家合欣苑A区结算审核报告

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业报告编号：STECC-****-****-****家合欣苑项目A区主体工程结算审核报告北京思泰工程咨询有限公司 二〇一八年八月 项目名称：家合欣苑项目A区主体工程委托单位：金威建设集团有限公司审核内容：家合欣苑项目A区主体工程结算审核报告编号：STECC-****-****-****项目经理：报告编制人：家合欣苑项目A区主体工程结算审核报告报告编号：STECC-****-****-****金威建设集团有限公司：我们接受贵单位委托，对贵单位提供的由温州中城建设集团有限公司（以下简称施工单位）编制的《家合欣苑项目A区主体工程结算书》进行了审核。我们的审核是根据中国建设工程造价管理协会下发的《工程造价咨询单位执业行为准则》（中价协[2002]第015号文）和《工程造价咨询业务操作指导规程》（中价协[2002]第016号文）等相关规定进行的。在审核过程中我们结合本项工程的实际情况，实施了我们认为必要的审核程序。现将审核情况报告如下：工程概况1.工程名称：家合欣苑项目A区主体工程2.工程地点：内蒙古乌兰察布市集宁区3.建设单位：金威建设集团有限公司4.施工单位：温州中城建设集团有限公司5.合同金额:.00元本工程项目结构形式包括砖混结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构形式。二、审核范围本次结算为《家合欣苑项目A区主体工程合同文件》所明确的内容。（详见合同约定范围）三、审核原则按照《工程造价咨询单位执业行为准则》、《工程造价咨询业务操作指导规程》，本着独立、客观、公正、科学和实事求是的原则进行审核。四、审核依据1.《家合欣苑A区主体工程施工图》（纸质版）；2.《家合欣苑A区主体工程施工图》（电子版）；3.《家合欣苑A区主体工程合同文件》（分包工程施工合同）；4.施工单位编制的《家合欣苑A区主体工程结算书》；5.工程洽商、设计变更、签证、认质认价、工程量确认单等文件资料。五、审核程序1.承接审核任务、接收贵公司提供的结算审核相关资料；2.对委托业务的基本情况进行了解，确定审核范围；3.编制审核实施方案，组织审核实施；4.向贵公司提交工程结算初步审核结果；5.与施工单位核对，达成一致意见，建设方、审核方、施工方多方签订工程结算审核定案表；6.审核报告初稿征求贵单位意见，达成一致；7.审核报告修改并经三级复核后，向贵公司提交正式工程结算审核报告。六、具体审核说明工程量计量工程量为依据经建设单位和施工单位共同确认的本工程施工图纸、按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中相应的计量规则进行重新计量后，经施工单位、监理单位、建设单位及我司共同确认的工程量,主要强调以下几点：1）剪力墙起始竖向钢筋距暗柱边的距离“06G901-1节点依据设计意见按照间距s”考虑；2）板的起始受力钢筋、负筋距支座边距离“06G901-1节点依据设计意见按照间距s/2”考虑；3）马凳筋形式及配筋信息按建设单位、项管公司及监理确认的马凳筋设置方案计入；4）卫生间立面防水上卷起始高度，图纸说明未明确上卷起始高度，按建设单位及监理确认的上卷起始高度考虑，即自建筑完成面淋浴间墙体上卷1800mm，其它区域上卷300mm；5）根据图纸说明“凡两种材料的墙身交接处，在做墙面装饰材料墙，必须加钉300宽钢板网或加二层玻纤布防止裂缝”，经监理确认只考虑两种材料（即：混凝土墙体和砌块墙体）墙身交接处竖向加钉300宽钢板网。依据本工程施工合同专用条款第30.2款约定，合同价款的约定方式为固定综合单价合同，故本结算严格执行本约定。工程量重新计量后的工程量清单以原合同已标价的工程量清单项目为基础调整工程量，当项目名称、施工工艺、施工部位或项目特征描述等其中一项或几项与原合同已标价的工程量清单不相同或原清单漏项的，则在原清单的基础上新增清单项目。工程量重新计量中措施费的调整原则：由于本工程的措施项目全部为以“项”为计量单位计价的，没有可计量的单价措施项目，依据本合同第30.2款第（3）条约定，以项为计量单位计价的措施项目费用固定不变，故本次结算工程量清单重计量中措施费未做调整。工程量重新计量结论中其他项目清单（暂估价的专业分包工程、暂列金额、总承包服务费）以原合同金额计入，按合同约定以上内容属于合同价款调整范围，具体调整原则详见第（三）~（六）条。（二）工程变更、洽商依据本合同第30条的第（8）条、第31条、第32条约定，对变更、洽商资料进行审核，具体审核说明如下：1、变更、洽商的工程量依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中相应的计量规则进行计量；2、变更、洽商的计价原则，与工程量清单新增项组价的计价原则一致。依据合同以项为计量单位计价的措施项目费用固定包死，且在工程量重新计量的结论中保持原合同措施费不变，所以洽商变更计价时未计取措施费。依据工程洽商记录“100厚隔墙为轻集料混凝土隔墙板，其余隔墙由轻集料混凝土砌块改为BM轻集料连锁砌块”，经建设单位、监理单位通过结算会议决定，二次结构BM轻集料连锁砌块填充墙芯柱植筋及墙面抹灰厚度执行设计给定图集11BJZ58做法。因本工程需要，由总承包单位施工的零星工程，计入本次结算。