施工合同标识限线登记

施工合同标识限线登记相关文件《关于加强建筑工程合同计价管理的通知》（青建管字［2008］48号）

●管理对象及申报人：■2009年3月1日后中标或签订施工合同（非招标工程）的房屋建筑工程，由发包人于工程开工前，报项目所在地建设行政主管部门，进行施工合同标识限线登记。■在登记的全部施工合同文本右上角加盖统一的标识印章。●报送资料：1、全部《青岛市建设工程施工合同》文本。2、中标通知书原件及复印件各一份。3、招标文件原件。4、中标商务标书原件。

●审查内容：1、合同中双方主体资格、工期、质量、合同价款等主要内容与中标通知书的一致性；2、与招投标文件的一致性；（承包内容和范围、结算原则等）3、涉及工程款支付的条款按规定明确约定；4、涉及工程价款结算的条款按规定明确约定；5、风险范围及价格调整方式明确约定；6、法律法规规定需审查的其他内容。●施工合同标识登记存在的主要问题：

1、施工合同文本未使用规范的工商统一监制的书面示范文本。

2、施工合同留有空白或随意涂改。协议书和专用条款中横线上不需要填写内容的空白处应划掉或写“无”，有涂改的地方应双方加盖公章。3、合同主要内容与中标通知书和招标文件中主要合同条款内容不一致。承、发包人、工程名称、建设规模、工期、质量标准、项目经理、合同价款、结算依据、拨款方式等主要内容应与相一致。

4、协议书与专用条款约定不一致。协议书中合同承包范围□１、基础工程：

；□２、主体工程：

；□３、电气工程：

；……□22、修缮工程：

；□23、其他：

；□24、其他：

；以上未选择项中第

项工程内容由发包人另行发包。（另行发包内容是指总承包范围以外，由发包人在允许范围内进行的专业工程发包。如幕墙、消防、建筑智能化、电梯、通风空调、单独出图的装饰装修工程。）专用条款中12发包人专业工程发包（2008修订版合同中为发包人分包）12.1发包专业工程名称及内容:

承包人向分包人提供的服务内容及费用：

以上内容的填写专用条款应当与协议书一致。

4、协议书与专用条款约定不一致。

“合同文件组成及解释顺序”协议书应当与专用条款一致。注意解释顺序。

在招投标及合同签订过程中，招标文件应视为要约邀请，投标文件为要约，中标通知书为承诺。因此，当招标文件与中标人的投标文件有不一致的地方应以投标文件为准。5.时间填写缺少逻辑性。

施工合同中多处要求填写时间的，填写时应注意先后逻辑关系。中标时间、合同订立时间、开工时间、图纸会审时间、预付款拨付时间

一般而言，中标合同订立预付款拨付开工

开工时间的填写可以与招标文件（计划开工时间）不同，但总工期应当与中标通知书一致。6.用章问题

单位章应加盖公章或合同专用章，法人章应与中标通知书法人章一致。有委托代理人的应出示代理授权书。7.专用条款填写时应注意：应对应着专用条款内容看通用条款是否给出了相关约定，部分通用条款未给出具体约定，就是要求双方在专用条款中约定的，双方应当在专用条款中详细具体约定，不能简单填写为“执行通用条款”。

8.

人工单价的约定与投标文件不一致。

合同专用条款第25.1条人工单价的填写，应依据中标的商务标书中投标报价。应将构成合同价款的省价和土建安装装饰等专业综合工日人工单价报价分别填写。9.工程价款结算方法的选择不合理。

