重庆市商品住宅房地产市场年度报告

PAGEPAGE822007重庆市商品住宅市场年度报告第一章市场综述 4、政策 4、央行5次加息7次上调存款准备金率 4、房贷新政:央行收紧房贷的信贷管理通知 5、物业税“空转” 6、《关于加大闲置土地处置力度的通知》 7、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 8、《物权法》 9、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》 10、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 10、《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》 11、《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》 11、市政动态 11、商品房市场概况 14、供求关系 14、供应分析 15、成交分析 15、成交体量分析 15、成交均价分析 17第二章区域市场 18、渝中区 18、渝中区房地产2007年概况 18、土地交易情况 18、商品房成交情况 19、商品房成交均价走势 19、2007年1-11月份渝中区成交面积分析 20、每月成交总金额比较 21、成交均价对成交面积的影响 21、成交户型占比分析与成交价格段占比分析 22、新增商品房面积分析 23、小结 26、南岸区 26、南岸区2007年度房地产概况 26、土地成交情况 27、商品房成交情况分析 29、价格分布状况 29、南岸1-11月成交面积分析 30、每月成交总金额比较 31、成交均价对成交面积的影响 32、成交户型占比分析与成交价格段占比分析 33、新增商品房面积分析 34、小结 38、江北区 38、商品住宅市场分析 38、2007年1月—12月11日商品住宅供求关系 38、2007年1月—12月11日江北新增住宅走势 39、2007年江北区10月商品住宅新增供应户型配比详情 39、2007年江北区商品住宅成交量走势 40、2007年江北区商品住宅成交均价走势 41、土地市场分析 41、重点关注 43、渝北区 44、商品住宅市场分析 44、2007年1月—12月11日商品住宅供求关系 44、2007年1月—12月11日渝北新增住宅走势 45、2007年渝北区10月商品住宅新增供应户型配比详情 46、2007年渝北区商品住宅成交量走势 46、2007年渝北区商品住宅成交均价走势 47、土地市场分析 48、重点关注 53、沙坪坝区 54、市场综述 54、土地供应分析 54、土地供应一览 54、供应区域分析 56、供求分析 56、供应分析 57、成交分析 58、成交量分析 58、成交均价分析 59、九龙坡区 59、市场综述 59、土地供应分析 60、土地供应表 60、供应区域分析 63、供求分析 64、供应分析 64、成交分析 65、成交量分析 65、成交均价分析 65、大渡口区 66、土地市场 66、区域目前在售楼盘 68、07年大渡口房地产市场概况 69、供应量分析 69、成交量分析 70、成交面积段分析 71、成交价格分析 72、成交价格段分析 72、月度成交总额分析 73、大渡口区商品住宅购房者调查 74、大渡口区置业意向 74、购房者区域认同优势 75、大渡口区商品住宅升值潜力期望 76、大渡口区置业者价格承受范围 77、大渡口区在售楼盘认可度 78第一章市场综述、政策2007年的重庆房地产市场注定不是不平凡：直辖市刚过10周岁，又迎来重庆“试验区”元年，房地产市场随风就势一路高歌猛进。2007年，重庆地产注定是一个新时代开启之年，地产业在重庆的巨大潜力将在未来几年得到酣畅体现，而重庆地产江湖注定将在更大血雨腥风中一路飞奔！2007重庆地产影响力之10大政策、央行5次加息7次上调存款准备金率2007年9月15日开始，金融机构人民币存贷款基准利率一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的 3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率调0.27个百分点，由现行的 7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调 0.18个百分点。由于自2004年10月以来9次加息，今年以来五次加息，对于普通消费者来说，累计增加成本开始明显。在 2004年10月29日前，申请一笔50万元，20年期的贷款，每月还款为3310.84元；而2007915日后，申请相同的贷款每月需要还4129.46元，每月累计涨了818.62元；而即使可以享受优惠利率，其每月的累积成本也增加了 462.94元。在这种情况下，两年前已经贷款的消费者，前还款的意愿将会随着加息愈发增强。从目前央行持续对存贷款加息的情况来看，未来不排除继续加息的可能。这将给地产商和消费者的资金带来更大的压力。目前银行利息已处于高位运行，虽然后期仍会有加息可能，但加息频率会放缓，同时以提高首付标准，控制贷款条件（特别是对个人多套住房及开发商的贷款严控）等方式取代单一的加息。受加息影响的不止购房者，大批仍然没有摆脱银行依赖的房地产开发企业正在面临越来越大的还贷压力，以及信贷收紧环境下的资金紧缺。一边是开发资金紧缺，一边是购房压力加大。如果说房地产金融市场的要素只有这么简单，房地产回调之日早已到来。而今年一路狂飙的楼市行情，说明另一只金融之手正在“擎肘”加息威力，那就是因人民币升值预期引来的热钱冲动。对于大多数需要资金的开发商和固定资产投资人而言，升值似乎是他们更愿意看到的现象。分析人士指出，受汇率体制的影响，人民币升值还有一个相对漫长的时间，此间热钱进入热情将维持高涨。而港股直通车、股指期货等政策的谨慎“惜出”，又会令内地市场的流动资金 “难出”，资本价值单线追涨的局面改。一个典型的证据是，今年五次加息均没有引发A股大盘下跌，反而每一次加息都会带来一轮股市牛市，可见流动性过剩和投资渠道单一已令加息影响化之无形。于是，开发商通过不断高涨的股市热情增发融资，从另一个方面解决了资金饥渴。加上宏观调控下收紧“地根”的政策，楼市供需矛盾进一步加大，最终上演了一骑绝尘的房价2007！加息与升值又是一对互相对冲的金融工具。高盛大中华区首席经济学家梁红就公开表示，在人民币被低估的情形下，货币政策的操作空间已极为有限，加息会拉大中美之间的利差，导致更多的热钱涌入。从这一意义上说，流动性涌入成为加息的另一种成本。众多地产股分析师因此维持地产股增持评级，这似乎也在预示明年房地产业的金融大势。、房贷新政:央行收紧房贷的信贷管理通知对于房地产金融市场而言，影响最大的政策莫过于央行收紧房贷的信贷管理通知，新政要求，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含)以上住的，贷款首付款比例不得低于 40%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍。外，要求各商业银行严格规范房地产开发贷款管理，对项目资本金比例达不到35%或未取得相关证件的项目不得发放贷款，对囤地、囤房的企业不得发放贷款；严格规范土地储备贷款管理，不得向房企发放专门用于缴交土地出让金的贷款。“这个政策确实对楼市走向产生了较大的影响，也会持续影响 2008年市。一些有二套以上房屋的购房人的资金门槛确实抬高了，即便是刚性需求，也在观望中。”上海一位中介公司高层表示。据调查，10月以来，深圳、广州、北京、上海等一线城市的房价上扬态势已显松动迹象，成交量更是急速 “晴转阴”。中原地产统计数据显示，深圳 10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。与此同时，二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市房管局数据，深圳二手房交易量 10月下降36.78%，9月的二手房成交价格比 8月下降47.09%。广州一边，10月份住宅成交面积为55万平方米，环比下跌18%。北京，11月份一手房成交量日均364套，环比下降近10%，进一步延续10月7%的跌幅。而上海二手房中介人士则介绍，11月上海二手房销售量下滑三成……业内人士分析，央行五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策是导致此轮楼市阴天的影响因素，但各地楼市境况不同，一些地区可能在观望结束和刚性需求的刺激下，于明年初再现楼市 “艳阳天。对此，易居房产研究院的结论则是，明年楼市基本面将与今年相仿，现有调控政策的落地执行仍是主基调，但因为周期性影响，楼市调控效果真正显现还有待时日。、物业税“空转”去年十月，国家税务总局相关负责人公开表示，国家正在对房地产改革和推进物业税进行研究，并在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验。此后，第一批六省市试点区域消息传出，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。专家介绍，尽管征收物业税目前还没有明确的时间表，但基本框架已经确定：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在买房子时需交的税，放到买房子后按年交。目前，物业税的模拟“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。国税总局官员此前表示，目前我国不动产征税存在内外税制不统一，房、地分设税种，计税依据不合理，对房地产征收的税费比较多等问题。开征物业税，不仅有利于各类企业公平竞争，也有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范等一系列问题，并可能成为房地产市场的内在稳定器。 “大家都想着来价格上涨带来的好处，同时又不支付物业持有成本，这就鼓励了投资性需求的膨胀。”经济学家樊纲此前评价，开征物业税将有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少奢侈品需求；并稳定政府税收来源，避免 “土地政”。但是，此次纳入的安徽等地专家仍表示，虽然已经进入试点，省内全面开征物业税条件仍不成熟。其中起征点设计、免税标准和税率等技术问题还需要征求各方面意见。即使开始征收，也不会所有房产一并征收，有可能从大面积户型开始征收，且征收比例较小。、《关于加大闲置土地处置力度的通知》回顾2007年，土地市场的整治，特别是加大闲置土地的清理、处置一役打得非常艰苦。经过去年“国六条”后半年多的房地产调控，闲置土地问题一度有所缓和。以致于今年4月，国土资源部在下达 2007年全国土地利用计划时，更多强调“严格控制新增建设用地总量”。但实际情况是，全国各地的土地闲置问题依然严重。在 9月，国土资源不得不下发了《关于加大闲置土地处置力度的通知》，要求加大对闲置土地特别是房地产开发领域土地闲置的处置力度。根据该通知的要求，各地要严格按照《闲置土地处置办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》等文件中有关闲置土地处置的规定，加快处置利用闲置土地。如土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的 20%收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回；对于违法审批而造成土地闲置的，要在今年年底前完成清退等。另外根据要求，各地要在 2008年6月底之前，闲置土地清理处置情况上报国土资源部。而10月，国土资源部再次作出指示，要求各地控制单宗土地供应规模，以增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时国土资源部强调，开发商付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书。并且，国土资源部负责人再次强调，各地要保证并优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的用地；对没有完成廉租房、经济适用房年度供地计划的，第四季度不得供应其他商品住宅用地；对收回的闲置土地，也要优先安排用于廉租房、经济适用房建设。上述一系列的通知要求，让今年各地闲置土地清理、处置的力度不断加大。无形之中，给那些仍在囤地的开发商带来巨大压力。值得注意的是，北京、深圳、广州等房价增长过快的“出头鸟”，其国土管理部门在处理闲置上更有一些实际举措和惩罚动作，曝光于“媒光灯”下的闲置土地越来越多，使得这一场攻坚战闻到些许“胜利的味道”。、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》今年对于土地市场的“深层次”管理，财税手段的多次使用无疑是划时代的。如自1月1日起，土地出让收支纳入地方基金预算管理并实施收支两条线管理，使得土地出让金不再是地方政府的“小金库”。与此同时，《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》公布，修改后的城镇土地使用税税额标准，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高了 2倍，征收范围也扩大到外商投资企业外国企业。随后，1月25日，国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，拉开了土地增值税清算的序幕。上述三道“紧箍咒”不仅收紧了开发商的资金链，还收紧了政府的钱袋子，对于土地市场的健康发展不言而喻。根据国土资源部统计，上半年土地市场方面的税收大幅增长，土地增值税完成191亿元，同比增长79.3%；城镇土地使用税完成 138亿元，同比增57.1%。