单位业务技术用房设项目可行生投资方案

商业和技术住房建设项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章项目概述11.1项目名称11.2项目地点11.3建设内容11.4主办单位概况11.5项目法人及法定代表人21.6可行性研究报告的编制依据21.7研究范围3第二章项目基本情况42.1***区情况介绍42.2项目的原理和过程52.3项目概况6第三章项目建设的必要性和可行性83.1项目建设的必要性83.2项目建设的可行性10第四章建设场地和建设条件134.1施工现场134.2施工条件13第五章建设规划方案和建筑结构185.1建设规划布局185.2规划依据和资料205.3主体建筑结构方案25第6章基础设施支持316.1供配电316.2给排水326.3火灾326.4加热346.5其他34第七章节水措施与环境影响分析357.1节能措施及能耗指标分析357.2节水措施及用水指标分析35第八章环境影响评价378.1编译基础378.2环境现状378.3主要污染源、污染物及其治理37第九章组织结构与人力资源配置419.1组织419.2人力资源配置42第10章项目实施进度4410.1建设期4410.2项目实施进度表44第11章原材料供应与工程招标4511.1主要原料燃料品种、质量及供需计划4511.2主要原料燃料价格现状及预测4511.3项目招投标45第12章投资估算和融资4812.1估计的依据和情况4812.2投资估算4912.3募集资金使用计划49第十三章社会效益评价5113.1项目社会评价的目标和内容5113.2项目对当地社会经济发展的贡献5212.3项目对西部社会经济发展的贡献5213.4项目对构建社会和谐目标的贡献52第14章结论和建议5414.1结论5414.2建议55附录：1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证三、建设项目选址意见4、环境影响登记表5、***区政府支持资金承诺书六、***区政府关于划拨土地的承诺七、土地利用审查意见第一章项目概述1.1项目名称***商务技术房建设项目1.2项目地点拟建商务技术房建设地址位于***市***区东街。地理位置优越，交通便利，公共设施齐全。1.3建设内容按照国家建设标准，结合国家发展目标，充分体现功能齐全、布局合理的原则，解决现有商业、技术用房严重短缺的实际问题，无法开展便民服务，经调查研究和反复论证，拟建12层框架结构业务技术室9801m2，警犬室1120m2个，规划总建筑面积9921米21.4主办单位概况***公安分局现有警务人员297人，职业职工30人（政府专职消防队28人）。负责维护全区政局稳定和社会治安秩序，全面加强社会治安管理和经济社会和谐。发展在预防和打击犯罪活动方面发挥了重要作用。***原办公楼建于1985年9月，为砖混结构。它最初是用三层楼盖建造的。2006年增建轻钢结构，建成110指挥厅。现有办公室48个，建筑面积2440平方米。2008年，受“5·12”汶川地震”影响，多处墙体出现裂缝，经有关部门认定为危房，不宜继续使用，需拆除重建；同时，由于经济原因随着社会发展，业务总量不断增加，现有业务条件远远不能满足工作需要。1.5项目法人及法定代表人项目法人：***项目法定代表人：专案经理：1.6可行性研究报告的编制依据一）国家发展改革委关于建设项目可行性研究报告编制内容和深度的有关规定；2、原国家计委办公厅批准的《投资项目可行性研究指南（试行）》；3.国家发展改革委《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）4、国家颁布的相关产业规划、产业政策、法规和设计标准5.公安机关业务技术用房建设标准（建设标准130-2010）6、国家颁布的有关产业规划、产业政策、法规和设计标准；7、建设单位提供的各种基本资料及其他有关文件。1.7研究范围市工程咨询中心受项目单位委托，组织相关工程技术人员和经济评价人员到现场进行深入调查研究，并组织与建设单位及相关专家座谈。在广泛搜集资料和查阅相关资料的基础上，对项目总体规划设计方案进行深入分析研究，并按照国家有关规定完成了项目可行性研究报告的编制工作。以及《可行性研究与项目评估》的要求。本报告研究的内容和范围主要包括：项目建设背景及建设必要性分析；施工现场和施工条件分析；建设规模和建设方案论证；环保、节能、节水措施研究；组织和项目管理；招标方式；投资估算和筹资计划；项目社会效益评价；可行性研究结论和建议。第二章项目基本情况2.1小区情况介绍***市***区位于六盘山东麓，泾河上游陇东黄土高原中部，东经106°25'-107°21'与北纬35°12'-35°45'。海拔在890-之间2587米。东邻***，南接***，西接***和回族自治区***，北接***。历史上，它是丝绸之路西至甘凉的第一个重要关口。也是三大省的交通要塞和中国传统商品的集散地。它被称为“干码头”。全国文明与***山。现为***市政治、经济、文化、交通中心，是新兴的工贸旅游城市。2002年8月，撤销原***市（县级），设立***区。区人民政府所在地为***市西街。全区辖17个乡镇、1个经济开发区、1个工业园区、3个街道办事处、252个行政村。全区75公里东西长，南北最宽43公里，总面积1936平方公里。