南昌世纪中央城品牌战略推广课件

08年品牌战略推广蓝色创意2008.02.20世纪中央城08年品牌战略推广蓝色创意2008.02.20世纪中央城08年，全国地产进入调整，从南向北正在影响南昌。08年，全国地产进入调整，从南向北正在影响南昌。新敏感时期的南昌房地产市场“上海、广州、北京、深圳房价开始松动”；“深圳万科房价降低”；“广州众多楼盘促销折扣销售”。南昌楼市也在全国大势的影响下，结束了07年前半年的疯涨形势，开始进入新敏感时期的南昌房地产市场。南昌的房地产，在客户对于最高性价比的追求；政府对于经济平稳发展的追求；开发商对于自身发展的追求这三者的博弈中不断调整。新敏感时期的南昌房地产市场同时，08年南昌房地产的放量，必然导致价格无法有较大幅度上扬，这市场发展的规律。因此，对于南昌房地产市场，在政府不出台严重打压或严重提升政策和台海不发生战争的前提下，对于南昌房地产市场是短期看平；长期看涨。同时，08年南昌房地产的放量，必然导致价格无法有较大幅度上扬对于红谷新区，特别是世纪中央城项目周边的市场竞争格局、区域概念发展和市场价格发展有如下的判断：（1）区域竞争格局将逐步显现并渐趋激烈。项目周边地块基本会在2008年推向市场，而且容积率基本在2左右。同质化严重。加之都是绿地、万达、联泰等此类大型或大资产开发商。竞争不言而喻。（2）区域概念将走向“南昌最具国际化概念区域的新兴规划居住区”的概念。整个区域概念将会有实质性的提升。区域市场未来发展预判对于红谷新区，特别是世纪中央城项目周边的市场竞争格局、区域概（3）未来价格发展预判：区域有价格潜力，就目前5500的均价，如果楼盘品质好，还有上升的空间。但如果商业发展及生活配套上，跟进不上的话，价格上升将有一定的难度。（4）未来客户发展预判：中高端客户、特别是新南昌人对于区域概念的抵触性不大，加之交通的便利性，面向中高端客户的产品改变现有的客户结构。（3）未来价格发展预判：区域有价格潜力，就目前5500的均价消费者持币观望08年楼市放量众多楼盘在4,5月开盘一级级新压力在眼前，很显然,我们无法再用常规式的售卖方式达成既定目的.新行情下，怎样在广告推广上推陈出新,以奇制胜?消费者持币观望08年楼市放量众多楼盘在4,5月开盘一级级新压不只是卖房子蓝创的观点:不只是卖房子蓝创的观点:卖新南昌卖新南昌解读南昌解读南昌1-南昌的焦虑1-南昌的焦虑经济——醒得早，起得迟南昌——中部陷落地带人文——曾经革命，现在安逸版图——大南昌的格局尚未形成经济——醒得早，起得迟南昌——中部陷落地带人文——曾经革命，“讲农业大半天，讲工业一支烟，讲金融不沾边”，这是形容南昌干部的口头禅。“不吵不闹，不叫不到，不给不要”，一种麻木反映了衍生于小农经济的文化原生态。“讲农业大半天，讲工业一支烟，讲金融不沾边”，这是形容南昌干2-南昌现象2-南昌现象现象一：2000年肯德基进驻，在南昌百货大楼在装修时打出的标语是：”对不起，我们来晚了。“这个餐厅也创造了肯德基全球有史以来的最高纪录——连续3个月其单店月销售额排名全国第一。现象二：南昌沃尔玛开张的第一个星期，也创下了沃尔玛同一时间单店销售额的全球之冠。2005年国庆期间，曾在一天内发生40621笔交易，在沃尔玛全球5300多家连锁店中，这是一个令人瞠目的最高纪录。南昌——具有奇异消费热情，热爱新鲜事物

现象一：南昌——具有奇异消费热情，热爱新鲜事物现象三：2006年，美国《新闻周刊》评选世界十大动感都会，南昌成为中国唯一入选城市。2007年，南昌入围“2007年度中国最具投资价值金融生态城市”。2007年，南昌连续第四年被台湾地区电机电子工业同业公会列为“极力推荐投资城市”。南昌——“动感”、“活力”，南昌正实现转身现象三：2006年，美国《新闻周刊》评选世界十大动感都会，南现象四：2007年捷德进入南昌，成为首家跨国公司在赣的中国总部，一时间这条新闻占据了南昌各大报纸经济版面的头条，唤起了南昌人对“总部经济”的想象。

南昌——对未来热切期待！现象四：南昌——对未来热切期待！转身之后的模糊与尴尬转身之后的模糊与尴尬南昌现在仍是一张焦距没有对准的立体照片。南昌一直在寻找属于一个城市的兴奋点。——江西著名学者胡平南昌现在仍是一张焦距没有对准的立体照片。南昌一直在寻找属于一南昌有激情,无题材南昌有激情,无题材3-南昌缺什么？南昌的饥饿是什么?3-南昌缺什么？“恕我直言，在我到过的省会中，南昌算是不太好玩的一个。”当年，余秋雨这句话成了南昌文化人的一块心病。“在南昌的游览行程八一起义纪念馆一个小时、滕王阁一个半小时，再到八一广场看看，就可以了。”趁着“十一”黄金周来江西旅游的周先生说道，“主要还是庐山，南昌本来就是个中转站，逛逛就行了。”“中转站”似乎是大多数旅客对南昌的共同印象。“恕我直言，在我到过的省会中，南昌算是不太好玩的一个面对“中部崛起”这个难得的发展契机，中部各省都开始强势打造城市群，培育战略支点，如湖北的武汉城市圈、河南的中原城市群、湖南的长株潭一体化、安徽的皖江城市带。中部地区其它经济区城市一体化已初显雏形，而江西目前依然“各自为政”。“就目前而言，南昌的经济规模总量仍明显小于同处中部地区的武汉、长沙及郑州等城市。现在经济总量仍然不足，尤其是基础相对薄弱，城市群尚未形成等，别说辐射不了周边省份的城市，就连九江、抚州等省内的周边设区市都未带动。”

“历史上，南昌其实就不是江西的文化、经济中心，萍乡被湖南极化，上饶被浙江极化，赣州被广东极化。江西北部地区大部分都在武汉的辐射范围内。这不能不说是南昌的尴尬。”

面对“中部崛起”这个难得的发展契机，中部各省都开始强南昌实行的全新的“海铁联运”和“无水港”机制，被认为是进一步拓展对外开放的新渠道，也是南昌在“对接长珠闽，融入全球化”方面的一个创造性的杰作。

南昌引以为豪的引东连西的区位优势正面临着巨大的挑战。南昌实行的全新的“海铁联运”和“无水港”机制，被认为铁路:郑州处于全国交通大十字架的中心位置，拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，可以说与南昌旗鼓相当；公路:武汉自古就有“九省通衢”的美称,与南昌难分伯仲；水运:合肥市位于长江淮河之间，紧靠长江三角洲，与南昌难分伯仲；资源:南昌水、电资源丰富，但太原也是国家重要的特种钢、主焦煤、棕刚玉、化工和重型机械制造基地，资源工业发达；区位:长沙素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称，既是内陆通向两广和东部沿海及西南边陲的枢纽地带，又是长江经济带和华南经济圈的结合部，具有与两大经济区域进行密切经贸合作的得天独厚条件。南昌世纪中央城品牌战略推广课件一个不容乐观的依据是，根据07年9月北京社科院中国总部经济研究中心公布的全国35个主要城市总部经济发展综合能力排名，南昌位列第四能级城市，在中部六省的省会城市中排名最低，甚至落后于太原。

