住宅工程通病防治控制部位及控制要点

住宅工程通病防治控制部位及控制要点一、地下防水工程1、

混凝土裂缝、渗水1）

地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。2）应根据平面形状、荷载、地基变化等，合理设置后浇带和变形缝，严格按加强带、后浇带、变形缝和施工缝等的构造详图施工。3）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。4）

浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。5）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。一、地下防水工程1、

混凝土裂缝、渗水6）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。7）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。8）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。一、地下防水工程2、变形缝渗、漏水1）当地下水压大于0．03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。2）

地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。3）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。4）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，应随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。一、地下防水工程2、变形缝渗、漏水5）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。6）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。7）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。一、地下防水工程3、后浇带施工缝渗、漏水1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4）后浇带混凝土应进行养护。一、地下防水工程4、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。3）找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。4）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。5）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。6）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。7）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。二、砌体工程1、预防墙体裂缝措施（1）建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。（2）建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。（4）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。二、砌体工程1、预防墙体裂缝措施（5）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。（6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。（7）当框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。（8）屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。（9）洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。二、砌体工程1、预防墙体裂缝措施（10）

砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。（11）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。（12）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。（13）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉接筋宜采用预埋法留置。（14）填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留逢，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆填实。二、砌体工程1、预防墙体体裂缝措施施（15）通长现浇浇混凝土板板带应一次次浇筑完成成。（16）砌体结构构砌筑完成成后宜60d后再抹灰，，并不少于于30d。（17）每天砌筑筑高度宜控控制在1.8m以下，并应应采取严格格的防风、、防雨措施施。（18）严禁在墙墙体上交叉叉埋设和开开凿水平槽槽；竖向槽槽须在砂浆浆强度达到到设计要求求后，用机机械开凿，，且在粉刷刷前，加贴贴钢丝网片片等抗裂材材料。（19）宽度大于于300mm的预留洞口口应设钢筋筋混凝土过过梁，并且且伸入每边边墙体的长长度应不小小于250mm。二、砌体工工程2、预防砂浆浆饱满度不不符合规范范要求：（1）加气混凝凝土、小型型砌块等砌砌筑砂浆应应使用专用用砂浆。（2）应严格控控制砌筑时时块体材料料的含水率率。小型砌砌块应提前前1～2d浇水湿润，，砌筑时块块体材料表表面不应有有浮水。（3）砖砌体工程程应采用““三一法””砌筑；砌砌块工程当当采用铺浆浆法砌筑时时，铺浆长长度不应超超过500mm，且应保证证顶头缝砂砂浆饱满密实。（4）施工洞、、脚手眼等等后填洞㈠㈠补砌时，，应将接槎槎处表面清清理干净，，浇水湿润润，并并填实砂浆浆。外墙等等防水墙而而的洞口应应采用防水水微膨砂浆浆分次堵砌砌，迎水面面表面采用用1：3防水砂浆粉粉刷。孔洞洞填塞应由由专人负责责，并及时时办理专项项隐蔽验收收手续。二、砌体工工程3、预防砌块块标高、轴轴线等几何何尺寸偏差差：（1）砌体施工工时应设置置皮数杆，，皮数杆上上应标明皮皮数及竖向向构造的变变化部位。。（2）砌筑完基基础或每一一楼层后，，应及时弹弹出标高和和轴线控制制线。施工工人员应认认真做好测测量记录，，并及时报报监理验收收。（3）装饰施工工前，应认认真复核房房间的轴线线、标高、、门窗洞口口等尺寸，，发现超标标时，应及及时进行处处理。（4）室内尺寸寸允许偏差差应符合下下列规定：：①净高度为：：±18mm。②室内方正与与垂直线偏偏差小于0．3％,且小于15mm（剪力墙10mm）。③楼板水平度度：5mm／2m。三、混凝土土结构工程程1、预防混凝凝土结构裂裂缝（1）水泥宜优优先采用早早期强度较较高的硅酸酸盐水泥、、普通硅酸酸盐水泥，，进场时应应对其品种种、级别、、包装或批批次、出厂厂日期和进进场的数量量等进行检检查，并应应对其强度度、安定性性及其他必必要的性能能指标进行行复验。（2）混凝土应应采用减水水率高、分分散性能好好、对混凝凝土收缩影影响较小的的外加剂，，其减水率率不应低于于12％。掺用矿矿物掺合料料的质量应应符合相关关标准规定定，掺量应应根据试验验确定。（3）现浇板的的混凝土应应采用中、、粗砂。（4）预拌混凝凝土的含砂砂率、粗骨骨料的用量量应根据试试验确定。。（5）预拌混凝凝土应检查查入模坍落落度，取样样频率同混混凝土试块块的取样频频率，但对对坍落度有有怀疑时应应随时检查查，并做检检查记录。。高层住宅宅混凝土坍坍落度不应应大于180mm，其他住宅宅不应大于于150mm。三、混凝土土结构工程程1、预防混凝凝土结构裂裂缝（6）模板和支支撑的选用用必须经过过计算，除除满足强度度要求外，，还必须有有足够的刚刚度和稳定定性，边支支撑立杆与与墙间距不不应大于300mm，中间不大大于800mm。根据工期期要求，应应配备足够够数量的模模板，拆模模时，混凝凝土强度应应满足规范范要求。（7）严格控制制现浇板的的厚度和现现浇钣中钢钢筋保护层层的厚度。。阳台、雨雨蓬等悬挑挑现浇钣的的负弯矩钢钢筋下面，，应设置间间距不大于于500mm的钢筋保护护层支架，，在浇筑混混凝土时，，保证钢筋筋不位移。。（8）现浇板中中的线管必必须布置在在钢筋网片片之上（双双层双向配配筋时，布布置在下层层钢筋之上上）交叉布布线处应采采用线盒，，线管的直直径应小于于1/3楼板厚度，，沿预埋线线管方向应应增设ф6@150、宽度不小小于450mm的钢筋网带带。水管严严禁水平埋埋设在现浇浇板中。三、、混混凝凝土土结结构构工工程程1、预预防防混混凝凝土土结结构构裂裂缝缝（9）楼楼板板、、屋屋面面板板混混凝凝土土浇浇筑筑前前，，必必须须搭搭设设可可靠靠的的施施工工平平台台、、走走道道，，施施工工中中应应派派专专人人护护理理钢钢筋筋。。