1所示，，图示尺寸为为外围尺寸。。问题试计算该工程程人工平整场场地清单工程程量。案例二背景某单单位接待室工工程，室内地地面做法为：：基层素土回回填夯实，C10混凝土土地面垫层80mm厚，，面层铺400mm×400mm浅浅色地砖，1∶2水泥砂砂浆粘结层20mm厚。。20mm厚厚1∶2水泥泥砂浆贴瓷砖砖踢脚线，150mm高高。接待室施施工图设计说说明如图4-2所示，施施工图如图4-3所示。。问题1.根据上述述背景条件和和接待室工程程施工图，列列出分部分项项工程量清单单项目。2.根据列出出的分部分项项工程量清单单项目计算清清单工程量。。案例三背景某单单位接待室工工程（图4-2、图4-3）。内墙墙面做法为18mm厚1∶0.5∶2.5混混合砂浆底灰灰，8mm厚厚1∶0.3∶3混合砂砂浆面灰，满满刮腻子2遍遍，刷乳胶漆漆2遍。天棚棚面做法为12mm厚1∶0.5∶∶2.5混合合砂浆底灰，，5mm厚1∶0.3∶∶3混合砂浆浆面灰，满刮刮腻子2遍，，刷乳胶漆2遍。问题1.根据上述述背景条件和和接待室工程程施工图，列列出分部分项项工程量清单单项目。2.根据列出出的分部分项项工程量清单单项目计算清清单工程量。。案例四背景现现浇C30钢筋筋混凝凝土独独立柱柱基础础（5个）），基基础垫垫层为为100mm厚厚C15混混凝土土如图图4-4所所示。。问题根据《《建设设工程程工程程量清清单计计价规规范》》完成成以下下问题题：1.确确定项项目名名称计计量单单位项项目编编码。。2.计计算算清单单项目目工程程量。。3.填填制分分部分分项工工程量量清单单表案例五五背景某某工程程土壤壤类别别为三三类土土。基基础为为标准准砖大大放脚脚带形形基础础，长长265.20m，，垫层层宽度度为1100mm，，挖土土深度度为1.60m，弃弃土运运距为为5km。。问题1.计计算清清单工工程量量。2.编编制分分部分分项工工程量量清单单。工程量量清单单计价价什么是是工程程量清清单计计价工程量量清单单计价价的内内容工程量量清单单计价价与定定额计计价的的区别别工程量量清单单计价价格式式工程量量清单单计价价的编编制依依据计价工工程量量计算算方法法综合单单价的的计算算方法法措施项项目费费、其其他项项目费费、规规费、、税金金的计计算方方法案例一一背景某砖工工小组组由12人人组成成，其其中：：低级级工6人，，每天天基本本工资资15元；；中级级工4人，，每天天基本本工资资19元；；高级级工2人，，每天天基本本工资资25元。。另外外，每每人每每月流流动施施工津津贴100元，，医疗疗保险险是基基本工工资的的6.8%。问题求砖工工小组组的人人工单单价。。案例二二背景某工程程所需需墙面面砖由由甲、、乙、、丙3个供供应商商供货货，见见表5-2问题根据上上述各各项数数据，，计算算其墙墙面砖砖材料料单价价。案例三三背景5t载载重汽汽车的的销售售价为为75000元元，购购置税税为售售价的的10%；；运杂杂费为为3000元；；残值值率为为2%；耐耐用总总台班班2000个；；贷款款利息息为4500元元；汽汽车一一次大大修理理费为为9000元，，大修修理周周期为为3个个台班班；经经常修修理费费系数数为5.50；；每个个台班班汽油油耗用用量48.15kg，每每kg汽油油单价价为3.10元元；配配司机机1名名，人人工单单价为为25元/台班班；每每月应应缴纳纳养路路费150元/t，，每年年应缴缴纳车车船使使用税税50元/t；；每年年工作作台班班250个个；按按规定定每年年缴第第三责责任险险、车车主保保险费费等900元。。问题根根据上上述资资料，，试计计算5t载载重汽汽车台台班单单价。。案例例四四背景景某单单位位接接待待室室工工程程施施工工图图及及施施工工图图设设计计说说明明如如图图4-3、、图图4-2所所示示。。