《装饰工程项目管理》第二章课件

《装饰工程项目管理》第二章课件《装饰工程项目管理》第二章课件1装饰工程项目招标与投标概述装饰工程项目招标与投标的概念实行装饰工程项目招标与投标制度的作用装饰工程项目招标与投标的程序政府主管部门对装饰工程项目招标与投标的管理1装饰工程项目招标与投标概述装饰工程项目招标与投标的概念装饰工程项目招标是指装饰工程项目招标人以文件形式标明装饰工程项目的内容和要求，招引项目承包单位来报价，经比较选择理想承包单位并达成协议的活动。装饰工程项目投标是指承包人向招标人提出承包装饰工程项目的价格和条件，供招标人选择，以获得承包权的活动。装饰工程项目招标是指装饰工程项目招标人以文件形（一）有利于打破垄断、开展竞争（二）有利于降低工程造价、节约资金（三）有利于加快施工进度、缩短工期（四）有利于保证工程质量（五）有利于促进管理体系的法律化（一）有利于打破垄断、开展竞争（二）有利于降低工程造价、节约（一）招标准备阶段在这个阶段，招标人要组建招标工作机构（或委托招标代理机构），确定要采取的招标方式和工程承包方式，准备招标文件并编制标底，向有关工程主管部门申请批准。对投标人来说，主要是对招标信息进行调研，决定是否投标。（一）招标准备阶段在这个阶段，招标人要组建招标工作机构（或委（二）招标投标阶段在这个阶段，对于招标人来说，其主要任务包括发布招标信息（公告或邀请书）、对投标者进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场勘察、解答标书疑问、发送补充材料、接受投标文件等。对于投标人来说，其主要任务包括索取资格预审文件、填报资格预审文件、确定投标意向、购买招标文件、研究招标文件、参加现场勘察、提出质疑问题、参加标前会议、确定投标策略、编制投标文件等。（二）招标投标阶段在这个阶段，对于招标人来说，其主要任在这个阶段，招标人要公开评标、澄清标书中的问题，并得出评标报告、进行决标谈判、决标、发中标通知书、签订合同，并通知未中标者。投标人要参加开标会议、提出标书中的疑问、与招标人进行谈判、准备履约保证，最后签订合同。（三）定标成交阶段在这个阶段，招标人要公开评标、澄清标书中的问题，并得出评标报（一）依法核查必须招标的建设项目各类工程项目的建设活动，达到下列标准之一者，必须进行招标：（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上。（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上。（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。（4）单项合同估算价低于以上规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上。（一）依法核查必须招标的建设项目各类工程项（二）对招标人招标能力的要求（1）具有法人资格或是依法成立的其他经济组织。（2）具有与招标工作相适应的经济、技术管理人员。（3）具有组织编制招标文件、审查投标人资质的能力。（4）熟悉和掌握《招标投标法》及有关法律和规章制度。（5）有组织开标、评标、定标的能力。（二）对招标人招标能力的要求（1）具有法人资格或是依法成立的2装饰工程项目招标装饰工程项目招标的种类装饰工程项目招标的准备工作2装饰工程项目招标装饰工程项目招标的种类（一）装饰工程设计招标装饰工程设计招标主要是针对大中型对装饰要求较高的建筑，如星级宾馆、城市展馆、高档写字楼等精装部分进行的招标。一般要求先绘制平面图、主要立面图、剖面图及彩色效果图，并设计估算报价等方案设计文件。（一）装饰工程设计招标装饰工程设计招标主要是针（二）装饰工程施工招标装饰工程施工招标是对建筑装饰部分的施工招标，包括室内装饰工程中的顶棚、地面、墙面、灯饰等装饰施工，建筑外立面及周边环境的艺术工程施工（如景点造型、雕塑、喷泉等），以及水、电、暖、通风等工种的支路管线工程。（二）装饰工程施工招标装饰工程施工招标是对建（三）装饰工程设计施工一体化招标装饰工程设计施工一体化招标要求投标人在明确项目使用功能、招标人的意图和竣工期限的前提下，完成项目方案设计、初步设计、施工图设计、施工及后续服务内容等环节。这种方式使设计、施工配合更密切，有利于施工项目的管理。（三）装饰工程设计施工一体化招标装饰工程设计对于任何一项招标，招标人都需要组建一个专门的招标机构，并由该机构全权负责整个招标活动。招标机构的主要职责是：拟定招标章程和招标文件；组织投标、开标、评标和定标；组织签订合同。由此可见，招标机构一旦成立，其职责将贯穿整个招标与投标过程。组建招标机构有两种途径：一是招标人自行成立招标机构，自行组织招标工作；二是招标人委托专门的招标代理机构进行招标。（一）组建招标机构对于任何一项招标，招标人都需要组建一个专门的招1．公开招标公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。即招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的单位参加投标竞争，投标人从中择优选择中标人。2．邀请招标邀请招标也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。即由招标人根据承包人的资信和业绩，选择一定数目的法人或其他组织，向其发出投标邀请书，邀请他们参加投标竞争。（二）选择招标方式1．公开招标公开招标又称无限竞争性招标，是指招3．公开招标与邀请招标的区别公开招标与邀请招标的主要区别如表2-1所示。

