商品房市场月度分析报告

西安商品房市场月度分析报告----2010年9月份

目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地供应分析2.2土地成交分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2各物业价格表现3.3商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4.1.1各物业价格表现4.1.2各物业销售情况4.1.3一般住宅销售情况4.1.4城区营销情况4.1.5城区新盘介绍4.1.6城区动态4.1.7典型楼盘介绍4.2城北区4.2.1各物业价格表现4.2.2各物业销售情况4.2.3一般住宅销售情况4.2.4城区营销情况4.2.5城区新盘介绍4.2.6城区动态4.2.7典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业价格表现4.3.2各物业销售情况4.3.3一般住宅销售情况4.3.4城区营销情况4.3.5城区新盘介绍4.3.6城区动态4.3.7典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业价格表现4.4.2各物业销售情况4.4.3一般住宅销售情况4.4.4城区营销情况4.4.5城区新盘介绍4.4.6城区动态4.5高新区4.5.1各物业价格表现4.5.2各物业销售情况4.5.3一般住宅销售情况4.5.4城区营销情况4.5.5城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6城东区4.6.1各物业价格表现4.6.2各物业销售情况4.6.3一般住宅销售情况4.6.4城区营销情况4.6.5城区新盘介绍4.6.6城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场5.1商服用房5.1.1价格表现5.1.2销量走势5.2一般住宅5.2.1价格表现5.2.1销量走势5.2.3购买年龄分布情况5.2.4一般住宅分面积段销售情况5.2.5一般住宅分户型销售情况5.2.6一般住宅分价格段销售情况5.2.7一般住宅购买人群来源情况5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4不墅5.4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介附：2010秋季西安住博会参展情况一、宏观运行背景1.1政策法规时刻政策名称颁布部门要紧内容及阻碍9.5西安将在明年全面完成个人住房信息系统建设西安市住房保障和房屋治理局记者从西安市住房保障和房屋治理局了解到，为确保个人住房信息系统准确、无误，西安将于2011年全面完成个人住房信息系统建设任务。9.16陕西经适房价格实行政府指导价省物价局、省住房和城乡建设厅据了解，省物价局、省住房和城乡建设厅日前联合下发了《关于进一步加强保障性住房价格治理工作的通知》，再次对经济适用住房价格作出明确规定。我省经适房价格实行政府指导价。9．29商品房首付提至30%及以上3套及以上房贷暂停国家有关部委

国家多个部委再次对楼市调控发力。昨日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下一般住宅的贷款最低首付为20%。10.1房地产契税、个人所得税优惠政策调整财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知1.2规划建设时刻主题内容及阻碍9.1灞桥区今年5个村列入城改打算西安市城改办昨日与纺织城地区综合进展办公室签署协议，将该区域内的城中村改造治理8项审批权限进行授权托付。今年，灞桥区将有5个城中村列入城改打算。目前，纺织城一带的枣园刘村已完成整村拆迁，堡子村改造工作的规划、审批前期工作也将于今年完成。9.26以后5年西安城建投资将达1500亿以后5年，西安市都市基础设施投资总规模将达1500亿元。1.3热点动态时刻主题内容及阻碍9.2陕西省住房城乡建设厅彻查不合格钢筋

9月2日上午，在裕昌太阳城项目部，省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处、省质监站、西安市质监站及相关专家，对媒体反映的外加工钢筋进行了抽查，这标志着建设主管部门对建筑工程使用钢筋质量的监管力度再次加大。9.3国家统计局:将调查住房空置率猎取权威数据近日，国家统计局局长马建堂在第二期媒体统计知识研讨班上表示，国家统计局将充分利用这次人口普查，猎取用于了解住房空置情况的相关信息；在部分都市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发觉问题，积存经验，验证方案，完善方法。9.8“直通中南海”留言板3成网友提房价

9月8日，人民网·中国共产党新闻网正式推出“直通中南海——中央领导人和中央机构留言板”。该留言板突出互动性，旨在让宽敞网友对中央领导人倾诉心声，给中央机构提出意见和建议。9.14西安开发商违规乱收费公然叫板“一价清”政策西安市物价局关于购房“一价清”的政策中明确规定：（上文件和字幕）凡2007年12月1日以后签订商品房买卖合同的业主，均不用再交天然气初装费，有线电视初装费等一系列费用。二、土地市场2.1土地供应9月份全市挂牌供应12宗住宅和商业地块，面积合计658169.7平方米，环比上涨50.8%；其中住宅用地供应9宗，合计624984.8平方米，占土地供应总面积的95%；商业用地3宗，面积33184.9平方米，占土地供应总面积的5%；整体上看来，9月份全市土地市场供应中住宅用地的供应所占的比重相当大，且涨幅十分明显。各类用地供应量如下表所示：2010年9月全市土地市场供应统计类不挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）商业333184.9住宅9624984.8总计12658169.7从上图可看出本月土地供应与上月相比住宅供应比例明显加大占到了95%，还有少部分的商业用地供应，而仓储和其他用地本月没有供应；住宅要紧集中在城南城东，其中曲江路以北和寒窑附近供应量明显增多，浐灞生态区月登阁路以南供应量也专门大；另外城南、城北国际港务区有少量的商业土地供应。与8月相比各城区市场供应情况表现不同，城东供应量明显下降，只有2宗，占本月供应量的26%；而城南曲江供应量较上月增加专门多，总计出让9宗地块共471984.8平米，占整个供应量的72%，讲明曲江将迎来新一轮的放量过程；大量的住宅土地开发必将吸引更多人去城南置业。2010年9月各城区土地市场供应统计类不挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）城北114712城东2171472.9城南9471984.8综合12658169.7总结，9月份全市土地供应特征：1、9月份全市的土地供应总量相比8月份涨幅达50.8%，其中住宅比上月涨了近3倍；尽管今年年初以来受国家宏观调控及相关政策的阻碍西安土地供应市场不是专门活跃，但通过近几个月的消化汲取，土地市场供应量在7、8月份差不多有较大的增加，在慢慢走出低谷的同时；9月30日新政出台，新政提出：加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时刻、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期.新政启动问责机制后，将会减少西安市内违法违规占用耕地面积的比例，以及不合理的开发行为；在新政的阻碍下必将使西安土地的市场将更加有序合理，全市住宅用地供应量将会持续增加特不是廉租房和一般商品房，整体土地供应市场向好进展。2、从用地性质的供应情况来看，9月份住宅用地，成为了全市土地供应的主角，供应面积比重达到了95%，住宅依旧是土地供应量的重心。3、从土地供应区域上来看，9月份土地供应源头集中在城南、城东，城南本月的大部分土地供应集中在了三环以北及其曲江路以南，再加上城东的浐灞区月登阁路附近的住宅用地，将整个西安住宅格局向外扩展，形成以各区域为核心的进展模式，加快西安国际大都市步伐。