建设工程法律基础

第二章

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第一节

合同法原理一、合同的本质和定义合同(contract)是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的概念有广义的与狭义的之分。广义的合同是指两个以上的民事主体之间，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；狭义的合同是两个以上的民事主体之间，设立、变更、终止民事债权关系的协议，中华人民共和国合同法中所定义的合同是狭义的合同。第二章

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二、合同法的概念和基本原则合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范总称。三、合同法的功能1、维护交易秩序2、保护合同当事人的合法权益

3、维护了合同自由与合同正义4、促进经济效益第二章

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四、合同的分类合同法的基本分类《合同法》分则部分将合同分为15类：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。这可以认为是合同法对合同的基本分类，合同法对每一类合同都作了较为详细的规定。第二章

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2、其他分类五、《合同法》的适用范围“平等主体的自然人、法人、其他经济组织”。第二节

合同的订立和效力

合同订立是指缔约人做出意思表示并达成合意的行为和过程。合同订立是合同当事人约定合同中双方权利义务的阶段，而且是非常重要的阶段。第二章

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订立合同一般地说应注意以下问题，包括：合同的当事人应具备主体资格；正确确定合同内容；合同的形式符合要求；遵守关于要约和承诺的具体规定；防止发生缔约过失等。一、主体的资格二、合同的内容1、当事人的名称或者姓名和住所2、标的3、数量4、质量5、价款或报酬6、履行期限、地点和方式

7、违约责任8、解决争议的方法。

三、合同的形式：书面与口头两种。第二章

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(一)要约要约是要约人希望与他人订立合同的意思表示。关于要约有效的要件归纳起来有：1)要约必须是对特定的合同当事人发出的意思表示。2)要约需具有订立合同的主观目的。3)要约的内容必须具体确定。

(二)承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺是以接受要约的全部条件为内容的，有效的承诺应当符合下列条件：

第二章

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(1)承诺必须由受要约人向要约人作出；(2)承诺必须是对要约明确表示同意的意思表示；(3)承诺必须在要约有效期限内作出；(4)承诺的内容必须与要约的内容相一致。五、合同的成立(一)不要式合同的成立(二)要式合同的成立六、合同的效力(一)合同生效的概念和合同生效的时间第二章

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合同生效：是指合同产生法律上的约束力。不同于合同的成立。（二）、无效合同（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。（3）以合法形式掩盖非法目的的合同无效。（4）损害社会公共利益的合同无效。（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

第二章

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（三）、可变更、可撤销的合同指合同成立以后，由于存在法定事由，人民法院或者仲裁机构根据一方当事人的申请，依据具体情况允许变更有关内容或者撤销的合同。

可变更或者可撤销合同的法定条件：1、合同因重大误解而订立。2、订立合同时显失公平。3、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危订立的合同。第二章

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七、格式条款和合同示范文本1)

规范性：2)

完备性：3)

适用性。第三节

合同的履行一、合同的履行二、合同履行的原则1、

全面履行的原则。2、

公平合理促使合同履行的原则第二章建设工程法法律基础三、合同履履行过程中中发生变动动的履行(一)合同履行主主体变动的的履行(二)债权人发生生变化的履履行1、中止履行2、标的物提存存(三)债务人提前前履行债务务(四)债务人部分分履行债务务(五)合同主体发发生其他变变动的履行行四、合同债债权的保全全第二章建设工程法法律基础第四节合同的变更更和转让一、合同的的变更合同变更是是指当事人人对已经发发生法律效效力，但尚尚未履行或或者尚未完完全履行的的合同，进进行修改或或补充所达达成的协议议。合同法法规定，当当事人协商商一致可以以变更合同同。我们在在这里讲的的合同变更更是狭义的的，仅指合合同内容和和客体的变变更，不包包括合同主主体的变更更。第二二章章建设设工工程程法法律律基基础础二、、合合同同的的转转让让合同同转转让让是是指指合合同同一一方方将将合合同同的的权权利利、、义义务务全全部部或或部部分分转转让让给给第第三三人人的的法法律律行行为为。。(一)合同同权权利利的的转转让让合同同权权利利的的转转让让，，是是指指合合同同中中的的债债权权人人依依法法将将自自己己的的债债权权全全部部或或者者部部分分转转让让给给合合同同当当事事人人以以外外的的第第三三人人的的合合法法行行为为。。(二)合同同义义务务的的转转让让第二二章章建设设工工程程法法律律基基础础合同同义义务务的的转转让让，，是是指指合合同同中中的的债债务务人人将将自自己己应应履履行行的的义义务务转转让让给给第第三三人人的的行行为为。。债债务务人人将将合合同同义义务务转转让让给给第第三三人人，，可可以以是是全全部部转转让让，，也也可可以以是是部部分分转转让让，，但但应应当当经经债债权权人人同同意意。。(三)合同同权权利利义义务务全全部部转转让让合同同权权利利义义务务全全部部转转让让，，在在理理论论上上称称为为合合同同权权利利义义务务的的概概括括转转移移。。《《合合同同法法》》第第八八十十八八条条规规定定：：““当当事事人人一一方方经经对对方方同同意意，，可可以以将将自自己己在在合合同同中中的的权权利利和和义义务务一一并并转转让让给给第第三三人人。。””三、合同一方方当事人发生生变化的处理理第二章建设工程法律律基础第五节合同的终止一、合同终止止概述合同权利义务务的终止，也也称合同终止止，是指当事事人之间根据据合同确定的的权利义务在在客观上不复复存在，据此此合同不再对对双方发生作作用。二、合同终止止的原因（一）债务已已按照约定履履行第二章建设工程法律律基础(二)合同解除1、约定解除。2、法定解除。(三)债务相互抵消消(四)债务人依法将将标的物提存存(五)债权债债务同同归一一方(六)债权人人免除除债务务(七)合同的的权利利义务务终止止的其其他情情形第二章章建设工工程法法律基基础第六节节合同的的担保保和合合同争争议的的解决决一、担担保与与担保保法的的概念念二、合合同担担保的的形式式（一））、保保证（二））、抵抵押（三））、留留置权权（四））、质质押（五））、定定金第二章章建设工工程法法律基基础六、合合同争争议的的解决决我国的的合同同法规规定解解决合合同争争端的的处理理方式式共有有四种种，即即和解解、调调解、、仲裁裁、诉诉讼。。1、和解解（协协商））2、调解解：形形成调调解书书3、仲裁裁：采采用一一裁终终局制制4、诉讼：：采用二二审终审审制第二章建设工程程法律基基础第七节履约违约约责任一、违约约责任概概述(一)违约责任任的概念念及特征征违约责任任，是指指合同当当事人不不履行合合同义务务或者履履行合同同义务不不符合约约定时，，依法应应承担的的法律责责任二、违反反合同民民事责任任的构成成要件任何法律律责任都都是有条条件的，，承担违违约责任任的要件件：分为为“严格格责任原原则”和和“过错错