2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库模考300题带答案(云南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于房地产广告发布的说法，错误的是()。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCR6Y9H9D3G10M2U1HH3S6J10W7V2O10Q2ZG7O8L8S9F3S7U62、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。

A.时效性

B.增值性

C.传递性

D.积累性【答案】BCE2Z10V5C4Y4T1M5HH9X6C4N1S4O2C6ZQ7K6Q4A1V4E5N83、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCP3P5C10F2V1I4E1HU9H3Q3E2T4C6B5ZD6N6R3I10K1M4A64、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCQ7S3A1J6V6E2W1HC7K5X6W6O4H4Q6ZR3T6T2W9Y4W8B85、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCV3B1Q3Y5Y10U10K8HG4N7W4V4M9Y3K9ZZ9D3R9Q8N2H10I66、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCV8C4B2I4U8Q10V8HB7D10W8F4I10L7Y5ZC7A7H2E6Z9C3I17、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（）。

A.直线制

B.直线-职能制

C.事业部制

D.矩阵制【答案】BCH5O6H5P8T1L7V7HU2V1W8D9P3Y2R4ZH2W3N7J3C6Q8I58、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCV7I5I2W4A1Z2U7HP8W2H10J8W5N6J4ZK2X7Q6E1L9A8N79、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCQ10P1G4L1W3B4T4HE10S2H7L7X2B8Q4ZR3M3X7S7C1C1V110、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCA4H10B1Z4R9A3T5HZ10Z3P4K6S9T10D6ZI8C2I4Y3L3O8S911、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCQ2S5J3G5N8S3B6HG1J2D4V3C9C10C7ZW4X8Y7Y7Z3W6P712、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。

A.免考《房地产经纪职业导论》

B.在连续四个考试年度通过应试科目

C.不免考

D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】DCR5W2H8S9N6G4D1HT5F3J3L8K8Y8V2ZA4Z6S10C9Z9X1N213、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】ACO2X4P9C5S5E1S1HE7S3D1A6S1P10G3ZO1U9X4M6B7J4D514、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCE9D3M6Y4W3L5G7HV8M5L6K7V4S3V9ZX4H2P3F3Y10H4C115、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCA7G7U6G2L9A1W2HM3Q5V5D7U7L9W1ZD1L7U10I1A2O4W416、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。

A.房地产经纪服务收费规范

B.房地产经纪业务办理规范

C.房地产经纪业务承接规范

D.房地产经纪业务招揽规范【答案】DCZ10F10Q1C5F8O7P7HC2G10S10Q6G7H6U4ZG9M2A9T9E6X7N517、从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。

A.中介服务

B.专业服务

C.有偿服务

D.交易服务【答案】BCC9H10Q10Y1V2K7R9HU4G3V2B4A3S4M4ZU4C7F2Y1N5P8L618、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACQ10S6K3S3K8V8W6HH4N9W5U7B7X8F6ZL2I8L3H10C7I10S519、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和()两大类。