有汉、回、蒙、满等18个民族，其中汉族约占73%，回族约占26.5%，其他少数民族约占0.5%。2007年末总人口49万，其中非农业人口21.63万人。有回、满、藏、布依等18个少数民族。***城市属半干旱半湿润大陆性气候，年平均8.5℃气温2857米据统计，2009年，全区生产总值达到67亿元，同比增长10%。经济总量继续位居全省前十位县区。地方财政收入1.64亿元。在电厂、海螺水泥、新世纪节能环保石灰等重大项目的带动下，产业结构优化升级取得重大进展；二次生产增加值占GDP比重达到43%，产业主导的经济结构基本确立，后发优势明显。一个明显的新型产业基地正在形成；城镇居民人均可支配收入10678元，增长10.1%；农民人均纯收入3585元，增长15.2%。***市***区是陕西、甘肃、宁夏三省的交通枢纽。亚欧大陆桥双线保（鸡）中（卫）铁路贯穿全境，312国道横贯东西，整条平定高速正在建设中。宝中铁路最大的货运站位于区域中心，天平铁路和西平铁路正在建设中。边境公路纵横交错，四通八达，连接西、北、东、南，跨越三省，连接六县。2.2立项原因及过程***公安分局负责维护市政府和全区社会稳定，打击犯罪，保障人民生命财产安全，构建和谐社会，保障全市各项经济社会事业发展。区。近年来，从领导领导到全体公安干警，始终坚持“以人为本，依法执法”的方针，努力树立公安形象，严厉打击犯罪活动，维护社会稳定，规范执法，维护公民合法权益，为构建和谐警社关系贡献力量，为服务经济协调发展发挥积极作用。随着***区经济的不断发展，现有商务办公空间严重不足，一些正常的商务、科技、便民工作无法正常有序开展，服务质量无法提升，给当地民众带来了极大的伤害。过来很不方便。此外，受2008年“5.12”汶川地震影响，多处墙壁出现裂缝。经相关部门鉴定，已成为危险建筑，不宜继续使用。它需要拆除和重建。因此，建设商务技术用房成为国家的重中之重。2.3项目概述2.3.1拟建地点拟建商务技术房建设地址位于***市***区东街***公安分局。地理位置优越，交通便利，公共设施齐全。2.3.2建设规模及目标***公安分局拟建设12层框架结构业务技术大楼，建筑面积为9801m2警犬室120m2。总建筑面积2.3.3主要建设条件***位于***市***区东大街路，西、北居民区，东大街南侧，东侧与王府井小区一路相隔。地理位置优越，交通便利，公共设施齐全，交通十分便利。项目建设将消耗“三材”，其中钢材可从钢材市场采购；水泥附近及周边有祁连山水泥厂和海螺水泥厂可供选择；木材可以从木材市场购买。供水供电可利用市区现有设施。2.4.4项目总投资和资金来源业务技术用房建设计划中央预算内投资专项资金1805.65万元，地方配套资金773.85万元。第三章项目建设的必要性和可行性3.1项目建设的必要性3.1.1项目建设是***区社会经济快速发展和社会治安形势发展的现实需要与全国、全省、全市一样，***区正处于经济高速发展时期。同时，也处于人民部矛盾突出、刑事犯罪高发、对敌斗争复杂的时期。解决的难度增加了。随着城市化进程的加快和流动人口的增加，“两贼”、流浪犯罪突出，防范打击难度大，侦查成本高。刑事犯罪和治安问题仍然是影响该地区社会稳定的重要因素。经济发展需要稳定的社会环境。公安机关作为政府的职能部门，既承担着维稳打击犯罪的重任，又是营造良好公共安全环境的主力军。公安分局在为经济建设保驾护航中，与时俱进，开拓创新，求真务实，创新警务模式，建立健全长效管理机制，积极推进公安工作和队伍建设，确保社会治安和全区社会政治稳定和治安治安，为全区经济发展和重点项目建设作出贡献。随着经济的快速发展，社会保障形势将日趋复杂。面对日益严峻的形势和艰巨的任务，***原有的营业场所及配套设施已远远适应经济社会发展的需要。许多墙壁出现裂缝。经相关部门鉴定，已成为危险建筑，不宜继续使用。它需要拆除和重建。3.1.2项目建设符合现代公安工作的具体要求加强基层基础工作，维护社会长期和谐稳定，是公安部门树立和贯彻落实科学发展观的客观要求。在全面推进队伍正规化建设和现代化警力建设的同时，要不断加强治安基础建设。一是着力建立破案长效机制。大力推进刑事侦查工作，统筹协调可持续发展，需要树立先进理念，增强创新意识，坚持科技强警，增强发展后劲，夯实侦查基础，完善长效机制。二是要夯实刑事侦查基础。实现“从案例到人”到“从人到案例”、“从对象到案例”、“从信息到案例”的转变。要在人事、财物等方面优先考虑，继续吸纳高素质人才进入刑侦技术人员和情报收集人员队伍，做好技术人员培训工作，不断推进刑事侦查工作正规化。工作。三是要加大对存量案件的侦查力度。按照上级刑事侦查部门的要求，研究犯罪活动的规律和特点，及时了解其发展变化的最新趋势，加快侦查工作的专业化建设，积极建设一支刑事侦查人才队伍。四是刑事侦查技术和信息化可持续发展的需要。加强跨区域联合作战和多警力协同作战；实施并行办案技术和信息化：利用人口信息系统、刑事信息系统、逃犯信息系统、凶杀案信息系统、指纹信息管理系统。规范数据采集、录入、上传、更新和管理的本地查询比对系统，需要硬件建设的支撑，走科技和信息化可持续发展的道路。3.1.3项目建设可促进营业场所规划，提升公安部门形象和效率***公安分局业务楼负责辖区公安机关刑事、公安、交警等部门的统一指挥调度。，一级警”模式。是公安机关处置重大刑事案件、治安案件、突发群体性事件的综合指挥机构。