辽宁省房地产经纪人《相关知识》考试试卷

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业辽宁省房地产经纪人《相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．

A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

E：工厂的生产设备2、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的规划期限一般为20年

B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排

C：城市的总体规划由城市人民政府审批

D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

E：权利型房地产投资信托3、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户

B：广告

C：自我宣传

D：市场

E：工厂的生产设备4、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付风险6、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100～1：500

B：1：200～1：1000

C：1：100～1：1000

D：1:1000～1:1500

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。

A：一次性还款

B：分期还款

C：等额本息还款

D：等额本金还款

E：工厂的生产设备8、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：60％

B：75％

C：80％

D：85％

E：权利型房地产投资信托10、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算

D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变

E：工厂的生产设备

11、在市场经济条件下，物业管理的属性是。

A：管理

B：经营

C：控制

D：服务

E：权利型房地产投资信托12、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划

B：控制性详细规划

C：修建性总体规划

D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托13、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告

B：行政处分

C：通报批评

D：降级处分

E：权利型房地产投资信托14、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用

B：无偿无限期使用

C：有偿有限期使用

D：无偿有限期使用

E：权利型房地产投资信托15、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备16、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：权利型房地产投资信托17、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。

A：发票的样式和内容

B：佣金的支付标准

C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程

E：客户资金代收代付风险18、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：单中心城市、多中心城市

B：平原城市、丘陵城市、山地城市

C：块状城市、带状城市、星状城市

D：沿海城市、内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列不属于信用风险的是。

A：交易资金保管的风险

B：资金流向监控的风险

C：输出价格风险

D：客户资金代收代付的风险

E：工厂的生产设备20、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：经济属性和自然属性

B：法律属性和经济属性

C：心理属性和经济属性

D：物理属性和法律属性

E：工厂的生产设备21、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂浆地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法达成协议

C：收验房屋

D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。

A：3680

B：3800

C：4200

D：4320

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托25、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

A：封闭式问题

B：试探型问题

C：开放式问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。

A：全力完成公司下达的各项工作指标

B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容

C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生

D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩

E：客户资金代收代付风险2、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。

A：宪法的内容不同于其他法律

B：宪法是制定其他法律的依据

C：宪法具有最高的法律效力

D：宪法是由全国人民大会制定的

E：任何公民都得遵守宪法3、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限

B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路4、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。

A：稳定性

B：固定性

C：周期性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险5、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。

A：佣金结算

B：签订交易合同

C：房地产登记

D：核验产权

E：客户资金代收代付风险6、注册建筑师的制度包括。

A：资格审查制度

B：注册制度

C：考试制度

D：相应的管理制度

E：资本金制度7、客户服务支持管理功能不包括。

A：客户账号管理

B：服务合约管理

C：服务请求管理

D：客户分类管理

E：客户资金代收代付风险8、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：属于违法建筑的

B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C：不包含厨房、卫生间等设施的

D：法律、法规规定禁止出租的情形

E：违反规定改变房屋使用性质的9、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。

A：记忆的目的性

B：记忆的持久性

C：记忆的敏捷性

D：记忆的准确性

E：记忆的准备性10、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境

11、信托的基本职能是。

A：融通资金职能

B：财产事务管理职能

C：社会投资职能

D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、售楼处的选址注意事项包括。

A：注重个性化

B：注重人性化

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处的通达性

E：保证进出售楼处人员的安全性13、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。

A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权

B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

C：以出让方式取得的土地使用权

D：所有权、使用权不明或者有争议的财产

E：依法被查封、扣押、监管的财产14、对建筑物适用的基本要求包括。

A：通风

B：隔热

C：空间布局合理

D：防水

E：防菌15、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者

C：抬高市场价格

D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动16、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：工程投资控制

B：工程进度控制

C：工程劳务控制

D：工程施工控制

E：工程质量控制17、保险合同的终止主要有等情形。

A：保险期限届满

B：保险标的灭失

C：以欺骗形式取得的保险

D：保险人履行了赔偿或给付义务

E：当事人解除保险合同18、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。

A：与损失大致相当

B：损失数额的两倍

C：损失数额的一半

D：损失数额的1／3

E：客户资金代收代付风险19、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：公司制房地产经纪机构

D：合伙制房地产经纪机构

E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构20、企业流程具有等特点。

A：整体性

B：排他性

C：动态性

D：独立性

E：层次性21、新建商品房客户营销的方式主要有。

A：网络营销

B：电话营销

C：限量销售

D：现场销售

E：客户关系维护22、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。

A：离、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突发事件的提取

D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取

E：职工死亡或者被宣告死亡的提取23、低开高走定价策略一般适用于。

A：项目整体无特