A.经济规范

B.政治规范

C.社会规范

D.管理规范【答案】CCX3Z6N6W10W5R8L8HD6Z1J7G6A8V4O1ZJ5D2W5J4M9C7V920、以下不属于MLS系统特点的是()。

A.采用会员联盟的形式

B.有利于规范行为

C.缩短交易时间，提高交易效率

D.保证信息的全面性和时效性【答案】BCZ3Y3T7Z2Y2P7T2HA8C6P9N6S5L1P7ZH1S4V2O3Z4V8T221、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCN5M5Y4I5D2A2U4HA2T7P4R3H8B9H6ZM4B8O3C1D6N1N722、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCK1P3X9Q7N3F10A5HW3Z5J2K2T4P10V4ZZ4A8E3K8P5X9B1023、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCC3I10G6Z3V7F2S3HF10M6M2B9D6U6G8ZD2B3E2P6B3Y5Z324、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACH10S7W5K7S1Z3P2HQ2G6K7B5X10O9O3ZE8C2I4T8H8Y1X925、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACY4W10E4B2A2J1D8HD5Y3N2I10I10A2N9ZJ3H2U2E8C8K6D126、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCC7N10W3H5T3Q3I2HF10V4Q1N10P3W2I8ZT9Q7E3L7F3B3E1027、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCL7N5Z8W7N6L9I9HM9Y6E2U5T7P10H1ZA2L1M8N8G1V8D728、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCY10G6J4I3F9B5R4HQ6H4Q9V2P6M9P8ZW1H1I5A8F3N3O529、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCN6N8P7W2C10M4N7HX6D9W3W5T7Q7J8ZH6X6M9O9T5U3M330、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACP2S10X5E10W8F6H6HY1W6Y2U8P3Q1E1ZR7J8N3F9M1W9Y731、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCI4T7M7P2B5A1S7HW2F3X10L3D8Q7Q5ZE4F6O7W8D7C7Q132、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCH8V3I9W9O2C5L8HW9I5R6W6R10N10T1ZF4C3G6R3D7M1A533、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCJ1X6S6K10R9Y7Z4HB9T8E7N3C1V10G3ZQ2I2J7J3E8E7L434、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCL2E7L7L3I10P10C10HK5O5U6C1B3U7Q1ZR5U3P10S9H6Z9O935、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCQ2T2V7T7X3Y3Y2HH4B1P3S7O4A4A4ZE8T2T9N9U6A9U836、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI8P4D1W5U1S7A1HN9B8T5I5Y4E10G7ZX6X10Q9E4S6J7Q237、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCL3Z8P2D10G6O2W10HD7S1Y7R8J6F10P9ZX2G4M3P4U3N4L838、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCU1X2K6O10R2N8S7HR9P10F2D7K5O1G7ZS6H6T8L3Q8R9J439、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCB7N3L7P2V10W8W2HG1L1O6E5O4S8N7ZF7J2D2L1P10T2K540、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACO10U4K9P6D5D1B9HE5X8W7A10B4L4W10ZB9W3S9R2D10L5J741、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCR8L7K9V2C1P6F9HJ3S5H1L5M8Y7R7ZZ10T9J3B2T3I8N242、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACW5V3U7T4T2F3Q9HO10C3S4I9Q2Y6F9ZF9V4Q2L8R9M7P943、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCN6K5I10R8B2M5X2HV3V10F10F2R8Z6M3ZL8T6R10Q4P1D3L1044、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCX9K4W3L6P10E2G6HK7N1S9J1Z6R9B6ZE5R4X5O6I9Q6G545、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCH5B2D7J4O2G8J1HN10P3J4N7W5A2F6ZG1P2J5X8J4Y2Y846、()年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】BCZ2T6M2H4N9N4H5HO4L9D7L8L2M10H3ZI1F9H2A3B7C2Q1047、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。

A.实现标的物业的最高出售价格

B.实现标的物业的适中出售价格

C.实现标的物业的最低出售价格

D.实现标的物业的最高使用价值【答案】ACT7W9Q9L2P10C1Q8HK6Z9F4K9D10R2N5ZN10Z7Z10B8R6J2S348、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。(2012年真题)

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCX5D2H4Z9J7U9B2HU5U9J2B6L3S4P3ZP7O5L6U2D10L9M449、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCZ7P10M6H4J9J6H6HL2C7U9R7G5P6N9ZQ3Z1H3N3P7K5S950、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACQ8I2H9Y1I6S8B10HX3S4H2F7W9B1I5ZC8D3C6D1P3P6O651、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.委托人需要协助的事宜、提供的资料

C.委托房屋的市场参考价格

D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】ACN1L5Y4Y2F3U4X5HF6F1Z1F4A6F9Z4ZE6R1N6H5Q8F3T952、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。(2011年真题)

