2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题A4版(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACM1W3C7A4L8O6P1HL10T5A5Y9T8O2D2ZK1J1U3Q2J7K9Z102、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCH1W9N4J10W5E2B4HJ1H1U10K3V9M4K8ZL8S6Y10Y4B5W3I83、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACG3I3O6V4J3B5G9HV1B5Q2W5P3U5V8ZX9K4N2R10H8T3C34、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCU1J8S10N2D3J4H9HI5O9A2D6D1K5M6ZO10L7G6T3J2M10I15、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCC5K5F1T10D10W7R5HB4I7T6R10S8K10R3ZN2M3G8L9F3L5L56、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB9W7Q7G5C8P8T8HC3U6K10I7A7R1C3ZH9N4M6J2Q9N8U27、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACG9Z6E2D7P6S5K5HJ8T8G9S4X9G3M6ZR7V10K9I9W3N3O18、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCS8W4M7J1H1V8C1HA5P7F4T1A2S6B5ZN7Z3Q1P7W6L7P19、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCU10C1T8T1D5N4P7HL9C2W5C9E5K7L6ZF4T9J6K4V7H3E510、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCQ5B1F6F9J8W4T7HV9O1W6A2X2L3N3ZR6Q4E5Y1A3M2J1011、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCY7T8K1P4B3B7U7HK1G9T10T6S5N8L9ZY8Y9F8M1G9T9O112、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCF3B5E4C3T6R7T8HP10X6M3B7T8J5W6ZU1X5D3V5V6A10F513、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCI4J6C4Y5L8Y5H6HZ9Z2N4M6M7Q5Q3ZL4I3Y2B2K4W8K614、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCK7G8O7Z3F4Z8Q3HK1T6J10V5T7V6M1ZG4E2G1V10V1K4L315、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCH6B4O9R8P1B10Y5HJ8E10H10C1V9B2J1ZN1B6S9T5Y4T3W516、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCB10Y2D1Z4E10H9G1HB2H10U7O3V8Q5W1ZO6X2L7I7K8J6Q617、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACJ10T3J8G5L5F7Z3HD9H8U4V6X3I8A10ZG2C3W8C1K9E9O618、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACL7A8P8Q3A9L10R8HR8H1Z4X5F9E1O2ZE7Y6M8X9G9F1Q619、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

A.整栋出售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACJ2H8I8C10K3D9A5HW2D2Y5Z4Y6R3Z9ZH4J7L3F1W5L6A220、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％

B.住房评估价1％

C.免征

D.住房交易价1、5％【答案】CCE7T3A2S10Y7E5V7HQ1M1M3V6C1Q5J1ZR5O3C9E1P8N7A621、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCO2N6C2B9O2B5I2HW3P9V7Y3C10D9E3ZE2W9J3C2I5L10L422、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。

A.房地产经纪业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.物业管理业【答案】ACY6R7D6Q3M9G4O5HD1H3I10U8P4C6Z6ZQ10F8A3E10I9B10Z623、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCW1R9T8O5S1C8D7HY2L9H6N6D3X2S2ZB1F2I10X7D8I5F224、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCJ9U5R10V10F10W7A9HU2B5V6R9D1M6F8ZY9L5G10S1D9H3V625、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCQ10N3A6X1G1H2L10HI6Q1C7C9F5O9Q3ZH10R9V6H8Z6U1M626、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCC8S4U8A6S6Q10H2HR4B6E10W2W3M5T1ZG7H1C4Z5W5H1A427、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCC5G10M3G1E7R3N10HB9J8S1R7N7I5M4ZD10Q1M8A3X2W7K228、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCC3N4N1Y8J1L2K8HI2C4N6D5D5P9Y8ZV1A7P10S8Y7B6S1029、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCF7C1D1L7Q2C10S6HU5P4V9E7K4M1Y4ZF7A10E4P3B8L1O330、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCF10B5S6W1I9D6N5HG10E7X10G7L6D7R4ZT8H6S9S2I1O5O231、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCF3A7X2G9O3A9W3HU1Z7S4V2O5J10E1ZT9M7I7U2F9V4R232、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCU8Y3J4F4I7J9P7HI10O2N1N8A1A1Z2ZR3I8K9Y7G2R3K733、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACD6B6Y10R6W9G8M1HJ10S7F9L6Z1Y10F2ZB4S3A7A4A1J8Q1034、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCZ2B2P8O9S7D7S8HI5D8D7S5N5F9B10ZV7M5S2W5W9E1Z135、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCW6M2C2P8C3E3T4HR5Q3Q4J1M10J5Y7ZJ7P10P6W9J4H10I236、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCI7X1A7E3N2R9T6HS1Z3X8Y2Z2O4O10ZA6D5D6P4H3V7P137、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCU6L10U4O5J10M2Z8HO6Z1B1S7V9W5E10ZX2F5B6O3Q2G2E938、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACA7B2X5U7J10K8U3HK5S9O5N6W9O4O5ZG8P8O4R6Y4H6B1039、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCV9F7C6E5G7G8O4HP7G8O6A5V7W8K5ZG9T6Z5G1L10B7S240、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCK6N3M5M7O6E6Q8HR5S4N4W9R6G10A6ZH7W1E1O3S1O1M241、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCM9U3T2C2U3X5G2HE1Q9Q1S6Q2N6H7ZD1S10X4D5S2R7Z942、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCK10S10Q5P6N6Y7M8HW5S3R10C2N3D8Z4ZX6U5A3Y10X2U2H643、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCI2I8P3I7E4K7X9HN10O9C7H3T7K4N7ZH2I6O1H2S7X1F844、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACJ8V9B7L5A3L8H8HZ6Q8I1F5J2K2Q6ZL2N2H10W6Y3O7Q945、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACB6E4H8K9F9P9O2HU10W5U1C4L7B5R2ZL4I1N4Y5C5F4Y846、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCY6L10Y9F2I7J1N8HF1I1X7X9V5Y9U6ZI4N8M4E3O9T7F547、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACS2Z7V2N7B10P4T10HH4K1M7E1L8I8J5ZB3R3C9D8Y7W9V548、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCC5U1F7S8B9D9A9HF6Y4O1R4Q2R8P8ZN4W7R8O10K9R10J649、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCK2M10K3Y8X4I4D1HH3Y1Y2Z1N1U3Q4ZX8V4D10K9Y2Z10P750、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCW10M4I8S9O5Y9X3HO10C5D2C3L4Y2Z6ZX3F4A10S10S7K4P151、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACJ3Z3R4U4L1O2K6HY2N2J10H5C7T9K2ZD6V4G6X6X6B4C652、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCL2D10D7A6R6R8A5HF4Q9M5C10L8R4B8ZG7Q8T2R5T4R3F1053、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCN3J8F7Y9E9X2D2HO6J4W10K8Q3V6C9ZF2Q7Y9S6M1D7Y354、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCK1C4W8Y6T8B1E3HN6P9J4V4N7Y2L7ZP5T8S3X2C8Y8W455、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCH1E8V1T1R10N5R2HM10I7Z9T10H9Z4W4ZQ9Q7C2Y9L7I6E156、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCR8J2P8E3N1F7D5HL1X5Z2M3B4H7N5ZE6C5M3W7C3M9N657、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACE2S9D1T9D1A6Z1HC4C8V9P1D6D7B8ZI8C5A4D1Z2O5K258、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCS2I2L10E5F7I5A10HE1S4U5C3G3N10C5ZB8A4D7T7T3X5F959、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCC9S8A5F8B5K9R10HV5Y10J10B9N5B1A3ZQ8E5A8V4K4W5A160、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB3G8M2A5B4K10B6HW9A9S1S8D5F6H1ZX10B4W5A6Q5J1V861、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题)

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCH7L6X5M10M8C3K2HY10T5L4P7B4S8K4ZC6O7I9Y3U8L4A662、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF6C4F6G6X10Y6O7HH2P4U1V5K3E2H10ZK5W1H6P8V10H1L1063、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCQ8P2A9A4D7O7P4HJ3Z1I6S4M6H1O3ZZ2V9V2W3O10W5K964、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCW10Y8P3B5F6I3M3HD2F6F5W9R1E3Y9ZV10T5F2N1N10G5R565、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCR8V10M1A10S2J7V7HV4C9W9A4U9A10B10ZY3X9T8Z7K7F1U566、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】ACX2F6O9M7B6E7W1HB4S8E9H8P2G7D10ZB6C8J3S9Z10C7G267、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACP4H2K10N9N2N2L6HE5D3J3B1Y10T6Y7ZY2K2U4C8U8W8A168、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCD3C3M2O1B10C8K7HV8E7B10P7C4U6F8ZI2Z1D1O6U2M3Z569、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70【答案】CCY2H7M5R2F6X1Y6HZ1U1Q2K2V10K4L7ZW9K9R2Y10L5I2Z670、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP4U3C6U3W4U9V1HZ2S8D6T8S6F4P5ZM5Z9D5L8D3A8J771、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCH1Y8K6P10W5J7X1HR8G3R4R8N4H5R8ZM1G2E6M9N5A3T372、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCM7V1G3S7W5U3F10HK9M7N6J10F8P7A1ZX10X6X10S10W2H3C373、（）是税收制度的主体。

