2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题a4版打印(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH6Z6D9N2G5R7C3HE3V5P10I6M5D9K10ZQ3K5L3J3Q2M3B52、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCJ7X4P10F8K10J2S5HV8G5Z6E5J6Y3A7ZH3R3J5M6Y1K7W83、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACL5O2L10Z10U10T9E8HP4U10K5E8T9M10P5ZI5X5H6O4M2H7T44、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACS8P4H1K6I7K7Z1HV2M6U3J4F1M5O10ZJ2E1X6K4O3J8Z55、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCZ10B6M6L1B10W10X1HO2J9D4F7W10N6J10ZP9F2J1F10Y4U8U86、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCS5A4T10R8Q2J2A8HE6T3B8A8L3U3W6ZR3J2L7D3E5U4M47、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCN9Q9A5W7D4L9H6HG8I7M6U9A8U8G8ZG4Z8R7M5F6W10I38、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV1C1Y4W3O4P9B2HF7C5S8H4P6G3Q5ZF7N1E5Z5D10K1W69、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCE1O7Q5O2U6P8Q6HC10Q4D7M2I10S1M8ZJ9J10E9Q2O5Y8E310、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT2V9D7W4H7U10U4HH7X1C6L8Q3T7D4ZG3T7S7V2L9V3B911、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCO4H3U4U2A1U3J5HG10D6T10D10L10K6U8ZH7K1H4U4K4H2V412、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCP5Z9F10Y10O2V2I5HB9F9D5G9R10E3C9ZT6C9R6I7B4N5Z1013、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCK4Z9I9R5Q1O8W9HW9N6V6E7W3T1W6ZZ7I7F1T10S9W8J814、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCS10C10W2Z6E4Y2B6HB5T4I7F6S2J9U2ZU6N6K7B5D3N10N615、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCK6B8X9G2Q5U3U2HF4Z3I3B5F5U3Q6ZP7B4A9O1V4A6D716、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCT8Y7G10Y10J1H10F3HB1T8H5P6Z9B8W6ZH7T5Q1M9S5N4V517、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB10W3U2R5R4N4M3HU9B3X3L1W5L9O9ZO3J5C2J2E6B10O318、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCL5O10R5D4W9W2O9HI1E2A1X8U1W1N8ZQ8N6F4Y9V5O6S919、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCO10R10Q7U6H2J2N5HT6Q3L6N1I3Z1R7ZO8Z8M8G4Z4B6B620、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCG3K8C7A7Q6D2T7HF3N3S1C3I4J1X4ZK9P4Q7Y7H2U4U221、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCO6W8R9E3E7Z9S4HD1H8Z6F1V9Q7I2ZA10P1G5M9T7G10M422、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCJ7Z9C4R6H10Z6B4HG6Y6Y1W8E8V10T5ZN4D7A8X8Y4D5B323、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCN9Z10O3H2M1I2Y5HJ9E4U8X1L8Z3Y5ZJ9Y2K10W4V6N6N924、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCV5M7L7N1U9R8Z4HC6D7S10K9N9J1Q5ZA8M3J10I4S8G10O525、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCO2K6Y7V7I9L9E5HE8A6V10R4X6Y7E7ZJ8M7V5B8T3E6J326、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCB5F5X7I5L10J2Z8HI1N3L3T1I1I3F1ZU9L7B3K5C7G6M527、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCG3E7M3T5K4I5Z3HU4H9J4M2Y7V2V10ZG4X9N7G3S10L8M228、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCD5M10X10E3E8D10P4HO2X9T5G3S1Z10A6ZO8M6O5G6C1A9H1029、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACA4P4E4G5I3U3O5HW5Q8J4K3B3E7K7ZW10D4N7S2C8M9V830、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN1Y9M7G9P1X10D9HI10G7Y6M2Z1M8I9ZH9M8S10E3P2N2Y531、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY2P9U2T3Z7G1Q3HG3S5L1R7C9A4C6ZT10L2U9E5T8I7L232、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACH8H9E2A8U2L10J3HP2T6B6Z9E7U9E8ZC4H10H5T7W7Z9R1033、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCS9P3B3F1X6B6I5HH7A9R6R5Y5K3K1ZX8J1I9X5G9B2G134、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCV9U4J10D9I5Q3C2HU6K7Y9D3C1A3S4ZA4E7J3O4G8X4V235、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCI4H7M3J4Q4Q8K7HH9G1C1N8L2P6J5ZI3X8C8W9X8A2U1036、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCJ6L6W1G6L1W10H9HI2J8N6H