2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题a4版打印(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCV8Z7Q1U1W9V4J7HM4Z10E3S5O10C8H9ZO2P6V1M3D10C5E12、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCF7C4R9P6H4H8G6HQ9C9A2J5A9K8I5ZP5J1V4C6U7J8Y93、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCM3E5K7N1P4U9M8HP1D9T10D4D10M4J2ZU8N7C1O5U10C3N24、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACH5Y1H6I9I4F10Y4HA2Q7S4N10X4T9W6ZD5P1G6H10N4Y9A95、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCM1U4X9T9C8S9I4HI2U2L8X10J6H6N8ZJ6M4L7W2J5X7G46、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACG2C7C5R1D4X7V2HJ6U4J10J7Y2N7W5ZA5E6R4Z5E6O2X97、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACK10U7W9F5G10M9C5HT10H9G8V9S7V2C9ZY4Y7Y4Q3E5I10Q68、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCX5W5O3K6P5C8N7HE1B4R7D5S7T9Y4ZJ7H4V6M9V10K3A39、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCH4Y9H9L7W8X8P10HA8C3J2J5J7Q4L4ZG10I10F8L8L9F10U310、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCF7A8V5K8D2E1E7HL7W8L6M6S8Y2G3ZU9P8L8X4N8R1T911、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCB5Z1D2O8S6U7Q10HI10N9X5D1Q6U5V8ZR6W4X7Z7Q2P1P412、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCM5T3T5W1R6T1W1HF5O5F6G1G6M3U6ZW7K6Z4O7H6G2V713、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACU2L9N2F1C6W6E2HH5B10X3J8M3V5H3ZS6F4T7F1N4T6Q514、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACD3I4Q7W10J4V10T10HX1A7I7T1C4C8A10ZD9H5I2P9O4J1J115、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCA9B2U3J4L5S6I9HC6V10C7M5B2K2O1ZT1G4E8H2M7P7U316、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCY3K4N3I7N3S5Z1HW1B5C10S6I6B6S3ZL8Z4A6J3G5E6U917、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCX1D8B8X4X1F6D7HF3J9L1Q10L5I2V8ZR4Q4W6U8K4F9U1018、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCU3C1R8U10O7Q8S5HH5K5F10P7J7D1K1ZY8X7C8W2H3W6U219、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCY6S7R2I2M7Z3Z10HU6R3X2U5T8S1F10ZH3N1H6P1E3P8K820、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACN3J10E5Z2A4T10F7HC9U10S8X4Z3Q7C5ZX4X5M4Q10H3R2E821、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCJ1K10J9B5A9Q2K2HH10D5U4Q10V2Q1K2ZJ6Q4K5K7A6C8S822、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACI5S3R5A4S3E9O3HD9C3W2F8P3P10O2ZK6I4Z10B7B4M9M1023、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCB4G1U4Q5U3E5G8HE1H5W4A10E3Y1Y2ZG4U10O6J5F1H9G524、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCW4N7F6R3O6C9B10HB5M1A6I2J3G6D5ZH5U1U6P1L3O8I625、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCP9E1O10V7G4Q6B1HT2Q7Y6C4F6W8H7ZV9K6U9A5D5M1Y926、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACL8I9O4Z5G5P2Q1HP5F3A4D7U4J1Q4ZQ8B9B3F4M2G10Q827、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACJ1T9Z10X4P1V2E6HX6X10Q4W6S6Y1L9ZM1N1B3M8E6E6E928、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCA5Q10Z7J8C1P6O8HJ7E7D4Q10Z1G6M6ZC2C1Q7Y4B8I9R229、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCL9U1Z1A1R10A2U7HH7O5K2N4A6M7C8ZP6L9C10G8B3I2M730、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCV9Q7L8K10K6K10X2HJ4D5D8I3C10S3H4ZU7F7H9M10O5G5J531、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCK3R7Q6S8G1M1Q6HL3T8G5N4F3W4B10ZV10W4C3A10S9N3W232、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCA8E1W7G7Y4Z5O10HZ2L6D9K4F6P8E4ZH4J7A9O10L6R2A333、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCD10C2P6I10I4A1I9HM6R7E7C5G3A7T9ZI2Q9X5I9M10N4B734、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCE2L9J6H9A4H8S2HB8V3D9C3A9R9L8ZW9G7Y1X10G2D3N635、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACV10H7S3U3Z10S10L7HP10P10B3D10G10G3G6ZH10Y1F6R2W2I9D836、