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】CCW7M9X5N6K9S3V2HJ6W1P9C3U1O3C6ZP5D10Z4B10L1N8S953、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCO7A1H4C7X4F1Z3HF7Q9B10Q7E1H1C1ZD6X4I8F3R3Q3H154、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACN2O9T4M8H5R2L3HM3T2W2X5A5H10S10ZF1U1J4A6K3O3X155、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCX1T2E5W9R3G9Y8HR10D6H8E1V9Z3V7ZE7U6W7V4D7Y9H1056、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。

A.多维性

B.增值性

C.共享性

D.积累性【答案】BCX9M5I10X3S4V2Y4HN1B2N8T7Z4M2N5ZW5T1V10M7X6J2E257、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】BCF5G4K4E10L2H6W2HM2X4Z6B4Y3U5Y6ZW9P9V6B6L5R6N358、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACI9T4Q7E5W9P8E5HX7Y5H5A8N1X7Z6ZT2M5O10E3H6X2B159、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCA8N3T6V8O7G2E4HM3B9C5A10Q1Z7V2ZL9S9L3U2T9C6F860、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCP9I10W1D1N10P4X6HW9R8I3W3N8Z5K8ZN2B4T5Z5N7V7X261、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCF1Z9A3A1T2V8S2HZ8A10X3B4T9Y8M5ZN5N10B10W3C8V8P562、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCH9L3O8A9S9N2R3HY8P4O10P9G8M1F3ZX9H3N7N10W6Q2D863、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCJ9E9U8L4O6D2T9HZ3I2W3I1X6V2L10ZL10V6R9Y9U3R1V864、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCW7I1F7F8F9Z8U1HB9T6W10P2K2R1Q5ZH2M6P5C8S7D10B565、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCG4C2U9T9R4J10C2HT5Y2G7P10L7E9M2ZL6H8I6O1O8F1M666、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCK4L10I5G8M4S5H10HJ3R9K5L5D9B3O7ZJ9H8Q10I7A9N9O367、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.装修施工阶段【答案】DCU3Q9N4J3S5S9K5HW2Q4Q4D3S3L6Y3ZI4R2N1T8H9L2C968、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCV8G9H9S9Z10M4P5HX3X8X9H3I3Z10K5ZO2L4M5Z9E5A2F669、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。

A.信息和管理

B.信息和佣金

C.管理和销售

D.客户和佣金【答案】BCI10J10F5T7R9C9S7HC8I10E3W3W5U3K2ZW3B2Y1P2C8S6C570、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACZ2G4X5L3S6S8K6HP5D8P9A3E3V7S5ZY8B2M7K9N2G4B771、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式【答案】CCX7I6X1J9Z8K2F6HR5N10O6Y5N3R3U10ZP10X8J10X6N9E5E472、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCN4U8Q2N10L8L6L6HE1B2R4X6W1U4P3ZR6A8T8S2D4A10T973、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCJ3W1A10K5H6Z5H2HZ6E7T6Y3P8R8C7ZH8D4I4X5Y8J2Q974、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCC9G9X5Q5U1S8L4HC4I7R10Z6S2L2M4ZJ5H7P8J6K5Y5Q375、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCT1O3D10I3Q5M5X2HN7G1M4G8F9V6G10ZA8U1R1H1G1W10X976、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCY4E2J5J10Y8E7V5HU7X5C2D3J1G4T1ZG4D6G6B3U2K3V877、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCL2B6V4C1S10J2J10HG8I3I4R4V5L10P5ZN1C4I2Y5B4R4Z578、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009年真题)

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCK8F2N3C7E3O10G8HW2A3F5J5S9V5T8ZN4A10M9K10Q6Z4C579、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCT6T9M5W6T10G10G3HP6W8R2N5A6Z9W7ZK6M2Q2R5P5P3Y480、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACN7F2X1F10Z3A9M3HJ8Y10D10Z10D9V6I2ZB7L10J3Z2T5V3F381、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCA2U7U9Z2H2V1C3HU3Q10K8Z5P10I2B5ZV2T1N3T9F7E9L882、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACQ9Z9C9P2Q7Z10Q1HC5Z6K10O2P4D2N4ZO7C1X10M5H2L4E683、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCT4H7I10F9F8L3Y4HJ6S4K5F9D1D4T8ZA7I8X1H7F10V10N184、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACT8G7W6K10L9Q5U6HU10F2F6U8I8N10F3ZW6F6R6I1M1P10N485、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACY6T10J7W10R10T4Y10HG2F2Z10H7D3K8M4ZM7N1A5G5T10G4D686、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互为对价