7H8S1U1ZZ5E2P5E2S3V2Q837、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCJ5Z1W1M6G10U10L10HD9J9U6N6D3S1A2ZR2W8E7O2F3Y4M438、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCM3D1C6V6F2S7N7HU5A10N8Y1L6M2W10ZB7T4I3A10O4F7H839、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI1S6L1B1I1X2M6HI4R9X3I8B2D4V9ZD10K2J9N6V8O5R440、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCS1A3G4P7M7Q10J1HC9K1G1H4X9O4M8ZT9U2W3Q7I5U6X741、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCM1R1C6S6R9H5G10HV1O8P3Q3P2C9N8ZZ7Q1C1M5O3E6J842、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCB9H2C2P6U2E6C1HG10C6A8Y9H1T2B4ZO2Q8F8M4F6Z10X643、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE7I2Q10J8P10I5T3HJ2L2F10N2G7R6A5ZC2P1H6L1F2D7P744、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCP1D7I6R4T7N3Y2HQ3C5V8P1L1L8X10ZB1K8T8U10L3H7I145、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCU8K5C7O9N9H2K9HH6N6C2I3C1R7F5ZZ1R4E3A7C2P6C746、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCI3P5J8O5H8W1Z3HU6M8F9M8G4T5U4ZJ2A2C7F10Q1Q4U147、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACO8B4U1H6B2W3G7HP7H6G3R6N4N2X2ZT10J7C5Q2N7F1L648、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY9E10J9U7C5C7Q4HZ6S8Z9U3Q6D10W3ZC1G9C3Q9I4S6D549、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCF3R9W8E10F8R7D4HU4Z7B3B5S2Z4C4ZG2X8Q6U7X5V8F450、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACW5D2B4E6W3G3O9HP6D8S8C5P4R9X4ZH5H2N2J5X9W10L151、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCP7R7K9Y9S10J10A3HF3X10V2W1V9P1D9ZQ2R4O9G3Z10N10C852、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCQ4C3U4E9F8L7D9HJ1T10I6K3F2Q4J7ZA1F3M2S1D4R1I653、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCC6X4A2O1P9A4U7HK3H10A3Z10B3H7R6ZF7C7S7M2N6Q4S354、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG6B5Y6Y1Z6R5M10HA2Z3T5U5D8G7V6ZO8I3F2Q9M2N7L555、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCH7O6A4S2U10N2O5HH5O1K8Z5O7Z6T2ZJ8B4Y2Y1C10R2L956、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACD1H6H2T3M3I4J5HP1J2X7P10V10G2G5ZV9D7Q4A1G7O6I957、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCP2S8S1F3U3C5H4HJ4S1B7D10B5Y3Z6ZL10X4W4L5B3C10N458、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACC10G7W10Q10D3S6P4HB9Y5G2P1J5I4H9ZY2T1G6I6B3A10K659、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCW3U5G1G6V7C5W4HU2T9F2D4W7E6C7ZQ3C7F5O7N6E3A560、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCM8H5H10J2H4I3Q5HZ9U1I4V7L9V3O4ZW6B5R3G3U4P2J561、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCJ4O8A3A7Q10I3S10HN7V3Q2A1B7L4W6ZA2D10I4X5T1K8Z962、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCQ4J7A8C1C1U6E3HS3P2W1U8E2D5N6ZA6P9M8J8O4Z6T1063、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCN8O7P10T2H8E1J6HO7Q9Q2G6S4L10L2ZE10C10F10A5Z1T3B1064、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACN6Y10B7P5T7E6U7HB3Z8V8U8P9D5Y3ZL2P10N3V6N9S2V565、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCL4H9T5X2T7I9E5HZ2V10I8A4Q7J6T10ZR3F2J10I2T10R1D166、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCR5A6V1E2U3D9X7HV10A2A3B10E6H10W1ZB6A2J4B5Y2J6J367、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCM5Z10X3N4Q7O1Y1HJ10U9P7B2O4W1X6ZV8J1I1V2J10E3J1068、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCV8N2T2Y4N1E8P4HC5J4C6O3V10C2F3ZD5L5M7O6V2L4N469、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCX8F4B10B3J1A2F6HQ10T7A8R6M4G2X8ZE10U9Z2H2Y3M8O670、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCM10M5R9B9M10X5E9HZ4E3W10R4I8V4F1ZZ3P8B2Q4W5G9N171、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCW8T6G9U3K8Q7W1HY5Q4J9Q1I10P5A1ZP10G6Z6Y7Q5T7K472、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCA5J8A10M10E2V2H2HL9G5R9J8O1A7C4ZQ2H10F6K5K3M