棚户区改造可行性研究报告专家评审汇报材料

汇报人：毛静专家评审会项目背景一棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造。

就南充市而言，大多数丝纺服装企业散布于城区中，这些企业现有厂区大部分已处于市区，与南充市城市总体规划冲突，不仅企业发展的空间受到很大限制，也给南充城区带来较大环保压力。项目背景一

这些企业实施“退城入园”，势在必行。高坪区都京丝纺工业园正是顺应了“企业退城入园”的大趋势。都京丝纺工业园区原有基础功能设施落后，棚户区面积较大，为满足园区生产人员的居住需求及安置当地棚户区还房户，都京丝纺工业园规划建设棚户区改造工程，本项目棚户区B区改造工程即为其中的一部分。随着旧城区棚屋的改造，建成一批经济适用房作为安置房，原棚户区居项目背景一民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区，大大改善了我市中低收入和困难群体的居住环境。同时棚户区改造为城市道路和基础设施腾出了空间，更全面拉动了南充市经济增长、激活了南充市房地产市场。

项目背景一随着都京丝纺工业园片区高标准、高质量、高起步的建成并营运后，棚户区改造项目解决了区域范围内安置居民的住房问题。该项目建设符合《南充市城市总体规划》及《南充市城市集中连片棚户区改造规定》。

项目建设必要性二1、是国家政策的要求2、是切实改善棚户区居民居住条件和生活环境的要求3、是有力配合高坪区四大新城市组团建设，促进南充市城乡一体化发展的需要。

项目概况三⑴拟建地点本项目所在地位于南充市高坪区都京镇都京丝纺工业园区，与棚户区A区改造工程项目区域紧密相邻，构成整个南充市高坪区都京丝纺工业园棚户区改造工程建设项目。该项目北靠元宝山生态区，东接瓦窑沟生态景区，南临嘉陵江，西接南充市都京货运港。该项目所占土地属高坪区规划用地范围，且已由政府统征。项目概况三⑵需求分析

住宅需求分析：

根据高坪区都京丝纺工业园棚户区改造工程建设项目总体规划，本项目总安置户数为444户，安置人口约为1688人。根据高坪区棚户区改造安置房建筑规模确定的基本原则，拟按照新建人均住宅建筑面积不大于25平方米/人的标准进行安置，因此安置房住宅面积不超过42200平方米。

项目概况三

商业及其他配套需求：

本项目紧邻高坪区棚户区A区，与A区共同组成高坪区都京丝纺工业园棚户区改造工程建设项目，因为A区与B区位置的特殊性，A区内的商业、物管及消防用房均可为B区所用，因此，本项目无商业、物管及消防用房建设等方面需求。项目概况三⑶建设规模该项目总占地面积20921平方米（含代征道路），规划总建筑面积约6万平方米，其中：住宅建筑面积40179平方米；地下建筑面积（包括地下机动车库，地下自行车库及设备用房）17850平方米。小区内绿化面积7741平方米，全民健身活动场地面积600平方米。项目概况三1、容积率1.92；2、建筑密度11.72%；3、绿地率37%。主要技术指标：项目概况三（4）投资估算及资金筹措该项目估算总投资1.4亿元，其中：建筑安装工程费用12870万元，工程建设其他费用1148万元，基本预备费701万元，静态投资14719万元。该项目估算总投资中，资金全额为园区自筹。南充高坪棚户区B区改造工程投资估算汇总表三序号费用名称金额（单位：万元）一建设费用估算147191建筑安装工程费128702工程建设其他费用11483基本预备费7014不可预测费0二建设期贷款利息0三项目投入总资金14719项目概况三（5）建设工期

根据本项目的特点和工程量的大小、工期额度和南充市类似工程的实际情况并考虑现有的施工水平和施工条件情况下，确定建设工期为15个月，即从2014年9月1日开工建设，2015年11月底竣工。

根据工程的规模及特点，经过全面分析研究，制定了科学、合理的施工进度计划，充分利用先进的施工工艺、运用电子计算机网络计划技术，对工程进度计划实行有效地监督和控制。

项目概况三其进度安排如下：2014年9月至2014年9月底前完成前期准备工作；2014年10月至2014年12月完成配套基础设施施工图设计、完成工程招投标工作；2015年1月至2015年6月完成基础设施主体建设工程；

2015年7月至2015年9月完成配套基础设施建设；

2015年10月至2015年11月完成收尾工作。

方案介绍四

本次主要从6个方面对项目方案进行讲解。其中包括项目总平面布置、平面设计、户型设计、立面设计、剖面设计、供水设计、供电设计、节能设计。详细见方案介绍。单体设计结构设计供电设计总平面布置方案介绍：213456供水设计结论7节能设计总平面布置1总平面布局基本以北部用地边长中心对称布置，并于此处设置主要人行出入口，通过景观大道和用地中部位置的中心花园形成景观和视觉焦点，并于用地内形成两个居住组团。用地东、西两侧设置次要人行、主要车行出入口。本项目用地北侧与棚户区A区改造工程建设用地相邻，东、西侧临城市规划道路，用地布置18层纯住宅楼3栋（5#楼、6#楼、7#楼）和6层多层总平面布置1纯住宅楼3栋（8#楼、9#楼、10#楼），其中中心位置两栋住宅楼和东南角位置的一栋住宅楼底层设置为架空层，拓展了半室外活动空间，并体现了景观系统的连续性。单体设计2⑴平面设计

