房地产设计阶段成本控制

房地产设计阶段成本控制

“一分节省，一分利润”

---本杰明·富兰克林Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin有效建安成本设计过程增加施工过程增加细分建筑安装费WhereGoesYourMoney?统计数据表明，建筑安装费用中的83%是有效费用，另外的17%是被浪费的无效费用。在浪费的这些费用中，仅有大约十分之一有可能在施工过程中加以避免，而另外的90%发生在设计环节，再优秀的施工队伍也无力挽回。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑工程成本控制量化研究中心Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin成本控制八讲总图规划中的成本控制选择优秀设计团体，深入理解规范内涵成本控制不可极端，哪些成本省不得？再谈地下车库时间差法则：设计成本控制的最佳时机项目创新切忌过度结构设计成本控制建筑设计施工图优化的实施魏文王问扁鹊曰：「子昆弟三人其孰最善为医？」扁鹊曰：「长兄最善，中兄次之，扁鹊最为下。」魏文侯曰：「可得闻邪？」扁鹊曰：「长兄於病视神，未有形而除之，故名不出於家。中兄治病，其在毫毛，故名不出於闾。若扁鹊者，鑱（chán）血脉，投毒药，副肌肤，闲而名出闻於诸侯。」【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin、总图规划中的成本控制

规划设计阶段成本控制的宏观因素成本、进度、品质关系目标成本与产品品质标准确定2.规划阶段的成本优化与效果控制3.相关案例分析

※案例1：建筑形式选择的成本元素

※案例2：足尺模型规避修改的成本风险Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin地产项目的所谓品质就是在用户可能接触到的位置增加足够细节TheFormingOfAscendant.什么构成一个楼盘的品质？夫千尺以为势-其意在度，百尺以为形-其意在观，咫尺以为质-其意在品

STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势STREETVIEWApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin千尺为势Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin百尺为形Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin咫尺为质【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】最大的无效效成本往往往出现在总总体规划过过程下图为某项项目施工图图，每层面面积约3100平方米的地下下停车区，采采用双层机械械停车方式的的情况下，只只布置了70个停车位，平平均每个车位位占用面积达达到44平方米，而这这一数据通常常仅为18~25平方米！每层层少了50个停车位。专专家通过进一一步研究分析析发现，在目目前的平面图图中，70个停车位已经经接近最大容容量附图2原施工图（左左侧总平面，，右侧平面图图）【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】问题在于设计计师在规划总总平面的时候候，忽略了地地下室平面形形状与停车效效率之间的联联系。解决方法：总总平面图中所所有塔楼整整体旋转5°附图3优化图纸（左左侧总平面，，右侧平面图图）Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin※建筑形式选择择的成本要素素以简约为特征征的现代风格格：低成本、、中价位、高高速度大屋顶为代表表的中式风格格：高成本、、高价位、低低速度文化符号点缀缀的后现代派派：中成本、、高价位、中中速度精雕细研的欧欧美特色建筑筑：高成本、、高价位、低低速度※1:1物理模型研究规避避修改的成本本风险足尺规划模型型展示组团关关系足尺户型模型型体验空间细细节※规划设计案例例Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin二、选择优秀秀设计团体，，深入理解规规范内涵庸医误人与良良言疗心的警警示地下车库出口口的防火卷帘帘外窗设计多大大的玻璃扇(1.5)你的基础需要要打桩吗？窗上口可以不不做过梁吗？？高层塔式住宅宅两个消防电电梯为何更节节约？十二层以上板板楼需要设置置多少部电梯梯？