房屋建筑工程清单编制概述课件

2015.09

项目一房屋建筑工程清单编制概述

2015.09项目一房屋建筑工程清单编制概述1

项目一房屋建筑工程清单编制概述

教—【项目背景】教师行为PPT讲授、个别提问学生行为认真听讲、记笔记、回答问题课时数3项目全寿命周期决策实施使用设计招投标签订合同合同实施………工程量清单编制招标控制价编制投标报价编制………A.新课讲授：项目一房屋建筑工程清单编制概述教—【项目背景】教师行2

项目一房屋建筑工程清单编制概述

一、工程量定义及作用见教材P1二、分部分项工程1、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分2、单位工程：建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程。3、分部工程：按专业性质、建筑部位确定。

4、分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。教—【规范依据】项目一房屋建筑工程清单编制概述一、工程量定义及作用教3一个建设项目一个建设项目4一个单位工程一个单位工程5基础分部工程垫层分项基础分部工程垫层分项6PR:学生训练一：教—【规范依据】1、对于一般工业项目的办公楼而言，下列工程中属于分部工程的是（）A.土方开挖与回填工程B.通风与空调工程C．玻璃幕墙工程D.门窗制作与安装工程2、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）

A.桩基工程B.给排水与采暖工程C．装饰装修工程D.木门窗制作与安装工程3、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）

A.桩基工程B.钢筋工程C．钢结构工程D.地下防水工程PR:学生训练一：教—【规范依据】1、对于一般工业项目的办7三．工程量清单1、工程量清单定义及作用

工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。在建设工程发承包及实施过程的不同阶段，又可分别称为“招标工程量清单”、“已标价工程量清单”等。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。教—【规范依据】三．工程量清单教—【规范依据】8教—【规范依据】三．工程量清单2、行业专用名词（教材P3）

发包人（招标人）：承包人（投标人）：工程造价咨询人：造价员：

造价工程师：（江苏目前在校生即可报考）（大专毕业后工作满5年可报考）3.招标工程量清单编制主体4.工程量清单构成教—【规范依据】三．工程量清单（江苏目前在校生即可报考）（9四．工程造价的组成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，具体详见教材P6。五．招标工程量清单组成招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。

教—【规范依据】四．工程造价的组成由分部分项工程费、措施项目10五．招标工程量清单组成1、分部分项工程量清单分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程数量。序号项目编码项目名称项目特征描述计量

单位工程量11平整场地推土机平整场地105KW，300mm以内M2779.0921挖沟槽土方反铲挖掘机挖土，斗容量在1m3以内，深度在5m以内，坑边堆放M34052.00注：分部分项工程量清单在编制过程中要做到四个统一，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一、教—【规范依据】五．招标工程量清单组成序号项目编码项目名称项目特征计量

单位11

(1)项目编码：由12位数字组成，1~9位为统一编码。一、二位为专业工程代码（其中01—房屋建筑与装饰工程；02—仿古建筑工程；03—通用安装工程；04—市政工程；05—园林绿化工程）；三、四位为附录分类顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码

（2）项目名称：一般直接按规范中的项目名称填写，如010101002挖沟槽土方。教—【规范依据】(1)项目编码：由12位数字组成，1~9位为12清单项目特征描述对比表表1.1序号项目编码项目名称项目特征问答式简化式11挖基坑土方1.土壤类别：三类土2.挖土深度：3.0m3.弃土运距：5Km三类土、挖土深度3.0m，弃土运距5Km。（3）项目特征：项目特征描述的内容应按《工程量计算规范》中的规定，结合拟建工程的实际，并能满足确定综合单价的需要。特征描述的方式可划分为“问答式”与“简化式”两种，如下表：注：涉及正确计量、结构要求、材质要求、安装方式的内容必须描述，对计量计价没有实质影响、应由投标人根据施工方案确定或根据当地材料和施工要求确定的内容以及对注明由投标人根据施工现场实际自行考虑决定报价的，可以不描述。教—【规范依据】清单项目特征描述对比表13PR:学生训练二：做-【典型训练】尝试写出教材附录图纸中首层外墙墙和桩承台基础的项目编码PR学生训练三：