问题题1.根根据据《《建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范》》列列出出以以下下工工程程量量清清单单项项目目：：（1））平平整整场场地地。。（2））人人工工挖挖基基础础土土方方（（墙墙基基））。。（3））人人工工挖挖基基础础土土方方（（柱柱基基））（4））M5水水泥泥砂砂浆浆砌砌砖砖基基础础。。（5））人人工工基基础础回回填填土土。。（6））人人工工室室内内回回填填土土。。（7））M5混混合合砂砂浆浆砌砌砖砖墙墙。。（8））M5混混合合砂砂浆浆砌砌砖砖柱柱。。（9））现现浇浇C20混混凝凝土土矩矩形形梁梁。。（10））现现浇浇C20混混凝凝土土圈圈梁梁。。（11））C10混混凝凝土土散散水水。。2.计计算算上上述述项项目目的的清清单单工工程程量量。。3.计计算算上上述述项项目目的的计计价价工工程程量量。。4.计计算算上上述述项项目目的的综综合合单单价价。。5.填填写写上上述述项项目目的的分分部部分分项项工工程程量量清清单单综综合合单单价价分分析析表表。。6.填填写写上上述述项项目目的的分分部部分分项项工工程程量量清清单单计计价价表表。。7.计计算算上上述述项项目目的的措措施施项项目目费费和和其其他他项项目目费费。。8.计计算算上上述述项项目目的的工工程程量量清清单单报报价价。。建筑筑工工程程概概预预算算及及投投资资估估算算概述述建筑筑工工程程预预算算的的概概念念设计计概概算算的的概概念念投资资估估算算的的概概念念建筑筑工工程程概概预预算算编编制制方方法法建筑筑工工程程概概算算的的编编制制方方法法建筑筑工工程程预预算算的的编编制制方方法法建设设项项目目投投资资估估算算方方法法静态态投投资资的的估估算算方方法法涨价价预预备备费费工程程造造价价指指数数编编制制方方法法案例例一一背景景拟拟建建某某工工业业建建设设项项目目，，各各项项费费用用估估计计如如下下：：（1））主主要要生生产产项项目目4410万万元元（（其其中中：：建建筑筑工工程程费费2550万万元元，，设设备备购购置置费费1750万万元元，，安安装装工工程程费费110万万元元））。。（2）辅辅助生产产项目3600万元（（其中：：建筑工工程费1800万元，，设备购购置费1500万元，，安装工工程费300万万元）。。（3）公公用工程程2000万元元（建筑筑工程费费1200万元元，设备备购置费费600万元，，安装工工程费200万万元）（4）环环境保护护工程600万万元（建建筑工程程费300万元元，设备备购置费费200万元，，安装工工程费100万万元）。。（5）总总图运输输工程300万万元（建建筑工程程费200万元元，设备备购置费费100万元））。（6）服服务性工工程150万元元。（7）生生活福利利工程200万万元。（8）厂厂外工程程100万元。。（9）工工程建设设其他费费380万元。。（10））基本预预备费为为工程费费用与其其他工程程费用合合计的10%。。（11））预计建建设期内内每年价价格平均均上涨率率为6%。（12））建设期期为2年年，每年年建设投投资相等等，所有有建设投投资一律律为贷款款，贷款款年利率率为11%（每每半年计计息一次次）。（13））固定资资产投资资方向调调节税为为5%。。问题1.试将将以上数数据填入入固定资资产投资资概算表表（表6-1））。2.列式式计算预预备费、、投资方方向调节节税、实实际年贷贷款利率率和建设设期贷款款利息。。3.完成成建设项项目固定定资产投投资估算算表除贷款利利率取两两位小数数外，其其余均取取整数计计算。案例二背景拟拟建砖砖混结构构住宅工工程建筑筑面积3420m2，，结构形形式与已已建成的的A工程程相同，，只有外外墙保温温贴面不不同，其其他部分分均较为为接近。。