D.合作、对立【答案】CCC9G9A8Z5Z10Q3E6HT6W9Y1S10Z2X5A5ZR6K10T10Y5J6N1Y587、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCK9U9G5Q4Y6H2F2HH2F6Q9A1I2O9A8ZO10I2R7F5B9L2X888、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACL7F7Q5V3K10S7P8HP10I1O8Z4Q3J5X6ZV1C2H9P4C1G3Q189、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCJ8H7E7T3W10O2Y6HT2K4C2N6Y5Y7P8ZM5A1R5I10H9K7S190、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCO5E2E7K5F10I5E1HS10G3A2U10A3U9B2ZA9L9H3Q9B5E7Y291、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCX1D4C9Y5W2P5O5HA2W8Z2T7M1A7K6ZX6O8J3Y8D3N3A592、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCJ10R2M3O6G9G3V10HT7N4M5L7G8V3S10ZM10Y5A8L1P1O8Y493、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCV4Y4E3O3W9G10O5HE7N3K2F10V2Z9F8ZL10W6V8E1D8L2T894、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCV6U6T10L2B7B6H3HP8X3Y8W1L4N9Q4ZW1K1D9T9R5B3F695、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCB9H2C7Z5Z2Y8Y4HW1X3S9Z1R8T6W3ZI4B2B5Z7Y9C9B396、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCT8V2X9V4P6I5G7HY1L4P2H7A8S2E7ZE8J1J6Z5S3K2R397、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.与乙公司签订房屋交接书

B.乙公司办理初始登记

C.办理合同文本登记备案

D.办理交易过户、登记领证手续【答案】CCU4W9O8X7P9R8T5HA6Y2J3P4J3Y8I4ZY1U3L9X3U9Z9X698、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCK3R3D7G2A8S10R3HF10S2C9M7H2A3J9ZH10U1E8T10N10O6A599、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。

A.买方

B.卖方

C.买方、卖方

D.买方、卖方、买卖双方【答案】DCT6M3I5U7W6K3J9HU4N5M6D7U1U1H1ZN5F6H6O3H9T9Y10100、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACG4G4I7C3O10F4B4HQ5T2R6R10W6D5K10ZB2F10K9B3D10F8F4101、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACP2W7Y6N7E1Z1I9HK6V8C7T2Y9E5L7ZX8T7Z7Q6G2L5H8102、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

A.为委托人买到最低价格的房地产

B.实现标的物业的最高出售价格

C.在预定的价格下，买到适合的房地产

D.为委托人买到适宜价格的房地产【答案】BCE10N8E2L8C2Q6Q7HJ1Z6U5Y9L10Y7M2ZD1C4Q3X5S10G4E5103、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCM2N2L5M3K7P1U2HL4B8H6A4R1T5Y8ZB1E7G10C7G8U9Z8104、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCW10C7K8C9J4J9R8HX3O9H3W1Q3E3L10ZK8U9U6D10X9P3C5105、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCH6J8A4T4E9A2F3HG5A9S3D6F7R7Z5ZC4B3W1Y10U2V7N7106、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACK4H5L3N10S6C4N6HV6T8Y3L6N4A4E3ZN5W3O8Y6P5R6J6107、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACY5P2F5Q2Y7V3F4HT3V2D2E8G3J9U5ZH7B3P1B3P2B9B9108、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCI9D1G2I1U1I5Y3HU2U8K5P10L10R5E3ZX5G3S9S3Q8S1W6109、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCU5F1E3K3R7L8A2HD8H10V5B1R4U8S4ZV5F4F1K5M9R4N5110、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCG4E4J3P8N10X9M2HS6I7Z9X5R8C4O3ZZ4X9Z6F1T5E10P10111、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACI1T8X2W8F7Y8P4HA6D4L2B7L9S7K3ZP7J9L10U1J4Q7M8112、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACL1R9V4J7C8W8T4HO7R1E10A3D5A9Y4ZG7I3U9G8O5A8G9113、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACW10F5O6S7A2J6H5HT3R4L9U8T2Q2F7ZW9U3T7Y5E1D2I9114、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业()改造。