而去年全年我国土地增值税收入为 231亿元，城镇土地使用税收入为177亿元，由此可见，今年我国在土地财税上可谓成效显著。但对此，分析人士却认为，虽然税收增长幅度明显，可与快速上涨的房价相比，却是“小巫见大巫”。而开发商完全可以把税收成本转嫁到购房者身上，其高额利润并不会因此受到严重挤压。实际上，虽然很多开发商对上述政策叫苦不迭，但从目前仍在上涨的房价来看，税收金额大幅增长仅仅意味着挤压了开发商的部分利润给了政府，短期内房地产开发的收益并未受到较大影响，还需要更长的时间来实现平衡。《物权法》对与房地产行业相关的五大问题做了明确的解释。首先，在土地使用权期限问题上，《物权法》规定，市民的住宅建设用地使用权期间届满以后可以自动续期。其次，在车库、车位的归属问题上，《物权法》规定，社区停车场的所有权应当归业主共有，业主有权自己管理或者聘请物业管理，物业公司只能依照合同的约定享有权利并承担义务。第三，在相邻关系的问题上，《物权法》规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第四，在物权行为和债权行为的区分问题上，《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五，在不动产善意取得制度明确问题上，《物权法》规定，不动产可以适用善意取得。《物权法》已于今年 10月1日正式实施。或许在这部自制定、公布以来备受关注的法律实施之后，我们不会再看到曾经手捧《宪法》在瑟瑟寒风中站立数个小时对抗拆迁的老人，也不会再出现 “最牛的钉子户”。在《物权法出台实施的连锁反应下，《住宅法》、增收物业税等相关政策的出台明显加快脚步。、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》从户籍年限、购房者年龄对申购经济适用房人群进行规定，并从家庭人数、年收入、人均住房面积、家庭总资产四方面对申购人群进行多方面考查；并将廉租房购房标准明确化。同时，采取 “三级审核、两级公示”制度确保济适用房申请过程公正。《廉租住房保障办法》则进一步明确了廉租住房的保障对象为 “城市低入住房困难家庭”；廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。《经济适用住房管理办法》则详细规定了经济适用房的建设管理、价格管理、准入及推出管理、监督管理等。一方面扩大经济适用房供应对象，使经济适用房供应对象与廉租住房保障对象相衔接；另一方面规定严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发，以加强经济适用房用地管理，确保经济适用房供应。明确规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；确需转让的，由政府回购；其次，购买满 5的，在转让时，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款 .明确了准入准出标准，将经济适用房回归到 “家庭自身居住”功能，实经济适用房与廉租房的对接。 11月份出台的这一系列与保障性住房相关的政策、细则让老百姓终于“有据可查、有法可依”。随着明后两年大批保障性住房的入市，这些政策也将迎来最终验收。、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》在今年5月出台的《通知》规定，外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。而半年后出台的《目录》则指出，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作，并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。同时，将“普通住宅用地开发建设”鼓励投资类别中删除。连续两年对外资投资内地房地产进行限制，再次显现外资来势汹汹的阵式。中国的房地产市场究竟是不是被外资炒热的？中国的房价到底是不是由外资炒高的？比起老外们，中国人大概更想弄明白问题的答案。温家宝总理的一番解释，或许正是对“限外令”最好的注释——“限制外资投资房地产是无之举，毕竟好多人还买不起房。 ”、《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》《通知》确定了房地产交易监管形式，即分账户管理。强调房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金；明确资金权属——属于交易当事人：明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人。在一连串中介卷款潜逃的恶性事件之后，资金监管政策被 “逼”出台。至今日，资金监管尽管被强制要求执行，但似乎并没有得到热烈反响。或许刚刚发生不久的“中天事件”能够令那些怕麻烦的购房者有所警醒，使这一政策真正落实到位。《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》国务院于6月3日发布《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》。该通知提出，要对新建建筑实施建筑能效专项测评，节能不达标的不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。新标准的实施将使目前节约 30%的标准提升至65%，节能标准的提高将对宅的居住品质、交房标准以及销售价格等有极大的提升，但同时也会加大住宅的建筑成本投入。、市政动态南岸区辅仁路下穿道通车，打通南岸三大堵点辅仁路下穿道，起点位于南岸区人民医院处，下穿江南大道，在二手车市场处穿出地370164下穿道，形成“十字”交叉，车辆通过上、下两层各行其道。上层的江南大道车流不受影响，仍然供南坪至四公里方向的车辆通行；下层的辅仁路下穿道，则可供南岸区府、四小区、五小区方向的车辆前往四海路、南滨路。点评：南岸区自从长江大桥的交通瓶颈被打开后，很大程度上缓解了南岸的交通压力，并且南岸区的路桥越来越发达，如菜园坝长江大桥等。交通的全力改善将吸引更多的消费者到南岸居住，有助于该区域房地产市场的健康发展。嘉华大桥直上高九路，江北到大坪仅5分钟10235点评：江北和渝中半岛的连接一直是房地产市场所关注的重点。自嘉华大桥修建和通车以来，北滨路随即因为交通的大力改善而再次火热，而大坪板块也将不例外，虎头岩将被更加关注，特别是协信阿卡迪亚和协信云栖谷两个中高端项目，尤其将受益并受到市场关注。重庆菜园坝大桥正式通车10月29日，菜园坝长江大桥正式通车。菜园坝大桥全长1866米，其中主桥长800886180660/3420度最大（420、起吊最重（420。