房地产开发中的建筑规划知识

房地产开发中的建筑规划设计知识目标1。房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度；

2。与营销策划对接的工作流程；

3。常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求；

4。现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格；

5。经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享；建筑设计策划拿到项目

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设计策划

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建筑风格、规划理论建筑历史建筑风格的源头：建筑史中国建筑史中国建筑的基本特征

一、木构架体系，“墙倒屋不倒”

二、院落式布局

三、有规划的城市

四、山水式园林

五、特有的建筑观

关键词：唐长安城、斗拱、佛寺、装饰构造、四合院外国建筑史原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居）

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古代奴隶制国家的建筑

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封建制国家的建筑

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文艺复兴时期建筑

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近现代建筑奴隶制国家的建筑1、古埃及建筑

2、古代西亚洲建筑

3、古代希腊的建筑

4、古代罗马建筑

古埃及建筑风格特点:

高超的石材加工制作技术创造出巨大的体量，简洁几何形体,纵深空间布局；追求雄伟、庄严、神秘、震撼人心的艺术效果。

胡夫金字塔呈四方锥形，原高146.4米，现137米，底边各长230.6米，用230余万块均重约2.5吨石块干砌而成。

古代西亚建筑风格特点:

两河流域缺石少木，所以古西亚的建筑成就在于创造了以土作为原料的结构体系和装饰方法。

夯土墙→

土砖

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琉璃砖帖面

新巴比仑城及其城北的伊仕达城门，用彩色琉璃装饰。城平面近似长方形，边长约1300米。城西侧是著名的“空中花园”，约275╳183米。

古代希腊建筑风格特点:

反映出平民的人本主义世界观，体现着严谨的理性精神，追求一般的理想的美。其美学观受到初步发展起来的理性思维的影响，认为“美是由度量和秩序所组成的”。

人体的美，美是由和谐的数的原则统辖着，故人体是最美的。

建筑风格特征为庄重、典雅、精致、有性格、有活力。

古希腊三柱式：多力克柱式（刚劲质朴、男性性格）、爱奥尼柱式（秀美华丽、女性体态性格）、科林斯柱式（与爱奥尼柱式相似）

帕斯顿姆的波赛顿神庙（海神庙），是古风时期多立克柱式的神庙。

古代希腊腊建筑雅典卫城城：山门门、胜利利神庙、、帕提农农神庙、、伊瑞克克提翁庙庙，以及及雅典娜娜雕像。。帕帕提农神神庙，雅典最著著名的古古迹之一一，也是是举世闻闻名的古古代七大大奇观之之一。它它的雕刻刻装饰是是由当时时著名的的建筑师师和雕刻刻家菲迪迪亚斯承承担的。。古代罗马马建筑天然混凝凝土的应应用开始始出现。。发明明了大理理石饰面面技术、、梁柱与与拱券结结构技术术。拱券券结构是是罗马最最大的成成就之一一。一、继承承古希腊腊柱式并并发展为为五种柱柱式：塔塔司干柱柱式、罗罗马多力力克柱式式、罗马马爱奥尼尼柱式、、罗马科科林斯柱柱式、混混合柱式式。二二、创造造了券柱柱式，创创造了新新的构图图手法。。

