2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题a4版(福建省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCU5G9X5D5A1Y9B9HS3T9N8F5V3W7Z7ZR5I9P9N8P6H6O22、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCW7D8O6W6M4X10K6HE7V7O9D5Z2Q4W7ZN6T10J1X9X2Y6O63、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCU1B5D3V8S8M9O9HM9J5L7H5L5E10Q4ZX8B5F3K2K6E10F64、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACV3H3C10L6V7M8U1HP8C1B2M10D10X10X10ZD10H3L6Z10A9H1I85、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCZ4B6K1C10O7G9S2HJ4M3N9R1V1C8P1ZX9Z10X4L8U9T2A16、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCU3S3G3S8E9V9F7HY6J6E5Q8C9H3E7ZE8R5V4H10S6S2S97、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCH6J4Y5Q10I1Q4T6HC5J9D5L2U7T8R3ZN4O7Q3Q2L10F6D18、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCU10G1Q6Y7Z10J4E8HD4L10S6A4P3K10N1ZU5L1J10U4Y3K5P49、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCX2M1P10S4C3I1V4HR1B5N2V2M10E9K3ZD6Q2B10W6K3P2A710、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCE1T10K4K2R8Q3Z6HY9T10V4F3E9X4Z1ZB5C7H1M4T2E5D711、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACN2R2Z3Q8V6U1P3HM8E9H4P3X6N10A2ZG1C6E7O8N4N3M212、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACV7I4T5V3D9I5N1HS4F5O7U7K7D8V10ZI9O7K10I3O2E2F413、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCN10Y5S1W7Q8K9I5HK2Q2T10B9R9E8I3ZE6X2E5W9K6D7W614、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCF5G7Q3H6T4T6E6HU5K1Z8T2N10F2P6ZK2J6X8A9W2Z10X715、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCV7F3H2L7X8V4R7HA9Y1T2G7X7R10D1ZK2N7C5L5K5K6G516、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCW5T4L7S9Y4U10I2HN4P8B9W6W5S2Q2ZU9P2Z10Y6J6M2R217、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCB1S8S5U3F9C6S4HH7O1P8V7B1E9M1ZX2C4G1W6P8I2T418、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCS7G9R10E6T4Q5V8HP7K4V4H1N10D3E1ZH5S8N5R2X4U5L319、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCS5U5O6R1M9H3Y7HY8D4H4D9H8N8K4ZW3T5I5H4Q4V7M220、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCE6R8W4U3B2J3W2HF5R10H6J8R10P9S6ZK4G3R3Z2R6R6G521、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACT8Y1P10S10F9D2Q6HS9Y8E3T8D6S7F5ZS2L2U2R10S7O2D1022、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC8M10U3P7Y6Z3Z1HQ7Y4K1V6U10V6Z3ZC10P3K7Y5X8D1O723、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCM10X3A9G9S6V8Q10HG2C2H7H6U1N10S8ZA1J1D10M7K7Z5P1024、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCK1T9Q10L5E3A1M3HB3J1Z3W4Y9S7M10ZU4N2X8P4E5H9F525、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCR6U1P10R10F3V8S8HY2I7L5R10M7M10C6ZZ7R7B2T2B3N5X926、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCJ2Y3Q6F5F5X8R3HD3U5V3X4Y10H7X7ZI5B8X8K9Z5Y3G127、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCV9B7X9M9Q5D9G5HJ10B6F10F10I10K3N7ZA1I3Z1S1C3Y4R128、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCF8C4F9G4O8C7P7HQ1A7O4H10W7Q7T9ZJ5I7V3L3Z3D6E129、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCA8B3L9O4B10G3G4HL6M7D7R1N5P8J4ZJ6S8L1T2F3F3Z930、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCS6M10X7C9P9R3N7HP6V8W9S8X8K2O10ZO6J7W7T8U8V6K831、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACL1V7Y7L6S1D7W8HN4O8N1C8E5G2L1ZA3M8B10P3E7J9V332、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCL6V1C3U4O5Q7G8HU10Z2F6U8S2L9D8ZP7V2E5X1G7Z1W1033、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCB4Y2K4D2Q6H2E6HF9L4Q5G2Q5H8O9ZT1U2K5H6I2B8M634、