确确保保钢钢筋筋位位置置符符合合要要求求。。（10）现现浇浇板板浇浇筑筑时时，，在在混混凝凝土土初初凝凝前前应应进进行行二二次次振振捣捣，，在在混混凝凝土土终终凝凝前前进进行行两两次次压压抹抹。。（11）施施工工缝缝的的位位置置和和处处理理、、后后浇浇带带的的位位置置和和混混凝凝土土浇浇筑筑应应严严格格按按设设计计要要求求和和施施工工技技术术方方案案执执行行。。后后浇浇带带应应在在其其两两侧侧混混凝凝土土龄龄期期大大于于60d后再再施施工工，，浇浇筑筑时时，，应应采采用用补补偿偿收收缩缩混混凝凝土土，，其其混混凝凝土土强强度度提提高高一一个个等等级级。。三、、混混凝凝土土结结构构工工程程1、预预防防混混凝凝土土结结构构裂裂缝缝（12）应应在在混混凝凝土土浇浇筑筑完完毕毕后后12h以内内，，对对混混凝凝土土加加以以覆覆盖盖和和保保湿湿养养护护。。①根据据气气候候条条件件，，淋淋水水次次数数应应能能使使混混凝凝土土处处于于润润湿湿状状态态。。养养护护用用水水应应与与拌拌制制用用水水相相同同。。②用用塑料料布覆覆盖养养护，，应全全面将将混凝凝上盖盖严，，并保保持塑塑料布布内有有凝结结水。。③日平均均气温温低于于5℃时，不不应淋淋水。。④对不便便淋水水和覆覆盖养养护的的，宜宜涂刷刷保护护层(如薄膜膜养生生液等等)养护，，减少少混凝凝土内内部水水分蒸蒸发。。三、混混凝土土结构构工程程1、预防防混凝凝土结结构裂裂缝（13）混凝凝土养养护时时间应应根据据所用用水泥泥品种种确定定。①采用硅硅酸盐盐水泥泥、普普通硅硅酸盐盐水泥泥拌制制的混混凝土土，养养扩时时间不不应少少于7d。②对对掺用用缓凝凝型外外加剂剂或有有抗渗渗性能能要求求的混混凝土土，养养护时时间不不应少少于14d。（14）现浇浇板养养护期期间，，当混混凝土土强度度小于于1．2MPa时，不不应进进行后后续施施工。。当混混凝土土强度度小于于10MPa时，不不应在在现浇浇板上上吊运运、堆堆放重重物。。吊运运、堆堆放重重物时时，应应采取取措施施，减减轻对对现浇浇板的的冲击击影响响。三、混混凝土土结构构工程程2、预防防混凝凝土保保护层层偏差差（1）严禁禁使用用碎石石及短短钢筋筋头作作梁、、板、、基础础等钢钢筋保保护层层的垫垫块。。梁、、板、、柱、、墙、、基础础的钢钢筋保保护层层宜优优先选选用塑塑料垫垫卡支支垫钢钢筋；；当采采用砂砂浆垫垫块时时，强强度应应不低低于M15，面积积不小小于40mm××40mm。（2）梁、、柱垫垫块应应垫于于主筋筋处，，砂浆浆垫块块应预预埋18号绑扎扎固定定低碳碳钢丝丝。（3）当板板面受受力钢钢筋和和分布布钢筋筋的直直径均均小于于10mm时，应应采用用钢筋筋支架架支撑撑钢筋筋，支支架间间距为为:当采用用φ6分布筋筋时不不大于于500mm；当采采用φ8分布筋筋时不不大于于800mm；支架架与受受支承承钢筋筋应绑绑扎牢牢固。。当板板面受受力钢钢筋和和分布布钢筋筋的直直径均均不小小于10mm时，可可采用用马登登作支支架。。马登登在纵纵横两两个方方向的的间距距均不不大于于800mm，并与与受支支承的的钢筋筋绑扎扎牢固固。当当板厚厚h≤200mm时，马马登可可用φ10钢筋制制作；；当200mm<h≤300mm时，马马登应应用φ12钢筋制制作；；当h＞300mm时，制制作马马登的的钢筋筋应适适当加加大。。三、混混凝土土结构构工程程3、预防防混凝凝土构构件的的轴线线、标标高等等几何何尺寸寸偏差差（1）施工工过程程中的的测量量放线线应由由专人人进行行，各各种测测量仪仪器应应定期期校验验。（2）主体体混凝凝土施施工阶阶段应应及时时弹出出标高高和轴轴线的的控制制线（（如墙墙面1m、地面面方正正控制制线））准确确测量量，认认真记记录，，并确确保现现场控控制标标识清清楚。。监理理单位位要对对其复复核。。（3）模板板的背背楞统统一使使用硬硬质木木材或或金属属型材材，统统—加工尺尺寸。。浇筑筑混凝凝土墙墙板、、柱时时，在在现浇浇楼面面埋设设Φ48的钢管管，增增设斜斜撑，，以增增强模模板的的刚度度和平平整度度。（4）根据据混凝凝土的的侧压压力，，墙、、柱自自楼面面向上上根据据施工工方案案采取取下密密上疏疏的原原则布布置对对拉螺螺栓。。（5）模板板支撑撑完成成后，，要测测量、、校正正模板板的标标高和和平整整度，，若有有偏差差随时时调整整。，，合合格后后方可可进入入下一一道工工序施施工。。三、混混凝土土结构构工程程3、预防防混凝凝土构构件的的轴线线、标标高等等几何何尺寸寸偏差差（6）严格格控制制现浇浇板厚厚度，，在混混凝土土浇筑筑前应应做好好现浇浇板厚厚度的的控制制标识识，每每2延米范范围内内设置置一个个。（7）楼(地)面水平平结构构构件件施工工完成成后，，在柱柱、墙墙上抄抄出水水平控控制线线，以以控制制住宅宅工程程的建建筑标标高。。四、楼地面面工程程1、预防防水泥泥楼地地面起起砂、、空鼓鼓、裂裂缝（1）面层层为水水泥砂砂浆时时，应应采用用1:2水泥砂砂浆。。