公开招标邀请招标发布信息的方式招标公告招标邀请书选择范围针对一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知道投标人的数量，选择范围广针对招标人已经了解的法人或其他组织，而且事先已经知道投标人的数量，招标范围相对较小竞争范围所有符合条件的法人或其他组织都有机会参加投标，竞争范围较广投标人的数量有限，竞争范围有限公开程度所有活动都必须严格按照标准程序公开进行，大大减少了作弊的可能公开程度较低，产生不法行为的机会相对较多时间和费用耗时较长，费用较高整个招投标的时间较短，费用也相应减少表2-1公开招标与邀请招标的区别（二）选择招标方式3．公开招标与邀请招标的区别公开招标与邀请招标的主要区别如表招标文件是招标人向投标人提供的招标工作所必需的书面文件。我国《招标投标法》规定：“招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及签订合同的主要条款”。（三）编制招标文件招标文件是招标人向投标人提供的招标工作所必需按照国际惯例，在正式招标前，招标人应对招标项目制定标底。标底是招标人对装饰工程项目的期望价格，其主要作用是作为招标人审核报价、评标和确定中标人的重要依据。标底在开标前是保密的，任何人不得泄露。我国大部分项目进行评标时，均以标底上下的一个区间作为判断投标是否合格的条件，标底保密的重要性就更加明显了。（四）编制标底按照国际惯例，在正式招标前，招标人应对招标项3装饰工程项目投标投标准备填写资格预审表投标前的现场勘察分析招标文件计算投标报价确定投标策略投标文件的编制与递交3装饰工程项目投标投标准备投标信息的调研就是投标人对市场进行详细的调查研究，广泛收集项目信息并进行认真分析，从而选择适合本单位投标的项目。投标人应调查项目的规模、性质等，根据掌握的项目招标信息，并结合自己的实际情况和需要，确定是否参与资格预审。如果决定参与资格预审，则准备资格预审材料，开始进入下一步工作。（一）投标信息的调研投标信息的调研就是投标人对市场进行详细的调查

投标人参加投标就意味着面临一场竞争，不仅比报价的高低、技术方案的优劣，而且比人员、管理、经验、实力和信誉。因此，建立一个专业的、优秀的投标组织是投标获得成功的根本保证。（二）组建投标组织投标人参加投标就意味着面临一场竞争，不仅比报参与投标经常用到的资料包括营业执照，资质证书，单位主要成员名单及简历，法定代表人身份证明，委托代理人授权书，项目负责人的委任证书，主要技术人员的资格证书及简历，主要设备、仪器明细情况，质量保证体系情况，合作伙伴的资料，经审计的财务报表，正在实施项目的名录等。（三）准备投标资料参与投标经常用到的资料包括营业执照，资质证书（1）投标人身份证明、组织结构和业务范围表。（2）投标人在以往若干年内从事过的类似项目经历。（3）投标人的财务能力说明表。（4）投标人各类人员表及拟派往投标项目的主要技术、管理人员表。（5）投标人所拥有的设备及为拟投标项目投入的设备表。（6）项目分包及分包人表。（7）与本项目资格预审有关的其他资料。项目性质和招标范围不同，资格预审表的样式和内容也有所区别，但一般应包括以下内容：（1）投标人身份证明、组织结构和业务范围表。项目性质和招标范（1）各专业配套工程的施工进度、配合协调情况。（2）土建、给排水、暖通、防水等工程的施工质量情况。（3）材料的存放情况。（4）施工所需的水电供应情况。（5）当地的建筑装饰材料和设备的供应情况。（6）当地的建筑装饰工人的技术操作水平和工价。（7）当地的气候条件和交通运输条件。（1）各专业配套工程的施工进度、配合协调情况。（2）土建、给招标文件是投标的主要依据。投标人应仔细分析招标文件，熟悉投标须知。分析的要点包括以下两个方面：

