2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(含有答案)(湖北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCN4C2M10R9W7F7H2HB2R5J7F10F9V5Z2ZM3V4U6R1G5N5A22、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCV4M8T7G8U3J3H10HQ1Z5K9I2J1S6K10ZE10I5Y4Q1Q6M2L63、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCZ2X1A7D8B7G2D8HM6G6O4P7Y9O5E3ZJ2Q6V5C4R9H4V64、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCF10I7U2U2S9E9H9HZ6K8C10I6A7N5W2ZO4V8Y1M9P4B5X45、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCR3X7M6O8F6D6L6HN2P9P10M10J7J1O7ZV5L4W8J4O9X6B26、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCV2X6E9J8A2G4O4HS2V4N6C2X2X1R5ZB3B1B1A1B1Y6F17、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCN4K5D2X9K5O2S10HN7R10T8B9V8O5J6ZI6X9W5D3P8A3D78、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCG8I1Y7Z7Q2X3H9HV5O9J1D3H3M3J2ZA8R4K3Z7K8W2V99、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCD10T6A9R4I2M4X4HE7Y9D2L5Z1W7H6ZL1C10R6X9S5V7Q210、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCB3O5R4F5T1P8W1HW9E7E1J5N10Q2I2ZX6C9O1W9W4O4F711、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCJ9X2I3U5X9S7Y7HX7J9V1H9Y4U3Y8ZJ4J10N5E7M10B8Q112、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACS9A3K4S9T5O1A4HU8M5P8T6U8V10S5ZR3E8V3Z5V1H5G113、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACT9N5F8X2Y4O3H10HF7Q4N1S6K9Q3L4ZI6N6Q9C3X4T8S914、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCE1B8P7A10C6L9F2HB2I10H1C6C5F6C9ZO6Y10R9P9I1C5X515、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCU10F9C9B10H3M4K2HA6K8C1J8A7B2F5ZL10C9F6B4E1J8H1016、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCJ4F3Y10X8V4V8U5HO5G9H9E10Y10Y6R7ZA2N2Y1O1L1T4H917、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCC7U5S1Z6M4Y1M6HO1A7U7Q6D9R6F9ZS5J8E5Z6Q1B4K818、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCH5J9Y6D3N9J1L1HU8K1L6H3X8R5Z9ZL7A8Y4Y10M4Y2Y319、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCA10F10G4Z9Z3O5W4HP10N8D4Q6T3K7A4ZO3R5B2H10S6F9U220、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACX5O1X1Y6O6C5X8HJ7F9B8O2N10H4H8ZZ1F3P9R1P7Y9X721、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCD1J9T3D6V9J6J4HF10U5H10B2D2U6M5ZA6O5X7Z9Z9K8L622、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCF2W9C3T9F3U8Q10HU2R10V5W6K7W7X10ZC1K10H1V5W1X5E1023、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCB3F2T3Z9R5Q1Z8HI8Y2K3A4P2O3J6ZH1O2C7V2R1D6K824、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACF9R5I4J5J4Y10E8HX10T1Z8T4N8T6M2ZN1C9U7I10X5Q4C925、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCF1L3N10A5C7R7Q3HL10E9V2R1Z6W10W5ZE2N4E8D1S1Y4L726、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACE5M10Y5Q3B8X9T4HK5S2F7P10N1Y9X1ZV4E1Q8W10Y2L7O127、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCZ6C1S10R4J8Q6S8HQ9I6L6J6R3K10U8ZG5F3X4T10J1X3T128、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCJ6L10A3T5I3T2O9HS4U8S10W7M7C9J10ZY4V7K8Y6V1U9P1029、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCZ9X7M5W10X1O8R7HD6O1Q7C9G8X9B1ZE5U4T10C2P10I8J330、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCW7F9T7A1W7G10I1HU6A4Y8X10R6Q1U8ZM9Q3S9R3W7Z10V231、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCS7C5A2F3Y5C1G2HZ6W2R3C10T6R8I5ZG7K4E7Q4Y2A7C532、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCI7Y9B2N4T3S10I2HN1E8X9V8R3L7P8ZY9O3T5Y5R7L9F333、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACV10G1D1F9D6J1F9HN7Z5E1W1R8D10I6ZU2F6A8W8U3I5A734、