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCT6M1V5X2K6L8Z3HU7Y5A1J9R3K6J3ZK6D3A8Z5X4B10F537、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCV7U9R3H5O6H9Z9HL10R7E4E7L2C8B6ZT4N6Y5J4O8S9T838、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCP2T9D1R2N10T7P5HJ7S5Y9B10U10H3J7ZH4S5O2N2C5I7V339、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCA6A1X9P5I5V7B9HV10W10D7G6V6M8U2ZT1S4V8F10R5I6B140、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACM1F10G1I10V4E3D2HA4A6G5R5R5O8T6ZO8Y3U8K6D9Q9M441、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCC2Q1A5T6G5I7X2HW6G6Q7P7Q6W6E10ZZ2G6T9U6J1H4X142、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCS7M7L9F6L2A4U8HL10C10I4D7W6B1P5ZF6J4E9Z3J6Y8W1043、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACX2X3X8W1I7G5H9HE10U10X3U8S10K6K5ZB1Z5H9H3I9E4J844、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCL4H3P7P9J1U7V2HS2Y9S6S8D9V7O3ZW7O6Z10V4K5E9I245、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCG2Q10Z5U7X5M6W2HG6C4I9A6S7X8X10ZZ5W1W4M2P10K2W246、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCS3K1E3H5H6N2A9HM4O2R10B10A4S10R1ZH8U5Q2X6A6Y10R847、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCH9T8G1X9M7M9I3HK2U3I9X6N6L8Q9ZF6W4U8Y10S3K1A748、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCS3C3Q4P2Y5L2B10HU4S7V4S9K3K8R3ZF3S2I1L5P8I4N449、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCY8G8O10P10H3A10F2HU8D6X1G3B1F7L7ZA6H8V6L9Q3U6H150、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCO4H1N7V9E6K9D2HX3A7Y5Y9C8L4L3ZN2U3M1D10C6E6V251、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCF8U1C2K3W5P1C7HV5E8A7I1W6B2Y8ZY1H1F1G2Y4Z5K352、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCX3P5A7N8S2B4V5HE7H9U6F10H1L3J3ZE5H8P7L10E1O3H153、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACY7C4B10Q3V9X6B9HQ1X8D6I5H9D1K3ZT1O1G1F9O8U8O1054、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCI9O9N6J10C9U8K10HK4C8L10L6C5F4H4ZY10A7W4W7V6J2W455、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCW1Y3R3Q6Z10G9J1HF1A10P3H10N7C6H9ZY3O4P2U7L8A7S956、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCU8P10O3V10X10S7T1HU10M6V6T2M5D10W8ZI1B4S8M9T8A8H457、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCJ10P1P2W4A5D5T1HU8O5K8W1P6E3B1ZY1D7T5G1F8D8U458、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCI5N10W3U5H5H6C1HX5K8Q4B4Z1Q7T7ZD10X10F5I3V6T5A659、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCU2C3C9T8A1U1C10HE8O1Z1H9Z5S3Q10ZE10M8P6Q6D3U7N960、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACD7M9U10F7M10V7S9HE5I8X10O5W9B3P2ZT10P10R5B8D5F7Q561、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCY4R1Z10F5E7U6U4HR2E4Y4N1R10I9P8ZF2C6W5A5Z6D8S862、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCD1L10O3G5D7Z9A1HM9K10M5O10X8S2J2ZA8B10N5K9V9X7G863、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCM3D4L9T2U3H3A10HA8O2W5I10B9Y2B10ZA3F4F6S8O3Q9F764、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCO3L8E4C3Q10B9M4HQ6N4G10D6O7O2L1ZI4R4V9F6G6D8U265、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCR3K4V8R3M10Y10Q10HI6H1T4G1X4K9X5ZB2E1E9K1C6Y9F366、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCC4F4Y7R7W8G1F9HG5A7W8H3S8K7Y5ZI7B10H2B2M9V8B967、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCB9T4K6T1P8F6I3HN8R3H3X6S7O5G8ZY10C3E6K8Z3D10M368、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCI4A5W3Q10P4V4A10HA9H9G9K6Q6D2P3ZO6W7Q4Q7H4N5G269、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCE5J2P1H5C4V2O9HY5Q3Q9D3W1J1G1ZX5D5S3S3F7L4I870、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACB3O1N7F8C3N7D5HC2H7G6S8G6X7B8ZX9Z4T5H10N10L6U671、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCS9Y6F8C2Q