点评：菜园坝长江大桥的通车缓解了菜园坝、两路口及南坪的交通拥堵问题，同时也为重庆一小时经济圈打下了坚实的基础。相关调查数据显示，更多的消费者更愿意在交通便捷的情况下选择距离市区中心板块较远的性价比高的项目。随着交通的全面改善，重庆组团中心式居住模式将有所改变，向周边区域或板块扩散。南坪中心转盘改造公布具体施工计划11月下旬动工114640途汽车站至农机公司路口一段将全封闭施工。5325天杨路年内改成六车道再修两立交直通高速路为减轻沙坪坝中心区商圈沉重的交通压力，新增的天杨路快速干道将于年内开工拓宽成双向六车道，并拟在渝长高速立交（往大学城方向）处、岩口（沙区党校旁）增加两座立交。天杨路拓宽改造工程竣工后，沙坪坝核心区的交通将明显缓解，让现在经过沙坪坝三峡广场的过境车辆又有新的通道，可直上环线高速，并缓解杨公桥收费站的交通压力。随着天杨路改造完工，杨公桥到天星桥通行时间仅需5分钟左右，与现在需要20分钟相比，将省时15分钟左右。江北城市政道路一、二标段验收合格74.215.5—324—6道。市场特征：2007年重庆市商品房市场供需矛盾在市场套内新增入市量、成交量同比增长的情形下，成交均价大幅度上涨，尤其是“618”之后成交量成交均价的大幅度上扬对07年重庆商品住宅市场形成了重要影响。07年重庆市商品住宅供求表万平方米20015007年重庆市商品住宅供求表万平方米2001501005001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全市供应量54.518.777.61321015592.938.459.980.676.825.3全市成交量82.646.880.510012210317117018290.411480.8全市供应量全市成交量重庆市商品房市场新增供应和成交比例为1:1.65。本年商品房的新增入市量812.17万平方米，套内成交量1342.56万平方米，本年的新增供应体量仍然低于市场成交体量，供求矛盾在一定程度上依然紧张。全市供应量54.全市供应量54.4518.7277.55132100.655.0292.8938.3659.8780.6476.7725.291月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0万平方米1401201008060402007年重庆商品住宅供应表全市供应量2007812.171％，06-07（438.35）7-12（373.82万平方米，在“618”10应量。、成交分析11月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全市成交量 82646838045100412161033170616961817904111438084 全市成交均价3424324131833209343134643585382340154143433444170050020100040150060200080250010030001203500 140400016045001805000200元/平方米万平方米07年重庆市商品住宅成交情况全市成交量 全市成交均价、成交体量分析07年重庆市商品住宅成交量万平方米07年重庆市商品住宅成交量万平方米200150100500全市成交量80.811490.418217017110312210080.546.882.6全市成交量12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月1月四季度325.25万平方米24%521.93万平方米39%209.88万平方米16%285.5米,21%07年重庆市商品住宅季度成交量对比20071342.560.66本年市场成交量起伏较大，影响本年市场成交量的主要因素为：第一，新特区成立以来，重庆由区域市场跃进为全国市场，大量投资者看好投资并带动本地客户恐慌性购房，市场6521.93万平方米，占本年总成交量的39%，随后由于政策因素的影响，市场观望气氛日渐浓郁，第四季度成交量缩减至285.5万平方米。07年重庆市商品住宅成交均价元/平方米5000400007年重庆市商品住宅成交均价元/平方米5000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全市成交均价342432413183320934313464358538234015414343344417全市商品住宅成交总额全市商品住宅成交总额亿元80.0060.0040.0020.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全市成交金额28.215.125.632.241.735.861.164.872.937.449.535.7全市成交金额四季度198.96亿元39%69.06亿元14%109.71亿元,22%122.68亿元25%07年重庆市商品住宅成交金额季度对比表20073727/11.73%。07500.4112.48%610息发布以来，楼市成交均价开始了直线攀升。市场新增供应产品特别是商品住宅的高价位供应体量持续增加，从市场供应价格段来看，5500～6500/平方米之间的产品体量环比上涨近三成，这也是导致本年成交价格直线攀升的原因之一。第二章区域市场、渝中区、渝中区房地产2007年概况2007年是重庆乃至整个中国房地产市场不平凡的一年。在年初经历一段时间的调整后，重庆房地产市场经历了 6-9月份商品房成交量快速增长，市场供应求，成交价格节节攀升等一系列的现象。房地产迎来一股购买投资热潮。就其原因在于2007年6月18号重庆成为城乡结合新型示范区，以及重庆自辖 10周年以来重庆经济取得的良好发展等因素对房地产市场的影响。随着国家一系列宏观调空政策的出台，上演了一幕由政府、开发商、消费者为主角的拉锯10月份以后成交量显著下降。渝中区作为重庆的主城核心区域由于可供开发的土地资源有限，所以成交量在主城各区中偏低。1-11月份建筑面积总成交量为 73.12万平米；成交总金额为24.52亿元；建筑面积成交均价为 3353元/平米；新增商品房面积为 29.42万平米。、土地交易情况2007年渝中区土地成交情况土地位置用途土地面积建筑规模(m2)竞得单位竞得时间成交价平均价格（万元/平米）平米(万元)渝中黄花园C分区C29-6-1、C29-8号土地用途为二类居住、商业、金融业24794136367协信集团2007-12-18540000.3960长江二路174号250000935000龙湖地产集团2007-8-103025000.3235渝中区石油路1号二类居住、商业金融业、小学191400674700恒大地产集团重庆有限公司2007-8-61627840.2413渝中区大杨石组团J分区J03-3-2/02宗地化龙桥拆迁安置房815648936重庆永基房地产开发有限公司2007-6-1620700.0423渝中区李子坝四村宗地二类居住兼容公建710942654重庆长帆地产发展有限公司2007-4-527000.0633渝中区鹅岭正街176号公建274510940.67重庆市鹅岭酒店有限责任公司2007-2-167870.0719渝中区太平门大码头宗地住宅、公建702542319重庆大唐盛世房地产开发有限公司2007-1-1044890.1060合计4912291890916.75293300.279920074912291890916.72799174（后工地块）2500009350003235/1（技学院地块）1914006747002413/200789.86%块可以成片开发的大宗土地。