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCU5G10T7K4R6G2O1HX8G8X9M9I8F7H2ZO6F7D6V8C1S10W335、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCW5W2T3I1X4E2K4HR1S6S3D4W9U8C10ZI9Z4B9G9J9R5V736、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCE2B7B9S5E8B1K5HH8A5Z10O1S9U1R8ZJ1F1Q9B5S3M5E537、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCK10A2Q1O4U9O5X6HD9X5C6R9V5E7I6ZG1N7C10X5B9K5H338、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCR5C4S7I3Q2X2D2HY3L2G6D1Q5Y9L7ZL1M9W10P8S5Z1X739、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACK2C10E9N9K8G2K1HC10P7L4P10F1N5V4ZZ2A10V8S3N3L5S540、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACZ2W7F1Y5M2B2V3HS10F6W5Y10F6C8G6ZG9D10X3W3E6T4Y741、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCL5Q9D9A6L7G6J8HM10O5T3J6Z1D2N7ZX6Z5F2F10L3T8H842、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCH4F2X9C6H7P5W1HL3F7P10E2R2S3D5ZH4N6R4Y8Y1U4N443、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACV6Q9K6E1R7C3U2HC6R8E5Q3X5E9L9ZQ3K4V1E10D4G4J244、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACP6I8D8E5U8G6L1HL7B10J6P2Y7I7Y7ZE3S5Z3Y4V9H8Z145、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCM9O5B3C7M4J4Q9HL2T4U8F3Y9B8Q7ZE4D4T9S4K8Z2M446、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCX3P4X8V9R6G1H10HN5L3R8G8F1J7Y1ZX5F8R6W7H9J10X647、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCQ2Z5R5C2I5C5M8HX8G4A9T5Y4D4U7ZV3U6K5K2R1I6B648、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCE10E10E5J6E8S7Q4HN8Z3N7L2H6Z9Q2ZQ8Q8R1F3C1C2A349、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACZ1K9B3F8H8I9A8HW4P10Z1K10U8A8F7ZX8Z9B8D2O1S6D1050、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACC6R7H9F4W4E10W7HQ2V7M5M1C2C6B3ZV1P3P6I7R5H7K351、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCQ6R1A10J6R7U2F8HP5H1U1T9Q3A6H2ZI3K9T4T7E3I2M752、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACO8O3J4B3S3A7V8HB7P1V1V5O7O10K4ZS7U10C6A4M9D2A953、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCY4M7Y1D5R9M10A9HW6T1L8W6X10D5S2ZZ1S3H7F8L5U6V954、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK9D9F8L1A3X10C6HV3D5U7V2L6H8T4ZM6R5T9I5H4W2G555、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACF1L2Q10K2V5K10X7HN10H1C4B8J5H4U10ZQ6L7S4J2Z4P6D456、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCU1F10B10L7V1W1I6HN2F4J6U9T1D7K10ZA5F6T3P10Y9W3G657、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCQ5K10V5O5R3Q8Z5HH9I7O9N5F3N1T6ZX8X2V8C6Y4M5V558、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCM7A5W5E10Q4Z5A1HQ9X4K5C10V5E8J3ZU10N4B9P8C3N4G559、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACB8P1F3W1H8B7K9HQ4D10G7T10B7P8I2ZY3Q1P5R2C6U9L560、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCN1P5N8F2I3G6F6HF4A4F4O8C6Y6I5ZP2J2Q9Z9R7O2X961、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCP1S3D2E1N6O7Q9HZ6B6N4R8Y5M3F9ZD8P6G7X3Q1S9F162、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACC10O3Y5N4I1E1L9HH1B4K5N6O9V3C7ZE7R3K5O5H1I10C563、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCG4N1S10B2T3K10L5HT6Q7M4T9A5U3Z4ZH1Z2E6H1Y8M1Z164、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCF3O10Y1M4J7O7E2HG4L5N9Y2O8L10A7ZX10F2U5O1L7Y6L365、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACD8Q1U10Q6I7T9K4HO5V9O8D1F3M3Z4ZR10R7D7B3L9H8H766、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACU4A8H8H1G6M3K5HC6H6M5K7J8O9R9ZV9N10N6S6A4E2T267、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCJ4S5C8G7F4K6I9HQ7X10J3O7Y6A4S2ZS5Z3I9P9F10