物权法知识竞答材料(附答案)

物权法知识竞答材料(附答案)物权法知识竞答材料(附答案)物权法知识竞答材料(附答案)xxx公司物权法知识竞答材料(附答案)文件编号：文件日期：修订次数：第1.0次更改批准审核制定方案设计，管理制度物权法知识竞答资料（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。）第一章物权概述一、名词解释1.物权2.物权请求权3.物权的追及效力4.物权的优先效力二、选择题（一）单项选择题1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（B）。A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C.甲应当首先要求乙向丙主张权利D.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁（A）（考研）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3.下列属于法定动产物权的是（B）A.别除权B.留置权C.地役权D.国有土地使用权4.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有（A）（司考）A.甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B）。（司考）A.排除妨碍请求权B.确认物权的请求权C.返还原物请求权D.消除危险请求权6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（D）A.甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C.甲居住于此房的行为D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为7.下列不属于物权客体的有（A）。A.金星B.专利权C.水D.尸体（二）多项选择题1.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ABCD）。A.质权B.留置权C.地役权D.土地承包经营权2．依据民法理论，下列哪些不属于用益物权（CD）A.地役权B.房屋典权C.留置权D.动产质权3.下列哪些是物权的保护方法（ABD）A.排除妨碍请求权B.消除危险请求权C.赔偿损失请求权D.返还原物请求权4.物权法定主义的主要内容是指（AB）。A.物权的种类需要由法律设定B.物权的内容需要由法律设定C.物权的效力需要由法律设定D.物权的公示方法需要由法律设定5.下列权利属于绝对权的有（AB）。（考研）A.地役权B.永佃权C.相邻关系D.撤销权6.所有权的取得方式有（ABCD）。A.建造房屋B.接受赠与C.买卖合同D.生产7.小金和小谢都是大学生，同居一个宿舍。放暑假后，小金准备出去游玩，但担心自己IBM笔记本电脑放在宿舍不安全，就委托小谢代为保管。小谢因急需钱用，将笔记本电脑以合理价格出卖给不知情的小刘。小刘能否取得电脑的所有权（AB）A.可以，适用善意取得制度B.可以，基于对小谢占有笔记本电脑的信赖C.不能，小谢是无权处分D.不能，但可以要求小谢赔偿8.可以以动产为客体的物权包括（ABCD）。A.抵押权B.质押权C.留置权D.所有权9.张某和赵某是一对夫妻，2007年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。那么（BC）。A.双方意思表示真实，约定有效B.违反了物权法定原则，约定无效C.赵某不享有居住权D.赵某享有居住权10.下列情况可以适用返还原物的包括（AB）。A.李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还B.李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某C.李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款D.李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某三、简答题1、用益物权和担保物权的特征比较。答题思路：两者的概念；范围；支配的价值不同；存续期间不同；性质不同；目的和社会功能不同；客体不同2、简述物权与债权的区别。答题思路：主体是否特定不同；内容不同；是否公示不同；客体不同；期限性不同；是否具有追及效力和优先效力不同；保护不同。3、简述非基于法律行为物权变动的情形。答题思路：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收4、简述物权请求权的几种类型答题思路：物权请求权的概念；返还请求权；排除妨害请求权；消除危险请求权；恢复原状请求权四、案例分析题1.1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币套610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113元和美元11元。至1997年9月20日请问：（1)双方签订的抵押合同是否有效参考答案：有效；参见《物权法》第15条(2)试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。参考答案：本案所设抵押权有效；参见《物权法》第180。2.被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达14万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。试问：(1）被告应依何种法律规定承担法律责任参考答案：相邻关系的规定。（2）试分析比较本案原告所享有的请求权种类。参考答案：物权请求权；基于侵权产生的请求权。五、论述题与深度思考题试述我国物权法的基本原则。（考研）参考答案：平等保护原则（法律地位的平等，适用法律规则的平等性和保护的平等性）；物权法定原则（物权种类法定和内容法定）；公示公信原则第二章物权变动一、名词解释1.交付2.更正登记3.异议登记4.预告登记二、选择题1.李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（A）。A.李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己B.贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己C.张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人D.房屋的所有权应归张某单位2.1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决（B）A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D.以上说法都不对3.某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确（D）A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某4.甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（A）。A.占有改定B.简易交付C.实际交付D.指示交付5.下列说法错误的有（BCD）。A.贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动B.贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动C.贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立D.政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动6.张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（BCD）。A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记D.张华可以申请更正登记7.张某为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。张某交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是（AD）。A.登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的B.登记机构的行为违法，张某不必交付该费用C:张某也不必对该房屋进行评估D．房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用8.张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（AB）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记9.赵某在某市拥有一栋三层小楼，该市为修建公路，向包括赵某在内的一百余户居民发出了征收决定，该决定于6月20日生效。赵某获知此事后，前往某银行声称欲贷款投资因此想要抵押房屋。由于该银行工作人员林某是赵某的朋友，因此只做了简单审查，双方于7月1日签订了合同，赵某以房屋为抵押获得了30万元的贷款。7月20日，政府将赵某的房屋推倒进行施工，该银行发现了此事，遂要求赵某提前还款，遭到赵某拒绝。下列说法错误的有（AD）。A.银行可以要求政府赔偿损失B.银行不能要求政府赔偿损失C.从征收决定生效时起，房屋的所有权转移D.自办理登记之时起，房屋的所有权转移10.赵某是一家工厂的工人，他勤奋好学，业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自己没有电脑，因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月，待培训班结束后返还，并提出可以给郭某500元的报酬．郭某欣然同意。两个月后，郭某欲将电脑以5000元的价格卖给孙某，并告知孙某电脑出借给赵某一事，要求孙某一个月后再去赵某处取电脑，孙某同意并支付了价款。下列说法正确的有（BD）。A.赵某属于自主占有B.郭某属于间接占有G交付方式为占有改定D.交付方式为指示交付11.林青将其大众汽车出租给张某使用，每月租金1OOO元，租期3个月。两个月后，由于做生意亏本，林青欲将其大众汽车转让，遂与张某签订了买卖合同，张某支付了价款，双方一同办理了登记。此时汽车仍旧在张某处。则（BD）。A.林青交付汽车的方式为占有改定B.林青交付汽车的方式为简易交付G张某仍然需要支付剩余一个月的租金D.张某不必再支付剩余一个月的租金12.下列说法正确的是（C）。A.张某想要抛弃其所有的房屋，不需要进行登记即可发生效力B.所有的不动产物权的设立都需要登记，否则不发生效力C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄记载的不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准D.当事人订立转让不动产物权的合同，合同自登记之时起生效13.张松和张玫是兄妹，其父去世后，两人共同继承了一栋房屋，张玫和张松各分得一间，并且进行了登记。假如张松发现房产证书记载有误，与房屋登记簿不一致，遂要求对房产证进行更正，而张玫则认为并非房产证有误，而是登记薄有误。则下列说法正确的是（ABC）。A.房产证和房屋登记薄不一致的，一般以登记薄为准B.如果张玫能够证明房屋登记薄有误，则可以申请更正登记C.如果张松不同意更正登记簿，张玫可以申请异议登记D.异议登记之日起30日内张玫可以起诉，否则异议登记失效14.以下物权的取得不以登记为生效要件的是（BCD）。A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋C.李某继承了其父的一栋房屋D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某三、简答题1.简述观念交付的三种方式。参考答案：简易交付；指示交付；占有改定2.简述非基于法律行为的物权变动的类型。参考答案：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收四、案例分析甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月，乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题：（1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式参考答案：占有改定(2）电视机的所有权是否已经转移如果是，何时转移参考答案：是；从6月1日起转移。（3)甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视参考答案：无须承担电视的修理费用或者收回电视（4)结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题。第三章财产所有权一、名词解释1.所有权2.孳息3.添附4.遗失物二、选择题（一）单项选择题1.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的（A）（司考）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权2.所有人不明的埋藏物归（C）所有。A.发现人B.土地使用权人C国家D.发现人和土地使用权人3.某招领处将招领期已过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价格卖给丙。经查，该摩托车原为丁所有。丁发现自己的摩托车在丙处，遂向丙索取。该摩托车应归谁所有（A）A.应归甲所有B.应归乙所有C.应归丁所有D.应由甲、丙、丁共有4.王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁（A）（律考）A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱C.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人5.1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该500块银元（B）。