房地产的基本类型

销售培训课件第1课：房产基础知识销售培训课件（一）跨入业内人士的门槛

通过本课程的教学，要求学员熟练地、系统地掌握房地产基础知识、基本理论，联系实际，提升学员房地产专业能力，为以后从事相关的房地产方面工作打好基础。教学目的一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算内容纲要房地产的概念房地产的特征房地产的类型房地产专业名词房地产面积测算

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：

1）、土地

2）、建筑物及地上附着物

3）、房地产物权

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

1、房地产的含义2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；

地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。房地产的概念房地产的特征房地产的类型房地产专业名词房地产面积测算3、房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

房地产的概念房地产的特征房地产的类型房地产专业名词房地产面积测算

1）、土地的开发和再开发；

2）、房屋的开发和建设；

3）、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；

4）、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5）、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6）、房地产物业管理；7）、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。4、房地产产业的主要内容房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。房地产的概念房地产的特征房地产的类型房地产专业名词房地产面积测算一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算内容纲要二、房地产的特征1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。房地产的概念房地产的特征房地产的类型房地产专业名词房地产面积测算一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算内容纲要1）、居住住房地地产2）、商商业房房地产产3）、旅旅游房房地产产4）、工工业房房地产产5）、农农业房房地产产1、按用用途划划分的的规定定房地产产的概概念房房地地产的的特征征房地产产的类类型房地产产专业业名词词房房地地产面面积测测算2、房地产产住宅宅的层层数划划分的的规定定1）、低层层住宅宅为1-3层2）、多层层住宅宅为4-6层3）、小高高层住住宅为为7-11层4）、中高高层住住宅为为12-16层5）、16层以上上为高高层住住宅房地产产的概概念房房地地产的的特征征房地产产的类类型房地产产专业业名词词房房地地产面面积测测算凡与省省市规规划国国土局局签订订《土地使使用权权出让让合同同书》的用地地，其其土地地使用用年限限按国国家规规定执执行。。即：：1）、居住住用地地70年；2）、工业业用地地50年；3）、教育育、科科技、、文化化、卫卫生、、体育育用地地50年；4）、商业业、旅旅游、、娱乐乐用地地40年；5）、综合合用地地或者者其他他用地地50年。3、房地地产土土地的的使用用年限限的规规定房地地产产的的概概念念房房地地产产的的特特征征房地地产产的的类类型型房地地产产专专业业名名词词房房地地产产面面积积测测算算1）、、钢钢结结构构：：承承重重的的主主要要结结构构是是用用钢材材料料建建造造的，，包包括括悬悬索索结结构构。。2）、、钢钢、、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构：：承承重重的的主主要要结结构构是是用用钢、、钢钢筋筋混混凝凝上上建建造造的。。如如一一幢幢房房屋屋一一部部分分梁梁柱柱采采用用钢钢筋筋混混凝凝土土构构架架建建造造3）、、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构：：承承重重的的主主要要结结构构是是用用钢筋筋混混凝凝上上建建造造的。。