南昌的“活力”、“动感”源于基数太低。一个不容乐观的依据是，根据07年9月北京社科院中国总过去的南昌取得了一定的成就，未来南昌城市活力的动力在哪里呢?过去的南昌取得了一定的成就，未来南昌城动感生活中心区OSACA动感生活中心区OSA写字楼(Office)、购物中心(Shopping)、公寓(Apartment),休闲会所(Club)、文化艺术场所(Art)，它已不再是个简单的地产项目，我们称其为城市建筑综合体OSACA(奥萨卡)。写字楼(Office)、购物中心(Shopping)、公寓(写字楼(Office)购物(Shopping)公寓(Apartment)会所(Club)文化艺术场所(Art)OSACA(奥萨卡)的基本城市功能组成写字楼(Office)购物(Shopping)公寓(Apa国际大都市的OSACA(奥萨卡)，是一种资源共生、聚合增值的城市开发模式，因其具备了现代城市的全部功能，也被人们称为“城中之城”。各城市的OSACA(奥萨卡)，均成为了该城市时尚、品位、娱乐、休闲、旅游、消费的中心地区。国际大都市的OSACA(奥萨卡)，是一种资源共生、聚合增值的寻找南昌的OSACA一种直接比喻——南昌的六本木！南昌的洛克菲勒中心！南昌的中环！未来人头涌动、熙熙攘攘、价值极高的地方在哪里？寻找南昌的OSACA一种直接比喻——未来南昌唯一的OSACA(奥萨卡)何在？中山路、八一广场有OSACA(奥萨卡)吗？它们也集合了办公、购物、公寓、娱乐的各种设施，但它们显然不够完整，欠缺统一规划，无法承载一座城市的新价值。所以答案是：在老城区尚没有OSACA！南昌的OSACA必将出现在红谷滩.未来南昌唯一的OSACA(奥萨卡)何在？那么，红谷滩的OSACA在哪里？让我们看看红谷滩中心区的构成——那么，红谷滩的OSACA在哪里？让我们看看红谷滩中心区的构成本页尚未完成本页尚未完成结出结论：南昌OSACA的生活文化中心就在世纪中央城！结出结论：解读世纪中央城解读世纪中央城OSACA(奥萨卡)有能力引领城市精神。它是这座城市的地标和象征，代表南昌这座城市的新的精神，是这座城市的荣耀名片，是人们认识与评价这座城市的指标。OSACA(奥萨卡)有能力引领城市精神。它是这座城市的地标和世纪中央城对各类目标客户的吸引力：购物者：独特的购物体验（好环境、特色商品、主题、吃 喝玩购物全精彩）居住者：新南昌中心的热闹动感生活游客：新旧南昌的融合创新之地，到南昌非要看看的地方投资者：物业的升值潜力商业经营者：人流带来的商机世纪中央城对各类目标客户的吸引力：营销思路营销思路从微观地产到宏观地产从微观地产到宏观地产世纪中央城项目无论从规划、建设到营销传播推广，已经不是过去意义上的只涉及一个楼盘的“微观地产”；因其承载了城市的价值，所以应更多结合城市宏观角度考虑（与城市居民的关系、对该城市商业生态的影响等），我们称之为“宏观地产”模式。世纪中央城项目无论从规划、建设到营销传播推广，已经不是过去意世纪中央城以OSACA(奥萨卡)为定位，它同时也被赋予了成为南昌这座城市未来建筑、生活、品味、文化标志的使命。于是，它将影响所有南昌人的生活，也将会改变现有南昌商业的生态格局。世纪中央城推广营销的基本原则世纪中央城以OSACA(奥萨卡)为定位，它同时也被赋予了成世纪中央城已不是一般意义上的大型高档混合地产项目，而是新南昌的中心，那么世纪中央城的传播就不应只按传统地产包装思路出牌。其针对性的传播营销原则是——通过项目关注南昌生活、文化、时尚提升的每一步，即见证南昌新中心的诞生！世纪中央城已不是一般意义上的大型高档混合地产项目，而是新南昌换言之，世纪中央城的传播营销本身应被创新性地当作一次超长超大的事件来进行，而其它一干各项广告运作（案名、Logo、围墙、平面、影视、物料……）都要置于这一大的事件和大的话题之下进行。传播全面创新，才是与其项目价值相符的推广之道。换言之，世纪中央城的传播营销本身应被创新性地当作一次超长超大世纪中央城营销关键词：文献营销——有足够视野与高度的《中央城》原点营销——把项目工地作为项目最主要的营销平台互动话题营销——每次沟通都以对象参与为设计目标服务营销——专门组织针对VIP顾客的服务营销队伍世纪中央城营销关键词：商业是世纪中央城的差异化重点。如何在商业的格局上形成差异化？商业是世纪中央城的差异化重点。商业规划从商业规划上，世纪中央城围绕时尚、活力主题，对项目进行以下七大功能模块的规划营造世纪中央城主题式、体验式的商业板块商业规划营造世纪中央城主题式、体验式的商业板块（1）餐饮模块引入肯德基（KFC）南昌首家DT店（汽车穿梭餐厅）以及特色餐饮店（四海一家自助餐，猫头鹰餐厅、蕉叶餐厅等）（1）餐饮模块餐厅★四海一家自助餐厅亚洲最大的自助餐餐厅，1000个车位加1000个餐位，这里为客人提供近800多种世界不同地区、不同风味的美食。意大利、法国美食，日式刺身和铁板烧，韩国料理，东南亚小食，巴西烤肉，墨西哥饼，台湾小食。餐厅★四海一家自助餐厅亚洲最大的自助餐餐厅，1000个餐厅★猫头鹰餐厅美国猫头鹰餐厅，以其橙色的运动主题而风靡全球，目前在十几个国家拥有近500家餐厅。猫头鹰餐厅的虹桥店于2004年的10月在虹桥上海城成功开业，浦东店的坐落于正大广场面朝黄浦江的富城路上，舒适的户外露台可以容纳40人用餐，室内座位近300个。猫头鹰餐厅以海鲜，牛排，汉堡，冰啤酒和其他各种洋酒而吸引了许多时尚人士的光临。在猫头鹰您用餐的同时可以感受到纯正的美国文化，热情，随意和快乐。用餐时，您可以看到活力四射的HootersGirl啦啦队员在餐厅里转着呼啦圈，唱歌跳舞，和客人一起做游戏。她们90％是来自个大高校的在读大学生。美国猫头鹰餐厅始创于1983年，同时拥有杂志，挂历，航空公司和各项体育赛事。

餐厅★猫头鹰餐厅美国猫头鹰餐厅，以其橙色的运动主题而风靡（2）购物模块以大型超市、品牌折扣店、数码旗舰店等为主，借购物带动楼盘人气，完善楼盘周边配套设施。（2）购物模块（3）娱乐休闲模块以电影院、KTV、特色酒吧（例如杀人游戏酒吧）为核心，营造出一个时尚潮流中心。（3）娱乐休闲模块电影院——UME国际影城可放映巨幕电影（IMAX），源自英文“ImageMaxium”（图像最大化），是目前世界上最好的影像系统，它集电影技术之大成，拥有最大的银幕、最清晰的图像、最高的精密度、功率最强的放映设备以及最高级的六声道多喇叭音响系统。IMAX在国外被誉为“电影的终极体验”，因为在看IMAX电影的时候，不仅是用你的眼睛在看，而且是纵容全身的感官欺骗自己：七层楼高、20多米宽的超大屏幕、水晶般清晰的画面、极逼真的六声道加超低音音响。电影院——UME国际影城可放映巨幕电影（IMAX），源自英文（4）文化模块以购书中心为核心，配合精英人才招聘、书吧、咖啡厅等综合设施，营造项目的文化气氛。（4）文化模块“2006年度民营书业评选颁奖典礼”2006最佳连锁书店。书店倡导“悦读”和“语言、行走、交流”的理念，经营方式也有不少值得称道之处，如到处都是明亮的向日葵标志，自愿存包服务，绝对够品位的背景音乐，店员的服务周到有礼而不过分热情等等。光合作用还配备咖啡书吧，有免费的柠檬水喝，隔一段工夫就有店员过来加上，让读者倍感从容。★光合作用书店

“2006年度民营书业评选颁奖典礼”2006最佳连锁书店。书（5）运动模块引入瑜珈馆、健身俱乐部、真冰遛冰场，以及运动建材超市，吸引更多热爱生活的人群，与OSACA文化相呼应。（5）运动模块真冰溜冰场