（律考）A.应归韩玉擎所有，因为是他发现的B.应归王大水所有C.应由韩玉擎与王大水平分D.属无主财产，应上缴国家6.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移（C）（司考）A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日7.1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定3天后交付货款。但6月10日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担（BA.杜某B.刘某C.杜某与刘某各承担一半D.杜某承担三分之一，刘某承担三分之二8.下列哪个属于无主物（B）A.混合物B:抛弃物C.遗失物D.附合物9.甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（A）。A.甲B.乙C.丙D.丁（二）多项选择题1.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的（ACD）（司考）A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权2.下列取得财产所有权的方式中，不属于原始取得的有（ABC）。A.买卖合同B.继承遗产C.接受遗赠D.建造房屋3.在法律没有规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生天然孳息的所有权（ABC）A.农村土地承包经营权人B.宅基地使用权人C.地役权人D.质权人4.甲擅自将乙借给他的一块手表出让给善意的丙，下列表述哪些是正确的（ABC）A.甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同B.甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理的行为C.丙因善意取得而取得该手表的所有权D.丙只能因乙的追认取得该手表的所有权5.下列各选项中，哪些属于民法上的孳息（AD）（司考）A.出租柜台所得租金B.果树上已经成熟的果实C.动物腹中的胎儿D.彩票中奖所得奖金6.下列财产可以为集体组织所有的是（ABC）。A.宅基地B.森林C.公共交通设施D.无线电频谱资源7.下列案件不适用返还原物的有（BD）。A.张某将同事李某托自己保管的手机送给自己的女友赵某，李某要求赵某返还B.张某将同事李某托自己保管的手机在妹妹开的手机店里以市价卖给孙某，李某要求孙某返还C.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给贾某，李某要求贾某返还D.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给郭某，郭某又转手以市价卖给了不知情的马某，李某要求马某返还8.下列属于事实上的处分的是（CD）A.赠送财产B.出售货物C.消费粮食D.制造产品9．下列有关征收说法正确的是（ACD）oA.征收必须是基于公共利益的需要B.征收是基于抢险、救灾等紧急需要C.征收应当依照法律规定的权限和程序．D.征收的对象可以是集体所有的土地和单位、个人的房屋等10.张某拥有某农场1000亩地的土地承包经营权。后来张某在开发农场的过程中发现土地下面有丰富的煤矿，其没有经过主管机关的批准和允许，就擅自私下开采出售。下列说法正确的是（CD）.A.张某拥有该煤矿的所有权，其合法权利应露当得到保护B.张某取得所有权的依据是添附C.张某没有煤矿的所有权D.张某开采煤矿的行为违反了法律，三、简答题1、简述财产所有权的权能。参考答案：占有和占有权；使用权；收益权；处分权。2、简述区分善意占有和恶意占有的意义。解题思路：占有的含义；善意占有和恶意占有的含义；在物权法上的权利义务不同。3、简述所有权原始取得的方式。参考答案：所有权的原始取得，是指根据法律的规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。包括：生产劳动、收益；征收、没收；善意取得；添附；遗失物的拾得；漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现。等四、案例分析题1.2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。请问：本案应当如何处理为什么参考答案：依据《物权法》地34条规定，仇某享有返还原物请求权，陈某应将房屋返还给仇某。但仇某的自力救济行为方式不当，也应赔偿给陈某造成的损失。五、论述题一深度思考题试述善意取得制度的要件。参考答案：阐明善意取得的含义。要件包括：无权处分人处分他人财产；受让人善意取得标的物；以合理的价格有偿转让；完成了法定的公示方法。第四章建筑物区分所有权制度一、名词解释1.建筑物区分所有权2.专有部分3.共有部分二、选择题1.建筑物区分所有权的客体不包括（C）。A.屋顶平台B.公共花园C.公寓门前的城镇公共道路D.公共车棚2.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ABD）（司考）A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收人B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意3.冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有（AD）。A.孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系B.楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉C.冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利D.冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用4.1998年9月，某公司申报花园工程时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车车位／户，非机动车2车位／户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月6日，市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们人住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个，其余车位则被小区物业管理公司以每月250元的租金租了出去。为此，业主以“地下停车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，多次要求开发商将地下车库交还全体业主．但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是（BCDA.该小区地下停车库的占有、使用、收益．处分的权利归全体业主所有B.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商所有C.