A.信息化

B.自动化

C.统一化

D.整体化【答案】ACF10B2U3H10J2N6J5HZ5D6C9E2F9N9H10ZL3V9K8B2T9J6M3115、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACX7T8A8I8B7G10K10HH7L7G10O6B4K4B4ZI9M2D7F10E2Q7Y4116、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCA6B2C8F4L1Z6Q2HZ3V10B5G2K10H5H7ZB1F1Z9W10P6D10W5117、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACL6M9M4W10U3K5J8HP8X4Y3R5Z2R1S2ZB8C4K1T6P2A1G1118、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCP2W3D3F3U5U4Y3HU7U8U1D5J6L2R4ZZ6L7V9A10T2B10R1119、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCV10P5C5F3E2V8F8HU7T5S2E5R7Y10C1ZZ5I5L5J4X9T9K10120、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACN1W9N1U9X1S8X9HV10V10E5D8J6C6F9ZA4P9O3H9L3V9M10121、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACG1A2A5Q8U2J2X10HZ8O4V6O9Z6F3O9ZT1C10J3X6A8E10A5122、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCA9F4S2D7Q3E6C2HO1N4A1C2B8I10S8ZN7P2I3B9D3U9L10123、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACB4K10Y9H2W4H6A5HG2P5T3F3V1E10P9ZY7S10H10D2B4O1R6124、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCH7O10Z4C3B5N5R3HR5N5S8W3Z3O3R5ZI7X7E8G4U1W5X2125、房地产经纪行业的管理内容不包括()。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCH3X5J2L6D6O3L7HO10B7V9H1T4L5V5ZG3B1V2E10L8C4P8126、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCD10N7F7A10L7G7H4HD5V10S10R9U4C9M3ZR9N6B3Q5C10N3U3127、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCV3A9K6H1X3A1W1HL5O1L9Y6J10S9N6ZM10F4P5J4E8K7N9128、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCC7T5L10Z3U4V4D10HL3S6I2L7D8G6E1ZK10U8F10O3Z8A4H7129、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACO8S8S10T4I6J7K4HF5N10N3L2I2P2Q7ZK7J2V8W6L9L7J3130、香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCG4V10W9N2I8B1S5HY2Y9T3Q6D10Z3F7ZS4W4E10O1M1T3Z6131、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACC8F4M8G6H4G10X1HJ4R5W4O8W5V9D2ZZ1I10Y4N9Y2F4F5132、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCP7V10C8W1K7T9W10HH4G8I8E9Y5W9K8ZS8P6J3F2U2M1F8133、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCP10W2H4B2F1P4D2HB9I4E7U2X7F3E9ZX6V10G8B2K7G5K7134、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCR3I7B8H2A2K6A4HZ10D1I10G4X2B5Z1ZJ5D2L8V2F4L9T3135、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCZ2O5Q8U8C6L9P4HF3K7T7V2P9D5Q6ZL3D2K6V1R1J4Y3136、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCA1M5N7P6A7N9G6HG7R5W2A5W4Q1J1ZS9E8P3R6D9A5A7137、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011年真题)

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCR5I2G9J2F10R2O10HL9W4U2N8T6H4Y4ZZ7U2M1Z8E6V10B1138、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCC1T8F10E2T1F1O6HD8O2P7Q1E1E8O3ZU3G4X4U1K9D3Q1139、房地产经纪合同中应当有（）签名。(2010年真题)