真冰溜冰场全球第二的迪卡侬体育用品超市全球第二的迪卡侬体育用品超市（6）家居模块家居用品专营店，宠物医院，营造家庭生活一站式服务。（6）家居模块（7）儿童模块以早教中心、滑轮主题公园为核心，配以寓教于乐、服务、零售、培训等，塑造一个舒适、安全、益智、健康的儿童主题空间。（7）儿童模块住宅是世纪中央城的利益增长点。如何在住宅的布局上形成特色和卖点？住宅是世纪中央城的利益增长点。★世纪中央城未来13栋楼命名及其大厅设计风格一．楼栋命名根据巴黎城市规划的分区方法，把世纪中央城13栋楼按群落分成6区域，北3个区，南3个区。南3个区作为亚洲城市区：南一区：东京六本木区南二区：香港中环区南三区：香港铜锣湾区；北3个区作为欧美城市区：北一区：纽约洛克菲勒区北二区：巴黎拉德方斯区北三区：巴黎欧洲谷区。每栋楼按所属区域再进行细分：如东京六本木1区，东京六本木2区。★世纪中央城未来13栋楼命名及其大厅设计风格一．楼栋命名北三区北二区北一区南一区南三区南二区北三区北二区北一区南一区南三区南二区创作思路·这种命名方法以巴黎城市分区为参照。分成1区、2区……·这种命名简单易记，也便于找到楼栋所在地。如：在巴黎寻找卢浮宫，只要找到巴黎1区，即可迅速找到。·若每栋楼都取一名字和一种装修风格，繁多的名字与装修风格容易使客户混淆，不利于传播与留下印象。创作思路二．大堂装修风格参考二．大堂装修风格参考1．东京六本木区。采用日式装修风格用清水浅木格式隔断，木架的灯饰，地板上铺着特有的“榻榻米”，再放上几个坐垫和日本式矮桌，纸糊的木格推拉式移窗、移门，手工绘制的日本风情构图的漆器、木碗、瓷器以及带有佛教意识的摆件饰品。日式装饰以简洁、淡雅、宁静为主调。大堂1．东京六本木区。采用日式装修风格大堂天面沙发塌塌米饰物和玄关天面沙发塌塌米饰物和玄关2．香港中环区。英式田园风格。香港是中英文化的混合区。大堂风格参照英式贵族的华丽，却又不失中式的亲近自然与宁静致远风格。英式乡村风格摆脱欧式的奢华厚重，是一种非常生活化的乡野风格。这种装修风格大气、颜色纯洁，以白色、木色为主，细节处虽然也有一些雕花，但拒绝繁琐，非常质朴素雅。小碎花图案是永恒的英式乡村风格的主调.一些小饰品也很特别，陶瓷是打造英式乡村风格必不可少的东西，比如挂起来的盘子、布艺相框、花草、工艺品还有一些独特的瓶瓶罐罐等都是比较出彩的设计。2．香港中环区。英式田园风格。沙发会客区、墙壁装饰沙发会客区、墙壁装饰3．香港铜锣湾区。中式装修风格。以时代广场为标志性的香港铜锣湾，是香港生活购物的中心区，所以被很多人比拟为日本的新宿。这里既有最时尚的购物区，也有最平民化的消费。它涵盖了香港各层收入人群的消费形态。铜锣湾是一个包容性很强的区域。因此，在世纪中央城铜锣湾区，入户大堂可装修成偏中式风格，与美式、法式、日式等众多国际装修风格交相辉映。中式风格融合了中国字画、瓷塑、明清式家具、中国传统木装修造型及古典型灯饰等的精华，体现出我国传统的文化艺术氛围。多采用传统的对称法，如地上铺一块手织地毯，墙上挂几幅中国山水画或对联，书桌几案上摆放一些珍玩盆景，再陈设几样唐三彩或瓷器。至于室内空间隔断，则采用传统残角的木装修或屏风，使整个室内充满了中国传统文化气息。3．香港铜锣湾区。中式装修风格。南昌世纪中央城品牌战略推广课件南昌世纪中央城品牌战略推广课件4．纽约洛克菲勒区。美式风格。美式风格最大的特点是文化和历史的包容性以及空间设计上的深度享受。美式风格从上世纪90年代始，已进入中国市场。作为美式生活的一个重要代表符号，美式风格一直以其简洁明晰的线条、得体有度的装饰、优质考究的装修材质和强烈独特的艺术风格，获得了越来越多的关注和青睐。在美式装饰风格的客厅里，会客沙发周围，台灯、壁挂式烛台都是不可或缺的提供光影的装饰元素。4．纽约洛克菲勒区。美式风格。南昌世纪中央城品牌战略推广课件5．巴黎拉德方斯区。法式文艺复兴时期风格。法式家装受文化复兴与国王喜好的影响很大。路易十四、路易十五、路易十六在位时，宫廷装修风格都所有特点，从巴洛克、洛可可、回归古希腊罗马风格，都各有显现。在世纪中央城，我们权衡了各分区的装修风格特点，在拉德方斯区推荐洛可可装修风格。

洛可可装饰的特点是：细腻柔媚，常常采用不对称手法，喜欢用弧线和S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题材，卷草舒花，缠绵盘曲，连成一体。天花和墙面有时以弧面相连，转角处布置壁画。花束雕饰、弯曲精致的铜雕，椅脚、桌脚部份采用“弯弯脚”或“卡布里腿”，也是洛可可的一大特色。洛可可以强调雕工、镶嵌技法、以及夸张的装饰艺术，给人一种富丽堂皇的高贵印象。5．巴黎拉德方斯区。法式文艺复兴时期风格。弧线形的灯饰偏繁琐的花纹装饰弧线形的灯饰偏繁琐的花纹装饰墙体装饰画墙体线性装饰与壁画墙体装饰画墙体线性装饰与壁画6．巴黎欧洲谷区。现代潮流风格。时下，现代式风格应用于多数居民的家居装饰中。这种风格不事雕琢，外形简洁、功能实用性强，装饰形式多种多样，可选用的材料也极为丰富，它强调室内空间形态和饰物的单一性、抽象性，具有简约的特点，并运用几何要素式的家具组合和纯净色，各类具有艺术气氛的绘画、雕刻、灯具等使室内气氛清新宜人，让人感到简洁的时代感和纯净抽象的美以及宽松大方的休闲品位，适合现代人的审美观和价值观。6．巴黎欧洲谷区。现代潮流风格。南昌世纪中央城品牌战略推广课件让世纪中央城成为城市景观的一部分让世纪中央城成为城市景观的一部分★世纪中央城要成为城市焦点，必需从硬件上就设立其它楼盘没有的景点。比如，音乐喷泉等。★世纪中央城要成为城市焦点，必需从硬件上就设立其它楼盘没有的★世纪中央城要成为城市景观，需有意识的做灯光工程。★世纪中央城要成为城市景观，需有意识的做灯光工程。★世纪中央城要成为OSACA,必须从内部摆设上就营造Art的氛围。★世纪中央城要成为OSACA,必须从内部摆设上就营造Art的传播推广传播推广特别说明世纪中央城是一个持续开发及销售3-5年的项目.所以第一年的重点是整体形象的塑造,聚集关注度，第二年的重点是从商业环境的成熟推动住宅的销售，第三年的重点是从住宅本身的角度推住宅.所以第一年我们应该借助南昌城市发展大势，做城市话题，再到做项目等等特别说明世纪中央城是一个持续开发及销售3-5年的项目.传播关键词时尚活力动感传播关键词时尚活力动感BEFASHIONBEFASHION引领一种全新的生活方式用最基本的物质欲求方式彰显目标消费者的心理欲求个性化的传播和独特的沟通方式塑造独特的品牌个性最大化的将情感进行个性化渲染，引发磁场效应迅速传播并形成一种文化攻略模式生命力持久并新鲜感不断BEFASHIONBEFASHIONBEFASHION引领一种全新的生活方我们把世纪中央城的整个建设过程，看作是在南昌这座城市里发生的一个大事件，在这座迅速变化的城市里上演的一场城市行为艺术。品牌营销传播思路我们把世纪中央城的整个建设过程，看作是在南昌这座城市里发生的在商业尚未成型的2008年,我们建议公关活动从文化艺术的角度，掀起一场新文化生活运动,树立世纪中央城的形象在商业尚未成型的2008年,我们建议公关活动从文化艺术的角度线上传播开盘前:用话题炒作引爆南昌的关注和思考，导入项目形象开盘后:进行项目体验的深度传播线下传播世纪会活动:借助世纪会的活动帮助蓄客。城市客厅系列活动线上传播世纪中央城08年度整体推广思路项目整体推广分三大阶段进行——开盘前：前期话题炒作，向南昌及社会推销OSACA的概念，引发社会话题。开盘前后一周：落到世纪中央城是OSACA的生活文化区，全面 解读世纪中央城。开盘一周后：项目卖点和体验活动相互结合，紧扣各个节点， 并营造每个节日的南昌城市景观。世纪中央城08年度整体推广思路预热期(开盘前1个半月---前10天拿到预售证)城市话题炒作——南昌缺一座中央城目的：吸引全城关注，引发社会话题，呼吁政府加入相关配合：世纪会成立及招募会员