三、、创造了了巨柱式式的垂直直式构图图形式。。

四、、创造了了拱券与与柱列的的结合。。

五、、复合线线脚代替替简单的的线脚。。风风格特征征：其其大型公公建风格格雄浑、、凝重、、宏伟，，形式多多样，构构图和谐谐统一。。古代罗马马建筑罗马斗兽兽场：位位于罗马马市中心心东南。。平面呈呈长圆形形，结构构是罗马马建筑中中最常见见的混凝凝土筒形形拱与交交叉拱，，场内设设80个出入口口，立面面高48米，分四四层。整整个建筑筑显得开开朗明快快与富于于节奏感感。万神庙：：罗马穹穹顶技术术的最高高代表。。平面和和剖面内内径都是是43.3米，顶部部有直径径8.9米的圆洞洞。封建制国国家的建建筑1、拜占庭庭建筑2、罗马风风建筑3、哥特式式建筑哥特式建建筑哥特式建建筑：以以教堂为为主，建建筑风格格完全脱脱离了古古罗马的的影响，，而以来来自东方方的尖券券、尖形形肋骨拱拱顶、坡坡度很大大的两坡坡屋面和和教堂中中的钟楼楼、飞扶扶壁、束束柱、花花窗棂等等为其特特点。文艺复兴兴时期建建筑1、文艺复复兴建筑筑2、巴洛克克建筑3、古典主主义建筑筑文艺复兴兴时期建建筑罗马的圣圣彼得大大教堂：：米开朗朗基罗主主持设计计施工。。巴洛克建建筑威尼斯的的圣马可可广场：：欧洲最最漂亮的的客厅。。古典主义义建筑1、宫廷建建筑为代代表2、上下三三段、左左右五段段式样3、比例与与尺度4、教条主主义5、形式唯唯美6、功能服服从于形形式法国巴黎黎凡尔赛赛宫：欧欧洲最最大的王王宫。现代主义义建筑现代主义义建筑又又被称为为“理性主义义”、“功能主义义”建筑筑。现代主义义建筑思思潮发生生于19世纪后期期，成熟熟于20世纪20年代。强调建筑筑要随时时代而发发展，现现代建筑筑应同工工业化社社会相适适应；强强调建筑筑师要研研究和解解决建筑筑的实用用功能和和经济问问题，在在设计中中发挥新新材料、、新结构构的特征征。有新的建建筑美学学：表现现手法和和建造手手段的统统一，建建筑形体体和内部部功能的的配合，，建筑形形象的逻逻辑性，，灵活均均衡的非非对称构构图，简简洁的处处理手法法和纯净净的造型型等。现代主义义建筑代表人物物：格罗罗皮乌斯斯包包豪斯现代主义义建筑代表人物物：勒·柯布西耶耶朗香教堂堂现代主义义建筑代表人物物：勒·柯布西耶耶萨伏伊别别墅现代主义义建筑代表人物物：密斯斯·凡·德罗LESSISMORE巴塞罗那那博览会会德国馆馆现代主义义建筑代表人物物：赖特特流水别墅墅现代主义义建筑现在已不不在啦现代主义义建筑现代主义义建筑法国马赛赛公寓后现代主主义建筑筑三个主要要特征：：采用装饰饰具有象征征性或隐隐喻性与现有环环境融合合（文脉脉主义））后现代主主义建筑筑后现代主主义建筑筑解构主义义建筑基本概念念：取消消体系、、反体系系、不相相信先驱驱价值、、能指与与所指之之间没有有一对一一的对应应关系等等等。毕尔巴鄂鄂古根海海姆博物物馆弗兰克·盖里建筑设计计规范开始建筑筑设计前前的必要要条件:国家及深深圳建筑筑设计规规范。↓基本知识识日日照要求求面面积计计算法则则建筑设计计规范--基本知识识关键词：：容积率率、用地地红线、、建筑退退红线、、覆盖率率、建筑筑高度（（总高度度、层高高、净高高）、多多层及高高层建筑筑……建筑设计计规范—日照要求求互相遮挡挡：建筑筑间距须须满足大大寒日3小时日照标标准。自遮挡：：须满足《住宅建筑规规范》中7.2.1条的冬季日日照要求。。满足《住宅建筑规规范》第7.2.1条冬季日照照要求满足住宅建建筑大寒日日有效日照照时数3小时建筑设计规规范—面积计算回顾以往的的住宅”偷面积”招数万科“万科科城”、““17英里”的半半地下室佳兆业“桂桂芳园”、、“可园””的可拆卸卸凸窗佳兆业“桂桂芳园”、、“可园””的隐藏式式衣橱招商“城市市主场”的的可打掉步步入式凸窗窗梁京地“海世世界”的过过道花园和和露台花园园中信华南““中信红树树湾”的空空中院馆金光华“新新天地”的的6米高入户花花园和客厅厅偷面积金众“香诗诗美林”的的共享梯厅厅百安隆“阳阳光新干线线”的生活活阳台建筑设计规规范—面积