三阶住宅标准化成果宣贯资料

保利华南三阶标准化产品（

5.0

）成果宣贯保利华南实业有限公司技术部2018.3目录CONTENTS章节一

5.0标准化产品发展历程章节二

5.0标准化产品升级亮点章节三

5.0标准化产品成果及成长轴线201关于产品的进化发展历程产品分级管理金字塔标准化体系产品分级管理：工业化应用含四个体系，呈金字塔结构1、户型库（庞大的信息基础，后备力量）标准化产品标准化二阶，成为施工图2、标准户型册（删选出常用户型）标准户型册标准户型册（删选出常用户型）3、标准化二阶，成为施工图。4、标准化体系（成品PC、铝膜）户型库庞大的信息基础，后备力量产品分级管理金字塔标准化体系工业化产品标准化户型目录成熟户型目录生产方式升级（PC、铝膜）各专业施工图深化标准化产品标准户型册户型库标准化产品线上户型评价同行产品创新产品大数据筛选市场检验检验成熟淘汰产品升级过程回顾5.0版1.0版3.0版4.0版2.0版模块化机翼+机尾万能插头深度与纵度可操作性以客户为中心工业化，一体化设计1、客户思维为起点，1、户型模块分为机1、增设使用指引、产1、建立整体框架。2、确定了T3、T4、T5标准层平面。、拆分为核心筒、户型1模块。、建立常用的核心筒、翼和机尾模块。品调整原则。通过深访了解客户需求。2、在固化的核心筒2、加强使用的操作性2户型模块库。模块上，户型模块可进行拼接。和弹性。、建筑装修一体化、2施工一体化设计。2014.

92014.122015.12017.12017.10产品升级过程回顾第一代标准化标准层1、建立保利华南公司住宅产品标准化的整体框架。2、结合项目的实际情况，结合各地城市规划管理条例，确定了T3、T4、T5标准层平面。产品升级过程回顾第二代标准化模块化核心筒一核心筒二核心筒三…核心筒设计分离1、标准层可拆分为核心筒、户型模块。2、不同的户型、核心筒模块可组合成不同的标准层模块。单元块一单元块二单元块三…单元块设计3、建立常用的核心筒、户型模块库。产品升级过程回顾第三代标准化机翼+机尾万能插头机翼配置面积段：90,100,110,125,140,160户型18F~33F1、户型模块分为机翼和机尾模块。2、在固化的核心筒模块上，户型模块可进行拼接。机尾配置面积段：T4时为90

户型T3时为125，140户型产品升级过程回顾第四代标准化户型编号示意简图（含各单元块面积信息）深度与纵度可操作性楼栋编号版本信息产品特点、使用指引产品调整原则65001、标准化户型、产品增设使用指引、产品调整原则。2、加强标准化产品使用的操作性和弹性。指标表产品升级过程回顾空间创新按区域划分进行户型设计◆佛山区域第五代标准化◆一生之宅的落地◆流线优化◆外区域◆空间优化以客户为中心工业化、一体化设计建筑、园林、装修一体化设计与产品线结合◆现代风格工艺创新、施工一体化◆新亚洲风格◆新古典风格5.0产品升级的方法升级方法一：客户深访客户深访步骤与目标交谈、互动深度访谈问题分析问题采集南海保利心语花园一期2017.5.13深挖产品设计问题原因南海紫山国际S6北区2017.5.20总结产品设计的基本标准和原则韶关大都会中景花园2017.5.27结论使用及输出产品优化建议5.0产品升级的方法升级方法一：客户深访客户深访研究结论p

优化平面流线p

增加操作面p

升级点位p

优化尺寸p

合并空间，大空间横厅p

装修升级，多元化娱乐休闲空间客厅餐厅厨房p

增加收纳空间客户痛点空间革命p

优化尺寸，保证净空p

优化衣帽间与卫生间p

强收纳，提升空间品质p

取消工作阳台p

双开间阳台p

景观、家政一体化卧室阳台5.0产品升级的方法升级方法二：通过对二阶成果及落地项目进行复盘项目巡检、负面清单5.0产品升级的方法升级方法二：通过对二阶成果及落地项目进行复盘二阶成果复盘后优化建议（节选）5.0产品升级的方法升级方法三：通过颗粒度进行创新住宅中4个层次的颗粒度第四级颗粒度第二级颗粒度第三级颗粒度第一级颗粒度材料规格模块规格柜体规格户型规格5.0产品升级的方法升级方法三：通过颗粒度进行创新2017以后从内到外2016以前从外到内7从使用的角度推导出建筑的设计思维后硬