销售节点：销售中心开发预热期(开盘前1个半月---前10天拿到预售证)开盘期(开盘前10天至开盘后一周)阶段任务:项目整体形象亮相，项目销售信息告知内容：广告一:江南都市报,<新东京六本木不在东京>广告二:新巴黎欧洲谷不在巴黎广告三:江南都市报,<蝶舞南昌,魅力无限>广告四:江南都市报,<质量守恒定律失效,红谷滩中央区活力超载>广告五:江南都市报,<万有引力异常,赣江左岸中央魅力异常>相关配合：<中央城>发行,寻找那条街”大型城市文化公益活动具体的销售产品:开盘期(开盘前10天至开盘后一周)热销期及持续销售期

(开盘一周后至以后)6-8月的销售淡季:减少报广的投入,利用文化艺术活动，增加世 纪中央城的声音,并积聚人们的关注.9月底-10.1黄金周:利用国内罕见的平面三维艺术展将南昌媒体 的声音和人气聚集在世纪中央城.12月底的小旺季:利用巨型圣诞树造景,并和KFC做销售协作,吸 引人气.具体的销售产品:热销期及持续销售期(开盘一周后至以后)1.开盘前的话题运作1.开盘前的话题运作★大事件及媒介联动★3.24售楼部开放★大事件及媒介联动★大事件及媒介联动南昌缺什么？南昌缺奥萨卡(新生活方式策源地)！——说清楚世纪中央城的城市价值（东京的六本木、香港中环、广州天河城、纽约洛克菲勒中心）——有媒体、专家、政府参与，在南昌形成大的话题；★大事件及媒介联动要领

开盘前:一个月，展开关于南昌未来发展的大讨论。

从破题、展题、公众关注到政府进入，策划一次

完整的城市运动。将南昌需要一座“奥萨卡”的观

点推进为城市话题。

收尾:以大型论坛（专家、媒体、政府官员、公众参与）导出世纪中央城是未来南昌城市发展的活力之源。要领

开盘前:一个月，展开关于南昌未来发展的大讨论。

1—破题1—破题关于南昌的三条重量级新闻1、肯德基：对不起，我们来晚了！2000年肯德基炸鸡店的单店销售额的世界冠军也诞生在这里。难道南昌人的消费能力真的有那么强吗？不是的，这个城市对新鲜事物的期待和饥渴已经太久太久。回顾关于南昌的三条重量级新闻回顾关于南昌的三条重量级新闻2、南昌沃尔玛占据着这个城市最中心的位置——八一广场上。开张的第一个星期，创下了沃尔玛同一时间单店销售额的全球之冠。拥抱沃尔玛，是这个沉寂多年、曾经似乎变得越来越无足轻重的中国中部省市发出的她决心面向世界、走向现代的强烈信号。回顾关于南昌的三条重量级新闻回顾关于南昌的三条重量级新闻3、2006年2月6日的美国《新闻周刊》评选出“世界十大动感之都”，南昌是中国唯一的入选城市，编辑部的评选理由是：南昌代表了中国当今的活力。这是南昌国际化脚步的加速器。回顾关于南昌的三条重量级新闻回顾南昌的饥饿？南昌朝国际化都会迈进，南昌的饥饿是什么？南昌的饥饿？南昌朝国际化都会迈进，南昌的饥饿是什么？南昌未来城市活力的动力是什么?南昌06年被评为国际动感都会，它的未来活力之动力在哪？南昌未来城市活力的动力是什么?南昌06年被评为国际动感都会，以南昌当地主流媒体为载体，引发全民大讨论以南昌当地主流媒体为载体，引发

2—展题2—展题1、南昌的饥饿是什么？南昌的饥饿,是在迈向现代化的同时,对自我文化的认知和肯定,对新发展方式的迷茫.拉动城市国际化引擎，新南昌人载体……中央城是新旧南昌的传承与创新之地1、南昌的饥饿是什么？2、南昌未来城市活力的动力在哪里？问:在取得的前面的成就之后,南昌未来又将用怎样的方式和方法去创造.答:新的生活方式,新的思维方式,新的文化内涵在奥萨卡，在营造培育出精英白领文化，写字楼文化，商业文化……即所谓中央城（奥萨卡）和它倡导的生活方式2、南昌未来城市活力的动力在哪里？南昌需要一座奥萨卡(动感生活中心区)结论南昌需要一座奥萨卡结论动感生活中心区OSACA动感生活中

3—公众参与及政府进入3—公众参与及政府进入公众参与参与１：话题讨论；参与２：２４小时快拍南昌活动用镜头捕捉最能代表南昌活力、动感的人、事、物。专业摄影师、新闻摄影记者和普通大众齐参与，作品在开盘日展出。公众参与政府进入论坛活动：城市圆桌会议地点:索菲特大酒店参加人:政府官员、城市专家、世纪中央城代表、文化名人代表、媒体内容:以论坛形式进行南昌国际化引擎及南昌城市活力之源 的讨论。政府进入总结总结时间:3月10日媒体:江南都市报或南昌晚报标题:南昌的成就与饥饿内容:以三条新闻的方式，体现南昌过去的改革发展获得一定的成就，引出新的饥饿时间:3月17日媒体:江南都市报或南昌晚报标题:南昌未来城市活力的动力在哪里?内容:用国内外几个城市做比较，发出设问破题与设问时间:3月10日破题与设问展题时间:3月24日标题:南昌的出路内容:说明新文化,新思维及新生活方式，决定了一个城市的前景时间:3月31日标题:OSACA和它倡导的生活方式内容:介绍OSACA,和它倡导的生活方式时间:4月7日标题:南昌的OSACA将会在哪里?内容:导入红谷滩的形象展题时间:3月24日时间:4月16日标题:OSACA中心,世纪中央城内容:将世纪中央城在OSACA中所承担的角色和生活中心的定位.结论结论★3.24售楼部开放★3.24售楼部开放2.如何开盘2008.04.26——05.152.如何开盘2008.04.26——05.15★1.《中央城》新书发布会蓝创和第三方公司共同编著一本以OSACA主题的概念楼书《中央城》，描写东京六本木、香港中环、纽约洛克菲勒中心生活的文章、随笔、散文等等，图文并茂形式。★1.《中央城》新书发布会编写为主，通过编辑描写现代都市、时尚潮流、东京六本木、香港中环、纽约洛克菲勒中心生活的文章、随笔、散文等等，采取图文并茂形式，集合成一本概念楼书，具体说明世纪中央城所倡导的OSACA城市生活模式。全书框架：全书共十六章，分别从全球国际趋势和各地城市典范，以及现代社会潮流的方方面面阐述OSACA所树立的精英文化氛围。概念楼书《中央城》概念楼书《中央城》总起：未来城市需要一个中央一、未来城市H/L:什么是未来？二、未来趋势三、全球化四、六本木新城H/L:东京MIDTOWN六本木登场第三只眼看城市艺术地标——对话东京六本木社区的视觉创意泛在社会黎明期的实验——东京六本木文化社区东京六本木之丘的十個迷人惊叹号商业成功归于良好规划——访东京六本木开发商代表森大厦株式会社参事岸满帆五、纽约洛克菲勒中心总起：六、香港中环七、OSACA八、OSACA·世纪中央城九、奢侈品福布斯奢侈品排行榜十、精英文化十一、时尚杂志六、香港中环十二、空间艺术十三、高文安十四、城市综合体十五、大南昌·新南昌人十六、动感·活力我们应该拥有这样一个中央城十二、空间艺术★2.