（1）研究合同条件，明确双方的权利与义务，包括：工程承包方式；工期及工期延误处罚；材料供应及价款结算办法；预付款的支付和工程款的结算办法；工程变更及停工、窝工损失的处理办法。

（2）详细研究设计图纸、技术说明书，包括：明确整个装饰工程设计及其各部分详图的尺寸、各图纸之间的关系；弄清工程的技术细节和具体要求，详细了解设计规定的各部位的材料和工艺做法；了解工程对建筑装饰材料有无特殊要求。招标文件是投标的主要依据。投标人应仔细分析投标人应当根据招标文件的要求和招标项目的特点，结合市场情况和自身竞争实力自主报价，但不得以低于成本的报价竞争。（一）标价的组成（二）投标报价的计算投标报价计算是投标人对承揽招标项目所发生的各种费用的计算，包括分析单价、计算成本、确定利润方针，最后确定标价。在进行标价计算时，必须首先根据招标文件复核或计算工作量，同时要结合现场勘察情况考虑相应的费用。投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成，其编制可采用工程量清单计价方法：（1）核实工程量。（2）计算有关费用。（3）确定分部分项工程综合单价，计算总价、规费、税费，形成投标总价。投标人应当根据招标文件的要求和招标项目的特点，1．灵活报价法2．不平衡报价法3．增加建议方案4．无利润算标5．突然降价法（三）投标报价的技巧1．灵活报价法2．不平衡报价法3．增加建议方案4．无利润算标1（一）以信取胜2（二）以快取胜3（三）以廉取胜4（四）以退为进5（五）注重长远发展1（一）以信取胜2（二）以快取胜3（三）以廉取胜4（四）以退1．投标文件的编制

投标文件是投标人根据招标文件要求编制的相应文件，主要包括投标书、投标书附录、法定投标人资格证明文件、授权委托书、具有标价的工程量清单、资格审查表、投标报价表，以及招标文件规定提交的其他材料。1．投标文件的编制投标文件是投标人根据招标文2．投标文件的递交投标人应在规定的投标截止日期前，将投标文件密封送至招标人。招标人在接到投标文件后，应签收或通知投标人已收到投标文件。2．投标文件的递交投标人应在规定的投标截止日4装饰工程项目开标、评标与定标开标评标定标签订合同4装饰工程项目开标、评标与定标开标

