买卖合同的风险负担

第一讲买卖合同一、买卖合同的风险负担（★★★）第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百四十三条自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。第一百四十四条毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。第一百四十五条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条灭失的风险由买受人承担。第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。第一百四十七条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。第一百四十八条因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第一百四十九条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。《商品房买卖合同解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（一）买卖合同中风险负担的概念1.概念买卖合同中的“风险负担事人的事由致使标的物毁损或灭失时，应由哪一方当事人承担价金风险的问题。142－149买卖合同甲将房屋出租给乙，房屋交付后不久，房屋因泥石流灭失，就不能说由于完成了交付，乙应142－149任意性规范以约定为准1:什么是任意性规范？答：任意性规范：根据法律规范依据权利、义务的刚性程度，可分为强制性规范和任意性规范。所谓任意性规范是允许主体变更、选择适用或630625交付地点为天津，风险自交付后移转丁。尽管乙、丁的合同出卖的是在途货物（625移转（144，而是在天津交付后移转。【问：买卖合同中风险负担问题产生有什么必要条件吗？】无效不成立，应按照《物权法》第244（第二百四十四条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害）3月。半个月后，乙在使用该牛耕地时，该牛因雷击死亡。①由于甲、乙间的买卖合同虽已成立，但未生效（经乙认可时生效，不能适用《合同法》第142149负担，而应适用民法理论确定风险负担。②该牛死亡的风险由所有权人甲承担，乙不承担风险。【例】房地产开发企业甲伪造商品房预售许可证，将一套房屋出售给乙，价款300万元。合同签订后，甲交付房屋且办理了过户登记，乙未支付价款。不久，该房屋为不明身份的卡142149244（2）的物毁损、灭失具有过错，则不属于风险负担问题，应当按违约责任或侵权责任处理。【例】甲将房屋出售给乙，价款4005152142经交付，由乙承担风险。【例】甲房地产商将“幸福小区”的房屋出售给业主，交付了房屋，在办理过户登记期间，房屋因为偷工减料倒塌。①房屋倒塌可归责于甲。②不属于风险负担问题，属于甲应承担违约责任的问题。（二）风险负担的原则规定交付主义。《合同法》第142人另有约定外，在买卖合同中，标的物交付前，风险由出卖人承担；标的物交付后，风险由买受人承担。【问怎么理解“交付主义”？】1142【例】甲、乙签订房屋买卖合同，由于当地地震频仍，甲为了降低自己的风险，与乙约定，风险自合同成立时起转移给乙。此例中：买卖合同成立之时，风险就由乙承担了，与是否交付没有关系。【例】甲、乙签订房屋买卖合同，由于当地地震频仍，乙为了降低自己的风险，与甲约定，风险自交付且办理过户登记时起转移给乙。此例中：风险自交付房屋且办理过户登记时才移转给乙。交付的涵义：①“交付”指买卖标的物的交付，即“占有的移转“功能相同。1没有约定交付的地点141交付的地点第一承运人（丙）所在地（丙）风险就由乙承担。1约定交货地点在乙的所在地，由甲代办托运，运费由乙乙约定的交付地点为乙的所在地，须于乙的所在地交付后，风险才能发生移转。②柑橘在运输途中因为不可抗力灭失，风险没有移转，应由甲承担风险。【问:你刚刚提到占有改定，能否解释一下什么是占有改定？答：占有改定是指在动产人尚未取得标的物的所有权，风险也移转由买受人承担。因此：①动产分期付款买卖合同，出卖人保留所有权的，只要动产已经交付给买受人，风险即由买受人承担。②不动产买卖合同，只要不动产已经交付给买受人，即使尚未办理过户登记，风险也由买受人承担。【例】甲将一套房屋出卖给乙，房屋交付后，办理过户登记期间，房屋因为地震灭失。此例中：风险应当由乙承担，因为房屋已经交付。风险负担的移转与出卖人是否应当承担违约责任一般根本违约【对方承担违约责任。】【例】甲出卖给乙10010100脑后的第三天，因ft100台电脑全部毁损。此例中：虽然乙10【问：有没有体现“交付主义”的相关法律依据？】1）货交第一承运人145没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。需要注意的是：适用该条有两个前提条件：一是“没有约定”交付地点或者约定不明确，且不能确定交付地点。二是货物“需要运输”。103灭失的风险由债权人承担。11（三）风险负担的例外规则1．在途货物。144定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。须注意：特殊性，与当事人是否约定的交付地点无关。【例】611006268北京并交付给乙。64100台冰箱出卖给丁。671004一方违约。买受人迟延受领。143受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。【例】甲按约将出卖给乙的西瓜运交乙，运到后，乙以天气转凉，西瓜卖不出去为由拒绝接受。甲只好将西瓜运回堆放在自家院内，第二天，突发的ft自乙无正当理由拒绝接受西瓜时，风险即由乙承担。买受人迟延提货。146且标的物“不需要运输”的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。因此，当出卖人在交付期限届至时将标的物置于该交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自买受人违反约定之日起由买受人承担。515151房屋买卖合同的买受人受领迟延。11约定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的自“书面交房通知确定的交付使用之日”起由买受人承担。出卖人根本违约，买受人拒绝接受货物或者解除合同的。148买受人有权拒绝接受标的物或者解除合同。如果买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。A10B6110乙当场检验发现该批大米农药含量严重超标，遂拒绝接受。双方协商甲借用乙的仓库一间，暂存这批大米。65，依然受领了货物的交付，风险依然不发生移转（这一点很容易被忽略。二、分期付款买卖（★★）第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。三、试用买卖（★★）第一百七十条试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。第一百七十一条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。四、买受人及时检验并通知的义务（★★）第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事