户型优缺点分析课件

房型优缺点分析案场专业服务体系培训教材建筑实图房型优缺点分析案场专业服务体系培训教材建筑PART1—从哪些方面进行剖析PART2—优缺点撰写举例PART3—剖析房型的思路目录

PART1—从哪些方面进行剖析PART2—优缺剖析房型的方面NO.1剖析房型的方面NO.1房型剖析房型剖析通过以上八个方面房型剖析房型剖析通过以上八个方面

图例中的楼房采光效果会很好前后两排楼栋距离大错落排列，使阳光可以直接照射到房型剖析

一般西南朝向的房子是属于朝向比较好的，或者是双朝南的房间，都是比较受客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。朝向采光

采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系，也是所谓的日照间距。在冬至日那天，前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。图例中的楼房采光效果会很好房型剖析一般西南朝向的房子动线是指行动的最佳路线。它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线，各房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖点。左图中的动线距离：北卧室距离卫生间的位置过长，对于老人居住不是很方便卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒不如意的动线距离只会使人看到更多的的缺陷动线房型剖析经过餐厅经过客厅动线是指行动的最佳路线。左图中的动线距离：动线房型剖析经过餐楼层房型剖析1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重。因为来往频繁的汽车使得这个楼层空气充满了甲醛、一氧化碳等有害元素9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向下或是水平散开，而这个高度大概在30米左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪音和电磁辐射也较大楼层房型剖析1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重

结构房型剖析房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（细分为框架结构、剪力墙结构）、钢结构。1、砖木结构指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐浊性强。

4、钢结构指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。

结构房型剖析房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋

剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的金谊河畔：框架结构

上海奥林匹克花园：剪力墙结构

钢筋混凝土结构里面，还可以再细分钢筋混凝土结构框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。房型剖析使用结构格局面积配比

是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用来当鞋柜、摆放杂物。是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理。客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主

为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积，阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。利用率房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，利用率越高越好。私密性私密性”强调个人（或家庭）所处环境具有隔绝外界干扰的作用，可以按照自己的意愿支配自己的环境，即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和个性化的现代生活中，居住环境的私密性更加受到人们的重视，大家都不希望路上的行人将自家室内的情况看的一清二楚，或者靠近墙壁就能听见隔壁的谈话声房型配比所售房型在整个楼盘中所占的比例。对于稀缺的房型，可以用具体过数据告知客户，让客户有更直观的概念。附送价值房型剖析为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，剖析房型

优缺点举例NO.2剖析房型优缺点举例NO.2采光：客厅紧靠南阳台，餐厅仅靠北阳台—光线好卫生间有开窗，明亮动线：餐厅离厨房距离进，端菜进出方便私密性:

卫生间位置隐蔽，私密性好客厅与主卧由承重墙隔开，不受噪音影响使用性：有储藏室，方便使用厨房L型设计，减少油烟排放到餐厅南阳台面积大，可以晾晒利用率：南阳台可以安装台盆，方便洗晒飘窗可以作为书架摆放台卧室飘窗下预留空调机位，不占用屋内面积附送价值：飘窗面积为赠送，经济实惠底下预留空调机位储藏室优点分析采光：客厅紧靠南阳台，餐厅仅靠北阳台—光线好底下预留储藏室优使用性：单开门，家具进出不方便朝向：厨房窗向北面开，夏天会很热格局：主、次卧的通风性不好私密性：进门先可到卫生间，不雅观两卧室门对开，会互相影响飘窗与阳台相连，公私没有充分分离面积配比：花园积占用了次卧面积，次卧面积过小南阳台面积过小，不方便使用，视野度不够开阔