开标是指招标人在预先规定的时间和地点，将各投标人的投标文件正式启封揭晓的行为。开标由招标人组织进行，但须邀请各投标人代表参加。在这一环节，招标人要按照有关要求，逐一揭开每份投标文件的封套，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。公开开标结束后，还应由开标组织者整理一份开标会议纪要。开标是指招标人在预先规定的时间和地点，将各投（一）评标的程序1．组建评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会成员名单一般在开标前确定。《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。2．评标准备（1）评标委员会熟悉招标情况（2）制定评标细则（3）分工、编制表格（一）评标的程序1．组建评标委员会评标由招标人依法组建的评标（一）评标的程序3．初步评审（1）投标人是否符合投标条件（2）投标文件是否完整（3）主要方面是否符合要求（4）计算方面是否有差错初审的主要内容如下：（一）评标的程序3．初步评审（1）投标人是否符合投标条件（2（一）评标的程序4．详细评审（1）商务评审商务评审的目的在于从成本、财务和经济分析等方面评定投标报价的合理性和可能性，并估量投标给各投标人后的不同经济效果。商务评审的主要内容如下：①将投标报价与标底进行对比分析，评价该报价是否可靠、合理。②投标报价构成和水平是否合理，有无严重不平衡报价。③审查所有保函是否被接受。④进一步评审投标人的财务实力和资信状况。⑤投标人对支付条件有何要求或给予招标人何种优惠条件。⑥分析投标人提出的财务和付款方面的建议的合理性。⑦是否提出与招标文件中的合同条款相悖的要求。（一）评标的程序4．详细评审（1）商务评审①将投标报价与标（一）评标的程序4．详细评审（2）技术评审技术评审的目的在于确定备选的中标人完成本招标项目的技术能力及其所提方案的可靠性，重点在于评审投标人将如何实施本招标项目。技术评审的主要内容如下：①投标文件是否包括了招标文件所要求提交的各项技术文件，它们与招标文件中的技术说明或图纸是否一致。②施工进度计划是否符合招标人的时间要求，以及计划是否科学、严谨。③投标人准备通过哪些措施来保证实施进度；如何控制和保证质量，这些措施是否可行。④组织结构、专业技术力量和设备配置能否满足项目需要。⑤如果投标人在正式投标时已列出拟与之合作或分包的单位名称，则要审查这些合作伙伴或分包单位是否具有足够的能力和经验保证项目的顺利完成。（一）评标的程序4．详细评审（2）技术评审①投标文件是否包（二）评标的方法1．专家评议法专家评议法也称定性评议法，适用于小型项目或无法量化投标条件的情况。评标委员会根据预先确定的评审内容，如报价、工期、技术方案和质量等，对各投标文件进行定性分析、比较。评议后，选择投标文件中各指标都较优良者为候选中标人，也可以用表决的方式确定候选中标人。（二）评标的方法1．专家评议法专家评议法也称定性评议法，适用（二）评标的方法2．价格评标法评标委员会按预定的审查内容对各投标文件进行评审后，所有符合条件的投标文件为具备授标资格，此时仅以价格的合理性作为唯一尺度评标。根据所依据的价格标准，可以分为最低投标价法和接近标底法两种。（二）评标的方法2．价格评标法评标委员会按预定的审查内容对各（二）评标的方法3．经评审的最低投标价法这是一种以价格加其他因素评标的方法。用这种方法评标，一般做法是将报价以外的商务部分数量化，并以货币折算成价格，与报价一起计算，形成评标价，然后以此价格按高低排出次序。能够满足招标文件的实质性要求，且评标价最低的投标应当作为中选投标。（二）评标的方法3．经评审的最低投标价法这是一种以价格加其他定标也称决标，是指招标人在评标的基础上，最终确定中标人，或者授权评标委员会直接确定中标人的行为。定标对招标人而言，是授标；对投标人而言，则是中标。定标是招标人的单独行为，在这一环节，招标人的主要工作包括：确定中标人；通知中标人其投标已被接受；向中标人发出中标通知书；通知所有未中标的投标人，并向其退还投标保函等。定标也称决标，是指招标人在评标的基础上，最终确定中标人，或者签订合同习惯上也称授予合同，因为它实际上是由招标人将合同授予中标人并由双方签署的行为。签订合同是招标人与中标人双方共同的行为，在这一阶段，通常先由双方进行签订合同前的谈判，再次确认投标文件中已有的内容，对投标文件中未涉及的一些技术性和商务性的具体问题达成一致意见。双方意见一致后，由双方授权代表在合同上签署，合同随即生效。为保证合同履行，签订合同后，中标人还应向招标人提交一定形式的担保书或担保金。签订合同习惯上也称授予合同，因为它实际上是由招标人将合同授予Thank

