计价基础建筑工程计价基础-建筑面积计算规则

建筑工程计量与计价应用第一节建筑工程量计算规则总则一、为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。工程量计算规则是对工程消耗数量的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数量和施工技术措施方案可计算的量，套用消耗定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。二、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。三、本规则可与《山东省建筑工程消耗量定额》配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。四、工程量计算除依据本规则及《山东省建筑工程消耗量定额》有关规定外，尚应依据以下文件：(一）

经审定的施工设计图纸及其说明。(二）

经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。(三）

经审定的其他有关技术经济文件。五、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：（一）

以体积计算的为立方米(ｍ3)。（二）

以面积计算的为平方米(ｍ2)。（三）

以长度计算的为米(ｍ)。（四）

以重量计算的为吨或千克(t或kg)。(五）以件(个或组)计算的为件(个或组)。六、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。第二节建筑工程消耗量定额总说明

一、《山东省建筑工程消耗量定额》(以下简称本定额)是在《全国统一建筑工程基础定额》的基础上，依据国家现行有关工程建设标准，结合我省的实际情况编制的。本定额共分十章，包括：土石方工程；地基处理与防护工程；砌筑工程；钢筋及混凝土工程；门窗及木结构工程；屋面防水、保温及防腐工程；金属结构制作工程；构筑物及其他工程；装饰工程；施工技术措施项目。共有3508条子目，比96年定额增加了900余条。

二、本定额适用我省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程及新建装饰工程。二次装修工程、300ｍ2以内的零星添建工程仍执行修缮定额。