缺点分析：使用性：单开门，家具进出不方便缺点分析：剖析房型的思路NO.3房型剖析剖析房型的思路NO.3房型剖析选择房子的内部设计构造进行分析，由每个如层高，采光，朝向，再可以写到由此给各房间之间带来的相互影响撰写思路可以由外至内、由局部到整体，由点到面从房子的每部分的功能性开始分析。如餐厅与厨房，卧室与卫生间，阳台与飘窗，储藏室等，可以再分析下这些优缺点对于这种房型的作用由外至内可以按照带看样板房时的顺序来写，一般都是从进门开始由外向内移，随着空间的移动进行分析局部到整体由点到面选择房子的内部设计构造进行分析，由每个如层高，采光，朝向，举例NO.3举例举例NO.3举例全明设计，无暗间。南北通透，房型正气。客厅方正，有3面安定墙，便于家具摆放。客厅开间4.2米，面积18.9平方，空间大，不压抑。客厅与餐厅中间有隔断墙，功能区分明，不干扰。客厅有南阳台，保证采光通风，扩大客厅活动空间。客厅内动线安排合理，动线集中，无交叉，无动线干扰。餐厅方正，有2面安定墙，便于餐桌器具摆放。餐厅近厨房，便于布菜，缩短动线。餐厅北侧有观景阳台，保证餐厅也有景观面。主卧方正，有3面安定墙，便于家具摆放。主卧开间3.6米，面积15.2平方，空间大，舒适度相对较高。主卧有弧形凸窗，保证采光通风，增加使用面积。主卧有独立卫生，方便如厕，避免卫生抢用。房型优点：全明设计，无暗间。房型优点：主卫生又北窗，保证主卫通风排气。主卫生进深2.1米，便于摆放1.8米宽的大浴缸。主卫与次卫相邻，便于管线排布。南次卧方正，有3面安定墙，便于摆放家具。南次卧开间3.3米，面积13.33平方，面积合理，可作儿童房。南次卧有凸窗，保证采光通风，增加使用面积。南次卧门设于分隔墙转角处，保证室内私密性，又不影响客厅使用，互不干扰。北次卧方正，有3面安定墙，便于家具摆放。北次卧开间3.2米，面积12.4平方，可作书房或客房，补充功能。北次卧有弧形凸窗，保证采光通风，增加使用面积。次卫生有东/西窗，保证通风排气。厨房有北窗，保证通风排气。厨房方正，便于布置L型厨房橱柜。过道厅留有储藏空间，可作壁橱，摆放衣物。进门有过道厅，视觉缓冲，保证客厅房间私密性。门窗采用断热铝合金门窗，保温，防止散热。房型优点：主卫生又北窗，保证主卫通风排气。房型优点：进门走到7.7平方，浪费面积。（进门处可装修为鞋柜等，增加实用性）B3餐厅近电梯，影响用餐，有噪音。（餐厅的墙体为承重墙，隔音好）进户门能看到次卫生门，视线交错，相互干扰。（进门可以以旋观来做隔断）主卫4.2平方，偏小，未能干湿分离。（卫生间有主次两卫，不用做干湿两用）次卫3.16平方，偏小，未能干湿分离。（次卫可选做淋浴房，增加实用性）2梯2户设计，公用面积增多，减少得房率。（档次的提升）主卧和次卧门相对，互相干扰，私密性差。（两门相交错，不会影响到隐私）主卫与次卫的窗户相对，干扰私密性。（主卫靠窗户的边缘是浴缸，不会干扰）主卫窗朝北，两侧东西外墙形成夹角空间深，影响采光。（卫生间的通风性是最实用的）南阳台6.08平房，进深短实用性低。（南阳台主要是取用观景）南阳台设有空调机位，使用噪音影响客厅使用。（客厅的玻璃采用中空玻璃，隔音效果好）贮藏室1.52平方，面积小，实用性低，可去除。（贮藏室的墙体为非承重墙，可以拆除）客厅餐厅被贮藏室隔断，南北通风差。（中间做隔断，严格区分两厅）缺点及缺点转优点：进门走到7.7平方，浪费面积。（进门处可装修为鞋柜等，增加实南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相对，通风性好）厨房5.6平方，偏小，橱柜摆放后，活动空间小。（厨房的左边有工作阳台，增加实用性）北卧12.4平方，面积偏小。（可以摆放家具）弧形阳台设计，外观美观，形状不规则，造成部分面积浪费，实用性低。（达到了外立面的统一性）北阳台为内阳台，占用了餐厅的使用面积。（厨房间和工作阳台相近，可以互相取用）次卫生位置不好，如厕要经过卧室区，私密性受干扰。（主要便于次卧的取用）客厅至休息区动线较长，至次卧要穿过客厅。（双朝南卧室互不影响，不受其他卧室声音的影响）主卧凸窗旁有空调机位，使用噪音影响休息。（主卧的墙体为承重墙，隔音效果好）南次卧凸窗旁有空调机位，使用噪音影响休息。（次卧的墙体为承重墙，隔音效果好）北次卧凸窗旁有空调机位，使用噪音影响休息。（北卧的墙体为承重墙，隔音效果好）缺点及缺点转优点：南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相对，通风餐厅过道相连，功能模糊，南北走到长，浪费面积。（过道设计延伸了餐厅的使用面积和空间感）进门无玄关，缺少缓冲。（装修时可以自己取决）北卧进门处走道长，减少使用面积。（保证了卧室的私密性）主卧进门处走道长，减少使用面积。（保证了卧室的私密性）北卧面宽小，较压抑。（北卧主要是以做书房为主）进主卧要绕过客厅，动线安排不合理。（合理区分了各个区域的分布）进户门B3与A6相对，风水不好。（门对门设计为通常设计，方便邻里相处）缺点及缺点转优点：餐厅过道相连，功能模糊，南北走到长，浪费面积。（过道设计延伸历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用户型优缺点分析课件户型优缺点分析课件户型优缺点分析课件[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路1．地位铁路是