“寻找那条街”活动主题:阅读街头巷尾，见证城市变迁活动类型:大型城市文化公益活动活动目的:

借助各种媒体,在开盘前做大型的主题公益活动引发社会的认可和广泛关注.帮助和追寻南昌的历史发展,增强南昌人对家乡的认知,增加文化积淀,学习家乡文化知识,激发自豪感.★2.“寻找那条街”活动主题:阅读街头巷尾，见证城市变迁老南昌的历史报道1936年的中山路绳金塔江西邮电所(今民德路)法国天主教堂(今松柏巷)现代化南昌城市风貌八一大桥南昌夜景财富广场和八一广场滕王阁老南昌的历史报道1936年的中山路绳金塔江西邮电所(今民德路活动时间:08年5月代言人:江西卫视<传奇>主持人金飞协作单位:南昌市文联摄影家协会合作媒体电台\报纸\搜房网活动时间:08年5月活动分为三个步骤:第一步:活动信息发布,志愿者招募第二步:飞哥带你去寻街第三步:图片公展及评选活动分为三个步骤:第一步:活动信息发布,志愿者招募时间:4月底媒体:电台\搜房网\报纸形式:4月21日---4月27日,利用报广\电台配合进行活动信息的发布，以及志愿者招募4月46日,27日(周六及周天)在八一广场和秋水广场，设定点进行志愿者招募第一步:活动信息发布,志愿者招募第二步:飞哥带你去寻街时间:5月每个星期的周日,(5.1日\11日\18日\25日)地点:志愿者在八一广场集合,然后前 往指定的大街小巷进行寻访 和拍摄.领队人:金飞第二步:飞哥带你去寻街时间:5月每个星期的周日,第三步:图片收集公展及评选图片收集:从活动发起日起至5月30日,将图片上传至指定活 动网站，或将相片洗出送至世纪中央城售楼中心图片公展:6月3日—6月11日,图片在八一广场,及秋水广场进 行公开展览，及投票选举.同时在网上开展投票图片评选:得票率最高的图片将被奖励合作媒体:搜房网\电台第三步:图片收集公展及评选图片收集:从活动发起日起至5月3.开盘后的活动延续3.开盘后的活动延续世纪中央城电影文化月(7月)活动主题:欣赏世界电影，阅读世界文化活动方式:在八一广场和秋水广场，立起大屏幕,以文化 周的形式,播放国内外电影.活动目的:

借助世界文化的力量，打电影牌,一方面丰富人们的文化生活，一方便欣赏国外的电影，一方面感受世纪中央城的大手笔推广.世纪中央城电影文化月(7月)活动主题:欣赏世界电影，阅读世中国电影文化周7月1日—7月6日播放电影:<大红灯笼高高挂><菊花茶><暖春>法国电影文化周7月7日—7月13日播放电影:<天使爱美丽><美丽城三重唱>文化周排期中国电影文化周文化周排期日本电影文化周:7月7日—7月13日播放电影:<导盲犬小Q><美丽人生><手纸>美国电影文化周:7月7日—7月13日播放电影:<当幸福来临><海上钢琴师><黑夜的舞者>日本电影文化周:8月:文化活动活动主题:木偶剧欣赏活动时间:8月9日(周六),一天三场活动地点:文化大剧院活动方式:

在文化剧院,进行木偶剧表演.文化剧院外,进行楼盘信息的展示活动目的:

值暑假期间，为小孩子带来丰富多彩的文化生活抓住了小孩子,也就抓住了父母亲.看木偶剧的同时宣传相信信息.8月:文化活动活动主题:木偶剧欣赏9月:平面三维艺术展南昌首次平面三维艺术展平面三维艺术,就是在平面上，例如地面，墙体上用粉笔等工具,使用颜色与阴影的对比,使其逼真的达到三维立体的效果.9月:平面三维艺术展南昌首次平面三维艺术展南昌世纪中央城品牌战略推广课件活动时间:9月27日(周六)活动地点:八一广场活动方式:作画者利用手中粉笔,以世纪中央城的形象为 背景,在广场地面上做画.合作媒体:电视台\报纸等活动时间:9月27日(周六)活动时间:9月28日(周日)活动地点:售楼中心活动方式:

作画者在已经准备好的墙面上做画.邀请观众参与互动这些画以后做为艺术品展示在售楼中心,还可做为礼品赠送给购房者合作媒体:电视台\报纸等活动时间:9月28日(周日)11月:与OSACA一起脉动活动主题:与城市一起脉动,将奥运进行到底活动时间:11月1日(周六)活动地点:红谷滩合作媒体:电视台\电台等活动方式:

招募:在活动前两个星期，在网络,电台上进行志愿者招募举行:志愿者在红谷滩项目所在地集合,按照事先和政府相关部分商议好的 路线，进行长跑.相关报道11月:与OSACA一起脉动活动主题:与城市一起脉动,将奥★圣诞节巨型许愿树★圣诞节巨型许愿树世纪中央城售楼现场发挥城市客厅功能世纪中央城售楼现场发挥城市客厅功能城市大众互动活动场所营造奥萨卡气氛预先体验多元生活方式在人们心中制造期待高端精英的社交聚会场所营造品质生活氛围展示聚合增值的投资价值用服务达成租售将传统的售楼部1分为2——1.城市客厅