三、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造价以及编制概算定额、估算指标的基础。

四、本定额是按照正常的施工条件，合理的施工工期、施工组织设计编制的，反映社会平均消耗水平。并将设计文件内容和施工技术措施内容分开，以便市场竞争和成本控制。

五、本定额中人工工日消耗量以85年《全国建筑安装工程统一劳动定额》为基础计算，内容包括：基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差。人工工日不分工种、技术等级，以综合工日表示。六、本定定额中材材料消耗耗：(一)本本定额材材料(成成品、半半成品、、配件等等)按符符合质量量标准和和设计要要求的合合格产品品确定。。(二)本本定额包包括主要要材料、、辅助材材料及其其他材料料。其他他材料以以占材料料费百分分比表示示。施工工用周转转材料已已在相应应定额中中列出一一次性摊摊销数量量。(三)本本定额中中包括材材料施工工损耗、、材料(成品、、半成品品、配件件等)从从工地仓仓库至加加工地点点或操作作地点的的运输损损耗等。。其损耗耗率一般般控制在在2%以以内。七、本定定额中机机械消耗耗：(一)本本定额机机械台班班消耗量量包括机机械台班班消耗量量和机械械幅度差差。以不不同种类类的机械械分别表表。(二)本本定额中中其他机机械(超超高机械械增加中中的其他他机械降降效除外外)以占占机械费费百分比比表示。。(三)大大型机械械安拆及及场外运运输，按按《山东东省建筑筑工程费费用项目目构成及及计算规规则》中中的有关关规定计计算。八、本定定额的工工作内容容仅对其其主要施施工工序序进行了了说明，，次要工工序虽未未说明，，但均已已包括在在定额中中。九、本定定额中凡凡注有““××××以内””或“××××以以下”者者，均包包括“××××””本身；；凡注有有“××××以外外”或““××××以上””者，则则不包括括“××××”本本身。十、定额额编号是是按章节节项三符符号编制制的。定定额单位位除金属属项目以以吨为单单位外，，其他均均以10为计量量单位。。第三节建建筑筑工程价价目表说说明一、《山山东省建建筑工程程价目表表》（以以下简称称价目表表）是依依据《山山东省建建筑工程程消耗量量定额》》中的人人工、材材料、机机械台班班消耗数数量，计计入现行行人工、、材料、、机械台台班单价价计算而而成。二、本价价目表中中的项目目名称、、编号与与《山东东省建筑筑工程消消耗量定定额》相相对应，，使用时时与《山山东省建建筑工程程消耗量量定额》》、《山山东省建建筑工程程量计算算规则》》、《山山东省建建筑工程程费用项项目构成成及计算算规则》》配套使使用。四、本价价目表是是计取各各项费用用的基础础，解决决了因市市场价造造成取费费基数不不平的衡衡问题。。价目表的的更新和费费率的调调整双管管齐下，，信息材材料价、、价目表表基价的的动态管管理，实实行政府府对工程程造价的的宏观控控制和提提供市场场价格信信息服务务。三、本价价目表是是编制建建筑工程程招标标标底的依依据，是是发承包包双方确确定合同同价、编编制工程程预算时时的参考考。价目目表对市市场具有有一定的的指导意意义。五、本价价目表中中的人工工工日单单价按28元计入。。八、本价价目表中中的材料料单价及及机械台台班单价价取定表表见附录录。六、本价价目表中中的材料料单价，，是以我我省现行行价格为为基础取取定的。。七、本价价目表中中的施工工机械台台班单价价，是根根据我省省现行的的机械设设备、动动力燃料料单价及及有关规规定，按按照《山山东省统统一机械械台班费费用编制制规则》》计算而而成。大大型机械械安拆及及场外运运费，按按《山东东省统一一机械台台班费用用编制规规则》的的规定计计算。第四节建建筑筑工程费费用项目目组成及及计算规规则总说说明一、根据据建设部部、财政政部《关于印发发建筑安安装工程程费用项项目组成成的通知知《建标[2003]206号》和省建设设厅、省省财政厅厅《关于印发发山东省省建筑安安装工程程费用项项目组成成的通知知(鲁建标字字[2004]3号)》，为统一一我省建建筑工程程费用计计算程序序并发布布我省建建筑工程程费率，，制定本本规则。。二、本规规则适用用于山东东省行政政区域内内一般工工业与民民用建筑筑、装饰饰装修工工程的新新建、扩扩建和改改建工程程的计价价活动，，与《山东省建建筑工程程消耗量量定额》及2006年版《山东省建建筑工程程价目表表》配套使用用。三、建筑筑工程计计价活动动包括编编制施工工图预算算、招标标标底，，投标报报价和签签订施工工合同价价以及确确定工程程竣工结结算等内内容。四、规费费中的社社会保障障费，按按省政府府鲁政发发[1995]101号和省政政府办公公厅鲁政政办发[1995]77号文件规规定（劳劳动保险险费按建建安工程程费的2.6%计取），，在工程程开工前前由建设设单位向向建筑企企业劳保保机构交交纳。企企业在投投标报价价时，不不包括该该项费用用。在编编制工程程预(结)算时，仅仅将其作作为计税税基础。。五、规费费中的安安全施工工费，在在工程发发包时，，按规定定计算出出费额，，在工程程造价中中列为暂暂定金额额；工程程施工时时，由工工程发包包单位、、市建筑筑安全监监督机构构、工程程造价管管理机构构对施工工现场设设置的安安全设施施内容进进行确认认，并由由市工程程造价管管理机构构核定其其费用，，作为工工程结算算的依据据。六、企业业管理费费费率、、利润率率和部分分措施费费率按不不同的工工程类别别确定。。七、工程程量清单单计价可可参照本本规则公公布的相相应费率率。八、本规规则中工工程费用用计算程程序是建建筑、装装饰装修修工程计计价活动动的依据据，其中中，实行行定额计计价方式式，执行行计算程程序(一)；实行工工程量清清单计价价方式，，执行计计算程序序(二)。工程费用用计算程程序中的的各种费费率(规费、税税金除外外)是计价活活动的参参考。建筑面积积计算规规则第五节建建筑面面积计算算规则《建筑工程程建筑面面积计算算规范》为国家标标准，编编号为GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施施。本规规范是在在1995年建设部部发布的的《全国统一一建筑工工程预算算工程量量计算规规则》的基础上上修订而而成的。。为满足足工程造造价计价价工作的的需要，，本规范范在修订订过程中中充分反反映出新新的建筑筑结构和和新技术术等对建建筑面积积计算的的影响，，考虑了了建筑面面积计算算的习惯惯和国际际上通用用的做法法，同时时与《住宅设计计规范》和《房产测量量规范》的有关内内容做了了协调。。本规范主主要内容容有总则则、术语语、计算算建筑面面积的规规定。为为便于准准确理解解和应用用本规范范，对建建筑面积积计算规规范的有有关条文文进行了了说明。。本规范由建建设部负责责管理，建建设部标准准定额研究究所负责具具体技术内内容的解释释。一、总则1.为规范工业业与民用建建筑工程的的面积计算算，统一计计算方法，，制定本规规范。2.本规范适用用于新建、、扩建、改改建的工业业与民用建建筑工程的的面积计算算。3.建筑面积计计算应遵循循科学、合合理的原则则。4.建筑面积计计算除应遵遵循本规范范，尚应符符合国家现现行的有关关标准规范范的规定。。