（2）细石石混凝凝土面面层的的混凝凝土强强度等等级不不应低低于C20。（3）宜采采用早早强型型的硅硅酸盐盐水泥泥和普普通硅硅酸盐盐水泥泥。（4）选用用中、、粗砂砂，含含泥量量≤3％。（5）面层层为细细石混混凝土土时，，细石石粒径径不大大于15mm，且不不大于于面层层厚度度的2／3；石子子含泥泥量应应≤1％。（6）浇筑筑面层层混凝凝土或或铺设设水泥泥砂浆浆前，，基层层应清清理干干净并并湿润润，消消除积积水；；基层层处于于面干干内潮潮时，，应均均匀涂涂刷水水泥素素浆，，随刷刷随铺铺水泥泥砂浆浆或细细石混混凝土土面层层。（7）严格格控制制水灰灰比，，用于于面层层的水水泥砂砂浆稠稠度应应≤35mm，用于于铺设设地面面的混混凝土土坍落落度应应≤30mm。四、楼地面面工程程1、预防防水泥泥楼地地面起起砂、、空鼓鼓、裂裂缝（8）水泥泥砂浆浆面层层要涂涂抹均均匀，，随抹抹随用用短杠杠刮平平；混混凝土土面层层浇筑筑时，，应采采用平平板振振捣器器或辊辊子滚滚压，，保证证面层层强度度和密密实。。（9）掌握握和控控制压压光时时间，，压光光次数数不少少于2遍，分分遍压压实。。（10）地面面面层层施工工24h后，应应进行行养护护，并并加强强对成成品的的保护护，连连续养养护时时间不不应少少于7d；当环环境温温度低低于5℃时，应应采取取防冻冻施工工措施施。四、楼地面面工程程2、预防防楼梯梯踏步步阳角角开裂裂或脱脱落、、尺寸寸不一一致（1）踏步步抹面面（或或抹底底糙））前，，应将将基层层清理理干净净，并并充分分洒水水湿润润。（2）抹砂砂浆前前应先先刷一一度素素水泥泥浆或或界面面剂，，并严严格做做到随随刷随随抹。。（3）砂浆浆稠度度应控控制在在35mm左右。。抹面面工作作应分分次进进行，，每次次抹砂砂浆厚厚度应应控制制在10mm之内。。（4）踏步步平、、立面面的施施工顺顺序应应先抹抹立面面，后后抹平平面，，使平平立面面的接接缝在在水平平方向向，并并应将将接缝缝搓压压紧密密。（5）抹面面（或或底糙糙）完完成后后应加加强养养护。。养护护天数数为7～14d，养护护期间间应禁禁止行行人上上下。。正式式验收收前，，宜用用木板板或角角钢置置于踏踏级阳阳角处处，以以防被被碰撞撞损坏坏。（6）楼梯梯结构构施工工阶段段，踏踏步、、模板板应用用木模模板制制作，，尺寸寸一致致。四、楼地面面工程程2、预防防楼梯梯踏步步阳角角开裂裂或脱脱落、、尺寸寸不一一致（7）计算算楼梯梯平台台处结结构标标高与与建筑筑标高高差值值，以以此差差值控控制地地面面面层厚厚度。。（8）统一一楼梯梯面层层做法法，若若平台台与踏踏步面面层做做法不不一致致，应应在梯梯段结结构层层施工工时调调整结结构尺尺寸。。（9）面层抹抹灰时，，调整楼楼面面层层厚度使使楼梯踏踏步尺寸寸统一。。四、楼地面工工程3、预防厨厨、卫间间楼地面面渗漏水水（1）厨卫间间和有防防水要求求的建筑筑地面必必须设置置防水隔隔离层。。（2）厨卫间间和有防防水要求求的楼板板周边除除门洞外外，应向向上做一一道高度度不小于于200mm的混凝土土翻边，，并应与与楼板一一同浇筑筑，地面面标高应应低于其其他房间间地面30mm以上。（3）主管道道穿过楼楼面处，，应设置置金属套套管。（4）上下水水管等预预留洞口口坐标位位置应正正确，洞洞口形状状为上大大下小。。（5）PVC管道穿过过楼面时时，宜采采用预埋埋接口配配件的方方法。（6）现浇板板预留洞洞口填塞塞前，应应将洞口口清洗干干净、毛毛化处理理、涂刷刷加胶水水水泥浆浆作粘结结层。洞洞口填塞塞分二次次浇筑，，先用掺掺入抗裂裂防渗剂剂的微膨膨胀细石石混凝土土浇筑至至楼板厚厚度2/3处，待混混凝土凝凝固后进进行4h蓄水试验验；无渗渗漏后，，用掺入入抗裂防防渗剂的的水泥砂砂浆填塞塞。管道道安装后后，应在在管周进进行24h蓄水试验验，不渗渗不漏后后在做防防水层。。四、楼地面工工程3、预防厨厨、卫间间楼地面面渗漏水水（7）防水层层施工前前，应先先将楼板板四周清清理干净净，阴角角处粉成成小圆弧弧。防水水层的泛泛水高度度不得小小于300mm。（8）地面找找平层朝朝地漏方方向的排排水坡度度为1%～1.5%，地漏口口要比向向邻地面面低5mm。（9）有防水水要求的的地面施施工完毕毕后，要要进行24h蓄水试验验，蓄水水高度为为20～30mm，不渗不不漏为合合格。（10）烟道根根部向上上300mm范围内宜宜采用聚聚合物防防水砂浆浆粉刷，，或采用用柔性防防水层。。四、楼地面工工程4、预防底底层地面面沉陷（1）地面基基土回填填应分层层夯实，，分层厚厚度应符符合规范范要求。。（2）回填土土内不得得含有有有机物及及腐质土土。（3）回填土土应按规规范要求求分层取取样做密密实度实实验，压压实系数数必须符符合设计计要求。。当设计计无要求求时，压压实系数数不应小小于0.9。