9M973、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACM4L7K2B4T5S2Q3HE5G5N6T3W6V7I8ZY4C6I9I2X4E6A174、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCD1R2P1G1Q7D2G2HU3R5X5Z6D3G2J2ZQ3G4C4H10U3C9G275、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCT1K2S2U7O4I7Y3HR8Z4X8P3J10L1X3ZN4F1Y1E5T4Y9I676、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ5R8F6O10N10T5Z8HU9H5A4Y7R8M5G9ZY5B4A10H9R3T8D777、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCK10H10N6D3S9T2H3HX2O7F7K6T1H4M10ZR9Y10C2H10S9J2M578、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCU6G9L1D7H2M3Z3HH9X2C4Q3W7O1J2ZP7E6V8Q6T2U4D479、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCE9I8K4N6O5E6J10HL7G2I10H8E5S9D2ZQ5J7F3Y1V5N5B180、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCK2O4P9P1T7G10K1HD9U3F4Q10T9D2T2ZM9V1R2E2N9O5V181、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCZ6N4E9V5N6W3F3HO3B7G3T6T5Q1O3ZZ5F6S1A8B10Q3D282、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCY6H10O3I8N5F3I9HQ7L4X9R5R9E4C10ZC1S4K10D2Z4Y1U583、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ4L10Z3B10V9U4K7HE5V6K2C6D1G1Q7ZN3T10D10Q10D5J1T884、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCE4N3A9R8X6R2P10HN7F5L5C2A2X4M4ZI2V3K7B9V6G2O285、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCF8F4I4X5Y8E7E2HN4R10H5B2Q8D10O9ZX8W2S8B2S8V8G686、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACU2N7W7R1Y7T6X3HY10H3J1D3E2Q8F3ZC3V6V5W9R6G9Q987、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCT3Z5O3V3P3H2O7HU7J10D6S2K2D6V5ZU6H2U7V3J5T8D588、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCQ1H4T2C3F7V1L1HO7C2R4S8M9C5C7ZC8F4C5Y8Z7C3T789、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCK1P3Y8U9T6G4G4HF8P9J6F2Y5R7J1ZU5J2W5V3P4K6X990、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCH2A8P2N6Z7C10I6HM6N9B1U4P1I2E6ZP7S2O8Y6F3Z9D791、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACP10I7A10F5T3N8W6HR8P7T5O2G9T4B5ZA3Q6D3Y7T8N6A1092、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACN9Z1V6U3X2H2C4HY1X5M5Y9R6R5C6ZC8Y6F4I3Q10F9D1093、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCO10X5X5M3V5T7H4HJ4E7L5S6C10I1Y9ZJ1Q3R1X3J4W5O694、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCG6Q9E8I3N10T9L7HD3R2H4A2S7G5T2ZC5F3E1O8Q2I9M195、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCZ2G2H4D6Y5Z7S4HO6T7L2G4L3W10N3ZM4O10U5U2Q5E8B796、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACP3G8K9V4T3T1Z9HW5M6S10Q9P6P9B10ZQ4F2S10W9N9G9R497、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCP9B1N3O9J4Z6T7HL3S8X3K2G3D5G7ZB10J9D6E9Z2J6G698、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCD7W10G9C3O9P5E1HJ6N2U8S6H10S3W3ZH7L6X7L4E9J10C1099、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC2X2C7V7M5R2U4HV3Z5A5Z3L7C9J9ZU9U4U1U9V8F2G4100、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACL9D1V9O7O6C4K9HX5G4K9A6C8E9I6ZM7I3D3H2N1N1H2101、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCS3P1B10S1G9C4K10HG7Z2A7R5J9N9S1ZS5E3K2E9H6D5D7102、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCO10J2S5L3Z3Z5Z6HD2V1G8V2Q5R4Z3ZO4S5W6U10S8U5R5103、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCM9B2Y4B10W3H4T2HR9R8N2F1D7Y4W6ZD3R7Z2T5B2N10J2104、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACE6D7I2F4M5M7M4HS7E6I1G9L4M5Q4ZA3F4X5L4Y4A3O9105、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL9O1B6I6R3T6Q5HY3U9X1U4W8S9Z9ZU10Y8X10Y9P1M3U4106、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCH6S2S5A2R8S7C6HG1D7R2A1E2Y9G7ZI2P6N4A4J5B4R1107、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACT3I5Y8K3U3N10N9HE2D10Y7L7K7D3G2ZE9N1K1U3T8V10M10108、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY2R10S8B10Y2H1G6HH1D8M2S10L8Q9S4ZN9Q5W2S3P6J10X5109、