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商和全体业主共有D.开发商应按照承诺为业主免费提供车位如果业主不使用，则开发商可以租出牟利5.刘某于1999年取得某三层小楼二楼和三楼的所有权，该一层,1998年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2000年将一楼改做仓库使用并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道．2001年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道需刘某出钱并负责修缮。本案中（AC）。A.涉及的建筑物区分所有关系B.应由刘某出钱并负责修缮C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利应将楼道恢复原状D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道6.成为建筑物区分所有权的客体，必须具有的条件有（ABC）。A.构造上的独立性B.使用上的独立性C.法律上的独立性D.必须要对其进行利用7．不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施（B）。——《物权法》第73条A.应为全体业主和开发商共同所有B.建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依约定C.建筑区划内的道路，如果明确约定归个人所有，则依约定D.只要业主购买了房子，这些设施就归业主共同所有8.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（B）。A.楼顶的住户所有B.全体住户共有C.开发商所有D.楼顶的住户与开发商共有9.甲于1998年2月买下某小区二单元五层的房屋一套，因为该房屋处在顶层，甲就在四楼和五楼之间的楼梯口安装上了一个铁门，当时该小区住房尚未出售完，二、三、四楼都没有住户。后来二、三楼的房屋陆续售出，房主对该铁门均没有提出异议。1998年7月，乙入住该单元四楼，发现需要通过五楼到达顶层平台，遂当即提出甲应当将铁门拆除或者给每位住户一把钥匙，遭到甲的拒绝，后来乙多次要求，甲均置之不理，有关本案说法正确的是（C）。A.甲辩称：屋顶平台平时根本没有人用，乙的要求是无理的B.甲辩称：一、二、三楼的住户都没有异议，表示他们已经自愿放弃了，甲只占所有一层楼，应当按照多数人的意见办理C.无论其他住户意见怎样，也无论屋顶平台是否使用，通道应属共同财产，甲不得据为己有D.虽然通道是甲的专有部分，但是根据我国法律有关相邻关系的精神，本着团结互助的精神，甲应当尊重乙的要求10.下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（BC）。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人11.赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，市政对该条路进行了修缮，路两旁新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪音，多次与赵某交涉不成，遂诉至法院。下列说法正确的是（BC）。A.赵某的行为是对自己所有权的正当行使，其邻居无权干涉B.赵某的行为已经侵犯了其邻居的权利C.赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害关系的业主的同意D.以上说法均不正确12.甲、乙、丙分别购买了某住宅楼的一至三层，并各自办理了登记。则下列说法错误的是（AB）。A.甲对楼顶不享有民事权利B.甲出卖房屋，则乙、丙享有优先购买权C.若丙要在楼顶建一个私人花圃，需要经过甲、乙同意D.三人有权分享住宅楼外墙的广告收人，三、简答题1.建筑物区分所有权的特征。（考研）参考答案：建筑物区分所有权具有集合性；建筑物区分所有权具有整体性和不可分性；权利主体具有身份的多样性与权利义务内容的复杂性；专有部分的所有权居于主导地位，其他部分的权利都是由专有部分的所有权决定的。2.简述法定共有的范围。参考答案：绿地；道路；物业管理用房；维修资金；建筑物区划内的其他公共场所和公用设施。四、案例分析题尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共同使用的通道，并有一个临街窗子。尚某先人住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某人住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方都交房款购买了住房的所有权，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。试就本案涉及的法律问题进行分析。参考答案：本案涉及建筑物区分所有权纠纷。本案中的争议主要在于共有部分的使用问题。进一步解读建筑物区分所有权及其内部关系。第五章相邻关系一、名词解释1.相邻关系2.相邻权二、选择题1.相邻权从其性质上来讲是（CD）。A.用益物权B.独立物权C.所有权的限制和延伸D.法定物权(中间几道题略去)5.在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理（ABCD）（律考）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。6.甲承租了乙的房屋，因为该房屋相邻的房屋加层而使该房屋的通风采光受到损害，下列说法正确的是（A）。A.甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍B.甲不是房屋所有人，不能以本人名义主张权利C.甲不能直接以相邻关系而起诉乙D.本案不属于相邻关系纠纷7.甲乙是上、下邻居，乙家在底层。乙在自己所有的房屋的天井内违法搭建了一座平房，房顶距离甲的窗户很近，之后乙将房屋出租给丙。甲认为房顶距自己窗户过近给自己带来了安全隐患，遂将丙告上法庭。下列说法正确的有（BD）。A.甲提出的诉讼是适当的B.甲提出的诉讼不当，应当向乙而不是丙提起C.虽然房屋并非丙所建，但他是居住人，应当承担责任D.应当由乙排除妨碍8.某地日照标准为冬至日小时。甲房屋原来冬至日满窗日照为3小时，乙房屋合法建成之后，遮挡了甲房屋的光照，冬至日满窗日照减至2小时。有关本案说法错误的是（B）。A.本案涉及相邻关系B.甲可以以相邻关系受到损害为由要求乙采取措施C.甲不能要求乙排除妨害，因为甲负有在正常合理的范围内的容忍义务D.如果甲的房屋日照时间降低到1小时，则可以要求乙赔偿损失等9.根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（BCD）。A.两者的设立是否需要登记不同B.相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿C.相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定D.相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权为用益物权的一种10.