大二第一学期-课件物权法第九讲

第一部分物权法概述15/11/5在《

》中说：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”民法体系与物权法15/11/5民法总论与物权法15/11/5民事主体法律事实（法律行为）时效权利谁如何内容限制课程内容1物权法概述2物权变动3456所用益物权担保物权占有物权法物权法何者为物；如何创设物权；如何使用、收益和处分；救济方法。排他关系：排他的绝对效力所

人：全部利益用益物权人：使用价值担保物权人：担保价值《物权法》法条解析第一条

为了

国家基本经济制度，市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权

利人的物权，根据

，制定本法。第二条

因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所、用益物权和担保物权。物权法的基本原则物权法定原则一物一权原则物权优先性原则物权

公信原则类型法定内容法定物权优先于债权物权之间的优先性：“知”公信：“信”《物权定物权的种类和内容，由法律规定。

第五条

第六条（

）

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第一百零六条（公信）

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所人追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受

让人取得该不动产或者动产的所

：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。的，原所人受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。物权的类型体系（1）物权的类型体系（2）物权的客体：物甲临海拥有一独栋别墅，庭院中养鹅20只，甲为居住观景需要，与乙约定不得建高于三层以上楼房，以免在春暖花开时，甲不能面朝大海，影响其眺望。后甲将别墅连同院内20只鹅卖给乙，乙欠甲价金500元，请问：甲拥有几种权利？客体分别是什么？甲将别墅、天鹅卖给乙时，如何实现权利的移转？若甲欲向银行融资，如何向银行提供担保？物的分类②主物与从物①动产与不动产非主物之成分增强主物之效用从物与主物同属一人主物的处分及于从物③物之成分：物的构成部分自然孳息④原物与孳息法定孳息原物所生之收益果实、动物之出产物以物之用法所收获之出产物利息、

及因所得之收益物权的效力甲有一栋楼房，

向其债权人乙设定抵押权，同年5月10日用楼房为债权人丙设定抵押权。后甲将该栋楼房卖于丁。请问：①乙、丙、丁的权利顺位？②若甲将该栋楼房出租于戊权利数位如何？物权的效力排他效力物权对债权的优先效力优先效力物权之间的优先效力追及效力原物返还请求权（第34条）排除妨碍请求权（第35条）消除请求权（第35条）物上请求权第二部分 物权变动1.物权变动？2.结合民法总论中的法律事实理解物权变动的原因？物权变动为什么要

？

方式是什么？？物权变动与其基础原因之间的关系？的类型与体系5.物权行为理论？区分原则？我国是否存在物权行为？区分原则？我国民

的制定中，你认为是否应承认区分原则？我国物权变动规则的类型化（有几种）及其检讨？多重

合同的履行顺位及其检讨？甲（继承）乙丙10.1010.20（交付）（登记）（

）（撤销）（登记）（登记）（）问题1:试分析各阶段当事人之间的

及所

归属？问题2:丙可得到什么样的法律救济？享有什么权利？问题3:若丙行使其权利，丙丁之间的

如何？问题4:

之间的

如何？问题5:丙戊之间是否存在

，如何？物权变动及其样态物权变动：物权的发生、变更和消灭物权的发生：物权与特定主体结合，即物权的取得原始取得：非依他人既存的权利而取得物权，如先占继受取得：就他人的权利而取得物权移转取得：就他人的物权依其原状而取得，如基于、继承创设取得：在他利之上设定用益物权或担保物权物权的取得与丧失物权的变更：主体变更、客体变更、内容变更标的物量上增减，如抵押权客体因毁损而减少物权的内容有所变更，如抵押权顺位的改变物权的消对消灭与相对消灭基于法律行为的物权变动基于律行为的物权变动物权变动的原因物权变动模式的类型化（基于法律行为的物权变动）

债权意思主义：债权合意=物权变动+交付/登记

第三人

债权形式主义：债权合意+交付/登记=物权变动（我国）

物权形式主义：物权合意+交付/登记=物权变动物权变动模式物权行为理论物权行为独立性：使物权行为与债权行为相分离（区分原则）物权行为无因性：使物权变动不受原因行为（债权行为）影响物权行为独立性和无因性的效力：债权行为的瑕疵不影响物权变动的效力；若债权行为无效、被撤销，人享有不当得利请求权。标的物被转卖的情形，第三人即使，原所人也不得请求返还；标的物已被买受人的债权人强制执行，人不能提起异议之诉；买受人时，人不能依所行使别除权从中取回标的物，只能同其他债权人按债权比例受偿。我国物权变动规则债权形式主义债权合意＋交付／登记＝物权变动我国物权变动模式的效力债权合意无效、被撤销时，视为物权变动未发生；人享有原物返还请求权标的物被转卖时，第三人若属，人可向其行使原物返还请求权；标的物被买受人的债权人强制执行的，人可依其所提起异议之诉；买受人时，人可行使别除权，从中取回标的物；非基于法律行为的物权变动

