上海开发强度研究课件

上海开发强度研究上海开发强度研究1开发强度专题研究开发强度专题研究2研究目的和对象研究目的研究上海市城市开发强度分区的策略体系,提岀上海市城市开发强度的整体要求、开发强度分区规则、分区域分类型开发强度控制性指标,为《上海市控制性详细规划技术准则》提供研究基础和技术依据。研究对象本次上海开发强度分区的研究范围包括中心城、郊区城镇。研究对象针对以上区域内的住宅组团用地、商办用地的开发强度控制。根据实际需要,本次研究也兼顾产业园区的开发强度控制研究目的和对象3研究内容(1)现状开发强度分布格局的解读2)国内外城市经验借鉴(3)价值取向和总体策略(4)开发强度分区框架5)开发强度分区体系(6)确定各个强度分区的基准容积率(7)规划实施策略研究内容4现状开发强度分布格局的解读现有开发强度控制格局解读现有开发强度控制实施评估现状开发强度分布格局的解读5现有开发强度控制体系中心城现行强度分区口中心城划分为六级强度分区口针对住宅、商办用途的开发强度建筑性质度二级强度三级强度四级强度住宅60米以上层以下四至六层六至八层八至十四层十二至十八层十八层以上适宜层数『三层以下三至五层五至八层「十六层以下二十层以下二十层以上现有开发强度控制体系6现有开发强度控制体系城拉制性详细规划制任务书开发强度区图新城现行强度分区口新城划分为三级强度分区,针对住宅、商办用地口各个郊区新城均执行一致的强度分区标准口尚无针对新市镇的开发强度分区控制体系开发强度类别住宅组团用地商办用地主导建筑高度主导建筑高度级强度区级强度区‖l级强度区丰40米现有开发强度控制体系7中心城现状容积率分布口共涉及25个编制单元,约500个新建地块口234个商办地块容积率平均值为2.85,集中于2.0-4.5区间,3.0和4.0最为常见;商办容积率与空间区位条件体现出一定相关口169个住宅地块容积率平均值为1.90,集中于1.0-3.0区间,2.0最为常见;住宅容积率与空间区位条件相关性不明显<10<15<2.0<2,5<3,0<3.5<4.044.5<5,00.5<10<15<20<253<3.5<40中心城现状容积率分布8中心城现状容积控制实施评估234个商办地块控规容积率低控规容积率位控规容积率等控规容积率略控规容积率远于控制值下限于控制值区间于控制值最高高于控制值高于控制值地块数64573616百分比224%28.7%16.1%7.2%169个住宅地块控规容积率低控规容积率位控规容积率等于控规容积率略高控规容积率远高于控制值下限于控制值区间控制值最高值于控制值于控制值地块数量百分比5.4%9.3%19.8%30.9%24.7%口现状控规指标,特别是住宅地块的指标与控制体系之间的冲突较大。案例所选单元在控规编制中很少将《上海市中心城开发强度分区研究》作为直接依据口现有中心城开发强度控制体系并没有得到很好落实。中心城现状容积控制实施评估9郊区现状容积率分布17个案例,约500个新建地块180个商办地块平均容积率1.63明显低于中心城(2.85)。其主要分布区间(1.0-2.5)也明显低于中心城。区位与城镇规模对现状商办容积率分布影响292个住宅地块平均容积率为129明显低于中心城(1.90)。其主要分布区间(0.5-2.0)也明显低于中心城0000<1.D<15<20<2.540<3.544045<.0<0.5<10<15<20<25<3.0<.5<40郊区现状容积率分布10郊区现状容积控制实施评估临港新城中心区一期建设城区商办,符合住宅,13%地块突破嘉定新城新城社区JD010501编制单元口商办,30%的地块突破住宅,66.7%地块突破嘉定区南翔东部社区JD020301JD020302单元口商办,基本符合住宅,54%地块突破青浦新城西区QPC10303编制单元商办,基本符合口现有开发强度控制体系在郊区的实施情况略优于中心城。郊区现状容积控制实施评估11上海开发强度研究课件12上海开发强度研究课件13上海开发强度研究课件14上海开发强度研究课件15上海开发强度研究课件16上海开发强度研究课件17上海开发强度研究课件18上海开发强度研究课件19上海开发强度研究课件20上海开发强度研究课件21上海开发强度研究课件22上海开发强度研究课件23上海开发强度研究课件24上海开发强度研究课件25上海开发强度研究课件26上海开发强度研究课件27上海开发强度研究课件28上海开发强度研究课件29上海开发强度研究课件30上海开发强度研究课件31上海开发强度研究课件32上海开发强度研究课件33上海开发强度研究课件34上海开发强度研究课件35上海开发强度研究课件36上海开发强度研究课件37上海开发强度研究课件38上海开发强度研究课件39上海开发强度研究课件40上海开发强度研究课件41上海开发强度研究课件42上海开发强度研究课件43上海开发强度研究课件44上海开发强度研究课件45上海开发强度研究课件46上海开发强度研究课件47上海开发强度研究课件48上海开发强度研究课件49上海开发强度研究课件50上海开发强度研究课件51上海开发强度研究课件52上海开发强度研究课件53上海开发强度研究课件54上海开发强度研究课件55上海开发强度研究课件5641、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹

42、只有在人群中间，才能认识自己。——德国

43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。——玛丽·佩蒂博恩·普尔

44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。——贝多芬

45、自己的饭量自己知道。——苏联41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜57上海开发强度研究上海开发强度研究58开发强度专题研究开发强度专题研究59研究目的和对象研究目的研究上海市城市开发强度分区的策略体系,提岀上海市城市开发强度的整体要求、开发强度分区规则、分区域分类型开发强度控制性指标,为《上海市控制性详细规划技术准则》提供研究基础和技术依据。研究对象本次上海开发强度分区的研究范围包括中心城、郊区城镇。研究对象针对以上区域内的住宅组团用地、商办用地的开发强度控制。根据实际需要,本次研究也兼顾产业园区的开发强度控制研究目的和对象60研究内容(1)现状开发强度分布格局的解读2)国内外城市经验借鉴(3)价值取向和总体策略(4)开发强度分区框架5)开发强度分区体系(6)确定各个强度分区的基准容积率(7)规划实施策略研究内容61现状开发强度分布格局的解读现有开发强度控制格局解读现有开发强度控制实施评估现状开发强度分布格局的解读62现有开发强度控制体系中心城现行强度分区口中心城划分为六级强度分区口针对住宅、商办用途的开发强度建筑性质度二级强度三级强度四级强度住宅60米以上层以下四至六层六至八层八至十四层十二至十八层十八层以上适宜层数『三层以下三至五层五至八层「十六层以下二十层以下二十层以上现有开发强度控制体系63现有开发强度控制体系城拉制性详细规划制任务书开发强度区图新城现行强度分区口新城划分为三级强度分区,针对住宅、商办用地口各个郊区新城均执行一致的强度分区标准口尚无针对新市镇的开发强度分区控制体系开发强度类别住宅组团用地商办用地主导建筑高度主导建筑高度级强度区级强度区‖l级强度区丰40米现有开发强度控制体系64中心城现状容积率分布口共涉及25个编制单元,约500个新建地块口234个商办地块容积率平均值为2.85,集中于2.0-4.5区间,3.0和4.0最为常见;商办容积率与空间区位条件体现出一定相关口169个住宅地块容积率平均值为1.90,集中于1.0-3.0区间,2.0最为常见;住宅容积率与空间区位条件相关性不明显<10<15<2.0<2,5<3,0<3.5<4.044.5<5,00.5<10<15<20<253<3.5<40中心城现状容积率分布65中心城现状容积控制实施评估234个商办地块控规容积率低控规容积率位控规容积率等控规容积率略控规容积率远于控制值下限于控制值区间于控制值最高高于控制值高于控制值地块数64573616百分比224%28.7%16.1%7.2%169个住宅地块控规容积率低控规容积率位控规容积率等于控规容积率略高控规容积率远高于控制值下限于控制值区间控制值最高值于控制值于控制值地块数量百分比5.4%9.3%19.8%30.9%24.7%口现状控规指标,特别是住宅地块的指标与控制体系之间的冲突较大。案例所选单元在控规编制中很少将《上海市中心城开发强度分区研究》作为直接依据口现有中心城开发强度控制体系并没有得到很好落实。中心城现状容积控制实施评估66郊区现状容积率分布17个案例,约500个新建地块180个商办地块平均容积率1.63明显低于中心城(2.85)。其主要分布区间(1.0-2.5)也明显低于中心城。区位与城镇规模对现状商办容积率分布影响292个住宅地块平均容积率为129明显低于中心城(1.90)。其主要分布区间(0.5-2.0)也明显低于中心城0000<1.D<15<20<2.540<3.544045<.0<0.5<10<15<20<25<3.0<.5<40郊区现状容积率分布67郊区现状容积控制实施评估临港新城中心区一期建设城区商办,符合住宅,13%地块突破嘉定新城新城社区JD010501编制单元口商办,30%的地块突破住宅,66.7%地块突破嘉定区南翔东部社区JD020301JD020302单元口商办,基本符合住宅,54%地块突破青浦新城西区QPC10303编制单元商办,基本符合口现有开发强度控制体系在郊区的实施情况略优于中心城。郊区现状容积控制实施评估68上海开发强度研究课件69上海开发强度研究课件70上海开发强度研究课件71上海开发强度研究课件72上海开发强度研究课件73上海开发强度研究课件74上海开发强度研究课件75上海开发强度研究课件76上海开发强度研究课件77上海开发强度研究课件78上海开发强度研究课件79上海开发强度研究课件80上海开发强度研究课件81上海开发强度研究课件82上海开发强度研究课件83上海开发强度研究课件84上海开发强度研究课件85上海开发强度研究课件86上海开发强度研究课件87上海开发强度研究课件88上海开发强度研究课件89上海开发强度研究课件90上海开发强度研究课件91上海开发强度研究课件92上海开发强度研究课件93上海开发强度研究课件94上海开发强度研究课件95上海开发强度研究课件96上海开发强度研究课件97上海开发强度研究课件98上海开发强度研究课件99上海开发强度研究课件100上海开发强度研究课件101上海开发强度研究课件102上海开发强度研究课件103上海开发强度研究课件104上海开发强度研究课件105上海开发强度研究课件106上海开发强度研究课件107上海开发强度研究课件108上海开发强度研究课件109上海开发强度研究课件110上海开发强度研究课件1