个人学习-2.房地产基础知识一

一 二 1、按用途可分为2 1房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。23、土地征用的权征用下列土地，由批准四 1、企业：有1000万以上的资本2、立项4、在向计委、建委报可行性之前，须与市、市政共同确定“四（；79、依法取得土地使用权，领取国有土地使用证（资源局 11 12 13 ，14 15 16 17 18 19 方 目对使用的参 1 按提供预售的商品房计算，投入开发建设 已达到工程建设总投资 2现房销售，凡是已取得房屋所之日起持房屋和土地使用权证书进行商品房现房销售，将不再办商品房销售证；已经竣工但尚未取得房屋的所的，仍需按照有规定办理商品预售证。可自商品房1、房地产所房地属所有人依照规定对其所有的房地产享有占有、7、房屋所初始登记在依法取得的土地上新建成的房屋权利人持有关证明文件，8、房地产转移登记：房地产因、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、12、房地产共：两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部1516、个人住房担保：借款人或第三人以所购住房和其他具有所的作为抵21、房地产抵押：房屋的所有者因借贷或为第三人担保的履行，将房屋作为债权2425、房地产咨询：为房地产活动当事人提供、政策、等方面服务28方的答复，关于估价对象的客观合理价格或价值的。29七 专有名1部分房屋所，一般在5年后归职工个人所有。房户为解决对象通过配售形式供应具有社会保障性质的经济适用住房。、解困房：是指各级地方为解决本地城镇居民中特别户户和拥挤、教师中的住房户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察利息和税金等7项因素构成。准的实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。23私有(自有)：是指私人所有的，包括、台同胞、海外侨 45房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0光窗在室外地坪以上的半室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m） 的半室，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。1/2者。 1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋空间的局：67(住宅)房屋建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的性建筑。房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各主共同占有或共同使用8竣工房屋价值：是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按9、商品房销售 排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。期房：是指房地产开发商从取得商品房预售证开始至取得房地证现房：是指消费者在时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时会所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体服务设基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般均价：将各单位的相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即业推出的“不计楼层、朝向，以2800五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划证《建设工程RUN智能家居布线系统：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(、总登记：是指县级以上人民根据需要，在一定期限内对本行政区域内的是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证可以在集体成员之间转“××（拆迁：把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法民责成有关部门实施,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民应当自受理申请之日起30日内作出。（1）折旧：指在使用时间内损耗的价值，称折旧。计算时通常采用直，的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。比。计算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积） 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后 ： 套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。常采用下列参数：2.12.42.73.03.33.63.94.2模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0 挑廊：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆通廊：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面门廊：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨阳台：泛指有性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动的层次采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。房屋层数：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以 面积(m2/ham2m2)的比值表示。附属住宅成套率（％）=成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％=自有现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的。住宅(大于等于10层)比例：住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率中住宅(7～9层)比例：中住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha其它用地:规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居12.2（2.2368、套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面9、阳台建筑面积封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积非封闭式阳台，10、登记面积：是在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进得实地测量之后所11、面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积和一个使12、建筑密度（建筑覆盖率（%13、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内14151718、红线：指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线，以标明其合法的位置和20（120mm（240mm（370mm258-1526、剪力墙结构：竖向承重结构全部同钢筋混凝土结构组成。适用于15-30层高2712-2431、七通一平：指基本建设中前期工作的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、35、防潮层：一般设在室外地平标高之上，室内地平标高之下，室内首层地面结构层的中部，材料多为防水沙浆，厚度为20毫米左右。3637、防水层：为了防止雨水进入屋面，水进入墙体、室及构筑物，室内40、设备层：将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层，一般在2.2米以下。41、管道井：又称设备管道井，在建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热43、物业管理：利用现代管理科学和先进的技术以经济管理物业，为业主和44、单元住宅：指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下45、公寓式住宅：公寓住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一46、跃层式住宅：指住宅占有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其47、复式住宅：一般指每套住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（3.35.6居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。48、联排式住宅：将许多独户住宅成排拼接，每户有单独的出或独立的院落形成49、智能化住宅：智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共物业51、经济适用房以中低收入家庭住房户为供应对象按照国家住宅建设标（52（1）（2）（3）53同普品占5480-矮高差好低高差好一 1 2 3 住宅建筑的1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为小，10层以上为建筑总高度超过100m时，不论其是居住建筑或是公共建筑均为层建经济事务部于1974年针对当时世界建筑的发展情况，把建 4、按照施工方法划分二 123 4 5、不应计入的公用建筑空间：6 X7 2.2单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间，层高中低于2.2米8 含面积误差比绝对值超出3%时，买售人退房的，房地产开发企业应当在买售人提出退房之日起30日内将买售人已付房价款退还给买售人，同时支付已付房在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买售人。9 水平投影面积小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的不计入建筑高度。建筑为坡度大于30°的坡屋顶建筑时，按坡屋顶高度一半处至室外地平面计算第三章一 121、商业（银行按揭：满足银行资格的购房者向银行，并将自己拥 4、贴息：银行分行与市住房担保中 三、房地利类型1、房屋的即屋所指所有照法律规对房屋享有的占有、使用收益和分的权。体现方是统一颁的房屋属国家实行房屋所登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他门、单制作的屋权属无效不国家法律护。四、取得《房屋所证》的购房者，可以受到国家法律的哪些保护五、六 七 2普通住宅交纳房价款的1.5%，非普通住宅交纳房价款的3%（市普通住宅需3A1.0B140m2以上(含)，C、实际成交价格低于同级别土地住房平均价格1.2倍以下）,商业交2‰在申办过程中房屋所工本费：每证4元54集中供暖价格为九 1策出售的房屋不需支付评估费，如果按照要求必须评估，则其费用按500元计收。2、，办理商业性时，银行委托或部门对借款人进行资格认证事务所按申请额的2.5‰向人收取法律服务费，每单最低额度一般，200-300左右，办理政策性时不需支付费；如果属组合的，商业部3房屋保险=总房款或额x相应比率x年4200十 十一、申请住房商 开开是否齐准备资审签结领材放督银行相客销<进程名称1、与开发商签订了《商品房合同，并支付了