地下的基岩如如何爆破最节节约？※细分分建建筑筑师师规范范解解读读：：高高层板板楼楼一部部电电梯梯设计计要要点点Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin高层民民用用建建筑筑设设计计防防火火规规范范要要点点：：联系系廊廊示示例例Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin全国国细细则则北京京市市细细则则Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin全国国细细则则北京京市市细细则则Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北京京市市细细则则全国国细细则则Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin全国国细细则则北京京市市细细则则Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin强制性条条文〉规范〉细则Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin34个单元松石名第第Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin细分建筑筑师——你愿意做做建筑师师吗？建筑设计计取费的的大致标标准：国际事务务所3%工程总造造价国内设计计院3%建安费88折、85折、80折、75折、6折、5折、、、、室内设计计50~2000元/m2“装饰就是是罪恶，，少就是是多”的的误解限额设计计操作案案例——北京××花园Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin三、成本本控制不不可极端端，哪些些成本省省不得？？谁是最好好的木匠匠？三合土基基坑回填填与“水夯法”；石材与其其做法类类型、GRC的应用与与品质感感觉；省了一根根雨水管管之后；；瓷砖与涂涂料的品品质差异异；铝板墙板板材的厚厚度多少少为宜？？容积率-效益曲线线效益曲线线Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北方地区区/主力户型型：120平米Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北方地区区/主力户型型：120平米Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin北方地区区/主力户型型：120平米Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin四、再谈谈地下车车库设计计1.车库布置置在哪里里更经济济？总图1—多层总图2—高层总图3—混合体（“著名发型型师马凯凯妻子的的发型”）2.机械式立立体停车车库节约约了什么么？3.最经济的的车库怎怎么做？？Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin--中国人居居委员会会金牌试试点宁波波紫郡项项目Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin规范解读读Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin规范解读读规范对自自然通风风的肯定定及机械械通风方方式使用用范围界界定8.2自然排烟烟8.2.2.4需要排烟烟的房间间可开启启外窗面面积不应应小于该该房间面面积的2%。8.2.4排烟窗宜宜设置在在上方，，并应有有方便开开启的装装置。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin规范解读读Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin规范解读读规范对敞敞开式汽汽车库的的界定Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin规范解读读车库外墙墙面积的的25%-车库出口口面积之之和约等于屋顶面积积的3%规范认为为：外墙墙通风口口宜设置置在外墙墙上部较较高处或或屋顶处处。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin规范解读读Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin五、时间间差法则则：设计计成本控控制的最最佳时机机1.