赵某与其侄子的责任田相邻．1980年，其侄子在自己的责任田里种了六操树，几年后长成的大树的树冠遮挡赵某的责任田达5．5米宽，致使赵某的田地连续几年减产。赵某要求侄子采取措施遭到拒绝。下列说法正确的是（BCD）。A.其侄子抗辩说树是种在自己责任田上的，赵某的要求无理B.法院依据相邻关系的规定判决赵某的侄子赔偿损失C.本案可适用《民法通则》第83条有关处理相邻关系纠纷的规定D.由于侵害了他人的合法权益，树种在自家责任田上也可能违法11.甲某家在某单元小区三楼，邻居乙某在他家的阳台侧面安装了一个空调机的散热器。入夏以来乙某家一开空调，散热器就向甲家卧室的窗户方向吹来热风。使得甲家大热天不敢开窗户。甲某找到乙某请求解决，乙某说：“现在哪家没有空调别人安就行我安就不行＂有关本案说法错误的是（CD）。A.本案应当依照《民法通则》第83条处理B.乙某应当停止侵权行为C.乙某的行为虽然影响到了甲的生活，但是乙是在正常行使自己的权利，无须承担责任D.乙某的说法是正确的三、简答题1.简述相邻关系的种类。参考答案：因用水、排水产生的相邻关系；因通行产生的相邻关系；建造、修缮建筑物及埋设管线产生的相邻关系；因采光、通风而产生的相关系；因保护环境产生的相邻关系；因挖掘土地、建造建筑物等而产生的相邻关系。2.简述相邻权与地役权的区别。参考答案：相邻权的含义、地役权的含义；区别：两者产生的依据不同；是否需要登记不同；对提供便利的要求程度不同；是否强调相邻不同；是否有偿无偿不同；四、案例分析张三与李四是同村相邻的邻居关系，张三居西，李四居东。1986年3月，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年6月，王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋并未过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，李四以该烟囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张三辩称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供了多名邻居的证言以及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明，房产证明上的所有人仍标注为王五。试根据民法理论和相关法律分析：(1)烟囱应归谁所有由谁使用参考答案：王五所有，张三使用。（学生需进一步阐明法理依据）(2)设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱其法律依据是什么参考答案：能；相邻关系解读(3)张三应承担什么样的责任参考答案：张三应当赔偿砍树给李四造成的损失。第六章共有一、名词解释1.按份共有2.共同共有3.准共有二、选择题（一）单项选择题1.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的（B）（司考）A.甲、乙是继承房屋的按份共有人B.加盖的房屋应归甲所有C.加盖的房屋应归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋2.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（A）。（司考）A.无须经任何人同意B.须经乙、丙、丁一致同意C.须经乙、丙、丁中份颊最大的一人同意D.须经乙、丙、丁中的两人同意3.甲、乙、丙共有一套房屋，份额分别为1/4,1/2,1/4为提高房屋的价值，甲主张将此房进行装修，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的（B）A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得装修房屋B.因甲乙的应有部分合计已过2/3,故甲乙可以装修房屋C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋4.甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理（C）（司考）A.由甲偿还B.由乙偿还C.以夫妻共同财产偿还D.主要由甲偿还5.如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且无法查清，那么应当认定为（A）。A.按份共有B.共同共有C.视情况确定D.由法院确定年，张某和刘某共同出资购买了两辆货车搞运输，并各负责一辆的运营。2000年，张某开车滚下山崖，货车严重毁损。张某要求刘某分担损失，刘某抗辩说虽然车是两人一起买的，但实际上各负责一辆，故该损失应当由张某一个人承担。下列说法错误的是（B）。A.张某和刘某是共有关系B.张某和刘某各负责一辆车，该车的利润、损失等也应由一人负担C.损失应当由两人分担D.两人之间如果约定有各自所有的份额，那么应按份额承担损失7.在按份共有关系中，按份共有人的权利（C）。A.不管有无约定，都及于共有财产的全部B.仅能及于按份共有人的份额C如果有约定，应当依约定，无约定时及于共有财产的全部D.以上都不对8.原告与被告合伙筹建一个工厂，由于双方都没有投入资金，故约定经营的盈余与亏损分别按照50％的比例分配和承担，双方未签订书面合同。该厂建成后，实质的工作一直主要由原告方来完成。一年后双方产生分歧欲解散合伙，但对财产分割产生争议。原告方主张自己承担了大部分工作，应该多分。被告则主张按照约定平均分配。则（A）。A.双方虽然没有书面协议，但是双方对约定没有争议，且按约定实施了一年之久，应当认定约定有效B.虽然原来存在约定，但是由于原告付出了更多的劳动，对合伙财产应当多分C.虽然双方有口头的约定，但是由于没有签订书面协议，对双方并无约束力D.以上说法均不对（二）多项选择题1.根据我国法律等规定，共同共有关系终止时，（ABCD）。A.有协议的，依照协议处理B.没有协议的，应当按照等分原则处理C.如果是按照等分原则处理，则应当考虑共有人对共有财产的贡献大小和共有人生产、生活的实际情况D.对于夫妻共有财产应当按照婚姻法有关规定处理2.王某与赵某于2000年5月结婚。2001年7月，王某出版了一本小说，获得20万元的收人。2002年1月，王某继承了其母亲的一处房产。2002年2月，赵某在一次车祸中，被造成重伤，获得6万元赔偿金。在赵某受伤后，有许多亲朋好友来探望，共收礼1万多元。对此，下列哪些表述是正确的（ABC）（司考）A．王某出版小说所得的收人归夫妻共有B．王某继承的房产归夫妻共有C.赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有D.赵某接受的礼品归赵某个人所有3.陈某于1988年从部队转业，半年后与李某结婚，结婚时李某购置了一套家具。1994年陈某创作长篇小说《军人》。1999年李某得知1986年陈某的姑妈去世遗留陈某一套私房，一直由陈某的父母居住。根据以上情况，陈、李二人的夫妻共同财产包括哪些（BC）（司考）A.陈某的转业费B.李某所购置的家具C.出版小说《军人》所得的稿费D.陈某姑妈遗留的房屋4.下列有关共有财产分割的说法正确的有（ABCD）。A.分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿B.分割之后共有关系消灭，原共有人就分割的份额单独享有所有权C.