2.2土地成交9月份土地市场成交11宗，成交面积为243692.5平方米，成交价为26388万元。从城区市场交易情况来看，本月城东和城北平分秋色交易面积各占到总量的52%和46%，城东浐灞区持续热销和城北国际港务区用地量较大，关于本月的土地成交量产生了促进作用；城南也有少量土地成交。2010年9月全市土地市场成交统计城区成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）城东6127251.518258城南14047.72070城北4112393.36060总计11243692.526388从用途上看9月仓储用地和科研教育用地占了较大比例，要紧是浐灞大量居住房配套设施建设和港务区快速进展用地需求的拉动。2010年9月分用途土地市场成交统计用途成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）仓储188756.53460商业233873.95310科研教育381753.79870住宅539308.47748总计11243692.526388本月成交土地集中在欧亚三路以南、灞河西路以西、欧亚大道以北的科研教育用地和西安国际港务区潘骞路以南，港务大道以东的仓储用地两大块；而商业和住宅用地成交量较上月下降明显；在此阻碍下9月总体成交量呈下滑趋势。总结，9月份土地成交特点：1、从用地性质的成交量上来看，受国家相关土地政策，以及9月份将要出台新政，并建立考核问责机制阻碍；致使9月份住宅与商业用地成交量双双下滑，分不比上月成交面积减少了79%和79%尽管增加了许多的仓储和科研教育用地，然而本月成交量仍然不是专门乐观。2、从成交土地所处的地理位置来看，9月份成交的土地要紧是满足了城东浐灞区配套的科研教育用地以及城北国际港务区进展用地需求；其他区域成交土地量较少。3、随着各种调控政策的不断出台，以及国家要在9月份实施考核问责机制，它也是“国十条”的关键所在；在此阻碍下九月份土地成交量下滑也是难免，成交面积环比下降29%，成交价格环比下降75%；即是各开发商对新政出台的顾虑，也是下一步如何确定土地开发方向的开始；建立考核问责机智要求住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度；对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，阻碍社会进展和稳定的，要追究责任。假如国家能真正的做到严格考核、坚决问责、有责必纠、有错必惩；那对全国土地市场差不多上一个专门好的进展契机。三、商品房市场3.1本月市场销售特征金秋九月，全国重点都市楼市的成交量接着保持上扬的态势，房地产市场的回暖势头进一步出现逐波蔓延的势头，作为二线都市的西安而言，蓄积已久的市场购买力接着放量，特不是金秋住博会的直接刺激下，9月西安楼市迎来火热成交，成交量再度达到百万平方米以上，逼近今年以来最高值。市场供应：新批预售面积179.13万平方米同比上涨19.72%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：9月份西安商品房新批预售面积为179.13万平方米，环比上月上涨20%，同比上年9月上涨19.72%。从走势图中能够看出，新政调控中明确指出要加大市场供给量，从6月开始连续数月市场供应与去年同期相比均有大幅上涨。伴随着后期政策调控的不确定因素，买方市场近期持续高涨的置业热情，快速走量依旧成为今年各大房企在金九楼市的首要目标，中建开元壹号、金地湖城大境5号地等众多新项目本月集中面市，此外，诸如香樟园等一批宣传已久的项目也加快了入市步伐，纷纷在本月开盘，促使本月商品房新批预售面积接着保持高位运行。市场销售：商品房成交130.55万平方米环比上涨12.66%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：9月份西安商品房销售面积为130.55万平方米，环比上月上涨12.66%，较上年9月的113.6万平方米相比上涨14.94%。随着西安房价的居高不下，需求市场对新政效应的信心日益减弱，加之金秋住博会的举办，在大规模的房源释放以及大范围的促销活动刺激下，前期压抑的市场购买力集中释放，本月西安楼市销量再掀高峰。从上图能够看出，4月新政出台往常，西安楼市成交量较上年同期均有不同程度上涨，新政后连续数月商品房销售面积下滑明显，8月份楼市销量同比差不多持平后，本月再度出现上涨势头，新政带来的楼市效应逐渐远离，回暖趋势十分明显。住宅均价：西安住宅成交均价6015元/平方米环比下滑0.71%西安房地产信息网数据研究中心对月度数据统计显示，9月一般住宅成交价格为6015元/平方米，环比下滑0.71%，同比上年9月增长了25.52%。随着金九银十的到来，面对来之不易的买方热情以及警惕后期调控政策的出台，各大房企均以稳定现有房价，扩大销量配合热销场面，此外，随着金秋住博会的举办，参展的一百多家房企均有不同程度的优惠送出，刺激买方市场出手的同时也促使本月西安房价出现小幅下滑。小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于10000成交比例6.6%7.7%7.9%9.0%13.7%12.8%10.8%8.9%7.6%4.0%7.3%3.7%环比上月-1.0%3.0%1.0%-2.6%-3.0%-0.6%-1.0%1.8%3.0%0.6%-0.8%-0.6%本月全市一般住宅成交均价6015元/平方米，虽环比出现小幅下滑，但从成交价格结构来看，本月经济适用房、集资房等房屋成交增长，带动3500-4500元/平方米价格段成交比例上涨明显；同时本月6500-8000元/平方米价格段成交比例有所加大，前几月在政策阻碍下的价格稳定状态随着市场旺销而出现变化，个案开始小幅提高售价,展会期间的优惠促销变为宣传噱头。从今年土地成交以及商品房新开工面积来看，在政策指导下大批新项目立即面市，此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力，也将迫使开发商尽快施工、开销售，回笼资金，以后几月西安楼市供应量有望接着保持高位；从市场需求来看，新政带来的买卖双方观望之风差不多消散，前期蓄积的购买力开始集中释放，将促使西安楼市持续回暖，首次置业首付比例全部提高至30%，门槛的提高将大大减少市场需求量，年度末楼市销量将出现下滑势头；在9·29政策阻碍下，快速走量或将成为以后几月房地产开发企业的销售策略，且随着市场竞争加剧，优惠促销将接着存在，可能以后几月西安房价将持续稳定。本月各物业成交比例如图所示，一般住宅类物业市场份额为86.77%，较上月上涨1.97个百分点，商服用房本月市场份额4.01%，较上月下滑3.54个百分点，写字楼物业占本月市场份额的4.45%，较上月下滑1个百分点，不墅物业占本月市场份额的4.18%，较上月上涨2.67个百分点。3.1.1各物业销售情况9月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计城北1788.63326478.811370.635359.61344997.67城东761.26147719.825602.2148.8932574.18186706.36城南725.75385024.913324.51199.8911462.29410737.34城内1907.9310909.383034.91284.5216136.74城西2263.89132554.187301117.46142236.53西高新172.73130150.0911724.2352143.8310487.97204678.85总计7620.191132837.1752357.4958154.254524.441305493.49本月西安商品房市场成交量为130.55万平方米，环比上月增长12.66%，同比上年9月上涨14.94%；分物业来看，一般住宅物业销量113.28万平方米，环比上涨15.28%，同比上涨9.65%；商服用房类物业本月销售量为5.24万平方米，环比下滑39.4%；写字楼类物业本月销售量5.82万平方米，环比下滑7.96%；不墅类物业本月销售量为5.45万平方米，环比大幅上涨211.76%。