投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件

GemdaleCorporation投资决策程序优化及城市评价体系建议经营管理部GemdaleCorporation1GemdaleCorporation目录集团投资决策程序优化2.城市房地产评价体系研究3.对应于集团投资决策的项目评价指标体系GemdaleCorporation2GemdaleCorporation目录1.集团投资决策程序优化2.城市房地产评价体系研究3.对应于集团投资决策的项目评价指标体系GemdaleCorporation3GemdaleCorporation集团现有的投资决策体系集团投资信息的发布子公司投资机会寻找于报告、调研的城市、项目综合判匚集团投资决策该体系不足§决策流程“集中化”,城市判断与项目判断混杂在一起,没有重心,影响决策效率§进入新城市拓展,城市研究与项目拓展同时进行,拓展工作没有重心,影响工作效率§编写《项目可行性研究报告》,城市分析与项目分析混杂在一起,报告编写没有重心GemdaleCorporation4投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件5GemdaleCorporati集团努力建立的投资决策体系集团子公司集团投资信息发布门年、信发「子公司投资机会寻找城市判断城市层面决策评审会城市机会、市场初判]YES项日层面决策评审会项日判断「项目机会、细分市场市场初判E集团投资决策变革的目的变决策内容的“集中化”为“阶段化”、“并联化”GemdaleCorporati6GemdaleCorporation优化后的集团投资决策流程优化措施概括明确集团城市与项目判断的两阶段决策准则(已进入城市与新拓展城市同样对待)集团项目决策流程集团首先发布年度土地投资计划,同时滚动发布各季度土地投资计划颁布集团统一的城市与项目决策指标体系、可研报告模板,强调报告核心部分数据的真实性与模板使用的严肃性GemdaleCorporation7例说明:办事处的成立运作方式GemdaleCorporation原有流程改进后流程市场、投资人员考察城市研究项目土地信息收集城市研究营销、成本、设计人员介入城市评价报告城市评价目可研报告集团评拓资员时积间极的项目土地信息牧樂的大挫浪政府关系协调伤费谙、成本、设计员介入项目可研报告例说明:办事处的成立运作方式8GemdaleCorporation投资决策的例外处理方式在城市评审被否决的情况下:对于已进入的城市在城市评审已经否决的情况下,如果分公司认为特别好的项目,可以另行提交集团评审,但此种情况下,鉴于城市市场带来的风险,对项目的收益要求对于尚未进入的城市在城市评审否决情况下,鉴于市场风险,集团将不对项目另行评审GemdaleCorporation9GemdaleCorporation优化后的集团投资计划表年度士地投资计划季度十地投资计划建议实施新的投资政策:集团承诺实现投资计划表中的投资额度的前提是:要求所在区域公司完成计划表中已投入资金的经营要求。GemdaleCorporation10投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件11投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件12投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件13投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件14投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件15投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件16投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件17投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件18投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件19投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件20投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件21投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件22投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件23投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件24投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件25投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件26投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件27投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件28投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件29投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件30投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件31投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件32投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件33投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件34投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件35投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件36投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件37投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件38投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件39投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件40投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件41GemdaleCorporation投资决策程序优化及城市评价体系建议经营管理部GemdaleCorporation42GemdaleCorporation目录集团投资决策程序优化2.城市房地产评价体系研究3.对应于集团投资决策的项目评价指标体系GemdaleCorporation43GemdaleCorporation目录1.集团投资决策程序优化2.城市房地产评价体系研究3.对应于集团投资决策的项目评价指标体系GemdaleCorporation44GemdaleCorporation集团现有的投资决策体系集团投资信息的发布子公司投资机会寻找于报告、调研的城市、项目综合判匚集团投资决策该体系不足§决策流程“集中化”,城市判断与项目判断混杂在一起,没有重心,影响决策效率§进入新城市拓展,城市研究与项目拓展同时进行,拓展工作没有重心,影响工作效率§编写《项目可行性研究报告》,城市分析与项目分析混杂在一起,报告编写没有重心GemdaleCorporation45投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件46GemdaleCorporati集团努力建立的投资决策体系集团子公司集团投资信息发布门年、信发「子公司投资机会寻找城市判断城市层面决策评审会城市机会、市场初判]YES项日层面决策评审会项日判断「项目机会、细分市场市场初判E集团投资决策变革的目的变决策内容的“集中化”为“阶段化”、“并联化”GemdaleCorporati47GemdaleCorporation优化后的集团投资决策流程优化措施概括明确集团城市与项目判断的两阶段决策准则(已进入城市与新拓展城市同样对待)集团项目决策流程集团首先发布年度土地投资计划,同时滚动发布各季度土地投资计划颁布集团统一的城市与项目决策指标体系、可研报告模板,强调报告核心部分数据的真实性与模板使用的严肃性GemdaleCorporation48例说明:办事处的成立运作方式GemdaleCorporation原有流程改进后流程市场、投资人员考察城市研究项目土地信息收集城市研究营销、成本、设计人员介入城市评价报告城市评价目可研报告集团评拓资员时积间极的项目土地信息牧樂的大挫浪政府关系协调伤费谙、成本、设计员介入项目可研报告例说明:办事处的成立运作方式49GemdaleCorporation投资决策的例外处理方式在城市评审被否决的情况下:对于已进入的城市在城市评审已经否决的情况下,如果分公司认为特别好的项目,可以另行提交集团评审,但此种情况下,鉴于城市市场带来的风险,对项目的收益要求对于尚未进入的城市在城市评审否决情况下,鉴于市场风险,集团将不对项目另行评审GemdaleCorporation50GemdaleCorporation优化后的集团投资计划表年度士地投资计划季度十地投资计划建议实施新的投资政策:集团承诺实现投资计划表中的投资额度的前提是:要求所在区域公司完成计划表中已投入资金的经营要求。GemdaleCorporation51投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件52投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件53投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件54投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件55投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件56投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件57投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件58投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件59投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件60投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件61投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件62投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件63投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件64投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件65投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件66投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件67投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件68投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件69投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件70投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件71投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件72投资决策程序优化及城市评价指标体系建议课件73投资决策程序优化及城