如果合同对共有财产的分割有约定应当依照约定，但不得损害国家、集体和他人洲利益D.分割后，一个或数个原共有人出卖自己所得的财产时，如果出卖的财产与其他原多有人分得的财产为一个整体或配套使用其他共有人享有优先购买权。5.下列享有优先购买权的有（ABC）。A.按份共有人B.共同共有人C．承租人D.抵押权人6.能够产生按份共有关系的有（ABCD）。A.共同购置B.共同投资C.法律规定D.约定7.按份共有关系中止的原因可以是（ABCD）。A.共有物灭失B.共有物归共有人中一人所有C.共有人之间中止共有关系的协议D.各共有人分割共有物8.原告李某是被告黄某的继母，李某的丈夫去世时留下夫妻共同修建的房屋4间，一直由李某和黄某共同居住。其中李某居住东边2间，黄某居住西边2间。后来李某到国外，4间房就都由黄某居住。一年后，被告未经原告同意，擅自将产权变更为自己个人所有．李某知道后，要求要回自己的2间房屋，黄某不同意。李某向法院起诉，要求确认自己对2间房展的所有权。下列说法错误的是（CD）。A.李某和黄某属于共有关系B.李某享有共有财产的大部分C.李某到国外后，黄某变更产权的行为是行使合法权利的行为D.李某放弃了房屋的所有权，无理由再要回三、简答题1.简述共有的概念、特征。参考答案：共有：指两个或两个以上的法律主体就同一财产共同享有所有权的法律状态。共有的特征：1．就主体而言，共有财产的主体为两人或两人以上。换言之，共有关系的权利主体具有多元性。此种主体的多元性构成共有在主体方面区别于单独所有的一项重要特征。2.就客体而言，共有财产关系的客体为一项特定的统一财产。该项财产可以是一个集合物（如图书馆），也可以是一个合成物（如房屋、汽车），还可以是一个单一物（如画）。另外，由各共有人共有的共有物于共有关系存续期间不得分割为各个部分，由各共有人分别享有所有权，而只能由各共有人对共有物共同享有所有权。3.就内容而言，各共有人对同一共有物或按一定份额享受权利、负担义务，或依平等原则享受权利、负担义务。4.共有物上的所有权只有一个，是两个以上的人分享一个所有权，系所有权在量上的分割。共有并不是一种独立的所有权形式。2.简述我国共同共有的形式。参考答案：我国共同共有的形式有以下几种：（一）夫妻共有财产。《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。至于夫妻婚前的财产为个人财产的，则不属于夫妻共同财产的范围。（二）家庭共同财产。家庭共有财产：指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同劳动所得的财产。家庭共有财产的主体是对家庭共有财产的形成作出过贡献的家庭成员。它主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收人、共同购置和积累起来的财产。对于家庭共有财产的使用、处分或分割，除法律另有规定或家庭成员间另有约定外，均应取得全体家庭成员的同意，任何家庭成员均不得随意处分属于家庭所有的共有财产。在分家析产时，家庭共有关系终结，家庭成员可要求对共有财产进行分割。（三）遗产分割前的共有。根据我国《继承法》，被继承人死亡后遗产分割前，各继承人对遗产的共有为共同共有。（四）合伙共同共有。合伙无独立人格，其财产由全体合伙人共同共有，由合伙所产生的债务由全体合伙人承担连带清偿责任。四、案例分析题甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：乙的行为性质如何并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任参考答案：1、本案涉及夫妻共有财产这种形式。房屋这种重大财产作为夫妻共同共有财产，进行处理时本应由夫妻协商一致，但乙某未征得甲某的同意，擅自处理夫妻共有房屋，是侵犯了甲作为共有人的合法权益，本应认定无效，但因丙是善意的受让人，且已经付款并办理了过户登记手续，故亦应维护丙的利益，即维持房屋转让合同的效力。2、房屋过户登记之前，房屋的所有权归甲、乙共有，过户之后归丙所有。3、根据《婚姻法》第47条规定，乙擅自处理房屋并为私吞房款而不辞而别，在离婚时，甲有权要求多分，并有权向乙要求赔偿。第七章用益物权一、名词解释，1．建设用地使用权2.空间利用权3.地役权（考研）4.宅基地使用权二、选择题《一）单项选择题1.下列是法定物权的是（A）。A.留置权B.抵押权C.地役权D.最高额抵押2.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（D）。A.土地承包经营权B.地役权C.典权D.留置权3.某年2月.13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000,同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包．费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（C）。A.张三的承包经营权由于未登记，因此不得对抗善意的李四B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同4.某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于2003年6月双方互换了5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，在发包方处进行了备案。互换1年后，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则（C）。A.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回B.双方达成的协议不受法律保护，应当换回C.双方达成的协议有效，不应换回D.以上说法均不对5.村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是（D）。A.本案为相邻关系纠纷B.由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C.修建水渠的费用应当由李某一人承担D.双方应共同承担修渠费用6.有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是（B）。A.仅限于招标、投标方式B.应当签订出让合同C.建设用地使用权自出让合同生效时设立D.是无偿的公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金。依照现行《物权法》，下列说法正确的是（D）。A.由于转让给B公司在先，因此建设用地使用权由B公司取得B.由于C公司支付了价金，因此建设用地使用权应由C公司取得C.该建设用地使用权应当由B,C两公司共有D.A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限8.下列有关将土地承包经营权转包的说法中错误的是（C）。A.土地承包经营权仍然存在B.转包期不应超过承包经营期限C.转包期可以由转包合同自由确定D.转包不同于转让，转包后承包人仍旧是承包经营合同的主体9.根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（D）。A.