9月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计城北60686401789998289118998244324445721947509745城东3495000744809689720757722786734309082811251567415城南2225421241807201916411218312182222727830152858410860城内7750000916786011020550531611095203094749城西890160087322036869736700664290952522958西高新1727308964819471024436014037938581710850981573977234总计28613391681426091362942155344001071087477639487870829619月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计城北339354831046560545640城东45915042128665700132296770城南30666280123176094237986959城内4062840433627566312586城西39326588955256556697西高新1000688887387744163137690总计375560151202275661604467313.1.2各物业销售排行一般住宅类物业本月销售排行本月全市一般住宅销售面积排行前10名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1城南交大曲江新村西安交通大学科技园有限责任公司405427525103851.482城南万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司39560548236455.473城东浐灞新城西安市灞桥区城镇建设开发公司10295153033446.174城西融侨城西安融侨置业有限公司24043814429189.015城南紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司15851424021749.146城西恒大城陕西金泓投资有限公司14591300421397.257城北紫薇风尚陕西格瑞达房地产开发有限公司11284622019910.378城南紫郡长安西安大方置业进展有限公司8551335719321.539城北MAX以后陕西合鑫置业有限公司13441549919283.7910城北市政馨苑西安市市政建设开发公司7945279417657.17本月全市一般住宅销售金额排行前10名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1城南交大曲江新村西安交通大学科技园有限责任公司103851.484054275252城南万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司36455.473956054823城西融侨城西安融侨置业有限公司29189.012404381444城南紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司21749.141585142405城西恒大城陕西金泓投资有限公司21397.251459130046城南融侨·曲江观邸西安融侨房地产开发有限公司14082.491417149767城北MAX以后陕西合鑫置业有限公司19283.791344154998西高新天地源.枫林意树西安天地源房地产开发有限公司16516.981217835709城南紫薇.永和坊西安曲江文化旅游（集团）有限公司15456.1711365232710城北紫薇风尚陕西格瑞达房地产开发有限公司19910.37112846220不墅类物业本月销售排行本月全市不墅类物业销售面积排行前3名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1城东绿地国际生态城上海绿地集团浐灞实业有限公司42690828231856.472西高新海域﹒诺丁山上海绿地集团西安置业有限公司17108509810487.973城南鸿基·紫韵西安深鸿基房地产开发有限公司625161524244.78本月全市不墅类物业销售金额排行前3名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1城东绿地国际生态城上海绿地集团浐灞实业有限公司31856.474269082822西高新海域﹒诺丁山上海绿地集团西安置业有限公司10487.971710850983城南中海国际社区·铂宫中海兴业（西安）有限公司3409.2897080000写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1西高新都市之门上海绿地集团西安置业有限公司23022336025998.312西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司506576667118.053城北海荣.翡翠国际城西安海荣房地产集团有限公司261745834057.094西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司274197083506.65西高新财宝中心二期西部投资集团有限公司173336192695.55本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1西高新都市之门上海绿地集团西安置业有限公司25998.312302233602西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司7118.05506576663西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司3506.6274197084城北海荣.翡翠国际城西安海荣房地产集团有限公司4057.09261745835西高新财宝中心二期西部投资集团有限公司2695.5517333619商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1城北文景小区西安曲江大明宫置业有限公司360814175188.462西高新利君改日陕西佳庆房地产开发有限责任公司476830305083.393城西东方米兰西安侨荣实业有限公司295056853723.354城西昆明大厦陕西瑞泰房地产开发有限责任公司320000003125.15城东中新浐灞半岛西安中新滨河房地产开发有限公司256214372697.59本月全市商服用房类物业销售金额排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1城内民乐园万达广场陕西华源房地产开发有限公司2604.16914810862西高新利君改日陕西佳庆房地产开发有限责任公司5083.39476830303城南万众广场陕西万众地产有限公司1505.37376342504城北文景小区西安曲江大明宫置业有限公司5188.46360814175城西昆明大厦陕西瑞泰房地产开发有限责任公司3125.1320000003.2各物业价格表现从本月各城区物业成交均价走势图中能够看出：城南区一般住宅类物业的成交均价跌幅最大，达到13.88%，要紧受交大曲江新村集中备案阻碍；受经济适用房浐灞新城大量成交，本月城东区一般住宅成交均价也出现2%的小幅下滑；而本月一般住宅物业成交均价涨幅最大的城北区，MAX以后，海璟台北湾等新盘入市，推动房价接着走高；除此之外，其他各城区一般住宅成交均价均较为稳定，全市整体一般住宅成交均价较上月持平；本月受绿地国际生态城大量成交带动，全市不墅类物业成交均价大幅下滑。