房地产开发项目管理分析

PAGEPAGE5房地产开发工程管理分析作为一个集房地产开发、建设、装饰、物业于一体的企业，实施建筑施工是一个十分重要的组成局部。随着社会主义市场经济体系的不断开展，建设施工工程招标制度的完善和工程责任承包制度的不断深化，运用现代化管理方法，以提高施工管理水平，取得最大的经济效益，已成为房地产开发企业面临的稳固、生存和开展的一个十分重要的课题。在房地产开发、建设和施工实践中，我们体会到，房地产开发企业在新的形势下，必须正确处理好二个方面的要求：一是房地产开发市场的竞争愈演愈烈，市场剧烈竞争的外部环境对房产开发企业提出了新挑战，市场经济的最根本规那么就是优胜劣汰。要在国有土地出让工程招标中获胜，除必须是具备企业资质和整体实力外，还须要在建筑施工的技术、质量、施工管理等方面具有优势，使企业到达生产诸要素合理科学的配置，运用现代化的管理方法，合理配置人力资源，保证质量、降低消耗，挖掘内部潜力，依靠科技进步以到达最大的经济效益。二是在房产开发和建设过程中，对施工企业内部推行工程承包制。作为一个集房产开发、建设和施工于一体的企业，施工工程也是企业生产经济效益的基点。我们在对每一个开发工程的施工推行承包经营责任制后，从基数确实定，指标的制定，到实施落实，最终效益的考核，方法的采用是实现承包经营责任制一个非常重要的手段。根据工程特点，预测与控制整个工程工程的施工活动所需的最低人力、物力、财力消耗等，从而，取得最大的经济效益，成了工程表达现代管理的内在驱动力。一、正确选用“方法〞，还需管理的保证由于施工工程是一次性的任务，决定了工程管理的特殊性。即工程管理既要适合于施工企业所具备的经营管理水平特点，又要具备工程所处的时间、环境等条件的特点。在运用科学管理的方法上，任何照搬照抄是不可能收到切实的效果的。找准工程管理中自身的特点，抓住管理中的薄弱环节，正确选择一种或多种现代化管理方法，以提高工程管理水平和工作效率。我们在运用量本利分析法进行工程目标本钱管理中，不能简单地对产量、本钱、利润三者的依存关系，应用数字模式，预测一个目标值，而且，还要根据企业生产管理需要，建立目标本钱管理制度，通过目标分解，各子系统健全跟踪制——信息反应——总结考核的全过程，不断推进本钱管理，确保经济效益的提高。二、抓好动态管理，坚持运用科学的管理方法需要不等于存在。只有认真抓动态过程的管理，反复运用，才能使科学管理方法成为工程上的现实存在。如网络方案在施工管理中很实用，编制一个网络方案并不很难，但要坚持运用这一网络方案却不容易。由于方案执行过程是复杂的动态过程，又受到各种复杂多变因素的影响，在施工方案实施中经常会与原方案有出入，出现与实际进度不是提前就是拖后时，克服“网络易破，画了无用〞的思想，坚持对网络方案执行过程进行跟踪和控制，及时调整、反复运用取得实际效果。三、用好“方法〞，必须抓根底管理在实施现代化管理过程中，离不开根底管理，如计量管理，监测手段、编制和执行各类定额、统计报表、信息管理等。无论运用何种现代化管理方法，都离不开这些根底工作所提供的资料、数据和信息，如果没有正确的计量技术和监测手段，没有详尽全面的统计报表、没有及时有效的各类信息的反应，再好的现代化管理方法也不能发挥它的威力。因此，必须抓好各部门的根底管理，积累更多、更全面的根底资料，为更好地使用现代化管理方法提供可靠全面的数据，使“方法〞在施工工程中发挥更大的作用。四、提高工程管理人员素质，科学实施工程管理要使工程管理现代化，其管理人员一定要具备现代化管理的素质。特别是工程经理，一定要具备与时俱进、不断创新的观念和懂得领导艺术和管理艺术，要深知在工程管理中必须突出以人为本的思想。对于规模较大的工程，工程经理必须要掌握和蔼于运用电脑等工具，进行全方位的网络管理。如果管理人员不具备这些管理素质，那么，要实现现代化管理是非常艰难的。同时，要求工程体每一位管理人员，要随着社会的不断进步，科学管理技术的不断开展，不断对自身充电，接受上岗培训。通过培训，提高管理队伍素质。可以说，工程经理的素质，决定了能否带出一支合格的工程管理队伍。具备了一支高素质的工程管理队伍，才能使工程体的各项工作在健康、有序的环境下开展。目前，房地产开发和建设施工企业的管理水平还普遍不高，企业的经济效益还低于当前国际的一般水平。随着房地产市场和建筑市场的进一步标准，利润将随之降低。只有通过挖掘潜力，提高工程管理水平和工程管理人员的素质，不断开拓新创新，才能使房地产和建筑施工企业得以生存和开展。以上是整理的内容，更多关于“房地产开发工程管理分析〞等建筑方面的知识，可以登陆建设通进行查询。内容总结

〔1〕房地产开发工程管理分析

作为一个集房地产开发、建设、装饰、物业于一