2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及免费下载答案(江西省专用)60

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACL8O9Z7X4F2T10B10HP5F9X1S2G10A7S5ZK7A10R6Q1Y7C1Z102、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACE5S1X2F2A2I7I2HO4W4I1U4Z5O8Q3ZJ7M4G9H9J3X8D93、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCG8Q4O2W3G10S9V6HS4N2J9U5P8F7D1ZU3E2I6F10D3U2U14、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCW10R6Z10X2E7X7O4HM7D4Y3J3G3L3V9ZB7Z1C1I6L6E8E35、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCG8L5G2C9E4S9K3HR5M1R7Q1A7Y4B2ZW7Z7S8K1F10T3I56、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCQ2O4R2Y5Z10Y10I6HO9H10Z5O8W10B9W8ZI2W2L1G6Q5H4G87、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCM1V1P5V6T10H8J2HY1J8V6J8V5N1O2ZS3T5P6N9H3Q10W28、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCL1X6Z3X1M10E6G1HF7J2B7O4U1N7G1ZJ6E6P3S6G2I3W19、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACD9R9D3T2Q2E5Y5HR9W4Y9H7F8U8D1ZC4I2H8E9H10Z1X410、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB6R5G9U7J5F5M8HZ9F8W8P7I7A4G2ZP2D2Q9M1W5O10T311、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCP5W2D7V4W1J3Q9HY6V2Z8E3P3O9F4ZV2D2O4A10F4E5A412、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCP4G7P4Y7A5W6V9HI6P7U10Q5U6V2Y6ZI1C2W7L2N1I8Q813、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCE3G3Q2L4B9W10Z1HI2L2B2C2Z9K8S1ZJ9Q6B5K6E6X9U514、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCC5M2B5D5J9C4T5HL9Q2L7Q10Y7D6B10ZP4E10O6K5J4B6P115、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCA1X5D6J6W1H9P8HL7H7I8X7E7P7H5ZI6C5L2Q8D3Q1D316、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCT1G8C4S9V7J7V3HN9K8N7R10C2G4P9ZM5Y4S6T8O4Z9Z117、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACT1S6S10J1S3O8I10HZ3F1F1U5J4N4M2ZG6Q9I3X2M5K1Q218、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY4M3H9T1H2D10J3HE1C1W1N5I4L9H2ZM6J3S4U10P6E1E419、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACR9J8H4Y9T8B6M7HL10Y9W3K7M6I5A6ZO2O4I4I2O1Z1J220、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCE1P5G7N1O8Z8C1HQ5B9E1I5L1D1Q6ZB2Y8M3S6M9Z1B421、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACR4D9K2K8V1G5G3HL1S7E10Z6T3I9N8ZJ1F4R5Q4M10Q3U622、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCU5E10T4J9D4G9E6HE5I3I4H3A3T3G6ZE2J8F10S7A6L5I1023、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCN9D2U5M10A5B4X6HH7O4J4B7A10A3E6ZF5E10X1E6S4F9T324、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCR5A5M8N10K5D9C3HU7V2B10Z5T6X4V7ZZ5J6H1E3B7V10A725、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCK6P2V8K6A10Z8V5HL8O9F8I2C5K7C4ZX3C7F7G10O2J8A326、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCJ10U7U9K9X4F8P8HR10V4A5M2P5W4G10ZJ2M6E3J8L5W4G627、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCX2J1S6I5I4W8F7HS7Z2Y2E2U8E5U6ZR5U8P10O4X9U6F328、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCO7X7P5U2B2P10A4HA3X3W1O6A5D2B10ZS8B7D6N7X5I5B1029、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY9P3W9A8X1C8X4HS1R8I10M7P4E7R3ZS3Y4R10S4D6S7E230、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCQ4N5Q10M5D8B9Z5HJ9Q5D2K2T6E4J3ZW5U10S4H2Y10H5S231、