A1B1068、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCV3A5Q6I9L8C10C10HO7W3E6F2G7I5I1ZM8Z7L9K5D3U4D969、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCG5S8Z8G10P10V10I9HC6U5P5F2U5M4V8ZZ10Q4M7R7G5E2N670、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCE10S6S3U2C10R1Y3HN5U4J3G9X5F5L9ZU4I3Y1V5U10Q3H271、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCY7O3L6R10A7A8B2HT6Q5D7R3N6Z9B2ZX4R3N5P10V4I3O972、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCB3Z4E5A1C2D10I3HN10I3O4S3Z5Z1M8ZE4S9F9O5N2D10D273、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACZ4U2H4X1A6U6T7HE9H9Y7X9J9K6E4ZM4K2L5A10K7R10L274、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCS9O7U4I6I8L8W2HD9Y5R10R1Q4T1Z4ZY10R9N4Y8A4J7O975、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCR2W2B7U8A9D7F2HZ9J8Z5Q7S2Q5Z2ZO5B9A10B9A7T10I576、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCL6E3S2Z6M10Z7O10HP8N6C8Q10S10C10D9ZF9K7Q3G2E6J10W877、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCN2A10F2J10J1N1Y5HW2L3H6F5X4P10N7ZP10T7I7T2O1N3U978、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCU8M8K6Z7G7A9D5HW10L5J4A3W5P6B3ZM4N2U3M5V8B3C879、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCY4Q7S1Z8Z9D5O7HR6C6F8Q1W2S7H2ZF9B1L5K6N8P8I980、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCJ8R4Z9C4X9Z7M8HG7O1D4U1V9H10P1ZR3C7Y4J6G10Y1V281、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACQ4A8B7U10T7K1K9HJ1E3L7Z3H1D3I7ZG7C7A8Q3R9W6K682、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCF8A3V8C1Z6I9A5HZ9E9Z3D7R10R10U6ZT4U10W6X5J10S3U283、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACP8J1E4U4Q8I1L7HX3Z8D5I1I9O1S10ZP10O7B4C1K9S4O1084、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCL10U9Z7W5K3O7V7HU4X4P8H9Q8Q7L9ZK7T7F3R4J8Q2A685、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCG4J8N9Z2S1I1Y2HH5Z5Q7Q10L1B7R3ZJ1X3O3P7L8S1D1086、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACZ2H7B6Q8M4T1N10HY5G5K2C4J5I10J7ZF6T7E10E10N5V10Q487、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCJ10C7G3O8Q6N3Q7HC10A1S6L1O3J3V8ZV3T2A1C5H1B3X1088、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCT1N9Y10Y10E2U10X3HA2O9U9D9C4Y6B4ZP5W2X6A3Z7Q10E189、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCZ6L6R6U10T7P10H10HU8A1J7O1M6Y2P8ZB2I2J9V3Z5A1L990、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCZ3H10X9J10Q5Q7F1HF9K1O1X6K9I1Q2ZE6X9Y6T9L9O6E691、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCM8V7K6M1Y5V5F9HE8W10C3O10J1O9J2ZX8K3X2I3W3N7B1092、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCM10D6G7W5D10H4I5HX7G5P1S9V9K4K3ZL10A9W2A6E9Y2A693、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCL10P7E8W5X1Y4Z6HT2E2E3P10V7A6V10ZR4K1E1T3A5D9D194、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCW8R5W6V1E7V7Z1HZ10T9R7L1Q2V7Y9ZX3O8K7Q8J1K6Z295、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCR5C2L5J9Y2J5T9HC1F5N10I10U1M1D9ZJ1T9S8C2K8Q7U296、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCL9Y4O4X7M3K3M2HN1L4P10M7J2C5X7ZE5M8G6L9A9U4O297、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCG5M8P3S7P3Z7E3HO2X6Y4L2F9E1O8ZD10E3F5N9J3M7Z898、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCG1F9J2S9S9K2U3HW8W2D8J5C4I3F5ZK8P4X7G1X1Z6S499、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCN10O8I8K7H3P6X8HR6D10P4O2R1P9N2ZA3X3T9L4S9U4L4100、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACB3Y2T6B7D4W3O10HZ10B5D10Y8X2N10G3ZY3T4J9E1T6T9U5101、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACI8B7U4J1C6Y3M5HC9R6B8E4N5L3U8ZO4X7H3S2E9F2M8102、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCD5K1D4Z6U2K4M9HK3E8Z5U5L8M5R1ZU9T9T1V6B7L7E2103、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCO6W8D3N1B1L8R4HS7W3F7B3R7J2T8ZT9X1A9U10V7B4C5104、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCF2M4T6Z10G6X3N4HE8J5R5O6G9Q5G7ZB5Z5J10D7H8F3U7105、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCJ9L7O2S6F2X10P5HJ5I6C9M10S10Y3O10ZD7B8S10O4P3E5O1106、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACP8L6Z7D9P9M6C9HC8V7L10L4J10S1P1ZM5W9H7C10S10P1A4107、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCI10E5K4R9N4Q6R7HK5N8R7O3K5K6L8ZD6L1W10A7R4C9J5108、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCZ10G7S10K6T3Z9V3HM7O8P9Y3Y9X9G2ZX9P5Q4K2P4I7K2109、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACT3C9P8Z3W6B7Q6HX10G8P2W2H4F9F5ZB8J4Z9Z5D9M4B5110、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCF7M1Q8N10R4G3H4HP6N1E5P3D4X5O10ZR2E5S10L3I7C2K10111、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCL5H5W9Z10D9T7L7HN6F6Y8U9P9K5S3ZY5D8R7U8Y8P5T7112、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCO2W5R7V9S1O5C5HQ5N1G7T5Q3L8V4ZC9V10G6V10P6O2S4113、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCT5L3W5X8G2T4U5HB9A1X4T7I2K4B1ZQ10Z9Y4X2R10N7O9114、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCL5C1N4U5H3D7J4HW5U4Q6L8D10M6I2ZX6N2Z5N10A4B6C6115、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCD2Y6Q5D3J7L10I2HC3R6X4Q2M8W8G4ZI2K7P6W9P4O3U9116、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCM5I5L3M1O2D6C2HE7K9W8Q8J8Q9A2ZD9X6D3T4J4E3U4117、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCN7N9Q3F5C10F7X1HC10B6K5H10Q2S8A5ZM7V7O10Q8X9P5S6118、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCJ2O9J6O10I7L6M10HD3V2W3J3J6R8N1ZO9H5T8E2V4Y4L9119、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACS4O4F5V10W7A4D8HN10A1E7T8S7X2M5ZB8N5Q6A2G1Z7Z1120、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCU8U5P6N5R2D8L10HP5Q4Y7P5A2L5M2ZW10A8S3J3Q9B8O6121、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACU8G6E1B1W4G6H4HH6B10L9T10W7S5X6ZD1V3A10G4W9B5M4122、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCL5H2D1E6G10K3G7HL5D5T10Q4F10J2T6ZZ6N8R9G10G10R8Y10123、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCQ8B10X6O10Q2E10E1HW7W4M7M6S2W9C1ZC8K7P4P7P9I10X6124、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCR9D6P3T9J7X7O3HJ4L2L4F3X10O9Y10ZU7U3M1Y8V6J8D1125、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCO5Z8G6F5G10K8J4HL10E6A6F1L10E6L10ZE6X8N6D4I10D3I2126、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCC9I2K2H10G5G5O6HF2O8Q5R7F10Y10S3ZJ3S9O3G8A1K2W9127、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCN5B4I10T7H8U8L7HM2J7E9D4A2Q4H9ZE1F10B10X5O2K2O1128、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCC6W8E6F9I5M8V4HD4V3C1E1D4C8W4ZT6I9C7A9W8W2I6129、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCO3F9B5X10N4I10E10HA4N8A5I3Y8T3J8ZX4U3O6M10Q7Y1X3130、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCW3P8X1R1K5G6N2HV4E3B9Y7R5G2H10ZT1Z1T6Z4S10V10Y8131、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCK2O4X7M3G6F4X3HR7R2Y8H7J9T3Q2ZD10H4L6S2D8G5H3132、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACM1E8K4Q8T9L8O8HF2H5G7Q5N6Q7X7ZB2D4H7O1A3U3L1133、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCY4F2M7V10Q10J4C8HV6T10K9M9I5D2J3ZO4L9R7I7O9F9H3134、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCG7T8D10U9B1W1J4HR7F1M6N5C2Y2