2016年贵州房地产经纪人市场比较法和应用估价方法考试试卷

2016年贵州房地产经纪人：市场比较法与应用估价方法考试试卷/r/n本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。/r/n一、单项选择题（共/r/n2/r/n5/r/n题，每题/r/n2/r/n分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）/r/n1、/r/n区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。/r/nA：供应量/r/nB：竞争项目分析/r/nC：客户主要特征/r/nD：产品类型/r/nE：工厂的生产设备/r/n/r/n2、/r/n目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。/r/nA：纸张载体/r/nB：计算机/r/nC：纸张与计算机结合/r/nD：计算机联机系统/r/nE：工厂的生产设备/r/n3、/r/n房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。/r/nA：使劣势因素与威胁因素的影响趋于最小/r/nB：使优势因素与机会因素的影响趋于最大/r/nC：用优势抵抗威胁/r/nD：使劣势不成为机会的障碍/r/nE：工厂的生产设备/r/n/r/n4、/r/n由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。/r/nA：政府规范及产业结构/r/nB：市场定位及政府规范/r/nC：市场结构及市场定位/r/nD：法律规范及产业结构/r/nE：工厂的生产设备/r/n5、/r/n以下不属于住房公积金所具有的作用是。/r/nA：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换/r/nB：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出/r/nC：促进政策性住房信贷体系的建立/r/nD：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求/r/nE：权利型房地产投资信托/r/n/r/n6、/r/n商铺按照来划分，可以分为铺面房与铺位。/r/nA：功能/r/nB：特点/r/nC：所在地点/r/nD：方法/r/nE：工厂的生产设备/r/n/r/n7/r/n、/r/n下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。/r/nA：习惯性心理/r/nB：自我意识比拟功能/r/nC：商品价值的认知功能/r/nD：调节需求功能/r/nE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信/r/n/r/n8、/r/n施工单位的质量责任与义务不包括。/r/nA：施工单位对建设工程的施工质量负责/r/nB：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查/r/nC：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查与记录/r/nD：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程/r/nE：权利型房地产投资信托/r/n/r/n9、/r/n办公室不仅仅是容纳办公家具与设备的场所，更反映了对公司的总体构想与布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。/r/nA：舒适性/r/nB：灵活性/r/nC：多样性/r/nD：功能性/r/nE：客户资金代收代付风险/r/n/r/n10、/r/n”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。/r/nA：公司总部/r/nB：业务门店/r/nC：管理中心/r/nD：公司分部/r/nE：客户资金代收代付风险/r/n

11、/r/n一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。/r/nA：掌握出租人意向/r/nB：了解房屋区位与实物状况/r/nC：传播房屋租赁信息/r/nD：促进签订房屋租赁合同/r/nE：工厂的生产设备/r/n/r/n12、/r/n在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。/r/nA：房地产管理业与房地产服务业/r/nB：房地产开发经营业与房地产服务业/r/nC：房地产咨询业与房地产估价业/r/nD：房地产开发经营业与房地产经纪业/r/nE：权利型房地产投资信托/r/n/r/n13、/r/n房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。/r/nA：市场反响调查/r/nB：行情调查/r/nC：房地产价格调查/r/nD：建筑设计及施工企业调查/r/nE：工厂的生产设备/r/n14/r/n、/r/n房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。/r/nA：1/r/nB：2/r/nC：3/r/nD：6/r/nE：权利型房地产投资信托/r/n/r/n15、/r/n企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。/r/nA：“层次”/r/nB：“独特”/r/nC：“合工”/r/nD：“稳定”/r/nE：客户资金代收代付风险/r/n/r/n16、/r/n下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。/r/nA：保温/r/nB：日照/r/nC：通风/r/nD：采光/r/nE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信/r/n/r/n17、/r/n客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养与抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析．/r/nA：购买力及消费信用/r/nB：目标物业及偏好分析/r/nC：客户需求程度分析/r/nD：客户购买决策分析/r/nE：工厂的生产设备/r/n/r/n18、/r/n影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。/r/nA：连续型变量/r/nB：离散型变量/r/nC：确定性变量/r/nD：随机变量/r/nE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信/r/n/r/n19、/r/n下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。/r/nA：代理/r/nB：居间/r/nC：包销/r/nD：行纪/r/nE：客户资金代收代付风险/r/n/r/n20/r/n、/r/n下列园林景观中，属于软质景观的是。/r/nA：树木/r/nB：墙体/r/nC：铺地/r/nD：栏杆/r/nE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信/r/n/r/n2/r/n1、/r/n存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。/r/nA：租赁合同/r/nB：居间合同/r/nC：抵押合同/r/nD：代理合同/r/nE：客户资金代收代付风险/r/n/r/n2/r/n2、/r/n为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。/r/nA：有效性/r/nB：准确度/r/nC：及时性/r/nD：真实性/r/nE：工厂的生产设备/r/n2/r/n3、/r/n下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。/r/nA：过渡定价目标/r/nB：竞争定价目标/r/nC：企业声誉目标/r/nD：提高市场占有率的目标/r/nE：工厂的生产设备/r/n/r/n2/r/n4、/r/n”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。/r/nA：口头沟通/r/nB：书面沟通/r/nC：单向沟通/r/nD：非语言沟通/r/nE：工厂的生产设备/r/n2/r/n5、/r/n食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。/r/nA：一类工业用地/r/nB：二类工业用地/r/nC：三类工业用地/r/nD：四类工业用地/r/nE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信/r/n二、多项选择题（共/r/n2/r/n5题，每题/r/n2/r/n分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有/r/n1/r/n个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）/r/n1、/r/n信息的主要特性包括方面。/r/nA：可量度性、可识别性/r/nB：可利用性、可共享性/r/nC：可转换性、可存储性/r/nD：可压缩性、可增值性/r/nE：可再生性、可传递性/r/n/r/n2、/r/n房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全及健康管理等。/r/nA：员工的招募及选拔/r/nB：培训及开发/r/nC：绩效管理/r/nD：薪酬管理/r/nE：员工素质管理/r/n3、/r/n商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。/r/nA：《住宅质量保证书》/r/nB：《工程建设项目报建表》/r/nC：《建筑工程施工许可证申请表》/r/nD：《住宅使用说明书》/r/nE：《商品房销售管理办法》/r/n/r/n4、/r/n针对小业主房源的开拓渠道主要有。/r/nA：报纸广告/r/nB：电话访问/r/nC：路牌广告/r/nD：房地产开发商/r/nE：互联网/r/n5、/r/n一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。/r/nA：100～300/r/nB：550～750/r/nC：200～450/r/nD：450～650/r/nE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信/r/n/r/n6、/r/n让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。/r/nA：对客户进行需求引导/r/nB：要尊重与利用卖方置业顾问/r/nC：了解受益人/r/nD：及律师进行友好沟通/r/nE：对客户的购买力进行判断/r/n/r/n7/r/n、/r/n房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。/r/nA：房地产交易行为及经纪行为混淆/r/nB：居间行为及代理行为混淆/r/nC：房地产经纪人的失信、失职/r/nD：经纪合同当事人的观念与法律意识不足/r/nE：经纪合同的权利义务不等/r/n/r/n8、/r/n加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。/r/nA：从法律层级上解决上位法缺失的问题/r/nB：建立房地产经纪行业管理专项法规/r/nC：建立科学的行业管理模式/r/nD：理顺行业管理体系/r/nE：改变多头管理、各行其政现状/r/n/r/n9、/r/n分部制组织结构形式的优点有。/r/nA：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策/r/nB：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性与主动性/r/nC：职能机构与人员相互间的沟通协调性好/r/nD：利于加强管理，实现管理的有效性与高效率/r/nE：利于培养高层管理者的后备人才/r/n/r/n10、/r/n根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。/r/nA：高技派/r/nB：新洛可可派/r/nC：洛可可派/r/nD：超现实派/r/nE：现代派/r/n