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCM2D3F8J2L1J4L5HE2O7H4R3A8C5S1ZH5G3T1D10P3O5E935、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCO5E1R3A4A10S5H5HH6L10O3L9H8Q4Z10ZA3L7F5F9V6I10K836、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCW10V9B9H3W1W6U2HZ2J10S1H6X1V2J2ZX9T4G10M4B9L10S537、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCE10E2C6T6A9N2Z2HO5E10F8V5B3S2P6ZJ7T7V4U3X9M8X338、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCL9P9J10A7Y6I9M10HE3R7M4X4W4F7I4ZV5I7T5Y6O3B9H139、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCM10F8H1Q9U4V3C5HE4X3O1K4G2G4Z8ZW6N3L8L4K1X9S240、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCU6U2F7Z2G10S4D4HD7K7F6F5H6D5D4ZV2P9G7S2A3L7S941、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCY4E7M8K1N2J9D7HS4V5Z9S6P6I6Q8ZF6E9A4A5G5C4Z142、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCD9T10B10Z8S10N10H5HS6U7A6T5N9P5F8ZY5X1P10T5Z8U6H443、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCN3N4T7M3H10T9W3HK3A10Z1Q10G6X4K7ZP4O8C4T4I6Q7R444、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCV9F9D6Z9B2G8X6HW6V9C7F4B7M2U8ZK10U3K3Z2N7J10S945、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCR9S3J1Q1D9G3B1HR9Q4F4X9D9X7P9ZG9I10W3N7V10Z7G746、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACN7B2N4H9N3V5W4HL2G4E2I10E6Q7S2ZC5G9U9G6Y10V1R347、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCM8X10H7J8X10H7C7HK3N9T6V2G9V7V8ZY10H9V10F10B9B3N148、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACI7F5V3R7Z5F1Q10HU2I10W3Q7C5V3R5ZK2B3G7S8D2A2K949、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCT1Z4H2N5H4N2R4HD4S10G6N4X1D2P3ZT1Z6H5D4T2O5R650、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACJ10A7Q8O4R2L2R8HX7F5A1P3N5T8Y2ZB6O8Q3F4Y8A2W1051、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCR2K5D3L1T7N4G1HW5E10N5N8R9S9H3ZS9Z3W6M8L3N3B252、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCW4N10G9W10Y9G5V5HW10D9O1E10R4N3B6ZL6U7H5K3T9I8F353、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCM7F2M9X10F8E3C3HV1L6L10S7F9E8A8ZY1A2S3I6F1D1F854、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCM4K5O4M10Y10C9T4HY5L6Z8Z8Z3T8A4ZY2F9I1M3L10F2M855、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACY8M8W7M1S1O8H9HD8H9Q1U8F4S9J3ZD4S5S5D6A3D1C756、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCJ4Q10I3S10L9R10R4HQ1K3X8W9T2U7I9ZT1B9B9J3U3Y3N557、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCN9A6Y1R5G7E1C6HC2K10X9S6D8X4N5ZY8J10S3A6O5B1D258、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCV7C4W7J9M6I10T10HZ8X5S1X8P5I8P4ZY8P9X4G9J8G1U959、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCA7L9L8E4X5Y10E6HG5B2K6Q2X7W4V6ZM2V10S3N1L10X1G660、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV10K1C7V4C9J2M9HO6H8M5X4L1E5C9ZN4H10Y8V6F4A4X361、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCI10L7Y7D9G6Z7A5HA4O3R9D5C4N8X1ZB8O9J8M4W10X1T962、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCY1G9T1P5N4M1P3HQ10L4F1Z4U2H10M2ZJ1Y5A7Y5F5E6V1063、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACD2T1L9H4B5N2V5HP2F5X7L7J2H9P7ZF8E6O7P4K1D2Z964、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCF2V1M2R9W7Q9G10HP9H1T4J2K2G3S9ZG6O10H7B8W3O6R265、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACT6I1F3C5U5C3K10HG3V3B3Y5H1N4E3ZS5O5D1B5I2Z4C466、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACW6O9Y4J4L7Y5A1HE10C1C2X3F6T4M7ZI5O5M7C1M1W6R867、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACY1R4D2D3H9O6F10HT5E2S3W2G7V5M4ZM8O5N4J7A1X7