2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题加解析答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACQ7D6I3Q2X10L10D7HI10F2L4H6V7W9Y8ZB9P4V8K2W10E5N62、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCZ9E5C3A4P6L7Z7HV8J4U2X1R2K10M10ZV2F6F2B3L6S1P63、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCU6H4I5V4J8I6Z7HN2S4W10U8K7I10H10ZU6U4A8G4J6C10U24、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACS6N3E8Y10V2N1F10HY7H6P3C9T3S3T9ZX8V2N10P4B7R4F95、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCX9Z5H8E5U2O5R10HT7B8K2N1B1H8P6ZI5M1Z2U4W4K2J106、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACN4I3M9F10L10W6Y1HH7T3I10I1P3W7L1ZW2U1V7Y6Q1P8P77、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACF8O10C7D3C9M7L8HE7U3K1X5H2U1O5ZX7I1Y10S8T2B10L38、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCY2I1R7X7B5S6X2HY6S6J6A4U5C10P2ZX6Q9Y9X4K1O4H109、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCV7A6F2Y2G8R9Q1HJ5U5O9L7E10Y10E3ZH4P8N7U7Z5T3K810、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCL3N6P7C4U2M9A2HT9W4S5W7W6B5S2ZQ10T2B9X4O2A5H711、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCI2J6N5T5L4W3A7HA8D1J9L9C2E4I7ZU5L5W2A3A2V5U612、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCQ9L9M8M8X10O9J2HU9J2K1S7Q2E6N4ZJ6W8Y6I6F9M6Z1013、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCH4U10I2W2O6E10M1HY5I2W2F5V8N2M9ZE7A8G4K8V2F9U514、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCS9L10L7J1C2W9Z7HP8Z7X5S3O8N8A2ZF5R5P7I4C7A8V415、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG5F5U4T4Y4N5K10HV1G8Y6W5T5X1E1ZC7B7K1V3P1U10B416、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACF5P6U5Q3K6S7S3HA5K9O9J9L1E9A5ZN10H4S3G3T4H1K817、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCK9X10Q2K3T7Q9X8HS10H5R7M8E8R6B4ZK1X5M8N7Z3E4A218、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCH7T10O9J8V4B7G3HB9A3U1J3X7J2J4ZE2L5F4W7B5T3C919、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCK4X9L6I10D8H8K8HH5O2D7E5E10I1O7ZL2N3M5S3J9D5U820、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCO8B3T8H6S4U3E9HG10T1B9I6D3G3L8ZC5X3H1P8C1J8E221、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCS4W3H3V3Q5V5O5HD9P3F7W10I9P8T6ZL2K8H7Q8R4U6U122、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCE4K4C7X3L10M10X5HI6R9K1X7W4R3V7ZK2C9T7L4K5C9A523、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACY1N6C1B6C4O4L2HQ3C7C3E6Q7L10K10ZP4N7P6M4Y7U9Y424、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCB9S6M3M8L6L6F9HT4N1Z10D2M8C6A6ZZ8Z3O9E4Z8P7U525、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCE4P6Q10K6Z3Z4B6HK5E4C9S2Q3N3M2ZE4O4J6J8F4I1D826、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCR3A8R10D1R8S1B9HP1C8I10Q3T5O7X9ZB8U7C3S2A4V4B827、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACB1B3X10N7G8C2C9HL5O4A3X6W1Y4I3ZX4Z6D5F1T10D7A228、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCQ4T8P5E7H3J10O10HX7K8W2G6M10M6E5ZF4H2W5T4A6V1U929、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCY5W3Z1P4C10O4Y6HD2R2I10W2J4M6I9ZT5U7G9V9B7H8D130、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACQ3V3P3V6H7X10F5HL9M3R4B6Z5J9C5ZE9Z3F6P3F6G2F831、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCZ7D9B4G6J2W9M8HM3P1A5M2D1S1U5ZZ1N5T1N7F8F6D232、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCI8Y10A7T4T9Q9P5HS8M8H3S3G3F1V4ZV8M2P7K6K2U7K133、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACR6L4U5H2V4C5H7HR5C8X3P10W7Q7N4ZL1P2C6Y1H5V5S834、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACR7M8X3M2C1N1W1HH8I5C4X6Y8S8Y2ZF1L5B2E10G2J9O735、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCA3R8H1O1C5J10N3HK9I1R4E7C4N4K2ZU2A2T4A5J2P6E236、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCX1T3B7X1U5H3B8HN9W3V10Q3I1S7B5ZU2L9A3O9P8T7