在宅基地上建造房屋和附属物的权利B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利C.继承房屋以及其宅基地使用权的权利D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利（二）多项选择题1.在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（BC）。A.利用供役地附属设施B.提供供役地C.容忍义务D.不得转让供役地使用权的义务2.下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（BD）。A.建设用地使用权的客体只能是国有土地B.建设用地使用权的内容为建造和保有C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立D.建设用地使用权自登记时设立3.在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些（ABCD）A.地役权是利用他人土地的权利B.地役权具有从属性C.地役权的设定不需要登记D.地役权可以无偿取得4.土地使用权的取得方式包括（ABCD）。A.出让B.划拨C.赠与D.买卖5.建设用地使用权的转让（ABCD）。A.是一种要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件，否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等6.根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（BC）。A.应当进行登记，否则不发生转让效力B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记，签订书面转让合同即可7:1988年，某村农民张某承包了大队的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。大队发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有（CD）。A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地B.大队干涉张某盖房，违反了承包合同C.张某的做法不当，应当拆除房屋D.大队的做法是正确的8.王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法哪些是错误的（AD）A.房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋B.村委会的做法侵害了王某的合法权益C.村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意D.房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权9.土地承包经营权的用益物权属性体现在（BCD）。A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容D.承包经营权的期限法定化10.下列有关土地承包经营权说法正确的是（ABD）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立B.土地承包经营权人可以将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不生效力D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地三、简答题1.简述农村土地承包经营权的概念和特征。参考答案：土地承包经营权：指以耕作、养殖或畜牧等农业目的，对集体经济组织或国家所有的农用土地享有的占有、使用、收益的权利。它具有下列法律特征：1．土地承包经营权的主体为一切农业经营者。土地承包经营权人的范围不局限于土地所属的本集体组织的社员，而是扩大到一切农业经营者。具体而言：（1）以家庭承包方式设立的土地承包经营权，其主体为本集体经济组织成员所组成的农户；（2）荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地（以下简称“四荒”土地）承包经营权的主体则无限制，不仅“四荒”土地所在的集体经济组织的成员可作承包人，此外的其他集体经济组织的成员，乃至城镇的企事业单位、社会团体以及其他组织或个人，也均可以作承包人。（见《物权法》）2.土地承包经营权的客体是集体经济组织所有或者国家所有由集体经济组织长期使用的农用土地。具体而言，土地承包经营权的客体限于耕地、林地、草地、农田水利用地、水面和其他适于农用目的的土地。3.土地承包经营权是为实现农业目而在他人土地上为农业性质的耕作、养殖或畜牧的用益物权。土地承包经营权的目的：限于农业性质的耕作、养殖或畜牧。4.土地承包经营权的设定，不以支付对价为必要。而且尚公平分配农用地。目前对于“四荒”土地的承包有时也是无偿的，发包人只以获得生态效益为目的。因此，在设定具体的土地承包经营权时，应允许当事人根据实际情况决定是否收取对价华。5.土地承包经营权为有期限物权。《物权法》第126条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”承包期届满，一般而言，只要发包人没有重大的正当理由，均应由原承包人继续承包。6、土地承包经营权自双方订立的承包合同生效时设立2.简述用益物权的概念和特征。参考答案：用益物权：指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权具有下列特性：1．用益物权为一种定限物权。物权以其对于标的物的支配范围为标准，可以分为完全物权（所有权）与定限物权（包括用益物权与担保物权）两种。2.用益物权是以使用、收益为目的的定限物权。用益物权人所支配的为标的物的使用价值；担保物权人所支配的为标的物的交换价值，恰成对照。用益物权以对物的利用为内容，原则上同一标的物上不能同时设定多个用益物权（如两个土地承包经营权、两个宅基地使用权等），但如两个或两个以上的用益物权的内容不相排斥，则它们可以并存于一个标的物上。如地役权。3．用益物权原则上是就他人的物而设定的物权。定限物权原则上须就他人的物而设定，故民法理论称为他物权。4.用益物权的享有和行使以对物存在占有为前提。用益物权同时包括占有、使用、收益三项权能。5.用益物权主要以不动产为标的物。我国《物权法》第117条关于用益物权的定义中尽管提及了“动产”，但是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权均以不动产为其客体。此点须予注意。6.用益物权的设定、移转通常都需要登记。概因用益物权系设定于不动产之上。如建设用地使用权采用了登记生效主义；地役权、土地承包经营权采登记对抗主义；宅基地使用权亦需登记（《土地登记办法》第2条）。7.用益物权的设定有的为无偿，有的为有偿。8.用益物权为独立物权。四、案例分析甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙，双方协议约定：乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。