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2.社交会所CityHallVIPClub城市大众互动活动场所高端精英的社交聚会场所将传统的售楼部1分★售楼部外部内部装饰设置成一个数码概念店形象，通过内外部装饰、灯光效果，从第一视觉就吸引住人们眼球，营造与众不同的超前形象。★售楼部外部内部装饰★城市客厅相关活动2周一次小活动，一个月一次大活动，从三方面将城市客厅营造成南昌城市精英社交聚合地。★城市客厅相关活动线索一：结合政府、社团（例如红谷滩诗社）等宣传活动。城市客厅系列活动的三条线索◆南昌新诗华语文学论坛◆红谷滩新文化研讨会线索一：结合政府、社团（例如红谷滩诗社）等宣传活动。城市客厅线索二：联合入驻商家，共同举办系列公关活动。◆『穿梭时代前沿』KFC汽车穿梭餐厅宣传活动通过在八一广场现场演示DT店运作模式，和媒体炒作，宣传世纪中央城的南昌首家KFCDT店，带动世纪中央城的人气。◆『24小时快拍行动』联合步步高等数码商家，组织新闻记者和普通摄影爱好者，在24小时内，拍摄南昌让人心动的新景象。并将作品在八一广场与秋水广场展出。线索二：联合入驻商家，共同举办系列公关活动。◆『穿梭时代前沿线索三：定期举行各种生活方式活动，营造艺术文化氛围，并吸引大众眼球。◆红酒鉴赏会—3月◆咖啡鉴赏会—5月◆雪茄鉴赏会—7月◆名车赏鉴会—9月◆英式下午茶—11月◆艺术品投资讲座—1月◆电影大片赏鉴—4月◆瓷器艺术展览—6月◆3岁前儿童早教讲座—8月◆音乐鉴赏—10月◆理财讲座——12月◆女性形象提升讲座——2月线索三：定期举行各种生活方式活动，营造艺术文化氛围，并吸引大世纪会的营运世纪会的营运世纪会的任务在项目正式开盘前帮助蓄客，聚集人气帮助缓解银行加息对购房的冲击聚合和挖掘世纪地产已有客户资源世纪会的任务世纪会成立时间：２００８年３月8日（周六）地点：索菲特大酒店形式：世纪会成立新闻发布会内容：阐述世纪地产一路走来的历程，宣布世纪会成立，公布世纪会的纲领和任务．邀请媒体参加，并进行报道媒体：江南都市报，南昌晚报，南昌电视台等主力媒体宣传：软文＼报眼＼硬广世纪会成立时间：２００８年３月8日（周六）世纪地产联展：将世纪地产开发过的楼盘资料整理发行成册，并进行大型公关活动，为世纪会成立造势。◆世纪地产过往项目回顾软文炒作◆组织专门看楼车对世纪地产项目逐一回顾◆在媒体展开世纪地产满意度评测世纪地产联展：会员招募信息发布招募信息发布：２００８年３月8日－－4月2６日招募对象：凡购买世纪地产旗下开发项目的业主只要填写资料均可成为世纪会会员，获得世纪会送出的价值两百元的精美礼物。其他有意向加入者均可填写申请，经审核通过后即加入。招募信息发布渠道：世纪各个小区及商务楼内容：世纪会招募信息的发布，及世纪会宗旨，会员利益等相关内容的介绍宣传：住宅小区：公告栏＼小区海报＼业主ＱＱ群＼业主论坛商务写字楼：公告栏＼海报＼业主ＱＱ群＼业主论坛会员招募信息发布招募信息发布：２００８年３月8日－－4月2６世纪会会员现场办理招募手续时间：２００８年3月27日－－4月2６日（销售中心开放后至开盘前）地点：世纪中央城销售中心现场相关准备：世纪会会员申请表、会员手册、礼品、会员卡、首期《世纪会》杂志（以世纪地产及旗下项目介绍为主，包含世纪地产未来的发展方向及开发项目）。世纪会会员现场办理招募手续时间：２００８年3月27日－－4月世纪会相关活动1、与生活方式相关活动08年5月：世纪会城市马拉松08年7月：“世纪之夜”仲夏音乐会08年10月：世纪会宠物选美或者超级童星我最红现场活动08年12月：世纪会圣诞PARTY世纪会相关活动1、与生活方式相关活动2、SP活动开盘前，鼓励到销售现场：3月26日－4月26日期间在销售现场办理入会手续，正式加入世纪会成员，可获得世纪会尊贵会员卡，获得入会开卡礼。办理了世纪会VIP卡用户，在世纪中央城开盘时可享受一定折扣优惠。2、SP活动世纪会网站及一本杂志网站——世纪地产网站，开辟世纪会专区（包括BBS、新闻、动态、活动预告等）杂志——《世纪会》双月刊世纪会网站及一本杂志网站——世纪地产网站，开辟世纪会专区（包世纪会的相关优惠措施招募特约商家（例如家居用品、饮食等）；凡世纪会会员可享受特殊折扣；世纪会会员生日礼；世纪会会员置业可获得积分活动；积分可兑换奖品；世纪会会员介绍业主购方，二者可享受相关优惠和奖励；世纪会的相关优惠措施招募特约商家（例如家居用品、饮食等）；凡小结小结Office（商务办公）Shopping（商业）Apartment（公寓）Club（会所）Art（艺术）餐饮模块购物模块娱乐休闲模块文化模块运动模块家居模块儿童模块与政府合作打造论坛与商家合作与市民沟通生活方式体验活动书城、建筑装饰景观、城市景观Office（商务办公）Shopping（商业）ApartmTheEnd,Thankyou!TheEnd,Thankyou!08年品牌战略推广蓝色创意2008.02.20世纪中央城08年品牌战略推广蓝色创意2008.02.20世纪中央城08年，全国地产进入调整，从南向北正在影响南昌。08年，全国地产进入调整，从南向北正在影响南昌。新敏感时期的南昌房地产市场“上海、广州、北京、深圳房价开始松动”；“深圳万科房价降低”；“广州众多楼盘促销折扣销售”。南昌楼市也在全国大势的影响下，结束了07年前半年的疯涨形势，开始进入新敏感时期的南昌房地产市场。南昌的房地产，在客户对于最高性价比的追求；政府对于经济平稳发展的追求；开发商对于自身发展的追求这三者的博弈中不断调整。新敏感时期的南昌房地产市场同时，08年南昌房地产的放量，必然导致价格无法有较大幅度上扬，这市场发展的规律。因此，对于南昌房地产市场，在政府不出台严重打压或严重提升政策和台海不发生战争的前提下，对于南昌房地产市场是短期看平；长期看涨。同时，08年南昌房地产的放量，必然导致价格无法有较大幅度上扬对于红谷新区，特别是世纪中央城项目周边的市场竞争格局、区域概念发展和市场价格发展有如下的判断：（1）区域竞争格局将逐步显现并渐趋激烈。项目周边地块基本会在2008年推向市场，而且容积率基本在2左右。同质化严重。加之都是绿地、万达、联泰等此类大型或大资产开发商。竞争不言而喻。（2）区域概念将走向“南昌最具国际化概念区域的新兴规划居住区”的概念。整个区域概念将会有实质性的提升。区域市场未来发展预判对于红谷新区，特别是世纪中央城项目周边的市场竞争格局、区域概（3）未来价格发展预判：区域有价格潜力，就目前5500的均价，如果楼盘品质好，还有上升的空间。但如果商业发展及生活配套上，跟进不上的话，价格上升将有一定的难度。（4）未来客户发展预判：中高端客户、特别是新南昌人对于区域概念的抵触性不大，加之交通的便利性，面向中高端客户的产品改变现有的客户结构。（3）未来价格发展预判：区域有价格潜力，就目前5500的均价消费者持币观望08年楼市放量众多楼盘在4,5月开盘一级级新压力在眼前，很显然,我们无法再用常规式的售卖方式达成既定目的.新行情下，怎样在广告推广上推陈出新,以奇制胜?消费者持币观望08年楼市放量众多楼盘在4,5月开盘一级级新压不只是卖房子蓝创的观点:不只是卖房子蓝创的观点:卖新南昌卖新南昌解读南昌解读南昌1-南昌的焦虑1-南昌的焦虑经济——醒得早，起得迟南昌——中部陷落地带人文——曾经革命，现在安逸版图——大南昌的格局尚未形成经济——醒得早，起得迟南昌——中部陷落地带人文——曾经革命，“讲农业大半天，讲工业一支烟，讲金融不沾边”，这是形容南昌干部的口头禅。“不吵不闹，不叫不到，不给不要”，一种麻木反映了衍生于小农经济的文化原生态。“讲农业大半天，讲工业一支烟，讲金融不沾边”，这是形容南昌干2-南昌现象2-南昌现象现象一：2000年肯德基进驻，在南昌百货大楼在装修时打出的标语是：”对不起，我们来晚了。“这个餐厅也创造了肯德基全球有史以来的最高纪录——连续3个月其单店月销售额排名全国第一。现象二：南昌沃尔玛开张的第一个星期，也创下了沃尔玛同一时间单店销售额的全球之冠。2005年国庆期间，曾在一天内发生40621笔交易，在沃尔玛全球5300多家连锁店中，这是一个令人瞠目的最高纪录。南昌——具有奇异消费热情，热爱新鲜事物

现象一：南昌——具有奇异消费热情，热爱新鲜事物现象三：2006年，美国《新闻周刊》评选世界十大动感都会，南昌成为中国唯一入选城市。2007年，南昌入围“2007年度中国最具投资价值金融生态城市”。2007年，南昌连续第四年被台湾地区电机电子工业同业公会列为“极力推荐投资城市”。南昌——“动感”、“活力”，南昌正实现转身现象三：2006年，美国《新闻周刊》评选世界十大动感都会，南现象四：2007年捷德进入南昌，成为首家跨国公司在赣的中国总部，一时间这条新闻占据了南昌各大报纸经济版面的头条，唤起了南昌人对“总部经济”的想象。

南昌——对未来热切期待！现象四：南昌——对未来热切期待！转身之后的模糊与尴尬转身之后的模糊与尴尬南昌现在仍是一张焦距没有对准的立体照片。南昌一直在寻找属于一个城市的兴奋点。——江西著名学者胡平南昌现在仍是一张焦距没有对准的立体照片。南昌一直在寻找属于一南昌有激情,无题材南昌有激情,无题材3-南昌缺什么？南昌的饥饿是什么?3-南昌缺什么？“恕我直言，在我到过的省会中，南昌算是不太好玩的一个。”当年，余秋雨这句话成了南昌文化人的一块心病。“在南昌的游览行程八一起义纪念馆一个小时、滕王阁一个半小时，再到八一广场看看，就可以了。”趁着“十一”黄金周来江西旅游的周先生说道，“主要还是庐山，南昌本来就是个中转站，逛逛就行了。”“中转站”似乎是大多数旅客对南昌的共同印象。“恕我直言，在我到过的省会中，南昌算是不太好玩的一个面对“中部崛起”这个难得的发展契机，中部各省都开始强势打造城市群，培育战略支点，如湖北的武汉城市圈、河南的中原城市群、湖南的长株潭一体化、安徽的皖江城市带。中部地区其它经济区城市一体化已初显雏形，而江西目前依然“各自为政”。“就目前而言，南昌的经济规模总量仍明显小于同处中部地区的武汉、长沙及郑州等城市。现在经济总量仍然不足，尤其是基础相对薄弱，城市群尚未形成等，别说辐射不了周边省份的城市，就连九江、抚州等省内的周边设区市都未带动。”

“历史上，南昌其实就不是江西的文化、经济中心，萍乡被湖南极化，上饶被浙江极化，赣州被广东极化。江西北部地区大部分都在武汉的辐射范围内。这不能不说是南昌的尴尬。”

面对“中部崛起”这个难得的发展契机，中部各省都开始强南昌实行的全新的“海铁联运”和“无水港”机制，被认为是进一步拓展对外开放的新渠道，也是南昌在“对接长珠闽，融入全球化”方面的一个创造性的杰作。

南昌引以为豪的引东连西的区位优势正面临着巨大的挑战。南昌实行的全新的“海铁联运”和“无水港”机制，被认为铁路:郑州处于全国交通大十字架的中心位置，拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，可以说与南昌旗鼓相当；公路:武汉自古就有“九省通衢”的美称,与南昌难分伯仲；水运:合肥市位于长江淮河之间，紧靠长江三角洲，与南昌难分伯仲；资源:南昌水、电资源丰富，但太原也是国家重要的特种钢、主焦煤、棕刚玉、化工和重型机械制造基地，资源工业发达；区位:长沙素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称，既是内陆通向两广和东部沿海及西南边陲的枢纽地带，又是长江经济带和华南经济圈的结合部，具有与两大经济区域进行密切经贸合作的得天独厚条件。南昌世纪中央城品牌战略推广课件一个不容乐观的依据是，根据07年9月北京社科院中国总部经济研究中心公布的全国35个主要城市总部经济发展综合能力排名，南昌位列第四能级城市，在中部六省的省会城市中排名最低，甚至落后于太原。