包包括括薄薄壳壳结结构构、、大大模模板板现现浇浇结结构构及及使使用用滑滑模模、、开开板板等等先先进进施施工工方方法法施施工工的的钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构的的建建筑筑物物4）、、混混合合结结构构：：承承重重的的主主要要结结构构是是用用钢筋筋混混凝凝土土和和砖砖木木建建造造的。。如如一一幢幢房房屋屋的的梁梁是是用用钢钢筋筋混混凝凝土土制制成成，，以以砖砖墙墙为为承承重重墙墙，，或或者者梁梁是是木木材材制制造造，，住住是是用用钢钢筋筋混混凝凝土土建建造造5）、、砖砖木木结结构构：：承承重重的的主主要要结结构构是是用用砖、、木木材材建建造造的。。如如一一幢幢房房屋屋是是木木制制结结构构房房架架。。砖砖墙墙、、木木柱柱建建造造的的6）、、其其它它结结构构：：凡凡不不属属于于上上述述结结构构的的房房匿匿都都归归此此类类。。如如竹结结构构、、砖砖拱拱结结构构、、窑窑洞洞等4、房房屋屋建建筑筑结结构构分分类类标标准准房地地产产的的概概念念房房地地产产的的特特征征房地地产产的的类类型型房地地产产专专业业名名词词房房地地产产面面积积测测算算一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算内容容纲纲要要(1)、建建设设用用地地规规划划许许可可证证；；建设设单单位位向向土土地地管管理理部部门门申申请请征征用用划划拨拨土土地地前前，，经经城城市市规规划划行行政政主主管管部部门门确确认认，，该该项项目目位位置置范范围围符符合合城城市市规规划划的的法法律律凭凭证证。。(2)、建建设设工工程程规规划划许许可可证证；；有关关建建设设工工程程符符合合城城市市规规划划需需求求的的法法律律凭凭证证。。(3)、建建设设工工程程开开工工证证；；经土土地地使使用用者者申申请请，，经经城城市市各各级级人人民民政政府府颁颁布布的的国国有有土土地地使使用用权权的的法法律律凭凭证证。。该该证证主主要要载载明明土土地地使使用用者者名名称称、、土土地地座座落落、、用用途途、、土土地地使使用用面面积积、、使使用用年年限限、、和和““四四至至””范范围围。。(4)、国国有有土土地地使使用用证证；；建设设单单位位进进行行工工程程施施工工的的法法律律凭凭证证，，也也是是房房屋屋权权属属登登记记的的主主要要依依据据之之一一，，没没有有开开工工证证的的建建筑筑属属违违章章建建筑筑，，不不受受法法律律保保护护。。(5)、商商品品房房预预售售许许可可证证；；市、、县县人人民民政政府府房房地地产产管管理理部部门门允允许许房房地地产产开开发发企企业业，，销销售售商商品品房房的的批批准准性性文文件件。。五证证两两书书1）.五证证：：房地地产产的的概概念念房房地地产产的的特特征征房房地地产产的的类类型型房地地产产专专业业名名词房地地产产面面积积测测算算(1).《《住宅宅质质量量保保证证书书》；(2).《《住宅宅使使用用说说明明书书》；2).两书书房地地产产的的概概念念房房地地产产的的特特征征房房地地产产的的类类型型房地地产产专专业业名名词房地地产产面面积积测测算算3）.一级级市市场场：：是是指指国国家家土土地地管管理理部部门门按按土土地地供供应应计计划划，，采采用用协议议、、招招标标、、拍拍卖卖的方方式式，，以以土地地使使用用合合同同的形形式式，，将将土土地地使使用用权权以以一定定的的年年限限、、规规定定的的用用途途及及一一定定的的价价格格出让让给给房房地地产产发发展展商商或或其其它它用用土土地地者者的的市市场场；；4）.二级级市市场场：：是是指指房房地地产产发发展展商商根据据土土地地使使用用合合同同的的要要求求将将建建好好的的房房屋屋连连同同相相应应的的土土地地使使用用权权转转让让给单单位位或或个个人人的的市市场场；；5）.三级级市市场场：：是是指指单位位、、个个人人之之间间的的房房地地产产产产权权转转让让、、抵抵押押、、租租赁赁的市市场场，，它它是是二二级级市市场场基基础础上上的的第第二二次次或或多多次次转转让让房房地地产产交交易易活活动动的的市市场场；；房地地产产市市场场：：含含一一级级市市场场、、二二级级市市场场和和三三级级市市场场房地地产产的的概概念念房房地地产产的的特特征征房房地地产产的的类类型型房地地产产专专业业名名词房地地产产面面积积测测算算6）.土地地使使用用权权：：是是指指土土地地使使用用权权拥拥有有者者对对土土地地使使用用的的权权限限，，包包括括开发发权权、、收收益益权权、、处处置置权权。政政府府以以拍卖卖、、招招标标、、协协议议的方方式式，，将将国国有有土土地地使使用用权权在在一定定年年限限内内出让让给给土土地地使使用用者者。。土土地地使使用用权权期期满满后后，，如如该该土土地地用用途途符符合合当当时时城城市市规规划划要要求求的的，，土土地地使使用用者者可申请续用，经批准并补补清地价后可可以继续使用用；7）.