请分析：(1)从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷参考答案：简述两者的含义及区别，结合案情确定本案属地役权纠纷。（2）根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建参考答案：根据《物权法》158条的规定，本案的地役权因未登记，故不得对抗善意的受让人丙，不能要求丙停止兴建。但可要求乙承担相应的责任。五、论述题与深度思考题试述建设用地使用权的法律特征。参考答案：建设用地使用权:指以在国家或集体所有的土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权为目的而占有、使用、收益土地的用益物权。建设用地使用权具有下列法律特征：1.建设用地使用权的客体原则上为国有土地。《物权法》第135条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。集体所有的土地作为建设用地的，应首先完成集体土地的征收，将其转化为国有土地后再设立建设用地使用权。但兴办乡镇企业和村民建设住宅，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设需使用建设用地的，经依法批准可直接使用农民集体所有的土地——即这些集体土地使用权的客体则是农民集体所有土地——但这是少数的例外。）在我国，作为建设用地使用权的标的物的土地，须为他人所有，就自己的土地，不能设定建设用地使用权。所谓“他人”，如前所述，原则上仅指国家所有的土地。2.建设用地使用权是以在国家或集体所有的土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权为目的的物权。3.建设用地使用权是利用国家所有或集体所有的土地的定限物权。（体现为两方面）4.建设用地使用权的设定原则上须为有偿。但国家机关、军事部门、有关人民团体、有关事业单位等可以通过无偿划拨的方式取得建设用地使用权。5.建设用地使用权为有期限的物权。依建设用地使用权用途的不同，我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条确认了不同的使用权期间，即居住用地为70年，工业用地为和教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。第八章担保物权一、名词解释1.浮动抵押权2.动产质权3.权利质权4.留置权5.流质契约6.共同抵押权二、选择题（一）单项选择题1.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（B）。A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同2.有关以股权出质的说法中错误的是（D）。A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效3.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万元，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效力如何（C）A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效4.李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法哪项是正确的（D）A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，质权也生效D.质押合同生效，但质权未生效5.甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未进行登记。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的（B）A.乙对该汇票不享有质权B.乙对该汇票享有质权C.乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿D.乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持6.甲将房屋一间做抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的（C）（司考）A.甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权7.对于抵押财产的登记，我国法律（C）。A.采用的是登记要件主义B.采用的是登记对抗主义G对特定抵押财产采取登记要件主义，对其他财产抵押采取了登记对抗主义D.以上说法都不对8.下列财产中，不能质押的财产包括（C）。A.笔记本电脑B.船舶C.房屋D.商标专用权9.权利质权的标的不包括（A）。A.所有权B.可转让的专利权C.有价证券D.商标专用权10.根据《物权法》，质押财产的孳息（D）。A.由所有人收取，归所有人所有B.由质权人收取，归质权人所有C.由所有人收取，归质权人所有D.由质权人收取，归所有人所有11.甲有一辆汽车，为了筹钱，他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。并办理了抵押登记。后来甲因无力还款被乙、丙告上法庭，两者均要求对汽车行使权利。那么（A）。A.乙的抵押权应当优先于丙的质权实现B.丙的质权应当优先于乙的抵押权实现C.乙的抵押权和丙的质权具有同等效力D.以上说法均不对12.有关抵押合同的说法正确的是（A）。A.只能采用书面形式B.既可以采用书面形式，也可以采用口头形式C.当事人可以在抵押合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有D.抵押合同自登记时生效13.根据法律规定，在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时，对于①主债权、②主债权的利息、③实现抵押权的费用，应当以何种顺序清偿（B）A.①②③B.③②①C.①③②D.②③①14.下列抵押无效的是（A）。A.甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意B.甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对C.甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，未经乙的同意D.甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，乙知道但未表示反对15.甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是（B）。A.应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿B.应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿C.应按丁1万元、乙丙各万元清偿D.应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿16.甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