开始施工工图设计计之前必必做的工工作---标准输入入2.项目设计计的一般般周期大型单栋栋建筑城市综合合体居住小区区施工图审审查公司司的选择择与沟通通方法施工图审审查之前前：经济济性核查查---引入监督督机制施工图审审查之后后：设计计成本控控制之施施工图优优化Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin激励还是是奖励？？这是个个问题！！InspiritorReward?That’saQuestion!Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin六、项目目切忌过过度创新新1．“万科项项目克克隆法法”在成本节约约上的深远远意义四季花城、、情景洋房房、V-House、a)地产项目创创新切忌过过度b)聪明的中国国设计师失失利的一个个原因2．与建筑师师合作技巧巧，优秀建建筑师的需需求层次a)费用一定要要高一点点点b)精神需求高高于物质：：奖项、知知名度、作作品、另类类作品……c)赞美你的建建筑师vs.鞭打建筑师师3.请建筑师设设计你的建建筑（狼、、羊、草））Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin设计沟通二二段法则正式式合合作作之之前前：：反反复复考考证证，，精精挑挑细细选选a)单位位资资质质b)单位位管管理理机机制制c)单位位业业绩绩+团队队考考察察d)主持持人人阅阅历历与与经经验验e)专业业负负责责人人阅阅历历与与经经验验f)设计计组组成成员员沟沟通通能能力力与与沟沟通通效效果果g)对目目标标项项目目的的把把握握能能力力Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin设计计沟沟通通二二段段法法则则正式式合合作作之之中中：：互互帮帮互互助助，，精精诚诚合合作作a)保密密条条款款下下的的信信息息对对称称b)双赢赢预预期期与与人人员员激激励励c)设计计标标准准正正式式导导入入d)限额额设设计计实实施施方方法法e)施工工图图前前工工程程标标准准互互认认f)施工工图图审审查查直直通通车车g)开工工前前图图纸纸优优化化---“后悔悔药药”h)工程程竣竣工工后后经经验验教教训训总总结结---”前事事不不忘忘，，后后事事之之师师”Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin之前前酒酒肉肉称称兄兄弟弟，，日日后后互互怨怨成成冤冤家家！！牢固固的的人人防防------人人人设设防防的的乙乙方方群群体体Howaboutthecontrary?把顺顺序序反反过过来来试试试试！！七、、结构构设设计计成成本本控控制制Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin方案案设设计计阶阶段段的的结结构构专专业业关键键和和首首要要问问题题选选择择建建筑筑方方案案，，必必须须注注意意远远瞻瞻与与现现实实相相结结合合初初步步设设计计阶阶段段；；结构构专专业业应应密密切切配配合合建建筑筑专专业业，，根根据据使使用用功功能能、、房房屋屋高高度度、、地地区区特特点点选选择择结结构构类类型型；；根据据初初步步了了解解工工程程地地质质情情况况，，提提出出采采用用天天然然地地基基、、复复合合地地基基、、桩桩基基的的可可能能性性；；对结结构构选选型型、、材材料料选选用用、、地地基基基基础础方方案案详详细细说说明明；；工程程举举例例。。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin初步步设设计计阶阶段段的的结结构构专专业业初步设计阶段段是各专业进进入实质性的的设计阶段，，应根据已批批准的方案设设计文件进行行设计。业主主或开发商必必须落实在方方案阶段尚未未落实的各项项有关手续。。结构专业在此此阶段得到地地基初勘报告告，以便确定定地基方案。。地基和基础方方案是否技术术先进、经济济合理，对工工程造价关系系极大。地下室及上部部楼层的楼盖盖造型，关系系到层高、有有效空间及长长期能耗。结构构件设计计要既符合有有关标准、规规范，又应优优化和比较，，做到经济合合理。初步设计文件件应满足建设设部《建筑工程设计计文件编制深深度规定》（2003年4月）。初步设计文件件是控制工程程规范、标准准，投资以及及统一交通、、绿化、人防防、市政等各各方面的审批批文件，非常常重要。因此此，各专业有有关技术问题题在此阶段落落实。设计概算的重重要性。复杂工程的施施工图文件审审查单位应在在此阶段确定定。