计算其钻的空子子是住宅建建筑正负零零之下不计计入面积建筑设计规规范—面积计算万科城的TOWNHOUSE都有半地下下室可送在TOWNHOUSE一层，有楼楼梯可以直直下半地下下室建筑设计规规范—面积计算半地下室可可以采光半地下室层层净高约2.4米，估计层层高在2.6米建筑设计规规范—面积计算由于室外架架空1米左右，给给采光窗创创造了通风风采光的条条件室内采光还还是很不错错的建筑设计规规范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位位从天井看看，每户就就象是一楼楼的复式房房宽景HOUSE的一楼单位位的半地下下室有两房房一厅的面面积建筑设计规规范—面积计算宽景HOUSE的一楼单位位半地下室室之一房宽景HOUSE的一楼单位位半地下室室之一厅建筑设计规规范—面积计算宽景HOUSE的二楼单位位，居然也也有专用楼楼梯直下半半地下室（（穿过一楼楼）！被送送了半地下下室约50多平方米宽景HOUSE的二楼单位位通过直下下两层室内内楼梯，到到达被送的的半地下室室建筑设计规规范—面积计算万科的半地地下室“偷偷面积”,事实上其层层高多在2.2米以上，其其钻的空子子不是“低低于2.2米的空间间不计建筑筑面积”条条款，而是是正负零以以下结构空空间不计入入容积率面面积（比如如地下停车车场的不不计入建筑筑面积）.万科的半地地下室的高高明之处在在于其“半半”字，使使得所送的的空间可以以自然通风风和采光.依此类推，，凡是有一一楼的住宅宅建筑，都都可以抬高高其正负零零标高，为为一楼（甚甚至二楼））业主大送送其半地下下室，使一一楼住宅增增加卖点，，使消费者者尝到实惠惠。武功秘籍揭揭密！！！！建筑设计规规范—面积计算英明的政府府,聪明的对策策一,严格执行国国六条精神神,严格控制低低密度住宅宅用地审批批,不再批复别别墅用地.(地都不批了了,看你怎么玩玩~~)二,新面积计算算规程中地地下室底板板面到顶板板面标高的的结构面高高差为2.2米的控制高高度,否定了可以以利用垫层层蒙混过关关的手法.见招拆招!建筑设计规规范—面积计算“佳兆业”秘籍之一一“百变凸凸窗”2022/12/12佳兆业地产近近年开发“桂桂芳园”6期、“可园””都有“可拆拆卸凸窗”。。这些“可拆拆卸凸窗”是是将可以原设设计的凸窗（（不计建筑面面积）打掉。。既不计入建建筑面积，又又使业主在今今后的有比一一般的凸窗更更多的室内地地面面积，也也比步入式凸凸窗有更高的的空间高度。。建筑设计规范范—面积计算这些“可拆卸卸凸窗”在交交楼时是真正正的凸窗（在在结构上是虚虚设的）。业业主在装修修时，可以自自行将该凸窗窗打掉（不影影响外墙立面面）验收和交楼的的凸窗打掉凸窗后的的样板！建筑设计规范范—面积计算佳兆业“桂芳芳园”6期、“可园””的这类“可可拆卸凸窗””，在其外立立面是看不出出是凸窗的——外墙与外窗齐齐平建筑设计规范范—面积计算该凸窗打掉后后的室内空间间，比步入式式凸窗更好使使用，空间也也没有压抑感感建筑设计规范范—面积计算新面积计算规规程中对凸窗窗做了详细的的规定见招拆招!窗台高度大于于等于0.40米的凸出出外墙的窗视视为凸窗，分为单反式式凸窗（图15中a）和和双反式凸窗窗（图15中中b）两类。。6.2.12.2凸窗的窗台高高度为房间室室内地面（楼楼板结构板上上缘）至窗台台台面（窗台台板上缘）的的垂直距离；；凸窗的高度度为窗台台面面至凸窗顶板板板面（顶板板上缘）的垂垂直距离；凸凸窗的进深为为室外墙面（（外墙外缘））至凸窗的外外边沿的水平平距离。6.2.12.3当凸窗高度小小于2.20米，或凸窗进进深不大于0.60米时，凸窗部部分不计算建建筑面积；当当凸窗高度大大于或等于2.20米且凸窗进深大于于0.60米时，凸窗部部分应计算全全部建筑面积积。非落地凸窗建筑设计规范范—面积计算见招拆招!6.2.12.6落地窗，当其其进深不大于于0.60米且窗体高度小于于2.20米时，落地窗窗不计算建筑筑面积，否则则落地窗计算算全部建筑面面积。(以后落地窗只只能是这样拉拉!)