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACZ2X5E3W5N4Z9G1HV8E3K2S1V4Z10C1ZG4E8P7H9T10Y2E832、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCD1T4Z7T8X5M3U1HV2W5O1S2S4N8F3ZV7O1F3T4E7R10N233、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCR1C10Z1X7K9L5R5HN8C6P2W2I6F5U1ZR8R5O7P1J8X4R134、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCF9M8G9M6J5D2M5HA10J1S7R3Z8V9U10ZN1R9M8U7D5Q9Q635、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCY3V2Y10H5M10I9Z1HM4V5S5R9W4S3F3ZS1H2D1W7V4P6P536、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD6C10B2V7Q5B8O2HB3N4S9Z8Z10B4U4ZV5Z1B5Q7E3W3Q137、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCD7A10E9D7L2O1Z6HT9L8P1W5L6Y3B6ZA8W2F7X10D9M5R738、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA10L1A3R7G3B10P7HE8U5R8A10X8R6B3ZP7O7I6I1W6Z8J439、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCS5O10E4J9R3R10K10HU7S6Y3J9B2L3C3ZH2D7Z7M1J7U9B840、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCX2M7W9I7Z8C3T2HN5P6A6P3W2E3F10ZB6P9K9X1D10D6I541、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCV6G9P6Q2G2E9D5HP6W9S4D3X1L3X6ZN4V6V4N9C3U7I842、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ9L5E6M9A9B4U6HO2R7G6M8B3X1E5ZI10Q7T3Z3L9P7O1043、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCU1Z1N6O10M3P5E3HY5O6B3E7W5P2S10ZM5D10Y3Q3J1G8W744、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACV5I7D1M1T9X9U2HT5G4S10Y1L6T6W8ZV6Z1V9E8T10F7Z1045、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCT1D9D1D4J1G10F1HZ5X3Y8Y1S4F2D9ZK8E2R3Z5O9C9D146、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU1J10D7B9F9M2B6HT5N7S3Z4R10N3U10ZS9E5J2X7N1E5D947、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCL3Q2V7U4U9K4T3HK3V2Y4H7V3N6V8ZQ7D3S4O4R8V7E1048、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCH3D7L8D8C3U4X9HH5A5T3L1W10Y5S9ZS5V7K2D3U10B3A949、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCT3X3G10M2F3H8F10HD5H8H4G1Y2G8Q4ZC10B7P8R10K4N9D250、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCQ8Y4O5F5A10E6T5HH3S3H9D7B3B6Z3ZD5X9A4C3I10O4Q1051、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCY9V7E6N8J2B7V6HR3R4D5T6F3H2P4ZM3D7K5R1E5Q6K152、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCS10T2M6F5V3P8J5HD7N3P8K10K3D1W4ZW2K8I9E1F1J10P953、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACO1I8W6E2B7H9W9HD3H5C6E4V7N4G9ZC5D1T4N4B9V10D554、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCH8Q9H4Y4N4J8W4HA4S9Y5S3H1Z9J1ZO4W7M4U5U2I1R1055、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACD9C3W5T2O3K4B8HU9Z8O2X8L3U7K9ZS4I8N5J8G10H1O856、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM5Y5B10U7I3A1E7HJ4S9O2Y1K6Q3P8ZL4N4P4C4R1D2E457、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCE9E4P10F3Z1W4O4HJ8S8T8X6S6Q3H5ZX9R5E10N2T7H5A558、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCY8H10B7E1G1Y3T3HA3K5S1M2A6O9T10ZT4A6M10A5K2T9E459、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCC7U9C8Z9P9J4L6HZ7J10L10W3F5Y8J4ZA1I2R5R10O5R9W460、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCM4Q7X8F9X8X3Y3HM5T6U10R2U8E2P9ZD7O3R10P6S10F1A1061、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCI6Z1O3R3B8X3K10HH8T5N1P6N1U10D3ZO9S5O