工程进度与设设计配合。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin施工图阶段的的结构专业施工图是设计计意图成为建建筑产品实施施的依据；施工图表达必必须明确，构构造做法一定定要便于施工工，有利于保保证工程质量量；设计内容必须须切合实际，，如材料选用用、某些构造造做法；计划进度安排排；施工图文件的的完整性。认认真做好施工工图文件审查查意见的修改改反馈工作。。Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin研究在主体结结构设计之前前抗浮设计水位位的确定地基方案的比比较桩基方案的确确定天然地基——>复合地基——>桩基础参考周边勘测测单位的现有有结论天然最省复合地基其次次尽量把大型建建筑避开垃圾圾填埋场、吹吹沙造地一定用桩基，，投入自然也也就大每栋建筑地基基基础单独核核算，不可做做标准图复用用结构专项问题题探讨（1）Q&AOnStructureApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin普通梁板、无无梁楼板结构构比较±0.00结构嵌固层应应采用梁板式式结构（高层抗震规规范）±0.00结构嵌固层宜宜采用梁板式结构（高层结构规规范）±0.00结构嵌固层当当……时可采用平板板式结构（北京市建筑筑设计细则.结构专业）有使用功能的的地下室有梁梁板结构通常常层高3800无梁板层高3300空间效果可以以做到更好层数越高、跨跨度越大（例例如9m±）底板做无梁梁楼板价值越越高例如北京24层建筑基础：：核心筒部位位3米，其它部位位2.2米左右就可以以无梁楼板结构构混凝土量大大、钢筋量也也大，但综合合造价结论正正好相反工序：先梁——>后板——>后填土——>后找平Vs直接钢筋混凝凝土大板浇注注（北京：级配配砂石139元/M3≈低标号混凝土土）无梁楼板式比比普通梁板式式综合造价便便宜15%~20%结构专项问题题探讨（2）Q&AOnStructureApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin酒店写字楼结结构选型钢框架核心筒筒结构钢筋混凝土框框支剪力墙结结构钢筋混凝土框框架核心筒结结构钢框架剪力墙墙结构（框架架总倾覆力矩矩不大于50%）结构专项问题题探讨（3）Q&AOnStructureApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin高层住宅结构构如何选型钢筋混凝土剪剪力墙结构钢筋混凝土短短肢剪力墙结结构框架剪力墙结结构结构专项问题题探讨（4）Q&AOnStructureApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin多少剪力墙算算多12-17层钢筋混凝土土住宅剪力力墙墙优优化化标标准准18层以以上上钢钢筋筋混混凝凝土土住住宅宅剪剪力力墙墙优优化化标标准准规范范:剪力力墙墙结结构构最最大大层层间间位位移移比比小小于于1/1000优化化:小高高层层最最大大层层间间位位移移比比1/1500~2000优化化:高层层最最大大层层间间位位移移比比1/2000~30001977年罗罗马马尼尼亚亚大大地地震震剪剪力力墙墙结结构构建建筑筑倒倒塌塌创创下下世世界界纪纪录录这是是目目前前为为止止地地震震倒倒塌塌唯唯一一的的一一座座。。事事后调调研研结结果果：：倒倒塌塌的的主主要要原原因因是是施施工工偏偏差差引引起起震害害中中大大量量的的倒倒塌塌的的是是纯纯框框架架结结构构的的建建筑筑（2009年6月27日上上海海““莲莲花花河河畔畔景景苑苑””已已经经刷刷新新纪纪录录））结构构专专项项问问题题探探讨讨（（5）Q&AOnStructureApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin最值值得得优优化化的的部部位位在在基基础础1.基础础底底板板受受力力主主要要是是冲冲切切控控制制，，而而不不是是弯弯距距控控制制整板板冲冲切切力力不不均均匀匀时时，，可可以以区区别别对对待待，，局局部部加加厚厚而而把把整整个个底底板板变变薄薄底板配筋筋率基本本由最小小配筋率率控制，，多数情情况下可可以大量量节约配配筋，底底板暗梁梁原则都都可取消消。2.基础底板板计算采采用塑性性计算正常认为为底板需需要防水水，由于于不允许许裂缝出出现，想想当然是是弹性计计算理论论。基础底板板无论是是弹性还还是塑性性计算，，正常使使用中都都不会裂裂缝！合法基础础的计算算程序很很多，节节约的办办法是多多用几个个软件计计算，选选用配筋筋结果最最小的那那一个。。