五、装饰装修修工程一）预防外墙墙空鼓、、开裂、、渗漏1、基层处处理（1）混凝土土面凹凸凸明显部部位应事事先剔平平或用1：3聚合物水水泥砂浆浆补平。。（2）粉刷或或化学毛毛化前，，均应清清除墙面面污物，，并提前前浇水湿湿润（内内湿面干干）。（3）混凝土土基层应应采用人人工凿毛毛或进行行毛化处处理；轻轻质砌块块基层应应采取化化学毛化化或满铺铺网片等等措施来来增强基基层的粘粘结力。。（4）外墙脚脚手及洞洞眼应分分层塞实实，并在在洞口外外侧先加加一道防防水增强强层。（5）不同材材料基体体交接处处，必须须铺设抗抗裂钢丝丝网或玻玻钎网，，与各基基体间的的搭界宽宽度不应应小于150mm。2、外墙抹灰（1）面层粉刷宜掺掺入聚丙烯抗抗裂纤维。（2）抹灰面层必必须设置分格格缝。（3）分层抹灰不不少于两遍，，每遍厚度宜宜为7~8mm.，但不应超过过l0mm；面层宜为7~l0mm。（4）外墙抹灰用用砂含泥量应应低于2％，细度模数数不小于2.5。严禁使用石石粉和混合粉粉。（5）混凝土或烧烧结砖基体上上的底层抹灰灰应为1：3水泥防水砂浆浆，轻质砌体体上宜为1：1：6防水混合砂浆浆。（6）每—遍抹灰前，必必须对前一遍遍的抹灰质量量（空鼓、裂裂缝）检查处处理(空鼓应重做，，只裂不空应应用水泥素浆浆封闭)后才进行；两两层间的间隔隔时间不应少少于2~7d，达到冬季施施工条件时，，不应进行外外墙抹灰施工工；各抹灰层层接缝位置应应错开，并应应设置在混凝凝土梁、柱中中部。五、装饰装修工程程一）预防外墙空鼓鼓、开裂、渗渗漏2、外墙抹灰（7）抹灰层总厚厚度≥35m且≤50mm（含基层修补补厚度）时，，必须采用挂挂大孔钢丝网网片的措施，，且固定钢丝丝网的固定件件锚入混凝土土基体的深度度不应小于25mm时，其他基体体的深度不小小于50mm；抹灰层厚度度超过50mm时，应由设计计单位提出加加强措施。（8）外窗台、腰腰线、外挑板板等部位必须须粉出不小于于2%的排水坡度，，且靠墙体根根部处应粉成成圆角；滴水水线宽度应为为15～25mm，厚度不小于于12mm，且应粉成鹰鹰嘴式。五、装饰装修工程程一）预防外墙空鼓鼓、开裂、渗渗漏2、外墙饰面砖砖（1）应选择吸水水率小、强度度高的饰面砖砖。（2）外墙保温层层上不宜粘贴贴饰面砖，否否则应按有关关规定试验合合格后方可使使用。（3）饰面砖粘贴贴前，对基层层质量应进行行检查、修补补，基层应无无空鼓、裂缝缝，清理干净净、浇水湿润润(面干内潮)后才进行铺贴贴。（4）饰面砖铺贴贴应选择专用用胶粘剂或粘粘结砂浆，粘粘结砂浆应饱饱满，缝隙内内的粘结砂浆浆必须及时清清除干净。（5）饰面砖嵌缝缝材料宜选用用嵌缝剂或1：1～1．5水泥砂浆，嵌嵌缝时必须采采用抽缝条反反复抽压密实实、光滑，严严禁出现砂眼眼和裂纹。（6）外墙饰面砖砖应按规定进进行粘结强度度检测。五、装饰装修工程程一）预防外墙空鼓鼓、开裂、渗渗漏3、外墙饰面板板（1）设有外保温温的墙面不得得采用湿做法法饰面板。（2）干挂饰面板板安装的预埋埋件和连接件件安装固定后后，外墙面宜宜设置一道防防水层(抹防水砂浆或或做柔性防水水)。（3）砌体上设置置的后置埋件件必须采用穿穿墙螺栓．（4）湿做法饰面面板工程必须须设置钢筋网网，其固定点点间距不应大大于500mm。钢筋网设置置在空心砖或或轻质砌块的的墙体上时，，固定点应采采用穿墙钢筋筋或预埋混凝凝土预制块的的方法固定，，其混凝土预预制块上应设设置预埋件。。（5）采用湿做法法施工的饰面面板工程，其其板材应进行行防碱背涂处处理。（6）饰面板铺贴贴(干挂)时，应剔除有有色纹、暗缝缝和隐伤等缺缺陷的板材。。（7）后置埋件必必须做现场拉拉拔强度试验验，符合要求求后才能铺贴贴装饰面板。。五、装饰装修工程程一）预防外墙空鼓鼓、开裂、渗渗漏3、外墙饰面板板（8）干挂饰面板板应采用中性性硅酮耐候密密封胶封缝，，胶缝厚度不不应小于3mm。（9）湿做法饰面面板应采用不不锈钢丝或铜铜丝固定，采采用大理石胶胶或生石膏浆浆座缝，并及及时清理缝隙隙外表面的胶胶液或浆液。。（10）湿做法饰面面板灌浆前，，应用聚合物物水泥砂浆从从内侧将缝隙隙堵实后，灌灌1：3干硬性水泥砂砂浆，并应分分层浇灌，分分层振捣密实实，且分层高高度不宜大于于板高的1／3，也不宜大于于200mm。五、装饰装修工程程一）预防外墙空鼓鼓、开裂、渗渗漏二）预防顶棚棚裂缝、脱落落（顶棚粉刷刷）（1）对平整度好好，且无外露露钢筋或铁丝丝的混凝土板板底，宜采用用免粉刷直接接批腻子的做做法(厨房、卫生间间等湿度较大大的房间不宜宜采用)。批腻子前应应先清理干净净板底污物，，并先批一至至两遍聚合物物青水泥腻子子，再批聚合合物白水泥腻腻子。每遍厚厚度不应大于于0.5mm，总厚度不宜宜大于2mm。（2）抹灰顶棚的的混凝土基层层应采用人工工凿毛，或批批界面剂，或或甩聚合物砂砂浆毛点等措措施进行毛化化处理，基层层修补同外墙墙。（3）混凝土基层层的刮糙层宜宜采用1：3聚合物水泥砂砂浆，面层宜宜采用掺有抗抗裂纤维的1：1：6混合砂浆。