描述教材附录图纸中外墙分项工程的项目特征PR:学生训练二：做-【典型训练】尝试写出教材14（4）计量单位：按《工程量计算规范》附录中规定的计量单位确定。

a、以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；

b、以“m、m2、m3、Kg”为单位，应保留小数最后两位数字，第三位小数四舍五入；

c、以“个、件、根、组、系统”为单位，应取整数。（5）工程量计算规则：按规范中要求。教—【规范依据】（4）计量单位：按《工程量计算规范》附录中规定的计量15五．招标工程量清单组成2、措施项目清单根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。对能计算工程量的措施项目采用单价项目的方式—分部分项工程项目清单的方式进行编制；对不能计算出工程量的措施项目，则采用总价项目的方式，以“项”为计量单位进行编制．详细的编制规定和方法见教材中项目十四——措施项目清单编制。教—【规范依据】五．招标工程量清单组成教—【规范依据】16五．招标工程量清单组成3、其他项目清单其他项目清单应按照下列内容列项：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。

暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。教—【规范依据】五．招标工程量清单组成暂列金额：招标人在工程量清单中17五．招标工程量清单组成3、其他项目清单

总承包服务费：总承包人为协调发包人进行的工程分包以及发包人自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。教—【规范依据】

计日工：施工中，完成发包人施工图纸以外的零星项目或工作所需的工日数。五．招标工程量清单组成总承包服务费：总承包人为协调发18五．招标工程量清单组成教—【规范依据】4、规费和税金项目清单

规费包括：1）社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；

2）住房公积金；

3）工程排污费。

税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加五．招标工程量清单组成教—【规范依据】4、规费和税金项目清19六．编制招标工程量清单的依据1、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)和相关工程的国家计量规范，如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013)；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3、建设工程设计文件（如施工图纸、设计变更文件等）及相关资料；4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5、拟定的招标文件；6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7、其他相关资料。教—【规范依据】六．编制招标工程量清单的依据教—【规范依据】20学—【典型实例】一、招标工程量清单的组成

背景材料：某工程的招标工程量清单（局部）见表1.2、表1.3和表1.4所示

问题：根据以上背景资料及现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854，说明招标工程量清单的项目组成。教师行为引导、提示学生行为小组讨论、代表回答课时1学—【典型实例】一、招标工程量清单的组成教师行为引导、提示21序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价0101土石方工程11挖沟槽土方三类土，垫层底宽2m，挖土深度<4m，弃土运距<10Kmm31432……分部小计0103桩基工程21泥浆护壁混凝土灌注桩桩长10m，护壁段长9m，共42根、桩直径1000mm，扩大头直径1100mm，桩混凝土为C25，护壁混凝土C20m420……分部小计0104砌筑工程

……0105混凝土及钢筋砼工程工程名称：某教学楼工程分部分项工程和单价措施项目清单与计价表表1.2学—【典型实例】序项目编码项目名称项目特征描述计量工程量金额（元）综合合价0序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价

……0108门窗工程

……

0109屋面及防水工程

……

……0114油漆、涂料、裱糊工程

……0117措施项目161综合脚手架砖混、檐高22mm210940

……分部小计续表1.2学—【典型实例】序号项目编码项目名称项目特征描述计量工程量金额（元）综合合价工程名称：某教学楼工程其他项目清单与计价表表1.3序号项目名称金额（元）结算金额（元）备注1暂列金额3500002暂估价2000002.1材料暂估价2.2专业工程暂估价2000003计日工4总承包服务费5合计550000学—【典型实例】工程名称：某教学楼工程其他项目清单与24工程名称：某教学楼工程规费项目、税金项目清单与计价表表1.4序号项目名称计算基础计算费率（%）金额（元）1规费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-按规定不计税的工程设备金额1.1社会保险费同上