A工程程外墙为为珍珠岩岩板保温温、水泥泥砂浆抹抹面，每每平方米米建筑面面积消耗耗量分别别为：0.044m3、0.842m3，，珍珠岩岩板153.1元/m3、水水泥砂浆浆8.95元/m2。。拟建工工程外墙墙为加气气混凝土土保温墙墙、外贴贴釉面砖砖，每平平方米建建筑面积积消耗量量分别为为：0.08m3、1.82m2，，加气混混凝土185.48元元/m3，贴釉釉面砖49.75元/m2。。A工程程单方造造价588元/m2，，其中，，人工费费、材料料费、机机械费、、措施费费、规费费、企业业管理费费、利润润和税金金占单方方资金比比例分别别为11%、62%、、6%、、3.6%、4.987%、、5%、、4%和和3.413%，拟建建工程与与A工程程预算造造价在这这几方面面的差异异系数分分别为：：2.01、1.06、1.92、、1.54、1.02、1.01、、0.87和1.0。。问题1.应用用类似工工程预算算法确定定拟建工工程的单单位工程程概算造造价。2.若A工程预预算中，，每平方方米建筑筑面积主主要资源源消耗为为人工5.08工日，，钢材23.8kg，，水泥205kg、原原木0.05m3，铝铝合金门门窗0.24m2，其其他材料料费为主主材费45%，，机械费费占定额额直接费费8%。。拟建工工程主要要资源的的现行预预算价格格分别为：：人工22.00元/工日，，钢材3.1元元/kg，水泥泥0.35元/kg，，原木1400元/m3，铝铝合金门门窗平均均350元/m2，拟拟建工程程综合费费率22%。应应用概算算指标法法，确定定拟建工工程的单单位工程程概算造造价。案例三背景某某住宅宅煤气管管道的工工程量和和《全国国统一安安装工程程预算定定额》第第八册（（给排水水、采暖暖、煤气气工程））和第十十三册（（油漆、、绝热、、防腐蚀蚀工程））等有关关子目的的安装定定额单价价如表6-3所所示。该该地区现现行费用用定额规规定：按按四类工工程取费费，安装装定额人人工费增增加100%，，辅材及及机械费费增加60%，，措施费费35.8%，，（其中中人工费费占25%），，间接费费率51.72%，利利润率50%，，税率3.413%。。问题试用单价价法编制制该煤气气管道工工程的施施工图预预算。案例四背景根根据基基础工程程的工程程量和《《全国统统一安装装工程预预算定额额》消耗耗指标进进行工料料分析，，计算得得出各项项资源消消耗及该该地区相相应的预预算价格格如表6-6所所示。该该地区定定额规定定，按三三类工程程取费，，各项费费用的费费率为：：措施费费率7.32%，间间接费率率12.92%利润润率6/6，税税率3.413%。问题试用实物物法列表表编制该该基础工工程的施施工图预预算。建筑工程程施工招招标与投投标建筑工程程招标与与投标的的概念建设工程程招标与与投标的的程序公开招标标邀请招标标标底、标标价编制制方法评标方法法简介案例一背景某某学院院为了满满足扩大大招生后后正常上上课的需需要，计计划在新新学年开开学前完完成一幢幢教学大大楼的修修造任务务。该项项目由政政府投资资，是该该市建设设规划的的重点项项目之一一，且已已列入年年度固定定资产投投资计划划，设计计概算已已经主管管部门批批准，征征地工作作正在进进行，施施工图及及有关资资料齐全全，现决决定对该该项目进进行施工工公开招招标。由于估计计参加投投标的施施工企业业除了国国有大型型企业外外，还有有中小型型股份制制企业，，所以业业主委托托咨询单单位编了了两个标标底，准准备分别别用于两两个不同同类型施施工企业业投标价价的评定定。业主主对投标标单位就就招标文文件提出出的问题题统一做做了书面面答复，，并以备备忘录的的形式分分发给各各投标单单位，并并说明了了哪条是是哪个单单位在什什么时候候提出的的说明问问题。