（4）木质基层必必须铺设一层层钢丝网片，，并钉压牢固固。用1：1：6混合砂浆打底底，再用掺有有抗裂纤维的的1：1：6混合砂浆抹面面。（5）混凝土基层层采用化学毛毛化处理和抹抹灰前，应清清除干净基层层污物，喷喷水湿润（面面干内潮）后后，才能进行行毛化处理或或抹灰。化学学毛化处理后后应喷水养护护。五、装饰装修工程程六、门、窗、栏杆杆工程1、预防门窗变变形、渗漏、、脱落（1）塑钢门窗型型材必须与其其相匹配的热热镀锌增强型型钢，型钢壁壁厚应满足规规范要求，但但不小于1.2mm。（2）选用五金配配件的型号、、规格和性能能应符合国家家现行标准和和有关规定要要求，并与门门窗相批匹配配。平开门窗窗的铰链或撑撑杆等应选用用不锈钢或铜铜等金属材料料。（3）门窗安装应应采用镀锌钢钢片连接固定定，镀锌钢片片厚度不小于于1.5mm，固定点从距距离转角180mm处开始设置，，中间间距不不大于500mm。严禁用长脚脚膨胀螺栓穿穿透型钢材固固定门窗框。。（4）门窗洞口应应干净干燥后后，施打发泡泡剂，发泡剂剂应连续施打打，一次成型型，充填饱满满。溢出门窗窗外的发泡剂剂应在结膜前前塞入缝隙内内，防止发泡泡剂外膜破损损。六、门、窗、栏杆杆工程1、预防门窗变变形、渗漏、、脱落（5）门窗框外应应留5mm宽的打胶槽口口；外墙装饰饰为粉刷层时时，应贴“⊥⊥”型塑料条条做槽口。（6）打胶面应清清理干净干燥燥后方可施打打，并应选用用中性硅酮密密封胶。严禁禁将密封胶打打在涂层上。。（7）塑料门窗五五金安装时，，必须设额置置金属衬板，，其厚度不应应小于3mm。紧固件安装装时，必须先先钻孔，后拧拧入自攻螺钉钉。严禁直接接锤击打入。。（8）为防止推拉拉门窗扇脱落落，必须设置置限位块间距距应小于扇宽宽1/2。六、门、窗、栏栏杆工程2、预防栏杆杆高度不够够、间距过过大、连接接固定不牢牢、耐久性性差（1）栏杆高度度及立杆间间距必须符符合《住宅设计规规范》GB50096的规定。即即多层住宅宅及以下的的临空栏杆杆高度不低低于1.10m，楼梯楼段段栏杆和落落地窗维护护栏杆的高高度不低于于0.9m，楼梯水平平段栏杆长长度大于0.5m时，其高度度不低于1.05m。栏杆垂直直杆件的净净距不大于于0.11m，采用非垂垂直杆件时时，必须采采取防止儿儿童攀爬的的措施。（2）金属栏杆杆制作和安安装的焊缝缝，应进行行外观质量量检验，其其焊缝应饱饱满可靠，，严禁电焊焊。（3）碳素钢和和铸铁等栏栏杆必须进进行防腐处处理，除锈锈后应涂刷刷（喷涂））两度及以以上的面漆漆。六、门、窗、栏栏杆工程3、预防玻璃璃安全度不不够（1）临空栏杆杆玻璃安装装前，应做做抗冲击性性能试验。。（2）栏杆玻璃璃的镶嵌深深度：两对对边固定不不小于15mm，四边固定定不小于10mm，并用硅酮酮耐候胶封封严。（3）螺栓固定定：每块玻玻璃不少于于四颗，螺螺栓直径不不小于8mm，且必须是是不锈钢或或铜质螺栓栓。安装时时，玻璃孔孔内和两侧侧均应垫尼尼龙垫圈或或垫片，金金属不得直直接接触玻玻璃。（4）支撑玻璃璃的结构或或构架应进进行专项验验收，符合合设计和有有关规定后后，方可进进行玻璃安安装。（5）室内玻璃璃板隔断应应采用安全全玻璃，无无框玻璃厚厚度不小于于10mm。（6）落地窗、、门和玻璃璃隔断等易易受到人体体或物体碰碰撞的玻璃璃，应在视视线高度设设醒目标志志或护栏，，碰撞后可可能发生高高处人体或或玻璃坠落落的部位，，必须设置置可靠的护护栏。六、门、窗、栏栏杆工程3、预防玻璃璃安全度不不够（7）玻璃不得得直接与各各种型材接接触，必须须设置橡胶胶类支承垫垫块和定位位垫块，严严禁使用木木质垫块。。（8）玻璃安装装时，玻璃璃周边不得得有缺陷。。（9）玻璃不得得直接与各各种型材接接触，必须须设置橡胶胶类支承垫垫块和定位位垫块，严严禁使用木木质垫块。。（10）固定玻璃璃的钉子或或卡件以及及压条的固固定点间距距均不得大大于300mm，且每块玻玻璃不少于于8个固定点。。（11）采用密封封胶进行密密封处理时时，应选用用中性硅酮酮密封胶，，其注胶厚厚度不小于于3mm。七、屋面工程1、预防卷材材屋面防水水层渗漏（1）基层处理理剂涂刷应应均匀，对对屋面节点点、周边、、转角等用用毛刷先行行涂刷，基基层处理剂剂、接缝胶胶粘剂、密密封材料等等应与铺贴贴的卷材材材料相容。。（2）防水层施施工前，应应将卷材表表面清刷干干净；热铺铺贴卷材时时，玛谛脂脂应涂刷均均匀、压实实、挤密，，确保卷材材防水层法法与基层的的粘结能力力。（3）不应在雨雨天、大雾雾、雪天、、大风天气气和环境平平均温度低低于5°C时施工，并并应防止基基层受潮。。（4）应根据建建筑物的使使用环境和和气候条件件选用合适适的防水卷卷材和铺贴贴方法，上上道工序施施工完，应应检查合格格，方可进进行下道工工序。