上海住宅施工图统一技术措施-建筑

PAGEPAGE18/16上海住宅项目施工图设计统一技术措施目 录第一章：建筑设计统一技术措施第二章:结构设计统一技术措施第三章：给排水设计统一技术措施第四章：暖通设计统一技术措施第五章：电气设计统一技术措施第一章：建筑设计统一技术措施第一部分、总图部分一。总平面设计采用吴淞高程系统.采用统一的计量单位，坐标、标高、间距标注均以米为单位。坐标值保留小数点后三位，标高值及间距标注保留小数点后两位。5。住宅间距应满足日照、防火、通风、管线埋设、视觉卫生的要求。二。竖向设计1。场地设计标高满足道路交通、消防、管线敷设、防洪排涝、场地排水的要求。2.坡地坡度宜小于8％.35.10m,300mm分建筑±0。005.10m，300mm。41。5m三.道路1。分级确定道路宽度及形式，小区级双车道不小于6m，单车道不小于4m，入户道宽2。5m。2。机动车道纵坡为0。2%—8%，宜采用0.3％—5%;道路横坡为1。5％。45-5.024道路控制标高及坡度结合树木保护统一设计.材料需设计方和甲方确定。四.消防1。合理确定消防车道及消防车登高场地位置.2。高层民用建筑消防登高面设置按《住宅设计标准(2011年修订版）(DGJ08-202007、Jl00902007》第3。3条执行。330五。管线综合管线综合布置原则；1。1各种管线位置与小区规划采用统一的坐标系统及标高系统；1。2管线综合应与总平面布置，竖向设计和绿化景观统一进行;1。3减少管线之间、管线与道路、管线与水体的交叉；1.4干管应布置在用户较多的一侧；15）规定时，在采用有效措施后可适当减小。1。6管线埋深及管线竖向交叉净距应符合规范规定；1。7当小区分期建设时，管线综合应全面规划，近远期结合。2。管线避让原则：压力管让自流管；小管径让大管径；易弯曲的让不易弯曲的；临时性的让永久性的;工程量小的让工程量大的;检修次数少的、方便的让检修次数多的，不方便的；第二部分、建筑部分一、户型设计户型基本设计要求通风问题：尽量设计为南北通风（多层做到南北通风,高层尽量做到）层高：1。2.1 住宅层高均为2。9m;1.2。2 地下车库层高为3.9m;1.2.3 地下一层统一设计为自行车库，层高1.2。4 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；1.2。5 商业层高为4.5m；户型：楼地面:。1住宅部分1。一般房间（（建筑完成面）50mm1。4.1。2.卫生间结构板面比楼层标高低100mm(备注:无同层排水）1。4。1.3。阳台结构板面比楼层标高低100mm1。4.1.430mm1。4。1。550mm车库部分1。4.2。1.车库结构板面比楼层标高（建筑完成面）低300mm,建筑面层内找坡含排水沟。卧室不应紧靠电梯井道，增加储藏空间等加以分隔。1.20m；1。00m；0。90m,过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。0.75m,当两侧090m022m，0。20m储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。小套、中套住宅应有壁橱,净深不宜小于0。60m,净宽不宜小于0.80m。大套住宅应有贮藏室,1。50m2首层为架空时,需在架空层天花实施保温措施。入户处的室内外找坡高差≥20mm.1000X2100、单扇门。厨房、卫生间2。1住宅厨房应设计为独立可封闭的空间，布置应遵循洗、切、炒的流线，使用面积：小套不应小于40m250m2，中套不应小于55m21.50m,22。10m。22650；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.,2。4252006JT-125采用脱卸式止回阀和防火隔离门。厨房不设地漏，楼面结构标高与卧室结构标高同，面层含防水。20mm。2。83。50m229浴，面盆，马桶。卫生间的门不应直接开向起居室、餐厅或厨房。2122。13卫生间地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.1%浴喷头。淋浴应有专门地漏.PVC2。16卫生间外窗采用磨砂玻璃。所有厨卫洁具按毛坯房交房标准，在图纸中仅作布置定位示意。阳台，露台3。1非封闭阳台地面应比室内最少低20，如有困难以及顶层露台的门设门槛。3.2100；阳台栏杆不应横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全3。3阳台排水应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡,坡度1%。342000;50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。阳台金属栏杆应标准化设计、工厂化制作、装配式施工，并进行防锈处理.规程》要求。门4。1门洞口宜按如下尺寸设计：住宅分户门 1000X2100(单扇安全防卫门）分户门上端不得开气窗.住宅房间门 950X2100（用户自理，图纸内仅作示意）住宅卫生间门750X2200（用户自理，图纸内仅作示意住宅厨房门 800X2200（用户自理,图纸内仅作示意）10050.2.00m2。10m，2。40m.窗5.1凸窗窗台高宜0.50-0.60m，进深0。5-0。60m。5。20.90m合：0。45m0.90m防护设施。0.45m060m5。30.75m.541.00m1/10,0。5。5居住空间窗洞宽不宜小于1.50m。满足卧室、起居室窗地比要求。注：住宅底层的外窗和阳台门、开向公共部位或走廊的窗以及及外窗口下缘距屋面（平台）小于2.0m时，应采取防卫措施。不应妨碍交通。二、公共空间单元入口1。1单元入口处设雨篷，高差宜20mm，地面找1％坡坡向门外。1。2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设无障碍坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。室内外高差不应大于15mm,并以斜面过渡。1。3单元入口处应设信报箱.1.4单元入口处走道净宽不应小于1200。1。5首层入户大堂地面、墙面采用可擦洗高级材料。楼梯楼梯开间≥2。7≥1.330202。2高层住宅楼梯消火栓考虑半嵌式安装。175mm260mm220mm。与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。2。5900900或使用安全玻璃。