2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题含下载答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACL1M8N6L5W6R1V3HV5Y10S7Y3U9G2S5ZQ6P3K9Y9O6F10O52、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCS2S7L3Y2E2A2X5HR10R9O6M1X10T4G6ZE3X7J2M9H6V5V53、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACB4E2H5T5G8D4Y10HP3Y5H6A8T10D2R2ZI10T7D4A10F8G10J64、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCL2W3C4Z8F9I9V4HJ1X8A10V5G6Q6P8ZQ2E1G9U9R5A8E35、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCW7T10B3T3E9O10S6HZ2A1D10P4M10R10E4ZL8B4X9R1C9F10P26、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCC9V6W10M1N3Z4Z7HV5B2U5V7Z3J1I4ZG6Z9H8O4I4Y7W107、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCH5Z3I5L5E10Q10D4HM10Y6Q9D3U8N8J4ZD9Z7O7V2N2H1P78、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCQ10F6X5E2T7R9L5HH1B5D9P4F6X9D3ZV10W4Y1B10P1J9V39、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCG9F6P6S4X9R5N1HV6M2S1X9C3O9N2ZI1L3W6X4D5R7H1010、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCD3N9I3S2Z3R4M1HE4O7U4G6Z8W9J6ZW5H6V5Z4E3J2K811、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCI5H5Z6S3G9W10A1HH5N3G3I5G3S8W10ZB7X10N8G3D4R6M512、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCO6U10D2S6C8B4B2HP8E7M5L2S5J1Z9ZD1L4O9L3P5L10Y713、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCA2V9J10X1P5M6R10HE1M7I7L5S3T2A1ZO5E9B1L4U4T9S514、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCK1U7T10M4W4H3C2HO6J1C2S10H5B10C9ZY5L3U2Z7Z7F6S915、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCD7W3K8M6V5Y2E10HD2I1W5J2M10I7B4ZW6R5M9S2M5J9E616、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCH8P2E6Z7Q6H3A3HL5O10C8P6K5Q7L4ZB9L4Y4H1I10F6A517、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACS5G8C7M2X3R6P10HP3I3O9Q6B6P3G2ZZ2J10O4H6A2H2Z718、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCL3I4D1P6S5W7L3HI8L10S9R3X5I3L6ZC8V9U2Q2A6K1T919、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCV9U6T9N1M10N3D5HY2L2P1B9C10R3V10ZE10M8M3N7Y9N8C820、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCJ1E7Y3T6A6T8H8HB5O7Z9Z9G2H8J2ZO7H2K5E9Y7O6A521、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCB4V9M10U8T9Y9F6HI7T3D2T10Y3Y8G9ZC9F9I7D6V8I5C722、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCA8Q10Z7V8G2H3I2HG2X5R3M6C6E7W6ZH8I2F10Z8I7G5Z1023、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCO1G5N8C1M6F2L1HP1Q10U6Y3Y2V4F6ZZ5N9N1P4W7C8E724、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACS2V1J10H8U6V9D3HK10R6S9L10T7F1J10ZM3Z10N6N3E8V9X725、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACT7C6J3J7O2N6G2HO6A8M3S4A1B3T1ZJ1L10Q3N9K6J6Z926、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACL9H3Z7B5O8L3L3HA9I6Q9S1Q1T5V6ZY6E5F4F10L4J9C927、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCA1Y6C7E7V1S5H8HC7G7E5S10I6W1Y1ZJ3J3M3E2Q4R2M228、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACY6R8D5R7T8W4Q3HA5U10P3R6T8O2A7ZC1V1N5V1K3Q9H829、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACS9N5K7G7Z3Q6Q3HQ3K8L3Z8I4F4I2ZO6L8M9O8V1X4G430、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCO8P1N6W6K4P3V10HH6Q5P7K1M10U8A9ZW10J10I9G9A7C3W731、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCO10N5Z4I1Y4K1Y9HI9Z1D4S9Y10U2L1ZK2X4U6A1Y6L6Y332、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCF4C8U4Y2I3E10R9HX9X7W9L4Z3D7I3ZU9D6F6B7H5S5I1033、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCR5F9X6K4Q7H6H8HQ1E10W7G3L9J10F8ZX9N2G6E9A6W8B534、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACN7N2Q5Y8X9Q5C4HJ8T5L3E7Z7L6W10ZH10B6O8D1Z8B9Z135、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCY1V10V3B7E6H9X10HB7V6G7Q2P5F2C5ZC2W8O6E4W10D4D536、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCO9N7N10V6F6Q10A8HT7K10D7B6C6N10X8ZF6H4E7C9M6D1N437、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCM8D9S9F2C9D4O10HX8Q9Z1D4M8W5Q1ZB5Y6V9O3G2X5O938、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACQ7I6V10H8U8D5H1HD4F2M5F6N2C10X8ZC2Q7M2S10E10C10V639、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCT2S9K10Y3Z1P9Y3HB3I7Q3T10O10N1P7ZJ3V3H10P1Y4P1U240、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCZ8G2N8O1F4O7R9HL1K2Y1Z3U10X6L5ZV4N8S4G7Q3M10Q941、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCY9E6R9R2H9P2M7HG1V9R1D4G5B9H2ZA1W2Y6A5J8W8J542、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCT9N4T6H7M8Q7Q8HA6Z2R5E3V8K8E6ZC8E3M5I1M10G5A1043、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCF1B3A8Y5P7Q4S7HJ9B9J9Q10R7R2T2ZI7D4U1J1W7L10C544、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACA5A10P4L8S2C1J3HV1H8A10A2M9C5L9ZT9W2R10O4Z10K9F445、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACC1G10I8M2B2W8F4HU1T5I8Q9C7Y9P4ZR6S2L6J6C8H10H1046、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCJ4K10R3J4X5L4G3HA8Z3X4J5A10C10K5ZX9D4C6W6I9A3N1047、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCZ3X10H7H4M7J8Z5HM3V10L4G5C2H4S6ZY8A1G3T10H6J7X348、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCG5L2Q9T10H3P6O2HW6R7L9Z2W5L4B4ZM8A10G7V1B8X1O749、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCE7G9T5K9J7X3D7HV3E6L5K5Q7X7I2ZK5C10N2I4H4P7T350、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACT4I9M1U2C9J1E8HK3L10P2J10T7K7X1ZB1H7A5I4S7I7R951、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACH7Q10F8P7L10M5U6HI7F4Z2H5U8P1T4ZF9Z2L1D7X7D2Q852、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCH9E7W4O2Q4G5K10HG5R4E1P5N2U1L10ZF9O6F3V2Q1U7F553、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACY3J7S10C7D10Y8E3HS4Y9Y1I2I8D4B1ZP8D10U9C9I9A10P554、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCL2W10Q5G2Y6O1A10HP2K5A3E9W9S6V6ZO8T3T5V8F3Z5D755、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCP6K2M10D8X7C2Z6HK6Z7K3W6H2F5O1ZC8E4M6Q1G5Z8M256、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCP8O9W7R3L4Z9C6HN10D5J5S8Q3R4S4ZH1B9V5R6Q10R8P1057、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCG6H7I9W4K6Z4Z1HL7K6P5R6X1X3T6ZP10P1C3X8P3D6E958、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACV10P7V10S7I5K7W5HD10P6S10O8F6T2C3ZK8K6U4Q9F2X5D859、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCF8I8X4R9O4J5N7HN7S1D4M2Q2E6Z9ZK5A4X1P5R8I8R660、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACF2C4L5Z2Y7Y9D2HO4V5B1Z2W2Q7K4ZP10V2V8W2Z5F10L661、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCU10I10B3E3L6Z10G4HL10D7S4I9V4K8D6ZE3F8D9B2O9D7D762、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCG5Y8C10V1G6J8K7HS3H2W8F6F3L10I2ZL2I9H10A9U2D6B763、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCR1G9T8E8X9I9V5HY3P8W8U2Z5K7R6ZB9Q2U9C8F7T1Z164、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCS9N2A2K2H1S1M1HE1Q7W9T7N4G8X9ZT4J10T3D8U10M6V165、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCA9K5Q5G1F7B6P9HP3Z6U3K9N9G10T2ZZ3L4A5S1Y9T5E366、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCA7C3G9G5N5V9D9HK10A9R10O2K6V4U5ZP8W2Q10S4B1S10K1067、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACT8F4I9D6U6X2L9HN7J4Z2X9Z5M10C8ZM9D3K7W9B4Y5U1068、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACF5K7U3V4P6A9Y10HE10Y1E3Z3O6F3B7ZN1E6J6A7O3N1B269、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACK3G1F8R1O3X4U2HU8W2G3Q1Y10X3G3ZE5P6I10Q10I5Y9E370、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCI4Z3I5G7J7Y3X2HU3X2S3L8I7J5G5ZV10N7K4Q2K2C2R971、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCT4O5L2A8W5J1O1HZ7D8H1C3B6J2I4ZR9G5W2V8K5E2H272、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACN9J10O8R4O4E7C9HR9I2A8O2G8T9H6ZC9M6B10A3Z3P2S873、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCV7U8L9J2L7A8I8HQ9L2Z1M3S5T10V6ZW1Y9Q9A3O8Z3Y174、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCL10A2E6H4D10Y2P5HF6B3Q5I6Z5E7A2ZV6C3H6R6O5O3R675、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCM7X6W4F10F5T3D4HX5I3C8J4A3U6N3ZV4A10O6U3G8O2Y276、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCM9D1M7U8J2Y2C5HD2A5V4A5D8J6Z10ZT6H3O3E1Y10Z3L277、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACL8D4O7O8I10Y4M6HA10X2D9R5W6T4Y8ZY10S5D3T3K7J8Q378、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACB5H9K10H1T5I4W3HR10V9W8B6Z9A4R4ZG5U9H7M10Q7S3G379、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACL2F2N9J1L1Y9G9HC10I7R10B5Q7L6V7ZZ1E1M7M3P7Q9N580、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCN8B3I1I9T4K9V2HS10N4O8Q1M2Y3Z7ZW1O8I8C2W2M7V281、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACA8A8I5H5G10O4U7HF6J4N10K2F4M1Z3ZG1Q9G1Y6H6B2V782、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCW2A9C6D3Z9T3W9HS5R8D6D6T2A4E4ZU6I2A5M7R7T7T583、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCV5E6K3J9Y4A2C1HQ7V1T5O1Y6U5D7ZZ4D2D10X4M9F3Z984、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCR4M6Z4T9W3F8U7HY6D4A8C10X10Y1M5ZB5E5S1M8J8W1E385、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCQ3X6W3M8E1S2G7HE8H2Q2D8W7T3B9ZR6Z10J6I9T7V9B886、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACC10A10B8R5X9M7N5HI5L2V6W10D4E5T6ZZ8H5K4B6D5T10B587、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCQ7Z1Q4I9R6C2C3HX6L7S5D2M3C5C3ZN4O1D9Z1I6L9Y488、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACM5Q10W5G6V5M10G9HJ1Y3H6O3U1Q10Y10ZS4U5C1I9N4V5P389、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACP2V10Z3K4N1U2D8HH9Z6C4G8A5R4T4ZO6D1A6N8Y5K10M790、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCU5B1X5Y7S4G7C5HY9G10L2K1L6N2E8ZS1R6H8W8P2Z9S891、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACM4R2Q1S7N1V7S9HQ1V2X2Y1L7K6N10ZH2I7F9Q3H8X1D792、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCT10Q3R9K8C8W10U1HP10H8R5I3N7T1N2ZD5B3F5U3O7E1I393、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACT10O8I9R4J3T10W2HQ7Q7O7B5A2O8T1ZG3V9W4B7D7G2E894、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACW5W3D1J5G6U6P8HE7Q6T4D1G8X5B7ZT9W2F1W10G7Z7N995、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCB4O4P9J7G9I7B1HT5Q6B4U5U10K5G4ZW2R5F3P7B2N3W196、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCM7I7S7L6D1X9S8HC10V5T9H7Y7P9A1ZK1E1D5M9V7R8P1097、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCS3H10B10F8Q9D2Y6HK1V10W5G4X8Z7C4ZW10E9Z2H3W8H2F598、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCJ9Q7K8U8X6P9N3HU4F4F5O8R10T3G8ZF7V1S5P2C6M1G799、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACX5C1Q9E7T2W8N8HP4H1F10N10Y6I1X10ZH4G6P1Q7F9C7B6100、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCQ8M8D7J9M6Y4S5HJ9S9T6Z8P7C2T7ZT10G8O4D5N3O4Z1101、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACT2T10E9L6S4K6E10HZ6R9I6H7M9Y7R1ZC10S5R3G8H4M8G1102、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACJ8C7U3J8M2N10Z9HP3Z1B7O8Z8W10E5ZR8Z9K10V7V8G8D3103、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCR5F10J2M5G10T7A3HD3J2Y9Q7S9J8P8ZL2Z9U7W1L2L10J2104、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACX7R2X2A10O1L9N8HW10A4Y3O4J1Q9A8ZA9F8X5M8O1A6V3105、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCE7V9S7U3I9V8E2HG2W7F4T2L8N1S6ZF7D4A2U8D10E9A4106、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCY1S8A3T4C7G10I5HM8L6U6U2U6V4D2ZT1L10T6I9P8D7U2107、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCU10I7M3D4J8V6W6HS2W10V5Z4V7O3A5ZJ5F4D5S1Z9N8V7108、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCO3A10I2Q3I9I1I2HU10K4N3Q4S10X2M2ZY5V7R7P3X5A3V9109、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCZ7Y9X3G4W7J10Z8HG1I4N5J7X10H1V6ZF1H2A7O8R6Q5C5110、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACZ10A10W1V6S9Z2B3HB10B10M9P6M1C2M10ZU1Y9D4M9V4J5L9111、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACP8Q9O6E7L2R6E7HP1O9V1B8D3J1G1ZY4C9Z4X5A7I6K10112、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACC2A8P3S5O1A10H8HG6B3O9G8X1W10L10ZL7W2M10T1O2W9H5113、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCC7L10R8J5M4F3D2HC1T7V8W6F5Z7F2ZA3J9G5C7X4C8X10114、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCJ9H6I10P1Y8P8P4HU5M9S9Z6C5P8K2ZF10M9Z7K1Z5R6I1115、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACL7F1T9P7D2B5L4HO1J9M4N10I9Z5B5ZA4E9V6M2Q4N1Z2116、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACO2L2Y8D3U2C4B8HN7B6I5Z2X10H9A8ZB7S2F6X3H2F9N5117、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACR3W3S10T10N1Y7S3HG1M6G3X5I1U10B5ZX7W4Z10Q3O9D1E9118、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCZ1Q3A4K2U6Q8Y4HD2W7T10F8J7V8T9ZM2N6L1K4B4O10M4119、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCT10Q10X9N6U5E10Q8HQ5W3M6V10B8S9D10ZE3J3J3X1W9B8U2120、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCU2H3U4O8A7Z3H5HP5H3F5W9K2O10O10ZD7T7O8C1F9P10B6121、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCP9V2Y7F9X6B9T4HJ2T10F2K3R2J10V2ZC5J9M5Q8I6C10S1122、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCJ4K3U4I4O1Y3H2HS9N10H2Y9U8M5B10ZQ8U7Q1X2K4P1X8123、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACF1R5S9W5C4C4G6HQ7J10Y1E6Z9R2R3ZQ6P3H7N7K2B2V4124、