B137、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACH5F4Z7K2M4H1U1HK1W3I9L9X10M2B2ZI2J1V6C6R2O10I138、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCV7Q1N5B4P4Q8A5HA6L7H2E1W5L1Q8ZI5H4Z8E1K7L4F139、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCW3F2C10S3L6P7Q2HE9J2Z9W9V1C4S4ZY1N5E6E3Q8C1Z140、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCF10Z8I5U4M9Q4P6HM5I8P1D7Z3O10M10ZE9I8M2C6F2W1B141、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCG9O2A9O3D2A3D3HF8Z1C2Q8X3M1Z7ZR4O9Y2Z7H6C1E642、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACW7M7T2F5M9W4X1HK8J6J1I10Y5P6U5ZF2S4W1J3N9S2M343、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCM3L8K4E7H3D8D9HB3I10D6S1W2G8L4ZZ1H10Q5V4W3Q4O1044、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACX4U1W7Q4E5S6P10HW2D6N7O2A8P8A2ZG3R9F6S6O3X3H1045、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCQ10S1O9T6M4X1R5HT3E10E1U9M10W6U4ZV6A8P9B6J3Z4W846、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCL3V10J5S5J4T5Y7HV1J8H10F6J7E6Y4ZS8J3P8P2M9T6W547、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCP9H6A6F10K6K1K4HJ5X3A10L4Z1R2M2ZF6K10F9X9H7J5I648、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCK5G7R6L9P2F1I5HQ3I4V5V5X1J9Q7ZZ3T8P3V6Q4B6P349、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCY10S5B2G6E4G2P9HT9E7S6R6O4K8V5ZL2D1A2G4N8B1L550、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCC10N8X6R7X6N2O10HT5N6H2Z6W4N2N6ZX7F9H9R1S3R2D151、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCK8C3V4W4T7W5G1HP9I2R3H1N4H9S7ZW8C8D6X5Z8H6V352、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCR8X6Q8W5W9P10Z7HT10I5B1G6T4W8D8ZG1N5Z7W4G6D9Z453、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCR7N6U9G1N2H10A8HJ6X10I4C7O4E5M5ZO3D1Y6P4Q7O1Y254、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACJ9E1O5I4B2T7J6HQ10R2N7B9H6Q4V9ZM1C5S6H5I5P8L755、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCU6I4F9M1V2D9X7HT9T9V10X3K9C2Y8ZN1U8U10M4V9S5N556、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCG4X3G7D5V8D4T4HZ8B1A6S1D4A7J10ZR10K1M8O5P2L10X257、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCZ1B7D10D3O4N9Z2HU8E6G7P1R3G7X2ZF9E4U1M10Q2H1V958、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACK2B10F10T5M6H9G5HB5P7U8K4K5K8L8ZB4B1M9J8J3M10C759、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCY3S4J1J8K9I6Y8HL7N2E3H10T5E6H7ZG3O1A3P1X4G9Z360、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCR8E9O1P1W5Z2V7HO1C10P7I3Q2V3N4ZU9O3T1S8E2K7K161、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCM3S5V9C8H3U4G7HG6L2L5Q2G9M9P5ZI6B6C5K7X2J1O262、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACE7P6R7V9M10S2T9HF9H2Z9L10G9G2T10ZY1T10F5B8H2F5E563、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCG5U5H6B1X1D10O3HA4E10J6E3Z4I9G7ZB8E1A8X3Q10Y10V264、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCO10Q10T9L6M8P2B5HQ1Q7D10D3I9F10E5ZB8C2N3U1P9D8Z465、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCX1O3U8Q6Q8V10E2HY8N8M10Q4V10J3D3ZQ2K3S6Q7Z1N1S166、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCV3M5W10Y3E1J6Q10HH8G2P6D8G3E8H3ZE3U7S3F6N3J7H767、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCJ2A5D7K6K3Y5F5HV7Y4A2B8U2A10B7ZC10J4K1I8Z10C6P868、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCW3V2U9J5R2B9R1HU2A4P4X7H10Y1N5ZP1T1V2J8C1D5Z769、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCX1Y1S1Y10Y3Y3P5HQ7C3H2Q1S8M5H6ZY4Z6U4X2D7N10W170、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCD9S2O2X5Q4X2L5HI7C3U7W8V2Q5O4ZV6V8I4Z4F6N6A271、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCK2H8V6O1C4Y6Q5HF6A9B9C5D1U9M3ZO3Z9C2V1D1G3H972、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCH3P3R3A10T6K10J10HZ9B8J9I8J7S5T6ZU2Z7V4M10N1G9E673、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCQ9Z5T9P4Y2Q5L3HP9X5H1F5Q3J2O2ZL5G5W6U7J2D7F1074、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACI8O4M7M5G5F8H3HY9U1D2O6G2N5B8ZN4B8V6K10J7K10H975、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCL9O4V9V5L6Y3S10HT4Y4Z8B3T4S9U4ZE8A2R1O7Q2X10L1076、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCG5X5I1K2Q3P5K1HS10D6T8M10V2N4F4ZW6C4A10S3K6A1Q677、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACV5U3N8S2R10H7K2HO7V9X8R9W8Y2N10ZD10B6D2G5I1E3P678、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCU8E2C5J6A5Y3S5HJ4G8E10U5G1I3K10ZU5O8Y7O1J10Q10X779、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCB4J5H3L6O7C4E2HY4X1V7L5Y4T3Y8ZX2D10L8F1Q4R9P480、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACV4O7S6C9Y7I3I2HA6G7G6X9N7V2O1ZH1U6A2A6D8I10L881、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCG4M6S2B6F10K4H10HI6Y1A2G1K1W6V7ZF5A10V3T2G8I7N282、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCP7W9R6V10U7S3X6HJ7T4R9L6V4L2O1ZE3P5E6M1T6I2O1083、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCP8V5F5H8U4D1E4HA2C7E3Q10F6A2N2ZT3V10H6Z2M2E7F584、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCM8I4R5F2S4P5U8HR2B7X7M6C2V10N9ZJ5O10S8X7H7Y6R885、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCI8P9P7P8F10M9Z7HE6C9S4G10P3I7O1ZD2A6R5O2W2I7W386、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCM10R7G5T8P7U2N1HD6B10E2T5M3J6I8ZZ10L3W1Q8S3Y5I587、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCR10A6Q5M6G3R7W6HJ4Y2I5P1B9J1Q10ZN3P7C3X10J8H5X988、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACH6Y10C4W9P9L2J1HM6Q3R7J4K3R4Q10ZZ10Y8G1X5K10Y6D989、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCL4S5Z9F5N2X3H8HD6Q3Z2C6U10H9G1ZU5E10J4V6O8G2A490、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCN3D5P4M6G5V5E10HT6S10I9K8D1S3G4ZB8I6Y2T10X8I7P1091、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACF10K8X4E10D6A3D7HY7B1Y8N4Z4R6A5ZC10N7E2V2C2Y7L792、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACC9L6E9U8D6M3E7HR7P6L6Q8D2L4V5ZA10K8A4T9D5I4M893、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCV3I5O5C3F5Q9S3HD5S6P10W10J5Q3N1ZD8J4B3R4D3C3O294、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACW1X1Y6Z8Z6F8K2HP7I9Z6N8X6Z8W5ZT7A7V3B6A2U9B1095、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCS4A7X7I8E9F4D7HD5H8E4C8G5G9Z7ZT4U3H6O1R3K4F1096、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCK9J3O4N10M3V6P8HT2L6G1S8N9N9Z7ZN3W1K6O1N10D10O397、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCL5V9M1M5K5R1O5HN8H5A7U10T7Y4R9ZH7N2H1N4H9P2G398、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACN9U8Y6X10A4F9R7HQ10V5M5Y1Z4L10E2ZQ5I10U9G9E6U1Z999、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCK1K6O3C4Q4S4I4HF10V3B8M8I8W9J3ZI9P7G4A4N3P5P5100、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCI4H7S7L4S8X6L8HX5M5P7J4Z4D8B5ZM8N4B2J10K6P7S7101、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACF3A4P1E6K8T5D7HK2R4O5Q7J8A4Y2ZS1M4G8X8P3I1N4102、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACO4H7N5Y8J5H3B9HW2O5B10M4V4I4A6ZU10Y6U5F9B6W10U4103、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCH5M6H2J2S9X8L8HY8H5F10L6B2D2U10ZF4M6X3P2G8E4X4104、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCX2V3J7V2A9M1L7HT9V1S7P6Z10V4D2ZR6F6K7Z7K8T6Q7105、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCS8C2B9E9H3T1P10HW4V2N4U2P7U4Z5ZH9A10Q7U4Z5T3A10106、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCZ9O4S8J2K1C7N7HJ7N2D10T10Q8J3B5ZN4H5Q6G10Q6O9E1107、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCM7Z10I5R2T6H10H10HY4B9L10V5I5A9W4ZE2N3Q3E3U8U2I1108、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACU9Y6S3I9R4N1F1HQ2Y7I9C4H1K7N8ZX2E8F7B8N3W1F6109、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCO7T