南昌的“活力”、“动感”源于基数太低。一个不容乐观的依据是，根据07年9月北京社科院中国总过去的南昌取得了一定的成就，未来南昌城市活力的动力在哪里呢?过去的南昌取得了一定的成就，未来南昌城动感生活中心区OSACA动感生活中心区OSA写字楼(Office)、购物中心(Shopping)、公寓(Apartment),休闲会所(Club)、文化艺术场所(Art)，它已不再是个简单的地产项目，我们称其为城市建筑综合体OSACA(奥萨卡)。写字楼(Office)、购物中心(Shopping)、公寓(写字楼(Office)购物(Shopping)公寓(Apartment)会所(Club)文化艺术场所(Art)OSACA(奥萨卡)的基本城市功能组成写字楼(Office)购物(Shopping)公寓(Apa国际大都市的OSACA(奥萨卡)，是一种资源共生、聚合增值的城市开发模式，因其具备了现代城市的全部功能，也被人们称为“城中之城”。各城市的OSACA(奥萨卡)，均成为了该城市时尚、品位、娱乐、休闲、旅游、消费的中心地区。国际大都市的OSACA(奥萨卡)，是一种资源共生、聚合增值的寻找南昌的OSACA一种直接比喻——南昌的六本木！南昌的洛克菲勒中心！南昌的中环！未来人头涌动、熙熙攘攘、价值极高的地方在哪里？寻找南昌的OSACA一种直接比喻——未来南昌唯一的OSACA(奥萨卡)何在？中山路、八一广场有OSACA(奥萨卡)吗？它们也集合了办公、购物、公寓、娱乐的各种设施，但它们显然不够完整，欠缺统一规划，无法承载一座城市的新价值。所以答案是：在老城区尚没有OSACA！南昌的OSACA必将出现在红谷滩.未来南昌唯一的OSACA(奥萨卡)何在？那么，红谷滩的OSACA在哪里？让我们看看红谷滩中心区的构成——那么，红谷滩的OSACA在哪里？让我们看看红谷滩中心区的构成本页尚未完成本页尚未完成结出结论：南昌OSACA的生活文化中心就在世纪中央城！结出结论：解读世纪中央城解读世纪中央城OSACA(奥萨卡)有能力引领城市精神。它是这座城市的地标和象征，代表南昌这座城市的新的精神，是这座城市的荣耀名片，是人们认识与评价这座城市的指标。OSACA(奥萨卡)有能力引领城市精神。它是这座城市的地标和世纪中央城对各类目标客户的吸引力：购物者：独特的购物体验（好环境、特色商品、主题、吃 喝玩购物全精彩）居住者：新南昌中心的热闹动感生活游客：新旧南昌的融合创新之地，到南昌非要看看的地方投资者：物业的升值潜力商业经营者：人流带来的商机世纪中央城对各类目标客户的吸引力：营销思路营销思路从微观地产到宏观地产从微观地产到宏观地产世纪中央城项目无论从规划、建设到营销传播推广，已经不是过去意义上的只涉及一个楼盘的“微观地产”；因其承载了城市的价值，所以应更多结合城市宏观角度考虑（与城市居民的关系、对该城市商业生态的影响等），我们称之为“宏观地产”模式。世纪中央城项目无论从规划、建设到营销传播推广，已经不是过去意世纪中央城以OSACA(奥萨卡)为定位，它同时也被赋予了成为南昌这座城市未来建筑、生活、品味、文化标志的使命。于是，它将影响所有南昌人的生活，也将会改变现有南昌商业的生态格局。世纪中央城推广营销的基本原则世纪中央城以OSACA(奥萨卡)为定位，它同时也被赋予了成世纪中央城已不是一般意义上的大型高档混合地产项目，而是新南昌的中心，那么世纪中央城的传播就不应只按传统地产包装思路出牌。其针对性的传播营销原则是——通过项目关注南昌生活、文化、时尚提升的每一步，即见证南昌新中心的诞生！世纪中央城已不是一般意义上的大型高档混合地产项目，而是新南昌换言之，世纪中央城的传播营销本身应被创新性地当作一次超长超大的事件来进行，而其它一干各项广告运作（案名、Logo、围墙、平面、影视、物料……）都要置于这一大的事件和大的话题之下进行。传播全面创新，才是与其项目价值相符的推广之道。换言之，世纪中央城的传播营销本身应被创新性地当作一次超长超大世纪中央城营销关键词：文献营销——有足够视野与高度的《中央城》原点营销——把项目工地作为项目最主要的营销平台互动话题营销——每次沟通都以对象参与为设计目标服务营销——专门组织针对VIP顾客的服务营销队伍世纪中央城营销关键词：商业是世纪中央城的差异化重点。如何在商业的格局上形成差异化？商业是世纪中央城的差异化重点。商业规划从商业规划上，世纪中央城围绕时尚、活力主题，对项目进行以下七大功能模块的规划营造世纪中央城主题式、体验式的商业板块商业规划营造世纪中央城主题式、体验式的商业板块（1）餐饮模块引入肯德基（KFC）南昌首家DT店（汽车穿梭餐厅）以及特色餐饮店（四海一家自助餐，猫头鹰餐厅、蕉叶餐厅等）（1）餐饮模块餐厅★四海一家自助餐厅亚洲最大的自助餐餐厅，1000个车位加1000个餐位，这里为客人提供近800多种世界不同地区、不同风味的美食。意大利、法国美食，日式刺身和铁板烧，韩国料理，东南亚小食，巴西烤肉，墨西哥饼，台湾小食。餐厅★四海一家自助餐厅亚洲最大的自助餐餐厅，1000个餐厅★猫头鹰餐厅美国猫头鹰餐厅，以其橙色的运动主题而风靡全球，目前在十几个国家拥有近500家餐厅。猫头鹰餐厅的虹桥店于2004年的10月在虹桥上海城成功开业，浦东店的坐落于正大广场面朝黄浦江的富城路上，舒适的户外露台可以容纳40人用餐，室内座位近300个。猫头鹰餐厅以海鲜，牛排，汉堡，冰啤酒和其他各种洋酒而吸引了许多时尚人士的光临。在猫头鹰您用餐的同时可以感受到纯正的美国文化，热情，随意和快乐。用餐时，您可以看到活力四射的HootersGirl啦啦队员在餐厅里转着呼啦圈，唱歌跳舞，和客人一起做游戏。她们90％是来自个大高校的在读大学生。美国猫头鹰餐厅始创于1983年，同时拥有杂志，挂历，航空公司和各项体育赛事。

餐厅★猫头鹰餐厅美国猫头鹰餐厅，以其橙色的运动主题而风靡（2）购物模块以大型超市、品牌折扣店、数码旗舰店等为主，借购物带动楼盘人气，完善楼盘周边配套设施。（2）购物模块（3）娱乐休闲模块以电影院、KTV、特色酒吧（例如杀人游戏酒吧）为核心，营造出一个时尚潮流中心。（3）娱乐休闲模块电影院——UME国际影城可放映巨幕电影（IMAX），源自英文“ImageMaxium”（图像最大化），是目前世界上最好的影像系统，它集电影技术之大成，拥有最大的银幕、最清晰的图像、最高的精密度、功率最强的放映设备以及最高级的六声道多喇叭音响系统。IMAX在国外被誉为“电影的终极体验”，因为在看IMAX电影的时候，不仅是用你的眼睛在看，而且是纵容全身的感官欺骗自己：七层楼高、20多米宽的超大屏幕、水晶般清晰的画面、极逼真的六声道加超低音音响。电影院——UME国际影城可放映巨幕电影（IMAX），源自英文（4）文化模块以购书中心为核心，配合精英人才招聘、书吧、咖啡厅等综合设施，营造项目的文化气氛。（4）文化模块“2006年度民营书业评选颁奖典礼”2006最佳连锁书店。书店倡导“悦读”和“语言、行走、交流”的理念，经营方式也有不少值得称道之处，如到处都是明亮的向日葵标志，自愿存包服务，绝对够品位的背景音乐，店员的服务周到有礼而不过分热情等等。光合作用还配备咖啡书吧，有免费的柠檬水喝，隔一段工夫就有店员过来加上，让读者倍感从容。★光合作用书店

