建筑工程计价方法及依据

第一节建筑工程计价方法一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。第一节建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。例：03版预算书

计算工程量套定额直接费取费率造价第一节建筑工程计价方法例：03版预算书编号名称单位数量单价合价3-13水泥砂浆M7.5粘土砖基础M31.885186.59351.683-35多孔砖M315.306182.612795.224-197C10现浇泵送基础垫层M33.215252.2810.404-207C30现浇砼梁M39.8971373.363695.24-210C30现浇泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30现浇泵送砼墙M317.150384.986602.39……………..工料机单价例：建筑工程费用表(03)序号费用名称费用计算公式金额一直接工程费工程量×工料机单价157525681人工费13386762机械费350383二施工技术措施费工程量×工料机单价18108953人工费5114054机械费449357三施工组织措施费1775381环境保护费(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工费(1+2+3+4)*0.9%238483临时设施费(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工费(1+2+3+4)*0.3%7949四综合费用(1+2+3+4)*35%927438五规费(一+二+三+四)*4.39%819544六税金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造价201725962、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单

投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料机械、管理费、利润、风险工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价规范的计算规则第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金例：分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位数量综合单价合价1010101003001挖基础土方(地下室,二类土,垫层26.35*72.8,H=2.6米,运距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基础土方(桩承台,二类土,垫层1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基础土方(二类土,垫层0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基础土方(二类土,垫层3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基础土方(二类土,垫层4.37*4.37,H=1.05米,运距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二类土,夯实,运距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、机械、管理、利润、风险前9位全国统一例：措施项目清单计价表序号项目名称金额一施工技术措施费1施工排水02混凝土、钢筋混凝土模板及支架费12842243脚手架4195064垂直运输机械费805130二施工组织措施费1环境保护费42562文明施工费198543安全施工费156004临时设施费136144例：单位工程汇总表序号项目名称金额1分部分项工程量清单168706482措施项目清单27246113其他项目清单1545334规费8602325税金724030合计213340054工程量×综合单价工程量量清单单计价价模式式与定定额计计价模模式的的区别别与联联系1、工程程量清清单计计价模模式与与定额额计价价模式式的区区别（1）适用用范围围不同同：（2）工程程量计计算规规则不不同：：定额计计价模模式——浙江省省建筑筑工程程预算算定额额工程程量计计算规规则工程量量清单单计价价模式式——国标《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》第一节节建建筑筑工程程计价价方法法全部使使用国国有资资金投投资大大中型型建设设工程程国有资资金投投资为为主的的大中中型建建设工工程必须使使用工工程量量清单单其他招招投标标工程程可以使使用工工程量量清单单或定定额计计价第一节节建建筑筑工程程计价价方法法（3）采用用的计计价方方法不不同：：工程量量清单单模式式——综合单单价法法综合单单价法法是指指项目目单价价除规规费、、税金金外的的全费费用综综合单单价的的一种种计价价法。。定额计计价模模式——工料单单价法法工料单单价法法是指指项目目单价价采用用人工工、材材料、、机械械费用用计算算的一一种计计价方方法，，企业业管理理费、、利润润、规规费税税金单单独计计取。。第一节节建建筑筑工程程计价价方法法（4）项目目划分分不同同工程量量清单单项目目：一一个项项目包包含多多项工工程内内容，，“综综合实实体””工程量量定额额计价价项目目内容容项目目相对对单一一，一一般一一个项项目包包含一一个工工程内内容。。