11、/r/n沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。/r/nA：表达清楚/r/nB：信息分析/r/nC：传递信息/r/nD：争取理解/r/nE：达成共识/r/n/r/n12、/r/n房地产市场细分的关键与核心作用包括。/r/nA：有利于企业发掘新的市场机会/r/nB：有利于集中使用企业的资源/r/nC：有利于提高企业的应变能力/r/nD：有利于大中型企业开发与占领市场/r/nE：作为企业制定商业计划的依据/r/n/r/n13、/r/n基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。/r/nA：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持与扩大企业品牌的影响/r/nB：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象与标示/r/nC：通过建立良好与持续的客户关系，强化客户的归属感与品牌忠诚/r/nD：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播/r/nE：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略/r/n14/r/n、/r/n房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。/r/nA：制订示范合同文本/r/nB：制订服务标准，明确服务要求与内容/r/nC：向委托人告知工商登记与备案信息/r/nD：加强对房地产经纪合同的监督管理/r/nE：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决/r/n/r/n15、/r/n房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。/r/nA：提供个性化服务/r/nB：提供附加服务/r/nC：建立长期合作关系/r/nD：正确处理投诉/r/nE：鼓励客户推荐/r/n/r/n16、/r/n当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。/r/nA：直营连锁经营/r/nB：特许加盟经营/r/nC：连锁经营/r/nD：设立分支机构/r/nE：客户资金代收代付风险/r/n/r/n17、/r/n情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿及人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。/r/nA：抑郁质消费者/r/nB：多血质消费者/r/nC：胆汁质消费者/r/nD：黏液质消费者/r/nE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信/r/n/r/n18、/r/n房地产经纪行业管理的发展方向包括。/r/nA：健全房地产经纪科学理论体系/r/nB：推广房地产经纪业务合同文本/r/nC：完善、优化房地产经纪行业管理体制/r/nD：加强房地产经纪行业管理的法制建设/r/nE：建立科学的行业管理指导思想/r/n/r/n19、/r/n按照保险标的的不同性质，保险分为。/r/nA：特定危险保险/r/nB：财产保险/r/nC：一切危险保险/r/nD：定制保险/r/nE：人身保险/r/n/r/n20/r/n、/r/n房地产经纪行业是为服务内容的行业。/r/nA：保障交易成本/r/nB：降低交易成本/r/nC：以促成房地产交易/r/nD：提高房地产交易效率/r/nE：维护房地产交易安全/r/n/r/n2/r/n1、/r/n针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。/r/nA：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调/r/nB：分歧的解决要依照公平、公正的原则与市场惯例/r/nC：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法/r/nD：房地产经纪人要及租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施与设备，注明品牌、型号与数量/r/nE：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调/r/n/r/n2/r/n2、/r/n下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。/r/nA：全力完成