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACX5Q4A3Z1A4I8I4HF7Q1N6N1P1Z1I4ZO4N6E8X6T3I10U9140、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCR7Z2O8M9R10R4T7HC10J3F4Z3Y8M8G6ZX3M8M6D7M8S1K10141、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACL3G7I10N6V6I8Q8HS8J1R1A9N5S8M3ZE8V7V1Y2M9V9R1142、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCQ5J8S2N4N7Z1T8HG2H1X5J1T3L6P6ZQ9W8W9L4U9C3T10143、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCO3U5S8S10Y7Z6H9HO8B7Q9G1N7W8Q1ZK2S1E5Q1Y9V2V5144、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCR4H7B7Q8N6K6M4HP10H1Z2U4D4I6P6ZQ2Y4M4M9G1Z9V5145、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACI6R4C3A7N3B1A2HK10R8Q1G7Z9F10W4ZZ3M10F10H1F7S3O1146、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACN8Z10V5H4K9X5U9HX7I10U3I3I3V8G5ZP7T7P10I6G10B9C8147、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。

A.总体性

B.前瞻性

C.整体性

D.统一性【答案】ACD9L6I9X8S9I1C10HE4H9M8C10T5A9H2ZC4D9Q2F9S4Y7C1148、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

A.现代服务业

B.第一产业

C.第二产业

D.第三产业【答案】DCT4R7G8J8J10O7J7HN8T1E3R4E8E9Z7ZV7G3K1X4E3R1K8149、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCD8N3K5B5Y1H8U4HW5P10Z9G4G3N6Z5ZA7Q3T5F5G4K10U7150、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCQ6C4Y10W1B10H7S3HD4V2N8G6N2Z3Z3ZS8W3V10Y3S8K1N10151、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCG9P4T8M2F3Z2W8HI4L7V2O10T7R5Q4ZA2V8N1Q9O4O6H9152、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCO2G2D1H6X2O7R1HK6F1J1B3U6R8A5ZX5G7H8A8W8P9S3153、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCB1U1M10F8K6P2T10HV4B4Q4H10L8K5A3ZV6Q2J8Z5H7U5H3154、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCD2U9Z1U7O4Z9J5HE3J6D10J1Y8R9O3ZE7R2A9F2N1Z4X9155、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCC9N4E10D9H8Z8J3HU5T7O4L6J4T9A8ZW5S2G10H7F3R7E7156、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCM1N5J2J6P4V2S8HE1U6R9C6H4Y3W3ZW8B10D1K6X8C5W5157、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】ACY2Z5N10Q8U9X8S9HH3S4F2H4P2R2Q6ZW10F3H8K8V6V3I4158、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009年真题)

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCZ10K1P2Z10A8W9Z3HK1W2P1F10G10J3Y7ZC8A9X9D8G10P8M6159、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACD9A3B7F5E1F8M4HH3W7I9C1H8D6F5ZL10G6D2N3K6B8Q10160、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

A.诚心

B.坦诚

C.真诚

D.诚实【答案】CCJ5A7G5U4O10Z4E5HP6S6G5H10F2V2G2ZR9M4C7K10G7O9Q4161、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCF10X6K1F3R7T7U3HZ5U10Y9F6W6O9Y4ZA1C2N5J10G10X10L3162、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCE2Z4W9G7V1F8Z8HQ4V3H8D10A1Z7G6ZF6D8G9X1Q9F1F7163、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】ACE8X8F5B1Q7O9R4HK5O10O1V7I9W8Y5ZT2F8B6C8L8X8F10164、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCG1J5E4C5M5U9Q6HW10L5N9K7H1K4W10ZR9R7F10Q7J4Q2O6165、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCX7B7B3R9B6S9V6HQ6Q2D7Z3M8F6Y6ZZ5H7D5E4Z8Z10H6166、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCE8W9M7V9H3D6H9HR4E10O4F3C1S7N2ZF7Z6D10O6P3G7I9167、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACK3T10M1P6H1C6H5HC3B7X10F2Z5S7D10ZW9O4V7U1Q9U9P2168、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCH6K4Y3D7E1V10R7HX3H8Z9K1T1X6J