由此可以看出渝中区域在今后推出的商品房推出的商品房价格还将有进一步的提升。在未来的商品房推出的价格以及户型都将很大程度上受到这两宗土地的影响。、商品房成交情况、商品房成交均价走势45004500400035003547430002500200015001000500033033263286031231 2 3 4567891038363144297732613142均价(建面元\平米)月份渝中区商品房成交均价 7月以前涨幅比较平缓，1月到7月建面每平米增长284元，增长9.9%。从7月份开始涨幅比较明显。7月到11月建面每平米增长1021元，增长32.5%。1月到11月建面每平米增长1305元，增长45.63%。期间由于6月18号重庆成为新经济特区，区县以及市外购房团看好重庆市区房地产市场，很多潜在客户以及投资性客户也涌进房地产市场，导致重庆商品房价格全面飘升。、20071-112007年1月-11月成交面积走势图1411.3211.32成交面积(万平米)10864 20

2.51

884.51

5.45

4.65

1212.9188.56.71

4.051 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11成交面积(万平米)月份成交面积(万平米)渝中区商品房2007年总成交量为73.12万平米。7月以前每月成交量在4-5万平米左右。3月成交量达到8万平米，这渝中区在3月期间连续推出三大盘有关，包括：3月17号推出的康德糖果盒社区、324331社区。7-9912.91618号重庆成为新经济特区，区县以及市外购房团看好重庆市区房地产市场，很多潜在客户以及投资性客户也涌进房地产市场，导致成交量快速飙升。 9月商品房成交量大幅下滑，到11月份成交量只有4.05万平米。这是由于政府相继对贷款的多次提息，增加第二套房首付比例，推出《经济适用房管理条理》 《廉租房管理法，以及央行的紧缩银根政策、还有即将推出的《物业税》等都对房地产过热起到了抑制作用，特别是让购房者看到了政府调控房地产市场的决心。但是从商品房的成交情况可以看出，消费者对商品房的刚性需求还存在，这一时段消费者与开发商还处在相互对峙阶段。并且与开发商的故意捂盘有一定的关系。每月成交金额占成交总额百分比图7%5%3%每月成交金额占成交总额百分比图7%5%3%10%10%6%20%7%6%11%15%12345678910113、7、8、910%、15%、11%、20%，456%。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11均价建面元1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11均价建面元平米28603142297731233261330331443263354738364165成交面积万平米)451251 8 4515454651132851291671405月份202511000500044054654514511500654567120008858103144314229773123286030002500123263354732613303350038361132400014416512914500成交均价与成交面积走势图比较均价(建面元\平米) 成交面积(万平米)平米)成交面积(万平米)107-910114165、成交户型占比分析与成交价格段占比分析成交户型比例图（以10月为例分析）不同户型所占成交金额分析(万元)1545.1,11%4001.89,28%2528.21,18%70以下70-9090-120120-1502210.05,16%150以上3897.82,27%由图可以看出渝中区商品房的成交情况为：70平米以下的占比最高，达到28%15027%，其中以协信阿卡迪亚社区为主的楼盘推出超大户型楼盘对大户型成交量有很大的贡献。其他户型占比比较平均。3000-350073000-3500773%3500-40002004%2500-30003081%4000-45001493%4500-5000654%2000-2500080%1500-2000759%1500以下008%5000以上1149%2007年10月渝中区商品房住宅价格段分布由图可知，2500-4000（建筑面积元/平米）占据购房的主流价格段，占比为：50.85%25008.47450018.03%4000/平米左右。、新增商品房面积分析2006年10月-2007年10新增商品房供应量：221225341000 2950 1122492112096001214714006242072新增供应量新增楼盘个数2月3月4月5月6月7月8月9月10月2007年12001112月6年2006年10月－2007年10月新盘上市分析个万平方米12 45410 358 3256 24 152 1050 0200610-20071036.0320073、415.94盘提供了很大的商品房供应量。每月新增面积与成交面积比较图每月新增面积与成交面积比较图每月新增面积与成交面积比较图1412.911211.211.321088.586.716面积(万平米)4.5144.925.454.514.653.412.512.954.053.012.2520.720.960 000123456月份7891011成交面积(万平米) 新增面积(亿元)月份1234567891011成交面积(万平米)4.512.5184.515.454.6511.38.512.916.714.05新增面积(亿元)0.7204.9211.20.9602.9502.253.413.01图上数据反映：20061020071139.0411173.12200610342007111034.082007年1-10月成交面积与2006年同期成交面积比较(套内面积万平米)时间段2007年1-102006年1-10同期对比成交面积(万平米)596442648772↓8.1%2007年1-10月份比2006年同期下降8.1%，是主城各区中成交量唯一下降的区域。在20071-1113土地越来越少，导致楼盘以及商品房供应偏低，对整个渝中区域内的成交面积造成很大的影响。