YouThankYou《装饰工程项目管理》第二章课件《装饰工程项目管理》第二章课件1装饰工程项目招标与投标概述装饰工程项目招标与投标的概念实行装饰工程项目招标与投标制度的作用装饰工程项目招标与投标的程序政府主管部门对装饰工程项目招标与投标的管理1装饰工程项目招标与投标概述装饰工程项目招标与投标的概念装饰工程项目招标是指装饰工程项目招标人以文件形式标明装饰工程项目的内容和要求，招引项目承包单位来报价，经比较选择理想承包单位并达成协议的活动。装饰工程项目投标是指承包人向招标人提出承包装饰工程项目的价格和条件，供招标人选择，以获得承包权的活动。装饰工程项目招标是指装饰工程项目招标人以文件形（一）有利于打破垄断、开展竞争（二）有利于降低工程造价、节约资金（三）有利于加快施工进度、缩短工期（四）有利于保证工程质量（五）有利于促进管理体系的法律化（一）有利于打破垄断、开展竞争（二）有利于降低工程造价、节约（一）招标准备阶段在这个阶段，招标人要组建招标工作机构（或委托招标代理机构），确定要采取的招标方式和工程承包方式，准备招标文件并编制标底，向有关工程主管部门申请批准。对投标人来说，主要是对招标信息进行调研，决定是否投标。（一）招标准备阶段在这个阶段，招标人要组建招标工作机构（或委（二）招标投标阶段在这个阶段，对于招标人来说，其主要任务包括发布招标信息（公告或邀请书）、对投标者进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场勘察、解答标书疑问、发送补充材料、接受投标文件等。对于投标人来说，其主要任务包括索取资格预审文件、填报资格预审文件、确定投标意向、购买招标文件、研究招标文件、参加现场勘察、提出质疑问题、参加标前会议、确定投标策略、编制投标文件等。（二）招标投标阶段在这个阶段，对于招标人来说，其主要任在这个阶段，招标人要公开评标、澄清标书中的问题，并得出评标报告、进行决标谈判、决标、发中标通知书、签订合同，并通知未中标者。投标人要参加开标会议、提出标书中的疑问、与招标人进行谈判、准备履约保证，最后签订合同。（三）定标成交阶段在这个阶段，招标人要公开评标、澄清标书中的问题，并得出评标报（一）依法核查必须招标的建设项目各类工程项目的建设活动，达到下列标准之一者，必须进行招标：（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上。（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上。（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。（4）单项合同估算价低于以上规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上。（一）依法核查必须招标的建设项目各类工程项（二）对招标人招标能力的要求（1）具有法人资格或是依法成立的其他经济组织。（2）具有与招标工作相适应的经济、技术管理人员。（3）具有组织编制招标文件、审查投标人资质的能力。（4）熟悉和掌握《招标投标法》及有关法律和规章制度。（5）有组织开标、评标、定标的能力。（二）对招标人招标能力的要求（1）具有法人资格或是依法成立的2装饰工程项目招标装饰工程项目招标的种类装饰工程项目招标的准备工作2装饰工程项目招标装饰工程项目招标的种类（一）装饰工程设计招标装饰工程设计招标主要是针对大中型对装饰要求较高的建筑，如星级宾馆、城市展馆、高档写字楼等精装部分进行的招标。一般要求先绘制平面图、主要立面图、剖面图及彩色效果图，并设计估算报价等方案设计文件。（一）装饰工程设计招标装饰工程设计招标主要是针（二）装饰工程施工招标装饰工程施工招标是对建筑装饰部分的施工招标，包括室内装饰工程中的顶棚、地面、墙面、灯饰等装饰施工，建筑外立面及周边环境的艺术工程施工（如景点造型、雕塑、喷泉等），以及水、电、暖、通风等工种的支路管线工程。（二）装饰工程施工招标装饰工程施工招标是对建（三）装饰工程设计施工一体化招标装饰工程设计施工一体化招标要求投标人在明确项目使用功能、招标人的意图和竣工期限的前提下，完成项目方案设计、初步设计、施工图设计、施工及后续服务内容等环节。这种方式使设计、施工配合更密切，有利于施工项目的管理。（三）装饰工程设计施工一体化招标装饰工程设计对于任何一项招标，招标人都需要组建一个专门的招标机构，并由该机构全权负责整个招标活动。招标机构的主要职责是：拟定招标章程和招标文件；组织投标、开标、评标和定标；组织签订合同。由此可见，招标机构一旦成立，其职责将贯穿整个招标与投标过程。组建招标机构有两种途径：一是招标人自行成立招标机构，自行组织招标工作；二是招标人委托专门的招标代理机构进行招标。（一）组建招标机构对于任何一项招标，招标人都需要组建一个专门的招1．公开招标公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。即招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的单位参加投标竞争，投标人从中择优选择中标人。2．邀请招标邀请招标也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。即由招标人根据承包人的资信和业绩，选择一定数目的法人或其他组织，向其发出投标邀请书，邀请他们参加投标竞争。（二）选择招标方式1．公开招标公开招标又称无限竞争性招标，是指招3．公开招标与邀请招标的区别公开招标与邀请招标的主要区别如表2-1所示。