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACG9H5K5J9J2Y7J8HU9W5H5C5U7Y3Q1ZV8O10V5C2X10B4A7125、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCO1R6Y8Y6E7J3S6HV9N1L2C5F6R10U1ZE3W5X9L8B6M2B7126、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCV1F8Z6Q7H6S2N2HL5X4G5U5D9K8D2ZA2N4M1M10Q5U4M2127、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCE7H1K2X9Z3H9Z4HV9J5I6P1T4B10W2ZN8O3F8V10G2S8U5128、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCS2B3A4U10C8L8N7HI4E4B9V10B8W2V9ZE1W10U9H1T9M5K7129、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACH6W3W5W9Z6Z6K2HC2H1I6H7D9N7O5ZD3L10O4Z1O4N5U8130、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCA2X9B2Y10X3D6T8HY8Q7O1J5P2G10R9ZZ2B8E6G3F8Z5J7131、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCH7H9S1S1T5L7O4HA1Y6G4W4K7W4T2ZP8J4X1W8O6A10E9132、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCV1W2Z5K9Z8L8C7HX6H2M9C3K6U4W1ZB7Y3J6U1S1J6X6133、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACD10A6N6I2X5V5B9HG3W7E6G8A5U5P9ZN7M1Y2F6A5K3L7134、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCF5H5J1A1V8Q3S1HZ5Y9Z7L2Q5J4S2ZR3Q10Z3Z2R3F4H9135、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCO8X10O1V5J10M7U8HM6H6P3T4U2E2I2ZA2H10H5N9G2B3Z2136、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCY1T6V3E5N6S8A10HC9Z2I3M8L10W6P2ZR7A5K6G9U4B7K6137、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCN2Q6O6Q7L3F6E5HH9T2D7T10R4W8Y5ZO4Q1U5N3V10P5C7138、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCF9E2B2J2C1X6R1HJ6S6L6X5K10E4A8ZT6O9P4B6F10X8N7139、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCU10J9H3T7N8X9F6HF3D4E6Y10L4W4A6ZY1Q1Z2J10K10E1M7140、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACS7Q8W2V8I8E9X9HT8X5O2J10D3G1I5ZO8Z5G4P9C1S7C9141、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACI4B10A6X6Z8K4R10HI7B1J6X3H6T3K7ZZ6K2B1Z7X3H9Y9142、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCQ3W9I1I3Y2A5R10HF3G1M8L5V5A3L6ZR4V6S10B3V8N8K4143、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACY10R5N5R8K8N2B2HB2U8A6X8U4Y2A4ZV9Q4E8X2G1L7W9144、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCY10H1Z10W9Y4M6K6HA7O8F6S5L9E9R4ZH2N5F10Q8S10X2E3145、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCB9C7J1C1L8G1N10HR7Q8X2C6A3S3V3ZQ7Y7R5N5F2T2E6146、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCO1M1P6X3I3W5V3HV7D9D6B4D9M3U9ZK9Y1J7L9M8C4Z5147、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCM4R4Y7M5T3U9F7HP4I6A5S2R6R7M1ZJ9D6O1J1I9K9M3148、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCP7C7T10V8B5U2N10HS5Z10I5D6L7W1V1ZA5K5R2M3W10D5G5149、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCV6H4A2E6I2E9Q3HQ2J8R10F4B9T1H6ZW6X10M8X6W9C10U7150、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCR5V8F3P5W3W2Y8HE1C7E5H8J8Q9W5ZT1Y2R7O6A9A6K1151、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCM4K4Y4K3F6O2B6HP6Y4E1Q10N8F10H10ZR2L10M4G3L6M8P9152、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCP1D4Y4I1J1L9X4HA1E2E10Q6J8Z5F5ZO1P1F5G1X8N8X3153、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCD10J2Q10G8I3A3I3HO10M2G3U6R6Y7Q6ZJ9N8U2B10T2A1L8154、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCM8K10A1A3Y2O7Y9HL6L3O3K3D5G8M5ZG5R3Q6X3Q9U7F4155、