工程量计量规则、计价原则及取费费率均执行总承包合同相应条款。暂估价的专业分包工程的价款调整依据合同第30.4款约定暂估价的专业分包工程的价款调整仅限于分包工程整项暂估价与实际分包工程结算价款的差额及相应税金，不再调整其他任何费用。实际分包工程的结算价款详见各分包工程合同的结算审核文件。暂估价材料和工程设备的价款调整依据合同第30.5款约定，暂估价的材料和工程设备的暂估价按实际供应价格（现场地面价）进行调整，调整仅限于实际供应价格与暂估价之间的差额及相应税金，不再调整其他任何费用。实际供应价格详见“暂估价的材料和工程设备采购审批单”和供货合同。原合同中部分材料（外墙涂料、真石漆、地砖踢脚线等)鉴于本项目特性，标段较多，建设单位为保证材料规格和外墙整体颜色的统一，与施工单位达成一致意见，将部分材料进行认价，结算中按暂估价材料调差方法处理。计日工项目的确定及价款调整本合同无计日工项目，且实际未发生计日工项目，不发生合同价款调整。暂列金额的价款调整依据合同第30.7款约定，本结算将合同中暂列金额全部扣减。合同约定的人工、材料价格风险范围外的价差调整依据合同第30.3款第（9）约定，合同实施期间人工价格的变化风险在±6%（含)范围外进行合同价款调整，其具体调整方法详见本合同补充条款“人工价差的调整方法”，调整的价差只计取税金。依据合同第30.3款第（9）约定，合同实施期间结构用钢筋、结构用预拌混凝土的价格变化风险在±6%（含)范围外进行合同价款调整，其具体调整方法详见本合同补充条款“结构用钢筋、结构用预拌混凝土价差的调整方法”，调整的价差只计取税金。依据合同专用条款第30.2款第（2）条、第30.3款第（9）约定，合同实施期间电缆的价格变化风险在±6%（含)范围外进行合同价款调整，由于本合同未明确电缆价格调整的具体调整方法，故依据2016年08月29日“周庄三期总包及小市政工程结算争议结论会议纪要”中决定：电缆价格的调整参照结构用钢筋、结构用混凝土的调整方法，公式中b为自电气开始施工至电气工程完工止每期《北京工程造价信息》中相应规格型号的信息价格的算术平均值。（以项管公司、监理签认的月度支付申请表为准）。上述所采用《北京工程造价信息》中材料单价为《北京工程造价信息》中所示市场价，不再计取其他费用。调整的价差只计取税金。税金价款调整依据合同第30.3款第（1）条约定：“本合同签订后，法律、法规、规章和规范性文件发生变化，且这种变化对合同价款具有强制性调整作用时，合同价款按照相关法律、法规、规章和规范性文件予以调整。”依据北京市建设工程造价管理处于2012年6月9日颁布的关于调整建设工程造价中税金标准的通知（京造定【2012】2号），2012年1月1日（含1月1日）以后新开工的工程，执行调整后的税金标准，因此本工程的税金费率由3.4%调整为3.48%。土方、护坡、降水、CFG桩工程价款由于本工程总承包合同中土方、护坡、CFG桩、降水项目所涉及综合单价、合同价款调整范围、合同价款调整原则及调整方法、计量、组价条款与其分包合同不一致，依据本合同的补充协议（二）约定，上述不一致之处以分包合同约定为准，故本结算以该分包合同作为土方、护坡、CFG桩、降水工程结算依据。根据分包合同第三部分补充条款第1）条约定：“本合同为固定包死单价合同，对于合同执行期间材料、人工、机械等价格上涨或下调对本工程造成的影响，承包人在报价时已考虑，合同单价均不做任何调整”，故本工程土方、护坡、降水、CFG桩项目所涉及的人、材、机均未调整。关于土护降工程结算的工程量执行分包合同第二部分第十二条第1.1.2条约定，结算工程量为按最终竣工图纸并依据最终实际的经发包人审批的施工方案进行重新计量的工程量，计量规则执行分包合同约定的工程量计量规则。关于土护降结算中清单增项和变更洽商项目的组价原则执行分包合同第二部分第十二条第1.4.1变更的计价第（1）条约定，原合同有单价的项目执行原合同单价；原合同没有单价的项目按如下组价原则组价；1）执行北京2001年北京市建设工程预算定额（土建分册）计价原则及其有关规定，其中：①人工、材料、机械等消耗量执行定额消耗量；②人工、材料、机械等其价格执行开工当期（2012.04）北京造价信息价相应价格（其中人工执行造价信息价相应专业人工单价的下限）；信息价没有其价格的执行定额基价；2）综合费率（含临时设施、现场经费、企业管理费、利润、规费等）按15%记取（不含税金），税金按相关规定计取。3）除此之外不再记取其他任何费用。5、根据分包合同第二部分第十二条第1.4.1变更的计价第（4）条约定，“施工过程中所发生的单张洽商记录单中单项增加费用综合价格≤3000元时只做技术洽商，费用不予调增”，故本次结算土护降项目的洽商综合价格小于等于3000元的项目均未考虑。扣款项目由于本项目规模较大，施工交叉作业多，尤其室外工程，总体部署确保现场施工有序，保证施工质量及工期，有部分属于总包合同范围内的工作改由其他单位进行施工，故发生费用经建设单位同意由各区各总包单位根据合同造价按比例分摊，在本结算中相应扣除，具体内容详见附表1.9.2。由于本工程大部分暂估价材料由施工单位委托建设单位采购，建设单位委托我司对材料供货合同进行结算，在材料结算时总承包单位对实际供货数量进行确认，并承诺每种材料的结算金额与按照施工图纸量（含洽商变更，含以中标预算损耗率损耗）结算金额的超出部分由其承担，因此材料结算金额超出本工程施工图结算部分的金额本结算均予以