合同专用条款第25.2条确定合同价款的方式有——固定单价合同、固定总价合同、可调价合同。对应于工程量清单计价宜采用单价合同方式。综合单价在约定的条件内是固定的，不予调整，工程量允许按实调整，调整条件和方式应在合同中约定。规模小、工期短、技术成熟的工程也可采用总价合同，但一般不采用可调价合同。10.风险调整条条款不约定定应明明确确约约定定人人工工单单价价、、材材料料价价格格等等变变动动因因素素的的调调整整条条件件。。调调价价种种类类、、风风险险幅幅度度及及确确定定方方法法、、价价格格调调整整方方法法，，并并不不得得引引起起歧歧义义。。08版合合同同文文本本25.3采用用固固定定单单价价合合同同时时，，发发包包人人承承包包人人约约定定的的综综合合单单价价调调整整方方法法如如下下：：（1）双双方方约约定定由由于于各各种种原原因因引引起起下下列列材材料料价价格格变变化化幅幅度度超超出出约约定定幅幅度度时时（（以以当当地地造造价价部部门门同同期期发发布布的的材材料料价价格格信信息息为为准准）），，综综合合单单价价可可作作相相应应调调整整。。序号材料名称和规格价格变化幅度%约定的调整方法备注双方方应应约约定定确确定定材材料料价价格格变变化化幅幅度度的的方方法法：：（1）以以当当地地造造价价部部门门发发布布的的材材料料价价格格信信息息为为计计算算依依据据———施工工期期某某种种材材料料发发布布价价格格与与中中标标当当期期发发布布价价格格相相比比较较；；（2）以以市市场场价价格格为为计计算算依依据据———施工工期期某某种种材材料料批批价价或或市市场场价价格格与与投投标标书书中中材材料料报报价价相相比比较较；；（3）以以上上两两种种方方法法结结合合。。（要要有有可可操操作作性性，，可可结结合合预预付付款款条条款款的的约约定定情情况况））双方方应应约约定定材材料料价价格格的的调调整整方方法法：：中标标材材料料价价格格中中标标材材料料价价格格±5%施工工当当期期价价格格重点点明明确确材材料料价价格格变变化化幅幅度度以以内内的的材材料料差差价价是是否否调调整整（（以以甲甲方方批批价价按按实实结结算算？？？？））人工工单单价价变变动动风风险险要要约约定定是是否否调调整整及及如如何何调调整整。。11.工程程量量确确认认时时工工程程量量计计算算规规则则的的采采用用问问题题。。26工程程量量确确认认26.1本工工程程采采用用的的工工程程量量计计算算规规则则：：□《建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范》及《山东东省省建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价办办法法》；□《山东东省省建建设设工工程程消消耗耗量量定定额额》及工工程程量量计计算算规规则则；；□其其他不能能将将《工程程量量清清单单计计价价规规范范》和《消耗耗量量定定额额》同时时选选用用。。12.办理理期期中中结结算算与与支支付付条条款款填填写写未未按按照照管管理理文文件件要要求求。。结算算周周期期要要求求：：工工程程计计量量和和付付款款周周期期一一般般应应采采用用按月月结算算的的方方式式。。当当年年开开工工、、当当年年竣竣工工的的工工程程可可按按照照分分段段结结算算的的方方式式结结算算，，但但结结算算次次数数一一般般不不得得少少于于3次；；当当年年开开工工、、当当年年不不能能竣竣工工的的工工程程可可按按月月结结算算，，或或按按照照工工程程形形象象进进度度划划分分不不同同阶阶段段计计量量和和支支付付工工程程进进度度款款，，但但主主体体竣竣工工时时不不少少于于3次；；合合同同工工期期在在两两个个年年度度以以上上的的工工程程，，每每年年年年终终必必须须进进行行一一次次年年度度结结算算。。工工程程计计量量和和付付款款周周期期等等相相关关内内容容应应在在合合同同中中具具体体约约定定。。施工工合合同同中中工工程程进进度度款款拨拨付付比比例例的的最低低限限要求求：：月月度度按按计计量量周周期期当当期期计计量量工工程程款款或或当当期期已已完完成成定定案案预预算算工工作作量量的的75%。主主体体验验收收后后拨拨付付至至已已完完成成工工作作量量的的80%，竣竣前前检检查查后后拨拨至至已已完完成成工工作作量量的的85%。当当期期计计量量工工程程款款是是指指报报告告期期内内已已经经完完成成的的全全部部工工作作产产值值，，包包含含政政策策性性调调整整；；清清单单漏漏项项、、工工程程量量误误差差；；非非承承包包人人原原因因工工程程变变更更等等已已批批准准的的价价款款调调整整部部分分。。拨拨付付方方式式双双方方在在合合同同中中具具体体约约定定。。13.预付付工工程程款款相相关关内内容容的的约约定定预付付款款起起扣扣点点的的描描述述可可以以以以形形象象进进度度也也可可以以以以完完成成工工作作量量为为参参照照，，要要有有可可操操作作性性，，并并且且使使预预付