建筑设计规范范—面积计算新面积计算规规程中对凸窗窗做了详细的的规定见招拆招!6.2.12.4窗体体未凸出于外外墙的窗（图图16中a、、b）、或窗窗体上（下））方凹入部分分的外侧以各各种类型建筑筑材料（不包包括百叶）封封闭的窗（图图16中c））均不视为凸凸窗，此时，，窗体部分与与套内其它部部分一样计算算层高，当层层高在2.20米以上时时，计算全部部建筑面积。。建筑设计规范范—面积计算见招拆招!6.2.12.5凸窗窗向阳台或花花池内凸出时时，凸窗所占占用的阳台或或花池的空间间仍计入阳台台或花池的建建筑面积。6.2.3.15上盖高度达到到或超过二个个层高的阳台台，当其中间间设置有盖板板（包括由凸凸窗、空调位位、花池等所所形成的盖板板）时，当所所设盖板宽度度大于0.60米时，按所设设盖板水平投投影面积的一一半计算下方方阳台建筑面面积(小于0.6就不用记拉)注意!建筑设计规范范—面积计算“佳兆业”秘籍之二““隐藏式衣橱”2022/12/12佳兆业““桂芳园园”、““可园””的“隐隐藏式衣衣橱”“桂芳园园”、““可园””在卧室室内设有有外凸的的壁柜空空间，由由于其高高度为2.1米（钻了了“低于于2.2米层高不不计入建建筑面积积”的规规定空子子），不不计入建建筑面积积，也属属“偷面面积”的的行为建筑设计计规范—面积计算算卧室壁柜柜空间高高度为2.1米，由于于低于2.2米而不计计入建筑筑面积，，被称为为“隐藏藏式衣橱橱”。建筑设计计规范—面积计算算这招估计计再也不不能用拉拉…6.2.1.1层高高取相邻邻楼层楼楼（地））板结构构面之间间的垂直直距离，，结构面面可包含含厚度不不大于0.02米的结结构找平平层。6.2.1.2一个楼层层外墙以以内的建建筑空间间中，因因结构梁梁、反梁梁、垫层层等形成成的局部部高度不不足2.20米的部分分，其层层高取所所在楼层层的层高高值。见招拆招招!建筑设计计规范—面积计算算这招也不不能用拉拉…6.2.1.3建筑自然然层内设设置的平平台式落落地窗（（如图2中a所示），，无论窗窗体空间间本身的的高度如如何，外外侧是否否存在其其它建筑筑空间，，上方空空间是否否封闭，，均取窗窗面为外外墙，窗窗体部分分视为套套内的一一部分，，层高取取所在楼楼层的层层高值；；与平台台式落地地窗相类类似的其其它建筑筑空间（（如图2中b所示），，层高计计算也与与其相同同见招拆招招!建筑设计计规范—面积计算算招商“城城市主场场”的无无敌“步步入式凸凸窗梁””2022/12/12在“城市主主场”楼书书的户型平平面上，在在窗口位置置后标注了了进深有1.5米的虚线建筑设计规规范—面积计算在售楼处的的户型模型型上，这个个进深1.5米步入式凸凸窗的位置置，标明了了“送”面面积字样建筑设计规规范—面积计算当然这并不不是深圳最最大进深（（1.5米）的步入入式凸窗。。建筑设计规规范—面积计算步入式凸窗窗的进深越越大，所送送面积当然然也越大。。步入式式凸窗在今今年深圳的的小户型住住宅中大行行其道，是是其直接增增加了小户户型的室内内面积（又又由于其低低于2.2米层高，可可以不计入入建筑面积积）。建筑设计规规范—面积计算“城市主场场”的创新新点，并不不完全在于于其步入式式凸窗的进进深之大，，关键在于于其步入式式凸窗的上上梁可以打打掉，直接接成为有效效的室内空空间建筑设计规规范—面积计算在样板房中中展示了可可打掉部分分的上梁（（顶柜）在1.5米的步入式式凸窗中，，可以打掉掉0.9米，其0.6米是真实的的步入式凸凸窗的上梁梁结构建筑设计规规范—面积计算招商“城市市主场”的的可打掉步步入式凸窗窗之梁与““桂芳园””、“可园”的的可拆卸凸凸窗有异曲曲同工之妙妙——即将低于2.2米的凸窗高高度空间，，转化成标标准层高空空间。两者者都实现了了偷面积，，即这些室室内平面面面积，不计计入套内建建筑面积建筑设计规规范—面积计算“中信红树树湾”－““香蜜山””童子功2022/12/12“中信红树树湾”以其其“空中院院馆”为其其创新卖点点建筑设计规规范—面积计算“中信.