二、术语的的定义或涵涵义1.层高是指上上下两层楼楼面或楼面面与地面之之间的垂直直距离。2.自然层是指指按楼板、、地板结构构分层的楼楼层。3.架空层是指指建筑物深深基础或坡坡地建筑吊吊脚架空部部位不回填填土石方形形成的建筑筑空间。4.走廊是指建建筑物的水水平交通空空间。5.挑廊是指挑挑出建筑物物外墙的水水平交通空空问。6.檐廊是指设设置在建筑筑物底层出出檐下的水水平交通空空何。7.回廊是指在在建筑物门门厅、大厅厅内设置在在二层或二二层以上的的回形走廊廊。8.门斗是指在在建筑物出出入口设置置的起分隔隔、挡风、、御寒等作作用的建筑筑过渡空间间。9.建筑物通道道是指为道道路穿过建建筑物而设设置的建筑筑空问。10.架空走廊是是指建筑物物与建筑物物之何，在在二层或二二层以上专专门为水平平交通设置置的走廊。。11.勒脚是指建建筑物的外外墙与室外外地面或散散水按触部部位墙体的的加厚部分分。13.围护性幕墙墙是指直接接作为外墙墙起围护作作用的幕墙墙。14.装饰性幕墙墙是指设置置在建筑物物墙体外起起装饰作用用的幕墙。。15.落地橱窗是是指突出外外墙面根基基落地的橱橱窗。16.阳台是指供供使用者进进行活动和和晾硒衣物物的建筑空空间。17.眺望间是指指设置在建建筑物顶层层或挑出房房间的供人人们远眺或或观察周围围情况的建建筑空间。。18.雨篷是指设设置在建筑筑物进出口口上部的遮遮雨、遮阳阳篷。19.地下室是指指房间地平平面低于室室外地平面面的高度超超过该房间间净高的1/2者为地下室室。20.半地下室是是指房间地地平面低于于室外地平平面的高度度超过该房房间净高的的1/3，且不超过过1/2者为半地下下室。21.变形缝是指指伸缩缝（（温度缝））、沉降缝缝和抗震缝缝的总称。。22.永久性顶盖盖是指经规规划批准设设计的永久久使用的顶顶盖。23.飘窗是指为为房问采光光和美化造造型而设置置的突出外外墙的窗。。24.骑楼是指楼楼层部分跨跨在人行道道上的临街街楼房。25.过街楼是指指有道路穿穿过建筑空空间的楼房房。三、计算建建筑面积的的规定1.单层建筑物物的建筑面面积，应按按其外墙勒勒脚以上结结构外围水水平面积计计算，并应应符合下列列规定：（1）单层建筑筑物高度在在2.20m及以上者应应计算全面面积；高度度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋屋顶内空间间时净高超超过2.10m的部位应计计算全面积积：净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；净高高不足1.20m的部位不应应计算面积积。图5-12.单层建筑物物内设有局局部楼层者者，局部楼楼层的二层层及以上楼楼层，有围围护结构的的应按其围围护结构外外围水平面面积计算，，无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全而而积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。图5-23.多层建筑物物首层应按按其外墙勒勒脚以上结结构外围水水平面积计计算；二层层及以上楼楼层应按其其外墙结构构外围水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。4.多层建筑坡坡屋顶内和和场馆看台台下，当设设计加以利利用时净高高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；当设设计不利用用或室内净净高不足1.20m时不应计算算面积。5.地下室、半半地下室（（车间、商商店、车站站、车库、、仓库等）），包括相相应的有永永久性顶盖盖的出入口口，应按其其外墙上口口（不包括括采光井、、外墙防潮潮层及其保保护墙）外外边线所围围水平面积积计算。层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算l/2面积。6.坡地的建筑筑物吊脚架架空层、探探基础架空空层，设计计加以利用用并有围护护结构的，，层高在2.20m及以上的部部位应计算算全面积；；层高不足足2.20m的部位应计计算1/2面积。设计计加以利用用、无围护护结构的建建筑吊脚架架空层，应应按其利用用部位水平平面积的l/2计算；设计计不利用的的深基础架架空层、坡坡地吊脚架架空层、多多层建筑坡坡屋顶内、、场馆看台台下的空间间不应计算算面积。7.建筑物的门门厅、大厅厅按一层计计算建筑面面积。门厅厅、大厅内内设有回廊廊时，应按按其结构底底板水平面面积计算。。层高在2.20rn及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。8.建筑物间有有围护结构构的架空走走廊，应按按其围护结结构外围水水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖盖无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积的l/2计算。9.立体书库、、立体仓库库、立体车车库，无结结构层的应应按一层计计算，有结结构层的应应按其结构构层面积分分别计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算l/2面积。10.有围护结构构的舞台灯灯光控制室室，应按其其围护结构构外围水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。11.建筑物外有有围护结构构的落地橱橱窗、门斗斗、挑廊、、走廊、檐檐廊，应按按其围护结结构外围水水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖盖无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积的1/2计算。12.有永久性顶顶盖无围护护结构的场场馆看台应应按其顶盖盖水平投影影面积的l/2计算。13.建筑物顶部部有围护结结构的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房等，，层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。14.设有围护结结构不垂直直于水平面面而超出底底板外沿的的建筑物，，应按其底底板面的外外围水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。15.建筑物内的的室内楼梯梯间、电梯梯井、观光光电梯井、、提物井、、管道井、、通风排气气竖井、垃垃圾道、附附墙烟囱应应按建筑物物的自然层层计算。16.雨篷结构的的外边线至至外墙结构构外边线的的宽度超过过2.10m者，应按雨雨篷结构板板的水平投投影面积的的1/2计算。17.有永久性顶顶盖的室外外楼梯，应应按建筑物物自然层的的水平投影影面积的1/2计算。无永永久性顶盖盖的室外楼楼梯。18.建筑物的阳阳台均应按按其水平投投影面积的的1/2计算。19.有永久性顶顶盖无围护护结构的车车棚、货棚棚、站台、、加油站、、收费站等等，应按其其顶盖水平平投影面积