楼盘名称：物业名称物业地址物业类别物业价格开发商凤凰台渝中长江路51号高尚住宅不详重庆钧华置业发展有限公司金江大厦渝中区文化街1号小户型5300元/平方米均重庆典华物业发展有限公司V8区渝中大坪医学院路商住楼5400元/平方米均重庆永缘房地产开发有限公司南方新城苹果派渝中高九路南方新城普通住宅4890元/平方米均重庆南方集团有限公司协信云栖谷渝中大坪六店子虎头岩（协信阿卡迪亚旁）高尚住宅5200元/平方米均重庆协信控股集团阿卡迪亚房地产开发有限公司兰波红城丽景渝中大坪长江二路39号(红楼宾馆旁)普通住宅4800元/平方米均重庆兰波房屋开发有限公司天鸿国际渝中大溪沟河街75号(大溪沟轻轨车站旁)其它4500元/平方米均重庆市万康房地产开发有限责任公司,重庆天华房地产开发有限公司CASA卡萨国际公寓渝中一号桥旁公寓7200元/平方米均重庆和信实业发展有限公司重庆艺朗房地产开发有限公司江湾国际花都渝中大坪红楼宾馆往肖家湾方向前行50米进入花园洋房5300元/平方米均旭庆房产协信阿卡迪亚渝中大坪六店子虎头岩365米山顶别墅10000元/平方米均重庆阿卡迪亚房地产开发有限公司金银苑渝中大坪金银湾(渝洲新都旁)普通住宅4640元/平方米均重庆昂内房地产开发有限公司江风雅居渝中南纪门普通住宅不详康德糖果盒渝中肖家湾出城方向车站旁普通住宅3800元/平方米均康德集团·正轩地产、小结20077-920071-1145.63%13052500-400050。85。在户型成交方面，7028%，150平米以上的大户型占总成交量的27%，两种户型占比达到55%，1741、南岸区、南岸区2007年度房地产概况58927置业者，抑或是炒房客，都出现了不同程度的观望。6民提前购房也是主要原因。但经过3挡在市场之外，同时投资成本加大也促使部分投资者放弃炒房，经济实力较强的购房者也将出现分流，投资需求减弱，自住需求成为市场主力。而在目前情况下，一旦房地产市场只剩自住需求，市场活力将大大减弱，楼市或将出现拐点。1-11258.8392.16167.793561、土地成交情况南岸2007年土地成交情况分析土地位置用途土地面积建筑规模(m2)竞得单位竞得时间成交价平均建面价格(元/平米)平米(万元)南岸区弹子石组团C分区C1-C4、C6-C9、C11、G1号宗地乐等5649122099256重庆嘉江房地产开发有限公司2007-11-147500000.3572南岸区南坪组团A1-4/02、B8-2/02号宗地二类居住2697595945.4公司2007-9-21122480.1277南岸区南坪G宗地商业、住宅31097248776（集团）限公司2007-7-3185500.0344DD4-4/03号宗地二类居住1577275754重庆昕晖房地产开发有限公司2007-7-3136230.0478南岸区南坪仰天窝、花果、建设宗地绿地、83201332804公司2007-7-13142600.0428道路南岸区弹子石组团A标准分区A4-1、4-2、6、7-1、7-2号宗地类住共绿政办化娱路等143489245084重庆美心房地产开发有限公司2007-8-13207910.0848南岸区四公里二塘组团N1-8/02宗地二类居住兼容商业507938092.5限公司2007-9-1228160.0739南岸区南坪组团G15/01、G17-1/01、G17-2/01宗地商业、二类居住、绿地112707485509.5重庆市康德实业（集团）有限公司2007-5-25303420.0625南岸区长生桥新塘村镇红花园社宗地二类居住832529137.5公司2007-4-248630.02961819南岸区茶园FF21-4/01宗地二类居住49652130497（集团）限公司2007-2-622970.017601937南岸区杨家山片区宗地居住、商业、绿地、市政设施等16449133213802（南岸司2007-2-82453040.0763G分区G6-3/01、G6-4/01宗地居住、商业1157265484重庆奥源建设发展有限公司2007-2-820730.0317GG8-4-1/03宗地居住、商业1709368324公司2007-1-3139000.0571E1/02、E5-2/02、E5-3/02宗地居住、商业、绿地94369419866.5重庆佑山房地产开发有限公司2007-1-24122800.0292南岸区茶园A1/01绿地等10958751429290重庆鲁能英大置业有限公司2006-12-31656310.0459南岸区南坪G地居住、公建、防护绿地1025643105公司2007-1-1131750.0737DD1-1/01号宗地商业、住宅557814039公司16010.114合计39208659034766.411797540.13062007年1-11月南岸区土地总成交面积 3920865平米，可提供商品房建筑面积9034766.4平米，成交金额达到 1179754万元，平均每平米可建筑面积达到1306元。其中弹子石区域包括：南岸区弹子石组团CC1-C4、C6-C9、C11、5649122099256DD4-4/031577275754AA4-1、4-2、6、7-1、7-2143489，可提供商品房面积达到245084平米。总供地面积达到724173平米，占总供地面积的18.47%。其余分布在茶圆新区、环南平区域、四公里区域。南岸经过今年土地的供应后未来土地放量会比较少，茶园新区已经没有土地，在南滨路也无地块，现在的主城中心土地也差不均价(建面元\平米)多出让完毕，剩余广阳坝区域规划为工业园区，这里会有少量的配套用地供应。均价(建面元\平米)、商品房成交情况分析2007年1-11月份成交均价走势图5000450040002007年1-11月份成交均价走势图5000450040003500300025002000150010005000月份均价(建面元\平米)4697385834783093 3023 3169 3075 35602997 312328061234567891011均价(建面元\平米)30932806302331692997307531233478469738583560南岸区商品房成交均价 7月以前涨幅比较平缓，1月到7月建面每平米增长30元，增长0.97%。从7月份开始涨幅比较明显。7月到9月建面每平米增长1574元，增长50.4%。7-9月价格偏高，这是由于在这段时间销售占主力的楼盘价格普遍偏高，从而造成价格的结构性偏高。 1月到11月建面每平米增长557元，增长18.01%。期间由于6月18号重庆成为新经济特区，区县以及市外购房团看好重庆市区房地产市场，很多潜在客户以及投资性客户也涌进房地产市场，导致重庆商品房价格全面飘升。、南岸1-11月成交面积分析新增供应量成倍增长和成交量大幅回落。自6月以来，由于重庆直辖10年和川渝新经济特区成立的利好，恐慌性购房引发了楼市销售的“井喷”，6月以来成交量一直持续成交面积(万平米)高位振荡，6-92006市场新增供应严重失衡状态，本月为了迎接下月的房交会新一轮推盘大规模开始，供求失衡的情况开始缓和。