事实行为成就时发生物权变动

不登记不得处分：合同有效，但不发生物权变动的效力（《物权法》第31条）。

变动规则登记处分三种类型

、裁决；征收决定等（《物权法》第28条）；

继承、受遗赠（《物权法》第29条）；

事实行为，建造或拆除房屋等（《物权法》第30条）；方式及其体系：交付与占有交付：事实管领力（占有）的移转该移转需基于让与人之意思受让人自行占有不构成交付交付的种类现实交付观念交付简易交付占有改定指示交付（返还请求权让与）观念交付中的物权变动及其法律效果

简易交付（《物权法》第25条）

含义：法律行为生效前，受让人已占有动产，如先借后买；

占有之释义： 占有与无权占有在所

，如先偷后买；

物权变动：自法律行为生效时发生物权变动。

占有改定（《物权法》第27条）含义：又约定

人继续占有动产者，如先买后借；法律效果：受让人取得间接占有；物权变动：继续占有的约定生效时发生物权变动。

指示交付（返还请求权让与）（《物权法》第26条）含义：转让时第三人占有该动产，让与人可通过转让返还请求权代替交付；通知效果：物权变动的发生不已通知

人为限，通知只是对第三人发生效力的要件；如甲将租给乙的汽车卖给丙。我国规定：在先应为

依法占有我国规定第三人的占有应为依法占有不动产登记体系设权登记：登记生效（《物权法》第9条）宣示登记：登记处分（《物权法》第31条）预告登记（《物权法》第20条）目的：保障债权请求权的实现，获得物权；效力：

人之再处分行为不发生物权变动的效力；时间：3个月更正登记（《物权法》第19条第一款）登记错误时，可申请更正登记；权利人同意时，可更正；权利人不同意，可申请异议登记异议登记（《物权法》第19条第二款）目的：阻却第三人的善意取得；效力：异议不成立，应负损害赔偿责任；时间：15天的公与善意取得（《物权法》第106、107条）无权处分适用前提法律行为构成要件善意（信赖

）合理对价登记／交付适用范围动产不动产1.盗赃物原则上不适用；2.遗失物有条件适用例外遗失物的转让与善意取得未转让：追回所

人救济措施向无处分权人请求赔偿被转让第三人追回通过拍卖、经营者受让其他：无偿追回2年支付第三人受让时费用我国物权变动的登记对抗我国登记对抗的种类特殊动产（《物权法》第24条）土地承包经营权（《物权法》第127条、129条）地役权（《物权法》第127条、129条）动产抵押（《物权法》第188、189条）登记对抗的一般规则债权合意

＝ 物权变动

＋ 登记

> 第三人享有物权的人（不包括债权人）地役权的登记对抗甲地役权乙（需役地）（供役地）

未登记（转让）可对抗不可对抗

（转让）丁丙物权行为在法律行为上的体系构成负担行为债权行为：以发生债权

为内容的法律行为；法律行为因负担行为的作出，人负有给付的义务物权行为：处分物权的行为处分行为准物权行为：债权、无体权直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为债权让与、免除、著作权的转让物权行为及其独立性、无因性物权形式主义：物权变动须有一个独立于债权行为以外，以物权变动为其内容的法律行为。物权行为

物权行为独立性物权行为独立性：使物权行为与债权行为分离（分离原则）物权行为无因性：使物权变动不受其原因行为的影响。债权行为优点：减少交易成本，保障交易安全缺点：使

人由物权人贬为债权人《合同法》第51条无处分权的人处分他人，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《合同法司法解释》（二）第15条

人就同一标的物订立多重合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所，请求人违约责任的，人民应予支持。《物权法》第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《卖合同司法解释》第3条

当事人一方以有所 或者处分权为由主张合同无效的，人因未取得所 或者处分权致使标的物所人在缔约时对标的物没不予支持。不能转移，买受人要求 人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。民一：我国是否存在物权行为的独立性以及区分原则？中是否应当承认区分原则？二：多重合同的履行顺位问题检讨传统理论下的解读：债权性与物权优先性10.1

乙（交付）甲（房屋）

10.10

丙乙丙均可向甲请求交付房屋，并移转所

（不因

合同先后或乙先占有房屋而不同）

债权

性若甲将房屋移转给丙时，丙虽为后买受人，仍能取得房屋所

物权优先于债权丙可向乙主张所有物返还请求权。乙占有房屋对甲而言为占有，对丙而言为无权占有

债权相对性普通动产多重

合同的履行《

合同司法解释》第9条人就同一普通动产订立多重合同，在 合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：已经转移的，（一）先行受领交付的买受人请求确认所应予支持；人履行交付标（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求的物等合同义务的，

应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求 人履行交付标的物等合同义务的，

应予支持。《

合同司法解释》第10条动车等特殊动产订立多重

合同，在人就同一船舶、航空器、机合同均有效的情况下，买受人转移登记手续等均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求

人履行办理所合同义务的，

应予支持；人（二）均未受领交付，先行办理所履行交付标的物等合同义务的，转移登记手续的买受人请求应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求务的，人履行交付标的物和办理所

转移登记手续等合同义应予支持；（四）

人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所 登记在自己名下的，人民

应予支持。特殊动产多重

合同的履行不动产多重

合同的履行“一地数转”的司法解释《 关于 涉及国有土地使用权合同纠纷适用法律问题的解释》(法释［2005］5号)

第10条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用