根据公安部有关要求，建设公共公安机关业务用房应当符合公安部有关规定和其他规定，并会同建设部发布《公安机关业务技术用房建设标准》（建设标准130-2010）。本项目建设因地制宜，功能齐全、设施齐全、经济实用、保障有力，建成后将进一步完善综合指挥调度规划机制。全新商务科技室，布局合理，办公配套nditions是标准的；宽敞、明亮、安全、文明的服务环境可以大大提高工作人员的工作效率和积极性，使窗口服务功能更加便捷，可以进一步提高服务质量，为人们提供方便快捷的业务办理程序，从而进一步促进该地区的经济发展。因此，该项目的建设是非常必要的。3.2项目建设的可行性3.2.1建设单位基本情况***公安分局现有警务人员297人，职业职工30人（政府专职消防队28人）。***公安分局负责市委、市政府、区委、区政府党政机关的保护工作。负责维护全区政局稳定和社会治安秩序，全面加强社会治安管理和经济社会和谐。发展在预防和打击犯罪活动方面发挥了重要作用。***自成立以来，全面贯彻党的政策方针，始终坚持“为人民服务”的宗旨，工作作风简单，执法管理严格。近年来，按照公安部对全国公安机关“三基”工程建设的战略部署，以“抓基层、打基础、练基本功”为重点，总要求要强，队伍要加强，素质要提高，法律要规范，机制要创新，工作要改进，群众要满意。”人民群众满意率显着提高，公安工作实现新跨越，近年来破获各类刑事案件2000余件，共破获犯罪嫌疑人1000余人。影响人民群众安全感的“八类”重大特大案件明显下降。部委单位发病率逐年下降，凶杀案破案率连续三年达到100%。他先后捣毁了多个黑道犯罪团伙，特别是省级挂牌督办的黑道性质，抢劫、强迫交易、非法拘禁等7项罪名，作案100余起，涉案人员60余人，涉案金额近千万元的白本龙犯罪团伙，受到各级党委、政府和上级公安机关的表彰奖励。共破获贩毒案件近100件，查获毒品海洛因二千克近100件，三年完成禁毒任务四项目标。3.2.2国家政策的支持和政府的高度重视随着公安部“抓基层、夯实基础、苦练基本功”重大决策的提出，国家在全国范围内实施公安机关“三基”工程建设工作针对基层公安部门存在的问题，加强基层建设，提高基层水平。办公条件和提高基层工作效率也成为“三基”工作的重要方面，为项目的实施创造了千载难逢的契机。局决定抓住全面推进国家公安机关“三基”工程建设和中央支持发展的契机，积极申请中央财政专项资金，加强公安基础设施建设。机关，提高安全性。这一决定为国家的发展提供了新的机遇。3.2.3各级政府大力支持因此，该项目是可行的。第四章建设场地和建设条件4.1施工现场***位于***市东大街，西、北两侧为居民区，南为东大街，东为王府井住宅区。拟建的商务技术楼位于***。工地地势平坦，交通便利，公共设施齐全。交通便利，有利于项目的实施。4.2建设条件4.2.1气候条件-温度：年最高气温30℃、年最低气温-8℃、平均气温--湿度：冬季相对湿度为52%，夏季相对湿度为50%。风向和风速：主导风向ESE.W；冬季风速2.1m/s，夏季风速1.8m/s。--降雨量和蒸发量：年最大降雨量为500-700mm。年蒸发量1467mm。--大气压力：645mmHG。基本风压：0.3kn/m2。——地下水埋深8.0m：5.0——--最大永久冻土深度：0.62m。——抗震设防烈度：Ⅶ度。4.2.2工程地质拟建的场地平坦而开放。根据相邻地质勘查资料，项目区地基岩土自上而下为：第一层为黄土粉状土，黄褐色，塑性，层厚-6.0m3.0～3.0。土壤比较均匀。第二层为黄色粉状粘土，层厚3.0-9.0m，土壤均匀性好，压缩性中等；第三层为圆形砾石，厚度6-10m，中密—灰黄色，粒度10-45毫米，含量50%。主要是鹅卵石。第四层为最大出露厚度的泥岩根据《中国地震参数区划图》（GB18306-2001），***市地震基本烈度为VII度。根据抗震规范（GB50223-2004），场地类型为二级建筑场地。4.2.3基础岩土工程评估拟建场地地层分布较为稳定。浅黄土粉土层和类黄土粉质黏土层强度低，不宜作为建筑物的承重层。经基础处理后可作为承重层；分布稳定，承载力高，可作为建筑物的基础承载层。4.2.4电、水、排水和供暖-供电供电现状：业务技术用房建设项目用电均由城市电网供电。电力及照明配电：新建业务技术室，信息与智能系统用电负荷为2级，其余用电按3级负荷设计。电源采用三相四线制。电源和照明电源电压等级为380/220V。动力、照明配电设备的选用：新建业务技术室动力、照明配电设备主要采用配电箱。配电线路及敷设方式：新业务技术室配电采用干线式和辐射式相结合的供电方式。平暗定。--供水***业务技术用房建设项目采用城市供水管网供水，水源充足，项目区供水管网已全面铺设。整个项目区采用生活与消防一体化的供水系统，由就近的城市供水管网供水。给水管道材料铺设方式：管道采用PP-R给水管，热熔连接。房间外露管道沿墙铺设，住户管道应设置防漏管沟。--排水_本项目废水主要为生活污水，不含有毒有害物质。经计算，医院生活污水总排放量为每小时0.10立方米。医院设有以化粪池为主的污水处理点。处理后的生活污水排入城市排水管网。排水设施可满足工程建成后的排水要求。管材及铺设方法：管材采用排水水泥管和石棉水泥接口。出水管应设防漏管沟。--火_***业务、技术室外安装消火栓，建筑物内安装楼宇灭火器。本工程火灾危险性为C级，耐火等级为Ⅱ级。