电梯3。1高层担架电梯载重1000kg及以上,消防电梯采用850kg及以上电梯3.2高层尽量考虑电梯明厅设计；管线综合隐蔽设计。3。3且应设排气扇。3。4不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道.电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求现暂按如下设计:层数载重速度顶层高度底坑深度井道净尺寸备注11+1850kg1.75m/s450015502200×220013850/1000kg1.75m/s540015502200×2200/2200×2600商业商业模式定后确定井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；消防电梯机房应与其他电梯机房用耐火极限不小于2小时的隔墙加以分隔(如隔墙上设门，要设甲级防火门。4.地下室、半地下室、地下车库地下车库层高设计:普通停车净高≥220m;100备管道安装量。普通地下室保证净空2.20m.地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋管线顺序。地下室的管线布置由暖通专业负责综合。地下车库：地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求。5m。4。4机动车车库出入口之间的距离不应小于15m，设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。4。5设备管道应避免穿越防火分区。4。6地下车库应设计排水以便保洁。地面设置150－200宽的排水沟,0.5%1%坡度或设置地漏,1%4。7汽车坡道：地下车库停车数在700辆以,需设3个双车道坡道4.8 道坡度：直线坡道≤16%；曲线坡道≤12%；当坡度≤10％时,可不设缓坡4。9坡道宽度:双车道≥7m,单车道≥4m.4。102。2m100高度.4。11坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。压的金属隔栅盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流2此处不宜设车位或布置设备.300。4。15室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量.416300kN墙体5。1外墙填充墙体采用砂加气混凝土砌块、外墙内保温（保温层为无机保温膏料）体系；5。2（200100气混凝土砌块.5。3暗散水宽800，室外标高以下3006。屋面、女儿墙、屋顶栏杆面图一致。每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于110756。32m爬梯。6.4堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。6。5高层上人屋顶女儿墙净高≥1200;当女儿墙设为600高时内设防护栏杆。6.6露台栏杆净高度多层不应小于1100，高层为1200；垂直杆件间的净距不应1101700。6。7平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。7。管道井、设备表箱、留洞7.1厨房、卫生间应结合烟道设计管道井。7。2高层管道竖井设在每层楼梯间或电梯厅,各设备尺寸由各专业提出要求。7.3采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。7。4表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。7.5消火栓采用半嵌式,不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。7。6每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。空调机位室外空调机位水平尺寸由业主提供详细资料8。2;位置及管径。8。3商业采用VRV空调,立面设计时应考虑室外空调机位设置在屋面。8。4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。空调机位应考虑便于安装及维修,9住宅单元出入口设：台阶+残疾人坡道，i=1/12或：单坡道，i=1/20,坡道宽见单体设计.无障碍住房数和无障碍停车数按无障碍设计要求设置。第三部分重点部位营造作法工程做法部分一、屋面1。上人平屋面（露台）（从上至下）10）40C204＠200PVC6m）201：34SBS25030抹圆角，R=50错缝干铺挤塑板（厚度根据节能计算确定)钢筋混凝土屋面板，表面清理干净2。不上人平屋面构造做法1有保温:（从上至下）40C204＠20010PVC6m）201：34SBS250301：3抹圆角，R=50错缝干铺挤塑板(厚度根据节能计算确定f)钢筋混凝土屋面板，表面清理干净3。不上人平屋面构造做法2无保温：(从上至下）40C20内配4＠20010分仓缝，缝内嵌PVC201：34SBS250301：3抹圆角，R=50钢筋混凝土屋面板，表面清理干净（从上至下）车库屋面覆土（种植介质或道路）随工程厚土工布滤水层塑料板排水层4mmARC201：33清洁剂一道201：3二、外墙1。干挂石材外墙构造做法(无保温）:（从外至内)a)25202-38>=8向角钢龙骨用角钢连接(连接处设椭圆形孔，便于调整镀锌板准确就位)2Mc)10厚1:3水泥砂浆打底扫毛 、d）基层墙体,刷素水泥一道2。面砖外墙构造做法（无保温）:（从外至内)a)外墙面砖专用粘结剂粘贴（b）61：0.2：2.5c)101:3d）基层墙体，刷素水泥一道3.涂料饰面外墙构造做法(无保温）:（从外至内）a）外墙弹性乳胶漆两遍。（颜色另定)b)高分子弹性底漆，柔性耐水腻子c）61:0.2:2.5d)101：3e)基层墙体，刷素水泥一道三、天沟：1.平屋面采用面层内做天沟四、落水管：1.商业采用金属成品落水系统2PVC五、玻璃雨蓬：型钢+玻璃,型钢刷防锈漆六、金属阳台、露台压顶、女儿墙压顶、阳台包边:采用金属成品。可不设置。八、空调位外装饰做法：扁钢格栅，颜色另定户内标准部分住宅1。1、建筑概况（高层住宅部分）结构结构剪力墙结构外墙体见墙体说明楼板7度全现浇钢筋混凝土楼板内墙体屋顶见墙体说明卷材保温平屋面(二级防水）层高层高2。9米2。2、装修标准（高层住宅部分）分部位 装修标准类