按费用定额规定（1）养老保险费同上

（2）失业保险费同上（3）医疗保险费同上（4）工伤保险费同上（5）生育保险费同上1.2住房公积金同上按费用定额规定1.3工程排污费同上按工程所在地环保部门规定标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合计学—【典型实例】工程名称：某教学楼工程规费项目、税金项25一、招标工程量清单的组成

分析：由表1.2、表1.3和表1.4可见，招标工程量清单以单位(项)工程为单位编制，包括分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单等5个部分。其中分部分项工程一般由土（石）方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程和天棚工程等组成。学—【典型实例】一、招标工程量清单的组成学—【典型实例】26做—【典型训练】完成教材P10~12页中情境训练1和情境训练2答案：情境训练1：5个要素分别是项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程量。各要素编制要求参见教材P3~5。情境训练2：单价措施项目有混凝土模板及支架（如基础模板、楼梯模板）、脚手架工程（如综合脚手架）等；总价措施项目通常有安全文明施工、冬雨季施工、已完工程及设备保护等。教师行为巡视、个别指导、点评分析学生行为小组讨论、代表回答课时2做—【典型训练】完成教材P10~12页中情境训练1和情境训27一、工程造价的组成（土建部分）工程名称:华新办公大楼翻建土建标段:序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程量清单计价合计3215403.29

1.1

A土（石）方工程146307.59

1.2D砌筑工程192040.67

1.3E混凝土及钢筋混凝土工程2066846.54

1.4J屋面及防水工程207676.46

1.5H门窗工程

1.6

L楼地面装饰工程95972.12

1.7

M墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程390587.98

1.8N天棚工程2545.00

1.9

P油漆、涂料、裱糊工程113426.93

B.总结归纳：一、工程造价的组成（土建部分）工程名称:华新办公大楼翻建土建282措施项目清单计价合计590855.24

2.1现场安全文明施工70738.87

3其他项目清单计价合计

3.1暂列金额

3.2专业工程暂估价

3.3计日工

3.4总承包服务费

4规费144257.20

5税金134831.10

投标报价合计=1+2+3+4+54085346.83

一、工程造价的组成（土建部分）2措施项目清单计价合计590855.242.1现场安29二、分部分项工程量清单计价合计是各分项的累加序号项目编码项目名称项目特征描述计量

单位工程量金额(元)综合单价合价其中：

暂估价A.土（石）方工程

11平整场地推土机平整场地105KW，300mm以内m2779.0900.84654.44

21挖沟槽土方反铲挖掘机挖土，斗容量在1m3以内，深度在5m以内，坑边堆放m34052.0003.0012156.00

31挖基坑土方机械挖土方，人工修边坡，深度在5m以内m3450.22081.5236701.93

41回填方基槽坑回填土，夯填m34170.41023.2196795.22

分部小计

146307.59

“四个统一”二、分部分项工程量清单计价合计是各分项的累加序号项目编码项目30

三、分项工程的合价分项工程的合价=分项工程量×综合单价

工程量清单编制的重要性不仅在于“工程量”直接影响分项工程的合价，而且在于分项工程的项目特征描述直接影响综合单价的确定。四、作业布置完成习题集上相关习题，并预习项目二。三、分项工程的合价分项工程的合价=分项工程量×综合单价312015.09

项目一房屋建筑工程清单编制概述

2015.09项目一房屋建筑工程清单编制概述32

项目一房屋建筑工程清单编制概述

教—【项目背景】教师行为PPT讲授、个别提问学生行为认真听讲、记笔记、回答问题课时数3项目全寿命周期决策实施使用设计招投标签订合同合同实施………工程量清单编制招标控制价编制投标报价编制………A.新课讲授：项目一房屋建筑工程清单编制概述教—【项目背景】教师行33

项目一房屋建筑工程清单编制概述

一、工程量定义及作用见教材P1二、分部分项工程1、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分2、单位工程：建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程。3、分部工程：按专业性质、建筑部位确定。

4、分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。教—【规范依据】项目一房屋建筑工程清单编制概述一、工程量定义及作用教34一个建设项目一个建设项目35一个单位工程一个单位工程36基础分部工程垫层分项基础分部工程垫层分项37PR:学生训练一：教—【规范依据】1、对于一般工业项目的办公楼而言，下列工程中属于分部工程的是（）A.土方开挖与回填工程B.通风与空调工程C．玻璃幕墙工程D.门窗制作与安装工程2、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）

A.桩基工程B.给排水与采暖工程C．装饰装修工程D.木门窗制作与安装工程3、对于一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）

A.桩基工程B.钢筋工程C．钢结构工程D.地下防水工程PR:学生训练一：教—【规范依据】1、对于一般工业项目的办38三．工程量清单1、工程量清单定义及作用

工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。在建设工程发承包及实施过程的不同阶段，又可分别称为“招标工程量清单”、“已标价工程量清单”等。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。教—【规范依据】三．工程量清单教—【规范依据】39教—【规范依据】三．工程量清单2、行业专用名词（教材P3）

发包人（招标人）：承包人（投标人）：工程造价咨询人：造价员：

造价工程师：（江苏目前在校生即可报考）（大专毕业后工作满5年可报考）3.招标工程量清单编制主体4.工程量清单构成教—【规范依据】三．工程量清单（江苏目前在校生即可报考）（40四．工程造价的组成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，具体详见教材P6。五．招标工程量清单组成招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。

教—【规范依据】四．工程造价的组成由分部分项工程费、措施项目41五．招标工程量清单组成1、分部分项工程量清单分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程数量。序号项目编码项目名称项目特征描述计量

单位工程量11平整场地推土机平整场地105KW，300mm以内M2779.0921挖沟槽土方反铲挖掘机挖土，斗容量在1m3以内，深度在5m以内，坑边堆放M34052.00注：分部分项工程量清单在编制过程中要做到四个统一，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一、教—【规范依据】五．招标工程量清单组成序号项目编码项目名称项目特征计量

单位42

(1)项目编码：由12位数字组成，1~9位为统一编码。一、二位为专业工程代码（其中01—房屋建筑与装饰工程；02—仿古建筑工程；03—通用安装工程；04—市政工程；05—园林绿化工程）；三、四位为附录分类顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码

（2）项目名称：一般直接按规范中的项目名称填写，如010101002挖沟槽土方。教—【规范依据】(1)项目编码：由12位数字组成，1~9位为43清单项目特征描述对比表表1.1序号项目编码项目名称项目特征问答式简化式11挖基坑土方1.土壤类别：三类土2.挖土深度：3.0m3.弃土运距：5Km三类土、挖土深度3.0m，弃土运距5Km。（3）项目特征：项目特征描述的内容应按《工程量计算规范》中的规定，结合拟建工程的实际，并能满足确定综合单价的需要。特征描述的方式可划分为“问答式”与“简化式”两种，如下表：注：涉及正确计量、结构要求、材质要求、安装方式的内容必须描述，对计量计价没有实质影响、应由投标人根据施工方案确定或根据当地材料和施工要求确定的内容以及对注明由投标人根据施工现场实际自行考虑决定报价的，可以不描述。教—【规范依据】清单项目特征描述对比表44PR:学生训练二：做-【典型训练】尝试写出教材附录图纸中首层外墙墙和桩承台基础的项目编码PR学生训练三：

描述教材附录图纸中外墙分项工程的项目特征PR:学生训练二：做-【典型训练】尝试写出教材45（4）计量单位：按《工程量计算规范》附录中规定的计量单位确定。

a、以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；

b、以“m、m2、m3、Kg”为单位，应保留小数最后两位数字，第三位小数四舍五入；

c、以“个、件、根、组、系统”为单位，应取整数。（5）工程量计算规则：按规范中要求。教—【规范依据】（4）计量单位：按《工程量计算规范》附录中规定的计量46五．招标工程量清单组成2、措施项目清单根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。对能计算工程量的措施项目采用单价项目的方式—分部分项工程项目清单的方式进行编制；对不能计算出工程量的措施项目，则采用总价项目的方式，以“项”为计量单位进行编制．详细的编制规定和方法见教材中项目十四——措施项目清单编制。教—【规范依据】五．招标工程量清单组成教—【规范依据】47五．招标工程量清单组成3、其他项目清单其他项目清单应按照下列内容列项：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。

暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。教—【规范依据】五．招标工程量清单组成暂列金额：招标人在工程量清单中48五．招标工程量清单组成3、其他项目清单

总承包服务费：总承包人为协调发包人进行的工程分包以及发包人自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。教—【规范依据】

计日工：施工中，完成发包人施工图纸以外的零星项目或工作所需的工日数。五．招标工程量清单组成总承包服务费：总承包人为协调发49五．招标工程量清单组成教—【规范依据】4、规费和税金项目清单

规费包括：1）社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；

2）住房公积金；

3）工程排污费。

税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加五．招标工程量清单组成教—【规范依据】4、规费和税金项目清50六．编制招标工程量清单的依据1、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)和相关工程的国家计量规范，如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013)；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3、建设工程设计文件（如施工图纸、设计变更文件等）及相关资料；4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5、拟定的招标文件；6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7、其他相关资料。教—【规范依据】六．编制招标工程量清单的依据教—【规范依据】51学—【典型实例】一、招标工程量清单的组成

背景材料：某工程的招标工程量清单（局部）见表1.2、表1.3和表1.4所示

问题：根据以上背景资料及现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854，说明招标工程量清单的项目组成。教师行为引导、提示学生行为小组讨论、代表回答课时1学—【典型实例】一、招标工程量清单的组成教师行为引导、提示52序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价0101土石方工程11挖沟槽土方三类土，垫层底宽2m，挖土深度<4m，弃土运距<10Kmm31432……分部小计0103桩基工程21泥浆护壁混凝土灌注桩桩长10m，护壁段长9m，共42根、桩直径1000mm，扩大头直径1100mm，桩混凝土为C25，护壁混凝土C20m420……分部小计0104砌筑工程

……0105混凝土及钢筋砼工程工程名称：某教学楼工程分部分项工程和单价措施项目清单与计价表表1.2学—【典型实例】序项目编码项目名称项目特征描述计量工程量金额（元）综合合价0序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价

……0108门窗工程

……

0109屋面及防水工程

……

……0114油漆、涂料、裱糊工程

……0117措施项目161综合脚手架砖混、檐高22mm210940

……分部小计续表1.2学—【典型实例】序号项目编码项目名称项目特征描述计量工程量金额（元）综合合价工程名称：某教学楼工程其他项目清单与计价表表1.3序号项目名称金额（元）结算金额（元）备注1暂列金额3500002暂估价2000002.1材料暂估价2.2专业工程暂估价2000003计日工4总承包服务费5合计550000学—【典型实例】工程名称：某教学楼工程其他项目清单与55工程名称：某教学楼工程规费项目、税金项目清单与计价表表1.4序号项目名称计算基础计算费率（%）金额（元）1规费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-按规定不计税的工程设备金额1.1社会保险费同上

按费用定额规定（1）养老保险费同上

（2）失业保险费同上（3）医疗保险费同上（4）工伤保险费同上（5）生育保险费同上1.2住房公积金同上按费用定额规定1.3工程排污费同上按工程所在地环保部门规定标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合计学—【典型实例】工程名称：某教学楼工程规费项目、税金项56一、招标工程量清单的组成

分析：由表1.2、表1.3和表1.4可见，招标工程量清单以单位(项)工程为单位编制，包括分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单等5个部分。其中分部分项工程一般由土（石）方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程和天棚工程等组成。学—【典型实例】一、招标工程量清单的组成学—【典型实例】57做—【典型训练】完成教材P10~12页中情境训练1和情境训练2答案：情境训练1：5个要素分别是项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程量