本设计按《建筑防火设计规范》的要求进行设计。-加热冬季采暖设计温度：18°C.夏季是自然温度。加热介质为：城市集中供热。表4-1***区气象参数室外天气参数冬天夏天加热计算温度°C-12通风计算温度°C-823主导风向西北风平静的风室外风速m/s2.21.8酒吧0.84740.83854.2.5运输条件***位于***市***区东大街。拟建的商务技术楼位于***。地理位置优越，公共设施齐全，交通便利。4.2.6建材及施工队项目建设“三材”消耗情况，其中钢材可从钢材市场采购；水泥可选用祁连山水泥厂、海螺水泥厂等；木材可以从市场上购买。近年来，***市涌现出许多具有实力和相应资质的建筑企业，承担着大大小小的***市众多建设任务。本项目的建设可以通过公开招标的方式选择最佳建设单位，以保证项目的顺利建设。综上所述，施工场地的配套条件满足新建要求，可施工。第五章建设规划方案和建筑结构5.1建设规模及规划布局根据《公安机关业务技术用房建设标准》（建筑标准130-2010），业务技术用房建筑施工需包括以下功能用房：1、指挥中心室：包括接待处、警务指挥厅（含“三合一”室）、指挥室、情报收集、研判咨询室、专用机房、值班室等。情报信息，进行指挥调度，处理各类突发事件和指挥中心设备运行所需的机房。二、办案室：包括候诊接待室、询问室、讯问室、鉴定室、监控视听室、情报收集室、案件分析室、专家评审室.公安机关在办理各类案件过程中，专门用于办理群访、询问、讯问、鉴定、监视、监督、情报收集、案件分析、专家审案等工作。讯问、讯问、鉴定、监控、监督，用于情报收集、案件分析、专家审案、整案立案等办案工作。3、窗口室：包括信访室、证件申请室、画像采集室、证件制作室、驾驶教育、交通事故处理室等。是公安机关接待来访、办事、办理各类证件、机动车及司机业务办理、教育、考试、交通、事故处理。4、信息通信机房：包括计算机网络机房（公安网、密网、互联网）、通信机房（包括有线、无线、卫星、图控）、视频指挥调度室、电视会议室、应急通信系统机房，ETC。。是公安机关要求进行通信、视频传输、信息仓库和信息通信系统设备运行的机房。5、网络安全与防护机房：包括监控、侦察与控制工作室、电子数据识别与攻防实验室、网络舆情处理指挥室、系统机房等。是公众使用的机房和机房安全机关开展公共信息网络安全监管工作。6、保密工作室：包括密码通讯值班室、密码电报局、报刊阅览室、密码通讯室、密码通讯网络机房、密码仓库等，供公安机关进行密码使用。通信、密码电报阅读、密码设备操作、管理室。7、刑事技术室：包括刑事技术管理室、现场侦查技术室、实验室等。实验室包括微量检测实验室、法医学实验室、视听技术实验室、信息技术应用实验室、理化检测实验室、药物检测实验室、文件检测实验室、DNA检测实验室、电子证据检测实验室和心理检测实验室。是公安机关进行刑事技术侦查工作的房间和设备室。8、物证和没收物品保管室：包括贵重物品保管室、一般物品保管室、没收物品保管室、没收药品、易制毒化学品保管室、没收强制爆炸物保管室等。是公安机关用于集中存放和统一管理办案过程中取得的各种物证和收集的涉案各项物品的用房。9、警用装备物资仓库：包括枪支储藏室、弹药储藏室、警用装备储藏室、警服储藏室、特种车辆（包括通讯指挥、勘测、缉毒等特种车辆）室等。公安机关存放、保管武器弹药、装备器材、治安被褥、警车和应急物资的仓库和场所10、警察技能训练室：包括警察日常训练所需的格斗格斗馆。是公安机关用来模拟各种场景进行警察实战训练的技战术训练的房间。11、备用房间：是公安机关值班待命的房间，包括值班室、民警待命宿舍等。12、档案室：包括档案库房、接收整理室、编目阅览室、保护技术室等。是公安机关对优质档案进行收集、整理、储存、鉴定、检索、保护和利用的房间。器官。根据建标130-2010号文件的规定，***业务技术用房属于第二类，可容纳297人。其业务和技术用房建设规模为：S综合=N×[28+(500-N)×0.025]≈9801mS综合：表示总建筑面积；N：表示警务人员的人数。本次拟建设12层框架结构商务技术楼，建筑面积9801m2。同时，还有警犬的房间120m2。新建总建筑面积9921m2。5.2规划依据和资料（一）《工程建设标准强制性规定》房屋建设部分（二）《公安机关业务技术用房建设标准》（建设标准130-2010）（3）《建筑结构可靠设计统一标准》（GB50068-2001）（4）《建筑结构荷载规定》（GB50009-2001）（5）《建筑抗震设防分级标准》（GB50223-2008）（6）《建筑物抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）（7）《建筑基础设计规范》（GB50007-2002）（8）《湿陷性黄土区建筑规范》（GB50025-2004）（9）《地下工程防水技术规程》（GB50108-2001）(10)设计相关的地方标准和法规5.3规划方案5.3.1总体布局本项目位于***。场地排水由南向北排入市政排水管网；周边建筑符合规划和防火要求；布局合理，节约土地；综合考虑当前建设和后期发展的需要。构建商业和技术大楼的平面功能功能布局按照《公安机关业务技术用房建设标准（建筑标准130-2010）》进行。