公开招标邀请招标发布信息的方式招标公告招标邀请书选择范围针对一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知道投标人的数量，选择范围广针对招标人已经了解的法人或其他组织，而且事先已经知道投标人的数量，招标范围相对较小竞争范围所有符合条件的法人或其他组织都有机会参加投标，竞争范围较广投标人的数量有限，竞争范围有限公开程度所有活动都必须严格按照标准程序公开进行，大大减少了作弊的可能公开程度较低，产生不法行为的机会相对较多时间和费用耗时较长，费用较高整个招投标的时间较短，费用也相应减少表2-1公开招标与邀请招标的区别（二）选择招标方式3．公开招标与邀请招标的区别公开招标与邀请招标的主要区别如表招标文件是招标人向投标人提供的招标工作所必需的书面文件。我国《招标投标法》规定：“招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及签订合同的主要条款”。（三）编制招标文件招标文件是招标人向投标人提供的招标工作所必需按照国际惯例，在正式招标前，招标人应对招标项目制定标底。标底是招标人对装饰工程项目的期望价格，其主要作用是作为招标人审核报价、评标和确定中标人的重要依据。标底在开标前是保密的，任何人不得泄露。我国大部分项目进行评标时，均以标底上下的一个区间作为判断投标是否合格的条件，标底保密的重要性就更加明显了。（四）编制标底按照国际惯例，在正式招标前，招标人应对招标项3装饰工程项目投标投标准备填写资格预审表投标前的现场勘察分析招标文件计算投标报价确定投标策略投标文件的编制与递交3装饰工程项目投标投标准备投标信息的调研就是投标人对市场进行详细的调查研究，广泛收集项目信息并进行认真分析，从而选择适合本单位投标的项目。投标人应调查项目的规模、性质等，根据掌握的项目招标信息，并结合自己的实际情况和需要，确定是否参与资格预审。如果决定参与资格预审，则准备资格预审材料，开始进入下一步工作。（一）投标信息的调研投标信息的调研就是投标人对市场进行详细的调查

投标人参加投标就意味着面临一场竞争，不仅比报价的高低、技术方案的优劣，而且比人员、管理、经验、实力和信誉。因此，建立一个专业的、优秀的投标组织是投标获得成功的根本保证。（二）组建投标组织投标人参加投标就意味着面临一场竞争，不仅比报参与投标经常用到的资料包括营业执照，资质证书，单位主要成员名单及简历，法定代表人身份证明，委托代理人授权书，项目负责人的委任证书，主要技术人员的资格证书及简历，主要设备、仪器明细情况，质量保证体系情况，合作伙伴的资料，经审计的财务报表，正在实施项目的名录等。（三）准备投标资料参与投标经常用到的资料包括营业执照，资质证书（1）投标人身份证明、组织结构和业务范围表。（2）投标人在以往若干年内从事过的类似项目经历。（3）投标人的财务能力说明表。（4）投标人各类人员表及拟派往投标项目的主要技术、管理人员表。（5）投标人所拥有的设备及为拟投标项目投入的设备表。（6）项目分包及分包人表。（7）与本项目资格预审有关的其他资料。项目性质和招标范围不同，资格预审表的样式和内容也有所区别，但一般应包括以下内容：（1）投标人身份证明、组织结构和业务范围表。项目性质和招标范（1）各专业配套工程的施工进度、配合协调情况。（2）土建、给排水、暖通、防水等工程的施工质量情况。（3）材料的存放情况。（4）施工所需的水电供应情况。（5）当地的建筑装饰材料和设备的供应情况。（6）当地的建筑装饰工人的技术操作水平和工价。（7）当地的气候条件和交通运输条件。（1）各专业配套工程的施工进度、配合协调情况。（2）土建、给招标文件是投标的主要依据。投标人应仔细分析招标文件，熟悉投标须知。分析的要点包括以下两个方面：