3.3商品房40指数本月40指数为1277点。随着新政以来买方市场观望松动表现，金秋九月，随着住博会的召开，全市各大房企纷纷相应，推出了各类优惠活动促进销售，取得良好效果，本月全市在售项目均价保持较为稳定，经济适用房，集资房等保障性住房的大量成交，对抑制房价上涨，起到明显作用。四、分城区商品房市场4.1城南区 金秋9月，开发企业积极推出新房源，推出众多促销活动，加之9月16日曲江会展中心住博会的召开，加快了需求市场入市的步伐，本月城南区商品房市场出现井喷现象，数据显示，9月城南区商品房销售面积41.07万平方米，环比上涨39.04%，其中一般住宅成交面积38.5万平方米，环比大涨61.47%；从十强榜单来看，万科金域曲江、融侨·曲江观邸等曲江片区高端楼盘升温强劲，而电视塔片区的华城泊郡、紫郡长安也同样受到需求市场追捧，此外，8月底新入市的项目祥和花园凭借良好的地理位置以及较低的均价，在取得预售证后集中备案，迅速登上十强榜单。4.1.1各物业价格表现2010年9月份城南区各物业成交价格依次为：一般住宅类物业成交价格6280元/平方米；商服用房物业成交价格12317元/平方米；写字楼物业成交价格6094元/平方米；不墅类物业成交价格23798元/平方米。从城南区均价走势图来看，一般住宅类物业成交均价环比上月下滑13.88%，要紧受交大曲江新村集中备案阻碍；商服用房类物业成交均价较上月上涨1.32%，写字楼物业成交均价大幅上涨26.56%，不墅类物业成交均价较上月下滑13.93%。4.1.2各物业销售情况城南区2010年9月份销售情况单位：平方米车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计城南725.75385024.913324.51199.8911462.29410737.3本月城南区商品房销售量环比大幅上涨39.04%，本月一般住宅物业大幅增长，而其他各物业成交量均出现较大下滑，具体来看，一般住宅类物业本月销量为38.5万平方米，环比上涨61.47%，占本月城南区总销量的93.74%，该比例较上月大幅上涨13.03个百分点；而商服用房、写字楼、不墅物业成交下滑明显，分不下滑了47.46%、98.5%以及20.83%。4.1.3一般住宅销售情况4.1.3.1一般住宅销售排行本月城南区一般住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1交大曲江新村西安交通大学科技园有限责任公司405427525103851.482万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司39560548236455.473紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司15851424021749.144紫郡长安西安大方置业进展有限公司8551335719321.535华城泊郡陕西华汉实业集团有限公司10715689817188.036紫薇.永和坊西安曲江文化旅游（集团）有限公司11365232715456.177融侨·曲江观邸西安融侨房地产开发有限公司14171497614082.498祥和花园西安博家实业有限公司7050491014042.139象牙宫寓陕西裕沣置业有限公司6758036511601.5410中海国际社区中海兴业（西安）有限公司739876139537.85本月城南区一般住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1交大曲江新村西安交通大学科技园有限责任公司103851.484054275252万科金域曲江西安万科恺洲置业有限公司36455.473956054823紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司21749.141585142404融侨·曲江观邸西安融侨房地产开发有限公司14082.491417149765紫薇.永和坊西安曲江文化旅游（集团）有限公司15456.171136523276华城泊郡陕西华汉实业集团有限公司17188.031071568987紫郡长安西安大方置业进展有限公司19321.53855133578金地湖城大境陕西金地佳和置业有限公司6072.5746872329中海国际社区中海兴业（西安）有限公司9537.857398761310祥和花园西安博家实业有限公司140421.3.2一般住宅分面积段销售情况城南区2010年9月份一般住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上2183633721317430262484922812本月城南区一般住宅类物业共销售3578套，较上月上涨61.09%。本月90-110平方米面积段成交比例出现较大上涨，占全部成交的36.81%，该区间成交套数相比上月上涨了10.74%，为本月成交比例最大的面积区间段；而70-90平方米面积段以及110-130平方米面积段成交比例下滑明显，分不下滑了7.7%和7.21%。4.1.3.3一般住宅分价格段销售情况城南区2010年9月份一般住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于10000169621425143261343332243285136377243从本月成交价格分布图中能够看出，3500-4500元/平方米价格段是本月成交价格的要紧区间，占本月成交总数的29.23%，要紧由交大曲江新村集中备案阻碍；其次，6500元/平方米以上价格段成交比例明显下滑。4.1.3.4一般住宅购买人群来源情况城南区2010年9月份一般住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外335012010264.1.4城区营销情况销售优惠裕昌·太阳城推出14套特价房，5.8米层高复式享1万抵10万，110-301平中心旺铺享5万抵20万曲江·圣卡纳均价7800元/平方米一次性可享98折优惠锦绣唐朝住博会推五套特价房

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祥和雅居一次性付款7个点美地尚城，九月推出3套特价房，均价4680元/平米，排号即可享到交一万抵两万的价格优惠。“长安壹栋”首次亮相金秋住博会成交客户送时尚单车华城泊郡9月16日——9.24日举办摇钞票树活动，最低摇奖金额5800元，最高可摇取8800元；一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。公元赏中秋节30000元大礼包礼献全市华城泊郡9月16——9月24日期间抽奖，现金5800——8800元，可冲抵房款，一次性付款优惠两个点，按揭优惠一个点。南门望城首付30%有享受4个点优惠，分期首付50%优惠6个点，一次性付款优惠10个点。铭城16号优惠为一次性付款优惠三个点，按揭可享受一个点优惠，中秋期间则额外再优惠一个点。9月16日——9.24日华城泊郡举办摇钞票树活动，最低摇奖金额5800元，最高可摇取8800元；一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。紫郡长安特惠两栋五层，交1万抵8万高山流水·和城一次性付款优惠2个点，按揭付款优惠1个点，现4号楼正在排号中。购房赠送曲江·诸子阶推出业主“老带新”活动，老客户带新客户购房，一万元房款积一分，业主可依照累计分数获得高档礼品，积够4000分可获赠奔驰高档轿车一辆。紫郡长安凡成功购买板楼的客户可享受价值4000元的香港单人五日游活动紫郡长安成功购买塔楼房源的客户可额外获得8000元总房款优惠紫郡长安成功购买板楼房源的客户可额外获得10000元总房款优惠活动促销东泰·都市之光与百年名校大学南路小学的签约，获6000入学名额金色都市9月开盘最高5万优惠。项目启动了“新老1+1优化方案”，即老客户每介绍一位新客户成交，获赠装修基金；凡老客户介绍的新客户定房，享受额外优惠。紫郡长安“迎双节双重优惠贺佳节”活动美地尚城中秋三天假日期间将进行抽奖活动，100%可中奖。