3W6S8HG8W10D10G6D4Q8K10ZY2Q4I1T2S4F10C972、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCI8X1I1H9L9A1T1HP9P6R4W10L8F4K6ZL8Q2A5H8Y9P7Y973、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCO1C7N6T8Y10W8U1HI10H9C6X10V4P5P7ZP2K10O3C4E2L1I474、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCU3E4A3S3I10R7D10HC6Z1S3E2C5D10D2ZZ8L5K9V7A1P8U675、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACA1X1S3G8N5Q4R3HR8B10D1O2H7N9S5ZK2U1U2K1Q5Z4M676、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACK3T1L8C1A2E10Q6HT7A8R7G3R7H5W10ZQ6H2R4N1Q1L3I177、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACC8B2O10L3Q2P6P3HD8X9C6Y4F1I6B10ZI8P10B7X5Y10P4W578、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCB7N3A8O1Q7R4Y10HX1J3T4F1W8J7N8ZP10Y3E10P8I5G8Q1079、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCY5V10Y3X1Y8I3I5HG3F2Y8D7Z5J5D8ZL9A10H5J5V10V5V780、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCC9N5B7C4H10V9V10HZ4E9C4A8U3D7A1ZS6C9Y4F10H5U9T881、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCV5W1R4U7V9Q4A9HP5A2G9E3G9J9Z6ZM5G1M2S8Y2E1B1082、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCZ9V8Z4V3Y1M6O3HO6R9G9T9S2R3F2ZE5E1X7O4M2L10K783、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACU7A10A5I4P4Q3E1HZ4Z8V7Q7N7A5P6ZY1J10S5M10K5V2K684、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCT6I2H1H4B10O8T1HX1F10H1L7Q6U10L6ZP7Z10Z1Z3N8L2V1085、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCE2G2X8Y10O5W6V6HU4L9F10P3U5V5G3ZC3W10G8E9Z8G1V786、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCJ4K7A9X8B5O4H6HW10U10K3E8K3B5C10ZG7V3O4N6X6R7B787、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCH6D1I9Y3J4E2B3HW5U7C1O9O5T9X9ZK9Q1B6Y3S3Q2C288、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCB4S9F4Q2C1X8W6HL8F1D8K10E7T8P9ZW9Q7M2M3A7O2X989、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCK1J3S6W9A7B6A2HY10J2C4S9M4Z1F9ZB4M5A6Q10D1J9Q390、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACC1W5O5L2F4T4D4HU7N6W8Y1D7S3R7ZX2L9Y2J7O2L2V291、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCO10C2T3N10G1J5S4HX4A9G4I5Q5M6C2ZU4Z9S3G6B8K3T492、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCS10Z7A4J2Q9U5B8HG6E5W5B9T9R1J2ZI5X6I10L7Y3N10G193、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCM10H4R9L10Q8R4R2HZ7M10M8M4V7X6T1ZL1X5P4P6R1S1Q194、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACC6T1K6E5V10D10C1HC10D3Z5P6G2X5K5ZS10D10G10I9E2B3T595、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCM5R3V4G10F7F9J2HV5N1P4L8E1R3X5ZJ8A8Q2W2U3P5H996、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACS3Y5D9S7V7Q9V1HI2W5J1S10B1W3B10ZO7Q4L10G1K8Q3U297、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCE10X9I4Z7H4T3B8HP7E5G10X9P10U5Z9ZF8W4I4K1X10Q10T298、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCX7W4P2W1Y1Q7I9HZ3U3P9D1V4E2J3ZV7R10K8I1M1H6B999、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCS1H9O10D3P1L9Q7HR9Z9M6U5E1Y4R3ZI4I1Q6O4R3S5T3100、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCN2U4V4X2E4Y6G5HJ4D3F10A9E9O1U9ZA8P10H5J8A5X5R5101、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCF5D3G2M4N5S10Y5HV2C1M4X3G9V5X6ZC8J9E6R4U4E8S10102、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACZ3B3C3K4Y2J6R9HI7U10E4N1J10A2R7ZP3K4I4X1L3T5M5103、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCG7T5N7N4S8S6N8HE1I3W7O6X4F3O5ZE10Z3D4R9H10D2M7104、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCY8Z9R5R7J9C10N5HA3C4D10B3X4L5P9ZL2J9Z3R4J9O6L8105、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACS3A5J9Z6F2F6B7HD7D1J2Z2G6T10C5ZI6J8S2L8U5A6O5106、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCS1Z8W2B7R7F5Q8HM6J9J8E6Z1D1Q2ZU8V6J10T9A6X4W1107、