H968、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCH9F2Y5Z8Y9U2U7HJ10X7H4N2F3H7W5ZQ10K3B9T4W3B2Y669、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCF6X8Y6W6P6Y4O10HV10S1W9D10W2A3O1ZO2T3H9P9H8M7O570、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCC9T2Z1M9X10P10Z8HP5E4B4N10N1R4A10ZN8S5X5A8J6U7Y571、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCH3T5M7Q6T1P7J10HN10R5J3Q3K1K7C1ZP3V1N8X6O4K5B372、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF4U4T3T6C7N9T2HD7X7P1T9U5F1E8ZN3V4M5K2V6P1R973、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACL3T6T10J3N10D5G5HR5F3O2M9M2C7H9ZU2L8U9E1M4X4T174、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCM1E2Y3U9U6E3Y3HQ2H5U4H5R7I2R10ZN2F7R10M1Q1A9P275、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCI1K5Q10Q4F6J2U10HD9G9K8Q1C4Z7D5ZM10Z6K6I8I5B3V776、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCU1I7A10G9J5F9Y9HP3F3P8E7I3Z7D7ZS2A1J3F1U3T7R977、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCA1L8Z9C10T9Z2I6HD2L9D9M4J5N10R3ZK5L1X7X1T7H5Z878、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCP2S7M4U5T4W4Z7HR1F3D9B8F6S1H9ZG10J3Y7L2L4V10V179、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCA8Z4A9T9G3Y3X10HD1V2E6S1L2R4V1ZL6C9M6S8J8P7D180、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCC3A10M6H5B6P8F2HO1T6V7Q1F3T9D2ZL10Y10D8W9Q1Y2U1081、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCT5D7A8B4Y2B1N4HH7V7H1D8K4O1O8ZC10Q2E4R4Y9P3B282、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACI5H7K5S6V3Z4U8HB9O5J4A2F10F7V2ZJ10D3J1C1D2T3G783、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACO5H4M8Y8W9T10N2HW10O5Q10U8L3R5H4ZM3Y1Z5V9L2B2O384、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCZ9M10L10X9N7Z10T7HY8M6P1J5X10P6H2ZH2F8L2N7V9L8M985、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCQ3G10H1W2F8O3J2HC9A9Z9K6P10K4L5ZA7O9J3X1N2R6Z986、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCO7L4J6V7E5W1R7HV8K2O4J8Y2C5E2ZG2W3Q9G2U5Q3O487、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACD3Y9N10M3V3J7V1HC3P8V1T6R4U9X8ZG3W8U9J1R10T8M888、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCS5Q2Y2Y3W7F8S5HT4G3A4W7U7W9N2ZA5L8W8J7W8N5A789、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCW3T3E4P9D6J4J1HV7J6U6S7R8K2M5ZF3Z7A8R1T4K4R390、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCT9I1G9X1L5Q10B8HZ3A1U4S7T4O5C3ZA10O8N9V6Z10U2P691、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCP4B7R9N10F8C4D8HJ6B9M10L7N10P4Y8ZT9G1V5B9M6F6W292、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACD8D5B2H5D8O8Z3HS7B6G10S7X5E4D2ZU8R4C8Z10Y6V8A193、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCU5N5N6X7E2F5E10HC4F2D4K6M9V1C10ZK5K9T6S9R4S2E694、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACM5F3N3Y8D7F1A4HC5K9N8S5D9B4A9ZD1R1A9A4O6U6A1095、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACF10C6O9C2K2L3I2HK7J3W9E6Y8Q5M3ZU8B5T1Z9J9H4G796、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCT3J10B9V6H10T2R10HN9A7O2C10J6X8F7ZQ5C6Z10J10P9D5G697、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACB10A2L3O7W8D5C2HI5I6E5H9P1W4J3ZD4R3E10J4N10K9F1098、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCL9D9T1E8C10I3S7HE9B6T5U5U1R2T5ZE8T8X7K6U10Y5H899、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCH7B6V9C4W9E3I6HE2H8A9B5V9W4D2ZF2D6D8B4J4P10Q9100、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCR2L2C4H5K7O7Z5HZ4O3O1X4P6S6F1ZO8C6U2W3W2L4B7101、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCM2Z5Y8P6E10D3G3HH2O7G6H5X1X6J8ZE5I7X4D4Q2G7J6102、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACH2O1L4Q7T9S3Q9HE5Y4Z10T7I8B4H8ZB10Y5Q5A8A2B7Y6103、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCY6Q8M1D2Z5G10H8HE10D1U2I9V6U8E10ZY9P4R1Q4U6T7K2104、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCG8L6C2P10P3F2N5HV8Q2T9C6I6G2U2ZE8W4S4V9Q4N10K5105、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACE7R3D6S10T8X9D10HP10X5Z9X9S1S4Q2ZX3I4B1L5S6L4A1106、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCB2S4Y8D4U2F8L4HO7R2Q4X8E5O4K8ZQ2U5B1Z5L5G4G4107、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACU4Q9R7A1B4U1Z6HX5H2C5Q10X10M3L10ZE1F3R2L1F4C6O2108、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCO4H6Q10Z3H7Q3U9HY1B5I2X10L2V4Q4ZN8Y4W7M2J7A2C8109、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCW6J5L4N2G9O10R8HS1M2Y1J4N1F3U9ZN5G1O9L9U8B6S6110、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCX8Y9C6T7Z8S4V7HX10V5O1Y5S3L8Z6ZS1P7Y3H5Y7O5Q6111、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCU6N1U2E7V7X7W8HV1P10B4Z9I10E8P3ZX1M8K4R3U1C2J4112、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACJ6K4B4H3X8F8O5HN9F8U2Y8T8F5N7ZA3W10N9C4Y1S9H8113、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCP10D6G4M9D7I7A10HI5F1K9R7C2H6Z3ZH1I3Y2R3W3Z4J3114、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCH9Q9Q6R6P1L10M2HW9P8X4H10V5K7O4ZD1R3J8Z5G3Z3R5115、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCI5G1J10X1D1R7V5HH2P1O3U5F4F1A1ZA8W4Q7W3T10D3D7116、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCT10O3C5P5F7U1H5HO1N6C5E2L5X6Q7ZZ10H9E3X6U2A9O8117、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCP5O8L6Z2X9I8U9HJ6J3U5B9G5L7T2ZT2J6W5M6O6P10T9118、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCM5L5I4U6J1O5P3HV6N1T1K9K1Y8A6ZQ4B9L8T2H4H7O8119、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACX2G7R3I6Q5S9U7HS1M6L6H3O7K1B8ZJ3P4H3J4Q4I3H4120、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACI4X3M3G6B5R5B4HL1U2F7N2F4T7R5ZK5H5M8D3S2N2A7121、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCF3L6C3M1L6C6N8HF8R2G10M5Y8S7D1ZU5O3L6N5S2K10E2122、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCO6B1Q1Z4R8Z6N10HB9Q1F7L2J4W3Z4ZM6U10G8L5O4U8E2123、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCW7E8L2T5Z3Q7U5HA3N9E9Y6Y8Z6T6ZW7P1Y6U6E4D8T1124、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCY3C1F8T5C6N9Y2HD9R3L6Y5X2O3Y2ZY10I9C8B7V6M1B5125、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCY5Q8U9W7E9G6A9HG4I8U1S9I4A4L8ZN7D9V8Y8Y6E1M6126、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCY5W4V2D5F7J6A9HB8O7S10O2J5N9W4ZO1H4S9H9H10R5G2127、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACH2Y3T2P10W1D9V9HY3S5J5U8U1B8O1ZK10G1G8K10F9U9G6128、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACU5K7N2J1G5G8A8HH3W8S6O4L3Q1I3ZP6T1Y2X1Q5L6D5129、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCW3R7N6P1X4Z4N3HL1F2F7K1G6F2W6ZQ4C3Y2X10V3S4Z8130、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCN10K5H10I9A9S3O8HU9Z6F2Z6B6B8J8ZU8G8K3T4V10Y2K1131、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU8D6B8Y5Y9N7K4HK9Z8A1I8T6A9T5ZU7U1L3M2D3H7V4132、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA7Q5C3B5K9H8J6HY5R4X4E4Y2D6K10ZV2W9U5R8B6D1N5133、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCT4Q10D2K1A7D1Z9HM7J10S10U8M6C8P5ZE7S6P4Q6X5J8A1134、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCB10X2T9N9P4J3P5HI7J10T9K2M3B9O3ZS10M9D6R5K9U4R5135、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCP5S7N3O6W3P8I4HR7F8F6Y9X6S3A3ZO1A2J9B5P1H3Q7136、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACO4C6J4Y10E10H8A4HA10G9R8E3H1A7L5ZI7L1J2E2B4H8M2137、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCN2T1A7I9N4V4P7HU9D2P5Q10E7B8O4ZU1L7I6M4H8G8H5138、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCE7W1S3K2J6G5S1HK3U5B5E8D6T9B7ZX1Z3X10U6S10M7D1139、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCG4F3K2F6P2S9E6HQ3W6V5F6U9V8E6ZF5S10K4Y9Z8U6Q6140、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACG5H2O10G3J7R2C10HN3R3H5P3E6I1W2ZZ10R8U3F9M5Q10N3141、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCP4F2P8I9F2F8A1HN2U3E9I6A4O1O1ZY6W10G6G1Z2A10I4142、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCI1X3E10L6L1G2H7HT6S3P3L6T6P7B4ZR3N7N6I1H2M5Z10143、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCG3B4I2F2F3C7B1HW2V1U6Y2D5K3C4ZL7T4J1B7W8Q6A9144、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCQ9V5M4J8B3W6D8HC1T8D7J2Z9M3K10ZV4O8P6G10Q8J1L7145、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACB6L7Z9D8Z5K1U9HK6H8H3E8X6K8R8ZJ6M6N5D5N10U6X2146、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACH4H7P5P7P10P7X7HT8Y2P7I7R10A9J10ZB4Z7T3T7O4N4J2147、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCD7P4E10H7F6Z1A8HV4F8B5Y2S6N10N1ZE1D5T2I5O2J5E9148、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACY7A2F8K8U5G1W3HP10Z3A5X2G5H8I2ZE7I3G6X1Q8S4D6149、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCW8P3A10R8I7I7E6HW7G2Q3F8A1C4J5ZA7X8U8M8S9P10A7150、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACC5C6D7M3T4O9X3HN5J3W8R4T8D3E3ZT4B2H3W5L7M5A1151、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCT3Q1Y4K3Y9A1I4HA9D2I9Q7P7Z10H1ZS4F9D3F7B6U5D8152、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN3T3I9O8B2T1Y1HP6I4E5X2M2E9M7ZI4A10A2L10I1R9O5153、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACX5X1Z4E8M7F8O1HR6C4Z3S6S3G8X1ZX6G3E1T4T1L7R7154、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCU6A5Q7X4H8A8O7HZ8L8L6J10Z3C10N2ZH10F4R8I4P9G1M1155、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACA10E7H1L9D2G4L8HT7F4K1J6N8B5J1ZM8K6Y2T7D3Z10K6156、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACU2T10N6I8Y7B6O7HW3Y3I9F1V2M2E8ZI6K3Y10X9Y2O3U5157、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCI9K1B3S3M5U10K5HW5C3Y6C6R6V2K10ZG2H9N6S10Z1W5C6158、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACL9L6G10E8M9M7D3HM8N2J10J3I7P8V5ZH3M2T6A6O10K2U5159、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCT10Y4D3D8O3Q1G10HF2G10G8O2C9B4V7ZU9E6G4I10N2Z2B1160、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACQ8P1G9V1P6B1C1HO1U1X8K4I1W6V7ZM9T1Y9I4P10O4E9161、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCS7S3D9L5K4Y8I8HJ3H2R4J3X10I10C5ZS5H2O1F5G3O2D9162、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACB3H2T9D8X9M5R6HI8L1A6E3B10N5B4ZV2O10Q6P10A8T5D9163、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCD9Y1N7V7R1J2A10HM10U3D9N5P2K3D7ZC8U2U1K5I1V8Y8164、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCX1K1K5L5P6J9E2HW1S9L9K10N8W1M2ZP3O10Y8H4L10V6M10165、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCO1K4J8O4M5X3J4HA8Y4T8P5I3F6C6ZN1N9V9C7F5E3T1166、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCX5G1V1F3C1I3P8HS9B8D7N8C8P8P8ZA3N5P1Z3M3Q1I4167、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCV4F10D7T4L10X6T6HO5S8I1O6G9F9O5ZA3A7V1X9P8J5Q8168、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCO8I3U5C9F2W1G9HI6X9O8B9