三通一平：通通常指施工现现场达到：路通、电通、、水通，土地平整。8）.七通一平：大大的开发区域域需要的施工工现场要求：：路通、上水通通、雨污水通通、电力通、、通讯通、热热力通、煤气气通，场地平平整。土地使用权三三通一平平七通一一平房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算杭政储出[2008]26～28号挂牌出让公公告根据国家有关关法律、法规规的规定，依依据城市规划划，经杭州市市人民政府批批准，杭州市市国土资源局局对下列三幅幅地块采用挂挂牌方式出让让。现将有关关事宜公告如如下：一、挂牌出让让地块位置及及规划指标概概况：地块编号地块坐落出让面积（㎡）用途容积率建筑密度绿化率杭政储出[2008]26号下城区（华丰单元C1/C2-08地块），东至杭州同文科技有限公司，南至康宁路，西至华中路，北至石桥科研区块5号路34327住宅（设配套公建）用地2.030%30%杭政储出[2008]27号江干区（庆春广场西侧地块），东至景昙路，南至道路，西临东方家私，北达太平门直街27908商业金融业用地、办公7.055%20%杭政储出[2008]28号下城区（环城北路167号地块），东至永通信息广场、木庵小区，南至水星阁小区、新坝小区，西至水星阁小区，北至杭州汽轮动力科技有限公司26256住宅（设配套公建）用地3.228%30%注：地块具体体情况以《挂牌出让文件件》为准房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算9).红线图：又叫叫（宗地图）），是按一定定比例尺制作作的用以标示示一宗地的用地位置、界界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理理部门颁发给土地使使用权受让者者，受让者只能在红线范范围内施工建建房；10).总用地面积：：经城市规划行政政主管部门划定的用地范围内的的土地面积；；11).建设用地面积积（净用地面面积）：经城市规划行行政主管部门门划定的建设用地范围围内的土地面积；；12).总建筑面积：：指在建设用用地范围内单栋或多栋建建筑物地面以以上及地面以以下各层建筑面积积之和；红线图总总用地面积建建设用地地面积总总建筑面积房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算13).容积率：是指指总建筑面积与与建设用地面面积之比值。（如：在10万平方米的土土地上，有20万平方米的建建筑总面积，，其容积率为为2.0）14).建筑面积：指指建筑物外墙或或结构外围水水平投影面积积之和，包括阳台、、挑廊、地下下室、室外楼楼梯等。且具具备有上盖、、结构牢固、、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑筑。15).建筑覆盖率（（建筑密度））：建设用地范围围内所有建筑筑物基底面积积之和与建设设用地面积的的比率；（如：在10万平方米的土土地上，建筑筑用地净面积积为8万平方米，其其建筑覆盖率率为0.8〈建筑密度为80%〉）16).绿地率：建设用地范围围内所有绿地地面积之和与与建设用地面面积之比率。绿地面积的的计算不包括屋顶、、天台和垂直直绿化；（如：在10万平方米的土土地上有3万平方米的绿绿地面积，其其绿地率为30%）容积率建建筑面积建建筑覆盖率率绿化率率房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算17).绿化覆盖率：：建设用地范围围内全部绿化化和植物水平平投影面积之之和与建设用用地面积的比比率；18).房屋销售面积积：房屋按套套（单元）出出售时，房屋屋销售面积为为该套（单元元）的建筑面面积，即为该套（单元））的使用面积积与该套（单单元）应分摊摊的公用建筑筑面积之和；19).套内建筑面积积：房屋按单单元计算的建建筑面积，为为单元门内范范围的建筑面面积，包括套（单元）内内的使用面积积、墙体面积积及阳台面积积；绿化率建建筑面积建建筑覆盖率率绿化率率房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算20).套内使用面积积：指室内实际能使用的面积，不包包括墙体、柱柱子等结构面面积，使用面面积的计算应应符合以规定定：A、室内使用面积积按结构墙体体内表面尺寸寸计算，墙体体有复合保温温、隔热层、、按复合层内内皮尺寸计算算；B、烟囱、通风道道、各种管道道竖井等均不不计入使用面面积；C、非公用楼梯（（包括跃层住住宅中的套内内楼梯）按自自然层数的使使用面积总和和计入使用面面积；D、住宅使用面积积包括：卧室室、起居室、、厨房、卫生生间、餐厅、、过厅、过道道、前室、贮贮藏室等。