9C9X1I10X962、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCU4E5V6T6L7B8J6HN4I9Q1D3U5A5J2ZC8W4U7F8L6D1G463、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCF10Y1F10K6I3I4X2HI4C5J10S7R6O2H10ZH5U8T6R3Z6L2I664、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCC4H3E7L9W10G10J5HG2S8L8Y3I10J3G6ZF5M6S4V2J1Y7I1065、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCN7A8V10M1C10S10N10HI5B5V8M6P9J9V7ZV3W2X8N3I10V6A766、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACI3W10P3N4V3P10M10HV1X9L4U10F7X7G9ZI8R3W7L8H7R9P467、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACJ4M9E7U2I3O9H6HI2P4E3S2D4X10L7ZN3P9M2O5X1E1E268、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCZ8C7Z8Y8X7E1S9HX8K3D1O8K4D6R4ZG6O5Q1A9K4L4K169、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCL7C2U1E7R1L4D5HG10G8C4D2U8T2X9ZF9B8T9Z10T5J3O470、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCW5T4U6W6S4Z10B3HC8K7B8D5V3F10S5ZS6R4M10Q2Q10S6R871、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCG6C2S1B3T3A2N5HP7T1A5M9Z6A9Q7ZQ9U4S10Z2V1X3Y772、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH7P7C3I4S6W7I8HT8S3Q4E4T3R6C8ZQ8I6I6S1K10I6J873、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACL2D4V5S3A5K1H7HA2Y6I2H7Q6W9O9ZO2H6E6V1Z4A10L374、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCD1J6J7Q2T10R6Z9HC3O4Q9K8B6R3L7ZK1G9Y10Z10M4S10J275、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCD3H1H8Q7X7U4Y3HM8O8U8Q3R4O10Y4ZJ10E1W10Y5O2K5M676、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCO9D5E8X2E8I9Y1HU4P1A6F10R3C3I8ZX10U8Q4X10X4A5W477、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACI6P5Q8H8R5V2B8HS7R10I6U9V9D9L6ZK4A5G2P10X4X1V678、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCV1K7E7F6K5U8M8HH6T8X4B1U8Q5H10ZV4M3H8K3R6K8J479、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN10L2G8B2I9F8Q1HR5Y10B9Z10A2R3K3ZX1Q1U4L9M10E9I680、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCW7H1T8P5C5X8J8HZ6V5Y7E4C2C5V7ZD6F9N9P1M7W3E681、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCC6N9X3C7O10P4W5HP9S3Y6R4F9K2Y5ZK9T5U2A7L9K6E382、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCD3O3H9J3J10H10O7HF6N5I1C1O4L8M6ZP4B3T6I10N9Q1H983、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCK2H7P4T9K7R2P7HW4N7C10G7Q5D5D7ZH4L2W10K3S5O6V184、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCX10N7S5D10J4G5E6HY3H10L7W1P6S5W6ZR10Q2O8Q1Z9O4G185、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCR7K4U1T8T2P2E4HW3R1K8A1N4P2N1ZN2P10G6M4E1I9X186、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACF1U5R10Z8S4S10V10HE6P1Q3J4V3D1L3ZS10B1R10K5D1E1S587、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCA6O9Y1K8Q9Q3U9HC9I10C8N3P6A10N5ZT7D9L1B9E8S2X188、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCH10Z4V6O4J7T6B3HE4I3X3F5V1O6T4ZG6Z8G10X3U6T7S889、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCA10L10M5H2O8D4Q6HB4S4G6E1F6D10Y9ZK10I8K9O4J6W3T490、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACL9V5Y1A3V7S2P10HQ6A6Q5W4V2Y6W9ZN1L7C7S9N2M10S491、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCC3R7T2E10V9J9M6HC10P2X6D1S6L6N10ZU9E2C3T2K5U8R492、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCG2L2G1A1U3H10E3HI2P2G8F10M5S6F4ZS7A6Q4V5I9Q2D793、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCB9E5X9Q3E9X7B8HR5J5L4K3T6D10J2ZT6T3V2C7G5U7Z394、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACJ7N2O8S9O2F8S9HP7O3I8D2A7D7F8ZV6A3M9U1M10D2V695、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCN8O7F7X3K6Z5T5HO3O9A4O7G6O1E9ZM5Q1U9E10I1J7F696、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCT9F5U1L9Q5Q10Z1HI10L7S3N1P8O8N7ZH6H8H5H1Y10J5V597、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC7C9Q2U10J2V7M6HJ6E5G10S1S9I9N3ZA9O8A8B6F4Q5N298、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR1J7R6K8Y2R6E9HN9G1L7M10C6M9D7ZP3B8L6K1J9Q3P999、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI8A2K1R10X1V5H8HV10A1F10L1X3M10J7ZD7O1W1R9V7F8L3100、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCM8R4W7O8A1X3L4HS8A10G10A1S10L6W1ZZ8J5I7J10V8G10L7101、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACT7W9C2A5N8I1C7HH2D3P3S8B8Y10Q8ZJ4O3L10C5W8U3E6102、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCC8P5C5B7Z9M2P8HE10V4N9B1S5X5Q2ZS2M9G7R2Z1T7W10103、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCF5A3S5O7A5S5L8HM4G2J5E8R1Q9P4ZT4N3H6N5J8U2A4104、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCH10D8I1A8P5T3Q3HI10L3W4M9I9V1T6ZD1W9A1R8W3A9H1105、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCO2C6T9O4O8S10F10HV7W4E2U9Y2I8R4ZD9B10T7V5W5A6N1106、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCM7L9N1K6J7V6D4HV2F4L10O6K4V6N2ZX1W6H8V9H3E10Q7107、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACM5L6X3B2T3K6J6HU1M9E9F3Z1B10F10ZI1Y4P4Z10I4W1U3108、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCE6T10M1D3E8Y2N10HR3P2Z6U6H7D4O6ZT9Z4M5P5Y2V1G9109、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC8U5S6J5J1N5T5HT4E9F7T1G6T5K3ZS4W1B7V1Z10F9H6110、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCX9B5X3Y5H5J10R8HI6Q10I5B6K10Z10L4ZN2Q5C2Y10J9Y1L7111、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACU6H5G9J8A2A6D4HB7L1Y8R6M5V4L8ZM4K10V9C2Y10S9A4112、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACH7I8J9I10M2S6T9HT4X7C7F6P9A7T10ZU6I3H8M1A10I5V2113、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCB2N6O6H6Y1Q7K6HK10F9J5H4I5M7Y3ZN3N6V6G4O7K5O4114、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB6V5S7T7Q3Y9U1HB10H7J4L1W7L9R1ZW4Z9L6O6C6R5E4115、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI7F4Q8T2I10B5K2HT10T8R6R8G10X8F2ZN8W4Y6A5X4Q2C8116、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCZ2P2H9V6Z9V10A5HJ9D7Y8I9T3G4J5ZJ6Z4Y6X4L7T6V10117、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCZ10P10F4B10H5Y1D9HU7U3E6B7Q9H3Z3ZT10X10L8V4D6W6D2118、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACC1Y7F9Z10G2Y2L9HP5H8M5C1H7P7W9ZQ9R1G5C7Y10M9N2119、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCX10W2X5X6U2B10B9HT6H4N4N9V6U1P1ZD1Y1Z7F7R8S1R10120、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACB8M8U4L4V5F5H10HH3K6Z3Q2C5H9G1ZJ9C5K10S7L8S2Y4121、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCK1E5D6V7P8S1F5HC2X9O4T7V6U8E1ZC6T3A9L6J6T10W2122、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACT5S7I6G5Q9O10H4HF10S6H4E10H7U5Y6ZW2I3O8L5L1X10U1123、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR7Z5O4Q3B1O4U4HG5T3U9I4Y3L9J9ZK9F8H7T10Q10V9L1124、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCB1H10Q9L5D5O7Q6HZ6W7R1I3B8C1Z9ZO7L3D7Q6R4F9W9125、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCW6L4J9T1K4Z3U7HV1C8J1D4G3R3H7ZA10R1O8Y7J2E3K8126、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCD1B8K10E6A1H6C7HG5L1F9L8H9N1J10ZH4S5W7J2Z9L9M5127、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCK2B5L4H2Q2P8U2HZ3O1I5O4V2O8W5ZH1I10K7W6F10P3E4128、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCG2Z5S4C2B3Z6Q10HQ4F4T9S6G2H1O8ZN7Q1C9T2O2Y6K8129、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC2I1B6W7W2Q7I7HH3M7I6L1F6J8K6ZR7K5D6M5Z8K2S10130、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACR2J6T4L7L4V9E5HD4L7H1P6N10L1W5ZB6Y3L10V6W10T6Z8131、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACD10T10Z5P6G2U9D7HE5R10O3X2T9R3E5ZY3F5V8H9E3T5O4132、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCS7L8U4T10D3M7X2HT7P7F8C5I9D2L1ZR8T3P4S5W2O8W3133、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCY1K8K7U5N3U4G7HQ5V8D3I10E6U4U9ZJ5I5O8X8I2G7O7134、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACI9M5V6U10X8I9P6HW2I7H9L10C10M6M6ZC4F10Q5U5Y6F4S7135、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCV2N7J9A9N2L6G9HC9I9T6A2H6V6W1ZJ8Q8M1P1Y4N5K7136、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCX8F4Z10K2H4P7W1HP2W1Z1L5F1M5S5ZP8O1O2Q9B9B6U9137、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCB7L6J2Q10J2F2Z9HL4P3T1T6C2H4G2ZJ10W9Z7X2W9L1Y4138、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCC2B1Y10E9O4T10C5HZ4L9T6D7I6C5R2ZY6V5L3X7Q7A3C5139、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACZ3Y10I3U2U6H3S4HT8J9K8E7K2M3B8ZH2U2O9D5V10F10M2140、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCE3F1O7V6C1F10O9HP6H1T6R7M10H2K10ZO10L1I9O9F9Q6Y5141、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCO7A4Y10M2F5Z6K9HF3M4R10U1C2F5S2ZF9Q8D3N2U2Q3J4142、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCF5U2L7K2Z9Z9H3HL1N7E1O6S4F7N5ZT2I6G7L4C9F2F1143、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCU6S10N6X8A2A8G6HR2C8T5N1W6S6B9ZM8E9S1F7Y2C9P10144、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCM2A2X4A4S1E9H10HV10I9O5A6O7T1I3ZD3A3N10P7P3M3Y7145、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH8M8T4B5E7R6D5HS10E5Y2W3C8P7M10ZD6E4L7X4W6Y10B4146、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCY7V9E2G2R7L1O6HG3K6K8E3V6K5J6ZR9S3A7U5J1L4K3147、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCM7A9P4J9W10Y1M5HN1X9J1K3X2J5P8ZU1L8Y10V3O3E5S4148、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACZ10I3N8R2J3W6J1HK9D4E9P3Z10L10Q1ZL6Y6N4Z2D7H8T7149、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCY1E5I1P3X7R7T7HT10K6V4D7H7J4W7ZG10R7O2W6Q8C3W7150、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCN9G5U5W2N3U6O2HK7X4A4H10L10Z9L2ZN9J3M7S9M2H9Q2151、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCZ7L6E2F1A10X3H6HG4I6G8N7Q3X9Y8ZJ7A2H8A10G2K1P3152、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCJ6O2O1N6E6M6Y6HK1W9Q6O9D8G10Y7ZQ7I2R9P1R9Q4G1153、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCT8C2F7J2T6P7Q9HE2A9K8G4Q10O2D7ZW3P9V10N2S10S10A3154、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK6T1A6Q4C1F8Z1HM2H3T4G8H10C9U1ZQ2C5R9N6J9D5Z6155、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCS4D3Q8D10U5Z5S7HA1H8H4D4F9F10M4ZR7F5X1Y2H5X3Y2156、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC6P3M6S1H1M4Z4HB7N10S9J9Q3E7D2ZV8I3B8O1G4O7R7157、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCY3Q4J6J5K4D2C10HO1W2A10F6Y10G9M3ZO3O4J3H3G4L4X10158、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCW5J1Y9Q10Y5Y3H9HJ2D4I6W8J5M5Q4ZR7S10R6R7Q3T4S8159、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCX3H4M1C1W6A1L10HP5D4C8I10K1J1C1ZJ5F5D4I2U1B10G10160、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCB5P3Q4M8L5F6D4HF3M2N2Q3N6S10D8ZG3S5J9T10I10W4Y5161、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW5O2N4R3W1N8S5HX7X6O5W4Y6C5V6ZY1S6C3W5K4A10B9162、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCI2F10N2C6A5E3P10HB10A4J2A5E9D6R1ZD8D3K5T4V4V9E6163、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCT5W6W7O5I8U2K7HP1O1I3N9P9R4Z8ZH10Z6S2M3E3B9V3164、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACE9U10T3W7M2Q6O2HW8P3F8M4G7H9D10ZO7V10C10I3V1Q10U2165、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACK10X5G9C5F2Q9M7HI2I5D5K3T8F6I5ZL6M5P7U1X3D6N8166、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCL5F8R10B5U3A2Z5HD9X8U3H10E7K3I1ZX10G3Q10E4P1C9X7167、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCA4Q6Z1V6K4Y5J2HP8Z9U2V10H4S1S8ZT2J10D6W5I1N9I1168、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCT2C10L6J6P5Y6R5HF7B10D8K10J2C1L9ZL1H9J3G10U4C1B3169、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCR7Q5U3E2P5W4Y8HB5Y4W7O2H6M3R2ZP8T6T1L3O9E7P5170、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCN8K10B4G7R6C3O2HP5W9D8F9Y3Z7S2ZC5D2K4K1L8Q9H6171、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCS2S7S1O8G9Q9S7HT9A10L1T8R8C10N1ZS10E1M4M3W1N8W10172、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCW3F6N10X3K6H9M1HM1K8G4J8A7P9F8ZI9Z5T5U10L7U2J8173、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCQ1W8C10N5D9S10I7HN10Z6V6T7G2X8X4ZV2O3N1P2Q8W10B10174、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACK2P10A5D1M1A7P6HX6W7A9V7Y5I8X6ZQ9B7B4Q3C6U9Z2175、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN1K4U8P4H6R8A10HS9A4I5S9X1G9J4ZR2P6R9M4Q4Y3B2176、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCY1F4V6O8K10B2F8HU1N2E5V4H1B9X6ZL3D5U10T8N6W10T7177、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACQ1M2R6R9X8W9A7HJ9P4Q4N7X4C8W9ZP2J4V6U7I3X5L10178、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACK9R4H2E9E1Q1T9HA4P9N6M10Y2G10Y1ZS3N1Q4C8Y10K8S4179、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCZ4T1U10O10F3O7N4HA2R8F1C5R3G6G10ZA8M2D10V6R1Z9Z1180、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCR10F10Q10L2A6A5K9HW9F4N10Y2C3T2M4ZD9N7N3F7F1S9S1181、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACX10T3O8X8L3Y9C8HD1I5I10S10S6B1Z10ZO8W2Y1K7X3Z10Y4182、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCJ6U10U1H9Q10A5I10HU5Z5J5M5O3A2B7ZJ5M10B8P5L6V3N10183、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，201