10月全国高等教育自学考试物业管理试题

10月全国高等教育自学考试物业管理试题(1)_物业经理人10月全国高等教育自学考试物业治理试题

课程代码：00176

一、单项选择题(在每题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每题2分，共40分)

1.在物业治理的筹划阶段，物业治理的三个根本环节均是由谁来主持的？()

A.房地产开发企业B.物业治理公司

C.业主治理委员会D.房地产行政主管

2.物业治理企业的《临时资质证书》的有效期为()。

A.三个月B.半年

C.一年D.两年

3.业主的决策权是通过什么途径来实现的？()

A.业主大会B.业主治理委员会

C.物业治理公司D.街道居委会

4.在现代物业治理中，业主自律的约束机制主要是通过什么来实现的？()

A.业主公约B.物业治理合同

C.物业治理法规D.住户手册

5.物业治理招投标的最终一道程序是()。

A.开标B.评标

C.定标D.物业治理合同的签订

6.对于新建房，房屋修缮治理的重点是()。

A.日常养护B.中修

C.大修D.翻修

7.危房鉴定应以什么为根底，结合历史状态和进展趋势全面分析，综合推断？()

A.构造构件、装修装饰的危急鉴定B.地基根底、构造构件的危急鉴定

C.地基根底、装修装饰的危急鉴定D.构造构件、设备设施的危急鉴定

8.采纳锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由谁负责维护、治理？()

A.特地的供热部门B.物业治理公司

C.业主委员会D.街道职能部门

9.居住小区级道路的车行道宽度不应小于()。

A.5米B.6米

C.7米D.8米

10.清洁卫生工作的根本要求是五定，即定人、定地点、定时间、定任务和()。

A.定岗位B.定权利

C.定收入D.定质量

11.房屋租赁合同一旦签订，就告成立，无需出租方腾出空房子或承租方占有房子才算合同成立，这说明房屋租赁合同是()。

A.双务合同B.有偿合同

C.诺成合同D.要式合同

12.当保险标的发生保险责任范围内的全部损失时，假如保险金额低于保险价值的，则按什么赔偿？()

A.保险金额B.保险价值

C.账面原值D.双方协商

13.房屋全部权人患病火灾损失，这种无利可图的风险是()。

A.投机风险B.纯粹风险

C.责任风险D.技术风险

14.为保证修理基金的安全，修理基金闲置时，可用于()。

A.炒股票B.买房产

C.买国债D.买期货

15.既是物业治理企业最终的财务成果，又是衡量企业经营治理的重要指标的是()。

A.本钱总额B.主营业务收入

C.其他业务收入D.利润总额

16.商品房住宅由于是全额出售，购房者拥有房屋的()。

A.使用权B.处置权

C.收益权D.全部产权

17.以下关于公房出售后的物业治理说法正确的选项是()。

A.售后公房的业主不需要签订业主公约

B.售后公房不需要建立公共修理基金

C.售后公房的住宅小区不需要成立业主委员会

D.售后公房的物业治理也应实行社会化、专业化的治理模式

18.在住宅小区的居住功能中，最重要的是它能够供应()。

A.消遣的场所B.休息的场所和环境

C.饮食的场所D.交际的场所和环境

19.收益性物业的治理中经营规划的核心是()。

A.租金B.本钱

C.预算D.出租策略

20.随着商业进展而消失的一种出租房屋供商人零售商品的房地产称为()。

A.收益性物业B.购物中心

C.超级市场D.公共商业物业

二、多项选择题(在每题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多项选择、少选、错选均不得分。每题2分，共10分)

21.物业治理的根本特性是()。

A.社会化B.专业化C.市场化

D.行政化E.福利化

22.以下属于业主委员会的职责的有()。

A.召集和主持业主大会

B.自行打算选聘或解聘物业治理公司

C.监视业主公约的遵守和物业治理制度的执行

D.监视业主大会的工作

E.听取业主、使用人的意见和建议

23.给排水设备的修理保养分为()。

A.维护保养B.故障急修C.修理工程

D.设备改造E.设备更新

24.物业综合治理的主要目的是()。

A.确保物业的完好与正常使用B.使物业保值增值

C.使物业尽快销售D.保证物业正常良好的工作、生活秩序

E.制造美丽舒适的工作生活环境

25.商品租金也称为理论租金，是由本钱租金再加上以下哪些因素构成的？()

A.治理费B.税金C.保险费

D.地租E.利润

三、名词解释(每题3分，共12分)

26.业主的自治意识

27.房屋租金

28.物业治理企业的营业收入

29.办公自动化

四、简答题(每题6分，共30分)

30.简述物业治理企业机构设置的一般原则。