建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。2．出现1881年，中国自建的第一条铁路——唐山

至胥各庄铁路建成通车。1888年，宫廷专用铁路落成。交通运输开平[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路交通运输开平

3．发展(1)原因：①甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的

。②修路成为中国人

的强烈愿望。(2)成果：1909年

建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。4．制约因素政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。修筑权救亡图存京张铁路3．发展修筑权救亡图存京张铁路

二、水运与航空1．水运(1)1872年,

正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。(2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。2．航空(1)起步：1918年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制

。(2)发展：1918年，北洋政府在交通部下设“

”；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处二、水运与航空轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处三、从驿传到邮政1．邮政(1)初办邮政：1896年成立“大清邮政局”，此后又设

，邮传正式脱离海关。(2)进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中国首次参加

。邮传部万国邮联大会三、从驿传到邮政邮传部万国邮联大会2．电讯(1)开端：1877年，福建巡抚在

架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。(2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪30年代情况才发生变化。3．交通通讯变化的影响(1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和

，

转变了人们的思想观念。(2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。(3)促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活

。台湾出行方式多姿多彩2．电讯台湾出行方式多姿多彩[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。

提示：特点：新旧交通工具并存(或：传统的帆船、独轮车，近代的小火轮、火车同时使用)。

原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。[串点成面·握全局][串点成面·握全局]户型优缺点分析课件

一、近代交通业发展的原因、特点及影响1．原因(1)先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。(2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。(3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。一、近代交通业发展的原因、特点及影响2．特点(1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。(2)近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。(3)地域之间的发展不平衡。3．影响(1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。(2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。2．特点1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势”。这说明该企业的创办 (

)A．打破了外商对中国航运业的垄断B．阻止了外国对中国的经济侵略C．标志着中国近代化的起步D．使李鸿章转变为民族资本家1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。答案：A解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响(1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。(2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写 (

)A．电话B．汽车C．电报 D．火车解析：从“万钧柁”“动如绕指柔”可推断为火车。答案：D2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽户型优缺点分析课件[典题例析][例1]

上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造总局的汽车B．洋人发明的火车C．轮船招商局的轮船D．福州船政局的军舰[典题例析][例1]上海世博会曾吸引了大批海内外人[解析]由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海”可判断最有可能是轮船招商局的轮船。[答案]

C[解析]由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居[题组冲关]1．中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是(

)A．公路运输 B．铁路运输C．轮船运输 D．航空运输解析：根据所学1872年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选C项。答案：C[题组冲关]1．中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是2.右图是1909年《民呼日报》上登载的一幅漫画，其要表达的主题是(

)A．帝国主义掠夺中国铁路权益B．西方国家学习中国文化C．西方列强掀起瓜分中国狂潮D．西方八国组成联军侵略中国2.右图是1909年《民呼日报》上登载的解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路权益。B项说法错误，C项不能反映漫画的主题，D项时间上不一致。答案：A解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的户型优缺点分析课件[典题例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中国茶叶的一个外销中心。1884年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是(

)A．电报业 B．大众报业C．铁路交通业 D．轮船航运业[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故选A。[答案]

A[典题例析][例2](2010·福建高考)上海是近[题组冲关]3．假如某爱国实业家在20世纪初需要了解全国各地商业信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飞机赴各地了解B．通过无线电报输送讯息C．通过互联网D．乘坐火车赴各地了解解析：本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信息“20世纪初”“最快捷的方式”，因此应选B，火车速度远不及电报快。20世纪30年代民航飞机才在中国出现，互联网出现在20世纪90年代。答案：B[题组冲关]3．假如某爱国实业家在20世纪初需要了解全国各地4．下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是(