成交面积(万平米)2007年1-11月份成交面积图6053.425040 39.2430 27.08 24.4421.220.96 21.712014.13 14.6810.0511.92100 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11成交面积(万平米)14.1310.0511.9214.6821.220.9639.2427.0853.4224.4421.71月份成交面积(万平米)南岸区商品房2007年总成交量为258.83万平米。7月以前每月成交量在10-20万平米左右。7-9月成交量呈现井喷式增长，其中9月达到顶点，成交量为119.74万平米。这是由于整个重庆乃至全国大的房地产环境的影响，特别是重庆自辖十周年所体现的经济势力以及重庆本身商品房价格与沿海及各大同类城市之间存在差价并且在6月18号重庆成为新经济特区，区县以及市外购房团看好重庆市区房地产市场，很多潜在客户以及投资性客户也涌进房地产市场，导致成交量快速飙升。 10月商品房成交量大幅下滑，到11月份成交量只有21.74万平米。这是由于政府相继对贷款的多次提息，增加第二套房首付比例，推出《经济适用房管理条理》 《廉租房管办法，以及央行的紧缩银根政策、还有即将推出的《物业税》等都对房地产过热起到了抑制作用，特别是让购房者看到了政府调控房地产市场的决心。但是从商品房的成交情况可以看出，消费者对商品房的刚性需求还存在，这一时段消费者与开发商还处在相互对峙阶段。并且与开发商的故意捂盘有一定的关系。、每月成交总金额比较每月所占比例(亿元)每月所占比例(亿元)8% 5%3%4%10%5%7%7%28%13%10%12345678910119月成交金额最高，占总成交金额的 28%，其次是7月占成交金额的13%，8、10月都占到成交金额的 10%，4个月成交金额占到总金额的 61%，从成交额占比可以反映出7-10月重庆商品房成交的火暴程度。、成交均价对成交面积的影响2007年1-11月份成交均价对成交面积的的影响图5000 4697 604000 38583560 503478 53423093 3169 392428063023 29973075 4030003123 302000 2708 2444212 2096 21014681000 141310051192 100 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11均价建面元平米)30932806302331692997307531233478469738583560成交面积万平米)1413100511921468212209639242708534224442171月份均价(建面元\平米) 成交面积(万平米)640荡，10953.421001011交量却大幅下滑，这一现象是由于市场经历过6-9月份的黄金时间段后，商品房剩余量不是很大，并且政府相继推出的宏观调控政策已经在房地产行业开始起到影响作用。6938.66,6938.66,25%70以下3943.87, 70-9014% 90-120120-150150以上9555.55,33%4754.1,17%2978.01,11%成交金额(万元)户型成交分析：按户型划分的成交套数分布看，120-150平米户型成交金额最大，达到成交金额的33%，其次是90到120平米的户型成交情况比较好占到成交金额的25%。90平米以下的小户型占比也达到31%，可以看出市场对小户型以及120以上大户型的需求比较旺盛。特别是小户型，在未来的南岸商场将被作为主流推出，在12月最新推出的一米阳光将作为未来南岸小户型的代表，受到市场需求的追捧。商品房成交价格段占比分析：4000-45004000-45002833% 350040002652%1500-2000073%2000-2500151%2500-3000253%3000-3500580%4500-50001122%1500209%5000以上2128%2007年10月南岸区住宅成交价格段分析4000/平方米成为了成交价格的“分水岭”4000/平方米以下的产品成交量明显低于上月，成交均价高于套内4000/5000/平方米的产品成交比重增长了7.35％，直接拉动了本月的区域成交均价稳步上扬。成交主力也由原来的套内3500-4000元/平方米跨到4000-4500元。、新增商品房面积分析1141144118109102352212451572016148682412513935127865187537新增量新盘个数单位：个1210864202月3月4月5月6月7月8月9月10月2007年1200611月12月年10302520151050200610200710月南岸区住宅新增供应量走势200610-200710192.7420073、4、5、1094.2面积(万平米)2007年1月-11月商品房新增量与当月成交量比较面积(万平米)南岸新增商品房供应量与当月成交量比较图6053.42504039.243027.0823.5 22.1 24.521.2 20.96 20.1244.121.71201014.135.3710.052.514.68 15.711.926.148.6815.10123 4 5 6 7 891011月份成交面积(万平米)新增面积(万平米)图上数据反映：200610200711207.84111258.8320061050.991-11200610-20071120061050.991-113、4、5于当月成交面积。2007年1-10月成交面积与2006年同期成交面积比较(套内面积万平米)时间段2007年1-102006年1-10同期对比成交面积(万平米)24044791216887↑97.6%20071-10200697%2006200771167.7920072007年南岸新开楼盘资料：物业名称物业地址物业类别物业价格开发商山语映像南岸茶园新区E组团普通住宅2400元/平方米均重庆禾家物业发展有限公司东海星洲11中附近东海长洲旁普通住宅4700元/平方米均重庆东海房地产开发（集团）有限公司亚太商谷南岸重庆国际会展中心写字楼6800元/平方米均渝能集团、天津融创集团一米阳光南岸融侨半岛与骑龙山庄之间普通住宅不详南方东银置地有限公司鑫隆达金色家园区光电大道（龙湖观山水斜对面）普通住宅3700元/平方米均重庆鑫隆达房地产开发有限公司骑龙经典南岸南坪西路68（骑龙山庄旁）高尚住宅5500元/平方米均重庆新坐标置业有限公司美梦城真南岸学府大道69号高尚住宅5480元/平方米均重庆天景置业有限公司上新山水南岸上新街前进村88号普通住宅3600元/平方米均重庆合和创建置业发展有限公司宏声新座南岸南城大道(四小区)与花园路的交汇处高尚住宅5000元/平方米均宏声房地产/经开区房地产万达广场南岸南坪珊瑚村其它不详万达集团富力现代广场南岸弹子石新街59号(11中旁)普通住宅6400元/平方米均重庆富力城房地产开发有限公司江南世家南岸南坪经开10高尚住宅4350元/平方米起重庆海港房地产开发有限公司渝安金港尚城南岸弹子石洋人街附近高尚住宅4350元/平