最高优惠5000元，现场订房可抽抵房款。9月21日——10月23日大华·曲江公园世家“查找幸福瞬间”人物摄影大赛象牙宫寓地铁2号线试运营1年特价房推出活动其他2010年荣禾集团首届“荣客会杯”羽毛球公开赛盛大进行九锦台斥资一亿为品质豪宅升级锦绣唐朝荣膺2010博鳌房产高峰年会最具投资价值金奖金泰·假日花城第一届“街院邻里节”盛大闭幕美地尚城特推出了3套特价房，均价4680元/平米，另外公寓现正式开始排号中，排号即可享到交一万抵两万的价格优惠。9月12日东泰·都市之光与大学南路小学签约铭城16号教师节老带新活动金地·湖城大境“西安健走日”在曲江遗址公园南湖拉开帷幕曲江6号“名流奢赏之夜”中秋晚会盛大进行4.1.5城区新盘介绍项目名称：颖园大厦开发商：陕西安同实业进展有限公司项目地址：西影路中段（铁路庙对面）项目电话：68886567预售证：未办理推出产品：1-3层为临街商铺，4层以上由56-127平方米7种户型组成的纯住宅开盘时刻：待定项目名称：橄榄湾开发商：陕西皓骏房地产开发有限责任公司项目地址：城南朱雀路与雁环路交汇处（三森家具城西临）项目电话：88662000预售证：办理中推出产品：一般商品房项目开盘时刻：未定4.1.6城区动态开元广场正式开放9月26日，大唐不夜城新落成的开元广场却喧闹非凡，当晚10时，开元广场将正式对公众开放。开元广场开放，标志着大唐不夜城更趋完善，而且那个地点集中着音乐厅、电影城、美术馆，还有美食、购物等，无疑提升了西安夜生活的质量，营造的是一种精神层面上的新生活。4.1.7典型楼盘介绍融侨·曲江观邸项目介绍项目地址雁塔南路和雁南五路交汇处开发商西安融侨房地产开发有限公司占地面积150000平方米总建筑面积370000平方米绿化率40%以上建筑类型高层开盘时刻2010年8月14日预售证号2010046销售电话85510888成交均价10063元/平方米面积区间63-234平方米项目解析融侨观邸是融侨集团继融侨馨苑项目之后精心打造的又一人文力作，也是融侨品牌在西安的战略升级之作。该项目接着秉承融侨集团“为居者着想，为后代留鉴“的开发理念，深化挖掘曲江新区的文化底蕴，实现开发模式、规划设计、产品营销的全方位创新，构建融居住、休闲、文化、亲情、历史与时代风尚为一体的国际化高尚人文社区。项目分三期，一期为1-5、8-10#楼共8栋；二期为19-23、28-33#楼，共11栋楼；三期为6-7、11-18、24-27#楼，共14栋楼。本月该项目成交99套，主力成交面积集中与150平方米以上户型，最低成交均价8000元/平方米，最高13300元/平方米。项目优势区域内曲江文化氛围浓厚曲江，是我国历史上久负盛名的皇家园林，唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”的代表。项目周边有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、秦二世遗址公园、寒窑遗址公园等闻名的旅游圣地。科技元素融入住宅项目宣传建筑第五代人本科技大宅，将科技融入住宅是本项目的重要卖点之一，断桥隔热合金、遥控车位锁、智能温控地暖等科技元素在项目中的体现，提升项目整体品质感。园林景观展示，展示项目高品质项目绿化率超过40%，园林规划采纳原生坡地园林景观，此外，在社区内大量种植名贵花卉与树种，以景观促销售，展示项目高品质。户型集中150平方米以上，迎合改善型客户需求该项目产品规划多为150、180和190的三居和复式四居，适合改善型客户；项目动态9月29日融侨曲江观邸钻石公馆开盘，主力户型89－120平米；4.2城北区9月城北区商品房销量为34.5万平方米，环比上涨1.05%，其中一般住宅销量为32.6万平方米，环比上涨2.72%。本月城北区楼市“回暖”迹象明显，成交量与成交均价再现齐涨之势。进入9月以来，随着楼市观望氛围的逐渐“瓦解”，城北区入市新盘数目增多，诸如盛世一品、瑞泰·卡地亚、中建·开元壹号等项目，除此之外，众多老盘也加快了推盘的速度，如华远·君城smart公寓对外销售、香克林小镇楼王面市、首创·国际城推出【珑湾】组团等等，楼市供给明显增加。同时，本月恰逢住博会的举办以及中秋佳节，房企纷纷举旗优惠，如98折上再99折、免物业费、送世博门票、送宝马小轿车等，较大幅度的优惠活动也吸引了众多置业者的关注。4.2.1各物业价格表现2010年9月份城北区各类物业成交价格依次为：一般住宅类物业成交价格5483元/平方米，商服用房类物业成交价格10465元/平方米，写字楼物业成交价格6054元/平方米。从城北区均价走势图上能够看出，随着楼市的“回暖”，投资客再回住宅市场，本月商服用房的成交价大幅下跌；一般住宅的成交均价与写字楼的价格均呈现了上涨之势，分不环比上涨了6.01%、9.03%，涨幅较大。4.2.2各物业销售情况城北区2010年9月份销售情况单位：平方米车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计城北1788.63326478.811370.635359.61344997.7本月城北区商品房销量为34.5万平方米，环比上涨1.05%，其中一般住宅销量为32.6万平方米，环比上涨2.72%。楼市供给的大量增加以及花样百出的促销手段，促使本月销量的上涨。4.2.3一般住宅销售情况4.2.3.1一般住宅销售排行本月城北区一般住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1紫薇风尚陕西格瑞达房地产开发有限公司11284622019910.372MAX以后陕西合鑫置业有限公司13441549919283.793市政馨苑西安市市政建设开发公司7945279417657.174海璟时代西安海荣房地产集团有限公司9538444017181.995西安首创国际城西安首创新开置业有限公司8396244915715.46银象花园陕西海天房地产进展有限责任公司8441137215177.917旭景兴园西安市星火房地产开发公司5726057912478.558海璟台北湾西安海荣房地产集团有限公司6383960911110.689乾唐华府西安非晶实业有限公司5004697810965.3710华远·君城西安万华房地产开发有限公司640394949919.21本月城北区一般住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1MAX以后陕西合鑫置业有限公司19283.791344154992紫薇风尚陕西格瑞达房地产开发有限公司19910.371128462203海璟时代西安海荣房地产集团有限公司17181.99953844404银象花园陕西海天房地产进展有限责任公司15177.91844113725西安首创国际城西安首创新开置业有限公司15715.4839624496市政馨苑西安市市政建设开发公司17657远·君城西安万华房地产开发有限公司9919.21640394948海璟台北湾西安海荣房地产集团有限公司11110.68638396099旭景兴园西安市星火房地产开发公司12478.555726057910白桦林间西安经发地产有限公司7845.452863040从城北区的销量与销售金额的排行中能够看出，本月除了紫薇风尚、海璟时代、华远君城等常规项目之外，MAX以后、银象花园两大新项目也跻身排行榜。据了解，这两大项目均于8月底开盘销售，良好的地段以及户型设计为项目的销量奠定了较好的基础。4.2.3.2一般住宅分面积段销售情况城北区2010年9月份一般住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上260264841104245725418417118本月城北区一般住宅类物业成交3338套，环比上涨了2.24%。90-110平方米面积段为本月主力成交面积区间，占总成交量的31.2%；其次是70-90平方米面积段，占本月总成交量的25.2%；排行第三的是110—130平方米的面积段，占13.7%。随着楼市的“回暖”，置业者在观望无望之后，纷纷趁着房企的优惠重回楼市，中小户型不管是投资依旧自住，差不多上置业者最为关注的面积段，成交量也较为显著。