家2

16装

具设

摆到前计

设内02关于产品的进化5.0升级亮点升级后的产品体系升级产品库高层客户（客群）主流产品（洋房）溢价产品叠墅洋房佛山区域三四线别墅产品多层平墅联排、双拼别墅升级后的产品体系

产品库全家福•15个标准楼栋。•70㎡面积段户型：1个；•90-100㎡面积段户型：3个；•110-125㎡面积段户型：6个；•140㎡面积段户型：4个；•165㎡面积段户型：2个；•210㎡面积段户型：1个。从4.0—5.0升级了什么？户型升级结合工业化的标准化装修、园林一体化设计机电分档设计标准结合产品线的标准化从4.0—5.0升级了什么？建筑升级3.空调机位针对上一版进行优化空调机位设置统一部分位置一样的空调机位空调机位4.外区域T6户型保留赠送空中花园，增加溢价空间140㎡以上做舒适房型设计2.阳台部分部分取消工作阳台结合通厅设置景观、家政一体化双开间阳台阳台部分外区域1.居住部分05.餐厨部分保障大空间横厅居住部分升级原则餐厨部分优化餐厨流线营造工作、会客、娱乐多元化餐厅保障私密区的隐私性卧室优化尺寸，保证净空优化衣帽间与卫生间强收纳，提升空间品质从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分•空间创新，落实一生之宅设计理念。•将结构外置，保障大空间横厅的可能性从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分•优化功能，保证尽量多的卧室朝南从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分•保证主卧有3300净进深空间，可放置婴儿床于大床旁。从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分•优化卫生间、衣帽间与主卧室的关系，卫生间尽量不对床的方向开门。•大户型尽量布置一字型卫生间从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分•明确卧室名称，进行有标的的设计•增加适老设计，拓宽长辈房卧室门宽至950、卫门宽至850。850800宽宽950900宽宽从4.0—5.0升级了什么？户型升级——居住部分•强收纳设计，可以打造整面墙的整体收纳空间，阳台增加家政柜从4.0—5.0升级了什么？户型升级——阳台部分•取消部分面积过小的工作阳台，将面积换成双开间景观阳台从4.0—5.0升级了什么？户型升级——阳台部分•结合通厅设置双开间景观阳台•打造家政一体化阳台从4.0—5.0升级了什么？户型升级——空调机位部分•优化空调机位与床头的关系，避免空调对床头出风。•统一空调机位尺寸从4.0—5.0升级了什么？户型升级——餐厨部分•优化餐厨流线•营造工作、会客、娱乐多元化餐厅•餐厅外设宽飘窗，保证空间通透从4.0—5.0升级了什么？户型升级——补充楼王与溢价产品户型·补充楼王与溢价产品，结合套标套档深化方案·预留足够层高及设备平台给全屋空调、新风除霾系统联排别墅户型佛山区域楼王户型外区域楼王户型洋房户型从4.0—5.0升级了什么？户型升级结合工业化的标准化装修、园林一体化设计机电分档设计标准结合产品线的标准化从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化营销产品线：对应对应对应对应技术产品线：现代风格新古典风格新亚洲风格从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化现代风格新亚洲风格从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化立面比例研究现代风格新亚洲风格新古典风格饰线层高度（顶部）饰线层高度（顶部）11F-18F18F-25F24F-33F33F-40F层数18F25F33F40F顶部2345标准层15基座1111顶部：标准层1：7.51：7层数（54M）(80M)(100M)(120M)现代风格新亚洲风格新古典风格2223334445552128341：71：6.8现标准化不同层高，立面造型层次比例关系约1：7从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化现代风格新亚洲风格新古典风格顶部做法饰线做法基座做法从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化外立面材料指引现代风格新亚洲风格新古典风格从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化标准层的立面考虑门窗尺寸考虑三种风格尽量统一出图，在平面上只是在新古典的外面上单独增加100厚的柱式。从4.0—5.0升级了什么？结合产品线的标准化标准层的立面考虑门窗尺寸考虑三种风格尽量统一出图。从4.0—5.0升级了什么？户型升级结合工业化的标准化装修、园林一体化设计机电分档设计标准结合产品线的标准化从4.0—5.0升级了什么？结合工业化的标准化凸窗结构尺寸统一•

梁高600450•

凸窗高•

窗台反坎高

150窗槛墙高度

1200现代风格与新亚洲统一为以上做法，新古典窗台墙面内凹50从4.0—5.0升级了什么？结合工业化的标准化阳台处空调机位（双客厅）现代与新亚洲•

净高尺寸（标准层）：2150新古典•

净高尺寸（标准层）：1850从4.0—5.0升级了什么？结合工业化的标准化铝板铝板新亚洲新古典•

饰线高度1000•

饰线高度1200从4.0—5.0升级了什么？结合工业化的标准化从4.0—5.0升级了什么？结合工业化的标准化从4.0—5.0升级了什么？结合工业化的标准化详细表达预埋套管位置•在结构图上标注全部需预埋的套管，配合铝膜施工。•建筑增加反坎示意图。从4.0—5.0升级了什么？户型升级结合工业化的标准化装修、园林一体化设计机电分档设计标准结合产品线的标准化从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计选择客户敏感点进行重点升级落地5.0精装体系的设计要点保证使用尺度的舒适性空间增强玄关、厨房及卫生间收纳，完善使用功能观感功能地砖全面提升，增强观感体验减少施工中材料运用不当带来的质量问题升级智能化应用品质增值从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计提高玄关赠送空间实用性A.玄关空间小B.缺少换鞋模块痛点解决C.老人使用不方便D.墙面收口不美观旧版玄关柜从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计

提高阳台空间实用性家政模块家政柜地板洗衣模块台盆模块痛点解决过往阳台无家政空间600从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计管井门与公区瓷砖模数配合痛点解决过往公区管井门与瓷砖模数不匹配从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计管井门与公区瓷砖模数配合痛点解决过往公区管井门贴砖后打开宽度不足从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计

卫生间模数化统一解决痛点统一成三个模块钻石型一字型功能模数干湿分离型以往卫生间设计缺乏模块化整体式设计镜柜模块+侧柜模块+扶手从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计

采用卫生间防水做法，采用成品底盘l

使用成品淋浴底盘，解决湿区渗漏问题。l

架空地台沉箱做法，有效疏通积水，防止积压在沉箱里架空地台平面做法示意图架空地台剖面做法示意图1.0版本ABS材价格价低，但品质感一般3.0版本人造石材质2.0版本人造石材质价格较高，工艺复杂，品质感好质优化工艺，造型简洁，性价比高从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计

卫生间中设置吸顶式浴霸排气一体机•为满足同层排水、卫生间浴霸排气一体式机的安装，对结构与门窗进行优化设计从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计

卫生间降板类型解释•标准做法：•大部分标准卫生间为全降板•即使卫生间窗为飘窗，但有外墙可设置顶排风管，也为全降板做法全降板，H（完成面）-350全降板，H（完成面）-350从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计

卫生间降板类型解释•特殊做法：·大小降板做法1：卫生间窗为飘窗，无法在全降板的情况下做顶排风管。做大小降板。大小折板，蓝色部分H（完成面）-350紫色部分H（完成面）-80从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计

卫生间降板类型解释•特殊做法：•大小降板：卫生间外为阳台，卫生间排污管从阳台走竖管。由于阳台本身降板-130，为了有足够空间走管，该种卫生间做大小降板，-350~-400。大小折板，黄色部分H（完成面）-400红色部分H（完成面）-350•阳台从4.0—5.0升级了什么装？修一体化设计充分考虑室内机电点位与预埋套管位置•明确并优化空调冷凝管预埋套管位置，优化空调插座的位置等。•优化机电点位，利用图层管理对不同档次装修的点位进行分类。•明确燃气表、热水器的安装位置及插头位置。从4.0—5.0升级了什么？装修一体化设计双大堂设计解决痛点过往不注重地下大堂装修，只有电楼梯间简单装修从4.0—5.0升级了什么？园林一体化设计