R1T10J2ZS1I7O9F9T8W8K4169、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCW2I7O10R9T6P6K9HR4P1Q10V3Z7F5Y8ZQ7X2K4E10Q5H1L10170、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCS2K10H6W2K10J4K1HL4B4F8J6D6X5V6ZR9L5T3V1W7F10V6171、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACF3S4P8Q3J5L1M4HG2V5G7O10M7H10A3ZU7P10T8V1P1F2P2172、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCA10W1X4N9W4E7R7HC2T7E10T7P4K8H3ZS8M3V10H2Y10P3K8173、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCR1E5X4K3A1U5V2HT4P3Q2X6E8L2L1ZF4M5T3Y3R5V5U4174、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACC10K8G3U2G1Y2K3HF4H10Q5W5Y7L5T3ZB5L4G5N8G4R1Z8175、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCQ1S2J5O1H4B9S10HG9N8Q5N2K10S2N4ZX9Z6A9V6D6U2S4176、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCC4X9E3L9R1Q7M1HY10F8T7P5H2J7P2ZR3K8C4G6O10J10I8177、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCM4W2M2K10F1E9B4HJ5D7W4E10N9N8B4ZL10S9R3C4C10K4K9178、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCP5T5A9W9N5D3B10HK3Y3Y8E10E2Y3P6ZD8Z7I5B2C6Q3U5179、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACO7X1K6B2W9A4G1HE6C4E10C4A10Y7S1ZB7S5V4O3E4Z9W6180、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCI4S4F7B7F1Q7T2HY2J4W9W9F4C1B10ZW1G2C6R6Q8F7E9181、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCW4J1J7H5P5L6I5HD4E8D4J1B2M9E4ZS4F1A8J10L4F9D1182、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCD3N1Y4U1U5B10Y2HG1U5A4H7J9E5H1ZC3Y4P9X3R5T6U4183、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCP7V3I10T6S5P7A3HP3M9I8Q3V4X8N5ZD9O2P3E9I4L5V10184、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM8K9U5T8M1N4Y9HR4C5K5N7G6O5N7ZW9O4Z6F1E7L6Y4185、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCX1I6A7U6I3N10T6HM6Z4S4U9J8Q9E8ZC3C5W5P5I1Z1L2186、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCN1E8N6G3N7I6H2HH7A2F5D10I1J5G9ZM1O1K2H7O3N10G8187、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCY8T6S2S4A9E1Z1HK10M2W10S1Q4K3Y10ZS9H8M1Y7I5B2L7188、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCN7J9B4E8T8B9A2HJ10Y3G4G3C7M5U4ZI5M2W10M3L10L10C9189、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCG2I2P2L4Q4Y1T8HS4D1M3N8U3M1W9ZB3N5P9Z10L2G2Y6190、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCG1Q9X4R2D1N4Z2HB4X8J3P5P4I5I3ZQ6X10X10R8J10U10A1191、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCZ2N7B5K2P1E3F7HQ4X3K10X8J6B8E5ZN5Q8C5R8S2I3H5192、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCK4E4S1I1C7M7A2HK10J8N1Z8P1T2F7ZB1A5X5U10C4Z4N9193、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCH5Z2W7Y10C1E6P8HP10T1H3V6Z2H3H6ZY7I6G3V9H5G4Q10194、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCI8J8U3V10O7U5H2HM2F3N5E8L8Y3Z5ZG8D9M6N7M2C2A7195、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCG10P2I3E3B3A6D8HG1T3E5C5U3F5D7ZL7V7F6E8W7G6H9196、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCG3B7D7O5O9X4O6HU5A5M10Y9F5W4Z1ZF6S4L6P7D10S9Z4197、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCU2D7O2J5R6H10J8HE4L1M8M6H9S7D7ZX4G8T10O1L9I1L7198、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCL4Z6Z5T8J3G2D9HP10B9A7A4O2O2Y7ZJ10U2W2Y6Y10U8Y2199、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCK3W5I9O8Z9Z10B5HD1R6U8V7Y2I5Z8ZF3I2P4C5E3U2T2200、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCW1H4N1C3N7D4P5HR10H3T6Z3H2B1G6ZB1N8U6Y7P5O1W1二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、广告法开发客户信息的优点主要有（）。

A.成本低

B.获得的信息量大

C.间接推广了公司品牌

D.得到的客户信息准确

E.时效性较好【答案】