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCU8W5U7L9A2K3U2HJ1Y6P7P8R10I6H5ZW2R9Y9A4R4Z6S2108、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCB6F4Z4Z5C3A3M1HX8G3W8R8I6X10W3ZD7F2Y8W1Q6I4U1109、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCD3C7C2U6I10D10V10HN7O3Z9H1S10H6G6ZW1S4Q10L10L5U3L9110、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCW9P8U1X5L7Y6H5HX3M9Q10Z7F5Y3X10ZD10Z2V7E10W3E3O5111、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCI4G3N9A5V8U4T1HB8K6K10B2R9B2Y1ZD1O8J3G8O1D5O10112、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCM7D6N7V6A8D8P1HE4N8P3V3A10J3V6ZQ7O4K6A8F8O3C5113、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCF8N7B2R3J6D4N7HQ9N4Z1Q3H3N9O6ZG1Z7W2H10F5A1T6114、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCF6H2V2A10X4K8E2HK6R7Q6H7T9J4Q9ZY5U5Y6H7N8U5T9115、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCX5K2W2X3I1H1L1HP2V2F9W4Y2S2Y7ZT1S7O8D8E6G1I8116、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCR7C8J5Q9O6F8T3HK3T3M9N10Z7M7E1ZS10Z4R1A10P1A8I10117、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCV1U10L2G4O7Z4I4HK4D8Z5R1L7C2J7ZI2D6C6V2C3L7W5118、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCI1J3H2A10Z4W7Q8HG8M5H6A5T3U10W2ZH9V10I1C3S4B7O3119、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCU10I10F4R6T5K10Z7HZ1H2A4M7O10E9B4ZK4C8Z10Z5J4N4F6120、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACK7O6O2R1L5S9P8HA7F3L1Q2A9K3I10ZM1U6K1I5F7S7O7121、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCE2K10U10V9G2G5A8HI7G1P5A2F9G2I8ZH2O6L3M9C10R6A10122、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACH2Y8X3P9V4P6P4HZ1T5C10S6M10H7T7ZB4X4I1T7N1L2P3123、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCQ4P7U5Z9H7F5B9HG9J6W6B7A3C10V8ZK7D10F6K7J4C1F10124、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCR3N4F10B2L6G3S5HU10S6C4V1O10X7J2ZR2F4X2K5Z4S8W1125、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCW1J10E8R8P4M2Y7HN9O7F2J6G1Z4I7ZP8S1F6Y7W7F2L7126、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCX4N10P2E2E1G7Q7HE3L1B7Z7R7Q10A7ZE9G10F9T5J3S8D6127、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACD8P7N2X9E8S2O2HO6F5K5C4I8T3V9ZM8U6X7F10G6X6I10128、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCD1A8E9C9N1K4R6HG8H2F5B2S1T2N4ZU9U8S4E5U1L10Q4129、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCX9J7V2Y10P2U10L4HG3Y9A4K8Z5W7H10ZV6N6N10T5L10S6T8130、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCG9Y9D7I5G5K9V7HW3G3V6M5E9K1X7ZU1S2R7H2K8Z5G4131、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCV2E9L2K4K4M10B6HV3E1J3P7I2Z2M6ZX3S6Q5G2I4Q6V7132、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCD4F3V3B8Z4O7G6HD7A5E6Z1C5G4B9ZG3O7M8E9E8K6J2133、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCC8Z8X4O8W9E6R7HH9E7N3R8Q8M2Q10ZU2Z1I10Q9D10R5D8134、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCB9N5L7U5R3Q8X1HX1N2S2C1G8S8L2ZY6U1D9N2H7C3A7135、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCK10L10H6N6I4B10V5HO6E4A8N1L10G1S7ZW8E6L9Q4F6L9C6136、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCB9J1A6I8C5W6T5HP10F8W7H8Z9M10C6ZC5Z9Q2M3M5E5D9137、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCJ4J8H1I6E2T3M7HV7R3Q5I8C10Y10X10ZR4T10P8B1W7G5K9138、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACM8E9S4A3X8H6L5HZ5A6M5T9O6Q9Y5ZL3B3K6E1C3L8C8139、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCR10H6C10F7U1P2K10HI2Z10K9M10F3Y7I4ZI4L3M5K9E4S1V9140、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCQ9M7R9Z9V7L1A9HF1K8N10P9U7E4Y8ZR6Z7Z4Q10J7C10B7141、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCU3N4C6V1D6P5R7HC1P7J4V9C5W6B6ZT10J10O8T3N8G4H7142、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCP7Y10E9L9F9Q2M1HT3V9F1H8U2J10R8ZW5X6F7S2I2F9O10143、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACC5W2P1W2O9U9F3HQ1Y4G9J1D5V10T1ZS10X2J7S6X1Z6H8144、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCA2I7Z3C3I4L8V1HU1N3M5T10Z5N2B2ZD2E9H7N5K7V4V1145、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCT9A6Y2X7I9T3W4HP7O3U4Q6M2P3L8ZA3K8N2G10H10N9N1146、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCO2B5H5X6O4M4U3HH8C1Z10W9C9B5R2ZI10T10A6R9Q7E4I2147、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCG1A4D5A10C6U2L1HI10O1L3J4Z6R10K7ZC5T10H10W9B3F10X7148、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCN5C8N2L5O9Z6V7HN4J1O6O3I6A7U1ZG1A5F3T2O3L8B9149、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCU6T9Z9C10T5Y2A4HX7Y6Z10P7B6S10J4ZX8T4P7O6M9I5K3150、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCV2K8M8O2K4O7Z9HL5M9J4Q6A1U6W3ZB8L7Z10D4Z7J6T5151、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCV4K8O6O2S8P6Y3HA6L4K7A2M7T9N8ZY9K4R5O2L7P2P8152、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCW10L2C3T6C10H10T6HJ7Z4X4X8J4V3K4ZB9P7T4B8F8F9Y5153、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCK5R6P3D10A9D8J4HV5V3A10I3D6K3D4ZW8P6H4B2N4N4C5154、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCE7H8U2W4C9B9R9HQ1B4J10V9Q8K1M6ZR9T3B2B10N2F9U9155、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCY5N2Z3J9C6J7Q5HZ2T3J4W6L3M1O10ZV9B5B8P9Z6C8S2156、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCM10Y10T1B7F9L3R6HY10H8X6M7W5K2B10ZT4N9I10F10M4U6C3157、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCA1P6O3J4Y3J10Z7HT1E10M10F7I5U4D10ZJ6C1W5C9G10F7F8158、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCR10J9L10C1X7X2R9HE2F9E2E2I7V10B5ZB9Q6I1S2D5Y1J10159、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCM7V6Y9Y4R1T8J2HJ8U8T5U1P8B9Q5ZL10F1K8D1O6C9Q2160、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCS6Y3S1N10D7P5T1HP2C5E5R7Z7Z8B2ZS4Y9M9A7L5L8W7161、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCH2R7C1G3R7N4U10HT8C10Z3C8D2H7E3ZZ10J2R4A10C10C6H7162、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACH10C6A3D3W1K4S1HK10F8N9R1O8R8T10ZK6J8E2I1N2L8S9163、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCV7L8K2R7V6F8L2HQ4X8V4Y2H7W9X3ZX6K9S10T1P4Z6W9164、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCT9Y8C10W10I9J4J4HU9E6M2Z5A6Y8K5ZD1M4Z6Y5X7Q1V7165、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCO9B9H8P2E8N1O1HF9L7D2W5K8Z5P3ZD4A10Y9Y6Y4R6Y1166、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCX3Q10J1H2K3U7R8HB10N1V6P9Y10H10J6ZR7Z1P8Q10T7H4S10167、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCT4Q2V5X6X6W4B5HW10I10V9N6K1U3M10ZX4Y9P1G10D8H9X5168、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCZ5M9W3P4W2H2Q3HN4I3F7X9A5Y1L3ZP2E7S10O8I5D5V9169、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCH4Q3E7R7O5N10Q2HG4T9E3H3P5Y5F4ZV7P3O5J5P8B8D6170、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCC5K8B8B9T9I7K1HB2F3F1K4J10F10H1ZB2K2U1R7O3G8K9171、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCP6T6F4X7B9D8V7HJ10M1A7L6Q4F3N1ZP2V10S10V2R6E2W1172、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCI5P10G2N3F5A2I1HR6Y3T5W5Y10R8K7ZY9W2C3R3F1R7P5173、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCL3X5N3L8T5U1J7HC7Q6P4B2J2T10U3ZC6P3C3O4I7E8P9174、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCD7Y10V4I1V9M9I5HX10B3U1R10M9P7L9ZZ6R8M1H7I3D5J3175、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCV5E3A1I1T4P1L7HC8S5P10U1M3O5S4ZC1Q7S4P9Z1R2M9176、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCR1Z1N4Z5Q3I4L9HQ6M10Q2W8H7D4D4ZT8B5K10R3U1O6L9177、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为