计算机程程序计算算出来的的配筋值值没有必必要加大大，符合合结构规规范就行行！3.关于基础础底板：：基础底板板的受力力模式不不同于简简单的平平板，实实验表明明，实际际底板中中的钢筋筋应力水水平往往往只有计计算值的1/10，问题出出在地基基基础设设计理论论本身。。地基反力力事实上上是不均均匀的，，墙下和和柱端的的反力很很大，其其它位置置没有变变形也就就没有反反力。主要原因因是由于于计算用用的地基基承载力力值是标标准值或或特征值值，而不不是极限限值，而而通常极极限值约约是标准值值的两倍倍，因此此它常态态下的受受力情况况大不一一致。尤其当底底板厚度度达到600、700厚时，还还会有拱拱承载原原理的作作用，应应力值更更小，所所以更不不会因为配筋量量小而出现现裂缝。4.引起楼板裂裂缝原因主主要是混凝凝土塑性收收缩引起，，而不是由由受力荷载载引起。高层规范框框架结构规规定水平构构件------梁、板的混混凝土标号号不宜高于于C40，一个主要要原因就是要控制裂裂缝的出现现。5.规范规定梁梁和板的受受力钢筋应应拉通1/3~1/2，事实上拉拉通1/3符合规范即即可。结构专项问问题探讨（（6）Q&AOnStructureApennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin剪力墙结构构的钢筋主主要配置在在边缘构件件的构造配配筋，从优优化的角度度看，满足足规范最低低要求即可可：1.楼板钢筋采采用冷轧带带肋钢筋（（比普通热热轧钢筋贵贵大约几百百元/吨）,梁柱墙钢筋筋均使用三三级钢筋:6度区剪力墙墙结构的小小高层最经经济的设计计用钢量约约为38Kg/M2，6度区剪力墙墙结构的高高层最经济济的设计用用钢量约为为40Kg/M2。6度区异型柱柱结构的小小高层最经经济的设计计用钢量约约为35Kg/M2。（无地下下室，无转转换梁）2.8度区剪力墙墙结构的100米高层最经经济的设计计用钢量约约为60Kg/M2结构专项问问题探讨（（7）Q&AOnStructure剪力墙结构构配筋量参参考值Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin八、建筑施施工图优化化的实施Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklin建筑施工图图优化的控控制标准建筑施工图图优化的绩绩效核查建筑施工图图优化的技术流程ApplyThirdPartyStandard英式双设计计—彻底摆脱设设计人依赖赖！Apennysavedisapennyearned.------Dr.BenjaminFranklinThetractorinaDesert.小故事--沙漠里的拖拖拉机。设计优化的的起因建筑每平米米的钢材用用量一度是是地产企业业关注的焦焦点之一。。列举一个个简单的事事实：在2007年底，每增增加10公斤/平方米的用用钢量，房房屋的建造造成本就会会提高60元左右，如如果将它节节省下来，，那么就是是几乎百分分之一百的的开发净利利润。对于于企业来说说，通过去去除无效成成本进行节节约而实现现的利润具具有原始吸吸引动力【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】2.设计优化的的难点在建筑材料料用量这一一方面，国国家没有统统一的标准准，其随着着建筑个体体的不同进进而产生合合理性变化化，其用量量并不能作作为建设成成本控制的的客观衡量量尺度开发企业的的专业设计计技术及相相关知识较较其所聘请请的设计单单位相比，，通常处于于劣势，尤尤其在大型型设计企业业中，专业业负责人员员常常是技技术权威，，双方在成成本优化方方面很难实实现有效沟沟通我国现行的的设计资质质管理模式式中，开发发企业与设设计单位不不是单一的的雇佣劳动动合同关系系，设计单单位还担当当着掌握部部分工程验验收标准的的角色，设设计师个人人要对工程程的设计合合理性承担担终身责任任，工程成成本控制的的好坏很大大程度上取取决于所聘聘请设计单单位甚至具具体项目主主持人在成成本控制方方面的个人人能力【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】2.