备注1 备注2装修面层（用户自理）81:0.3:2.51无保温罩面121：1：6平基层墙体，刷素水泥砂浆一道砌体与钢筋混

2

装修面层（用户自理)81：0.3：2。5浆罩面5维网格布一道（转角两道）度根据节能计算定）基层墙体，1：3整3020

200布贴缝

二次装修由业户内 楼地面 作拉毛处理部分 现浇钢筋混凝土楼板，抹平，扫干净装修面层（业主自理）25顶棚底扫毛一道装修面层（用户自理)

主自理或甲方指定二次设计生间

内墙1 1.5厚合成高分子防水涂料无保温20厚1：2.5水泥砂浆找平基层墙体，刷素水泥砂浆一道装修面层（用户自理）1。5厚合成高分子防水涂料内墙2 20厚1:2。5水泥砂浆找平有保温专用粘结胶粘聚苯板保温层（度根据节能计算定）基层墙体,1:3

200布贴缝20（用户自理）C201％坡向地漏（最薄处30厚）2厚“911”聚氨酯防水层，延伸300300高（表面撒干砂）淋浴房、浴缸1800高（300C20素混凝土与墙同宽)穿楼板套管高出50,200范围涂楼地面 1.5mm厚聚氨酯防水涂料加强层201:3现浇钢筋混凝土楼板,净25（用户自理)15做拉毛处理现浇钢筋混凝土楼板,抹平清扫干净

卫生间厨房精装修做法顶棚楼板底打磨找平单元入口铝合金玻璃对讲程控门户门 钢质带门铃、内开、多功能防盗门户内门窗业主自理铝合金窗表面门窗工程安装预留

外窗、阳台门阳台厨房卫生间

断桥铝合金窗中空玻璃飘窗及落地窗设简易方管栏杆热镀锌铁艺栏杆，深灰色扶手采用木扶手或热镀锌铁艺扶手设集中式排烟气道，预留热水器排废气孔，预留冰箱及其它电器位置,留相应插座。安装水斗一只,水龙头一只，不设地漏卫生间预留上、下出水口,外墙设排气孔，安装马桶一只,设地漏

采用氟碳(静墨）喷涂。施工留孔¢110,梁中预留 施工图中洁仅作定位示无开窗则设集中式排气道采用分体式空调洞要靠近空调插座并在同一空调 位空调机位应考虑便于安装及维修，考虑内外机之间的连接

¢802350管材散水架空层台阶、平台

¢110PVC雨水管，¢75PVC阳台雨水管，¢50PVC冷凝水管,800宽暗散水，室外标高以下300覆土同室外景观结合30厚花岗岩板材道门厅大厅公共部位公共楼梯

坡道扶手内墙顶棚内墙

30方钢管护栏艺术吊顶(轻钢龙骨石膏板）白色乳胶漆251:0找平9底扫毛或划出纹道面处加增强型网格布基层处理:混凝土与砼多孔砖基层喷浆处理40C20水泥砂子