由于建设设工期紧紧迫，业业主要求求各投标标单位收收到招标标文件后后，15天内完完成投标标文件制制作，第第15d的下午午5点为为提交投投标文件件截止时时间。问题1.该项项工程标标底应采采用什么么方法编编制？简简述理由由。2.业主主对投标标单位进进行的资资格预审审应包括括哪些内内容？3.该招招标项目目在哪些些方面存存在问题题与不当当之处？？请逐一一说明。。案例二背景某某住宅宅工程，，标底价价为4500万万元，标标底工期期为360d。。各评标标指标的的相对权权重为：：工程报报价40%；工工期10%；质质量35%；企企业信誉誉15%。各承承包商投投标报价价情况见见表7-2。问题1.根据综合合评分法的规规则，初选合合格的投标单单位。2.对合格投投标单位进行行综合评价，，确定其中标标单位。案例三背景某写写字楼工程招招标，允许按按不平衡报价价法进行投标标报价。甲承承包商按正常常情况计算出出投标估算价价后，采用不不平衡报价法法进行了适当当调整，调整整结果见表7-5。现假设基础工工程完成后开开始主体工程程，主体工程程完成后开始始装饰装修工工程，中间无无间歇时间，，各工程中各各月完成的工工程量相等且且能按时收到到工程款。年年金及一次支支付的现值系系数见表7-6。问题1.甲承包商商运用的不平平衡报价法是是否合理？为为什么？2.采用不平平衡报价法后后甲承包商所所得全部工程程款的现值比比原投标估价价的现值增加加多少元（以以开工日期为为现值计算点点）？建设工程合同同管理与工程程索赔建设工程合同同的概念建设工程合同同的分类合同纠纷的处处理方法工程变更价款款确定方法工程索赔的概概念工程索赔的内内容与概念工程索赔计算算方法简介案例一背景某建建设单位（甲甲方）与某施施工单位（乙乙方）订立了了某工程项目目的施工合同同。合同规定定：采用单价价合同，每一一分项工程量量增减超过10%时，需需调整工程单单价。合同工工期为25d，工期每提提前1d奖励励3000元元，每拖后1d罚款5000元。乙乙方在开工前前及时提交了了施工网络进进度计划（图图8-1），，并得到甲方方代表的批准准。工程施工中发发生如下几项项事件：事件1因因甲方提供的的电源出故障障造成施工现现场停电，使使工作A和工工作B的工效效降低，作业业时间分别拖拖延2d和1d；多用人人工8个工日日和10个工工日；工作A租赁的施工工机械费为560元，工工作B的自有有机械每天折折旧费280元。事件2为为保证施工质质量，乙方在在施工中将工工作C原设计计尺寸扩大，，增加工程量量16m3，，该工作综合合单价为87元/m3，，作业时间增增加2d。事件3因因设计变更，，工作E的工工程量由300m3增至至360m3，该工作原原综合单价为为65元/m3，经协商商调整单价为为58元/m3。事件4鉴鉴于该工程工工期较紧，经经甲方代表同同意乙方在工工作C和工作作I作业过程程中采取了加加快施工的技技术组织措施施，使这两项项工作作业时时间均缩短了了2d，该两两项加快施工工技术组织措措施费分别为为2000元元、2500元。其余各项工作作实际作业时时间和费用均均与原计划相相符。问题1.上述哪些些事件乙方可可以提出工期期和费用补偿偿要求？那些些事件不能提提出工期和费费用补偿要求求？简述其理理由。2.每项事件件的工期补偿偿是多少天？？总工期补偿偿多少天？3.该工程实实际工期为多多少天？工期期奖（罚）款款为多少元？？4.假设人工工工日单价为为25元/工工日，应由甲甲方补偿的人人工窝工和降降效费12元元/工日，管管理费、利润润等不予补偿偿。试计算甲甲方应给予乙乙方的追加工工程款为多少少？案例二背景某单单位工程为单单层钢筋混凝凝土排架结构构，共有60根柱子，32m空腹屋屋架。监理工工程师批准的的网络计划如如图8-2所所示（图中工工作持续时间间以月为单位位）。