方米均重庆渝安房地产开发有限公司巨成龙湾南岸经开区青龙路8号(麦德龙斜对面)普通住宅4600元/平方米均重庆市巨成房地产有限公司坡岭顿小镇南岸茶园新城区世纪大道(玉马路10号)别墅270万元/套起广万地产,重庆天龙房地产有限公司鑫茂源E时代南岸四公里青龙路(教育学院对面)小户型5380元/平方米起重庆鑫茂源房地产开发有限公司庆隆南山高尔夫国际社区区（1）别墅7000元/平方米均庆隆屋业/众诚物业融侨苹果城南岸重庆工商大学南花湖校区旁普通住宅4800元/平方米均重庆融侨置业发展有限公司骏逸第一江岸南岸经济技术开发区南坪丹龙路16号高尚住宅6000元/平方米均重庆隆鑫地产（集团）有限公司阳光汇南岸南滨路商住楼5500元/平方米均洋世达房地产开发有限公司同景国际城行政中心对面花园洋房3600元/平方米均重庆同景置业有限公司渝能国际南岸学府大道51(工商大学旁)高尚住宅4300元/平方米均重庆渝能晨阳置业有限公司竞地溯源阁南岸南城大道南湖路23号(南坪中学旁)普通住宅3880元/平方米均重庆竞地实业有限公司武夷滨江南岸南滨路高尚住宅7000元/平方米均重庆武夷房地产开发有限公司阳光100国际新城南岸南滨路朝天门广场对岸高尚住宅7500元/平方米均重庆渝能壹佰房地产开发有限公司洋河南滨花园南岸南滨宏声路普通住宅4700元/平方米均重庆康居物业发展有限公司上海城南岸南坪西路32(金台大厦斜对面)普通住宅6500元/平方米均重庆嘉发实业有限公司南城好旺街new南岸南坪南城大道28号商铺25000元/平方米均重庆缘佳物业管理有限公司润安五月花房(已售完)南岸海棠溪烟雨堡31号普通住宅4000元/平方米均重庆润安置业有限公司静悦山水(已售完)南岸南滨路烟雨公园旁（喜来登旁）普通住宅3700元/平方米均重庆跃龙物业发展有限公司长青湖茶花小镇(已售完)南岸茶园新城世纪大道右侧花园洋房2600元/平方米均天龙地产斌鑫辰光华府(已售完)南岸南坪东路44普通住宅3500元/平方米均重庆斌鑫集团金阳罗马假日(已售完)南岸经开区青龙路36号高尚住宅3500元/平方米均重庆润邦置业有限公司雅典汇(已售完)南岸体育中心旁（海棠晓月温泉度假村正对面）普通住宅3500元/平方米起重庆继善房地产开发有限公司、小结2007年南岸区商品房市场总体成交量大幅上升，成交量在7-9月达到高峰。成交均价在2007年度每月递增，1-11月份增幅达到18.01%，建面每平米增加557元。在户型成交方面，70平米以下的小户型占总成交量的31%，150平米以上的大户型占总成交量的两种户型占比达到64%，表明南岸区域内对小户型和大户型需求较好。2007年1-11月南岸区土地总成交面积 3920865平米，可提供商品房建筑面积 9034766.4平米。在未来几年的房地产市场上南岸区商品房还将有很大量的推出。在价格上面将有一定的竞争力，毕竟 2007年南岸土地可建筑面积的成本是没平米 1306元，与渝中和江北等区相比，还是比较有竞争优势的。、江北区、商品住宅市场分析22.413.919.522.413.919.55.371.969.9810.46.321.614.225.519.411.77.9111.23套内成交量7.445.8211.916新增供应量12.74.8118 151月2月3月4月5月6月7月8月9月 10 11 120万平方3020102007年1月—12月江北区商品住宅供求关系图新增供应量 套内成交量2007年1月至12月11日止，江北区商品住宅新增供应量为140.36万平方米，套内累计成交体量155.61万平方米，市场新增供应量和成交量的比例为0.90：1。从上图可以看到，2月是成交量最低的一月，以后逐月上升，主要成交量来自于5—9月份，由于受“试验区”效应影响，加之7月之后江北区的住宅供应逐月减少，市场出现了供不求的旺销情况。由于5—8月的空前成交量，也提前消耗了部分购买力 ，加之银行放贷务超额完成，10月后成交量明显回落，11月以后成交量持续低迷。、200711211万平方

2007年江北区新增住宅走势图302030201001月2月3月4月5月6月7月8月9月10 11 12新增供应量12748118 1522413919553719699810463 新推楼盘数 4 2 4 4 9 7 8 3 2 4 6 61086420新增供应量 新推楼盘数新增供应量 新推楼盘数200759121号”2市销售旺季与房交会时间直接关联，供应量也相应增加。3、4、5、10、11106、7、8、200710（因数据缺损，以10月数据为例）户型面积段（㎡）套数占比一房32121.81%二房58940.01%三房35424.05%跃层20814.13%二房二房,40.01三房,24.05一房,21.81跃层,14.132007年江北10月商品房户型配比10147255－7324.059010·北国风光和富力·海洋广场所提供，而跃14.13％的市场占有额，新增供应住宅的多样化将吸引购房者目光，同时也增加了供应市场的竞争力。、20072007年1月—12月江北区商品住宅成交量走势图万平方3025套内成交量20套内成交量151050从上面走势图可以很清晰的看到，2007年商品房成交量波动明显，5—9月份成交量92.28万方，占全年总成交量的59.3%，较去年同期增长数倍。重庆设立“城乡综合配套改革试验区”消息一经公布，市场反应迅速，外地炒房团及重庆周边区县购房者蜂涌而至，造成成交飙升。购买力提前的过度消耗，也导致今年的“金九银十”较往年显得一些“惨淡” 。由于交量大幅上升，各大银行都超额完成放贷，大多银行在11月已停止放贷，加上购房者的理性回归，11月，12月楼市低迷。、2007元6000500040003000200010000

2007年1月—12月江北区商品住宅成交均价走势图5383951409842574255538395140984257425545384072350836273505 384930341月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交均价3508362735053034384939514098425742554538407253882007CBD，未来的江北区可能就是今天的浦东，区域的投资价值决定了住宅市场价格持续走高，虽然有小幅度的波动，但并不足为奇，高端物业的成交量的增长和低价产品成交量占比的萎缩是使该区保持在较高价段的重要原因。第二，试验区效应对江北区成交均价影响尤为明显，多5—91000200073041.8307.61300接增加也是房价依然攀升，11、12、土地市场分析以下是2007年土地成交明细土地位置 用途 土地建筑规模 竞得单位 竞得时间成交价出让方式江北区江北城B02-1、B03-

面积

率

（万元）重庆丰盈房1、B03-2、B04-1、B04-3、B05-1、B05-3号宗地

商住 93126

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