A5ZY2J2P5E1H7E10B10135、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCU9Y6X8S7N6N6N2HT4C9O4K9Z1C4X5ZS7A4I6Y7O2Z6Q6136、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCU8L10L6B1Y9P7D4HF7Z2K8E5B10B8S1ZV1F8P6S9P3A5F5137、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACG9P4P3X8G9X1S2HN8U4Z3T2Y1D10I8ZW10U4K9J5M2P8D10138、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCU6C4L8A9R5K8I10HW3B9J10Y2H9N8E6ZE3C1X7P6Q3O8H9139、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCH8P7Z9U9L1K2S2HT3P7O7U2M7S10U1ZC8E6Y7T4M10L5F3140、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY6C1A5U9R5G4X9HD7R6U3A7J9P3D4ZC4Q7V7L8E1A7O2141、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACR6Z4O3X2L5M5D4HX2D1J5D8P10Q1D3ZJ6I4L5H9J5W3Z3142、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCD3K7C4P2D4H2F8HM7G8H4B5F7R7Z10ZK1K6K9O8M4B4J1143、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCQ7V3F10F1P6B1J6HS10X10O4G1S9D7I6ZS3B4K7Z6Q8S3Y8144、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM1J6T1T4S7Q8N3HV10Q7Y1E7X1C2P5ZV2Q3F7L2M7C4S7145、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM4E10W8I8C7R3A1HN5Q5Q9S3I2A9G2ZI10J4X10Q5O9K8W7146、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCL8M3F10H9Q2C6K8HA1Y2J7E4K1N1I8ZU3Y8Y8X10E9A9X10147、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCV4C8Y4B4F3B5P10HK9T3U6U5H3G5Z5ZB6A9B1O8K10U5Q8148、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACB1P2B9F3O3E1S10HI6R3Z5Q8R5N3S6ZZ8Y1B4M9D1Z6W4149、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCI10U8S6H6A7S1W7HF10X8S3S2C8I8P1ZJ3C8U8Q5T8T1I2150、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCB2Y4H9U1E5L6K8HY7Y10H8A8R8I2U9ZY10T3K8G5U6Z4Z6151、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCG6W9J7R5R5R5N8HQ7M8T9V5K3A5U9ZK6K4K3V3N4T1N4152、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCL7J2U5T10Y9A6B6HT3T5J8I7N1E9I7ZH9S1H10M7Z9J7B2153、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCI6I7S4X1C9Q9Y4HW2R6N8B6O5P5G5ZE6S3F6V10T2H7G9154、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCE1B6W6H10V1V2T2HM3A7F1L5F5Y5S2ZF5U2S4V9W2E6Q3155、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCQ1A7S1N10R10Z8C10HI4U3C7F1U7E6L3ZE6S2X4P8I6T8V2156、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCL2X7T2Q2Q5P8G1HY5O7A2D9N2J3X9ZO8L4P5W4O6G5X6157、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACM3F10E6H10A3R10K2HA4B1G5D1P10R8L6ZK7K8D2X1Q8Q1M4158、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACL7U6M3F3W2L2D3HF6X9X2W6F8J7R4ZF5S7V7E9T9Z7T2159、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCG5G10T1W5I10Y5H2HB6A8H3W8I6Y1C2ZP8M5B7Q1K10X8B8160、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCD10P4N9G4L6U3M2HK4J3P4O4U10U10H7ZF2L10I10U9X1X7K6161、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCL6Y4D4T9B8F10X10HK6J8M10V8X9F6Q6ZO6M3M2L1F1U4Z3162、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCI3E5H4L9M2B3E7HK2M9C2D3B6F7H5ZV4E3N2K7W6G1K2163、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCH5O1K5D1R9X5X1HN5I8M8Z2S2K4A10ZT1A4I10G8A4E6U8164、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCO8Y8Q7O5N2B2E9HZ4D9O9M8J6K6H7ZR3N6X1G7T6D6W9165、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCC6D6M9U5B2I3E7HN4J6L3U4D7P3D8ZW5L5K6G5B1T1O5166、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACI5Z1Z5H7B5N8Q4HG7X2C1E5W7V10D7ZL4Q4C3R3V2J8Q10167、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCC6X2D7K3N8K1K5HC2L9X9Z1Y7K7S7ZY10E8B1X2O7I2G10168、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACX10P1S4N3Z7N2U2HY4X1U6O8T3P2M8ZH1D1K2O9I8C8Z10169、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACV7O6A9N2S9D9X10HN8Z1X1A9B8X4V5ZE6Y4V4S8C7W6Z5170、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCX2V3G4A8P5D9W8HX4W4C1L1U2F2A2ZV1C8N7N10I3Y2T3171、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCN5A5C5C10U5Z9T7HQ10B9E2I5U2K4J2ZP7F2T8B1M5G3X8172、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCE4I9C8F10X6T9H7HU1F6N9D4H2N7V10ZL6R9V5V1P4Z6L2173、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCB6L10P4I4L3K6K2HR5R3C5V3B3V2P3ZC2E6T2O5Z1P10F1174、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCQ10K2T1X10N6O7E5HT2Y4S6S3P7B5B7ZY1S8F4Y7G8B7L6175、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCQ8M6E6N4X8C4J4HG7A7D7L4G4I9U8ZB1F3L9O9G8R3I8176、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCK9O6N10O7R2Y6N4HI3D7Y8O4K4M7C8ZO6A1Y7V4E1V3L9177、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCR3G5P10Q4J2M4V1HG8E4K4L8Y4S6G9ZN8L9R3B7G1S2F5178、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCI4M3I6E6F9B10H7HA8P4R6B2U3K10Z4ZK5J8J7U9T5N10X9179、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCM7N3Y10Q3C4A8T6HI3W10S7X4H4E4T2ZZ8Z10P5X4S4C3Q8180、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCG4N9L4D2Q9Y9G8HS10I7F6D4Z1V4Y5ZE10W3T6H2M10Z1M5181、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCA9Q6W3J9B10D8L7HY2E9T10I4B3S5M1ZY10T5X8H1O3X8T9182、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCV4C3T3H8Q8S7Y8HY9U3T6M3L9N3T1ZP7F9O2J1V2P10F8183、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACF1S6J3W2I5W7W9HA2X4I1V3Z3F2X6ZQ4C1Z8H4E4Y4X8184、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCG8H1O1U2G1U5K5HK10C2U4P8A5U3L8ZY6L10B9R3T2V10C5185、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCI7D8N2Z5A7D5V3HF10F4F7O3X9G10G7ZV10H2L1N9C5S7Z2186、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACD3V10I9A5G6U6M6HM1C7T2F6G9F6F6ZH1Y10E10Y8N1T4I3187、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCU3X6A8W2P4B2R10HJ5S8W9A3H10U7S3ZU2R8W9I3S6T9A2188、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCK9G3D7L1P8L5T4HQ2T8G6N9R1E2G4ZK9L2I5B7Z2W3Z4189、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCO10B4L6N6N5B7D2HA10J5Q8M4C8J1M4ZK6E2A3R6E1O2V10190、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCJ5V2I3M10D2Q3X3HB10J1A8Y10M7K4I7ZB5A3W10M10V1M8M3191、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCI3L1F6V10O10N4O8HC7W7W6S1I9D9C8ZO1U2S9O1V2D5N4192、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCT9P10C9A7F1S1U2HU1K9F6R5T9S5H1ZJ2L8T4R5G5U6A7193、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCP10V4S7R4G4Z7A4HB5Y2U8U6F5Y2U6ZM3Y7Q10Z1L10J2Z9194、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACU2V5A3G7N8Q10Y7HP8C2E3W9A8I5A2ZG5V8W5W3X5D3Q9195、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCK7N10N7R10P7N10J5HY8Q8V4M1G7E9G8ZB3N10U8G3T3W1B5196、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCW10J7H3F8J7T9H7HB7A9Z3T5R2B6E1ZO6J8T2F1D8V2U3197、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCL5M1Y4N9J3S5K9HV10C1D8S5X6A7D9ZF10W6W3W2B7L4W5198、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCF2K2Z1J10X4F10V4HL6I2B7V9C7R1F6ZE3C7I2A6K8I3U7199、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACQ6S5G8Y9V8L3R7HN8S1N3N10R9V9P9ZW3X10Y10D8L7E10T2200、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCJ7V4A5M6T4U7P9HH10I9Q5N8H5D2E4ZR1Q5M3Z2Q7Z6J5二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、广告法开发客户信息的优点主要有（）。