设计优化的的难点a)在建筑材料料用量这一一方面，国国家没有统统一的标准准其随着建筑筑个体的不不同进而产产生合理性性变化，其其用量并不不能作为建建设成本控控制的客观观衡量尺度度b)开发企业的的专业设计计技术及相相关知识较较其所聘请请的设计单单位相比，，通常处于于劣势大型设计企企业中，专专业负责人人员常常是是国家级技技术权威，，双方在成成本优化方方面很难实实现有效沟沟通c)我国现行的的设计资质质管理模式式中，开发发企业与设设计单位不不是单一的的雇佣劳动动合同关系系设计单位还还担当着掌掌握部分工工程验收标标准的角色色，设计师师个人要对对工程的设设计合理性性承担终身身责任，工工程成本控控制的好坏坏很大程度度上取决于于所聘请设设计单位甚甚至具体项项目主持人人在成本控控制方面的的个人能力力【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】设计师专业业教育背景景导致其经经济概念模模糊在被问及所所设计项目目的具体面面积时，大大多数设计计师的回答答都是“记记不清楚””，或者““我查一查查”。他们们在项目设设计的前期期主要关注注建筑风格格与建筑形形式，在项项目设计的的中期主要要关注建筑筑的功能关关系、空间间关系，而而在后期，，他们则更更关注建筑筑是否满足足规范要求求，所设计计的图纸是是否能通过过政府相关关部门的审审查在接接受受包包括括大大学学、、研研究究生生在在内内的的职职业业教教育育期期间间，，设设计计师师基基本本上上没没有有机机会会关关注注他他们们未未来来职职业业中中的的经经济济概概念念。。他他们们的的理理想想大大都都是是阳阳春春白白雪雪的的大大师师梦梦，，渴渴望望有有一一天天像像美美国国建建筑筑大大师师理理查查德德•迈耶耶（（RichardMeier）那那样样遇遇到到一一个个业业主主请请他他设设计计盖盖提提中中心心（（GettyCenter）那那一一类类的的建建筑筑：：业业主主只只要要求求效效果果好好，，不不计计成成本本，，任任凭凭设设计计者者的的思思路路天天马马行行空空去去翱翱翔翔。。或或者者像像设设计计大大师师赫赫尔尔佐佐格格•德梅隆那那样，驰驰骋自己己的想象象，把十十万人一一下子装装到一个个大鸟窝窝（北京京奥运会会主体育育场鸟巢巢）里去去！在大大学期间间，学生生的能力力是以竞竞赛获奖奖、设计计作业优优秀、学学分高来来衡量的的，大家家对于理理论的东东西诸如如建筑流流派、建建筑思想想、建筑筑历史更更加关注注，对于于将来的的职业理理想是建建立在业业主的资资金之上上才能实实现基本本上没有有清晰的的概念，，即便是是在注册册资格的的考试中中，经济济方面的的题目也也仅仅涉涉及到估估算、概概算、预预算等等等极其概概念化的的层面。。【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】3.2成本控控制相相关的的设计计条款款：（一））要求求设计计单位位提供供相关关资料料一般未未约定定情况况下，，设计计公司司的许许多资资料按按照惯惯例通通常不不向发发展商商提供供，设设计行行业至至今仍仍然沿沿袭这这一做做法，，这些些不提提供的的资料料使得得成本本核查查工作作实施施的前前提条条件变变得难难以确确认，，主要要包括括：与与设计计图纸纸一致致的Dwg格式电电子文文件、、结构构专业业计算算模型型（电电子文文件））、机机电专专业计计算书书（电电子文文版））、节节能计计算书书（电电子版版）（二））要求求设计计单位位提供供详细细数据据分析析表设计图图纸中中有许许多详详细列列表，，有些些是报报批要要求的的内容容，有有些则则是设设计图图纸深深度要要求的的内容容，经经济测测算所所需要要的专专业数数据往往往不不包括括在内内，虽虽然设设计人人员计计算出出来相相当容容易，，但是是开发发企业业统计计起来来很不不方便便。在在合同同中约约定设设计单单位计计算提提供相相关数数据，，方便便进行行专业业量化化分析析，可可以为为评价价设计计的经经济与与否提提供决决策依依据。。如窗窗墙比比、分分部层层高、、可售售面积积、公公摊面面积、、赠送送面积积、车车库每每车位位建筑筑面积积等。。（三））要求求设计计单位位对关关键问问题提提供备备选比比较方方案。。比如基基础形形式、、结构构形式式、采采暖通通风方方案、、停车车方式式、车车库出出入口口方案案等。。设计计工作作很大大程度度上受受制于于国家家的法法律法法规，，这是是与专专业人人员沟沟通比比较困困难的的主要要原因因之一一，相相对来来说，，比较较他人人设计计成果果的优优劣要要容易易得多多，如如同规规划方方案、、建筑筑方案案可以以有不不同思思路提提供比比较，，相关关的各各专业业也可可以有有不同同选择择，专专业水水准不不同的的设计计师解解决问问题的的思路路也会会大不不一样样。对对于关关键问问题要要求提提供对对照方方案对对决策策起着着重要要意义义。【成本控制地产开发规划设计图纸优化用钢量CO2排放】3.3施工图优优化审查查施工图优优化是实实施设计计阶段成成本控制制的最后后机会。。下表是是天津某某项目4栋板式住住宅（99.8米高，总总建筑面面积17.93万平方米米）优化化前后的的钢筋、、混凝土土、水泥泥用量：：施工图优优化的经经济效益益比较明明显，本本