例如：：010101003001挖基础础土方方，包包括土土方开开挖、、挡土土板支支拆、、截桩桩头、、土方方运输输（5）风险险分担担不同同清单计计价模模式：：投标标人承承担单单价风风险、、招标标人承承担工工程量量风险险定额计计价模模式：：投标标人承承担全全部风风险第一节节建建筑筑工程程计价价方法法2、工程程量清清单计计价、、定额额计价价联系系工程量量清单单计价价预算定定额计计价计价方方式共共存工程量量清单单计价价方式式代表表工程程造价价的改改革方方向。。所以，，在计计价时时需要要对清清单项项目分分解为为若干干个“可组组合合的的主主要工工程程内内容容”，再再按按定定额额计计价价模模式式下下的的工工程程计计算算规规则则计计算算“可组组合合的的主主要要工工程程内内容容”。工工程程量量清清单单计计价价中中存存在在部部分分定定额额计价价的的成成分分预算算定定额额的的项项目目是是按按施施工工工工序序进进行行设设置置的的，，其其工工作作内内容容一一般般是是单单一一的的。。工程程量量清清单单项项目目的的划划分分，，是是以以一一个个““综综合合实实体体””考考虑虑的的，，一一般般包包括括多多项项工工作作内内容容。。如土土方方开开挖挖和和土土方方运运输输，，在在工工程程量量清清单单中中是是包包含含在在土土方方开开挖挖一一个个清清单单项项目目中中；；而而在在预预算算定定额额中中是是属属于于两两个个定定额额项项目目。。第一一节节建建筑筑工工程程计计价价方方法法第一一节节建建筑筑工工程程计计价价方方法法3、工工程程量量清清单单计计价价的的特特点点和和优优势势1、充充分分体体现现了了施施工工企企业业自自主主报报价价、、市市场场竞竞争争形形成成价价格格2、搭搭建建了了一一个个平平等等竞竞争争平平台台，，满满足足充充分分竞竞争争的的需需要要3、促促进进施施工工企企业业整整体体素素质质提提高高，，增增强强竞竞争争能能力力。。4、有有利利于于招招标标人人对对投投资资的的控控制制，，提提高高投投资资效效益益5、风风险险分分配配合合理理6、有有利利于于简简化化工工程程结结算算，，正正确确处处理理工工程程索索赔赔第二二节节建建筑筑工工程程计计价价依依据据一、、浙浙江江省省建建筑筑工工程程计计价价依依据据的的主主要要内内容容造价价依依据据是是指指运运用用科科学学合合理理的的调调查查统统计计和和分分析析测测算算方方法法获获取取的的可可用用于于预预测测、、评评估估、、计计算算工工程程造造价价的的参参数数、、量量值值、、方方法法等等。。包括括《建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范》GB50500-2003）、、《浙江江省省建建筑筑工工程程预预算算定定额额2003版》、《浙江江省省建建设设工工程程施施工工取取费费定定额额2003版》、企企业业定定额额、、价价格格信信息息、、施施工工图图纸纸、、施施工工方方案案、、《清单单指指引引》。计价价依依据据适适用用于于工工程程量量清清单单综综合合计计价价法法和和工工料料单单价价法法。。第二二节节建建筑筑工工程程计计价价依依据据二、、《建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范》（GB50500-2003）1、《计价价规规范范》经建建设设部部批批准准为为国国标标，，于于2003年7月1日开开始始在在全全国国正正式式施施行行是是统统一一工工程程量量清清单单编编制制、、规规范范工工程程量量清清单单计计价价的的国国家家标标准准，，是是调调整整建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价活活动动中中发发包包人人与与承承包包人人各各种种关关系系的的规规范范文文件件。。第二二节节建建筑筑工工程程计计价价依依据据2、计计价价规规范范内内容容正文文：：总总则则、、术术语语、、工工程程量量清清单单编编制制、、工工程程量量清清单单计计价价、、工工程程量量清清单单及及其其计计价价格格式式附录录：：A、建建筑筑工工程程工工程程量量清清单单项项目目及及计计算算规规则则B、装装饰饰装装修修工工程程工工程程量量清清单单项项目目及及其其计计算算规规则则C、安安装装工工程程工工程程量量清清单单项项目目及及计计算算规规则则D、市市政政工工程程工工程程量量清清单单项项目目及及计计算算规规则则E、园园林林绿绿化化工工程程工工程程量量清清单单项项目目及及其其计计算算规规则则3、项项目目编编码码（1）一一级级分分类类码码（（前前二二位位））01————附录录A建筑筑工工程程编编码码02————附录录B装饰饰装装修修工工程程编编码码03————附录录C安装装工工程程编编码码第二二节节建建筑筑工工程程计计价价依依据据12位五五级级编编码码例010402001001一级级分分类类码码章顺顺序序码码节顺顺序序码码清单单项项目目码码具体体清清单单项项目目码码第二二节节建建筑筑工工程程计计价价依依据据（2）章章顺顺序序码码01————土（（石石））方方工工程程02————桩与与地地基基基基础础工工程程03————砌筑筑工工程程04————混凝凝土土及及钢钢筋筋混混凝凝土土工工程程05————厂库库房房大大门门、、特特种种门门、、木木结结构构工工程程06————金属属结结构构工工程程07————屋面面及及防防水水工工程程08————防腐腐、、隔隔热热、、保保温温工工程程第二二节节建建筑筑工工程程计计价价依依据据（3）节节顺顺序序码码例；；混混凝凝土土及及钢钢筋筋混混凝凝土土01————混凝凝土土基基础础02————柱03————梁04————墙05————板06————楼梯梯07————其他他08————后浇浇带带第二二节节建建筑筑工工程程计计价价依依据据（4）清清单单项项目目码码例混凝凝土土柱柱：：矩矩形形柱