闽东物流产业基金框架方案

闽东物流产业基金框架方案福建创业联盟总策划前言海峡西岸经济区迎来前所未有的历史发展机遇；求发展不必舍近求远；鼓励成功闽商返乡投资，体现了“热爱家乡、反哺家乡”的乡土情怀，具有重要的积极意义；自2010年以来，闽商回投兴业渐成趋势；返乡闽商将得到全国最好的投融资条件和产业配套政策；物流产业是海峡经济重点的领域，政策扶持力度大；本方案一期注册资本10亿元以上，资金投放规模80亿元，引进大型、特大型企业100家以上，年增加地方税收10亿元以上。物流产业园功能利用万鼎集团在福安的两个5万吨码头和周边良好交通条件；复制周宁企业在上海钢贸市场的成功模式；打造闽东最大的钢铁物流产业基地；基地除布局正常的吊装、仓储、运输等物流设施和便捷的交易环境外，规划建设1000亩的闽东物流总部基地，进行综合商业配套开发，用以引进企业、留住企业、留好企业。同时设立大型担保公司，与福建创业联盟合作，打造闽东投融资综合服务平台，为广大闽商企业提供全面金融服务。园区规划总部园区总占地1000亩；总部大厦50座以上，建筑面积10万M2以上；高档写字楼100万M2；星级酒店、娱乐、餐饮、购物、休闲等城市综合体50000

M2集团总部高级写字楼宇豪华商务休闲基金总部金融中心实施步骤面向闽商企业家，通过私募方式，设立大型产业基金10亿元；通过产业基金和银行配套支持，2-3年完成园区基础建设和商业配套；通过产业招商，入园企业可优惠价格购买或租赁办公场所，产业基金回收建设资金；产业基金投资设立（或并购）特大型融资担保公司，为园区闽商企业提供融资担保服务；产业基金适时参与和支持园区集团企业开展并购重组、私募投资等业务，逐步建立和完善全业务投融资综合服务平台；产业基金的设立产业基金按照有限责任公司设立，最小单笔投资金额1000万元，最大单笔投资不高于2亿元。基金公司注册资本10亿元，经营期限暂定20年。基金投资人全部为闽商企业（家）。产业基金设立后委托专业基金管理公司管理，并委托商业银行进行资金全程监管。基金模式央企/外企/闽商企业（家）合作协议基金管理公司出资设立产业投资基金闽商A签订委托管理合同闽商B闽商C商业银行对外担保/投资合作协议①②③④⑤产业基金的用途园区建设阶段：产业基金担当建设基金的角色，用于征地、勘探、设计、建筑、装潢、装饰等支出；园区建成阶段：销售或出租商业房产、办公场所，回收建设资金；园区运营阶段：产业基金用于设立全国最大的民营担保公司，为园区企业提供融资担保服务；园区深化阶段：产业基金转型为投融资综合服务平台，为园区企业提供拆借、并购、重组、私募、上市等全方位的资金支持；产业基金的收益销售总部大楼：50万M2*3000=150000万元；销售办公大楼：50万M2*3000=150000万元；出租办公场所：50万M2*120=6000万元/年；商业配套部分：全国招商，不以盈利为目的，仅收取租赁费：5万M2*2000=10000万元/年；担保费收入:800000万元*1.5%=12000万元/年;投资/并购等收益:50000万元*40%=20000万元/年;结论:产业基金在回收投资本金后,可实现持续年均收益：(6000+10000+12000+20000)/100000=48%.政府提供：1000亩的总部产业园用地;每亩优惠价<15万元;园区企业上缴税收地方留成部分,永久性（至少10年）30%返还;集团总部企业永久性（至少10年）50%返还。产业基金及担保公司的配套优惠政策；其他;基金提供：基金股东享有3000元/M2园区房产的等额购买权;实收资本大于5000万元的企业集团,可购置总部大楼;实收资本大于3000万元的企业,可3000元/M2优惠价购置办公场所;实收资本大于2000万元的企业,可10元/M2租赁办公场所;基金股东可享有投资本金*5倍以上的银行融资被担保权;集团总部企业可享有投资本金*8倍以上的银行融资被担保权;园区企业均可向产业基金申请资金支持;产业基金为园区所有企业提供股权融资\债权融资和上市融资的一站式综合服务.银行提供：为产业基金提供全程资金募集\资金监管;为园区建设提供配套土地开发贷款支持;为担保基金提供注册资本8-10倍的融资配套服务;为园区内的集团总部客户提供总行级的全国信贷支持;为园区企业提供全方位的经营性贷款和并购贷款支持;为园区企业常年提供最优惠贷款利率.基金股东的权益：基金公司的收益分配权；等额投资资金的短期拆借权；等额投资资金的优惠价格（3000元/M2）物业购置权；优惠价格（10元/月.M2

）的物业租赁权；投资资金5倍以上的被担保权；投资0.5亿元以上的基金股东享有总部大厦（独栋）的定制、申购权；拟回归企业名录逸仙钢材市场:2000亿元交易收入;友谊钢材市场：500亿元；闽东籍的钢贸市场：10000万亿；万鼎硅钢集团:100亿元销售收入;....基金管理人福建创业联盟产业投资管理公司（可联合管理）中国股权投资领域“联盟模式”的先行者；拥有20多个领域的100位顶级行业专家；联盟30家境内外排名前列的投融资专业机构；中国第一家投融资领域全基金、全业务提供商；我们的联盟成员（部分）：交通银行、招