4.2.3.3一般住宅分价格段销售情况城北区2010年9月份一般住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于1000017415033450064550837736823032713从本月成交价格段分布图中能够看出，5000-5500元/平方米价格段是本月城北区成交最多的区间，占本月城北区中成交套数的19.3%；其次是5000—5000元/平米的价格段，占总量的15.2%；4500-5000元/平方米价格段本月共成交500套，占本月城北区中成交套数的15%，排行第三。与上月相比，9月城北区成交价格期间略有上涨，据分析，这要紧是受入市的高价楼盘的热销所致。4.2.3.4一般住宅购买人群来源情况城北区2010年9月份一般住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外3127141700从购房者的来源来看，本市的置业者仍然是最多的，占93.7%；本省及外省比例分不下滑了14%和13.09%。随着房价的不断攀升，本地刚需于“金九”积极入市，成交显著。4.2.6城区营销活动销售优惠银象花园：推出5套118平方米全明户型特价房，起价5055元/平方米。目前在售4、6号楼，优惠持续至国庆节，先到先得。香樟园：近期该项目特推出2号楼王认筹面市，总共26层，2个单元，2梯四户，89—150平米四种户型共208套，可享受交2000元抵10000元，再加开盘特惠，多重优惠送出明坊：3号楼现已公开认筹，均价5300元！为了回馈宽敞置业者，明坊9月份推出以下优惠：一重礼：27套特价房，最高优惠13万元，帮你“抄底”九月楼市；

二重礼：凡在明坊购房客户，均可获得2000元代金卡一张，直接冲抵房款；

三重礼：凡在明坊购房客户，持有教师资格证，或其直系亲属有教师资格证，凭借教师资格证，额外特享1%优惠；

四重礼：中秋节、国庆节当天订房客户，额外特受1%优惠。颐和盛世交5千抵1万，认筹排号，同时可享受一次性付款3%、按揭付款1%优惠香克林小镇9月25日景观楼王公开认筹，可享受叫10000抵50000的大幅优惠白桦林间一次性付款：3个点位，按揭付款：1个点位。老带新优惠：1、老客户介绍新客户购买的，老客户奖励2000元人民币（可用以冲抵物业费、电梯费）；2、老客户再次购买的，可在现场优惠基础上再享受1个点位优惠。持800J房友卡享MAX以后额外优惠1%鼎正·中央领郡：举办“DIY月饼”活动，而更值得一提的是，现时期购房的客户可享受“五重优惠”，包括免物业费等。海璟国际：按揭4%，一次性5%海璟时代：按揭2%，一次性4%，老带新1%，幸运大转盘：1000---8000元。首创国际城：交2万抵3万，排号前200名优惠1%。购房赠送宫园壹号·荣寓三重大礼。第一重交1000抵10000、第二重将尊享“日进斗金”的特大优惠及抽奖活动、第三重在亲情置业”，老客户再次置业有更加丰厚的礼物。活动促销雅荷四季城：秋季住博会中，雅荷四季城也推出展会优惠，即所有购房客户按揭可享受总房款2%的优惠，而一次付款可享受4%。盛世一品9月24日盛大开盘千人抢房盛况空前9月19日紫薇会“欢乐放生绿色中秋”创意体验日活动圆满结束九月三日中建·开元壹号营销中心开放大典盛装启幕9月27日中建·开元壹号一期火爆开盘！其他9月26日全国人大委员会副委员长莅临领汇·双河湾项目地检查指导工作9月25日华远地产“万鳞归泽、福佑中华”大明宫太液池锦鲤放生活动于太液池畔盛大进行4.2.6城区新盘简介项目名称：红东花园三期开发商：红庙坡村一组项目地址：未央区政府向西200米项目电话：8119569181195693预售证：正在办理推出产品：57-141开盘时刻：2010.08.08项目名称：秦岭国际开发商：陕西广升实业项目地址：未央路10号项目电话售证：正在办理推出产品：50-101开盘时刻：未定4.2.6区域热点分析1、新盘放量入市，创下城北销售奇迹9月12日瑞泰·卡地亚盛大开盘，此次同推336套房源，开盘活动结束后就畅销290余套；9月24日盛世一品盛大开盘，共推300多套房源，一经推出就热销200余套；9月27日中建·开元壹号盛大的一期开盘盛典，500余组房源开盘即售罄。随着楼市整体的回暖，观望氛围逐渐消散，强大的供给促使置业者重回楼市。2、城北楼市9月优惠连连看从8月开始楼市便掀起了一种促销潮，进入“金九”之后，楼市的优惠活动更是频频，尤其是随着中秋、国庆等假期的来临。如银象花园喜迎双节推出特价房；乾唐华府中秋盛情献礼，新老业主获中秋大礼；海璟时代国庆节推出20套特价房，最高优惠10%，同时推出幸福全家系列活动；银象花园国庆期间最高优惠5个点。较大幅度的优惠吸引了较多置业者的关注，带动本月销量的大涨。4.2.7典型楼盘介绍MAX以后项目介绍项目地址未央大道·凤城五路交汇处开发商合鑫置业总建筑面积56000.00㎡容积率6.46物业类型高层开盘时刻2010-08-28在售价格7500/㎡主力户型34—150㎡周边环境周边的交通条件成熟，商业配套较为完善。项目解析MAX以后项目占地约11.5亩，总建筑面积约5.6万㎡，由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成。户型面积区间34—141㎡。其中包括SOHO办公、精品公寓、智控精装公寓、复式等。MAX以后开发商合鑫置业隶属陕西得天厚集团，2009年得天厚集团在北二环开发的德宜空间（双子座公寓）受到置业者的强烈关注。此次开发的MAX以后整体定位为“北城芯?光合建筑·精工智控社区”，打造集智控公寓豪宅、SOHO办公空间、高端商业中心、后现代都市文化街区于一体的国际化精工智控社区，缔造都市新中心封面建筑，引领以后都市高尚人居的进展方向。项目优势MAX以后位于北城之芯中央区域，凤城五路与未央大道黄金交汇点。西临都市迎宾大道未央大道，南临凤城五路和地铁2号线凤城5路站，交通特不便捷。同时随着地铁2号线的开通，项目的交通又将提速。项目毗邻世界500强沃尔玛、世纪金花、奥斯卡影城，周边整体商业设施齐全，区域人气不断聚拢。项目动态MAX以后在售B栋，点式结构，4梯17户。其中26层以下为毛坯房，26-28层位精装房源，户型为37-150平米的一室和两室。一次性付款96折，按揭98折。4.3城西区金秋9月，城西区房地产市场接着保持回暖势头，商品房销售面积达14.22万平方米，环比上月上涨24.79%，其中一般住宅物业成交面积13.26万平方米，环比上涨19.74%；市场对政策信心的逐渐削弱，加之住博会的召开，城西区一般住宅市场迎来火热销售，此外，随着城西区大规模改造工程的接着，区域商业环境得以提升，也带动本月商服用房物业增长迅速。4.3.1各物业价格表现2010年9月份城西区各物业成交价格依次为：一般住宅类物业成交均价6588元/平方米，商服用房类物业成交均价9552元/平方米，写字楼类物业成交均价5655元/平方米。从城西区本月成交均价走势图来看，本月与上月相比一般住宅类成交均价增长1.64%；商服用房类物业成交均价大幅下滑了6.32%；写字楼物业成交均价下滑了2.38%。4.3.2各物业销售情况城西区2010年9月份销售情况单位：平方米车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计城西2263.89132554.27301117.46142236.5本月城西区商品房成交量为14.22万平方米，较上月增长24.79%，占本月全市商品房销售的10.90%,该比例较上月增长1.06个百分点。从销售的物业类型方面来看，本月一般住宅、商服用房类物业均有较大增长，而写字楼物业依旧表现平平，成交较少。其中一般住宅销售面积为13.26万平方米，较上月增长19.74%；商服用房增长迅速，较上月环比上涨近2倍，要紧以东方米兰底商成交为主。4.3.3一般住宅销售情况4.3.3.1一般住宅销售排行本月城西区一般住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1融侨城西安融侨置业有限公司24043814429189.012恒大城陕西金泓投资有限公司14591300421397.253天朗大兴郡西安天朗置业有限公司9012936815370.324蔚蓝花城七色镇陕西华宝实业有限公司474805357933.315建大洋房陕西环美置业有限公司306045407692.956华宇凤凰城陕西华宇实业有限公司366372707667.197东尚观湖西安上海裕都房地产开发有限公司372683896733.58西市佳园西安大唐西市置业有限公司433464776281.69东方米兰西安侨荣实业有限公司258109594092.8410枫林华府西安高新技术产业开发区房地产开发公司373076484062.85本月城西区一般住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1融侨城西安融侨置业有限公司29189.012404381442恒大城陕西金泓投资有限公司21397.251459130043天朗大兴郡西安天朗置业有限公司15370.32901293684蔚蓝花城七色镇陕西华宝实业有限公司7933.31474805355西市佳园西安大唐西市置业有限公司6281.6433464776枫林华府西安高新技术产业开发区房地产开发公司4062.85373076487东尚观湖西安上海裕都房地产开发有限公司6733.5372683898华宇凤凰城陕西华宇实业有限公司7667.19366372709建大洋房陕西环美置业有限公司7692.953060454010东方米兰西安侨荣实业有限公司4092.8425810959从十强榜单来看，融侨城、恒大城等高品质楼盘接着引领城西楼市，华宇凤凰城、东尚观湖等一批中等价位项目也再度受到市场欢迎，本月榜单中最耀眼的当属天朗集团天朗大兴郡项目，在积存了数月后本月终于公开销售，迅速跻身榜单三甲。4.3.3.2一般住宅分面积段销售情况城西区2010年9月份一般住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上411013383721851226657209月城西区一般住宅销售套数为1284套，较上月增加了173套,增加幅度15.57%。本月最畅销为90-110平方米面积段，占本月成交总量的28.97，该比例较上月增长4.13个百分点，70-90平方米面积区间占26.32%，较上月下滑2.3个百分点；此外，本月130-144平方米面积区间段较上月增长4.46个百分点，要紧受融侨城成交阻碍。4.3.3.3一般住宅分价格段销售情况城西区2010年9月份一般住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于1000065147106702442251751497711222从本月成交价格段分布图中能够看出，本月城西区整体成交均价上涨明显，7000元/平方米以上价格段房源成交显著上扬，以恒大城，融侨城等案为主，具体来看，本月5500-6000元/平方米价格段成交比例依旧为市场重点，占本月成交总量的19%，该比例较上月增长2.17个百分点，而3500-4000元/平方米价格段受建大洋房大量成交，也有较大比例增长。4.3.3.4一般住宅购买人群来源情况城西区2010年9月份一般住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外1239242104.3.4城区营销情况销售优惠水木白杨尾房销售，项目准现房姿态对外销售，即看即买。目前均在6000元/㎡，户型分布97-147平米，项目优惠：全款优惠2个点，按揭优惠1个点。景寓学府一次性付款可享三个点优惠，首付50%可享受一个点的优惠天朗·西子湖一次性付款可享9.5折优惠按揭可享受9.9折优惠华宇凤凰城按揭可享受1%优惠一次性可享受2%优惠东尚观湖一次性付清优惠两个点，按揭没有优惠购房赠送天朗大兴郡1、客户认购时交10000元定金，签约时可抵20000元房款；2、一次性付款享受97折，按揭付款首付50%以上享受98折，首付50%以下享受99折；3、老带新政策。即天朗老业主重复购买额外优惠5000元/套；天朗老业主介绍新客户成交，新业主优惠1000元/套，老业主获赠1000元购物卡；4、凭教师证/亚特健身会员卡/田亮阳光会员卡/民生百货会员卡/金花会员卡/金鹰会员卡/百盛会员卡/开元会员卡购房额外优惠1000元（此项优惠仅限一房一次，不可重复使用）；5、9.16曲江展会、10.22笔克展会期间交200元小定并按约定时刻到现场办理转签的客户签约时额外给予99折优惠（仅限参展期间交定客户）活动促销其他16日华府御城名人书画笔会17日听城售楼部开放4.3.5城区新盘介绍项目名称：宏府鹍翔九天开发商：西安宏府企业集团陕西宏盛实业有限公司项目地址：中国•西安昆明路与汉城南路交汇处项目电话：88998888预售证：暂无推出产品：44-142㎡开盘时刻：9月24日4.3.6区域热点分析沣渭新区建设再度突破在“关天经济区规划”公布一周年之际，作为距离西安咸阳都市中心最近接合部的沣渭新区，各项工作进展顺利。沣渭三角洲湿地公园项目策划方案和概念性规划已差不多完成。依照规划，沣渭新区以渭河和沣河两条生态水系为依托，打造两河生态景观，形成渭河南岸，沣河两岸最纯粹、天然的都市生态长廊，力争建成为大西安一张耀眼的生态名片和沣渭新区傲居古城新区之首的必定引擎。该项目由三大部分组成：一是拟申报的“国家都市湿地公园”，占地面积约2500亩，打算在年底开工，2012年5月1日建成开园；二是“沣河湾商业休闲”部分，占地约1200亩，由沿沣河北岸的商业、酒吧、咖啡、特色餐饮及高级会所、度假酒店等组成，打算在2012年10月1日建成开园；三是占地约1000亩的“威尼斯-西安”主题公园部分，打算在2013年5月1日建成开园。4.3.7典型楼盘介绍天朗大兴郡项目介绍项目地址大兴新区大兴东路北侧开发商天朗置业总建筑面积130万平方米容积率3.3绿化率40%物业类型住宅预售证号2010180、2010181开盘时刻9月12日成交均价5864元/平方米面积区间40-124平方米项目解析大兴郡总开发量为130万平米，分七大组团开发，包含酒店式公寓、紧凑两房、经济三房、多层电梯洋房、空中不苑、低TOWN等产品，以打造汉主题文化，风情园林与街区生活为切入点，大兴郡，作为集居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验旅游等于一体的国际新区——大兴区的首发项目项目一期推出4栋27层的高层，其中3号楼2梯4户，4号楼2梯6户和2梯7户，户型要紧是39平米一房、68-88平米两室户型和124平米三房。该项目为板点结构，两梯六户、两梯四户，公摊面积17—19%。项目与2010年9月12日开盘销售，首批预售楼栋为3#楼与4#楼，宣传均价为5900元/平米。本月大兴郡成交174套，其中3号楼成交57套；本月最低成交单价5660元/平方米，最高6384元/平方米。项目优势大兴新区，二环内最后的大宗土地 大兴新区综合改造作为西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，是西安都市规模化综合改造的重要区域，是西安建设国际大都市，推进都市建设的重大工程。大兴新区位于西安城区西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路-纬二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段，西至西二环。总规划面积约12平方公里，其中莲湖辖区约9平方公里，未央辖区约1.3平方公里，团结水库水环境综合治理区约1.7平方公里。大兴新区规划总体布局是“两带、三线、九里坊”：“两带”：一是实施北郊城河退水明渠改造，建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建设景观绿化带。“三线”：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。“九里坊”：按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。品牌地产，开发商口碑良好天朗地产在西安拥有旗下4大城系，成功开发了众多项目，目前天朗已树立良好的社会口碑，提高项目知名度，促进销售。