（5）卷材大面面积铺贴前前，应先做做好节点密密封处理、、附加层和和屋面排水水较集中部部位（如屋屋面与水落落口连接处处、檐口、、天沟、檐檐沟、屋面面转角处、、板端缝等等）细部构构造处理、、分格缝的的空铺条处处理等，应应由屋面最最低标高处处向上施工工；铺贴天天沟、檐沟沟卷材时，，宜顺天沟沟、檐沟方方向铺贴，，从水落口口处向分水水线方向铺铺贴，尽量量减少搭接接。七、屋面工程1、预防卷材材屋面防水水层渗漏（6）上下层卷卷材铺贴方方向应正确确，不应相相互垂直铺铺贴。（7）相邻两幅幅卷材的接接头应相互互错开300mm以上。（8）叠层铺贴贴时，上下下层卷材间间的搭接缝缝应错开；；叠层铺设设的各层卷卷材，在天天沟与屋面面的连接处处应采取叉叉接法搭接接，搭接缝缝应错开；；接缝宜留留在屋面或或天沟侧面面，不宜留留在沟底，，搭接无滑滑移、无挠挠边。（9）高聚物改改性沥青防防水卷材和和合成高分分子防水卷卷材的搭接接缝，宜用用材料性能能相容的密密封材料封封严。（10）屋面各道道防水层或或隔气层施施工时，伸伸出屋面各各管道、井井（烟）道道及高出屋屋面的结构构处，均应应用柔性防防水材料做做泛水，高高度不应小小于250mm。管道泛水水不应小于于300mm，最后一道道泛水应用用卷材，并并用管箍或或压条将卷卷材上口压压紧，再用用密封材料料封口。七、屋面工程2、预防刚性性防水层渗渗漏（1）刚性防水水层与山墙墙、女儿墙墙以及突出出屋面结构构的交接处处应留缝隙隙，并做柔柔性密封处处理。（2）细石混凝凝土防水层层不应直接接摊铺在基基层上，应应设置隔离离层，隔离离层可用聚聚乙烯簿膜膜、纸筋灰灰等隔离材材料。（3）在出屋面面的管道处处与防水层层相交处，，应留设缝缝隙，用密密封材料嵌嵌填，并加加设柔性防防水附加层层；收头固固定密封，，其泛水宜宜做成圆弧弧形，并适适当加厚。。（4）梯间墙与与防水层之之间应设置置分隔缝，，缝宽15～20mm并嵌填密封封材料，上上部铺贴防防水卷材，，离缝边每每边宽度不不小于100mm。（5）混凝土浇浇筑时，宜宜先铺2/3厚混凝土，，并摊平，，再放置钢钢筋网片，，后铺1/3的混凝土，，振捣并碾碾压密实，，收水后分分二次压光光。（6）分格缝应应上下贯通通，缝内不不得有水泥泥砂浆等杂杂物。待分分格缝和周周边缝隙干干净干净后后，用与密密闭材料相相匹配的基基层处理剂剂涂刷，待待其表面干干燥后立即即嵌填防水水油膏，密密封材料底底层应填背背衬泡沫棒棒，分格缝缝上口粘贴贴不小于200mm宽的的卷卷材材保保护护层层。。（7）混混凝凝土土养养护护不不少少于于14d。八、、给水水排排水水及及采采暖暖工工程程1、预预防防给给水水排排水水及及采采暖暖管管道道系系统统渗渗漏漏（1）给给水水管管道道系系统统施施工工时时，，应应复复核核冷冷、、热热水水管管道道的的压压力力等等级级和和类类别别；；不不同同种种类类的的塑塑料料管管道道不不得得混混装装，，安安装装时时，，管管道道标标记记应应朝朝向向易易观观察察的的方方向向。。（2）给给排排水水管管道道穿穿越越基基础础预预留留洞洞时时，，给给水水引引入入管管道道顶顶上上部部净净空空一一般般不不小小于于100mm；排排水水排排出出管管管管顶顶上上部部净净空空一一般般不不小小于于150mm。（3）室室内内给给水水系系统统管管道道宜宜采采用用明明敷敷方方式式，，不不得得在在混混凝凝土土结结构构层层内内敷敷设设。。确确需需暗暗敷敷时时时时，，直直埋埋在在地地坪坪面面层层内内及及墙墙体体内内的的管管道道，，不不得得有有机机械械式式连连接接管管件件；；塑塑料料采采暖暖管管暗暗敷敷不不应应有有接接头头。。（4）当当给给水水排排水水管管道道穿穿过过楼楼板板（（墙墙））、、地地下下室室等等有有严严格格防防水水要要求求的的部部位位时时，，其其防防水水套套管管的的材材质质、、形形式式及及所所用用填填充充材材料料应应在在施施工工方方案案中中明明确确。。安安装装在在楼楼板板内内的的套套管管顶顶部部必必须须高高出出装装饰饰地地面面50mm，套套管管与与管管道道间间环环缝缝间间隙隙宜宜控控制制在在10～15mm之间间，，套套管管与与管管道道之之间间缝缝隙隙应应采采用用阻阻燃燃和和防防水水柔柔性性材材料料封封堵堵密密实实。。（5）埋埋地地及及所所有有可可能能隐隐蔽蔽的的排排水水管管道道，，应应在在隐隐蔽蔽或或交交付付前前做做灌灌水水试试验验并并应应测测试试合合格格。。八、、给水水排排水水及及采采暖暖工工程程2、预预防防消消防防隐隐患患（1）消消防防栓栓箱箱的的施施工工图图设设置置坐坐标标位位置置,施工工时时不不得得随随意意改改变变,确需需调调整整,应经经消消防防部部门门认认可可。。（2）消消火火栓栓箱箱栓栓口口位位置置应应确确保保接接驳驳顺顺利利。。（3）管管道道井井或或穿穿墙墙洞洞应应按按消消防防规规范范进进行行封封堵堵。。3、预预防防管管道道及及吊吊架架锈锈蚀蚀（1）镀镀锌锌钢钢管管当当采采用用法法兰兰连连接接时时，，镀镀锌锌钢钢管管与与法法兰兰的的焊焊接接处处应应进进行行二二次次镀镀锌锌。。