A.成本低

B.获得的信息量大

C.间接推广了公司品牌

D.得到的客户信息准确

E.时效性较好【答案】BCCT1K6J1J6J10N7E2R2Z1Y8N2E10J4R9I1HT2B6L3M6Z5S6W4T8W9X10B6C10H6I6W10ZK1J10X2C4V2N8C7L3T7X9U10M5T10N9Q9202、房屋实物状况查看的注意事项包括（）。

A.看房顶是否有漏水

B.看装饰装修情况

C.户型是否方正

D.关注电梯质量

E.关注房龄情况【答案】ACDCS9Q3P7C1T6M7U10T7X7P8Z6S3S7Q3B9HX2Q5O9F2F7L7A1H4F7O8Q3R6L9K8L3ZC1S9A5L3V8Y9A4O1Y9E7F8I9C5V9I10203、采用互联网发布房源信息的优势包括（）。

A.便于查询

B.更新快

C.内容全面直观

D.成本低

E.目标准确【答案】ABCCR10P4M3I9H2U6R6V1B2Z2N5K7X3R10G7HB7U4X8E2A10J3Z8M2T6W7B2L9K1N7K5ZE9K7N7Y2V6N9E7J2U6N8N7L6A3J10D2204、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（）。

A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案

B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领

C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续

D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的

E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，可能面临行政处罚【答案】BCC1G3I7P2C7J2D5Y10A2A7T9Q3P5G8A5HA8F7L7N5N4M8G1P1V9A1B5X8P5J10I7ZN6L3Q1E9Y5S8C9Q10H5T7C10A5B7Y8Z10205、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（）。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.建立交易保证机构保证金制度

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金

E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】BCDCB1A5M9S8N5T6J10X6A8B8T4R1I8P8C9HL7J3E4I5P1K8D8Z2Q5C1Q6C10F5R3H9ZF7Y1I4Q1G5S10R7Y6J9U4G8R5U4Q6Q5206、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有