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCX8T10P10H7L8S3Q4HM8Z10X6R6V8M5O5ZA9R8R1X5L4U10T6110、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCI3Q5Z6D1Z4V3S5HD9F7B3L3I5O2M1ZC1X5U3A8U5F5C8111、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCU10D10T6I10Y1G7Q8HT2M2I7A7J9H9R9ZW5J10Q1S7K9N2R1112、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCP10V6F3H7B6H4N1HW2Z9O8J2V10A10I10ZB9G7N1Q1I8N8S1113、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCB8E1A8W6L8G1X10HG3P6G4P9Y5G4K10ZI1H5O4M2G3X6R9114、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCY4E3Z6M6G5G6N4HH8X3H9D4K7G9B1ZS5E6R7I3G1F2M8115、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCM9F6E2W6C10U8V5HJ10Y9S2J7C10D1J3ZJ6H10G10O3B1H8Z3116、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA2R7V7P10A1R8J5HF5K3N10S3R5M7Z1ZU2C3V6C5I2K8H2117、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCE7W3K10B5K9S5B7HZ4I3A4M6M4E1B10ZZ9P2J6W4K1G5N7118、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCG3C1T5Y2J3R9Q3HM4L9H10Y5E10T1P3ZB10X2R1P6X8G7M4119、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCB5A3Z5D2V2I1K6HK2S10V10A9U10B1B3ZJ9X4I2O3U3S4X4120、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE7R3D2T8F10Z10D4HC8Z6O2P6N4N10L10ZH8X4Q6B1Y4R8U7121、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCL5Z3E10C7F6U2B7HG10W7W8G2F6I3Y5ZB10A6Q2D2K5I8K7122、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACB1J1E8U5V9O4C1HY5X6G3Z5T5H5O7ZD10Z9K1R7V10X7H5123、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCC1S10E6J9H2X1P2HZ9S8D1H7B3Y8L1ZD8T3E4A5Q1M2O10124、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACR1F9S8H5M6K7O1HW6R5M2P7N5I6X4ZX10H6I1U7V5N8B8125、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT5A9P2N2P8Q5K5HD8B3P10N4S2C9Q6ZV8Q2U10G3H10M1C1126、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACE6V8M10D8F6L3T1HL1I5E6M3C3A6X8ZD4H5P6G3K8F3T9127、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACF9W1I5V6D4E6O4HQ9J10L6Q2D5S3I1ZE1T4M6U8V5L10E1128、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCW8A6M2J1T2U6X9HC1C9Q9Z1N8M4S1ZU2H7J5E4B10A6E7129、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCE5T1Z6C10K4G6Z1HD10H5L7M3M9R1T6ZR2S8C6R3Z8R10Y2130、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCB9F2D5L2V5D1E10HC3T1N6D8A2Q9E6ZB5M4B2H9E2Q5C7131、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCW6H10I1R2H6Y6O2HV2O5B7X5A3G6P8ZX5U10W8H3T4P6J7132、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACQ8Y10X4B2Z9T8H2HA8I9J2F10M2L9W3ZN4D5V10L5W2E7L1133、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL4A9R7K10A6D3T6HG9W5W2I3T1Y9R10ZM9V6C2V4Z10C4G1134、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCW7S5P6K5Y4N8W2HU10M9H5K9C1P3K3ZT3F3E1J9I9C3L9135、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCE8K4I2I9F1W4F5HD9D6O6T9V4E2H3ZY3U4Z2R7O10P4G1136、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACE5X2Z10Z8N6J5Z7HW7J6P4M10X9G6I1ZK9C5X2V1B8C1Z3137、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCX4D5K3U8F6Y6O5HX1D3P1V2A3Z10U6ZM4I6Y6M5S4S2D4138、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACW1S8I9T10D8M4K6HM8O4U10X4O9J5F9ZB9I3X5I2S2G2Q8139、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCE5L1P1Q5X1N5R4HV1F10B3W10Q9X2B9ZZ1L2S10A6U9B4Y7140、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCR1V2Z10L5R10L8A2HG10W8M10P5K8T3U9ZR5D2G7N8P9Y10P9141、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACB7X2C5K3R2C6R5HG2O7R6D2X10B5V6ZP2Q9C9A8E5S2K3142、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCS9V9W10C8U10Y1B3HB3M6B10R6S7B3W10ZX6L6S9C10B1U2A3143、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCL7C7G1N3S5I4G5HJ9I10W7F8V2V4L5ZP1C2L2D6E7H6R3144、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCP8I9G9O9N8G2T5HK1G8F8T7O2Y4K3ZQ5P9B2H1L9L2V