红树湾”的的这种“空空中院馆””应该是和和“金地.香蜜山”的的内院露台台异曲同工工两者的区别别：“金金地.香蜜山”的的内院露台台是两层高高的，全部部不计入建建筑面积，，“中信信.红树湾”的的空中院馆馆是一层高高的，需要要计一半建建筑面积；；建筑设计规规范—面积计算“中信红树树湾”的““空中院馆馆”虽然只只“偷”了了一半面积积，但还是是吸引了消消费者购房房热点建筑设计规规范—面积计算见招拆招!6.2.3.1阳阳台的类型型阳台按结构构形态可划划分为凸阳阳台、凹阳阳台和凸凹凹复合型阳阳台（以下下简称“复复合型阳台台”）三种种基本类型型。凸出房房屋外墙的的阳台为凸凸阳台，凹凹入房屋外外墙的阳台台为凹阳台台，当阳台台由凸凹两两部分构成成时，为复复合型阳台台。建筑设计规规范—面积计算英明的政府府,聪明的的对策见招拆招!有顶盖的不不封闭阳台台，当其上上盖高度小小于两个自自然层时，，按其围护护结构或围围护物外围围水平投影影计算一半半建筑面积积。当其上上盖高度达达到或超过过两个自然然层，且在阳台底底板至阳台台上盖的垂垂直空间范范围内，无无水平镂空空楼板，无无连接横梁梁，沿阳台开开敞面或主主开敞面完完全开敞（（即无水平平横梁、挂挂墙等结构构体）时，，阳台不计计算建筑面面积；否则则，该阳台台按一层高高对待，计计算一半建建筑面积建筑设计规规范—面积计算英明的政府府,聪明的的对策注意拉!6.2.3.3对对阳台（以以阳台底板板计）水平平投影面积积大于12.0平方方米的有柱柱阳台，均均视为架空空，无论其其上盖高度度如何，均均按其围护护结构或围围护物外围围水平投影影计算全部部建筑面积积。6.2.3.6同一户的阳阳台板相连连的两个相相邻阳台按按一个阳台台计算指标标，并相应应计算建筑筑面积。防止你把一一个大于12平方米的阳阳台分散处处理!----太精了6.2.3.7进深不大于于0.60米的不封闭闭阳台不计计算建筑面面积。建筑设计规规范—面积计算凹阳台法则则!6.2.3.4对无柱凹阳阳台或有柱柱但水平投投影面积小小于等于12.0平方米的凹凹阳台，当当其对外开开敞面宽度度（阳台宽宽度）小于于等于2.0米时，其凹入入进深（取取阳台结构构板外缘至至外墙外缘缘的垂直距距离）不应应超过2.0米；当对外开开敞面宽度度大于2.0米且小于等于于5.0米时，其凹凹入进深不不应超过2.40米；当对外开开敞面宽度度大于5.0米时，其凹入入进深不应应超过2.8米，否则，阳阳台进深超超过允许值值的内侧部部分，无论论上盖高度度如何，均均视为内廊廊，一律计计算全部建建筑面积。。建筑设计规规范—面积计算复合阳台法法则!6.2.3.5对对无柱的复复合型阳台台（图5）），按以下下两种情况况分别计算算建筑面积积：a)当阳阳台凸出部部分的水平平投影面积积大于12.0平方方米，或凸凸出部分最最小凸出进进深大于2.40米米时，其凹凹入部分无无论上盖高高度如何，，均视为内内廊，一律律计算全部部建筑面积积。b)当当阳阳台凸凸出部部分的的水平平投影影面积积不大大于12.0平平方米米且凸凸出部部分最最小凸凸出进进深不不大于于2.40米时时，阳阳台总总进深深许可可值与与凹阳阳台相相同，，否则则凹入入部分分内侧侧超过过阳台台总进进深允允许值值的部部分均均视为为内廊廊，一一律计计算全全部建建筑面面积。。建筑设设计规规范—面积计计算见招拆拆招!6.2.3.9凹阳台台和复复合型型阳台台向结结构内内延伸伸的方方向与与阳台台开敞敞面不不一致致，当当延伸伸部分分的进进深大大于0.60米时，，该延延伸部部分计计算全全部建建筑面面积（（图7）。6.2.3.10阳台的的开敞敞面处处设有有部分分墙体体，当当墙体体的长长度大大于0.60米时，，以该该阳台台剩余余的开开敞宽宽度确确定该该阳台台的允允许进进深并并相应应计算算建筑筑面积积。当当矩形形阳台台的开开敞宽宽度小小于其其宽度度的1/3，该阳阳台视视为封封闭阳阳台，，计算算全部部建筑筑面积积（图图7）。