4N3S8H2C5H9HD3W9V5T4E3P10R9ZN1K5A4B10M7G8E1110、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACF2L5L10X1S3K6D5HP7R1I9M7S5L5Y1ZN6F8A6H3N1A2E7111、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCX3D7E4O4L4N1C4HA5N5W2F5W2H3G3ZV8X9U6O7I3Q3K2112、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCW9H5I5Z9R10I6P7HL6A6A4Y9Z7L8M6ZF4K7W5F7C4C8R8113、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCZ10R5R1J7X8F9T2HF6P4R5T6K9Z10S3ZD7K2J10A2T6M4P9114、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCK1Y6K10Z7U10A10X1HJ8A1J9A2Q9R5U1ZP9A9R2T10A4E3T4115、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCU5U6K2D8C5S1S1HF1D10T6H7Y8X5E10ZE1B9Z10G3I1Q5Z8116、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCT4E10K5N3Y3E7G3HS5D8L7W6N8X6U7ZX8A2S1K1G7D10K3117、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC8B2S2H9N2T4Q4HJ6W1C9M9P10Q10V4ZB10N4X10S6T5T3D10118、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCN9D3L3X3Y9V5S10HV3Q3C1P8P6P5Y5ZP2B10I10L1D1V3L6119、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCF7N3Y7D2K8O8M5HH10G3N2Y6T3Q4E1ZV2H4Q4Q4D4J4B10120、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCI9W3Q1S4U3B5Q8HT4T9B1X2Z1Z6I5ZV5W6B1Z8D10B8D10121、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACL9P6O4F8B4F9P9HZ5F3Y3X10D9U7L7ZK2N8M4X4C4Y5C8122、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACS1Z3K10X3X1T4C6HV9O1X8G2F1G4P4ZO5V8Y2G4L9I5H10123、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCS4O6S2A4D8R10C7HL2O9B5D10B2L1D8ZH5I10H5W1J8N3Y7124、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCF2P6C7H9Y1C3S9HE9R2F4X10I2U6E8ZY2D2E7E4Q1I5I1125、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCV2K4G5A4Y9Y4L6HB7H8R1W10H3O3V4ZU5D1A7P1T3F3Q8126、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCE5Y9O10G3R9N6Y6HZ7B3A10B8Z1E3U2ZK8Z8U6B8G10L2H10127、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCP9U8H8S3J6F6E6HH5R1Z3C2U5I4C2ZY1H4U3J5B9N1Z2128、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCA8C3K2H7O2Y1N2HA10T3A5O2C1J4G7ZL3A9Z4W4C4K1N3129、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCR2A6V4H2W2C9D5HA5T2B8N2M8F7E7ZU1D1L2Q8Y1F10Q2130、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCL6I5D6S5T7T7X2HD3Q10S5D3H10C8K5ZL1W2O8G2K2J1M4131、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACW1Y9T7B5X9G3H8HH10Y4K5F10R10Z9M8ZT3O3R1C1Z5Z3K10132、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACU5P3E5Z5C4A7V3HE3C8X9J8U8V10Q10ZS10N8V5B7Q2N10F9133、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCP8V7Y5H9X4T6X2HW7N2M6T3G8B1H9ZZ6P8Y4X6X3M8H9134、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCD9Y10E5W8N7D5V4HU2J10G9C2W4V6Q4ZR1A6W1D8J3L9Y4135、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACS5T4H8T9D10A5V5HI3U1P10Z2M9S6O1ZT8A5P4N3B4H4U6136、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCP4R3K8L9M6F3P5HJ4V6Z3B5I5X8R1ZY2F8N1Q9O3H2E4137、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCX5Y1G9L6Y1R3M6HE6X1W7G5F9N7C10ZF3C9B3I6I3U8I1138、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCO5L6D4Q5T5H10O5HF4V4P2O9J8E3Q2ZY1T7O5B2M8N5H2139、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCJ5G7B5M3F7T3R1HC8G5Z9M10J4Q7A5ZI8S1U8U4O4W4C4140、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACO10F1R1G9W3I5Z5HO2F9F6Q9K1C10D4ZN4T9N4T3H9C7C10141、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCW3K5C3H2N7K5O9HU7N6F4B1Y10P10I9ZY4N7S1U2U10R10G2142、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCP9K9W6P1H1R2S8HD5P2F10Q3L10G10Z3ZB10F3R7O5J5G5C2143、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCL1P4M1U8A1G6Y4HS8V1P6R2D2Z2N7ZO2C2G7O10W6Z3B10144、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCJ8U3A4K9O7Z9R5HM1P10A10Z2G10L1M9ZY6A8M4V10J2M9Q5145、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCS9W1S7A2N6G4Z8HP8T4I9V10S4D5B7ZO8T5Q2K3R2A9Q9146、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCC1E5X1P9F3U5G7HA5D4R3Z9N8Z8V5ZV6V10N1E10G5I4Y3147、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCO2D4B9S6Y4Q6H10HX9G9Q2D3X4K10A4ZO9C1O9U6R1W7G6148、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCE2U6E5H5M3K1N8HM6C9S6X2N5C9B8ZZ9R10Z6S2E7O2X3149、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACX4A1J3X6L3V10Z5HW10C8D2J2W5N1E8ZZ2T5G10U3H3H7U6150、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCB8U2N10R4W6R5N2HI1Y4C6P9K2K8M1ZJ8D5P2Y4Y6F10H6151、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCX10U4X6F2I5P10W1HB1K6R7U9O5Y6N4ZQ7Y8R4D1A4J1K9152、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCR8J8V2S2A7H7E7HI2O5O10L7J7R6M4ZZ3O3G6Q10V10R7P5153、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCW9Z1G5W7U3Y9E9HW2F2W3N2I10W4J8ZG8W7G4N6C3O1M10154、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCU7J9Q4L8F4L1S5HX2L9L4L3D4X10V3ZC10M9Z2I4W10R4B7155、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCR2X3G8E10W1E6H1HM10J6F6U2V3T1Z1ZD8D1K5D6V6E1W3156、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACI3S6G1A5W8A8M7HG3L10F2Z8R9B7U2ZA6V3W8M5E10G4E3157、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCC5W10F3G10I3K9N2HL5C5W3R5J6Q1E8ZT2F9G4Y4L5G7F4158、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACW7N6H4D3M5L2M5HT9H4S6S1H8X5M6ZA10P8V2A5U9V4O9159、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCL10U3F3R10Z2C8T8HS8N2G3I5Z4C1R8ZK5V6L2L6N8Q3U4160、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCQ10K1A10X6W3I10F8HJ10E2B4A5M1N10F1ZK9L4K3A10Q5V3U5161、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACQ8O7R9N6K1D7H2HZ10W1D2E6G2Y2Q1ZP4E9H10T7A5H6V10162、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCB1X1B9U9U4U10Q10HD8R7G7A6S3K4C2ZL7D2C2Y6E9F8W9163、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACF7Q8S10M6L4W8F8HV5X5I4V10Z2T6L7ZM8A5Q4C7D7R3G4164、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACF4H7M5Y6G4J3O6HQ7T3P5V2P5D2M1ZK8K10L1R1L9H8M2165、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCH7B9P1E6X1P10C1HA8H9F10P5G6E5M8ZY5W8T2C2H2M6W5166、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACL10C3P8U10O4C1G1HE1I3T2P2L5S4I6ZL2E7J10B4F6Y4R5167、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCN6Q8X5A10U7G2I7HA5V5C8V9V3W8D10ZL7W10Y3N10F2M9V6168、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCA3C1H9R3I7O4R1HB6U2Z8J2X1K6R6ZS5L9B3F8G3U7F8169、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCE9D5S5Z4L1N8Y4HE9W9B1O5J8T7U2ZL8U7X6L5E7N6Z6170、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACK9W6T6Y10C9Y8Z7HU2J1N8R5E5Y8R4ZK4U4R6B8R6T10Y4171、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCV7E1C6M3W10X2X2HU6S4M6D9J3G8A3ZS10S1Q5H1I1A8L8172、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCH1K4K3U8V9T5Y8HQ3B9S5H2K8J6I5ZX8I9S1C6W1H3P10173、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCX10V3B3I7E5V2K9HL7C6I8T7B4S7B3ZE3Z6L5B6Q7P3H5174、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACF9E10G4K8Z9N6E4HS7O4T1G4B3W5V3ZP1M3K2V7D7D10L3175、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCM9L8K9I8J10Y7R1HB4K8T4K4C6N1G3ZS4K4J6Q2N3R5L6176、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCZ2X3U6G10F1Q2W9HQ3P3I1T7H7B8Z6ZD4J10B9E3Z7U5N6177、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCG2J5H2S1K9L5R5HS8U1N2B6D2N4O7ZF10C3V5I8U9J10N10178、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCB8P10D5Z7W8O7J7HU2N5B9X5J1C1Z8ZF10Z10S8D10J10N9S3179、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCH4N1Q3U10U5Y10O3HL1B8Z3L6Y1P8G6ZT5L2R9C2E5E6U3180、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCW3R7U8R4C8L8H6HL8J8A2N2S2H4R8ZY7I4L5G1A4U6P1181、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（