的面积及比例如下：序列号房间分类这个比例占地面积（m2）评论1指挥中心室8.00%784.082办案室7.00%686.073窗间14.00%1372.144信息交流室9.00%882.095网络安全室5.00%490.056保密工作间2.50%245.0257刑事技术室28.00%2744.288证据和没收物品储藏室8.00%784.089警用装备物资仓库7.00%686.0710警务技能训练室0.50%49.00511空房5.00%490.0512档案室6.00%588.06功能建筑综合建筑面积100%9801.00一楼：便民服务窗口室，包括接待室、出入境服务室、户籍服务室、证件制作室、画像采集室、110接待警务室、交通违法处理室、法医鉴定服务室等服务部门。二层：办案室、物证储藏室，包括接待室、讯问室、讯问室、鉴定室、监控室、案件分析室、专家检查室、情报收集室、贵重物品储藏室、普通物品储藏室.3-6层：商务办公空间，包括交警大队、公安大队、刑警大队、缉毒大队、经侦大队、国安大队、防爆大队等部门。7-9层：刑技室，包括刑技管理室、痕迹检查室、法医检查室、影像技术室、信息技术应用室、理化检查室、证件检查室、心理测试室。（一）刑事技术管理室包括技术档案室、物证保管室、科研资料室、鉴定案件受理室、专家鉴定室等；(2)痕量检验室包括指纹足迹检验室、工具子弹检验室、化学展示室、光学展示室、物理粉末展示室、痕量样品室、痕量检验资料室和测谎仪检验室；（3）法医检查室包括常规ABOMN检查室、法伤鉴定室、标本室、试剂库（4）影像技术室包括图像处理室、视频编辑室、红外和紫外摄影室、物证复制室、犯罪人像室组合房、暗房等；（五）信息技术应用室包括指纹采集比对室、现场侦查系统应用室、案情查询判断室；（六）理化检验室包括物证预处理室、毒物检验室、药品检验室、检验材料储藏室；（七）文件检查室包括文件检查室、消毒室、光谱色谱检查室；(8)心理测试室包括测试室和监控室。10层：枪支子弹储藏室、档案室、警服储藏室和网络监控与行动技术室，包括枪支储藏室、弹药储藏室、警用装备储藏室、爆炸物收集储藏室、危险物品收集物品储藏室室、秘密档案库、接收整理室、编目阅览室、保护技术室、网络监控和技术侦查设备和手段室。11层：信息通讯室和机要工作室，包括电脑室、多媒体打样制作室、影像室、编辑室、耗材储藏室、通讯室、密码通讯值班室、报刊阅览室、密码通讯室等。12楼：110指挥室，包括警务指挥中心、指挥调度室、情报采集判断室、计算机室和会议室等。5.3.2立面建模立面设计简洁庄重，体现了公安机关为民办事、勤俭办事的机关形象。色彩处理：外立面以彩色油漆为主，适当的线条点缀，使其与环境和谐，同时体现公安机关的外观特点。5.3.3垂直交通商务和技术室有两个垂直交通的楼梯。为满足人员、设备、设施垂直运输的需要，拟在业务技术馆主楼设置电梯2部。一楼有两个出入口，满足人员业务、疏散、消防等需要。5.3.4绿化围绕建筑物和场地的空地进行绿化，营造安静庄重的氛围。5.4主体建筑结构方案5.4.1基本参数（1）风荷载：按《建筑结构荷载规程》（GB50009-2001）的规定，***区基本风压为0.30KN/m2，地面粗糙度为B级；（2）雪荷载：根据《建筑结构荷载规程》（GB50009-2001）的规定，***区50年一次的基本雪压为0.25KN/m2；（三）建筑工地类别为二级；（4）现场冻土深度：0.62m；（5）抗震设防烈度：Ⅶ度；(6)设计地震加速度基本值0.15g，设计地震归入第二组；(7)结构抗震构件的抗震等级：应根据抗震设防烈度和结构类型采用不同的抗震等级；（9）建筑安全等级：Ⅱ级；防火等级II；(10)结构重要性系数：1.0；（11）建筑屋面防水等级为3级，使用寿命10年；(12)恒载按结构构件截面尺寸和材料容重计算；（13）基础设施建设等级：根据地基的复杂程度、建筑物的规模和功能特点，以及建筑物可能因地基问题而损坏或影响正常使用的程度，设计应按针对具体情况；(14)永久荷载偏系数：可变荷载效应控制组合为1.2，永久荷载效应控制组合为1.35；(15)建筑物的设计使用寿命为50年。(16)材料选择：混凝土基础C35，框架梁柱C30或C35，现浇楼板C30，钢筋HPB235和HRB335，外墙加气混凝土砌块。5.4.2建筑结构1.上层结构(1)建筑采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。(2)楼盖采用梁板现浇结构。2.基本型：(l)本项目地基为钢筋混凝土独立地基。（2）地基设计等级：根据地基的复杂程度、建筑物的规模和功能特点，即建筑物可能因地基问题而损坏或影响正常使用的程度，设计者应根据具体情况进行分类。(3)抗震设防类别为B级；框架抗震等级为Ⅱ级。(4)恒载根据结构构件的承载面尺寸和材料的容重计算。5.4.3建筑装饰建筑外装饰采用中档外墙砖，外门窗采用密封、保温、隔热性能良好的产品，符合住建部规定的节能指标要求——乡村发展。本项目外窗采用铝塑钢窗。窗房的天花板采用塑料扣板，墙壁涂有乳胶漆，墙裙采用水磨石，地板采用塑料地板。重要会议室、领导办公室等重要部位采用石膏板吊顶，地面为中地砖，墙面为乳胶漆，墙裙为中琉璃瓦，门为实木复合门一般员工办公室没有吊顶，地板是地砖或复合地板，墙壁是乳胶漆，墙裙是瓷砖，门是实木复合门。入口大厅、候车厅、会议厅的天花板采用石膏板，地面采用水磨石，墙面采用环保乳胶漆，墙裙采用瓷砖。