“2006年度民营书业评选颁奖典礼”2006最佳连锁书店。书（5）运动模块引入瑜珈馆、健身俱乐部、真冰遛冰场，以及运动建材超市，吸引更多热爱生活的人群，与OSACA文化相呼应。（5）运动模块真冰溜冰场

真冰溜冰场全球第二的迪卡侬体育用品超市全球第二的迪卡侬体育用品超市（6）家居模块家居用品专营店，宠物医院，营造家庭生活一站式服务。（6）家居模块（7）儿童模块以早教中心、滑轮主题公园为核心，配以寓教于乐、服务、零售、培训等，塑造一个舒适、安全、益智、健康的儿童主题空间。（7）儿童模块住宅是世纪中央城的利益增长点。如何在住宅的布局上形成特色和卖点？住宅是世纪中央城的利益增长点。★世纪中央城未来13栋楼命名及其大厅设计风格一．楼栋命名根据巴黎城市规划的分区方法，把世纪中央城13栋楼按群落分成6区域，北3个区，南3个区。南3个区作为亚洲城市区：南一区：东京六本木区南二区：香港中环区南三区：香港铜锣湾区；北3个区作为欧美城市区：北一区：纽约洛克菲勒区北二区：巴黎拉德方斯区北三区：巴黎欧洲谷区。每栋楼按所属区域再进行细分：如东京六本木1区，东京六本木2区。★世纪中央城未来13栋楼命名及其大厅设计风格一．楼栋命名北三区北二区北一区南一区南三区南二区北三区北二区北一区南一区南三区南二区创作思路·这种命名方法以巴黎城市分区为参照。分成1区、2区……·这种命名简单易记，也便于找到楼栋所在地。如：在巴黎寻找卢浮宫，只要找到巴黎1区，即可迅速找到。·若每栋楼都取一名字和一种装修风格，繁多的名字与装修风格容易使客户混淆，不利于传播与留下印象。创作思路二．大堂装修风格参考二．大堂装修风格参考1．东京六本木区。采用日式装修风格用清水浅木格式隔断，木架的灯饰，地板上铺着特有的“榻榻米”，再放上几个坐垫和日本式矮桌，纸糊的木格推拉式移窗、移门，手工绘制的日本风情构图的漆器、木碗、瓷器以及带有佛教意识的摆件饰品。日式装饰以简洁、淡雅、宁静为主调。大堂1．东京六本木区。采用日式装修风格大堂天面沙发塌塌米饰物和玄关天面沙发塌塌米饰物和玄关2．香港中环区。英式田园风格。香港是中英文化的混合区。大堂风格参照英式贵族的华丽，却又不失中式的亲近自然与宁静致远风格。英式乡村风格摆脱欧式的奢华厚重，是一种非常生活化的乡野风格。这种装修风格大气、颜色纯洁，以白色、木色为主，细节处虽然也有一些雕花，但拒绝繁琐，非常质朴素雅。小碎花图案是永恒的英式乡村风格的主调.一些小饰品也很特别，陶瓷是打造英式乡村风格必不可少的东西，比如挂起来的盘子、布艺相框、花草、工艺品还有一些独特的瓶瓶罐罐等都是比较出彩的设计。2．香港中环区。英式田园风格。沙发会客区、墙壁装饰沙发会客区、墙壁装饰3．香港铜锣湾区。中式装修风格。以时代广场为标志性的香港铜锣湾，是香港生活购物的中心区，所以被很多人比拟为日本的新宿。这里既有最时尚的购物区，也有最平民化的消费。它涵盖了香港各层收入人群的消费形态。铜锣湾是一个包容性很强的区域。因此，在世纪中央城铜锣湾区，入户大堂可装修成偏中式风格，与美式、法式、日式等众多国际装修风格交相辉映。中式风格融合了中国字画、瓷塑、明清式家具、中国传统木装修造型及古典型灯饰等的精华，体现出我国传统的文化艺术氛围。多采用传统的对称法，如地上铺一块手织地毯，墙上挂几幅中国山水画或对联，书桌几案上摆放一些珍玩盆景，再陈设几样唐三彩或瓷器。至于室内空间隔断，则采用传统残角的木装修或屏风，使整个室内充满了中国传统文化气息。3．香港铜锣湾区。中式装修风格。南昌世纪中央城品牌战略推广课件南昌世纪中央城品牌战略推广课件4．纽约洛克菲勒区。美式风格。美式风格最大的特点是文化和历史的包容性以及空间设计上的深度享受。美式风格从上世纪90年代始，已进入中国市场。作为美式生活的一个重要代表符号，美式风格一直以其简洁明晰的线条、得体有度的装饰、优质考究的装修材质和强烈独特的艺术风格，获得了越来越多的关注和青睐。在美式装饰风格的客厅里，会客沙发周围，台灯、壁挂式烛台都是不可或缺的提供光影的装饰元素。4．纽约洛克菲勒区。美式风格。南昌世纪中央城品牌战略推广课件5．巴黎拉德方斯区。法式文艺复兴时期风格。法式家装受文化复兴与国王喜好的影响很大。路易十四、路易十五、路易十六在位时，宫廷装修风格都所有特点，从巴洛克、洛可可、回归古希腊罗马风格，都各有显现。在世纪中央城，我们权衡了各分区的装修风格特点，在拉德方斯区推荐洛可可装修风格。

洛可可装饰的特点是：细腻柔媚，常常采用不对称手法，喜欢用弧线和S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题材，卷草舒花，缠绵盘曲，连成一体。天花和墙面有时以弧面相连，转角处布置壁画。花束雕饰、弯曲精致的铜雕，椅脚、桌脚部份采用“弯弯脚”或“卡布里腿”，也是洛可可的一大特色。洛可可以强调雕工、镶嵌技法、以及夸张的装饰艺术，给人一种富丽堂皇的高贵印象。5．巴黎拉德方斯区。法式文艺复兴时期风格。弧线形的灯饰偏繁琐的花纹装饰弧线形的灯饰偏繁琐的花纹装饰墙体装饰画墙体线性装饰与壁画墙体装饰画墙体线性装饰与壁画6．巴黎欧洲谷区。现代潮流风格。时下，现代式风格应用于多数居民的家居装饰中。这种风格不事雕琢，外形简洁、功能实用性强，装饰形式多种多样，可选用的材料也极为丰富，它强调室内空间形态和饰物的单一性、抽象性，具有简约的特点，并运用几何要素式的家具组合和纯净色，各类具有艺术气氛的绘画、雕刻、灯具等使室内气氛清新宜人，让人感到简洁的时代感和纯净抽象的美以及宽松大方的休闲品位，适合现代人的审美观和价值观。6．巴黎欧洲谷区。现代潮流风格。南昌世纪中央城品牌战略推广课件让世纪中央城成为城市景观的一部分让世纪中央城成为城市景观的一部分★世纪中央城要成为城市焦点，必需从硬件上就设立其它楼盘没有的景点。比如，音乐喷泉等。★世纪中央城要成为城市焦点，必需从硬件上就设立其它楼盘没有的★世纪中央城要成为城市景观，需有意识的做灯光工程。★世纪中央城要成为城市景观，需有意识的做灯光工程。★世纪中央城要成为OSACA,必须从内部摆设上就营造Art的氛围。★世纪中央城要成为OSACA,必须从内部摆设上就营造Art的传播推广传播推广特别说明世纪中央城是一个持续开发及销售3-5年的项目.所以第一年的重点是整体形象的塑造,聚集关注度，第二年的重点是从商业环境的成熟推动住宅的销售，第三年的重点是从住宅本身的角度推住宅.所以第一年我们应该借助南昌城市发展大势，做城市话题，再到做项目等等特别说明世纪中央城是一个持续开发及销售3-5年的项目.传播关键词时尚活力动感传播关键词时尚活力动感BEFASHIONBEFASHION引领一种全新的生活方式用最基本的物质欲求方式彰显目标消费者的心理欲求个性化的传播和独特的沟通方式塑造独特的品牌个性最大化的将情感进行个性化渲染，引发磁场效应迅速传播并形成一种文化攻略模式生命力持久并新鲜感不断BEFASHIONBEFASHIONBEFASHION引领一种全新的生活方我们把世纪中央城的整个建设过程，看作是在南昌这座城市里发生的一个大事件，在这座迅速变化的城市里上演的一场城市行为艺术。品牌营销传播思路我们把世纪中央城的整个建设过程，看作是在南昌这座城市里发生的在商业尚未成型的2008年,我们建议公关活动从文化艺术的角度，掀起一场新文化生活运动,树立世纪中央城的形象在商业尚未成型的2008年,我