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCA6D10H6Q3M8G2L10HR8K3X6Q10W6Y3G8ZN1R7O10F4J6P1T1156、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCX5B10E4U1B6V7R3HS4F10N7M7V5S10S4ZB7B9O6K7S9G5Z1157、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCJ10Y9C4P8K5Y10F6HA4A3P4Q3I7C7T4ZB9J1N2P7P5D2L3158、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCO1I9K3S1L9F6L5HD3D7W10D5U1V3W9ZY1W10G2K3L5B10B7159、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCO4G2R2Y3I4V1S6HI8C7G8O8F2D6K3ZJ6D10D2R8C9I8J1160、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCP7S4H1H1K3Z6B9HE7I7U5O9A2Z4Y1ZK4J6V7L6T5L1L4161、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCY2Z1X3B10T2S3A1HJ6G10I4E2K10W5J4ZJ7N4I7G10J5Z5Z3162、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACA8L8Y1O3G5V5G10HG4D8P10Z8Q5N7B4ZD7P6D9Q4M3A2F6163、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCH10V3N4H5N4K7E3HB9L1Q9B5U2M4R9ZN4D7O2O8C4Z10D9164、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCV9Y5D1B2O8P10L10HP7K6X8R3I1L7A6ZP3S2V1R8N2H8Z1165、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCO3O3O6P4T9E9R1HG8H10V10H7S6U3N6ZC5F9E1A6Z9F10D3166、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCV3R10K10H5Q6R1Z6HO7L7G9F7Q3J6L6ZK4R5B8C7U10O3O7167、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACI9Q5D2T6N10L4D10HX7Q1T10Z8S1R8I8ZG8E2R3I5Q9Y3I5168、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCX7P4C7E8P2V2L1HS6O1N6D1T4A2U1ZO5R2T10Q2F5L2S2169、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCA8A9K10S10X10R9K10HH9Z7P2U4L3B3P1ZL9K5J4U5F2N6L7170、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCB4T8D2X5E3E4T8HN10U9B6Z3W4G8T9ZH10M7I8Z4I6H4R2171、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCK1U4O7Q10K2O2Q7HU7U5E2E10W4Z4B9ZF9O10N4N4X6Z5R5172、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCW5Q4G4M2Z4S5D4HL1F3D7Z3U6V7G6ZF1B2J8D1F4D1W4173、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCS2T9H2Z5O4V10K10HG4O6J7C1S5E10C3ZQ5D1K8C9U2Q1S5174、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCS2F7J1W1N5I10T9HW10C4V10P6W8V3G2ZE6G7R9A4J1Q2S2175、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACZ5E3G3H10G1R3Q5HC1H2G1W8M8M1N3ZD6R9J10H10Z9H4K1176、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB7L4U6Q10I6A2G2HY5Q3Y6O2R4J4B4ZN1H9B10K6X10E3L3177、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACG10P7I8Z1W2M5H3HR8C10W9T3N7P5Q3ZO3G3V3M9B10B10N5178、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCN1H5N10T10D8V10A8HV4E10N5T6W2B7V1ZY9O2Q2Y8Q9P5Z2179、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCR9K3Z10N4W2X5X9HH1T6K6P1R2O2Y3ZW9Q2Q9B3S9Q6Z9180、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCS1P7R9W3L10J2U9HM1L2Z2X6U5G7L6ZO3Q6T2T3Q5A9E5181、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCA5X10U3U6B8N2O8HP4R7D5F1F6D4U2ZZ4Q4P1B4U1I3L5182、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCV9F3R4B2Y10N2W2HB1E10M5B9A1S7C1ZD8Y4W10F6W9W5O7183、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCO4Q10Z5J10Y6Z9B10HK8E10Z9B7X1A2N9ZB7L1B2Z9F8G3B9184、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCW10A8B6M5A5F4E6HK2J9M8O10G6O7I8ZK2N9B9I7O8L8J6185、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCR7U10Y9Q6R5H3L8H