建筑设设计规规范—面积计计算金光华华“新新天地地”的的6米神功2022/12/12罗湖的的小户户型楼楼盘““新天天地””之所所以热热销，，除了了其8500带装修修的深深南大大道楼楼之外外，与与其大大量的的“偷偷面积积”给给消费费者不不无关关系。。“偷偷面积积”对对于小小户型型住宅宅十分分必要要，它它使有有限的的空间间得到到更高高的实实用率率。小小户型型公寓寓“偷偷面积积”正正在成成为这这类商商品房房的必必选动动作。。“新新光华华”的的“偷偷面积积”，，除了了时下下小户户型住住宅流流行的的步入入式凸凸窗（（落地地凸窗窗）得得到了了大量量应用用外，，颇有有新意意的是是其““6米高高入入户户花花园园””建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算“新新天天地地””的的““6米高高入入户户花花园园””采采用用左左右右错错层层设设计计，，将将入入户户花花园园设设计计成成两两层层高高度度，，可可以以100%的““偷偷面面积积””。。左右右错错层层的的入入户户花花园园（（两两层层高高度度））建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算近20平方方米米的的入入户户花花园园，，使使得得客客户户感感觉觉得得到到了了实实惠惠“6米高高入入户户花花园园””由由于于上上层层被被封封闭闭，，在在使使用用中中甚甚至至可可以以再再作作一一层层阁阁楼楼建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算一套套85平方方米米的的三三房房二二卫卫户户型型，，又又送送了了12平方方米米的的入入户户花花园园，，真真不不亚亚于于近近100平方方米米的的户户型型建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算这招招估估计计没没那那么么好好用用拉拉……见招招拆拆招招!6.2.3.8贯穿穿建建筑筑主主体体的的穿穿透透型型阳阳台台，，当当阳阳台台水水平平投投影影面面积积大大于于12.0平方方米米时时，，视视为为架架空空，，无无论论层层高高如如何何，，阳阳台台计计算算全全部部建建筑筑面面积积；；当当阳阳台台水水平平投投影影面面积积小小于于等等于于12.0平方方米米时时，，无无论论上上盖盖高高度度如如何何，，阳阳台台计计算算一一半半建建筑筑面面积积。。建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算注意意一一点点:6.2.3.12一一栋栋房房屋屋的的上上、、下下层层阳阳台台（（穿穿透透型型阳阳台台除除外外））水水平平投投影影线线不不完完全全重重叠叠时时（（即即左左、、右右错错开开,像梅梅陇陇镇镇及及香香密密山山项项目目那那样样），，当重重叠叠部部分分的的长长度度大大于于0.60米米的的，，按按重重叠叠部部分分的的一一半半计计算算阳阳台台建建筑筑面面积积；；当当重重叠叠部部分分的的长长度度不不大大于于0.60米米时时，，该该阳阳台台不不计计算算建建筑筑面面积积。。建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算金众众““香香诗诗美美林林””的的轻轻功功---共共享享梯梯厅厅2022/12/12香诗诗美美林林其电电梯梯厅厅花花园园由由两两层层高高露露台台组组成成，，即即每每两两层层电电梯梯厅厅均均有有一一个个近近30——40平方方米米的的露露台台，，形形成成了了可可供供两两层层业业主主共共同同使使用用梯梯厅厅花花园园建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算“香香诗诗美美林林””所所““偷偷的的面面积积””，，是是下下层层的的共共享享梯梯厅厅花花园园“香香诗诗美美林林””的的共共享享梯梯厅厅花花园园也也算算““偷偷面面积积””之之举举建筑筑设设计计规规范范—面积积计计算算6.2.6.1走廊廊分分为为内内