该工程施工合合同工期为18个月，质质量标准应符符合设计要求求。施工合同同中规定，土土方工程单价价为16元/m3，土方方估算工程量量为22000m3，混混凝土工程单单价为320元/m3，，混凝土估算算工程量为1800m3。当土方工工程量和混凝凝土工程量任任何一项增加加超出该项原原估算工程量量的15%时时，该项超出出部分结算单单价可进行调调整，调整系系数为0.9。施工过程中监监理工程师发发现刚拆模的的钢筋混凝土土柱子中，有有10根存在在工程质量问问题，其中6根柱子蜂窝窝，露筋很严严重，4根柱柱子蜂窝、麻麻面轻微，且且截面尺寸小小于设计要求求。截面尺寸寸小于设计要要求的4根柱柱子经设计单单位验算，可可以满足结构构安全和使用用功能要求，，可不加固补补强。在监理理工程师组织织的质量事故故分析处理会会议上，承包包方提出了如如下3个处理理方案：方案一6根柱子加固固补强，补强强后不改变外外形尺寸，不不造成永久性性缺陷；另4根柱子不予予加固补强。。方案二10根柱全部部砸掉重做。。方案三6根柱子砸掉掉重做，另4根柱子不予予加固补强。。在工程按计划划进行到第4个月时，业业主、监理工工程师与承包包方协调同意意增加一项工工作k，其持持续时间为2个月，该工工作安排在c工作结束后后开始（k是是c的紧后工工作）、e工工作开始前结结束（k是e的紧前工作作）。由于k工作的增加加，增加了土土方工程量3500m3，增加了混混凝土200m3。工程竣工后，，承包方组织织了该单位工工程的预验收收，在组织工工程竣工验收收前，业主已已提前使用该该工程。业主主使用中发现现房屋屋面漏漏水，要求承承包方修理。。问题1.以上对柱柱子工程质量量问题的3种种处理方案中中，哪种方案案能满足要求求？为什么？？2.由于增加加了k工作，，承包方提出出了顺延工期期2个月的要要求，该要求求是否合理？？监理工程师师应该签证批批准的顺延工工期是多少？？3.由于增加加了k工作，，相应的工程程量有所增加加，承包方提提出对增加工工程量的结算算费用为土方工程：3500m3×16元/m3=56000元混凝土工程：：200m3×320元元/m3=64000元元你认为该费用用是否合理？？监理工程师师对这笔费用用应签证多少少？4.在工程未未竣工验收前前，业主提前前使用是否认认为该单位工工程已验收？？对出现的质质量，承包方方是否承担保保修责任？案例三背景某施施工公司于2001年5月8日与某某厂签订了一一份土方工程程施工合同。。该工程的基基坑开挖量为为12000m3，计算算单价为3.8元/m3，甲乙双方方合同约定5月15日开开工，5月29日完工。。监理工程师师批准了乙方方编制的施工工方案，该施施工方案规定定：采用两台台反铲挖掘机机施工，其中中一台为自有有，自有反铲铲挖掘机的台台班单价为624元/台台班、折旧旧费为80元元/台班；另另一台为租赁赁反铲挖掘机机，租赁费为为800元/台班。在实实际施工中发发生了如下几几项事件：事件1因遇季节性大大雨，晚开工工3天，造成成人员窝工30个工日。。事件2施工过程中，，因遇地下墓墓穴，接到监监理工程师5月20日停停工的指令，，造成人员窝窝工20个工工日。事件35月22日接接到监理工程程师于5月23日复工的的指令，同时时提出部分基基坑开挖深度度加深2.5m的设计变变更通知单因因此增加的土土方开挖工程程量2400m3。事件45月23日~5月29日日施工现场下下了该季节罕罕见的特大暴暴雨，造成人人员窝工20个工日。事件55月30日用用40个工日日修复冲坏的的永久性道路路，5月31日起恢复挖挖掘工作，最最终基坑于6月5日挖坑坑完毕。问题1.施工公司司可提出哪些些事件的索赔赔，说明原因因。2.施工公司司可索赔的工工期是多少？？3.