)A．信息传递快捷简便B．改变着人们的思想观念C．阻碍了人们的感情交流D．影响着人们的社会生活解析：新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。答案：C4．下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是()户型优缺点分析课件关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时代潮流图说历史主旨句归纳(1)近代交通由传统的人力工具逐渐演变为

机械动力牵引的新式交通工具，火车、

汽车、电车、轮船、飞机先后出现。(2)通讯工具由传统的邮政通信发展为先进

的电讯工具，有线电报、电话、无线电

报先后发明。(3)近代以来，交通、通讯工具的进步，推

动了经济与社会的发展。关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应图说历关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时代潮流图说历史主旨句归纳(1)1911年，革命党人发动武昌起义，辛亥革命爆发，随后建立了中华民国，颁布了《中华民国临时约法》；辛亥革命是中国近代化进程的里程碑。(2)1924年国民党“一大”召开，标志着第

一次国共

合作正式实现，国民大革命兴起。(3)1926年国民革命军出师北伐，连克武昌、九江，直捣南京、上海，取得巨大成功。关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时图说关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时代潮流图说历史主旨句归纳(1)20世纪初，孙中山提出“民族、民权、

民生”三民主义，成为以后辛亥革命的

指导思想。(2)三民主义没有明确提出反帝要求，也没

有提出废除封建土地制度，是一个不彻

底的资产阶级革命纲领。(3)1924年，孙中山将三民主义发展为新三

民主义，明确提出了反帝要求，它成为

第一次国共合作的政治基础和国民大革

命的旗帜。关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时图说

房型优缺点分析案场专业服务体系培训教材建筑实图房型优缺点分析案场专业服务体系培训教材建筑PART1—从哪些方面进行剖析PART2—优缺点撰写举例PART3—剖析房型的思路目录

PART1—从哪些方面进行剖析PART2—优缺剖析房型的方面NO.1剖析房型的方面NO.1房型剖析房型剖析通过以上八个方面房型剖析房型剖析通过以上八个方面

图例中的楼房采光效果会很好前后两排楼栋距离大错落排列，使阳光可以直接照射到房型剖析

一般西南朝向的房子是属于朝向比较好的，或者是双朝南的房间，都是比较受客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。朝向采光

采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系，也是所谓的日照间距。在冬至日那天，前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。图例中的楼房采光效果会很好房型剖析一般西南朝向的房子动线是指行动的最佳路线。它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线，各房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖点。左图中的动线距离：北卧室距离卫生间的位置过长，对于老人居住不是很方便卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒不如意的动线距离只会使人看到更多的的缺陷动线房型剖析经过餐厅经过客厅动线是指行动的最佳路线。左图中的动线距离：动线房型剖析经过餐楼层房型剖析1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重。因为来往频繁的汽车使得这个楼层空气充满了甲醛、一氧化碳等有害元素9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向下或是水平散开，而这个高度大概在30米左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪音和电磁辐射也较大楼层房型剖析1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重

结构房型剖析房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（细分为框架结构、剪力墙结构）、钢结构。1、砖木结构指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐浊性强。

4、钢结构指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。

结构房型剖析房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋

剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的金谊河畔：框架结构

上海奥林匹克花园：剪力墙结构

钢筋混凝土结构里面，还可以再细分钢筋混凝土结构框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。房型剖析使用结构格局面积配比

是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用来当鞋柜、摆放杂物。是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理。客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主

为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积，阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。利用率房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，利用率越高越好。私密性私密性”强调个人（或家庭）所处环境具有隔绝外界干扰的作用，可以按照自己的意愿支配自己的环境，即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和个性化的现代生活中，居住环境的私密性更加受到人们的重视，大家都不希望路上的行人将自家室内的情况看的一清二楚，或者靠近墙壁就能听见隔壁的谈话声房型配比所售房型在整个楼盘中所占的比例。对于稀缺的房型，可以用具体过数据告知客户，让客户有更直观的概念。附送价值房型剖析为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，剖析房型

优缺点举例NO.2剖析房型优缺点举例NO.2采光：客厅紧靠南阳台，餐厅仅靠北阳台—光线好卫生间有开窗，明亮动线：餐厅离厨房距离进，端菜进出方便私密性:

卫生间位置隐蔽，私密性好客厅与主卧由承重墙隔开，不受噪音影响使用性：有储藏室，方便使用厨房L型设计，减少油烟排放到餐厅南阳台面积大，可以晾晒利用率：南阳台可以安装台盆，方便洗晒飘窗可以作为书架摆放台卧室飘窗下预留空调机位，不占用屋内面积附送价值：飘窗面积为赠送，经济实惠底下预留空调机位储藏室优点分析采光：客厅紧靠南阳台，餐厅仅靠北阳台—光线好底下预留储藏室优使用性：单开门，家具进出不方便朝向：厨房窗向北面开，夏天会很热格局：主、次卧的通风性不好私密性：进门先可到卫生间，不雅观两卧室门对开，会互相影响飘窗与阳台相连，公私没有充分分离面积配比：花园积占用了次卧面积，次卧面积过小南阳台面积过小，不方便使用，视野度不够开阔

缺点分析：使用性：单开门，家具进出不方便缺点分析：剖析房型的思路NO.3房型剖析剖析房型的思路NO.3房型剖析选择房子的内部设计构造进行分析，由每个如层高，采光，朝向，再可以写到由此给各房间之间带来的相互影响撰写思路可以由外至内、由局部到整体，由点到面从房子的每部分的功能性开始分析。如餐厅与厨房，卧室与卫生间，阳台与飘窗，储藏室等，可以再分析下这些优缺点对于这种房型的作用由外至内可以按照带看样板房时的顺序来写，一般都是从进门开始由外向内移，随着空间的移动进行分析局部到整体由点到面选择房子的内部设计构造进行分析，由每个如层高，采光，朝向，举例NO.3举例举例NO.3举例全明设计，无暗间。南北通透，房型正气。客厅方正，有3面安定墙，便于家具摆放。客厅开间4.2米，面积18.9平方，空间大，不压抑。客厅与餐厅中间有隔断墙，功能区分明，不干扰。客厅有南阳台，保证采光通风，扩大客厅活动空间。客厅内动线安排合理，动线集中，无交叉，无动线干扰。餐厅方正，有2面安定墙，便于餐桌器具摆放。餐厅近厨房，便于布菜，缩短动线。餐厅北侧有观景阳台，保证餐厅也有景观面。主卧方正，有3面安定墙，便于家具摆放。主卧开间3.6米，面积15.2平方，空间大，舒适度相对较高。主卧有弧形凸窗，保证采光通风，增加使用面积。主卧有独立卫生，方便如厕，避免卫生抢用。房型优点：全明设计，无暗间。房型优点：主卫生又北窗，保证主卫通风排气。主卫生进深2.1米，便于摆放1.8米宽的大浴缸。主卫与次卫相邻，便于管线排布。南次卧方正，有3面安定墙，便于摆放家具。南次卧开间3.3米，面积13.33平方，面积合理，可作儿童房。南次卧有凸窗，保证采光通风，增加使用面积。南次卧门设于分隔墙转角处，保证室内私密性，又不影响客厅使用，互不干扰。北次卧方正，有3面安定墙，便于家具摆放。北次卧开间3.2米，面积12.4平方，可作书房或客房，补充功能。北次卧有弧形凸窗，保证采光通风，增加使用面积。次卫生有东/西窗，保证通风排气。厨房有北窗，保证通风排气。厨房方正，便于布置L型厨房橱柜。过道厅留有储藏空间，可作壁橱，摆放衣物。进门有过道厅，视觉缓冲，保证客厅房间私密性。门窗采用断热铝合金门窗，保温，防止散热。房型优点：主卫生又北窗，保证主卫通风排气。房型优点：进门走到7.7平方，浪费面积。（进门处可装修为鞋柜等，增加实用性）B3餐厅近电梯，影响用餐，有噪音。（餐厅的墙体为承重墙，隔音好）进户门能看到次卫生门，视线交错，相互干扰。（进门可以以旋观来做隔断）主卫4.2平方，偏小，未能干湿分离。（卫生间有主次两卫，不用做干湿两用）次卫3.16平方，偏小，未能干湿分离。（次卫可选做淋浴房，增加实用性）2梯2户设计，公用面积增多，减少得房率。（档次的提升）主卧和次卧门相对，互相干扰，私密性差。（两门相交错，不会影响到隐私）主卫与次卫的窗户相对，干扰私密性。（主卫靠窗户的边缘是浴缸，不会干扰）主卫窗朝北，两侧东西外墙形成夹角空间深，影响采光。（卫生间的通风性是最实用的）南阳台6.08平房，进深短实用性低。（南阳台主要是取用观景）南阳台设有空调机位，使用噪音影响客厅使用。（客厅的玻璃采用中空玻璃，隔音效果好）贮藏室1.52平方，面积小，实用性低，可去除。（贮藏室的墙体为非承重墙，可以拆除）客厅餐厅被贮藏室隔断，南北通风差。（中间做隔断，严格区分两厅）缺点及缺点转优点：进门走到7.7平方，浪费面积。（进门处可装修为鞋柜等，增加实南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相对，通风性好）厨房5.6平方，偏小，橱柜摆放后，活动空间小。（厨房的左边有工作阳台，增加实用性）北卧12.4平方，面积偏小。（可以摆放家具）弧形阳台设计，外观美观，形状不规则，造成部分面积浪费，实用性低。（达到了外立面的统一性）北阳台为内阳台，占用了餐厅的使用面积。（厨房间和工作阳台相近，可以互相取用）次卫生位置不好，如厕要经过卧室区，私密性受干扰。（主要便于次卧的取用）客厅至休息区动线较长，至次卧要穿过客厅。（双朝南卧室互不影响，不受其他卧室声音的影响）主卧凸窗旁有空调机位，使用噪音影响休息。（主卧的墙体为承重墙，隔音效果好）南次卧凸窗旁有空调机位，使用噪音影响休息。（次卧的墙体为承重墙，隔音效果好）北次卧凸窗旁有空调机位，使用噪音影响休息。（北卧的墙体为承重墙，隔音效果好）缺点及缺点转优点：南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相对，通风餐厅过道相连，功能模糊，南北走到长，浪费面积。（过道设计延伸了餐厅的使用面积和空间感）进门无玄关，缺少缓冲。（装修时可以自己取决）北卧进门处走道长，减少使用面积。（保证了卧室的私密性）主卧进门处走道长，减少使用面积。（保证了卧室的私密性）北卧面宽小，较压抑。（北卧主要是以做书房为主）进主卧要绕过客厅，动线安排不合理。（合理区分了各个区域的分布）进户门B3与A6相对，风水不好。（门对门设计为通常设计，方便邻里相处）缺点及缺点转优点：餐厅过道相连，功能模糊，南北走到长，浪费面积。（过道设计延伸历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用户型优缺点分析课件户型优缺点分析课件户型优缺点分析课件[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路1．地位铁路是