卫生间采用塑料扣板吊顶，地板为防滑地砖，墙顶为白瓦，门为复合门。中庭栏杆用镀锌钢管机房、仓库等部分不悬空，墙面刷白灰，地面抹水泥砂浆。楼梯采用不锈钢扶手，水磨石踏步走廊采用石膏板吊顶，墙面涂乳胶漆，地面涂水磨石，墙裙采用与地面同色的水磨石.5.4.4建筑节能、防火、无障碍设计：为方便残障人士办理业务的需要，在业务技术室入口处设置了1:12的无障碍坡道，为残障人士提供便利。建筑外门采用无框玻璃门，门均为实木门，外窗为塑钢推拉窗。外饰采用外墙乳胶漆。屋面采用膨胀珍珠岩板或膨胀聚苯板保温，外墙采用300厚加气混凝土砌块，外贴聚苯板保温。水暖设施等也考虑节能设计。建筑物根据防火需要配备消炎消火栓和建筑物灭火器。走道宽度2.2m、两个垂直疏散楼梯、两个疏散出口可满足消防需要。5.5信息工程5.5.1总体目标构建功能齐全、标准统一、安全稳定可靠、易维护、可扩展升级、易学易用、节能环保的信息系统。信息化工程的设计和施工由其他专业单位完成，所需设施设备由承办单位单独解决，与本项目土建同时施工。本项目仅简单介绍其建设内容。5.5.2设计公安系统网络要做好充分准备，充分考虑网络的稳定性、兼容性和扩展能力。这些是网络高效运行的基础。同时，结合公安系统的特殊业务内容，特别要保障网络的安全。高效、安全是公安系统网络建设的核心要求。建网解决方案以“高效”和“安全”为基本建设原则，合理优化网络结构。网络互联为三者之间的数据共享和信息交换提供了高效、安全的平台。在的网络建设中，以智能三层交换机为核心交换设备，为汇聚层构建网络。交换机提供12个100/1000Mbps千兆铜缆端口或12个千兆光纤端口。在网络的上端，核心交换机通过IOOOM光纤链路分别与核心路由器和服务器相连，并借助现有的公安城域网与市网络相连。在网络的下端，核心交换机通过12个千兆端口与接入层交换机相连，将分支机构纳入网络。三层交换机可以为每台堆叠交换机提供自己的专用2Gbps链路，总带宽达到7AGbps，使网络能够实现高速传输。有了基本的路由功能和板卡上的ASIC执行的数据包路由任务，第3层交换机路由比基于CPU的路由快很多倍。同时，交换机的所有端口都支持巨型帧以承受大的网络流量，确保网络在高网络负载下也能保持稳定的工作状态。还提供高级QoS和冗余电源支持，以确保网络运行的连续性。5.6设备方案本项目仅考虑土建投资和必要的公用工程设备。其他业务设备和空调设备由承办单位自行解决。详见公安机关主要业务设备清单。主要业务设备清单序列号设备名称数量评论机房设备1公安数字网络交换机及备用电源1套2公安网服务器4套3公安网络服务综合服务平台系统2套4三合一报警系统设备1套5城市报警监控系统设备1套6350M光纤对讲设备1套7公安数字程控开关操作设备1套8公安网光终端设备1套9机房总后备电源设备2套指挥厅1电阻墙1套2安慰1套3财务报警设备及控制台1套接线井设备1光学设备8套2塔30M第6章基础设施支持6.1供配电（一）执行规定《民用建筑电气设计规程》（JGJ/T16-92）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《低压配电设计规程》（GB50054-95）(2)电源供电系统将10KV高压线架送至医院变配电室。进线采用VV22型0.6/1KV铠装电力电缆，直埋地下引至机房配电室，电压380/220V。(3)线路本工程机房配电线路采用暗敷方式，配电干线采用VV型0.6/1KV电力电缆沿电缆井走线架敷设，BV型0.3/0.5KV铜芯线为通过钢管走线地下保护，并介绍了各种照明配电箱。每根照明支线采用BV型0.3/0.5KV塑料铜芯线穿过钢管暗敷设。(4)荷载等级新建业务技术楼信息化与智能化系统用电负荷为2级，其余用电按3级负荷设计，供电采用三相四线系统。此外，应急照明需要专用线路。(5)照明除了水房、楼梯间、过道用白炽灯照明外，其余房间都用荧光灯照明。在疏散楼梯间、公共出入口等处设置疏散指示灯和安全出口标志灯。(6)防雷接地建筑物的屋顶设有防雷条，以防止直接雷击。引下线采用框架柱的两根主筋，要求自下而上焊接牢固。防雷接地使用了基础的所有金属部件。网络。6.2给排水医院各类生活用水均由市政供水工程管网供应，接水点压力0.36Mpa。各楼房供水系统采用上下供水系统，供水管采用PP-R供水管。场地排水系统采用生活污水与生活污水合流排水系统。排水系统流出并收集到位于室外的化粪池中。处理后排入市政排水管网。排水管房采用UPVC管，室外采用混凝土管。6.3消防本项目消防系统采用消防供水系统与生活用水系统相结合，单栋室内消防水枪同时使用2支。室外消防设置室外地下消火栓，供水由市政供水工程管网供水。建筑物配备建筑物灭火器。1.防火隔断根据《高层民用建筑设计消防规范》和《建筑设计消防规范》，业务技术用房主楼每层设置防火分区，每个防火分区设置带2个外部疏散出口。每个防火隔间设有2个封闭式疏散楼梯间，楼梯间入口设有前室。2.灭火器设置根据《建筑物内安装灭火器设计规范》的要求，本工程灭火器配置场地的危险等级为中危险等级。在不影响安全疏散的情况下，应在明显易取的位置设置灭火器，以有效扑灭初期火灾，减少危害。本项目拟使用MF/ABC4便携式磷酸铵干粉灭火器。3.火灾自动报警系统本项目拟建业务技术用房主体建筑防护等级为二级。规划采用区域报警系统，每个报警保护区的接地装置的接地电阻应为专用接地装置。