各小区住宅平面设计力求紧凑、分区明确、厅房方正、面积适宜。应充分考虑住宅的朝南，尽力保证自然的采光通风、通风以及合理的平面格局，户型组合可以非常灵活。

建筑平面设计一览表2序号楼号楼层数（层）单元数（个）梯户比住宅套数（套）备注(门厅及配套用房占用)15#1822梯4户136026#1822梯4户136037#1812梯8户136048#611梯2户12059#611梯2户120610#611梯2户120单体设计2⑵户型设计

针对南充的气候，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。住宅户型平面设计尽量满足厅、室方正，明厨、明厕，流线合理的设计要求，在满足规范要求的前提下尽量减少公摊面积，并充分满足高层建筑对消防及疏散的要求。

户型配比表

序号户型户型面积（平方米）户型套数所占比例（%）11室1厅1卫约501363122室2厅1卫/3室2厅2卫约72-962726133室2厅2卫约105368合计444100单体设计2⑶立面设计

立面处理采用简约的现代手法，强调材质和色彩变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面上横竖线条有机地拼接组合,形成丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得小区各栋建筑遥相呼应，形成完整统一的整体。单体设计2（4）剖面设计

5#、6#住宅楼为并联塔式高层住宅,属二类高层,采用现浇钢筋混凝土抗震墙结构。地上18层，核心筒下至地下室。每户均为明厅明厨明卫。住宅室内外高差0.30米,底层层高3.6米为架空层，标准层层高3.0米，设有2部电梯（其中一部为消防电梯兼做担架电梯、无障碍电梯），一部疏散楼梯，电梯机房层高3.0米。建筑高度（计算至顶层楼板）54.90米。单体设计2

7#住宅楼为单栋塔式高层住宅,属二类高层,采用现浇钢筋混凝土抗震墙结构。地上18层，无地下室。每户均为明厅明厨明卫。住宅室内外高差0.30米,底层层高3.6米为架空层，标准层层高3.0米，设有2部电梯（其中一部为消防电梯兼做担架电梯、无障碍电梯），一部疏散楼梯，电梯机房层高3.0米。建筑高度（计算至顶层楼板）54.90米。单体设计2

8#、9#、10#住宅楼为多层（6层）建筑。采用砖混结构，无地下室。每户均为明厅明厨明卫。住宅室内外高差0.90米,每层层高3.0米，设有一部疏散楼梯。建筑高度（计算至顶层楼板）20.40米。结构设计3新建项目的结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.005g，设计地震分组建筑场地类别为II类场地。本地块中的配套公建尽量采用天然地基上的浅基础，如柱下独立基础或条形基础，若表层无好土，也可采用地基处理，或者采用桩基础。桩基施工前应对本单体范围场地进行平整，去除表面腐植土、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至适当标高，并分层压实。供水设计4根据《南充市城市总体规划》，供水规模达2.0万M3/d的高坪一水厂，和供水规模达12万M3/d的二水厂，可供高坪及小龙部分区域。六合企业位于南充货运港的用地范围内，属将来要拆迁的用地，故本规划区近期用水由六合企业提供，远期用水则由高坪一、二水厂联合供给。在规划区新增设一座工业水厂，设计规模3万吨/日，用于园区的工业用水。供电设计5根据《南充城市总体规划》，在本规划区东北侧布置有1个110kv变电站，供电范围包括本规划城区，110kv电源来自河东220kv变电站；10kv供电方式采用放射供电，同时，尽可能形成环网，开环运行；导线截面按其满足供电负荷及电压降要求经计算确定，110kv变电站分别出3路LGJ-3×150架空线路以放射方式至各10kv配电室供电。节能设计61．本工程采用的风机其总效率（含风机、电机及传动效率）均大于0.52。2．平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。3．地下汽车库通风系统设置定时启停控制。环境保护评价7施工期环境影响分析1．施工扬尘环境影响分析2．施工噪声环境影响分析3．施工固体废弃物环境影响分析施工废水环境影响分析运营期环境影响分析1．水环境影响分析2．环境空气影响分析环境保护评价73．固体废物环境影响分析声环境影响分析

通过对建设项目实施阶段和使用阶段产生的环境问题的分析，项目在实施阶段和运营阶段只要采取相应减缓和消除对环境不利影响的措施，可以使环境方面的不利影响降低到最小。

因此，从环境影响角度看，该项目也是可行的。

项目评价8经济效益评价：1、促进了经济的发展；2、调整了就业结构；3、推动城市化进程；4、经济辐射效益。社会影响评价：1、改善了棚户区居民的居住条件；2、保持社会稳定；

项目评价83、促进了乡民观念的改变；4、提高了土地利用价值；5、改善区域景观；6、形成了“棚改精神”。

本项目的实施是为了改善当地群众的住房条件，提升城市形象，促进社会稳定和谐，项目的实施能有效推进高坪区的新型城镇化建设，促进了当地经济发展。项目对社会的正面影响明显，与所在地区相互适应，社会可行性较好。结论9⑴南充市高坪区棚户区B区改造项目选址合理，符合高坪区的总体发展规划要求⑵项目建设内容