建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。2．出现1881年，中国自建的第一条铁路——唐山

至胥各庄铁路建成通车。1888年，宫廷专用铁路落成。交通运输开平[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路交通运输开平

3．发展(1)原因：①甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的

。②修路成为中国人

的强烈愿望。(2)成果：1909年

建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。4．制约因素政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。修筑权救亡图存京张铁路3．发展修筑权救亡图存京张铁路

二、水运与航空1．水运(1)1872年,

正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。(2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。2．航空(1)起步：1918年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制

。(2)发展：1918年，北洋政府在交通部下设“

”；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处二、水运与航空轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处三、从驿传到邮政1．邮政(1)初办邮政：1896年成立“大清邮政局”，此后又设

，邮传正式脱离海关。(2)进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中国首次参加

。邮传部万国邮联大会三、从驿传到邮政邮传部万国邮联大会2．电讯(1)开端：1877年，福建巡抚在

架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。(2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪30年代情况才发生变化。3．交通通讯变化的影响(1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和

，

转变了人们的思想观念。(2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。(3)促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活

。台湾出行方式多姿多彩2．电讯台湾出行方式多姿多彩[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。

提示：特点：新旧交通工具并存(或：传统的帆船、独轮车，近代的小火轮、火车同时使用)。

原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。[串点成面·握全局][串点成面·握全局]户型优缺点分析课件

一、近代交通业发展的原因、特点及影响1．原因(1)先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。(2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。(3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。一、近代交通业发展的原因、特点及影响2．特点(1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。(2)近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。(3)地域之间的发展不平衡。3．影响(1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。(2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。2．特点1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势”。这说明该企业的创办 (

)A．打破了外商对中国航运业的垄断B．阻止了外国对中国的经济侵略C．标志着中国近代化的起步D．使李鸿章转变为民族资本家1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。答案：A解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响(1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。(2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写 (

)A．电话B．汽车C．电报 D．火车解析：从“万钧柁”“动如绕指柔”可推断为火车。答案：D2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽户型优缺点分析课件[典题例析][例1]

上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造总局的汽车B．洋人发明的火车C．轮船招商局的轮船D．福州船政局的军舰[典题例析][例1]上海世博会曾吸引了大批海内外人[解析]由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海”可判断最有可能是轮船招商局的轮船。[答案]

C[解析]由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居[题组冲关]1．中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是(

)A．公路运输 B．铁路运输C．轮船运输