接地电阻值不大于1。火灾报警保护器应安装在一楼消防控制室。同时，系统应设置消防联动控制设备。4.自动喷水系统本项目业务技术用房主体建筑为二级高层，火灾危险等级为中危Ⅰ级。大楼公共活动室、走廊、办公室均应设置自动洒水装置。自动喷水灭火系统的耗水量为21L/s。6.4加热本项目新建建筑总面积9921m2，冬季基本需要供暖。本项目新增建筑面积按节能热指数75W/m2考虑。经计算，热负荷为0.75MW，热网损耗为10%，所需热负荷为0.83MW。加热介质为低温90°C热水70°C，由城市集中供热热网提供。供热系统为上供下回同工艺系统。供热系统直接与市政集中供热管网相连。散热器选用：760型铸铁散热器。6.5其他根据***的工作和办公需要，安装、广播、计算机网络系统等设施。第七章节水措施与环境影响分析7.1节能措施及能耗指标分析根据国家发展改革委、国家经贸委、建设部的精神，冀交能[1997]2542号《节能可行性研究报告编制评价规定》（分）“固定资产投资项目，本项目能耗及节能效果分析如下：项目运营期间的主要能源消耗是电力和热网的损耗。节能分析主要考虑供配电设备的选型、配电室、供配电线路的布置、用电系统、热网损耗、建筑节能设计等。具体措施如下：1、新建建筑照明全部使用节能灯；2、建筑设计严格遵守相关节能规定；3、所有建筑物均设有过载限电装置，严格作息时间，对需要严格管理的部位实行限时供电；4、配电室布局靠近用电负荷中心；供配电线路和热网管道合理畅通，避免走弯路，减少损失；5、热网隔热采用新材料，减少热网损失；6、在团队中大力宣传节能节电理念，让学校教职工和学生养成良好的习惯。7.2节水措施及用水指标分析项目年用水量主要用于警务生活和绿地灌溉，新增区域年用水总量1.54万吨。主要节水措施有：1、合理确定给排水方案，选择节能管网，安装计量仪表，节约用水。2、加强水电计量，建立严格的计量管理制度，杜绝跑、跑、滴、漏现象。3.加大宣传力度，养成节水生活习惯。第八章环境影响评价8.1编译依据⑴《中华人民共和国环境保护法》；（二）建设项目环境保护条例（国务院令第253号）；⑶《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准；⑷《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；⑸《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）Ⅰ类区域标准；⑹《污水综合排放标准》（GB8978-96）二级标准；⑺《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；⑻《餐饮业食品排放标准》（GB8483-2001）。8.2环境现状建设项目地点位于***市果园路。项目建设区环境良好，土壤以黄土为主，污染物以当地S02和NO2为主，地表水和废水均排入市政排水管网。良好的绿化和良好的噪音控制。8.3主要污染源、污染物及其处理8.3.1项目建设期间的环境影响与治理项目建设工期主要包括场地平整、工程建设、生活服务设施建设、办公楼建设等。施工阶段会产生一定量的扬尘和建筑垃圾，对施工现场附近的环境空气有一定影响；施工过程中运输车辆和机械设备会产生施工噪声，对周围环境有暂时的影响。.项目建设期间应采取适当的环境污染防治措施。物料堆场可增设临时简易仓库、大棚，减少扬尘污染；建筑垃圾要及时清运，车辆行驶的道路要经常洒水；推土机、挖掘机、混凝土搅拌机、空压机、电锯等机械设备白天施工，夜间严格控制高噪音设备使用，尽量减少施工期间对环境的污染。施工期间要加强生态环境保护，及时恢复，尽量减少生态破坏。8.3.2项目建设期主要污染源、污染物及其治理污水施工期产生的污水主要为生活污水，施工污水主要含有泥沙和悬浮物，应经沉淀后排放。沥青、水泥、油漆等化学制品等建筑材料应远离地表水，防止外溢和污染地表水；施工区内积聚的雨水应排入市政雨水管道；施工人员生活污水达标后应就近排入市政管网。噪音噪音控制措施。施工期间的主要噪声源是施工现场的混凝土搅拌机、碾压机、装载机、运输车辆等施工机械。合理安排施工时间、施工场地等管理措施，包括搅拌机、装载机等高噪声设备，施工时间尽量安排在白天（6:00~22:00）);施工设备选用采用低噪声设备，降低噪声源声压级；施工过程中，应定期对动力机械设备进行维护保养，尽量减少噪音。另外，面向环境感应点的一侧应设置简易隔声棚，作业棚内应设置单面隔声设施，对于高间距、相对固定的机械设备，应在适当位置设置单面隔声设施。职位。粉尘控制措施本项目建设过程中对环境影响最大的是扬尘，扬尘主要来自运输车辆、搅拌、筛分系统和水泥仓。另外，施工现场有大量裸露的浮土，扬尘量大，应对扬尘进行处理。施工现场应每天定期洒水，防止产生浮尘。大风天要增加浇水量和浇水频率：施工现场运输通道要及时清扫洒水，减少车辆行驶扬尘；为了减少粉尘量；尘土飞扬的材料用帆布覆盖，避免露天堆放；在工地边界设置隔离棚或隔离墙。固体垃圾项目建设期固体废渣主要为生活垃圾和施工废渣。生活垃圾收集后，将送往垃圾场进行消费和处理。施工过程中产生的砖、沙、包装垃圾等废弃物，以及施工人员生活垃圾（如菜叶、瓜皮、废纸等）应集中堆放，运至垃圾场集中处理。绿化原则绿化设计应本着投资少、收益多、易管理的原则。