假设人工工工资单价为为28元/工工日，窝工工工资单价为20元/工日日，该施工公公司可索赔的的总费用是多多少？4.施工公司司向厂方提出出的索赔信包包括的内容有有哪些？案例四背景某建建设单位（甲甲方）拟建造造一栋职工住住宅，采用招招标方式由某某施工单位（（乙方）承建建。甲乙双方方签订的施工工合同摘要如如下：1.协议书中中的部分条款款（1）工程概概况工程名称：职职工住宅宅楼工程地点：市市区（2）工程承承包范围某某建筑设计计院设计的施施工图所包括括的土建、装装饰、水暖电电工程。（3）合同工工期开工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期总日日历天数：190d（扣扣除5月1~3日3d））（4）质量标标准工程程质量标准达达到甲方规定定的质量标准准（5）合同价价款合同同总价为壹佰佰陆拾陆万肆肆千元人民币币（166.4万元）。。（6）乙方承承诺的质量保保修在该该项目设计规规定的使用年年限（50年年）内，乙方方承担全部保保修责任。（7）甲方承承诺的合同价价款支付期限限和方式1）工程预付付款：于于开工之日支支付合同总价价的10%作作为预付款。。预付款不预预扣回，直接接抵作工程进进度款。2）工程进度度款：基基础工程完成成后，支付合合同总价的10%；主体体结构三层完完成后，支付付合同总价的的20%；主主体结构全部部封顶后，支支付合同总价价的20%；；工程基本竣竣工时，支付付合同总价的的30%。为为确保工程如如期竣工，依依法不得因甲甲方资金的暂暂时不到位而而停工或拖延延工期。3）竣工结结算：工工程竣工验验收后，进进行竣工结结算。结算算时按全部部工程造价价的3%扣扣留工程保保修金。（8）合同同生效合同订立时时间：2002年年3月5日日合同订立地地点：×××市×××区×××街××号号本合同双方方主管部门门批准及公公证后合同同生效。2.专用条条款中有关关合同价款款的条款（1）合同同价款与支支付本本合同价款款采用固定定价格回天天乏术确定定。（2）合同同价款包括括的风险范范围合合同价款包包括的风险险范围如下下：1）工程变变更事件发发生导致工工程造价增增减不超过过合同总价价10%.2)政策策性规定以以外的材料料价格涨落落等因素造造成工程成成本变化。。风险费用的的计算方法法：风险费费用已包括括在合同总总价中。风险范围以以外合同价价款调整方方法：按实实际竣工建建筑面积520.00元/m2调整合合同价款。。3.补充协协议条款在上述施工工合同协议议条款签订订后，甲乙乙方又接着着签订了补补充施工合合同的协议议条款。摘摘要如下：：补充1木木门窗均均用水曲柳柳板包门窗窗套。补2铝铝合金金窗90系系列改用某某铝合金厂厂42型系系列产品。。补3挑挑阳台台均采用某某铝合金厂厂42型系系列铝合金金窗封闭。。问题1.上述合合同属于哪哪种计价方方式合同类类型？2.该合同同签订的条条款有哪些些不妥当之之处？应如如何修改？？3.对合同同中未规定定承包商义义务，合同同实施过程程中又必须须进行的工工程内容，，承包商应应如何处理理？案例五背景某某海滨城市市为发展旅旅游业，经经批准兴建建一座三星星级大酒店店。该项目目甲方于×××年10月10日日分别与某某建筑工程程公司（乙乙方）和某某外资装饰饰工程公司司（丙方））签订了主主体建筑工工程施工合合同和装饰饰工程施工工合同。合同约定主主体建筑工工程施工于于当年11月10日日正式开工工。合同日日历工期为为2年5个个月。因主主体工程与与装饰工程程分别为两两个独立的的合同，由由两个承包包商承建，，为保证工工期，当事事人约定：：主体与装装饰装修施施工采取立立体式交叉叉作业，即即主体完成成3层，装装饰装修工工程承包商商立即进入入装饰装修修作业。为为保证装饰饰装修工程程达到三星星级水平，，业主委托托某监理公公司实施““装饰装修修工