（2）室室内内直直埋埋给给水水管管道道（（塑塑料料管管道道和和复复合合管管道道除除外外））应应做做防防腐腐处处理理。。（3）室室外外金金属属支支吊吊架架宜宜采采用用热热镀镀锌锌或或经经设设计计认认可可的的有有效效防防腐腐措措施施。。（4）室室内内明明装装钢钢支支吊吊架架应应除除锈锈，，且且刷刷二二度度防防锈锈漆漆和和二二度度面面漆漆。。八、、给水水排排水水及及采采暖暖工工程程4、预预防防卫卫生生器器具具不不牢牢固固和和渗渗漏漏（1）卫卫生生器器具具与与相相关关配配件件必必须须匹匹配配成成套套，，安安装装时时，，应应采采用用预预埋埋螺螺栓栓或或膨膨胀胀螺螺栓栓固固定定，，陶陶瓷瓷器器具具与与紧紧固固见见之之间间必必须须设设置置弹弹性性隔隔离离垫垫。。卫卫生生器器具具在在轻轻质质隔隔墙墙上上固固定定时时，，应应预预先先设设置置固固定定并并标标明明位位置置。。（2）卫生器具安安装接口填充充料必须选用用可拆性防水水材料,安装结束后,应做盛水和通通水试验.（3）带有溢流口口的卫生器具具安装时,排水栓溢流口口应对卫生器器具的溢流口口,镶接后排水栓栓的上端面应应低于卫生器器具的底部。。八、给水排水及采采暖工程5、预防排水系系统水封破坏坏及排水不畅畅（1）排水管道应应确保系统每每一个受水口口的水封高度度满足相关规规范要求。当当地漏水封高高度不能满足足50mm时，应设置管管道水封，并并禁止在一个个排水点上设设置二个或二二个以上的水水封装置。洗洗面盆排水管管水封宜设置置在本层内（2）排水通气管管不得与风管管或烟道连接接，严禁封闭闭透气口。（3）地漏安装应应平整、牢固固，低于排水水地面5～10mm，地漏周边地地面应以1%的坡度坡向地地漏，且地漏漏周边应防水水严密，不得得渗漏。八、给水排水及采采暖工程6、预防保温（（绝热）不严严密，管道结结露滴水（1）给排水管道道系统敷设在在可能出现结结露场所时，，应明确防结结露的措施。。（2）保温（绝热热）管（板））的结合处不不得出现裂缝缝、空隙等缺缺陷，管道保保温（绝热））材料在过支支架和洞口等等处，应连续续并结合紧密密。阀门和其其他部件应根根据部件的形形状选用专用用保温（绝热热）管壳，确确保阀门、部部件与保温（（绝热）管壳壳能够结合紧紧密。（3）室外管道保保温必须防水水性能良好，，搭接应顺水水，防潮层的的叠合不得少少于35mm。7、预防采暖效效果差（1）采暖水平管管与其他管道道交叉时，其其他管道应避避让采暖管道道，当采暖管管道被迫上下下绕行时，应应在绕行高点点安装排气阀阀。水平管变变径时应采用用顶平异径管管。（2）采暖系统安安装结束、系系统联动调试试后，必须进进行采暖区域域内的温度场场测定。九、电气工程1、预防防雷、、等电位联结结不可靠，接接地故障保护护不安全（1）防雷、接地地网（带）应应根据设计要要求的坐标位位置和数量进进行施工，焊焊缝应饱满，，搭接长度应应符合相关规规范的要求。。（2）房屋内的等等电位联结应应按设计要求求安装到位，，设有洗浴设设备的卫生间间内应按设计计要求设置局局部等电位联联结装置，保保护（PE）线与本保护护区内的等电电位联结箱（（板）连接可可靠。（3）金属电缆桥桥架及其支架架和引入或引引出的金属电电缆导管必须须接地（PE）或等电位联联结线连接可可靠。金属电电缆及其支架架全长不少于于二处与接地地（PE）或等电位相相连接；非镀镀锌电缆桥架架间连接板的的两端跨接铜铜芯连接线，，其最小允许许截面积不小小于4mm2；镀锌电缆桥桥架间连接板板的两端不跨跨接连接线，，但连接板两两端不应少于于二个有防松松镙帽或防松松垫圈的连接接固定螺栓，，金属桥架（（线槽）不应应作为设备接接地（PE）的接续导线线。（4）在金属导管管的连接处，，管线与配电电箱体、接线线盒、开关盒盒及插坐盒的的连接处应连连接可靠。可可挠柔性导管管和金属导管管不得作为保保护线（PE）的连接导体体。九、电气工程2、预防电导管管引起墙面、、楼地面裂缝缝，电导管线线槽及导线损损坏（1）严禁在混凝凝土楼板中敷敷设管径大于于1/3的电导管，对对管径大于40mm的电导管在混混凝土楼板中中敷设时应有有加强措施，，严禁管径大大于25mm的电导管在找找平层中敷设设。混凝土板板内电导管应应敷设在上下下层钢筋之间间，成排敷设设的管距不得得小于20mm，如果电导管管上方无上层层钢筋布置，，应参照土建建要求采取加加强措施。（2）墙体内暗敷敷电导管时，，严禁在承重重墙上开长度度大于300mm水平槽；墙体体内集中布置置电导管和大大管径电导管管的部位应用用混凝土浇筑筑，保护层厚厚度应大于15mm。（3）电导管和线线槽在建筑物物结构的伸缩缩缝、抗震缝缝和沉降缝时时，应设置补补偿装置。九、电气工程3、预防电气产产品无安全保保证，电气线线路连接不可可靠（1）芯线与电器器设备的连接接应符合下列列规定：1）截面积在10mm2及以下的单股股铜