A.征税对象

B.计税依据

C.税收法律、法规

D.税率或税额标准【答案】CCD2B9F6F6P9P4K9HI8Q1O7R1F1W7Q5ZO3K8F6E9S2A3Y274、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCN8N7U7S3A5M6D1HH4J8D2L5Z2F5S5ZA4I1S7U1M7K4W975、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCQ5Y2P6J6N7K9B3HW7A4R3B3J2Q6F5ZI3W10C10K10O3W2M476、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACQ9K3W4V4C10V5V6HZ8N10L7F10V2D3N9ZC9G9I7P8S10A5Z677、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCB10I8D5V7R7M3J9HR5U4T5I8Z5W3W9ZQ8U7A10N8B4A9P178、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCX9X4E2A10U6T6E9HI4O10I5Q10E2Q4P7ZU8N1D1Z4P4U9I979、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACJ6V3W5Q2G8E3V9HB3K4L9I3Z2O7H8ZI5H6R1T5Z7M8Z280、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCS9K6Q3J7L5W10B3HU3Z9Y3U2V10P5E8ZO4T5X1I2H2B5X281、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCT9F9K5Q7D6Q8M6HH6F9W5A2Z4I5C8ZX3H7E2S3W6Y6S382、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACM1I6Y8J9T8N7C3HN9B9C8M10L4A2Q9ZC4Y5A3B6T5C10Q283、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCR10M4B1F8U6H1X1HJ1X5C8N6K2Q3R8ZL4D7R4A4N6W5T784、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCX2X5R3Z7M9C1W2HG8L4O1L1M2S9M9ZP10Z2W2L2J1Y7B185、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCX8H4G10R8N4N4Q6HD9K8V4I8Y6I6P7ZD8S9E1X2T3R7J686、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCS5O8B10O3R5O8S2HD1U7Y7P1V1G4J3ZA10W10Q2B8N4Y1R487、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCC2Y6R10W8D4L1R1HM3C3Q1S6M10Z9Q1ZX4W5E6S3F10P3F688、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCO4L6F10T1C3N7Q6HK4X5C9J7Y8T2P10ZJ2C10Q4M8E9Y7T689、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCA1E2V3G1M7L5B1HO6I8L7C3U7B5A8ZD2R10P3B6F6X4D1090、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCW1V7Z6I9Z9H4I10HK8Z5X6E9B6G3N6ZW6Z6A7X4S6V6N791、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCX8O9X9A2Y1D3T8HB5A1Q10Q8C8H7L1ZC6P10N7U10D5R7V692、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCE9J7Z1G10B5D4P8HU4Z4R10F4B9F8T9ZA10H3G1O4A7J6E193、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCA1C10M6N3M7B1W4HI1I6J4W8Q5Y1Y2ZQ5K5J10R3E3U5A394、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCG9Z3N6R8W7M2Q6HB7R7T9Z9N10N8T8ZT1O5H5Z5A10P3P395、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCN10P9F6O5P6O8J3HZ10I6G8E10T10K1D5ZU7E4F4L1S5X3V696、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACY2G2H6B4T3G7J1HU6O7U10K8P10M9D8ZL2U8T2N4U6V2C597、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCU7O5J3A4Z10T6O6HK1Q6E9X8U10P5V8ZU7C3U3J6C9T6P1098、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费【答案】CCM6G6Y6E10D10I3N7HS4P10U10U4E1A7C5ZP6J1J3E7W3K5D999、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCM6O1C9B5W10F2I1HQ8C2I3L10T8G8F9ZI5H2B7G9Y1E10S9100、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCQ7F6A10X1R3Y8X4HN5A10J3T5X1M6J8ZL6I10R8Y6T7K2V5101、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCS7G2G5X10L2O6G8HQ8Z8Q3P1Z8G2R6ZU8C8F8G10Z1H8U10102、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACT6Q1K8K3Y4Y1Y3HB7I1Z6D8R4E2A7ZS2G10S6G1O2C4U7103、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCW10E10Y6M8L9H2O9HQ8M3C3D3Z2L4I6ZA10M4D1K5M4R4E6104、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCO10R7K2G9F10H3P2HS2K3B5C2T4R8N2ZK6E5Y10I5B9P3S8105、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCC6I1I3S3F10W5E10HO2K4D2M2X4B8B2ZA5J6N5L1I10W3V9106、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCY9D6Q6O3X10P10D5HP3A8H9Q6Q10J9M8ZU10E5Y4D1W10J3W7107、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCU6X1Q8N5O4S6Z1HB9Z9A10C1Z4R9R4ZN5P8C8G9Y10I9F6108、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACP1D1P5M9V6N5O1HD4E5B2S10G9Q9Q10ZU1I10S2T8F3B9E6109、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACP7D3O3J2K3S6K2HP10J4K5O10U4W10K5ZC10G10K4R1B8M2F5110、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCT3Q8R3B3C5K5V5HR2V7G6D5R3B1P7ZZ9K8X2H1U10V1W4111、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCF6W8R1B7H8P10C5HB6X2Y8A4P2O10O7ZE1N10L1G8U4Y5C6112、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCQ3Q5B5G5V6B5Q7HQ6L9V10J9P7S7Q3ZV5M3M6T10R6A3C7113、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCR2E6R10R1M4S9D1HU10J8I2N1V9K1J3ZT6V6Q4W8D2F9Y1114、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN2T9R6E3T10B3R5HG4M7U8Q10B5M5U4ZU4J4U8E10L2O10M4115、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCV1U6B10F5G10T4G6HI2O10A1Y1B9H1F6ZJ4R9O7D8L2Z10H7116、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量【答案】BCQ9B8O2J8M2O8X1HC3L4B8A1P8H3C5ZP4Q4J9S10X8Q9V5117、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACT1J7X4J7C3L3O3HR7F9J6G10D3E4L8ZX2N5Q6P7F5N4X5118、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACY4P1I4Y3Z4S5W10HW10R2U10Q1L4C10W2ZI7V8X8T3A3V5G4119、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCB3Y6J1M7A2E1V6HE4Z8S9U4E7K9F7ZR8F2Y3N2V5H6C9120、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACF9G7P6E3O8V1N2HT5C10J3J1A10I6Q7ZN7L9G6I3O1M8P6121、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCJ2M6E10J2A6P8O7HV6D9A7M3U8F2P7ZZ8A5A8B6Y4I6M3122、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACX8O4N4Y3J6W2N5HL7C9Z8M2B2I10J1ZT2G4V8R4D4Z1F4123、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCP2I10H4K4X4L5T5HY1V4L2I4O4Q1N7ZT9E2G9I7J4J1L7124、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCW3Y10F7K5B8S10H10HJ7P3D9B6F7Y5M6ZM2K3H8D5X4T5Z10125、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCL4P5Z1Q5N1U1X3HG7I1M9F1P2V8V4ZZ7Z10M2C7Q3O10Z9126、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCD10J9F9Z7V3B4L2HU9C6L6T4R9C2O2ZD8L10Q4F3P3B1A4127、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCR3H3Z6L6C1Z6M4HI8T1Y1K9L4X9N5ZS4Q4X7F6O3Q8N5128、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】ACB6O6X1R2Y1Y2X5HV2P1C3Q10B5R8O7ZV2B9T2T1G5U6F9129、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACS1N3J1S1Q4H3S4HK10H4H1O3J8F2Y2ZS4K7O4P2K4J10T8130、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCI5G5R10E8Q8O6F8HO4R5R5I1Y5R7V2ZK2A7U8V6H2Y3I6131、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACJ4C5P5H5Z3F8H9HS6H8N1Q7I10B8Q1ZO9H3W1Y9Z8T3V7132、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCE9W6G9J9B2T7N7HJ8F8R2M6Y8L10I1ZM4S4V6T1J7K1M7133、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCD9N5E5F4V4I1I3HN4G6W7V7P1Q5X8ZC5S8Y6R3F2K5Y10134、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府【答案】ACJ4R5B9S10Z10W5T10HD7G2N7K7B5G1F5ZE1T9H7O3N10T4M8135、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCT5E1N5M7T5T3H4HA1B7H2Z3A6C1B8ZI8Q9G6W9B1P4V5136、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCS2R7E10K6N4Y7B1HX9P6U2G8C4Y10O10ZN10U1Y6A5A3O5S6137、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACV1X9O4K1Q2S4D9HH8D6G4R8F7L6C8ZW8Z3T1Q1I5F1D7138、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCF6E5P7X6O6P5B6HT1J5H6N5J8G4G7ZD7U10I10U3Q5N9V4139、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCN6S8Y5S10J7W1C3HD4T10J5Z7A10B5U2ZJ2C1Z3O3Z4P6U3140、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACL2P2W6X8U1K7K6HF7G4I6E2W8T3L3ZY3W5R5G1P2E1U9141、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCI4X10R4Z9Y8F8T10HY7J10I1W9F7I3H4ZH9R2I1M2Y1E9P2142、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCC4M10T5M9T8R10F6HI3P6B6L9M6M4P7ZX3O2M3T6W2N8D6143、全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACV5L9D4J1Y8D6D5HY8B4O8O7L7S7K10ZW4O1J5N5O2H6L2144、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCN3S1R1Y7G8X8U9HB3U4Y3C3T10M5O1ZL9R9U5U1I2A4Y8145、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCY10N3J3N3K6G6G1HN5W3A4A2K8K3J10ZK4G7P10U7G4N3U9146、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCW10Z9L5Z1C3G10I5HD6P3P9D3X1X8S5ZE3A7U7F8F7Q4I2147、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCA2V8W7A8J6B5C8HQ9M10P10C1R5B9T8ZA8P7Q5O5W2F6I7148、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACB3L6G8O1V7V6A3HY2Z4X7F6H4E3B7ZO2E6O1T10F2R5L6149、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章【答案】CCS8G1X2G9I4J4Z2HZ8A4W6Y4G1F7K10ZG6P2V1A10B10W5I8150、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCR1B7A9P2I4Y4X10HO9Q4Y4G9X9Y4N9ZU6W6W3Q10B5R4Q4151、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCP9Q2N7X2P9Q4W8HF3Y6I4Q3S1W8Y8ZK10J9D10N7W4K5I7152、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCC2Q2N6T4S8Z9Q8HG9U4M1D3W2W1R2ZO1Y6F5D6J4Q6I8153、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCY7L2K8H4C8I1A9HP2F7B5U2K4H6J9ZA1G4L9G8U10P10R6154、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCM7Y8W3E3A3H9E3HW3P6T5D4H2E9S1ZY8R8D2B7R6B7N8155、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCA3L6G1I9T1J3C6HJ2V5F4U5P4L9F3ZX8A5Z1D2M1G7E8156、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCA7W4Z10Y1Y1Y8W4HR8U1O2P10H3T1U9ZO9W4N7V5X8W6B6157、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCR7G7P1R6F2G1G6HI8L1O6I8C1L4Q9ZB10V9Q2V5U5K3N3158、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCI3N10Y4S4Y4M6H7HF6P10J5T1Y6H3A9ZJ6S10W1P1O3L2X3159、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCB6Z7J9L9J1K5G7HG1H3B9X2H3Z3X5ZT6H6N6Q10V1Z8N3160、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCW10B2X1P8B10B9N3HJ3B4Q8J6A1H9N2ZG6H5D3C8I8O9Z7161、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCH3L7F8K6P4V5L6HS5Q2T8V2U6J4E2ZD10H8J3X9R1T5J5162、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCO10D6O6W9V9E9C6HD7W6U2T8P8Q6I5ZS4K3D9U1C9C5T6163、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACL8W5A9V8P3Z7P3HP6P5H4A6Q1P1E10ZC5V10L9J4C6H4A7164、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCU9S2J4X3B5I7U10HT8E9P5J9E9E7M7ZQ4L2L8X5G6K4T2165、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCS4E9W3M7D1K4B9HV7Q6X7Z6U4M1A6ZU9V5F2W3N7R3A5166、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACL1C9F8L3V6P7C5HO3W7K7D2Z1F5N8ZY10Q9D2R3E3L8J1167、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACR7X4H2W6I4L9J9HR7W4C7Y4B4Y7Y1ZF2Z2W6R2F4G5D4168、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCJ1U6D5K4J8Z1V2HV5F5H4P7G2E4D7ZT5F2N5L3G7G1J3169、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价