单元内使用面面积系数=单元内使用面面积/单元内建筑面面积+按规定应分摊摊公用建筑面面积。21).公共建筑面积积：各产权主共同同占有或共同同使用的建筑筑面积，指各套（单单元）以外为为各户共同使使用，不可分分割的建筑面面积。可分为为应分摊的公公共建筑面积积和不能分摊摊的公共建筑筑面积；套内建筑面积积公共共建筑面积房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算22).实用面积：它它是套内建筑面积积扣除公共建建筑面积后的余额；23).层高：层高是是指住宅高度度以“层”为单位计量，，每一层的高高度国家在设设计上有要求求，这个高度度就叫层高。。它通常包括括下层地板面或或楼板面到上上层楼板面之之间的距离。24).净高：净高是是指层高减去楼板板厚度的净剩值；25).公摊面积：：商品房分摊摊的公用建筑筑面积主要由由两部分组成成：电梯井、楼梯梯间、垃圾道道、变电室、、设备室、公公共门厅和过过道等功能上为整整楼建筑服务务的公共用房房和管理用房房的建筑面积积；各单元与楼宇宇公共建筑空空间之间的分分隔以及外墙墙（包括山墙墙）墙体水平平投影面积的的50％。实用面积层层高净净高公摊摊面积房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算26).得房率：是指指套内建筑面积积与套（单元元）建筑队面面积之比。套内建筑面积积=套内使用面积积+套内墙体面积积+阳台建筑面积积。套（单元）建建筑面积=套内建筑队面面积+分摊得公用建建筑队面积。。27).道路用地：：道路用地是是指居住区道路、、小区路、组组团路及非公公建配建的居居民小汽车、、单位通勤车车等停放场地地。28).道路红线：：道路红线是是指城市道路含居居住区级道路路用地的规划划控制线。29).玄关：玄关就是登堂堂入室第一步步所在的位置置，它是一个缓缓冲过渡的地地段。居室是是家庭的“领地”，讲究一定的的私密性，大大门一开，有有玄关阻隔，，外人对室内内就不能一览览无余。玄关关一般与厅相相连，由于功功能不同，需需调度装饰手手段加以分割割，就是自己己人回家，也也要有一块放放雨伞、挂雨雨衣、换鞋、、搁包的地方方。平时，玄玄关也是接受受邮件、简单单会客的场所所。得房率道道路用地道道路红线玄玄关房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算30).期房是指开发商从取得得商品房预售售许可证开始始至取得房地地产权证大产产证止，在这一期间间的商品房称称为期房，消消费者在这一一阶段购买商商品房时应签签预售合同。。期房在港澳澳地区称作为为买“楼花”，这是当前房房地产开发商商普遍采用的的一种房屋销销售方式。购购买期房也就就是购房者购购买尚处于建建造之中的房房地产项目。。31).现房是指开发商已办妥妥房地产权证证（大产证））的商品房，消费者在这这一阶段购买买商品房时应应签出售合同同。在通常意意义上指的现现房是指项目目已经竣工可可以入住的房房屋。32).毛坯房是指没有装修的房。33).业主委员会是是指由物业管理区区域内业主代代表组成，代代表业主的利利益，向社会会各方反映业业主意愿和要要求，并监督督物业管理公公司管理运作作的一个民间间性组织。业委会的权权力基础是其其对物业的所所有权，它代代表该物业的的全体业主，，对该物业有有关的一切重重大事项拥有有决定权。期房现房房毛坯房房业主委委员会房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算34).会所的功能和和建设档次可可分为基础型和超级级型，基础设施提提供业主最基基本的健康生生活需求，可可让人免费使使用；超级会会所则适当对对其中部分设设施的使用收收取一定的费费用。会所原则上只只对社区业主主服务，不对外开放放，保证了业业主活动的私私密性和安全全性。作为休休闲健身的场场所，会所也也给业主提供供了良好的社社交场所。35).入伙是指业主主领取钥匙，接接房入住。36).契税是在土地、房屋不不动产所有权权发生转移，，按当事人双双方订立契约约等对产权随随人征收的一一种税。征税范围及纳纳税人契税的的征税对象是是发生产权转转移变动的土土地、房屋。。在中国境内内转移土地房房屋权属承受受的单位和个个人为契税的的纳税人。（1）国有土地使使用权出让；；（2）土地使用权权转让，包括括出售、赠予予、交换；（3）房屋买卖；；（4）房屋赠予。。会所入伙伙契税房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算37).安居房指实施施国家"安居（或康居居）工程"而建设的住房房（属于经济济适用房的一一类）。