大堂与架空空间一体化设计园林产品线标准化架空层配置指引从4.0—5.0升级了什么？园林一体化设计双向大堂均有考虑，适应不同需求从4.0—5.0升级了什么？园林一体化设计建筑外立面标识与园林统一园林标识设计指引总的楼栋标识痛点解决从4.0—5.0升级了什么？户型升级结合工业化的标准化装修、园林一体化设计机电分档设计标准结合产品线的标准化电气户内户型大样图纸区分A、B、C、D档出图从4.0—5.0升级了什么？机电分档设计标准A170

档（B1）、B120档（C1）、C99档（C2）、

D77档（D）标准层户内灯具布置图标准层户内插座布置图电气户内户型大样图纸区分A、B、C、D档出图从4.0—5.0升级了什么？机电分档设计标准电气公区图纸区分A、B档出图从4.0—5.0升级了什么？机电分档设计标准公区配电平面图从4.0—5.0升级了什么？机电分档设计标准

电气公区照明分组标准层公区配电平面图从4.0—5.0升级了什么？机电分档设计标准

电井布置大样电井布置大样标准化户型配电系统图模板（公区及户内）从4.0—5.0升级了什么？机电分档设计标准标准化户型户内箱配电系统图标准化户型配电系统图模板（公区及户内）从4.0—5.0升级了什么？机电分档设计标准标准化户型公区配电系统图模板03关于产品的进化产品成果与成长轴线5.0标准化产品成果成果手册目录-建筑篇5.0标准化产品成果成果手册目录-细部篇5.0标准化产品成果成果手册目录-结构、机电篇5.0标准化产品成果成果手册目录-室内专篇5.0标准化产品成果标准化产品总体框架说明5.0标准化产品成果三阶标准化成果信息汇总5.0标准化产品成果产品库全家福5.0标准化产品成果户型模块目录5.0标准化产品成果展示标准层平面图5.0标准化产品成果展示其他各层平面图地下大堂平面图首层平面图屋顶层平面图屋面层平面图5.0标准化产品成果展示标准层反坎图5.0标准化产品成果展示标准层预留孔洞图5.0标准化产品成果展示外立面图5.0标准化产品成果展示四个角度效果图（现代风格）5.0标准化产品成果展示四个角度效果图（新亚洲风格）5.0标准化产品成果展示四个角度效果图（新古典风格）5.0标准化产品成果展示门窗表材料部品使用说明住总说明宅新亚洲米色材料部品信息表系住宅现材料部品索引总表代建筑材料部品信息表

平面灰色系新亚洲风格现代风格新古典风格材料部品附录5.0标准化产品成果展示材料部品表材料部品使用说明住材料部品总表总说明宅新亚洲新亚洲风格（米色系）使用位置索引米色材料部品信息表系住材料名称编号材料名称编号材料-02材料-02材料部品序号材料-01图示材料部品序号部品-01图示宅材料-01现材料部品索引总表代建筑材料部品信息表

平面灰色系米色质感涂料01ZGTL-M-01铝合金门窗MC-LHJ部品-04新亚洲风格棕色质感涂料01ZGTL-Z-01铝合金百叶BY-LHJ材料-02材料-03材料-06材料-08部品-02部品-03部品-04部品-05部品-06部品-07部品-01部品-03灰色仿石涂料01FSTL-H-01铁艺栏杆LG-TY现代风格部品-02卡基诺金花岗岩（抛光面）SC-M-01（P）铝合金装饰构件ZSGJ-LHJ新古典风格英国棕花岗岩（抛光面）SC-Z-01（P）材料-02材料-01铝板雨篷YP-LB部品-03部品-01部品-02入口单元门DYM材料部品部品-05材料-06材料-08灯具DJ附录部品-07材料-03