选择树种时，要根据当地暖温带半干旱大陆性季风气候的特点，选择根系发达、这里生长量大、对土壤要求低的树种。它可以抑制灰尘和吸收有害气体。8.3.3环境影响评估结论项目本身的污染相对较小。施工期和运营期相应的环保措施得到有效控制。项目建设场地环境质量良好，区域绿化率高。，因此，该项目在环保方面是可行的。第九章组织结构与人力资源配置9.1组织9.1.1项目法人项目法人：***项目法定代表人：严晓项目负责人：严晓9.1.2组织管理鉴于项目法人已成立，项目前期工作将由项目法人及***分局业务技术用房建设领导小组承担。项目组织管理组织模式采用职能管理模式，即***分局牵头，区发展改革局、区建设局、区国土资源局、区水务局、区地震局，***分局配合。政府会同有关单位组成项目筹建领导小组。领导小组以***分局局长为组长，有关部门负责人为成员。领导小组负责协调解决建设工作中的重大问题。领导小组设办公室，项目法人为办公室主任，开展日常工作。办公室设在***分局。项目建设期间，建议办公室下设专家组和工程技术组。工作人员采取“一案一案”的方式开展综合工程咨询，弥补了中心建设过程中工程技术力量相对不足的问题。9.1.3制度适应性分析职能管理模式是在新设项目法人及相应组织机构尚未完善的情况下，大型项目开展工程建设的较好管理模式。一方面，具有较强的政策性，便于协调项目建设的人力、物力、财力，按照国家建设项目的相关程序进行项目建设和实施有效监管。9.1.4项目组织管理***分局业务和技术房建设项目受政府指导和监督，***分局等相关业务部门直接参与项目建设，项目法人专门负责项目建设和管理。管理主要采取以下措施：（一）坚持项目法人负责制，设立相应机构。严格执行工程招投标制度、工程施工监理制度和合同管理制度，在项目施工过程中按照招投标方案和相关程序开展招投标工作，通过招投标建立最符合施工要求的监理单位，做到做好合同管理工作。.（二）严格执行国家工程建设资金管理办法。专户管理、专款专用、定员管理，严格执行财务管理制度，确保建设资金用好用好。（三）按照项目实施进度要求，做好项目前期工作，严把施工过程质量关，努力打造精品工程。9.2人力资源配置9.2.1劳动力和技能的数量和质量要求***为副县级机关，现有民警297人。根据当前社会经济发展趋势和人口增长，队伍规模应进一步扩大。项目建成后，人员将逐步补充，并得到有关部门的批准。9.2.2来源和培训计划主要来源是三个渠道：一是修身养性，即利用现有人员；二是通过公务员考试，每年招收相关专业本科以上学历的高校毕业生，充实队伍；三是立足于国家提出的重视人力资源兴国的基本方针。本项目在引进人才方面将进一步解放思想，坚持“不求一切，但求用”的原则，加快引进人才的步伐。第十章项目实施进展10.1建设期项目建设工期二年（前期工作不计入工期）。10.2项目实施进度表2011年2月：完成项目可行性研究报告并获批2011年3月：力争列入省公安机关技术业务技术住房建设计划2011年底：完成初步项目设计、施工图设计及相关商务谈判2012年1月至2013年底：土建施工，竣工验收。第十一章原材料供应与工程招标11.1主要原燃料品种、质量及供需计划项目建设期间，主要原材料和燃料消耗为“三材”等建材，质量要求必须符合国家建材质量标准，不合格的“三材”等建材不允许进入现场。钢材预计消耗量为595.3吨，水泥为1984.6吨。供货方式建议招标采购。以物美价廉、运输距离短为原则，采用公路运输。其中钢材可以从钢材市场购买；水泥附近及周边有祁连山水泥厂和海螺水泥厂可供选择。;木材可以从市场上购买来解决。11.2主要原料燃料价格现状及预测2010年以来，水泥、木材、煤炭、钢材价格逐年变化较大，目前呈下降趋势。预计本项目建设期间，受市场机制调节作用，各类原燃料价格将逐步保持稳定，年波动幅度不超过10%。11.3项目招标根据中华人民共和国国家发展和计划委员会《工程建设项目招标投标标准和规模规定》[令第3号2000年5月1日]、《关于提高招标投标能力和招标项目审批的暂行规定》在《工程建设项目可行性研究报告》[令第9号2001年6月18日]中，根据《省级招标投标管理办法》（2005年）的要求，本项目可行性研究增加了以下招标内容：1、勘察设计费：61.5万元>30万元，招标；2、工程监理费：46.1万元>30万元，招标；3、建筑安装工程费：2305.56万元>50万元，招标；招标投标须向社会公开，具有相应资质等级的相当规模单位不少于3个。，签订施工合同。4、其他工程费用：44万元（包括其他工程费用和基本储备费用），其资本结构均为国家批准的收费标准范围内的间接费用，不适用上述国家计委令3号和9号招标类别的要求，所以没有招标。招标基本信息表嫩围招标机构形式招标方式无竞价方式预计投标金额（万元）评论全部投标部分投标他们自己投标委托投标上市投标邀请投标民意调查设计▲▲▲61.50建安项目▲▲▲2305.56监督▲▲▲46.10其他▲44.00正在发生阐明表中标有▲的表示采用的招标范围、形式、方式等建设单位印章年月日第十二章投资估算与筹资12.1估计的依据和情况12.1.1估计周长（1）本项目概算周长包括：***区业务技术用房建设项目。（2）本项目建设工期按12个月计算。12.1.2估计依据（一）建设工程采用《省级民用建筑工程建设安装工程造价估算指数》DBJD25-12-2002、地区建设安装工程定额和地区底价，采用当地同类工程类比法计