是党和国家安排排贷款和地方方自知自筹资资金建设的面面向广大中低低收入家庭，，特别是对4平方米以下特特困户提供的的销售价格低低于成本、由由政府补贴的的非盈利性住住房。38).经济适用住房房是指经各级人民政政府批准立项项建设、享受受国家优惠政政策、向城镇镇中低收入家家庭出售的住住房。39).使用权房是指指由国家以及及国有企业、、事业单位投投资兴建的住住宅，政府以规定的租金金标准出租给给居民的公有有住房。安居房经经济适用房使使用权房房房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算40).产权房是指产产权人对房屋（指建筑筑物）拥有所所有权，对该房屋占占用范围内的的土地拥有使用用权，产权人对这这两项权利享享有占有，使用，，收益和处分分的权利。这种权利是绝绝对的、排他他的，不受其其他任何人的的干涉和影响响，产权人可以以转让、出租租、抵押、典典当等方式合合法处置自己己的房地产权权利。41).商品房是指具有经营资资格的房地产产开发公司（（包括外商投投资企业）开开发经营的住住宅。由于我国长长期以来在住住房体制上实实行的是供给给制，所以，，商品房是80年代以后才出出现的。其价格由由成本、税金金、利润、代代收费用以及及地段、层次次、朝向、质质量、材料差差价等组成。。42).集资房是改变变住房建设由由国家和单位位包的制度，，实行政府、单单位、个人三三方面共同承承担，通过筹集资资金，进行住住房建设的一一种房屋。职职工个人可按按房价全额或或部分出资，，政府及相关关部门用地、、信贷、建材材供应、税费费等方面给予予部分减免优优惠。集资所所建住房的权权属，按出资资比例确定。。个人按房价价全额出资的的，拥有全部部产权，个人人部分出资的的，拥有部分分产权。产权房商商品房集集资房房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算43).公房又称公有有住宅、公产产住房、国有有住宅，它是是指国家（中中央政府或地地方政府）以以及国有企业业、事业单位位投资兴建、、销售的住宅宅，公有住宅主要要由本地政府府建设，负责责向本市居民民出租出售：：由企事业单单位建设的住住宅，向本企企事业单位的的职工出租出出售。44).房改房是有一一定的福利性性质的，各产产权单位按照政府每年年公布的房改改价格出售给给本单位职工工的住房。这类房屋来来源一般是单单位购买的商商品房、自建建房屋、集资资建房等。45).空置商品住宅宅是由房地产产开发企业投投资建设，取得房地产权证（（大产证）已已超过一年的商品住宅。。公房房改改房空置置房房地产的概念念房地产的的特征房地地产的类型房地产专业名名词房地产面积测测算一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算内容纲要1）.永久性结构的的单层房屋，，按一层计算算建筑面积；；多层房屋按按各层建筑面面积总和计算算。2）.屋内的夹层、、插层、技术术层及楼梯、、电梯间等其其高度在2.20米以上部位计计算建筑面积积。3）.穿过房屋的通通道，房屋内内的门厅、大大厅，均按一一层计算面积积。门厅、大大厅内的回廊廊部分，层高高在2.20米以上的，按按其水平投影影面积计算。。4）.楼梯间、电梯梯（观井梯））井、垃圾道道、管道井均均按房屋自然然层计算面积积。5）.房屋天面上，，属永久性建建筑，层高在在2.20米以上的楼梯梯间、冰箱间间、电梯机房房及斜面构屋屋顶设计在2.20米以上的部位位，按外围水水平投影面积积计算。6）.挑楼、全封闭闭的阳台按其其外围水平投投影面积计算算。7）.属永久性结构构有上盖的室室外楼梯，按按各层水平投投影面积计算算建筑面积，，无顶盖的室室外楼梯按各各层水平投影影面积一半计计算建筑面积积。8）.与房屋相连的的柱走廊，两两房屋间有上上盖和柱的走走廊，均按其其柱的外围水水平投影面积积计算。房地产的概概念房地地产的特征征房地产产的类型房房地产专专业名词房地产面积积测算1、计算全部部建筑面积积有哪些？？9）.建筑间永久久性的封闭闭架空通廊廊，按其外外围水平投投影面积计计算建筑面面积。10）.地下室、半半地下室及及其相应出出入口，层层高在2.20米以上的，，按其外围围（不包括括采光井、、防潮层及及保护墙））水平投影影面积计算算。11）.有柱或有围围护结构的的门廊，门门斗、按其其柱或围护护结构的外外围水平投投影面积计计算。12）.有玻璃幕墙墙、金属板板幕墙、石石材幕墙或或组合幕墙墙作为房屋屋外围的，，当幕墙框框架突出主主体结构距距离已有设设计数据或或实际测量量数据时，，按幕墙外外围水平投投影面积计计算建筑面面积；在建建筑施工图图报建时，，还没有设设计数据的的，幕墙框框架突出主主体结构距距离一律按按150毫米计算，，竣工后计计