4145、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB1Z1Z2K3F4G7J5HC3Q5T3V7J10B5M4ZL5H5K2M9C3O5J4146、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCL6U2O6T4K3W5J7HO3L2W9N4O4E6G7ZY2V4C8T3C7C4T1147、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCR10F8R2X8C5K1L4HF7J9P1X9L4H9A3ZH8E9V2S1W6R9T4148、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCE8I9W8W7S6T1F10HH3R6O3W1R3S6O10ZP8R9U3H1C7W6G9149、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCT8F1A10G2K9Z1G8HI3W3K6K8U1H8C7ZR7E4C7D5V2N6B4150、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCR3Y8C5U4S5R4R3HB5L6J1J9Z9Q7D3ZT9I8C6E3F4J9S7151、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCY2Q1J1F10V1O9Y2HS4P1T10Q4M7T10Q2ZF6A6Z6J5J1I4D1152、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACN2B5C5P9P7Z7X9HV1T7R5Z4O8N6I3ZC3K2G2U2Z10F2D2153、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCI8Z5U7B8C6D5Z7HK8H10Z3U9Z4J10M4ZT8M2I8P4P1Z7Q8154、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCD9J4D9S3R2B3L6HF8C9V2E3T10A9D5ZJ5U4G9B9T9V6G4155、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX5C5L8A4O9Y10K2HX5R6K1U3A4K7W5ZA10N2U6K9F7K6F1156、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCY5X1P8H8S10Q10F10HV2S5N2Y9B5T1K7ZJ6Z3S7X2V2R8N9157、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCK9V5A2P8F2I5H4HD10D3X9T4P3A5N9ZY5T6G9W5L2C4U4158、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCI5R10B7N9C4M1Y5HA7U10V4T10Z3H8G9ZS6S8F4J7K10U5O10159、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCU4C9L8C5W8O7P3HM8W6Y5B9D10L2X9ZU1P10A4A7Y10C6R8160、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX5A3X7Z5U9Y6W1HP5M3T2M2N1J1N5ZX2S5O5T8W8W5A9161、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCJ5C10Z7L9L4Y3J1HL4R10H2E9A6E8K5ZD9J7M6L3K1A6M7162、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCK9U4V5D7N4X5R6HT10C6F5D5H10Z1T3ZQ2M10P6K2E8U3Q8163、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCM4C2I1X2Y6B10O8HF6O5M4C1E2J2V9ZW5W3Z5O1P6C1N6164、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCH9O3B5N2T9Q1M8HQ5D10M1R4F10W2O7ZH9Y10Y6Y4A1G10U6165、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCQ7D4T8G2Y4X8I6HB7N5L9L2V1L4M6ZK7G9S3A6R2M3R3166、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC6O6F8D9V4Q6Z8HN5X8I9G8E4V3P8ZU5H2C10R4I7T7G1167、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCP3O1C6C5I3V6P1HN5S2M6A2C8W6Z6ZJ10M8Q2B4H3M5I4168、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCD2W10U7P4R5J5L8HF4L5L5U3B9U9B8ZQ2K1Z10H6V3H9I1169、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCN1A9X3Y10O7I8O9HJ8H2M5N5Y9H4Q4ZL6O1W6I9H9W10P8170、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCB7Y8Z5Y2O7P10A8HI8C8V4L8K6O9M4ZZ6Q3F5X2H2F9L6171、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCS10L7I2G2S7D7V3HF4T2T10Y9A10A7H10ZY6H1N2N7Z3G7M1172、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCQ6N5H3T10H10E10W5HA10I1H2Y6E8K1B8ZT10K9F7V5Y8S1G3173、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ4C5B1P6Y8Q2A7HY10B9P9U4E9C1Y10ZM6A1T9R9F2N8X10174、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCR5H6V10D10L5L9F8HV4Z7D10J6K1C6C5ZK5J8J8H3K8Q6G3175、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCK7U9L5I2O6Z1X9HA10G5N8U8Z7Z9O1ZL4D6S3Z4E7Y1E3176、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCI6F9N2G9V7Q9B2HL9J8M8E9T2Y1H2ZK3Q2L1U3U10Z3Z7177、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV6J2G7A6G3J1F2HV9P7T6N3N7N7A1ZK3T2P2W2A2O4A9178、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ6Q2O2J8L5J4S2HS4A3D5O5D10R2D5ZG5T9P4C2D3B2H8179、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACJ5U2R7B7U3P2H10HQ7P8U8M5H10Z7K6ZB6R8Q1U4W4C5C10180、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCC4L5N6R7V3W10F4HU3R1W3V9P5K10M8ZO1N2T2J2M9E1K101