（1）研究合同条件，明确双方的权利与义务，包括：工程承包方式；工期及工期延误处罚；材料供应及价款结算办法；预付款的支付和工程款的结算办法；工程变更及停工、窝工损失的处理办法。

（2）详细研究设计图纸、技术说明书，包括：明确整个装饰工程设计及其各部分详图的尺寸、各图纸之间的关系；弄清工程的技术细节和具体要求，详细了解设计规定的各部位的材料和工艺做法；了解工程对建筑装饰材料有无特殊要求。招标文件是投标的主要依据。投标人应仔细分析投标人应当根据招标文件的要求和招标项目的特点，结合市场情况和自身竞争实力自主报价，但不得以低于成本的报价竞争。（一）标价的组成（二）投标报价的计算投标报价计算是投标人对承揽招标项目所发生的各种费用的计算，包括分析单价、计算成本、确定利润方针，最后确定标价。在进行标价计算时，必须首先根据招标文件复核或计算工作量，同时要结合现场勘察情况考虑相应的费用。投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成，其编制可采用工程量清单计价方法：（1）核实工程量。（2）计算有关费用。（3）确定分部分项工程综合单价，计算总价、规费、税费，形成投标总价。投标人应当根据招标文件的要求和招标项目的特点，1．灵活报价法2．不平衡报价法3．增加建议方案4．无利润算标5．突然降价法（三）投标报价的技巧1．灵活报价法2．不平衡报价法3．增加建议方案4．无利润算标1（一）以信取胜2（二）以快取胜3（三）以廉取胜4（四）以退为进5（五）注重长远发展1（一）以信取胜2（二）以快取胜3（三）以廉取胜4（四）以退1．投标文件的编制

投标文件是投标人根据招标文件要求编制的相应文件，主要包括投标书、投标书附录、法定投标人资格证明文件、授权委托书、具有标价的工程量清单、资格审查表、投标报价表，以及招标文件规定提交的其他材料。1．投标文件的编制投标文件是投标人根据招标文2．投标文件的递交投标人应在规定的投标截止日期前，将投标文件密封送至招标人。招标人在接到投标文件后，应签收或通知投标人已收到投标文件。2．投标文件的递交投标人应在规定的投标截止日4装饰工程项目开标、评标与定标开标评标定标签订合同4装饰工程项目开标、评标与定标开标

开标是指招标人在预先规定的时间和地点，将各投标人的投标文件正式启封揭晓的行为。开标由招标人组织进行，但须邀请各投标人代表参加。在这一环节，招标人要按照有关要求，逐一揭开每份投标文件的封套，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。公开开标结束后，还应由开标组织者整理一份开标会议纪要。开标是指招标人在预先规定的时间和地点，将各投（一）评标的程序1．组建评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会成员名单一般在开标前确定。《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。2．评标准备（1）评标委员会熟悉招标情况（2）制定评标细则（3）分工、编制表格（一）评标的程序1．组建评标委员会评标由招标人依法组建的评标（一）评标的程序3．初步评审（1）投标人是否符合投标条件（2）投标文件是否完整（3）主要方面是否符合要求（4）计算方面是否有差错初审的主要内容如下：（一）评标的程序3．初步评审（1）投标人是否符合投标条件（2（一）评标的程序4．详细评审（1）商务评审商务评审的目的在于从成本、财务和经济分析等方面评定投标报价的合理性和可能性，并估量投标给各投标人后的不同经济效果。商务评审的主要内容如下：①将投标报价与标底进行对比分析，评价该