大社区，配套全面提升大兴郡总开发量为130万平米，分七大组团开发，在不同的地块以及大兴区主干道均规划大量商业配套，提升区域整体居住环境。项目动态1、客户认购时交10000元定金，签约时可抵20000元房款；2、一次性付款享受97折，按揭付款首付50%以上享受98折，首付50%以下享受99折；3、老带新政策。即天朗老业主重复购买额外优惠5000元/套；天朗老业主介绍新客户成交，新业主优惠1000元/套，老业主获赠1000元购物卡；4、凭教师证/亚特健身会员卡/田亮阳光会员卡/民生百货会员卡/金花会员卡/金鹰会员卡/百盛会员卡/开元会员卡购房额外优惠1000元（此项优惠仅限一房一次，不可重复使用）；5、9.16曲江展会、10.22笔克展会期间交200元小定并按约定时刻到现场办理转签的客户签约时额外给予99折优惠（仅限参展期间交定客户）4.4城内区城内区本月商品房销量为1.61万平方米，与上月相比大幅下滑了39.1%，占本月全市商品房成交的1.24个百分点，该比例较上月下滑1.05%。4.4.1各物业价格表现2010年9月份城内区各物业成交价格依次为：一般住宅类8404元/平方米，商服用房类33627元/平方米，写字楼物业成交均价为5663元/平方米。从城内区成交均价走势图来看，一般住宅类物业成交均价环比上涨1.01%；商服用房类物业成交均价与上月相比大涨171.95%。4.4.2各物业销售情况城内区2010年7月份销售情况单位：平方米车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计城内1907.9310909.383034.91284.5216136.74城内区商品房销售量与上月相比有较大的幅度上涨，本月销售量1.61万平方米，与上月相比大幅下滑了39.1%。具体分物业来看，本月城内区一般住宅类销售量与上月相比下滑9.78个百分点，占本月全市一般住宅销售总量的0.96%，该比例较上月相比下滑0.24个百分点；商服用房类物业本月较上月也有较大幅度的下滑，下滑幅度达78.93%。4.4.3一般住宅销售情况4.4.3.1一般住宅销售排行本月城内区一般住宅类物业销售面积排行前5名的项目为：名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司403341955001.872西华大厦西安市西华置业有限责任公司261502922315.273金龙大厦（和平公馆）西安华都房地产开发有限公司144771862206.324东道主国际公寓西安科迅置业有限公司4564370546.915北大街综合楼陕西天资置业有限公司2375784280.4本月城内区一般住宅类物业销售金额排行前5名的项目为：名次项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司5001.87403341952西华大厦西安市西华置业有限责任公司2315.27261502923金龙大厦（和平公馆）西安华都房地产开发有限公司2206.32144771864东道主国际公寓西安科迅置业有限公司546.9145643705北大街综合楼陕西天资置业有限公司280.423757844.4.3.2一般住宅分面积段销售情况城内区2010年9月份一般住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上13950146011000城内区一般住宅本月销售套数为211套，与上月相比下滑2套。本月50平方米以下小户型是本月成交的面积区间，占本月城内区总成交套数的65.9%，依旧以民乐园万达广场成交为主。4.4.3.3一般住宅分价格段销售情况城内区2010年9月份一般住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于10000000012221515416847从本月成交价格段分布图中能够看出，8000-10000元/平方米价格段成交量占城内区本月总成交量的32.2%，本月城内区住宅市场成交户型均价明显升高。4.4.3.4一般住宅购买人群来源情况城内区2010年9月份一般住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外166281704.5高新区随着金秋住博会和中秋小长假的到来，需求市场快速入市，9月高新楼市展现出一片大好形势，商品房销售面积20.47万平方米，环比上月增长10.77%，其中一般住宅成交面积13.02万平方米，环比上涨13.75%；从十强榜单来看，老盘新推成为本月成交热点，复地优尚国际凭借着低价位取得良好销售位居榜首，中建群贤汇、易道郡玫瑰公馆等案也在金秋九月迎来火爆销售，本月十强榜单中最抢眼的项目当属高山流水·和城，在前期积存了数月后本月取得预售证正式销售，跻身十强榜单。4.5.1各物业价格表现2010年9月份高新区各物业成交价格依次为：一般住宅类6888元/平方米，商服用房类8738元/平方米，写字楼类均价为7744元/平方米，不墅类为16313元/平方米。从本月高新区各物业成交均价走势图来看，除不墅物业外，其他物业成交均价均出现不同程度上涨，其中一般住宅类物业成交均价较上月上涨1.18个百分点，较上月差不多持平；本月商服用房类成交均价较上月大幅上涨21.36个百分点；不墅类物业在售项目数量较少，本月成交要紧以绿地海域﹒诺丁山成交为主，成交均价较上月环比下滑2.21个百分点；；4.5.2各物业销售情况西高新区2010年9月份销售情况单位：平方米车位/地下室一般住宅商服用房写字楼不墅合计西高新172.73130150.111724.2352143.8310487.97204678.9本月高新区商品房销售量20.47万平米，较上月上涨2万平米，环比上涨13.758%，销售量占全市商品房销售总量的15.68%，该比例较上月下滑0.27个百分点。本月高新房源供应放量，特不是老盘新开项目较多，拉动高新一般住宅成交量上涨6.15个百分点；此外，本月高新区写字楼物业成交旺盛，要紧以财宝中心以及逸翠园二i-都会等案成交为主，成交量较上月大幅上涨18.8%。4.5.3一般住宅销售情况4.5.3.1一般住宅销售排行本月西高新一般住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（㎡）1复地优尚国际西安三鑫房地产进展有限公司9340066617212.892天地源.枫林意树西安天地源房地产开发有限公司12178357016516.983中建群贤汇西安中建投资开发有限公司9175357011801.814高科尚都西安高科集团高科房产有限责任公司6986839610487.625莱安·逸境陕西置地投资进展有限公司703820017919.076捷瑞新时代陕西捷瑞置业有限责任公司329712896050.977缤纷南郡西安中铁长丰置业有限公司356941565468.398逸翠园-西安和记黄埔地产（西安）有限公司386239234967.479高山流水·和城西安和成置业有限公司342944354912.0410易道郡玫瑰公馆西安爱博房地产开发有限公司216693793577.85本月西高新一般住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：名次项目名称开发商名称销售面积（㎡）销售金额（元）1天地源.枫林意树西安天地源房地产开发有限公司16516.981217835702复地优尚国际西安三鑫房地产进展有限公司17212.89934006663中建群贤汇西安中建投资开发有限公司11801.81917535704莱安·逸境陕西置地投资进展有限公司7919.07703820015高科尚都西安高科集团高科房产有限责任公司10487.62698683966都市风景·8号府邸西安高科集团高科房产有限责任公司2635.84427917587逸翠园-西安和记黄埔地产（西安）有限公司4967.47386239238缤纷南郡西安中铁长丰置业有限公司5468.39356941569高山流水·和城西安和成置业有限公司4912.043429443510捷瑞新时代陕西捷瑞置业有限责任公司6050.97329712894.5.3.2一般住宅分面积段销售情况西高