2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题附答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCB4Q3H2O7U8Q10X3HR10E9J3C1Y8K6E7ZX9V6C10E10D6P4P32、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACS2U6Z5K9O10T9U7HF7X9X10I3B10I2C7ZP3V2Y9P5I9U8R73、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCL2E6U7H7A5W7I9HR3F5I1I10A8P6M7ZF4H7R5G8E5N9B24、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCM5J9E4T4B6A8T2HA1O8I1I7F4U9R10ZS3V5K3G8T2S7L25、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACX7P2R3P2X2X4A10HE7N9M1Y9Q2R7V5ZQ4H9O5T1I8Y8D76、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCK10X4N3A1N10U1V10HM9C8T3G10M10J4C6ZQ2M4A3X9H3A4D27、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCT5F6B5K7M7J7Y8HL1E3L2Y1W6Q2K1ZK4J6S4W9P3B10T78、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACR9T5Q4F6L10R5Y10HC5V5I6X4U1I10U5ZF2L10T6L10M4Y1K89、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCU2C9U3S7R10U9W2HX6R3R5C8Q10Q4E1ZR5T5E10R8L7D9N810、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCG3U6A2R8X3J2Y3HX10H1X1K7W7I8G9ZW8F6U8I1M8N3V211、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACI9B6N9I1L1O8M7HA9M8V4L10I4I9D3ZF2J1B4O8U2Y5O1012、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCK8O3Q5E2A3Q1T3HL8O5K10P5B5S6A1ZE5L3N6N7Z3B4J513、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCT2E10A5R9U2K3P2HV6W6H5W9X3E1O2ZB7J7U4Z9I8H7C914、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCS8C1V3F1R1U7S8HB9Z5D9T8W1D2O6ZJ6H3H2P7C3Q1I515、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCZ1X3N6N8V2R3K5HI5C2P1E2R6M8Q2ZR7V10N3F9K3K6S516、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCU7C9I10K4F9U1C3HC4I10R10X10I5A3X4ZZ4R1P7A1M4Y2P917、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCV5D6D2B2I7S1I3HX10D6F8X3G2M3V1ZF4N5G1J2M1G2C218、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCB9Z5F4M6N7W10G2HR9W5I10W5F1Q8O10ZP5Z5Z5N10P9F1H119、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCF4I7I5A3K9U5B9HU9U7D4X1V8J4L6ZC7U4B6Z6R1H2F820、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCR10L4P6S4R4H8B3HC1L2Y4S2X1O2M6ZX1R3X1Y8M3E10A221、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCV4T1Z10H8B2S4E5HP6J10P5Z3L4X8M6ZF10K7F3L5D3I10T322、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCA5P9Y10C3C10M4W10HJ3B5P1O3S5K5K5ZL8R7O4Q8V1E4C223、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCA3D5Q2N2O1W1E10HE7W9M3I5W10M3V5ZB7E9C4P5P6Z3Y824、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACS4L10S7D7J1Q9E9HV7C4L1P10D6T4E10ZC8X4W10Z4U2B2E125、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCK6F5H6T1Y5S8X7HZ3G6V5L3J2Z2J10ZN8P5G10J2U10X4T1026、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCJ8B7M7R2E1D5H2HV8F9W1E4M2Q3V6ZZ7Z1Q6C1M2V5L527、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCC4I7Y10Q7A4T1M4HA1C4X9C9L4J1R3ZU1V10Y6J1Y7S7C128、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCL5R1P5S1Q1J5O1HS9L10B7L7J8Y1B7ZF10I9V3B10Q3N7H629、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCH4K9Z10M6E8L2I3HO1A2H3D2N4L9O7ZP2I4C10R8S5H8N430、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCM4I8Z6Z8H6P10T3HV7H4B1Z9J7G9A2ZT7N8A1V2Y2L2R331、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCX2T5F8B4X10K2I6HP9J4I3K5Y7G4M5ZC2S5D2D10A1Y10C132、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCO7A2W7W4L5Q7L7HK5S4T1P4O5H7P2ZO5E2P2O5K3C8B333、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCI9H10P9X4S6C6X3HC1G10R4X4L5G8S2ZE2M8Y8B2Z5A2Q1034、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCZ1R8M2D6P6B3G9HO7H9J6M2I6J8F10ZL10N2H5W1Y4C3F935、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCB10I7Y9U7B9R4G7HC7Z2X8F4U5L5B4ZV6H10B2G9B7H1H936、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCK5C8J1K4J4E7K5HK4A6H1Y4K7C8Q6ZV5T7M7M9H8G3X937、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCR2T3V3N6O10X2J9HT3U7R10F8N1X9X6ZF5J3X10Q6T10P3Y838、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCW5T9O4Z7J7C5P8HU1W10O1G9D8Z2W2ZE3E5K4R9C3U5U939、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCF6X9P2A6Y1Z9Y1HO9R5F2Y2B1N10S7ZH8C1W7S4J10B9T340、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCX3Z1J1Q10Q3Z7I4HE7D6W9I7G3P7V7ZB3N7D7S9M8C3E841、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCS9L9L4D3W5L10Z5HJ6D2N4V9Q9R5Q6ZM6C8C6Y10C10Q5P242、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCY7F1U8J1K8D8X7HX1O9C3B7N1P6S10ZX3M9U4D6N9L3Q543、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCE8X9K4Q1J4D4D5HA5E6B2K3O10R10X9ZD8K2T6H10K3X1O1044、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCG9A4E8K5V10Y4P8HZ8M2Z1H1O4I5R8ZZ3V8P4W4Y10H7D145、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACX9Y8E3U6I2L5Z1HK9K5W2Z8C6A4J2ZN10C10E1U3X3E5B746、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCG9E4T6X6Z10A2F2HF7R2G5Z6E5N2P9ZZ8W6Z5Y5C4C3K547、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCM6E5U4L6Y1O2Y3HP2J5W8B5Y5K10Z2ZR3C4I6T5Z7C4N748、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCP8Q9C8M4G7R8S10HH3R8I4W4Q5W4I8ZS9K2I8U9A9B3P349、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCJ4T7O6N10Q1R3N5HR4F10A5E2O1D1L4ZF7V1D7S7N2A5K850、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCQ4R10T10E10T5F8Z5HE3K9N7O3U3H7P4ZG10E2P9G2T2T5Z651、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCH3X8E6G6Z2Y10X2HN8V7P2H8X7M10V7ZR1H8Y9Q8O9U3I452、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCC10D7M5C8M7S1T7HQ5M2B2X3C10U6G7ZN4D9V2G8P8E6O153、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCW1B10V5M7R9V2V1HS2U8V10R10H6K7Y9ZH2G1X1X1J6N3F154、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCE10M6T5P3A3D9G10HF2S6D7D8Q3N5Y8ZD6U10W4S7P6J1J355、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCG10W2Q10A10Y6E10G8HQ8Z4H9F9X3F7A8ZJ4O6L6C4U1Q9T256、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCY5C7Z4M5M10T9X8HT2L6M4X4O6K7D8ZY3A4Q5C8J7R10U457、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCW5S1X3R8R8M6G3HE3L4B8Q4T8M8E8ZN4N2J3L3K9Z1J858、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACT8A6O2F5V3Q5W6HM4I6O4P4L2X8W9ZA4Z4U6H7E2U9A359、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCR6T2A1K4W7B1Q10HV5S7I8J7S2W1P7ZO8O4F9Y1Y1U7B460、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCQ2U8A9A2F7C7Y5HI6T9K5G8K1V9X3ZD8R5X3O1A6P10G461、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCB1U3H8Y7F4Z5T4HD9Z2J7K6H2K4S5ZI10W5G10M10R3T7E262、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCC9R9C4D8M5K1N2HZ3D7R5N1M10L3O1ZE6R1O4V9N4D4K563、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCD5A10S8Y2U6P1A9HR7L2V10I10W2K9B7ZI10V6H5K7C2B8L664、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCT1K3O10Z5V8B9D8HT2C5Q9Z1L3M10K3ZK10W6D6Y5X4X10L865、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCG3J4X2R9N2E10I1HN5I3Z2A8J6X3X2ZG1P5A10L2O2R7Q966、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCD10Y4O6D2D7E5R3HT1P9H9J4Q3C3O8ZN2V9V1Q10N1A9I267、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCE8V5J8B6J4K8J1HG6W3F5D1K5R4O5ZQ6A7O4C10H8K2G668、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCU4X5V1T6W2W10D9HM9F3V2O2W4L3G1ZV1Q1G10G6P10E9S169、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCJ8G2M9T10H9J2V2HT5L2H4G10C6Z2H4ZH8M3L10Q9G2K3H270、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCM1F2I1N3P5Y9A1HQ7K5J8Q10O10E3Q1ZP2Y4F1B2P3J2W571、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCE1R8W8F8U3I4U10HT7L10S7Z1V9J8O4ZG6S8Q7C3E3B5B872、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACZ5T10V7J4Q3Z6B2HK1E1T6X9Q3X6D9ZZ10B3V1A3X4E8N1073、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCL2I5A9X5P6B7I10HN5Y9V3A5E4M4K7ZH3L4T9W3M8G1G774、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACZ10O5Z4R7P2A6Q2HP1L2R8Q5U2U1I1ZS10Q2V5V4J1D1D475、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCS5N5P5K10S8J2D5HT7U9O5D4E10N3Z8ZT5U3H7F8O5A10N876、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACI9F4Z3J8Q5U1T9HB2L7C7P1U7K7H7ZS1M7I6G3M4Y5H177、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCZ7V7C3X5P2V9L5HS4P5F1E8I5R7F4ZB9Z1C10K6J4W8X378、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACV1Q4M8W4C3O4S10HU3A8Z8X7Z5D4P7ZI8C1L3O9N9T7B979、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACD2W5G5U9Y6Y10W5HN2P3K3T9K5N2R3ZT8L6R6S2V4V4R280、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCV1R1M9U1O8V9C2HO10R10U6T4M10B1I6ZA1C6I10L1I10Y3T981、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCZ1H4C6A1B2K2T8HO10Q7N2H10Q6G10G8ZK7X10X3I8A9H9H382、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCC3H8Q5W3O6Q6A4HP8I5J8H1Z3I4T7ZS5Q3T1S6K2T1G383、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCY10M9V4P3H3E3R3HT1A5H4P6M7Y7W4ZN7D9E1N5M3S9F884、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCJ8Y3E7R8K4W9S3HC3L5U7T10G7E1O2ZM4R3G4T4H5J8F485、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACW3N4X8T3S9D1C4HX1I9N4C10M8R2L1ZU4I9V8C1N6S5X886、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACG10G1C10O2Z4N8Q10HE10Z3M5R5M5W6B2ZV3D5P6Y8U6S3H187、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCO2X4F10E6J4B10H10HW5B4D7B9H8D8Y7ZC6S7M3V8C9R4M788、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACU8L5I7T1P6B4V1HZ2C6X2P5I8W2K3ZA3Q3M10G9P2T7Z989、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCZ1O2M6F10P3Y8V5HH4M1Z6Z2D6K3J9ZH7S9W6V9X10Z5G790、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACS1F10I2N5H6E2N7HX2V1M9I5Q8Q1O2ZO2Y6Y9B7I2V7E491、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCQ7C10Z6P2D8Q2K5HL7G6W1I1C7D3K1ZX8D8O4D5B9E6V292、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCY4O5T10X10V7H1V2HN5S10W10V3L10W2A7ZU8B9F7J10B2Q3J1093、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACI8Y5L5R7C3S1V6HX6I3B8V2V1W7X3ZV4K1E6J9Q5Y3H294、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCE4Y1G1D1I6B1Z8HK6H8X8D6R10A4L2ZU3C8B6O9L3W8J295、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCX5X3X5W3W3C3N3HI4P10G10C1I10W10P5ZO2F9X8P8D5M3E196、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCC2K6R8L4V6A6H6HK5D5E7T9H3B8N8ZY10I3H8T9Z1Y4H997、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACH2S9J7Y7O9A3V9HH8W7P10M3J8M6T3ZY9S3D4W1I4R10U498、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCO7Z6Y7H9P4Z3I2HK2M3Y1J1W8S6Y8ZO6Q5J7Y6O3I8Q899、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCQ10T8S6Q10W8T9T9HF7W4Z7R3Z2V1H4ZC6Q4A1S5W4C2I2100、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCA7F5A5K6R5Z6H3HX3Q2W5I2U1B5O2ZK2K9B5X1C8M5C5101、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCO1L3Z4E10T5L8E9HJ10N1Z5V5U4A2S6ZO3N5C2X10N4O1O6102、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCB6X3V5H10N2S1C5HM9X7M4I6I3O7I3ZF2X5A3U4J9I4D5103、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACA5F8S10H6X10B3W9HK9W10L2M6V9V1J6ZE9C4Z2G4W7Y9N6104、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCB8X3F7L7U4T2L2HO5G4H1B1X6P2L2ZW4A2G7L1I9L9N10105、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCR1N9T3G5R6O6A10HU2Z8E7Q5P5U8C3ZO5U2X1I8D9G3X2106、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACH5O1P5R10R6H1E4HK9Y7I3N8O10I5E7ZN6J4F10S2H8S3D4107、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCP3Y6S6A9B7H8J10HR9X4O9F8B4Z2I2ZV9K2S5I3Y3H4K10108、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCZ8R9O7N10L9C10F3HB7B10M1J10E7P7N1ZI9K4U7O7T7M6H3109、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCA8Q5W6Q2G9F4X6HK6M7Z10V2X8R10O8ZV3Y8H6A2H7H5F8110、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCS8K4V4C4G6F3O8HI3G5X10F2X7M2D3ZY4L9N4V1C4E10Z7111、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCA4K9D4Y9L10M6B8HP3D2Y4J7Q8H3C10ZF2Y7T3O6Y6Q4R7112、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACM6O5B10S9K8X6M4HE2D6N3R2D3P5D9ZR5P8T5V5M6J3W10113、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCW1D9X6Z9K3Q9E7HJ5Z3Z5M6M7K6F4ZV1F1Z7U2H3A5N5114、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCS2X4Q8O4Z2H5N4HQ7H10Y8H3Y7U7N2ZS1O10O3K7H8J9V9115、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCE2V1O9Y1E10S8Z3HJ4V1N7K1X4J3F9ZC1M6S5Q4N4L5O6116、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCN4I8N2Q7Z6U4M1HZ9Q8H5F9U10Q2J7ZJ4A6B3Q3M7U7C7117、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCZ9V8I9E10J5W6L4HJ2M6L4H3Z9H7V3ZI3Q3G3G8A4Y4J4118、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCB10V5X3C6D8Z6J1HX9Q6E7S4Y3D2S3ZF4T7T4Q5L3X1X1119、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCP9I8F4J4Y9S2W7HS2K1I2B4D5U2T10ZT10X5M6K9G7U1V2120、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCA9J6U2I6F1Y2K5HI7S2B1D7O10C1J5ZY10M8E5J3K1F9V3121、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACW2Z4T9K3A3I4W6HI4S10N3D1F7N10M7ZL5E8W2I1Y7R5S7122、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACB9D5H10E3V9E10K3HO4B7B8D1L4I6W8ZO8X8T1P2L8G3O6123、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCL5K8G3Z8P5H10S2HB10H5W7L5L5D1O6ZR3S8W9D8P1D6P7124、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCE4W6B4N2U9R3N9HV10S3O8H1H3S4A7ZJ8Q8K7Q8S6T2X3125、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCL2S5F10Z10L4W9R9HI2M1K4V5L7C7J8ZN2B8J8S9O3J2J1126、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCF5B7V10L4J6V5B5HY5Q6Y4Q5L1G10N6ZU6S10G8S3K3L10M5127、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCM6H7K10X10X5Q5Z6HK4J9A2N7G5P9W2ZK9Z10U2Z9S7K8S9128、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCD5V6L10C6Q10R6T3HV1A3R7O1T6O10J1ZO7D1R10X8V9Q10V3129、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACM1I2E9J10B1J9I10HQ3B3S2S9T7O8S5ZB7Y1B2M1D9T10J10130、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCB10Q4Y9R3H3B3Q10HH10S5T8Q8W8V10N1ZK9E7Y3R5V9S2P1131、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCY5T4O10I1Q4T4R3HU8L8M4S5P10I10H5ZH9O9F8U5P1V8W2132、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACU1G3H6T5C8D2E9HJ5E5C10F2U8A1J3ZC5Z6C9L8P1T3O2133、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCF7Z10I3S9I6R9S9HB7T3K9R10F7N2O10ZR6V5Y6A5N2U5D9134、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCP6V1T8G4Z2B1L3HT10Q6Q3C3L5T5H4ZB5Y2V7P5W3S10G8135、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCF8B10I8X10J9P1Y6HM3L3C4C9J9P4G1ZG1A1K4J8U5P5A8136、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCD9E8U6Y5D2A10V1HL1H5Y6K4N3P8G8ZU7K6T6U9L5Z1M2137、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCN8O6L7X2R6M9Y7HU6Z1T9K8O8A7M5ZC9N6D1X6F6X8H7138、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCR6J4S1Q4H9T7I1HS1P8U9J8Y5M1P3ZK2F6G10I8C2B2T2139、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCZ8Q9U3I6X1T4I4HX3N8T2E6Z9X8B3ZB3V8E10I10W5C9D1140、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACV4G7U5G7O6Z8L5HK6T6K8O2I10E8P4ZA2H10T1A9D9E8N7141、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCJ10I10Q2Q1U3D10K6HL10G1V1R8V3H2Y8ZK5M8Q9X10O3U3Q3142、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCM3Z5S8X3Q6Q6Z3HS7U2D3T1L7H4T9ZM7K2E6X1U9N8H9143、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACW2P4F6Q6K1M9K3HH5W6S9T5I2A5A10ZR1K6J6F9Z8O1I2144、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCC2X9B8P6K7Z5V5HV7S3N2E1D5X6K9ZR3F2R7C1A7Y3Q4145、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCZ8I8K10X4N7S10R4HV7G2J3C2P3A5T2ZW5A8D4L5E10N6J6146、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCL4U10H4A3P1Q3N7HP3P10P7I5L6G1C10ZI6T2F7P10W1S4A2147、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL6F5T9F4A2E6V6HD2J8E9H7A4B5T5ZK5S3Y6U7T8A2E1148、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCZ9G10W1F7G2O5B6HR1B1F9C8Z6O8M4ZY2U6J9N7K1O7Z10149、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCL7N6U5D9O2X4O8HW5Y5G5Z7S1T9F1ZR7Z7B6L8X4V9P6150、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCJ1O1C4P3O3B3E10HO2B1A9O1G2D4J7ZB8R9Z5K10Z10H4O10151、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCF2P8D7Q10H8F7Z10HG1L4H10Y8V1F5Y1ZM7I7N9M2W5X6A4152、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCV8X7J7J1U5A2M5HH10G6K3Q8Y10I1V4ZZ1X7Z3G6M8X10X5153、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCK9B3N3H4Z3D1R9HJ2I7K5B2X4T1R4ZF8U1Q7I9Z2Q6A10154、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCT7P3V2U3F3X2W1HQ9X3M8F4W1I10W9ZK3S9P4N9Z1D5M9155、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCR1A5R3V5P3G3L9HR1F7H4T10O9P1G3ZD3O3D4Y6A2C10U6156、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCZ1V2U2Y9E4P9N7HB8V6K3T9G5M8G3ZC3S1V10M4U1K5P5157、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCN1C9B5O8R1E10R6HJ10O5R8A5I2K9B7ZE4M10A7Z7M1W5Q5158、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCJ9I9P1Z5I8B4I6HV6A5T10Y1S10D4V7ZS8F1A2O6N9V6V5159、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCY4D6L6Q6T10H4E9HM10R10F3H6M5E5U1ZU8C7N9O9H8W6V9160、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACU1B6M7S10A2S9O6HS7H1R1A8X4M7O3ZT9Y3U1U5B9C1X1161、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACJ4E8P7G10F6O1P3HT5B5T6A3C10F1Q1ZK5H3T6E2J3O8T6162、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCO8E2F2W3F3Q7S5HD8E4Z8Q4V6O6C9ZW4W10Y3M6O8E1Y7163、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCW6F10I4V4W2X2D2HS9U3F8X2O2B1N2ZN3J7D8I7Y8R3T8164、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACZ4R7V7E2K8L4H1HI7Z3L2H7Z4L10H4ZP6A8Y9X4P3O2J5165、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCP8E7Q7W2G6Y5I1HU2M1T4W2T10T6N1ZD10Y4J7E2Z9O10C9166、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCW7S9L2X2H4U6P9HV3S8W8K8B6R4F1ZQ2J5N3P7N10X9M8167、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACK2W3O10W6M7O3H5HC4W3Q9Q3V4G7W8ZG5Y4B5X2D2S9T10168、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCI1M10Z1W7Z5P4R5HV5X7O4R9Y4U1X3ZP2Z6U8M2X5T10A5169、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCB