2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库大全含答案（新）

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库大全含答案（新）第一部分单选题(50题)1、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率

【答案】：B

2、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设

【答案】：A

3、(2017年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

4、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％

【答案】：B

5、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。

A.社会保险

B.财产保险

C.责任保险

D.人身保险

【答案】：A

6、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】：B

7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府

【答案】：B

8、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】：A

9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格

【答案】：D

10、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率

【答案】：A

11、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.停机坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.医院占用耕地

【答案】：D

12、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

13、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】：A

14、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】：A

15、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表

【答案】：B

16、房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书

【答案】：C

17、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理

【答案】：C

18、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额

B.预算定额

C.概算定额

D.概算指标

【答案】：A

19、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

20、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书

【答案】：A

21、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势

【答案】：A

22、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】：A

23、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿

B.受理→登簿→审核

C.申请→受理→登簿

D.受理→申请→登簿→审核

【答案】：C

24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.自营贷款

B.中期贷款

C.信用贷款

D.委托贷款

【答案】：A

25、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

【答案】：D

26、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿

【答案】：C

27、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140

【答案】：B

28、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

29、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单

【答案】：A

30、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券

【答案】：B

31、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】：A

32、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商

【答案】：B

33、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2

B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3

C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

【答案】：C

34、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

35、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则

B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则

D.禁止参与竞买规则

【答案】：A

36、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用

【答案】：B

37、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

38、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％

【答案】：A

39、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

40、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%

【答案】：A

41、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市

【答案】：C

42、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】：A

43、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书

【答案】：B

44、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划

【答案】：B

45、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】：C

46、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下

【答案】：B

47、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险

【答案】：A

48、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

49、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

50、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间

【答案】：B

第二部分多选题(50题)1、反映企业营运能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.资产报酬率D.存货周转天数E.资产负债率

【答案】：B

2、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。

A.全民所有制

B.社会主义所有制

C.劳动群众集体所有制

D.初级公有制

E.高级公有制

【答案】：BD

3、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

【答案】：ABD

4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【答案】：ABD

5、下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.共有的房地产

B.人民法院查封的房地产

C.出租的房地产

D.设有地役权的房地产

E.尚未注销异议登记的房地产

【答案】：B

6、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。

A.农用地

B.建设用地

C.固有土地

D.集体土地

E.未利用土地

【答案】：AB

7、(2014真题)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】：ABC

8、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是()。

A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师

C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师

【答案】：ABC

9、三级资质的房地产估价机构不得从事（）等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

【答案】：AD

10、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70%

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师

【答案】：ACD

11、下列用地，法定出让年限为50年的有（）。

A.居住用地

B.工业用地

C.体育用地

D.娱乐用地

E.旅游用地

【答案】：BC

12、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书

【答案】：AB

13、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有（）。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

【答案】：ACD

14、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.土地是划拨方式取得的

E.依法收回土地使用权的

【答案】：BC

15、下列表述正确的有（）。

A.个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

B.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税

C.个人销售住房征收土地增值税

D.个人销售或者购买住房暂免征收印花税

E.对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间

【答案】：AD

16、失业一般分为（）。

A.摩擦失业

B.非摩擦失业

C.困难失业

D.自愿失业

E.非自愿失业

【答案】：AD

17、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率

B.销售净利率

C.资产负债率

D.存货周转率

E.股东权益报酬率

【答案】：AB

18、下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。

A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年

B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构

C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务

D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师

E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章

【答案】：AC

19、土地面积量算在（）的基础上进行。

A.室内测量

B.产权调查

C.行政调查

D.地籍调查

E.地籍测量

【答案】：D

20、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E.地下停车场免税

【答案】：ACD

21、下列()是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)

A.工商行政主管部门

B.民事主管部门

C.民政主管部门

D.司法行政主管部门E文化行政主管部门

【答案】：AD

22、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.房地产估价师初始注册申请表

B.房地产估价师执业资格证书

C.业绩证明

D.所在单位考核合格证明E个人家庭、工作简历

【答案】：ABCD

23、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确的是()。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.新设立房地产估价机构要有1名以上专职注册房地产估价师

D.三级资质要有5名以上专职注册房地产估价师E三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

【答案】：AB

24、(2017真题)下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。

A.胶合板

B.塑料壁纸

C.铝合金门窗

D.天然大理石

E.氯化橡胶涂料

【答案】：AB

25、国家可以依法收回建设用地使用权的情形有()。

A.地震导致房屋灭失

B.建设用地使用权期间届满

C.司法机关决定收回建设用地使用权

D.土地使用者未如期支付地价款

E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

【答案】：BCD

26、临时使用土地的时间可以为()。

A.3个月

B.9个月

C.20个月

D.27个月E32个月

【答案】：ABC

27、建设工程规划许可管理包括（）。

A.建筑管理

B.道路管理

C.管线管理

D.审定设计方案

E.施工管理

【答案】：ABCD

28、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】：AB

29、全面提高对外开放水平，需要实施更为主动的开放战略，近年来，我国坚持引进来和走出去并重，全面开放进一步深化，据统计，2016年中国企业对外直接投资1832亿美元，连续两年位列世界第二：中国境外企业销售额1.5万亿美元，向所在国缴纳税费400亿美元，雇佣外方员工150万人；我国高技术服务业实际使用外资超过955亿元人民币，同比增长86%，在全球引资东道主中排名第三位，高附加值以及服务行业的外国直接投资流入量持续增长。这表明（）。

A.我国对外直接投资已经完全转向高端

B.我国防范经济风险和外部冲击的能力已经形成

C.我国吸引外资的结构和质量正在不断优化

D.我国国际投资合作水平进一步提高

【答案】：CD

30、2020年6月30日，十三届全国人大常委会第二十次会议表决通过的《中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法》，是新形势下坚持和完善“一国两制”制度体系的标志性法律，其重大作用在于（）。

A.有效应对各种反中乱港势力

B.确保国家主权在香港收到严格保护

C.弥补香港国安方面的立法缺失

D.保障香港长治久安和长期繁荣稳定

【答案】：ABCD

31、下列会计等式中，正确的是()。

A.资产=负债＋所有者权益

B.资产=负债＋所有者权益＋收入

C.资产=负债＋(所有者权益-成本)

D.收入-费用=利润

E.资产=成本＋利润

【答案】：AD

32、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.拆除房屋

D.赠与取得

E.受遗赠取得

【答案】：BC

33、普通股股东享有的权利有（）。

A.股票转让权

B.要求赎回权

C.参加表决权

D.公司剩余财产分配权

E.股息红利分配要求权

【答案】：ACD

34、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。

A.工业项目投资制度

B.工业项目生产规模

C.容积率

D.临时用地使用比例

E.非生产设施占地比例

【答案】：AC

35、股票和债券的相同之处表现在()。

A.都是融资工具

B.都是流通证券

C.持有者享有相同权利

D.都具有偿还性

E.都可以为投资者带来收益

【答案】：AB

36、国有土地上房屋征收补偿内容包括()。

A.被征收房屋价值

B.因征收房屋造成的搬迁费

C.因征收房屋造成的停产损失

D.因征收房屋造成的临时安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通费

【答案】：ABCD

37、下列关于房地产税收的税率，表述正确的有（）。

A.从租计征的房产税，税率为1.2%

B.城镇土地使用税施行定额税率

C.耕地占用税施行超额累进税率

D.个人出租住房，减按4%计算增值税应纳税额

E.印花税施行比例税率和定额税率两种

【答案】：B

38、在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记

【答案】：ABCD

39、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，建设用地使用权因()而终止。

A.工地使用权抵押

B.土地灭失

C.土地使用权出租

D.提前收回

E.土地使用权转让

【答案】：BD

40、(2013真题)下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.屋顶绿地

D.晒台绿地

E.公共服务设施所属绿地

【答案】：AB

41、下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

【答案】：ACD

42、解决台湾问题、实现祖国完全统一，是全体中华儿女共同愿望，是中华民族根本利益所在，党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，在两岸同胞共同努力下，两岸关系取得重要积极成果，两岸关系和平发展的政治基础是（）。

A.深化两岸利益融合，共创两岸互利双赢，增进两岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存异

C.增强两岸同胞的民族认同、文化认同、国家认同

D.坚持“九二共识”，反对“台独”

【答案】：D

43、(2012真题)同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。

A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿

E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

【答案】：BCD

44、甲房地产开发公司于2011年